不动产最高额抵押权债权确定证明

不动产登记业务知识精彩试题(卷)

. .下载可编辑 . .不动产登记业务知识试题题目选项答案试题类别题型登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日不起诉，异议登记失效。

A10|B15|C30|D60B 受理单选预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月未申请登记的，预告登记失效。

申请补发之前，应当先（） A 由权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明|B由权利人在房屋所在地贴遗失公告|C 由权利人至公证处发表遗失申明公证|D 由登记机构在房屋所在地农村集体经济组织公示 D受理单选房屋所有人应申请房屋登记房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，房屋所有人应申请房屋（）登记。

浮动抵押和最高额抵押的区别有哪些

浮动抵押和最高额抵押的区别有哪一、浮动抵押和最高额抵押的区别有哪些浮动抵押和最高额抵押的区别为：(一)、定义不同动产浮动抵押权是经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。

最高额抵押权为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

(二)、效力范围不同动产浮动抵押效力范围仅为抵押权的对抗要件，即动产浮动抵押的抵押权生效要件为合同生效(形成合意)，若未登记，不得对抗善意第三人。

最高额抵押权效力范围为所担保的债权在抵押权设立时并没有确定具体的数额，只是确定了最高额和一定期间。

在最高额抵押权没有确定时，债权额得随时增减变动，即使债权一度为零，也不因此影响最高额抵押权的效力，其仍对之后发生的债权发生效力。

(三)、特征不同浮动抵押的基本特征：1、抵押标的物为实现抵押权时抵押人的全部生产设备、原材料、半成品、产品等动产；2、抵押标的物“不特定”。

设定浮动抵押，不必就各项抵押财产进行公示，也无须制作财产目录清单，甚至无须确定抵押财产的范围。

仅须在浮动抵押合同中明示将“现在所有的和将来所有的全部财产”设定抵押的意旨，并在企业法人登记机关进行登记即可，一直到抵押权执行之时，抵押标的物始终处于“不特定”状态；3、鉴于浮动抵押权的标的物处于“不特定”状态，浮动抵押权的实行不能采用普通抵押权的实行方法，而应由浮动抵押权人向法院提出申请，由法院发布查封抵押人总财产的公告，同时指定财产管理人负责管理抵押人总财产，并适用公司破产程序或清产还债的程序；4、鉴于浮动抵押的标的物为抵押人的全部财产，浮动抵押权的实行无论适用公司破产程序或者清产还债程序，其结果都必然导致抵押人公司法人资格的消灭。

山东省房屋登记办法细则

Everyone has inertia and negative emotions. Successful people know how to manage their own emotions and overcome their inertia, and illuminate and inspire those around them like the sun.悉心整理助您一臂（页眉可删）山东省房屋登记办法细则第一条为了贯彻《房屋登记办法》,保障房屋交易安全,维护房屋权利人的合法权益,规范房屋登记行为,根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》和《房屋登记办法》,结合我省实际,制定本《细则》。

第二条本《细则》适用于本省行政区域内的房屋登记行为。

不动产申请房屋登记的业主们应该很熟悉不动产登记暂行条例，但是在实践中，并不是完全依靠这个条例来进行登记和管理的。

在二零零八年，建设部就发布了房屋登记办法，各省也根据这个办法制定了一些细则。

下面来看一下山东省房屋登记办法细则。

第一条为了贯彻《房屋登记办法》，保障房屋交易安全，维护房屋权利人的合法权益，规范房屋登记行为，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》和《房屋登记办法》，结合我省实际，制定本《细则》。

第二条本《细则》适用于本省行政区域内的房屋登记行为。

具有独立利用价值的特定空间以及码头、油库等其他建筑物、构筑物的登记，可以参照本《细则》执行。

第三条房屋所有权、抵押权、地役权以及法律规定的其他房屋物权设立、变更、转让和消灭，当事人可以申请登记。

房屋权利预告、对房屋登记簿的记载有异议及记载错误更正，司法、行政机关对房屋权利的限制和协助执行法律文书的备案，房屋拆迁许可等与房屋权利有关的事项，当事人可以申请登记。

第四条省建设行政主管部门负责全省房屋登记的指导、监督工作。

2021年不动产登记相关法律法规及练习题,匹配答案

不动产登记业务知识和法律法规试题考核题目欧阳光明（2021.03.07）判断（第一印象很重要）1.不动产登记簿由所在地区档案馆永久保存。

（×）2.《不动产登记暂行条例》施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。

（√）3.公告所需时间不计算在登记办理期限内。

（√）4.未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。

（√）5.不动产登记原始资料不得带离规定的场所。

（√）6.申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容。

（√）。

单选（排除法选择）1.下列关于异议登记的说法错误的是（D）。

A异议登记自受理后就可记载于登记簿B异议登记不必颁发登记证明C异议登记的申请主体是登记簿所记载权利人的利害关系人D 异议登记的保全效力有永久性2.异议登记有效期是( A )。

A.15天B.30天C.两个月D.一年3.以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押合同（D ）。

A自合同订立时生效B自办理抵押登记时生效C自土地管理部门批准后生效D无效4.不动产登记公告的主要内容不包括（C ）。

A拟予登记的不动产权利人的姓名或者名称B拟予登记的不动产坐落、面积、用途、权利类型等C不动产登记人员的基本信息D.提出异议的期限、方式和受理机构5.不动产权属证书和不动产登记证明样式，有哪一级政府或部门统一规定。

（B）A 国务院B国土资源部 C 省级人民政府D市级人民政府多选（有的多选少选得分多选择扣分！）1.不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验。

（ABC ）A不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致B有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致C登记申请是否违反法律、行政法规规定D与他人利害关系的说明材料2.下列那些情形，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看( ABCD )A房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记B在建建筑物抵押权登记C因不动产灭失导致的注销登记D不动产登记机构认为需要实地查看的3.各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，确保哪四级登记信息的实时共享（ABCD ）A 国家B 省C 市D 县E 乡4.登记申请有下列那些情形，不动产登记机构应当不予登记。

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库练习试卷B卷附答案

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库练习试卷B卷附答案单选题（共30题）1、关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。

A.纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益B.转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为C.转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为D.纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入【答案】 C2、印花税的税目不包含（）。

A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】 D3、凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目( )。

A.房地产基本制度与政策B.房地产经纪相关知识C.房地产经纪实务D.房地产经纪概论4、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。

A.契据登记制B.要件登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 C5、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C 县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。

次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。

后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。

同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.55B.60C.65D.70【答案】 D6、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。

A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的7、选聘、解聘物业服务企业是（）的职责。

A.业主大会B.业主委员会C.居民委员会D.业主大会筹备组【答案】 A8、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。

A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记【答案】 C9、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。

最高额抵押担保合同签订后,抵押物被法院查封

最高额抵押担保合同签订后,抵押物被法院查封篇一：抵押财产被法院查封、扣押的情况下最高额抵押担保的债权何时确定抵押财产被法院查封、扣押的情况下最高额抵押担保的债权何时确定作者：李亚洁，北京大成律师事务所律师微信号lawyeryajie邮箱号@我国的最高额抵押权制度最早规定在《中华人民共和国担保法》第三章第五节。

但当时的立法非常简单笼统，并没有关于最高额抵押权担保的债权确定的规定。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（法释〔XX〕44号，以下简称《担保法解释》）第八十一条和八十三条第一款开始涉及最高额抵押权担保的债权确定的问题（《担保法解释》的用词是“特定”）。

最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定（法释[XX]15号，以下简称《查封规定》）第二十七条又对《担保法解释》）第八十一条的规定进一步细化。

《中华人民共和国物权法》（XX年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过，以下简称《物权法》）第二百零六条吸收了《担保法解释》）第八十一条和八十三条第一款的规定，又增加了其他几种债权确定的情况，形成了现在的最高额抵押权担保的债权确定的制度。

但因为《物权法》第二百零六条没有吸收《查封规定》）第二十七条的内容，导致司法实践中对抵押财产被查封、扣押的情况下，最高额抵押权担保的债权何时确定的问题存在很大争议。

本文将对如何理解《查封规定》）第二十七条与《物权法》）第二百零六条的关系，以解决司法实践中的这一争议进行探讨。

一、现有的关于抵押财产被查封、扣押的情况下，最高额抵押担保的债权何时确定的法律、司法解释规定1、《担保法解释》第八十一条规定：“最高额抵押权所担保的债权范围，不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或债务人、抵押人破产后发生的债权。

”2、《查封规定》第二十七条：“人民法院查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物的，应当通知抵押权人。

抵押权人受抵押担保的债权数额自收到人民法院通知时起不再增加。

最高法院：签订最高额抵押合同却登记为一般抵押,合同效力如何认定？

最高法院：签订最高额抵押合同却登记为一般抵押,合同效力如何认定？阅读提示：最高额抵押与普通抵押在债权发生的形式、债权的确定、担保的范围等方面存在显著区别。

近年来，最高额抵押方式在涉及银行的融资业务中被广泛应用，但相关的法律规定和实务层面的操作尚有一定距离。

银行和借款人之间签订《最高额抵押合同》后，因当地相关部门不受理房产最高额抵押登记业务，导致无法登记或者登记错误为一般抵押，如现有融资合同、抵押合同、他项权证书以及其他证据等能够证明当事人之间实际设立的是最高额抵押合同的，最高额抵押人应当承担约定的担保责任。

裁判要旨抵押人与银行之间虽签署了一般的不动产抵押合同，但不存在抵押合同约定的承兑汇票借款合同关系，即抵押合同无相对应的主合同，且房屋产权交易管理中心在案涉《最高额抵押合同》签订时，并不受理最高额抵押登记业务，故可认定抵押人房产上登记的他项权利名义上虽为一般抵押，但实际是为《最高额抵押合同》而所作的抵押登记，应认定为最高额抵押。

案情简介1、2014年10月14日，昆仑银行乌分行与广石工业公司签订《银行承兑协议》，载明昆仑银行乌分行为广石工业公司开立银行承兑汇票2500万元。

双方均认可该笔资金已归还。

2、2014年10月14日，昆仑银行乌鲁木齐分行与抵押人汪某1、徐某和汪某2签订两份《最高额抵押合同》，约定分别为广石工业公司本外币借款、银行承兑协议、信用证等业务合同提供最高额债权余额1840万元和160万元的抵押担保。

3、2014年10月14日，昆仑银行乌鲁木齐分行与汪某1就案涉抵押房屋填写六份无合同编号的《房产抵押合同（契约）》，约定：汪某1为了银行承兑汇票自愿将房产抵押于昆仑银行乌鲁木齐分行，作为汪某向昆仑银行乌鲁木齐分行借款的保证；昆仑银行乌鲁木齐分行愿意接受该房产抵押，作为汪某1清偿向昆仑银行承兑汇票担保的抵押标的物。

并于同日办理了他项权利证书，他项权利种类为一般抵押。

汪某1财产抵押状况与前述一致。

《不动产登记暂行条例实施细则》最新全文（3）

《不动产登记暂行条例实施细则》最新全文（3）(三)当事人约定原抵押权人不再享有最高额抵押权的，应当一并申请最高额抵押权确定登记以及一般抵押权转移登记。

最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的,除当事人另有约定外，不动产登记机构不得办理最高额抵押权转移登记。

第七十五条以建设用地使用权以及全部或者部分在建建筑物设定抵押的，应当一并申请建设用地使用权以及在建建筑物抵押权的首次登记。

当事人申请在建建筑物抵押权首次登记时，抵押财产不包括已经办理预告登记的预购商品房和已经办理预售备案的商品房。

前款规定的在建建筑物，是指正在建造、尚未办理所有权首次登记的房屋等建筑物。

第七十六条申请在建建筑物抵押权首次登记的，当事人应当提交下列材料：(一)抵押合同与主债权合同;(二)享有建设用地使用权的不动产权属证书;(三)建设工程规划许可证;(四)其他必要材料。

第七十七条在建建筑物抵押权变更、转移或者消灭的，当事人应当提交下列材料，申请变更登记、转移登记、注销登记：(一)不动产登记证明;(二)在建建筑物抵押权发生变更、转移或者消灭的材料;(三)其他必要材料。

在建建筑物竣工，办理建筑物所有权首次登记时，当事人应当申请将在建建筑物抵押权登记转为建筑物抵押权登记。

第七十八条申请预购商品房抵押登记，应当提交下列材料：(一)抵押合同与主债权合同;(二)预购商品房预告登记材料;(三)其他必要材料。

预购商品房办理房屋所有权登记后，当事人应当申请将预购商品房抵押预告登记转为商品房抵押权首次登记。

第五章其他登记第一节更正登记第七十九条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请更正登记。

权利人申请更正登记的，应当提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)证实登记确有错误的材料;(三)其他必要材料。

利害关系人申请更正登记的，应当提交利害关系材料、证实不动产登记簿记载错误的材料以及其他必要材料。

第八十条不动产权利人或者利害关系人申请更正登记，不动产登记机构认为不动产登记簿记载确有错误的，应当予以更正;但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。

最高额不动产抵押典当合同

最高额不动产抵押典当合同（含强制执行公证）要点甲方（当户、抵押人）向乙方（典当行、抵押权人）提供不动产抵押，采取最高额抵押（最高额当金）模式，并包括赋予强制执行力公证条款。

适合典当公司的最高额抵押（最高额当金）。

最高额不动产抵押典当合同合同编号：甲方（当户、抵押人）：身份证号码：地址：手机：乙方（典当行、抵押权人)：典当行有限责任公司法定代表人：地址：电话：甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》、《典当管理办法》等法律、法规和规章的相关规定，经协商一致，就甲方自愿将其名下的不动产作为当物抵押给乙方，乙方同意给予最高当金额度，甲方在最高额度内循环申领当金之相关事宜签订本合同，双方应遵照执行。

第一部分定义编号定义释义（本释义对合同双方有约束力）01 当物系指甲方名下向乙方办理抵押典当的“不动产”，包括土地及地上建筑物，该不动产在办理抵押登记后作为甲方向乙方清偿本合同项下债务的抵押担保物。

02 当金乙方依据本合同约定向甲方出借的款项。

03 最高额抵押典当甲方以其名下不动产向乙方申请抵押典当，乙方同意给予一定额度，甲方在债权期间内和最高限额内可以连续领取、循环使用当金的行为。

04 当票乙方向甲方发放当金时开具的付款凭证，包括在债权期间内因甲方分次领取当金，乙方分次开具的当票；甲方全额赎当后，在债权期间内甲方重新申请领款，乙方开具的当票；甲方在债权期间内部分赎当后，在最高额内又申请新增典当借款，乙方针对新增典当开具的当票等；以及续当凭证。

本合同约定与当票记载信息不一致的，应以当票记载信息为准。

05 评估值甲乙双方依据当物的现状及市场情况等综合因素，经平等协商对当物价值的一致估价，该估价是确定最高当金额度的参考依据。

06 最高额当金额度乙方根据当物评估值的一定比例所确定的，给予甲方在本合同项下可以使用的最高当金金额。

07 当金余额基于本合同项下发生的，当户对典当行未清偿的当金本金累计金额。

押题宝典房地产经纪人之房地产交易制度政策自我检测试卷A卷附答案

押题宝典房地产经纪人之房地产交易制度政策自我检测试卷A卷附答案单选题（共45题）1、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。

那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。

A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 A2、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，人民法院应当自立案之日起()d内作出是否准予执行的裁定。

A.5B.10C.15D.30【答案】 D3、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。

A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 D4、某项目建设总投资3000万元，土地价款1200万元，其中400万元使用权出让金，超过约定动工开发日期一年半未动工开发，可以征收土地闲置费最高为( )万元。

A.80B.100C.240D.300【答案】 A5、房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为().A.1.2％B.7％C.12％D.30％【答案】 C6、建筑业是物质生产部门，属于().A.第一产B.第二产业C.第三产D.第三产业和第二产业的联合产业【答案】 B7、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。

A.住房交易价1％B.住房评估价1％C.免征D.住房交易价1、5％【答案】 C8、房地产开发企业资质登记实行( )。

A.统一审批B.分级审批C.分项审批D.异地审批【答案】 B9、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 C10、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。

A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 C11、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准为每件（）元。

最高额抵押担保合同法律规定

最高额抵押担保合同法律规定（二）1.引言最高额抵押担保合同是一种常见的担保方式，它在商业贷款和个人借贷等领域得到广泛应用。

该合同将借款人的财产或资产作为担保，以保证债务的偿还。

本文是关于最高额抵押担保合同法律规定的第二部分，将进一步探讨与其相关的法律规定。

2.法律规定2.1《最高额抵押担保合同法》最高额抵押担保合同的法律规定主要包含在《最高额抵押担保合同法》中。

该法律针对最高额抵押担保合同的成立、效力、变更、解除等方面进行了详细规定，旨在保护债权人和债务人的双重利益。

2.2最高额抵押权的设立2.3最高额抵押权的变更和转让最高额抵押担保合同的法律规定也涉及到最高额抵押权的变更和转让。

根据《最高额抵押担保合同法》的规定，债权人可以与债务人协商一致对最高额抵押权进行变更，但必须符合法定程序。

同时，最高额抵押权可以根据法律的规定进行转让，债权人可以将其负有的最高额抵押权转让给第三方。

2.4最高额抵押权的解除和清偿当债务人偿还全部债务时，最高额抵押担保合同中的最高额抵押权即可解除。

根据《最高额抵押担保合同法》的规定，最高额抵押权解除后，债务人可以要求债权人给予解除证明。

同时，在最高额抵押权解除后，债务人可以行使清偿权，即取回作为抵押担保的财产或资产。

3.案例分析为了更好地理解最高额抵押担保合同的法律规定，下面将介绍一个与最高额抵押担保合同相关的案例。

某公司向银行贷款50万元，并以公司名下的一栋房产作为最高额抵押担保。

合同明确规定，房产的抵押额度为最高额。

在借款人未按时偿还贷款的情况下，银行可以依法行使最高额抵押权。

在合同履行过程中，某公司偿还了40万元的贷款，仍欠银行10万元。

某公司申请解除抵押权，并要求取回房产。

根据《最高额抵押担保合同法》的相关规定，由于债务人已还清部分债务，债权人必须解除相应金额的抵押权。

因此，银行应解除对房产10万元的抵押权，并出具解除证明。

某公司取得解除证明后，可以重新获得对房产的所有权。

最高额抵押合同

最高额抵押合同合同编号：抵押人（甲方）：住所地：法定代表人：电话：邮编：抵押权人（乙方）：住所地：法定代表人：电话：邮编：为了确保债权确定期间内债务人在本合同项下担保的最高限额为人民币（大写）内与乙方签订的编号为的借款合同（包括本合同第三条第三款确定的需要并入本最高额抵押担保的债权范围的借款合同，以下简称“主合同”）项下债务人的义务能得以切实履行，甲方愿意提供不可撤销的抵押担保。

为明确双方的权利、义务，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规、规章的规定，甲、乙双方经平等协商一致，订立本合同。

第一条甲方以“抵押财产清单”所列财产设定抵押。

本合同所附“抵押财产清单”是本合同的有效组成部分。

本合同抵押权的效力及于抵押物所生孳息（包括抵押物分离的天然孳息和甲方就抵押物可以收取的法定孳息）以及抵押物的从物、从权利、代位权、附和物、混合物、加工物等。

第二条甲方陈述与保证1、依据中国法律具有担保人主体资格，可以对外提供抵押担保，并对抵押财产依法享有所有权或（和）处分权；2、有足够的能力承担担保责任，并不因任何指令、财产状况的改变、与任何单位签订的任何协议而减轻或免除其依据本合同所应承担的担保责任；3、完全了解主合同债务人的融资用途，为主合同债务人提供担保完全出于自愿，在本合同项下的全部意思表示真实；4、甲方清楚的知悉乙方的经营范围、授权权限，并确认对债务人的资产、债务、经营、信用等情况、是否具备签订主合同的主体资格和权限已经充分了解；5、在债权确定期间债务人与乙方形成债权债务关系所签订的一系列合同、协议以及其他法律性文件，如果没有在有关合同、协议及其他法律性文件中明确不是由本合同作抵押担保的，均视为由本合同作抵押担保；6、如债务人未按主合同约定履行偿付债务和相应费用的义务，乙方可要求甲方全面履行担保范围内的担保责任；7．本合同签订之日，本合同项下的抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押、已经设定抵（质）押权或被采取强制措施等的情况如下：第三条最高限额及被抵押担保的主债权种类1、最高限额是指双方为明确甲方依据本合同承担抵押担保责任的范围而约定的额度标准，甲方在最高限额内就在债权确定期间发生的该最高限额项下所有债权余额（包括本合同第六条所述全部债权的余额等）以本合同项下的抵押财产承担抵押担保责任；2、本合同所担保的主债权为截至债权确定期间届满之日，在本合同约定的期间和最高限额内，乙方依据主合同实际发生的所有借款余额。

不动产登记业务考试题库1

不动产登记业务试题（一）（满分100分，考试时间：100分钟）姓名：得分：一、填空题（共15分，每题1分)1、不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。

2、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

3、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

4、依申请的不动产登记，应按照申请、受理、审核、登簿的程序进行，法律、行政法规另有规定的除外。

5、不动产登记簿应当以宗地或宗海为单位编制。

6、不动产权籍调查包括不动产权属调查和不动产测量。

7、不动产单元编码由7 层 28 位数字构成。

8、受理是指不动产登记机构依法查验申请主体、申请材料，询问登记事项、录入相关信息、出具受理结果等工作的过程。

9、不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项有错误，不动产登记机构应书面通知当事人在 30 个工作日内申请办理更正登记。

10、异议登记后，登记机构告知当事人通过诉讼、仲裁等解决权属争议。

11、更正登记分为依申请更正登记和依职权更正登记。

12、不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定的纸质转化形式。

不动产登记异地灾灭的数据存放点与源数据存放地点距离不得小于 20 KM。

13、伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴。

14、公告应当在不动产登记机构门户网站以及不动产所在地的指定场所进行，公告期不少于 15 个工作日。

15、林地的承包经营期一般为30-70年。

二、单选题（共20分，每题1分）1、下列情形中，哪一项不能由当事人单方申请：( A )A.按份共有人转让、抵押其享有的不动产份额的B.继承、受遗赠取得不动产权利的C.预售人未按约定与预购人申请预购商品房预告登记，预购人申请预告登记的D.尚未登记的不动产申请首次登记的2、对于业主的建筑物区分所有权，下列说法中正确的是：( A )A、业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有共有和共同管理的权利。

不动产统一登记操作规范考试题及复习资料分析

武威市不动产登记业务知识测试（第二次）试题（A卷）单位：姓名：得分：一、判断题（共20分每题1分，正确的打“√”，错误的打“×”）1、申请不动产登记，申请人本人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请材料并接受不动产登记机构工作人员的询问。

（）2、按照依申请登记原则，当事人不申请，不动产登记机构不予登记。

（）3、对于在登记审核中发现需要进一步补充材料的，不动产登记机构应当要求申请人补全材料，补全材料所需时间计算在登记办理期限内。

（）4、土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村集体经济组织代为申请。

（）5、一本不动产权证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

（）6、填写不动产申请材料应使用黑色钢笔、圆珠笔。

因申请人填写错误确需涂改的，需由申请人在涂改处签字（或盖章）确认。

（）7、自然人处分不动产的，可以提交经公证的授权委托书；授权委托书未经公证的，申请人应当在申请登记时，与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书。

（）8、没有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以土地权属界线封闭的空间为不动产单元。

有房屋等建筑物以及森林、林木定着物的，以该房屋等建筑物以及森林、林木定着物与土地权属界线封闭的空间为不动产单元。

（）9、国有建设用地使用权被查封的，可以办理转移登记，不能办理注销登记。

（）10、不动产登记申请材料传递过程中，可将其合于左上角封牢。

补充申请材料应直接添加此前已封卷的资料中。

（）11、存在预告登记的，不影响不动产登记簿记载的权利人申请补发换发不动产权属证书以及其他不涉及权属的变更登记。

（）12、宅基地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。

（）13、依法没收、征收、收回集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的，当事人可申请办理注销登记。

（）14、申请人申请不动产变更、转移等登记，不动产界址未发生变化的，可以沿用原不动产权籍调查成果；不动产界址发生变化，或界址无变化但未进行过权籍调查或无法提供不动产权籍调查成果的，应当补充或重新开展不动产权籍调查。

不动产最高额抵押权债权已确定证明

不动产最高额抵押权债权已确定证明
抵押权人和抵押人设定在坐落于的不动产（不动产权证书号）的最高额抵押权（不动产登记证明号），因下列第款的原因导致债权确定，债权数额确定为万元。

一、约定的债权确定期间届满；
二、没约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押自最高额抵押权首次登记之日起满两年后请求确定债权；
三、新的债权不可能发生；
四、抵押不动产被查封、扣押；
五、债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
六、法律规定债权确定的其他情形。

特此证明
抵押权人（签章）抵押人（签章）
法定代表人（签章）法定代表人（签章）
或授权委托人或授权委托人
年月日年月日。

《民法典》解读之最高额抵押权

目录
CONTENTS
一最高额抵押权的定义及特征二最高额抵押权担保债权的确定三最高额抵押权的转让四最高额抵押权的变更
最高额抵押权的定义及特征一
1995年实施的《担保法》第59条引入了最高额抵押担保这一制度，随后的《担保法解释》与《物权法》对这一制度进一步细化，《民法典》第420条继承了《物权法》第203条对最高额抵押权的规定。
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权在最高额抵押合同中，债权确定期间并非合同的必备条款。如当事人在最高额抵押合同对债权确定期间未约定或约定不明的，债权确定期间为最高额抵押权设立之日起二年，此处的两年是一个固定期间，不中止和中断。
这里讲的对一定期间内连续发生的债权做担保，是指在担保的最高债权额限度内，对某一确定期间内连续多次发生的债权做担保，如最高债权额为300万元，担保期间为一年，那么，在一年之内，无论发生多少次债权，只要债权总额不超过300万元，这些债权都可以就抵押财产优先受偿。
最高额抵押与一般抵押相比具有一定的优越性。例如，甲向乙连续多次借款，如果采用一般财产抵押的办法，那么每次借款都要设定一个抵押担保，签订一次抵押合同，进行一次抵押登记，手续十分烦琐；而在借款之前设定一个最高额抵押，无论将来债权发生几次，只要签订一个抵押合同、做一次抵押登记就可以了，这样做既省时、省力、省钱，还可以加速资金的融通，促进经济发展。
（一）约定的债权确定期间届满通常当事人会在最高抵押合同中明确约定债权确定期间，如该期间届满，则债权当时固定。比如甲和银行在最高抵押合同约定债权确定期间为2020年1月10日到2021年1月9日，则在2021年1月9日，债权确定期间届满，此时甲担保的最高抵押的债权即宣告确定。需要注意的是，债权确定并不代表就要开时偿还债务了，此时需要看债务的清偿期限。

不动产登记l理论题-常州

常州市“国土杯”不动产登记业务技能竞赛理论考试单位名称: 姓名：得分：一、单选题（每题1.5分，共计30分）1.申请国有建设用地使用权变更登记，提交的材料不包括：（）A、不动产登记申请书B、不动产权属证书C、国有建设用地使用权变更材料D、建设工程符合规划的材料2.根据我国《土地管理法》的规定，行使征收土地审批权的政府机关至少应是（）A、乡级人民政府B、县级人民政府C、市级人民政府D、省级人民政府3.下列关于房屋基本单元的说法正确的是（）A、基本单元可以无限分割B、基本单元就是房屋的最小单元C、房屋登记簿应当按基本单元建立D、一个住宅小区可作为一个基本单元进行登记4.国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记审核过程中，下列说法哪一项不正确（）A、国有建设用地使用权与房屋所有权被查封的，不予办理转移登记B、涉及买卖房屋等不动产，已经办理预告登记的，受让人与预告登记权利人可以不一致C、设有抵押权的，应该办理抵押权注销登记D、申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交有批准权的人民政府的批准文件5.根据《物权法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是（）A、建设用地使用权B、房屋及其土地附着物C、以招标方式取得的荒地的土地承包经营权D、依法公告列入拆迁范围的房地产6.同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。

下列各项中，不符合《担保法》规定的是（）A、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿B、抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿C、抵押权已登记的先于未登记的受偿D、抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿7.因主债权转让导致抵押权转让的，当事人（）申请抵押权转移登记。

最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，（）办理最高额抵押权转移登记。

（）A、可以不得B、可以可以C、不得可以D、不得不得8.为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移不动产的占有，将该不动产抵押给债权人的，当事人（）申请一般抵押权首次登记；以正在建造的建筑物设定抵押的，当事人（）申请建设用地使用权及在建建筑物抵押权首次登记。

不动产登记实务模拟测试题目

不动产登记实务模拟测试题目一、判断题1.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，未经当事人同意，最高额抵押权不得转让。

（）2.不动产登记是指不动产登记机构依法确认不动产权利归属并将法定事项记载于不动产登记簿的行为。

（）3.不动产利害关系人可以不动产具体坐落位置、不动产权属证书号、不动产单元号、权利人的统一社会信用代码为索引信息申请查询不动产登记资料。

（）4.地役权登记，不动产登记机构应当将登记事项分别记载于需役地和供役地登记簿。

供役地、需役地分属不同不动产登记机构管辖的，当事人应当向需役地所在地的不动产登记机构申请地役权登记。

（）5.2018年甲公司购买一幅土地并进行建设，为融资把在建建筑物抵押给丙银行取得借款5000万，2020年10月到期，并办理了抵押登记。

甲到期未偿还丙银行借款，丙银行可以拍卖在建建筑物及土地使用权。

（）6.按份共有人对共有不动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

（）7.流转期限为五年以上的土地经营权，自登记之日生效。

（）8.预售人未按约定同预购人向当地不动产登记机构申请预购商品房预告登记的，预购人可单方申请预告登记。

（）9.农村村民因地质灾害防治集中迁建并经有权机关批准异地建房的，不受一户一宅限制。

（）10.国有土地有偿使用的方式包括国有土地租赁、国有土地使用权作价出资、作价入股、出让。

（）二、单项选择题1.下列登记事项应当核发不动产权证书或者不动产登记证明的是（）A.小区物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权B.查封登记C.小区公用健身房D.购买法院拍卖的不动产2.下列不属于免收不动产登记费情形的（）A.不单独核发不动产权属证书的储藏室登记B.承包取得农用地的土地承包经营权申请登记的C.个体工商户申请不动产登记D.申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的3.不动产登记事项自何时发生物权效力，下列说法正确的是（）A.权属审核通过B.土地确权处理决定生效C.土地纠纷调解书生效D.记载于登记簿4.下列说法错误的是（）A.处分按份共有的不动产，可以由部分共有人申请B.不动产用途、面积发生变化的，可以由当事人单方申请变更登记C.抵押权已经实现的，可单方申请抵押权注销登记D.预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可单方申请预告登记5.下列申请不动产预告登记转移的情形，应当双方申请的是（）A.权利人死亡，继承人申请的B.人民法院生效法律文书导致主债权转移的C.仲裁委员会生法律文书导致主债权转移的D.主债权转让的6.村民甲以家庭承包方式承包了一块农民集体所有的耕地，订立了土地承包经营权合同，未办理登记。

房屋登记官考试模拟试题(四)-企事业内部考试其他试卷与试题

房屋登记官考试模拟试题（四）-企事业内部考试其他试卷与试题一、单选题1. 当事人订立合同，采取（）方式进行A. 意思自治B. 书面C. 要约与承诺D. 公证答案：C2. 依据属地管理的原则，应该由（）负责所辖区范围内的房地产权管理工作A. 国家房地产管理部门B. 省级房地产管理部门C. 市(县)房地产管理部门D. 乡(镇)房地产管理部门答案：C3. 我国房地产权属登记（）A. 有公示力而无公信力B. 有公信力而无公示力C. 既无公信力又无公信力D. 既有公信力又有公示力答案：D4. 某特许经营企业2000年获得特许经营许可，经营期限20年，2002年通过出让方式取得一块综合用地，2004年三通一平等完成土地开发，2006年拟办理土地抵押，其最长抵押年限为（）。

A. 6B. 16C. 20D. 14答案：D5. 房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。

A. 30B. 60C. 90D. 15答案：D6. 关于房屋预告登记的说法，错误的是（）A. 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B. 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C. 预告登记仅适用于预售商品房的登记D. 预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记答案：C7. 下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是（）。

A. 互换B. 继承C. 赠与D. 抵押答案：D8. 在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经（）后。

A. 房屋所有权初始登记B. 在建工程抵押权注销登记C. 在建工程预售登记D. 房屋销售预告登记答案：A9. 因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。

A. 更正B. 注销C. 变更D. 撤销答案：C10. 房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。