重庆市茶园城市副中心控制性详细规划-说明书
《重庆市城乡总体规划(2007-2020年)》(2011年修订)
《重庆市城乡总体规划（2007-20年）》（2011年修订）概况一、总则指导思想以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，全面落实科学发展观，坚持以人为本，统筹城乡发展、统筹区域发展、统筹经济社会发展、统筹人与自然和谐发展、统筹市内发展和对外开放，深化改革、扩大开放，促进经济社会全面、协调、可持续发展，加快富民兴渝、建设长江上游地区经济中心和全面建设小康社会步伐，建设资源节约型、环境友好型城市，坚持经济建设、城乡建设和环境建设同步规划，构建社会主义和谐社会。
规划范围市域城镇体系规划范围为重庆市行政辖区，面积8.24万平方千米。
主城区规划范围包括渝中区、大渡口区、江北区、南岸区、沙坪坝区、九龙坡区、北碚区、渝北区、巴南区九个行政区，面积5473平方千米。
适用范围在重庆市行政辖区内从事各项城乡规划编制、进行规划管理和各种与城乡规划有关的建设活动必须符合本规划。
二、城市性质与城市职能城市性质重庆是我国重要的中心城市之一，国家历史文化名城，长江上游地区的经济中心，国家重要的现代制造业基地，西南地区综合交通枢纽。
城市职能充分发挥国家中心城市的重要职能，具体包括：（一）全国统筹城乡综合配套改革试验区，内陆开放的重要门户和科学发展的示范窗口；（二）我国内陆重要的先进制造业基地和国家高新技术产业基地；（三）我国内陆重要的现代服务业基地，长江上游地区的金融中心、创新中心、商贸会展中心和科教文化信息中心；（四）西南地区综合交通枢纽和国际贸易大通道；（五）全国重要的旅游集散地、西部著名的旅游目的地。
三、市域城镇体系规划市域人口与城镇化水平至20年，总人口3250万人，城镇人口2280万人，城镇化水平达到70%左右。
区域协调发展构建“一圈两翼”的区域空间结构，即以主城区为中心的一小时经济圈，以万州为中心的三峡库区核心地带为渝东北翼，以黔江为中心的乌江流域和武陵山区为渝东南翼。
分别发挥三大区域各自的优势，取长补短，争创特色，实现错位发展：渝东南和渝东北两翼地区实施生态移民和加快剩余劳动力转移；依托一小时经济圈带动渝东南和渝东北两翼地区发展，逐步缩小市域的城乡差距和区域差距，形成大城市带大农村的整体推进格局。
重庆城副中心——西永、茶园介绍
重庆城副中心——西永、茶园介绍城市中心是坐拥繁华的地方，对于年轻的直辖市重庆来说，也不例外。
解放碑CBD、江北观音桥、南岸商圈……极旺的人气、便捷的交通、完善的配套展现出的不仅仅是都市的繁华，更是提升周边楼盘价格的砝码，而拥有城市情结的购房者争先住在城中心，也让中心的房子“涨”声一片。
移开聚焦中心的眼睛，看看周边，你会发现原来城市还有副中心，重要的是这些片区的房价不像中心位置那样高得离谱，而且都在规划发展中，区域前景无可限量，当然房子的升值潜力也在步步提升，先来看看小编今天重点推荐的两个区域：大学城和茶园新区的价值何在？大学城重庆市是中国西部地区唯一的直辖市，随着统筹城乡综合配套改革试验区的成立，以及国务院《关于推进重庆市统筹城乡改革和发展的若干意见》的出台，重庆的发展已被提升到国家战略的层面，尤其是电子信息产业已成为重庆未来发展的支柱产业。
西永城市副中心是重庆主城六大城市副中心之一，是重庆西部新城的核心组成部分，承载重庆高科技产业、大学城、铁路物流及城市综合新区的城市功能，其核心区是为大学城、高科技产业以及物流园三大高地提供公共服务的现代化城市中心。
重庆西永微电子产业园区是西永组团的重要功能区，是重庆市政府为优化和提升全市产业结构、发展高新技术产业而建设的电子信息产业专业化园区，是国家高新技术产业基地和国家软件服务外包基地。
现园区入驻企业有64家，世界500强企业有5家，规划2012年产值达1000亿元，而惠普也将在此落户。
北京的中国惠普公司大楼（资料图片）2009年8月4日，“惠普(重庆)笔记本电脑出口制造基地”、“富士康(重庆)产业基地”两个重大IT项目在重庆正式签约，落户重庆西永微电子产业园。
据悉，这两个项目在2012年建成投产后，将形成年产2000万台外销笔记本电脑的生产能力、产值超过2000亿元的庞大产业链集群。
惠普全球执行副总裁托德、富士康集团董事长郭台铭以及重庆市常务副市长黄奇帆分别代表三方在协议上签字。
北大资源重庆南岸茶园山地(容积率1.5)轻奢豪宅项目(13F洋房、5F叠拼150-175)投标 博建
4 首创
茶园B分区B37/03号宗地 拿地时间： 2018-04-13 容积率：1.5 总体量：14.26万㎡ 成交总价：123000万元 成交楼面地价：8623元/㎡ 性质：二类居住用地 项目：无
5 财信
茶园B36/03号宗地 拿地时间： 2018-03-30 容积率：1.50 总体量：8.27万㎡ 成交总价：68000万元 成交楼面地价：8219元/㎡ 性质：二类居住用地 项目：无
C
B45/03
D
A
B
C
D
本项目东面为堡坎公园绿化；南面为保利地块和公园绿化；西面为融创·江南融府；北面为重医附二院。
1
B40-1/03 3
1
2 B45/03
2
道路中心线
288.60
3
道路中心线
281.50
道路中心线
291.20
307.68
B40-1/03
道路中心线
303.00
3-3剖面图
01
原始地形剖析293.50 Nhomakorabea01
宗地小结
宗地小结
01
双轻轨，三隧道，四横三纵的路网覆盖，交通便利，通达性良好。
02
地块周边规划分布有医院、学校、社区底商、绿地资源等，城市级配套将逐步完善；随着
重庆东站落实，再一次给茶园带来红利。
03
地块较为方正，内部地势东高西低，南高北低，高低相差20米左右，地形高于市政道路，
在竖向设计中需要做一定考量。
我们的工作模式
目录：
1、宗地分析 2、市场分析 3、SWOT分析 4、项目定位及客群分析 5、总图规划 6、产品设计与建议 7、景观专篇 8、分期开发与营销中心专篇
1 宗地分析
某区控制性详细规划说明书【范本模板】
第一章现状概况一、区位关系及规划范围1、区位关系＊*区位于＊*镇镇区东西两侧，是**镇镇区的重要组成部分。
318国道穿境而过，西距天全12公里，东距雅安市区26公里.2、规划区用地范围**区分为＊*片区和思经片区,*＊片区用地范围北至土地堂，西至＊*大桥，东至切山三级水坝,南至盐水岩，面积2.58平方公里。
思经片区用地范围北至思经河,东到思经路,西邻思经乡，南到思经路，面积为0。
33平方公里。
二、现状概况1、**区基本情况。
区属于山地丘陵地带相间地带，**片区自然地势总体呈北高南低，西高东低，地形整体起伏变化不大，局部有陡坎，平均海拔在650~720m，其用地大部分为农田。
规划区内现有＊＊110kV变电站，沿凤阳大道两侧形成汽车修配及商业小店铺。
**城总体规划产业布局已将＊*镇作为建材及食品加工区。
同时工业区也是未来*＊城的重要组成部分.思经片区现状用地属思经河冲击平地，主要为农田、村镇用地，现有思经乡政府、思经小学等单位，基础设施主要有思经水厂、35KV变电站等.2、天全工矿企业基本情况：区内现有工矿企业有年产量70万吨的治权水泥厂、年产量为20万吨的二郎山水泥厂、琼雅工业硅等20多家工矿企业，年产值约2亿元。
三、＊*区开发建设有利条件与不利因素1、有利条件A、区位优势。
＊*区地处雅安与＊＊城的经济发展轴上，地理区位优越。
B、资源优势。
*＊镇周边矿产资源丰富，同时区靠近天全河,取水方便，并能满足生产生活用水要求。
区内已建成＊*110kv变电站,电力得到保证。
C、依托旧镇，开发新区。
＊*区配套的居住用地及生活服务设施由＊*镇统一安排。
有利生产，方便生活，并能取得良好的综合效益.D、用地较平坦，有满足区用地规模，且已有一定的基础设施.2、不利因素A、＊＊区涉及部分拆迁企业和居民区，拆迁补偿投入资金较大.B、*＊110kV变电站虽能对工业区开发建设有利,但高压线走廊对用地布局有一定影响。
第二章规划依据、指导思想、原则及目标一、规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》；2、《城市规划编制办法及实施细则》;3、《**城厢镇总体规划(2005—2020）》、《天全*＊镇城镇总体规划2007-2020》;4、《城市用地分类及规划建设用地标准（GBJ137—90）》；5、《工业项目建设用地控制指标（试行）》；6、规划区有关自然和社会经济资料。
重庆市控制性详细规划技术规定
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------重庆市控制性详细规划编制技术规定（试行）重庆市规划局2002年3月引言控制性详细规划是详细规划编制阶段中的第一层次，对贯彻落实城市总体规划和分区规划，调控城市空间和土地资源，对城市基础设施、开敞空间环境、建构筑物的有序开发建设，起着重要的指导作用。
重庆市自1983年编制城市总体规划以来，逐步开展了控制性详细规划的编制工作。
1991年，国家颁布施行的《城市规划编制办法》一直是指导我市控规编制的基本标准。
但是，随着重庆直辖市成立，宏观社会经济形势的变化和城市建设的迅速发展，原控规编制内容和质量已不能适应城市开发建设的新要求。
为适应市场经济体制要求和WTO规则，充分结合重庆的自然地理特色，反映重庆社会经济发展对土地批租的需求，体现在投资主体多元化背景下，保证资源共享、维护社会公众利益并满足投资主体的合理利益追求，真正实现城市土地开发的经济效益、社会效益和环境效益的有机统一。
我们在调查研究和结合重庆市控规编制经验的基础上，广泛吸收国内外先进经验，编写了《重庆市控制性详细规划技术规定》，以期对我市控制性详规编制的规范化发挥指导性作用。
本规定主要有以下特色：1、规划控制要点全面、系统、明确，以条文和图则形式，实现规划意图的法制化。
通过重点控制城市基础设施、土地使用性质、土地开发强度和城市景观，落实城市总体规划要求并体现城市设计构想，以保护资源与环境、防止片面追求经济利益和破坏资源、环境、自然及文化遗产，体现城市在地理景观、地域文化和历史传统方面的个性。
2、规划技术内容体现了在城市经济、产业、社会结构调整背景下，对城市用地结构与布局调整的土地经济效益的分析研究，为在建立土地贮备制度条件下，有计划招标、成片出让、综合开发土地，为城市财政获取土地经济价值，提供有价值的信息和技术依据。
重庆市茶园城市副中心控制性详细规划-说明书
重庆市茶园城市副中心控制性详细规划说明书一、背景2005年6月至9月，市规划局和茶园新区联合组织了一次较大规模的茶园城市副中心规划设计方案国际咨询，邀请了四家国内外设计机构参与竞标。
经过专家评审，中国城市规划设计研究院的方案被评为优胜方案，本次规划以中规院方案为基础，充分吸纳其它三个方案的优点，通过对茶园城市副中心规划布局、建设规模、交通结构以及景观要素等的进一步分析研究，编制完成了《重庆茶园城市副中心城市设计》。
为了跟上茶园城市副中心日益紧迫的开发步伐，适应土地使用和有偿出让的需要，由中国城市规划设计研究院继续对该方案进行深化，编制本控制性详细规划，为城市规划主管部门提供具体规划控制与管理的依据。
二、规划依据与原则1．规划依据：（1）、《中华人民共和国城市规划法》（1990年4月1日）（2）、建设部《城市规划编制办法实施细则》（1995年6月8日）（3）、《城市用地分类与规划建设用地指标》（ＧＢＪ１３７－９０）（4）、《重庆市城市总体规划2004-2020》（5）、《重庆市城市规划管理技术规定》2002.8（6）、《重庆市茶园城市副中心规划设计方案征集专家评审意见》2005.8（7）、国家相关规范及重庆市相关地方法规。
2.规划原则：（1）整体性原则：紧密结合重庆城市总体发展战略，从城市功能、城市交通、城市景观等多方面整体思考，合理衔接，使茶园副中心成为东部新城的“动力核心”，并使整个新城成为城市中的有机组成部分。
（2）特色突出原则：突出重庆地方特色，体现山城、江城风貌，保持和发扬城市山水格局，注重城市肌理的延续。
（3）可持续性原则：规划理念应有创新，吸取国际国内新城副中心规划建设的成功经验与教训，坚持可持续发展、注重以人为本。
（4）结合自然原则：从保护和营造生态环境的高度，尊重重庆山地城市的自然环境，在充分利用现有资源的基础上，合理分配空间，整合用地结构，确定开发建设模式并组织绿地系统，逐渐形成环境优美的生态型新城区。
重庆茶园工业地产项目.卓越国虹时代中心简介
扩张期
销售突破百亿，商住 并举，一轴两翼，领 跑中国商务地产，进 入高速发展
立足深圳，布局全国14城
集团布局
卓越集团立足深圳，聚焦珠三角、长三角、环渤海、中西部等四大核心 经济圈，已经布局深圳、北京、上海、广州、重庆、成都、武汉、长沙、
西安、青岛、杭州、东莞、惠州、连云港14大城市。
5大业务，构筑综合价值版图
2013年被中国房协评为“中国商业地产10强”，位列三甲； 连续十年入选中国指数研究院评选的“中国房地产企业百强企业”， 2013年位列第33名； 连续九年被《经济观察报》评为18个“中国蓝筹地产企业”之一； 连续八年被中国银行和相关商业银行指定估机构评为信用等级AAA企业；
· 2013年获评《21世纪经济报道》颁发的 “2013中国年度最佳雇主”。
待开发区域
地处茶园新区中央商务区门户位置
大型住宅区 项目位置 商务产业区
项目交通
15分钟抵达主城核心商务圈
1、主城15分钟交通圈，通过南隧道、真武山隧 道、内环快速、东水门大桥，可实现项目与南坪、 解放碑等主城核心商圈的快速链接 2. 轻轨六号线茶园段预计2014年10月通车
大佛寺大桥
朝天门大桥
商务标杆
中国商务地产的领导品牌，写字楼开发专家
· 唯一在深圳CBD拥有8栋甲级写字楼，开发物业面积超过200万㎡的开发商； · 未来在国家级“前海深港现代业服务区”将建9栋超甲级写字楼的开发商；
· 未来5年，唯一在深圳已建、在建写字楼物业将超过20栋的开发商； · 卓越世纪中心等产品已经全国复制，进驻上海、重庆、青岛等经济发达城市。
黄花园大桥
东水门大桥
慈母山隧道
南山隧道
地处茶园新区主干道“通江大道”南段
重庆快速路六纵线(龙盛段)总体线位研究
2018年10月第10期城市道桥与防洪收稿日期：2018-04-25作者简介：陈晓宇（1980—），男，甘肃天水人，高级工程师，从事道路设计工作。
摘要：快速路六纵线作为重庆市主城区规划“六横、七纵、一环、七联络”城市快速路网的重要组成部分，是主城区东部槽谷地带重要的南北向快速通道。
阐述了快速路六纵线（龙盛段）设计原则及功能定位，对其线位通道、线位走向进行了详细分析研究。
关键词：快速路；线位通道；线位走向中图分类号：U412.37文献标志码：B文章编号：1009-7716（2018）10-0009-03陈晓宇（中机中联工程有限公司，重庆市400039）重庆快速路六纵线（龙盛段）总体线位研究DOI:10.16799/ki.csdqyfh.2018.10.0030引言快速路六纵线是重庆市主城区规划“六横、七纵、一环、七联络”城市快速路网的重要组成部分。
其龙盛段亦是两江新区龙盛片区规划“三横两纵”快速路网的重要组成部分。
其建设不仅是完善片区路网的需要，也是串联长江南北两岸以及铜锣山东西两侧的城市组团的需要。
同时，作为龙盛片区货运交通主轴之一，其与片区内部道路交通、航空、水运、铁路等系统进行衔接，保证“水铁公”联运系统的实现。
1设计原则快速路六纵线（龙盛段）位于两江新区西侧边界，西侧背靠铜锣山山脉，东侧面向龙盛片区建设用地。
受沿线基本农田保护范围及周边规划用地红线已发的限制，道路总体通道沿双河流域布设，东西向地形起伏极大，布线空间极为受限。
道路沿线跨越河流四处，穿越现状高压线五处，且与现状及规划穿山通道所形成的立交存在高差大、技术方案布线难等问题。
为确保六纵线的全线畅通，本次设计综合考虑环境交通影响、投资造价及项目可实施性等因素，工程总体设计遵循如下设计原则：（1）项目为城市快速路网“六纵线”的重要组成部分，路线设计应在遵守规划走向的基础上力求直顺，保证路线较高的线形标准[1]。
（2）主线走向应尽量避免对现有水系、高压铁塔、乡道、厂房、鱼塘等既有构筑物影响。
重庆市南岸区区域发展政策经济发展状况
一是工业经济增势强劲，运行质量明显提高。
工业总产值完成316亿元，增长25.4%,规模以上工业总产值完成300亿元，增长32.8%；工业经济效益综合指数达180%，比上年提高16个百分点；工业增加值实现76亿元，增长23.9%；利税总额实现30亿元，增长32.2%。
二是非公有制经济健康发展，非公有制企业实现增加值92.9亿元，占全区地区生产总值的59.5%，比上年提高1.7个百分点。
三是消费品市场活跃。
会展经济成效突出，成功举办全国春季糖酒会等各类展会193个，会展经济实现直接收益达5亿元。
旅游经济持续升温，旅游人数达850万人次，增长13.6%，实现旅游收入17.2亿元，增长16.2%，成功承办第十一届重庆山水都市旅游节。
南滨路成功创建为“中华美食街”。
四是对外开放不断扩大,外贸出口完成2.6亿美元，增长31.6%；实现招商引资合同金额350亿元；实际利用内资46.7亿元，增长32.6%；实际利用外资9120万美元，增长103%。
五是现代都市农业发展良好，生态休闲农业特色明显。
新发展和改良优质水果4000亩，改良花木1000亩，新建和改良休闲渔业300亩。
都市生态旅游产业逐步形成，全区都市休闲农家乐达300家。
农民人均纯收入继续位居全市第一。
——摘自《南岸区经济发展态势良好》重庆市政府公众信息网一、新时期南岸区发展的机遇与挑战（一）南岸区发展的机遇1.重庆内陆开发先导区建设的全面展开，必将对南岸区经济产生巨大的牵引。
暨寸滩保税港区揭牌，中西部第一个综合保税区——西永综合保税区瓜熟蒂落，再到两江新区的即将诞生，重庆内陆开放先导区建设已全面展开，随着开放型经济规模的扩大、结构的完善、总部经济的集聚、国际国际贸易大通道的贯通、内陆出口商品加工基地的形成，国际经济技术合作也将在大项目的推动下向深度和广度发展，这些都将促进南岸区对外经济量的扩张、质的飞跃，带动南岸区经济实力的快速提升。
2.作为国家发展战略的成渝经济区的即将破壳，将为南岸区发展提供更为广阔的空间。
重庆市南岸区简介
重庆市南岸区简介一、区自然地理位置：南岸区作为重庆主城区重要组成部分，是以城市为主的都市工业区、中央商务区、国际会展区、风景旅游区。
西部、北部频临长江，与九龙坡区、渝中区、江北区、渝北区隔江相望，东部、南部与巴南区接壤。
地理坐标为东经106。
3′14″—— 106。
47′2″、北纬29。
27′2″—— 29。
37′2″之间。
全区面积265平方公里，陆地占90.33%，河流占9.67%。
重庆市经济技术开发区（南区）和重庆市中央商务（南部）开发区位于辖区内。
区人民政府位于南坪南城大道199号。
地势：南岸区位于川东平行岭谷区，背斜、向斜平行分布，构成低山、丘陵、平坝、河流的组合地貌特征。
低山主要分布在南山、黄桷垭、广阳三个镇。
丘陵主要分布在南坪、涂山、鸡冠石、峡口、长生桥、迎龙、广阳7个镇及沿江6个街道。
平坝面积小，零星分布，其中以广阳坝上坝、下坝和铜元局等地面积为较大。
河流以长江为主，过境段长45公里，流经7个镇。
二、历史沿革在新石器时期，南岸境内已有先民繁衍生息。
据《华阳国志》等史籍载，南岸是大禹娶妻生子，治水中“三过家门而不入”之地。
留下了弹（诞）子石、呼归石、虎（哺）乳溪、涂山寺和“涂山”摩岩石刻等历史遗迹和美好传说。
战国及之前，隶属巴国，周赧王元年（前314年）隶江州县，南齐永明五年（487年）隶垫江县，北周武成三年（561年）隶巴县。
1929年重庆建市，在玄坛庙设南岸市政管理处。
1933年，改为重庆市第六区。
1939年，第六区分为重庆市第十一、十二两个区。
1941年，增设重庆市第十五区。
区划几经调整，1952年，南岸区更名为重庆市第五区。
第五区区政府驻弹子石，是年12月，迁龙门浩，即后来的上新街。
1955年10月，根据《地方各级人民委员会组织法》，第五区因地处长江之南而命名为重庆市南岸区。
1994年4月，南岸区人民政府自上新街马鞍山迁南坪南城大道199号。
至1995年3月，全区辖南坪、花园路、铜元局、海棠溪、龙门浩、玄坛庙、弹子石、大佛段8个街道和南坪、涂山、黄桷垭、鸡冠石、南山、峡口、长生桥、迎龙、广阳9个镇。
【精品】重庆市南岸区简介
【关键字】精品重庆市南岸区简介一、区自然地理位置：南岸区作为重庆主城区重要组成部分，是以城市为主的都市工业区、中央商务区、国际会展区、风景旅游区。
西部、北部频临长江，与九龙坡区、渝中区、江北区、渝北区隔江相望，东部、南部与巴南区接壤。
地理坐标为东经106。
3′14″—— 106。
47′2″、北纬29。
27′2″—— 29。
37′2″之间。
全区面积265平方公里，陆地占90.33%，河流占9.67%。
重庆市经济技术开发区（南区）和重庆市中央商务（南部）开发区位于辖区内。
区人民政府位于南坪南城大道199号。
地势：南岸区位于川东平行岭谷区，背斜、向斜平行分布，构成低山、丘陵、平坝、河流的组合地貌特征。
低山主要分布在南山、黄桷垭、广阳三个镇。
丘陵主要分布在南坪、涂山、鸡冠石、峡口、长生桥、迎龙、广阳7个镇及沿江6个街道。
平坝面积小，零星分布，其中以广阳坝上坝、下坝和铜元局等地面积为较大。
河流以长江为主，过境段长，流经7个镇。
二、历史沿革在新石器时期，南岸境内已有先民繁衍生息。
据《华阳国志》等史籍载，南岸是大禹娶妻生子，治水中“三过家门而不入”之地。
留下了弹（诞）子石、呼归石、虎（哺）乳溪、涂山寺和“涂山”摩岩石刻等历史遗迹和美好传说。
战国及之前，隶属巴国，周赧王元年（前314年）隶江州县，南齐永明五年（487年）隶垫江县，北周武成三年（561年）隶巴县。
1929年重庆建市，在玄坛庙设南岸市政管理处。
1933年，改为重庆市第六区。
1939年，第六区分为重庆市第十一、十二两个区。
1941年，增设重庆市第十五区。
区划几经调整，1952年，南岸区更名为重庆市第五区。
第五区区政府驻弹子石，是年12月，迁龙门浩，即后来的上新街。
1955年10月，根据《地方各级人民委员会组织法》，第五区因地处长江之南而命名为重庆市南岸区。
1994年4月，南岸区人民政府自上新街马鞍山迁南坪南城大道199号。
至1995年3月，全区辖南坪、花园路、铜元局、海棠溪、龙门浩、玄坛庙、弹子石、大佛段8个街道和南坪、涂山、黄桷垭、鸡冠石、南山、峡口、长生桥、迎龙、广阳9个镇。
重庆茶园东部地块情况
广阳岛与市中心直线距离为11公里，朝天门港至广阳岛的航线 距离为19公里，市中心至广阳岛的陆路距离为24公里。 广阳岛2007年正式启动开发，按照规划，今年将建成类似海南 三亚的国际休闲旅游度假区和国际化社区，成为主城最大、西 部乃至全国重要的旅游目的地。2年后将出现金领水上消费商圈
按照规划，广阳岛 将建成类似海南三 亚的国际休闲旅游 度假区和国际化社 区，将打造为全国 重要的旅游胜地之 一。
据统计，2009年上半年南坪销售量排在主城各区之首，根据2009年6月 统计数据，有接近60%的购房者选择在南岸区置业，我们相信，随着 南岸区步行街改造、南滨路成熟、路桥建设加快、市政配套完善，在 未来两年，南岸区的综合竞争力将得到进一步加强， 未来两年，南岸区的综合竞争力将得到进一步加强，南岸区依山傍水 的天然优势和高竞争力、低洼地效应带来的综合品质将成为消费者置 业的首选，南岸区未来发展形势大好。 南岸区房地产市场在良好的大环境和小环境下，未来发展形势大好， 南岸区房地产市场在良好的大环境和小环境下，未来发展形势大好， 价格仍有上涨空间
物业形态 洋房
同景国际城 楼盘基本信息 业态：花园洋房区 占地面积：3000亩 占地面积：3000亩 建筑面积：200万方 建筑面积：200万方
物业形态 洋房
中铁山水天下 楼盘基本信息 业态：花园洋房区 占地面积：500亩 占地面积：500亩 建筑面积：50万方 建筑面积：50万方
物业形态 别墅
本项目位于茶园新区，属茶园-鹿角组团E 本项目位于茶园新区，属茶园-鹿角组团E 标准分区东部地块 周边区域发展潜力不可估量，必将拉动本 项目的增值空间
板块介绍
区位优势：重庆副中心之一，未来重庆重要的一个拓展地，连接渝东南地区的咽喉 地带，人气的聚集勿庸质疑。 发展趋势优势：将成为重庆六大副中心之一，开阔的土地，平坦得像中国北部的城 镇，道路宽敞得让重庆其它区域羡慕；南岸区新的行政中心设立也为其带来了不少的 人气和期望。同景、鲁能、中铁二十局、龙湖、广万等开发企业的强势进入，都在提 示关注茶园的人，一个新兴的板块就要崛起了。相信在未来的2-5年内，茶园板块也将 是南岸最热板块之一，高层建筑必将会在茶园竞相亮相，生活小区的比重将在这个区 域加大。 CBD后花园：重庆唯一的金领集聚地。 区府门户：09年国庆南岸区政府将整体搬迁至茶园新区，相关配套亦将随之完善。
重庆市南岸区建设规划(2020)
重点讨论内容和下阶段工作
重点讨论内容
− 南北轴带分工的空间发展策略 − 发展重心北移的空间结构 − 基于生态优先和资源承载为前提
的初步方案。
下阶段工作
− 尽快完成已开展的专题研究，形 成成果。
− 听取讨论会的各方意见，修改空 间策略、空间结构和布局方案
− 按照《分区规划编制导则》和有 关规划的要求，深化和完善专项 规划内容，形成系统规划成果。
3.5远景空间结构和功能布局
形成双中心多节点 的服务体系
− 双中心：南坪城 市副中心、茶北 城市副中心
− 多节点：东港、 高铁枢纽、广阳 南坪城市副中心 岛、弹子石
茶园城市副中心
3.5远景空间结构和功能布局
形成九大功能片区
优化发展西部和中部三 片区
− 南坪片区 − 弹子石片区 − 南山片区
重点培育东部六大片区
• 拥有广阳岛、南山、长 江、两河与樵坪山等优势 资源的空间组合，茶园地 处主城生态屏障的核心地 区，具有其它区域无可比 拟的生态优势。
3.5远景空间结构和功能布局
构筑南北两 带的产业功 能带
− 北部滨江 新兴功能 升级带
− 南部跨山 传统功能 疏解带
构建轴带式的空间组织方式，形成直接面向城市 主中心的功能构架。突出面向区域的空间辐射： 发挥区域通道对空间发展的引导作用。 推动战略性优势资源的空间组合：将东港、广阳 岛、高铁站、区域通道、面向城市主中心等节点 地区有效结合起来。
成渝高速、渝昆高速、成渝铁路
湘渝高速、渝黔高速
3.4构筑轴向分工的综合发展模式
轴向分工重点发展北部滨江 地带
广阳岛 南山
总部办公机遇区
茶园工业 区
樵坪山
东港产业基地 规划高铁站
规划设计理念
.茶园城市副中心设计构思与创意茶园副中心的总体设计理念可以概括为“治山——理水——营城——宜人”。
(1) 治山——城中有山从大的格局来看，重庆是一座山城。
重庆城区建造在山丘纵横、沟壑交错的两江台地上，“山上有城，城中有山”。
建成区分布在高低错落的丘陵地带，“山”是重庆城市的载体，又是城市的有机组成部分。
茶园城市副中心位于铜锣山和明月山两条大山脉之间，两大山是副中心的大背景，基地里有两小山。
规划加强副中心与两大山之间的网络联系，留出多条视线通廊，实现可见性，以背景山为屏；规划保留两座小山作为副中心的主题公园，实现可达性和可用性，空间的连续性。
(2) 理水——水边建城重庆既是“山城”，又是“江城”。
长江和嘉陵江在市区蜿蜒穿过，“城中有江，江边建城”，建成区沿江绵延百里。
“江”是重庆的交通动脉之一，也是城市的主要水源，成为城市结构重要组成部分。
苦溪河及其支流从副中心外围流过，两条河流是茶园地区起源和发展的源泉。
副中心临水而建，并通过一切可能的设计手法使水景向基地内部渗透，形成以水为主题的开放空间，结合水组织活动，使城市空间因为水的存在而变得灵动。
(3) 营城——功能斑块东部新城是带形轴向生长的城市，呈片层结构。
茶园城市副中心延续这种布局结构。
南北向的世纪大道是东部新城轴向发展的纽带，是新城的景观轴线和观光通道。
副中心以世纪大道为空间组织的重要元素，轴向布置各功能空间，成为世纪大道最重要的功能密集区和景观密集区。
副中心功能结构也为片层，东西两侧是低层住宅，往中间则是山体、绿地，正中间是商业、商务和混合使用。
(4) 宜人——以人为本茶园副中心以建设“宜居”的绿色城市为目标，规划建构多重城市网络，营造社会、经济、自然协调发展，生态良性循环的人居环境。
重庆这个新城未来规划人口22万，和茶园新区相连，紧邻重庆东站
重庆这个新城未来规划人口22万，和茶园新区相连，紧邻重庆东站如果没有重庆我不会再爱上任何一座城市随着重庆大学城、茶园新区、华岩新城、两江新区等城市新区的日渐成熟，居住率越来越高，主城其它区域也开始规划自己区域的城市新区，今天要说的这个城市新区和茶园新区相连，紧邻重庆东站，他就是鹿角新城。
说到鹿角新城相信大部分小伙伴应该比较陌生，小编能知道鹿角新城也是因为同事在这里买了房子给我提及我才开始了解，随后又从鹿角隧道及黄桷坪长江大桥顺延了解到了这个冉冉升起的城市发展新区。
有网友就问：最近准备买房，由于资金有限，只能考虑大学城，茶园，龙洲湾，鹿角等地。
大学城感觉位置有点远，暂时没考虑，主要考虑龙洲湾、茶园和鹿角吧。
一圈下来，目前倾向于鹿角，对比如下：1.本人预计未来五年都不会到主城居住。
因此周边配套目前是否成熟可以暂时不考虑，甚至更倾向于目前不成熟但三五年后能够成熟的区域。
毕竟成熟一些的区域价格更高，而自己没必要为现在不去享受的成熟买单吧。
2.房产价值的核心还是位置地段，这个是硬资源，其他的医疗教育配套都可以复制，唯独位置无法复制。
相比之下，茶园位置最好，离解放碑，江北嘴等核心区域最近，鹿角最偏。
但鹿角的偏并不是地理位置的偏，而是受制于交通限制的偏，只要交通问题解决了，实际上距离解放碑，南坪，杨家坪都比大学城甚至北区的蔡家都更近一些。
而交通问题，是早晚都一定会解决的。
3.茶园和相比，其目前的成熟除了位置因素以外，就是茶园开发时间较早。
而早起的规划并不好，所以看起来杂乱一些，从居住环境上看并不比鹿角好。
从位置上面来看，鹿角新城和茶园新区连成了一片，如果不细心看还以为是茶园新区扩张到了鹿角，但是根据规划来看，鹿角北接茶园城市副中心，南至界石数码产业园。
根据规划鹿角新城定位为“纯居住、低密度、集休闲、购物、养老于一体的中高档居住区”，规划总面积约15平方公里，规划入驻人口约21.6万人，平均容积率1.67。
目前，鹿角新城完成路网、立交等12个项目约22.1公里，在建道路4.8公里，移交道路8条及立交一座共计16.3公里。
高填方路基强夯施工方案
日本电子电机产业园场平工程路基高填方强夯处理专项施工方案编制：审核：审批: 葛洲坝集团第五工程有限公司2014年9月25日目录一、工程简介 (2)二、编制依据 (3)三、投入设备及施工计划 (4)四、强夯段落概况 (5)五、高填方强夯处理施工方法 (7)1、设备要求 (7)2、夯前准备 (8)3、施工步骤 (8)4、止夯条件 (9)5、施工检测 (10)6、夯完填筑路基 (11)7、施工安全注意事项 (11)六、安全保证措施 (12)七、质量及环境保护措施 (15)高填方强夯处理专项施工方案一、工程简介重庆经开区位于重庆市南岸区茶园组团，地处铜锣山和明月山之间，南与巴南区南泉街道接壤，北与江北区隔江相望，是茶园城市副中心所在地，是重庆主城“东扩"战略决策的重点发展区域；本次设计的日本电子电机产业园路网工程位于经开区南侧，开成路、纵三路和玉马路三路交汇区域，主要为日本电子电机产业园提供内部交通和对外连接的通道，以服务功能为主.所围合的土地以居民、工业和绿化为主，包括部分市政公用设施用地。
H2路:道路东西走向，本标段东起规划纵三路，西至4＃地块边界与Z2路相交，施工里程K0+040。
535—K0+217。
64,全长177.105米，路基宽24米，造价人才网双向4车道。
H3路:道路东西走向，本标段东起规划纵三路，西至3＃地块边界与Z2路相交，施工里程K0+042.756—K0+390.13,全长347.374米，为城市次干道，双向6车道.H4路：道路东西走向，本标段东起规划纵三路，西至1#地块边界与Z2路相交，施工里程K0+035。
130-K0+498。
82,全长463。
69米，路基宽24米，双向4车道。
Z1路:道路西北东南走向，本标段K0+622。
38起1＃地块与H4路相交,东南端K1+243.2至4＃地块与H3路相交，全长620。
82米，路基宽24（16）米，双向4(2）车道.Z2路:道路西北东南走向,本标段K0+368.18起1#地块与H4路相交,东南端K1+632。
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重庆市茶园城市副中心控制性详细规划说明书一、背景2005年6月至9月，市规划局和茶园新区联合组织了一次较大规模的茶园城市副中心规划设计方案国际咨询，邀请了四家国内外设计机构参与竞标。
经过专家评审，中国城市规划设计研究院的方案被评为优胜方案，本次规划以中规院方案为基础，充分吸纳其它三个方案的优点，通过对茶园城市副中心规划布局、建设规模、交通结构以及景观要素等的进一步分析研究，编制完成了《重庆茶园城市副中心城市设计》。
为了跟上茶园城市副中心日益紧迫的开发步伐，适应土地使用和有偿出让的需要，由中国城市规划设计研究院继续对该方案进行深化，编制本控制性详细规划，为城市规划主管部门提供具体规划控制与管理的依据。
二、规划依据与原则1．规划依据：（1）、《中华人民共和国城市规划法》（1990年4月1日）（2）、建设部《城市规划编制办法实施细则》（1995年6月8日）（3）、《城市用地分类与规划建设用地指标》（ＧＢＪ１３７－９０）（4）、《重庆市城市总体规划2004-2020》（5）、《重庆市城市规划管理技术规定》2002.8（6）、《重庆市茶园城市副中心规划设计方案征集专家评审意见》2005.8（7）、国家相关规范及重庆市相关地方法规。
2.规划原则：（1）整体性原则：紧密结合重庆城市总体发展战略，从城市功能、城市交通、城市景观等多方面整体思考，合理衔接，使茶园副中心成为东部新城的“动力核心”，并使整个新城成为城市中的有机组成部分。
（2）特色突出原则：突出重庆地方特色，体现山城、江城风貌，保持和发扬城市山水格局，注重城市肌理的延续。
（3）可持续性原则：规划理念应有创新，吸取国际国内新城副中心规划建设的成功经验与教训，坚持可持续发展、注重以人为本。
（4）结合自然原则：从保护和营造生态环境的高度，尊重重庆山地城市的自然环境，在充分利用现有资源的基础上，合理分配空间，整合用地结构，确定开发建设模式并组织绿地系统，逐渐形成环境优美的生态型新城区。
（5）与城市经济相协调的原则：规划要求高起点、高标准，同时具有经济可行性和可操作性，与功能定位与发展目标相吻合。
三、现状条件分析1.区位条件茶园城市副中心位于重庆市南岸区境内的铜锣山东麓，坐落于规划的东部新城中茶园—鹿角组团的中心位置，向西穿过铜锣山，距离中央商务区即城市中心约9.5公里(行车距离约15公里)，距离已形成的南坪城市副中心约8.7公里(行车距离约11公里)。
茶园副中心在重庆市六个城市副中心中位置最靠东的。
2.自然要素区内为浅丘地貌，山丘台地脉络清晰，主要形成三条脊线。
基地地形总体呈现出西高东低的态势，西侧是铜锣山的余脉，另外还有两座南北走向的小山。
“川”字形的山体把场地分为两条谷地和一块台地。
苦溪河及其支流从基地内穿过，平时水流较小（通过拦坝可扩大水面），两条河流向北汇入长江。
基地植被条件良好，尤其是几座山体和河谷地带，植被繁茂，环境优美。
3.景观条件场地山水环境优越，远处有铜锣山和明月山作为背景，近景有樵坪山郊野公园。
基地内有两条河流从中穿过，形成滨河景观线，沟谷地带是重要的开放空间。
茶园工业园管委会大楼是现状重要的地标性建筑。
现状范围内有三条较为明确的景观视廊，一条是两个山体之间，另一条是对着远处的铜锣山，第三条是东部小山体对着苦溪河。
4.交通条件基地紧挨着城市内环线，建立了茶园副中心与老城区的快捷联系，世纪大道在基地内路段已建成通车。
总的来说，片区与老城区联系程度还比较低，可达行较差，随着南山隧道和慈母山隧道的开通，将得到较大改善。
5.场地建设条件综合评价基地南部为先期开发的工业园，目前建设已经形成规模，吸引了TCL、美的、雅格尔等著名企业集团落户，为城市的拓展建设提供了产业支撑。
茶园工业区先期完善的基础设施，为茶园副中心的建设打下了坚实的基础。
基地内部的道路骨架建设已经陆续展开，周边几个住宅区建设也在筹备之中，配套服务设施也将陆续上马。
四、规划方案简述1.东部新城总体概念方案在构思初期，立足总体规划，在宏观层面上，通过对东部新城的功能组织结构分析、交通组织结构分析、空间形态分析，确定了茶园城市副中心的性质及规模、完善了与城市的交通组织结构、综合考虑了三者的空间形态关系，通过茶园城市副中心的设计来强化该区域的整体结构。
总体布局结构：东部新城在铜锣山与明月山之间的平行谷地中纵向生长，城市形态呈现出蜿蜒在两山之间的“双脉共荣、城园相对、轴向拓展、多中心多组团”的布局结构。
功能布局结构：东部新城是带形的多中心、多组团城市，形成五个功能中心，由北往南分别是鱼嘴产业服务中心、市级会展中心、东部新城综合中心（茶园副中心）、产业服务中心和界石物流中心。
组团内部是片层结构，居住用地、商业等服务设施用地、产业用地及山体绿带呈“三明治式”层片布局。
交通组织结构：合理组织带状城市的交通，构建纵向、轴带型的交通结构，加强南北各个组团之间的交通联系。
南北向形成1条快速路、1条客运走廊（设置公交、轨道交通和BRT系统）、1条货运交通干道和2条小汽车交通干道，南北向交通快慢分离、客货分离、小汽车公交分离、长短途车流分离。
东西向交通加强联络。
绿地景观结构：重庆都市区的大小山脉呈现出“川”字形的山地形态，东部新城也是如此，所以东部新城的绿地系统顺应这种形态，强调竖向的联系，樵坪山郊野公园、广阳岛风景区、铁山坪郊野公园形成一条贯串整个东部新城的生态带。
每个组团利用内部的山体、河流形成组团的绿地景观廊道。
同时，加强组团与相对应的公园及两条山脉之间的横向沟通。
2.茶园城市副中心设计构思与创意茶园副中心的总体设计理念可以概括为“治山——理水——营城——宜人”。
(1) 治山——城中有山从大的格局来看，重庆是一座山城。
重庆城区建造在山丘纵横、沟壑交错的两江台地上，“山上有城，城中有山”。
建成区分布在高低错落的丘陵地带，“山”是重庆城市的载体，又是城市的有机组成部分。
茶园城市副中心位于铜锣山和明月山两条大山脉之间，两大山是副中心的大背景，基地里有两小山。
规划加强副中心与两大山之间的网络联系，留出多条视线通廊，实现可见性，以背景山为屏；规划保留两座小山作为副中心的主题公园，实现可达性和可用性，空间的连续性。
(2) 理水——水边建城重庆既是“山城”，又是“江城”。
长江和嘉陵江在市区蜿蜒穿过，“城中有江，江边建城”，建成区沿江绵延百里。
“江”是重庆的交通动脉之一，也是城市的主要水源，成为城市结构重要组成部分。
苦溪河及其支流从副中心外围流过，两条河流是茶园地区起源和发展的源泉。
副中心临水而建，并通过一切可能的设计手法使水景向基地内部渗透，形成以水为主题的开放空间，结合水组织活动，使城市空间因为水的存在而变得灵动。
(3) 营城——功能斑块东部新城是带形轴向生长的城市，呈片层结构。
茶园城市副中心延续这种布局结构。
南北向的世纪大道是东部新城轴向发展的纽带，是新城的景观轴线和观光通道。
副中心以世纪大道为空间组织的重要元素，轴向布置各功能空间，成为世纪大道最重要的功能密集区和景观密集区。
副中心功能结构也为片层，东西两侧是低层住宅，往中间则是山体、绿地，正中间是商业、商务和混合使用。
(4) 宜人——以人为本茶园副中心以建设“宜居”的绿色城市为目标，规划建构多重城市网络，营造社会、经济、自然协调发展，生态良性循环的人居环境。
五、用地规划1.用地布局茶园副中心的土地使用主要考虑综合服务功能，兼顾必要的商务办公、休闲娱乐与产业服务等职能，总体上形成南北两个功能中心——南部的综合服务中心和北部的金融商务中心。
并大致分为四个功能分区——混合使用区、行政办公区、休闲娱乐区和配套居住区。
南部综合服务中心：位于基地南面开阔地段，现状开发区管委会大厦北部，通江大道西侧。
承担茶园中心区起步建设的综合服务职能，同时，该核心与基地东侧的苦溪河支流的绿地开敞空间形成“核敞相依”的空间形式。
北部金融商贸中心：位于基地北部，通江大道西侧。
是中心区未来的主核心，负担着全区、整个新城、乃至整个城市的商贸、商务、金融、商业等服务职能。
该核心将基地西北侧的苦溪河支流水系引入其中，成为城市中形象鲜明，独一无二的核心空间。
规划通过过街平台将这一中心与东部正在建设的“同景国际新城”住宅区的综合服务中心有机衔接，起到相互促进作用。
混合使用区：混合使用区是中心区土地使用的功能主体，主要安排在通江大道的东西两侧，以高强度的土地使用开发和设施功能混合为主要特征，包括、商业居住混合、商业办公混合、办公居住混合等多种方式。
这与现代城市中心区土地使用的模糊性、复杂性与不确定性等特点相一致，符合中心区的土地使用的设施兼容和集约高效的资源配置要求，体现服务综合性和使用的市场灵活性。
行政办公区：行政办公区主要结合南岸区政府的搬迁，考虑安排在基地北部，西部山体的山麓地带。
该区域综合考虑行政办公区的景观和功能要求，将城市广场、湖面以及良好的环境与办公区的安排有机结合，同时，在土地使用上，尽量避免占用经济价值高的地段。
休闲娱乐区：休闲娱乐区与城市绿地系统、开敞空间系统相结合，成网络状分布于茶园中心区之中，充分考虑到人们的活动规律和服务的均好性，以及服务半径的合理性。
配套居住区：配套居住区主要安排在混合使用区两侧，靠近规划的山体城市公园，保持良好的居住环境。
同时，与周边外围的居住区形成设施与环境共享的格局。
用地分类用地面积（公顷）比例（％）1行政办公用地14.54 6.21%2写字楼用地 6.13 2.62%3商业设施用地9.49 4.06%4酒店用地 1.78 0.76%5文化娱乐用地 3.21 1.37%6居住用地24.21 10.35%7医院用地 2.06 0.88%8混合使用30.26 12.93%9道路广场用地66.35 28.35%10绿地72.37 30.93%11水面 2.85 1.22% 12其他用地0.75 0.32%合计234 100.00%2.土地细分为了与土地开发出让以及建设的具体条件相适应，规划充分考虑了功能布局的同时，对土地进行了土地细分。
土地细分体现政府所有和向社会出让两种方式，以公共利益第一为原则，结合道路系统和地形处理将茶园城市副中心中的可出让的用地细分出来。
其它地段统一由政府作为环境设施建设或进行公共配套设施建设，可采用一级开发方式提前建设，其建设成本可按比例分摊入周边细分地块中以获取增值地价。
细分地块可向社会出让，要求比较简单，便于实施操作和融入整个控制管理系统。
茶园城市副中心细分地块以1公顷为基本单位，结合道路与地形改造等条件有所变化。
沿通江大道两侧的高强度开发的商务开发和商业开发地块适当划小，一些城市级的大型公共服务设施所占地块相应划大。
控规细分后的地块基本为最小出让地块，最小出让地块可以合并，但合并后的建设必须满足与周边地段的系统联系，如公共空间、步行系统后退红线等要求。