大工14秋《房地产开发与经营》在线作业1答案
大工17秋《房地产开发与经营》在线作业1答案
大工17秋《房地产开发与经营》在线作业1答案一、单选题共5题，20分14分居住建筑基底面积与居住建筑用地面积之比称为（）。
∙∙∙∙学生答案：B得分:4分24分当每年计息周期数大于1时，实际利率与名义利率的关系是（）。
∙∙∙∙学生答案：B得分:4分34分某一时点的净现金流量，是指（）。
∙∙∙∙学生答案：C得分:4分某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。
∙∙∙∙学生答案：D得分:4分54分仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。
这是因为前者比后者具有（）。
∙∙∙∙学生答案：C得分:4分二、多选题共5题，40分18分房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有（）。
∙∙∙∙∙学生答案：ABCE得分:8分投资机会选择主要包括（）。
∙∙∙∙学生答案：AD得分:8分38分下列关于房地产市场自然周期循环的表述中，正确的有()。
∙∙∙∙∙学生答案：ABDE得分:8分48分我国土地使用权划拨的特征包括()。
∙∙∙∙学生答案：ABC得分:8分58分在房地产市场调查方法中，收集一手资料的方法有()。
∙∙∙∙∙学生答案：BCDE得分:8分三、判断题共10题，40分14分房地产开发商获取土地使用权是无偿的。
∙∙学生答案：A得分:4分24分毛地是城市国有土地，而生地是乡村集体土地。
∙∙学生答案：B得分:4分34分房地产开发企业在商品房交付使用时，只需向购买人提供住宅质量保证书。
∙∙学生答案：A得分:4分44分名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越小。
∙∙学生答案：A得分:4分54分房地产市场供给指在一定时期内，房地产市场的生产者愿意并且能够向市场提供的房地产数量。
∙∙学生答案：B得分:4分64分资金一旦用于投资就不能用于即期消费，所以，从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的必要补偿。
房地产开发与经营2014年10月
2014年10月湖北省高等教育自学考试房地产开发与经营管理试卷（课程代码00118）一、单项选择题1.房地产开发的核心是A.房地产策划B.房地产投资C.房地产经营D.房地产运作2.我国工业用地的最高出让年限是A.30年B.4年C.50年D.70年3.房地产开发成本中，前期工程费是指A.征地费B.“三通一平”费C.基础设施建设费D.建安工程费4.下列属于地产开发公司经营业务范畴的是A.旧城改造B.地产开发C.拆除原有房屋D.新区开发5.下列属于社会效益评价范畴的是A.自然资源保护与利用指标B.劳动就业指标C.项目污染控制指标D.建设工期指标6.房地产开发与经营决策的中心环节是A.确定目标B.拟定方案C.分析评价D.选择方案7.下列选项中不属于商业设施投资的是A.商场B.超市C.娱乐场所D.写字楼8.二级资质的地产开发企业可以承建的项目是A.10万平米一下本市（州）行政区域内的房地产开发项目B.25万平米一下全国范围内的房地产开发项目C.50万平米以下全国范围内的房地产开发项目D.100万平米一下全国范围内的房地产开发项目9.不利于市场发展及公平竞争，并已退出土地使用权出让一级市场的是A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.挂牌出让10.以下关于价格策略，说法正确的是A.价格策略一般包括高价策略、低价策略和平行价格策略B.在短期内尽可能多的获得较多利润，回收投资时常采用低价策略C.均衡价格策略是通过经济学的供给曲线而需求曲线知道商品定价的途径D.高价策略的理论依据是“量本例分析模型”11.经济效益、社会效益、环境影响三者的关系是A.三者互相独立，互补影响B.社会效益是基础C.三者是矛盾综合体D.经济效益是核心12.在开发项目财务评价中，动态投资回收期肯定大于A.基准回收期B.项目开发期C.项目销售期D.静态投资回收期13.在众多不确定因素中找出对投资项目经济指标影响最大的因素，并辨明其对开发项目投资效益影响程度的是A.盈亏平衡分析B.敏感性分析C.风险分析D.概率分析14.开发商的开发项目竣工应满足的条件是A.完成工程设计和合同约定的各项内容B.工程质量评估报应经项目经理审核签字C.施工单位监理工程师签字的竣工报告D.开发商签署的工程质量保修书15.某房地产企业长期借款200万元，年利率10.8%，借款期限三年，企业所得税率为33%，筹资费用忽略不计，这笔长期借款额资金成本率为A.6.31%B.7.24%C.8.52%D.9.87%16.横道图法用于项目建设阶段中的A.质量控制B.进度控制C.成本控制D.合同管理17.当工程的工期较长时，适合采用的合同是A.固定价格合同B.可调价合同C.成本加酬金合同D.单价合同18.下列选项中可以表示企业优势与环境有力结合的是A.S+OB.S+TC.W+OD.W+T19.“拆什么不什么；拆多少补多少，不得低于原来水平”的原则适用于A.征地补偿费B.地上附着物补偿费C.安置补助费D.青苗补偿费20.下列属于房地产开发项目财务基本报表的是A.现金流量表B.投资计划与资金筹措表C.营业成本表D.折旧摊销表二、多项选择题21.可用于风险型决策推断的方法有A.期望值法B.净现值期望值法C.大中取大法D.最大可能法E.后悔值法22.房地产企业经营目标包括A.成长性目标B.盈利性目标C.竞争性目标D.市场性目标E.效率性目标23.以下选项中，属于房地产开发与经营宏观环境的有A.房地产法律B.国家住房政策C.城市发展规划D.人口的地理分布E.房地产市场周期24.房地产开发项目规划方案评价的特点包括A.评价主体的多元性B.评价主体的单一性C.评价目标的多样性D.评价目标的唯一性E.评价结论的不确定性25.房地产开发项目实施中质量控制的要点有A.审核施工组织设计B.对原材料的验收C.对工程的配套设备进行检验D.控制混凝土质量E.施工安全的保证三、名词解释26.房地产企业组织27.土地使用权转让28.可行性研究29.自有资金30.进度管理四、简答题31.简述房地产基本环节32.简述房地产企业经营决策的影响因素33.SWOT分析中对企业内部环境的分析主要包括哪些方面34.简述房地产开发资金筹措方式35.简述房地产开发项目质量管理的主要任务五、计算题36.某房地产开发商拟投资兴建一商业项目，建设期为5年，对于该项目，目前有A、B、C三种实施方案。
大工19秋《房地产开发与经营》在线作业1(参考答案)
大工19秋《房地产开发与经营》在线作业1-0001
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)
1.已知某笔贷款年名义利率为12％，年实际利率为1
2.68％，则该笔贷款是按（）计息一次来计算的。
A.月
B.季度
C.半年
D.两个月
答案:A
2.当每年计息周期数大于1时，实际利率与名义利率的关系是（）。
A.名义利率等于实际利率
B.名义利率小于实际利率
C.名义利率大于实际利率
D.不确定
答案:B
3.房地产开发前期工作阶段的主要工作内容不包括()。
A.规划设计与方案报批
B.获取土地使用权
C.筹措房地产开发资金
D.投资机会选择
答案:D
4.项目可行性研究是()阶段的主要工作。
A.租售
B.投资机会选择与决策分析
C.建设
D.前期工作
答案:B
5.政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资能显著地提高附近房地产的价值，这主要是由于房地产投资具有（）。
A.适应性
B.相互影响性
C.各异性
D.位置固定性
答案:B
二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.我国土地使用权出让的特征包括()。
A.土地所有权与土地使用权分离
B.土地使用权出让是有期限的。
大工20秋《房地产开发与经营》在线作业123满分答案
大工20秋《房地产开发与经营》在线作业1-0001试卷总分:100 得分:100一、单选题(共5 道试题,共20 分)1.已知某笔贷款年名义利率为12％，年实际利率为12.68％，则该笔贷款是按（）计息一次来计算的。
A.月B.季度C.半年D.两个月答案:A2.当每年计息周期数大于1时，实际利率与名义利率的关系是（）。
A.名义利率等于实际利率B.名义利率小于实际利率C.名义利率大于实际利率D.不确定答案:B3.房地产开发前期工作阶段的主要工作内容不包括()。
A.规划设计与方案报批B.获取土地使用权C.筹措房地产开发资金D.投资机会选择答案:D4.项目可行性研究是()阶段的主要工作。
A.租售B.投资机会选择与决策分析C.建设D.前期工作答案:B5.政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资能显著地提高附近房地产的价值，这主要是由于房地产投资具有（）。
A.适应性B.相互影响性C.各异性D.位置固定性答案:B二、多选题(共5 道试题,共40 分)6.我国土地使用权出让的特征包括()。
A.土地所有权与土地使用权分离B.土地使用权出让是有期限的C.土地使用权出让是有偿的D.以上说法均不正确答案:ABC7.在房地产市场调查方法中，收集一手资料的方法有()。
A.问卷调查B.访谈调查C.电话调查D.文案调查E.实地调查答案:ABCE8.房地产开发企业设立的条件包括()。
A.注册资本100万元以上B.法律法规规定的其它条件C.有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房D.有符合公司法人登记的名称和组织机构E.有四名以上持有专业证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有资格证书的专职会计人员答案:ABCDE9.利率是单位本金经过一个计息周期后的增值额。
利率分为（）。
A.贷款利率B.存款利率C.基础利率D.债券利率答案:ABCD10.房地产投资的优点包括（）。
A.能够抵消通货膨胀的影响B.能够得到税收方面的好处C.相对较高的收益水平D.投资数额巨大E.变相性差答案:ABC三、判断题(共10 道试题,共40 分)11.在我国，只有土地使用权可以合法地在市场上进行交易。
房地产经营作业1答案.doc
可房地产经营作业1答案一、填空:1、投资机会选择与决策分析前期工作、建设阶段2、公共设施用地市政公共设施用地仓储用地3、营业型出租型自用型4、房地产开发投资房地产置业投资5、变现风险市场供求风险通胀风险周期风险和政治风险二、判断题：1、X2、X3、V4、X5、X6、V7、X8、X9、V 10、V三、单项选择题：1、C2、B3、D4、C5、D6、B7、B8、A9、A 10、C四、多项选择题：1、BCD2、AD3、BCD4、ABCD5、ABC6、AD7、ABC 8、AD 9、ABCD 10、ABCD五、名词解释：1、访地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间，并改变人居环境的一种活动。
（或：房地产开发就是在国家法律规定范围内，按照城市建设总体规划和社会发展计划要求，利用城市控制土地开发房屋建筑物生产经营的社会经济活动。
）2、建筑承包商是开发过程中房屋等建筑产品的直接生产者，是房地产开发直接物质生产过程中，规划、设计、建筑施工、物质供应、建筑质量、投资成本注入等几乎全部物质工作的直接承担者，建筑承包商以开发商为市场，不享受项目经营效益，只是从工程的建筑施工中收取工程费用。
3、房地产市场是房地产的买家和卖家在某个特定区域内某一特定时间段内达成所有交易的总和。
六、简答题：1、（1）、尽快结束房改这项渐进式改革，但在该领域政府的保障职能应予以溜。
（2）、要把房地产业纳入国民经济发展规划中通盘考虑，但不应(1 + 5%)' 5%~ -1 (1 + 5%) P= PjCl + i)"1+p 2 +A 3 = 400(1+ 5%)+ 800+ 1400 (1 + 5%)' -1 5%(l +400(1 + 5%)7 + 800(1 + 5%)6 +1400 过分依赖其完成经济增长目标。
（3）、房地产业的发展既要考虑消费需 求，更要考虑可持续发展的需求。
（4）、房地产业的发展要尽快从追求 规模转向追求质量。
【精】《房地产开发与经营》试题及答案
《房地产开发与经营》试题及答案一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分,共30分）在每列出的四个被选选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在小题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1. 不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（ A ）。
A.下降B.上升C.不变D.不能确定2. 某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（ D ）。
A.位置固定性B.不一致性C.适应性D.相互影响性3. 目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（ D ）。
A.10年B.15年C.20年D.30年4. 1988年我国宪法修正案中规定，“土地使用权可以依照法律的规定（A ）”A.转让B.出租C.买卖D.拍卖5. 房地产开发项目成本管理的重点是（C）。
A.策划阶段投资控制B.销售阶段投资控制C.设计阶段投资控制D.施工阶段投资控制6. 根据合同法，房地产建设工程项目承包合同订立过程的两个环节（ D ）。
A. 签字与公证B.谈判与协商C.承诺与签字D.要约与承诺7. 物业管理公司与业主管理委员会在法律上的关系是（A）。
A.平等关系B.从属关系C.上下级关系D.不平等关系8. 盈亏平衡分析主要是求取项目的盈亏平衡点，以说明项目的（A）。
A．安全程度B．盈利程度C．资金平衡程度D．资产平衡程度9. 用来寻找影响工程质量主要因素的一种有效工具为（D）。
A. SPC图法B. 因果分析图法C. 直方图法D. 排列图法10. 房地产开发项目管理的三大目标投资、质量、进度目标的关系是（B）A. 对立关系B. 对立与统一的关系C. 统一关系D.互不影响关系11房地产经纪人因从事房地产中介活动而获得的报酬是( B )。
A.咨询费B.佣金C.好处费D.评估收费12. 房地产直接融资的特征有（C）。
A. 间接性B.集中性C.分散性D.可逆性13. 横道图法和网络图法在工程管理中常常作为（B）。
房地产开发与经营(形考1)答案
江苏开放大学形成性考核作业学号************* 姓名王甫课程代码020025课程名称房地产开发与经营评阅教师第 1 次任务共 3 次任务江苏开放大学请务必将答案写在题后的答题纸上。
一、单选题（每小题3分，共33分）1、我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为四个资质等级。
其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资本不低于（）的房地产开发。
A、2000万元B、3000万元Ｃ、4000万元Ｄ、5000万元2、我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为四个资质等级。
其中二级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（）房地产开发。
A、2000万元B、3000万元Ｃ、4000万元Ｄ、5000万元3、房地产开发与经营的程序主要分为( )阶段。
A、投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B、投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C、投资机会选择与决策分析、设计阶段、施工阶段、经营和服务D、决策分析、前期工作、施工阶段、经营和服务4、国务院颁布的《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》中明确，保障性住房和普通商品住房的最低资本金比例为（）%。
A、15B、20 Ｃ、25 Ｄ、305、招标人采用邀请招标方式的，应当向（）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。
A、2B、3C、4D、56、公开招标是指招标人以（）的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。
A、招标公告B、招标文件C、投标邀请书D、投标须知7、招标人应当自发出中标通知书之日起（）内，向有关行政监督部门提交招投标情况的书面报告。
A、15天B、21天C、30天D、35天8、与邀请招标相比，公开招标的最大优点是（）。
A、节省招标费用B、招标时间短C、减小合同履行过程中承包不违约的风险D、竞争激烈9、施工合同通用条款规定，当合同文件中出现含糊不清或不一致时，下列中解释顺序排列正确的是（）。
房地产开发与经营答案
房地产开发与经营答案1房地产：房地产是指固定在一定地域内不能移动的土地、房屋建筑及其他地上定着物相结合的不动产。
2房地产投资必三要注意的三要素：时机、地段、质量。
A3房地产投资的形式：房地产投资分为直接投资资和间接两类。
（一）房地产直接投资①房地产开发投资、②房地产置业投资（二）房地产间接投资①房地产企业债券和股票投资②房地产投资信托公司份投资③房地产抵押支持证券投资4房地产开发：房地产开发是房地产开发企业按照城市规划的要求，通过投资，建设适应城市社会和经济发展需要，满足用户要我求的房屋建筑、配套设施及空间环境，并以此实现企业经营目标和提高土地使用的社会经济效益活动、5房地产市场：房地产市场可以理解为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所以及交易途径和形式。
6房地产泡沫：是指由于房地产投机引起的房地产市场价格于使用价值严重背离，脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态。
房地产泡沫的成因：首先，土地的有限性和稀缺性是房地产泡沫产生的基础。
其次，投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因。
最后，金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂。
7 房地产项目策划：房地产项目策划是指根据房地产开发项目的具体目标，以客观的市场调研为基础，优选最佳的项目市场定位，综合运用各种策划手段，按一定的程序对房地产开发项目进行创造性的构思，并以具有可操作性的策划文本作为结果的活动。
8 房地产市场细分的意义：Ⅰ有利于房地产企业选择目标市场和制定市场经营策略。
Ⅱ有利于房地产企业发掘市场机会，开拓新市场。
Ⅲ有利于房地产企业集中人力、物力、财力投入目标市场。
9 房地产项目定位：是房地产开发经营者经过研究市场前提，技术前提和资金投入状况等一系列与房地产生产有关的前提条件，利用科学方法，构想出房地产产品方案。
从而在产品市场和目标客户中确定与众不同的价值地位，这一过程就是房地产定位。
10 房地产项目定位的内容：⑴产品定位⑵客户定位⑶形象定位11 房地产开发用地的规定：①只有国家所有的土地才可以用以开发房地产②对于房地产开发用地，国家实行有偿、有限期使用的制度③房地产开发用地，必须是城市规划区的土地。
天大14秋《房地产开发与经营》在线作业一答案
《房地产开发与经营》在线作业一单选题一、单选题（共20 道试题，共100 分。
）1. 下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（）。
A. 找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率等作为其分析对象B. 从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素C. 分析时要设定不确定因素的变化范围D. 对项目的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素-----------------选择：B2. 房地产开发项目的建设阶段是指( )所经过的过程。
A. 房地产开发B. 获得土地后到全部工程竣工C. 从工程开工到工程竣工验收D. 从工程开工到项目租售完毕-----------------选择：C3. 监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管理属于（）的工作内容。
A. 物业管理B. 设施管理C. 资产管理D. 组合投资管理-----------------选择：D4. 已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是（）。
A. 3.75%B. 7.5%C. 15%D. 15.87%-----------------选择：D5. 反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率的指标是( )。
A. 还本付息比率B. 抵押收益率C. 投资回报率D. 项目收益率-----------------选择：C6. 关于贷款担保说法错误的是（）。
A. 是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B. 贷款的担保人能取代借款人的信用状况。
南开大学智慧树知到“工业工程”《房地产开发与经营管理》网课测试题答案1
南开大学智慧树知到“工业工程”《房地产开发与经营管理》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.在物业管理中，下列属于业主具有的权利的是()。
A.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案B.按照缴纳物业服务费用C.提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议D.参加业主大会会议，行使投票权E.选举业主委员会委员，并享有被选举权2.中标通知书发出后20天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。
()A.错误B.正确3.在前期决策阶段，质量控制的主要任务就是确定质量目标。
()A.错误B.正确4.房地产投资的风险主要体现在()等方面。
A.投入资金的安全性B.期望收益的可靠性C.投资项目的变现性D.资产管理的复杂性5.进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。
()A.错误B.正确6.房地产建设阶段进度控制手段主要有()。
A.关键路径法B.计划评审技术C.层次分析法D.管理技术7.房地产开发项目质量控制的主要依据有()等。
A.设计文件B.工程合同C.国家标准D.施工规范8.物业管理的基本特性是()。
A.社会化B.专业化C.市场化D.私有化E.综合化9.中标通知书发出后的()天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。
A.5B.15C.20D.3010.房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。
()A.错误B.正确11.市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中，改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。
()A.正确B.错误12.房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
()A.正确B.错误13.房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。
()A.错误B.正确14.房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。
2023年大连理工大学-秋《房地产开发与经营》在线作业1-2-3-及答案
大工秋《房地产开发与经营》在线作业1试卷总分: 100 测试时间: -- 试卷得分: 100一、单项选择题（共 5 道试题, 共 20 分。
）得分：201. 下列有关各类用地最高出让年限说法不对旳旳是()。
A.居住用地70年B.教育用地50年C.综合用地40年D.工业用地40年满分: 4 分得分: 42. 契税旳纳税义务人为()。
A.房地产旳发售人B.房地产旳购置人C.房地产旳使用权人D.房地产旳出租人满分: 4 分得分: 43. 《都市房屋拆迁管理条例》规定, 货币赔偿金额根据被拆迁房屋旳区位等区素以()确定。
A.重置价格结合成新B.市场指导价C.基准地价D.房地产市场评估价格满分: 4 分得分: 44. 某宗地居住建筑用地面积1200平方米, 其上建有一幢6层住宅楼, 该楼各层旳建筑面积均为900 平方米, 该宗地旳居住建筑密度为()。
A.0.75B.3.75C.4.5D.5满分: 4 分得分: 45. 房地产开发旳程序重要分为()四个阶段。
A.投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售D.决策分析、前期工作、施工与竣工、租售满分: 4 分得分: 4二、多选题（共 5 道试题, 共 40 分。
）得分: 401. 房地产市场定性预测措施包括()。
A.集体判断法B.简朴平均数法C.专家会议法D.专家征询法满分: 8 分得分: 82. 在房地产市场调查措施中, 搜集一手资料旳措施有()。
A.文案调查B.访谈调查C.问卷调查D.实地调查E.. 调查满分: 8 分得分: 83. 下列建设用地旳土地使用权可以采用行政划拨方式获得旳有()。
A.豪华住宅用地B.非国家重点扶持旳交通项目用地C.军事用地D.经济合用住房建设用地满分: 8 分得分: 84. 新区开发与旧区改造相比, 有()特点。
A.土地费用高B.受周围环境制约少C.拆迁安顿赔偿费低D.都市规划限制条件苛刻满分: 8 分得分: 85. 房地产泡沫产生旳成因包括()。
房地产开发与经营习题参考答案
参考答案第一章1．答：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
法律意义上房地产本质上是一种财产权利，这种财产权利是指包含在房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典权、租赁权等。
房地产业是进行房地产投资、开发、经营，管理、服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。
２．答：房地产开发与房地产经营这两个概念是房地产行业运行过程中被广泛运用的两个基本概念，它们既相互联系又有一定的区别。
关于房地产开发与房地产经营，有两种看法：一种是从广义的角度来看，另一种是是从狭义的角度来看。
从广义的角度来讲，房地产开发必然是房地产经营，而房地产经营必然是房地产开发。
如果从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营有着如下重大的差别：（1）房地产开发和房地产经营在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同；（2）房地产开发和房地产经营这两种房地产经济活动的主体并不完全相同；（3）房地产开发和房地产经营这两种房地产经济活动对主体的资格要求不一样；（4）房地产开发与房地产经营所指向的行为对象是不同的；（5）随着房地产市场的完善，房地产开发与房地产经营的作用就会发生根本性的变化。
３．答：房地产业是国民经济中的一个特殊产业部门，具有十分重要的地位：（1）房地产业是国民经济中的一个特殊产业部门；（2）房地产业是国民经济的基础性产业；（3）房地产业是国民经济的先导产业；（4）房地产业是国民经济的支柱产业；（5）房地产业是保护和优化生态环境的一项重要环保产业；（6）房地产业是我国第三产业起飞的启动点。
房地产业是国民经济中的作用：（1）有利于提高城市的产业聚集效益；（2）有利于带动经济结构的优化；（3）有利于推进我国的城市化进程；（4）有利于健全和完善社会主义市场体系。
大连理工大学智慧树知到“工程管理”《房地产开发与经营》网课测试题答案1
大连理工大学智慧树知到“工程管理”《房地产开发与经营》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.房地产开发项目可行性研究的作用包括()。
A.是项目投资决策的依据B.是编制项目销售方案的依据C.是筹集建设资金的依据D.是编制下一阶段规划设计方案的依据E.是开发商与有关部门签订协议、合同的依据2.股本金通常来自投资者的自有资金。
()A.错误B.正确3.房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于()。
A.成本导向定价法B.购买者导向定价法C.竞争导向定价法D.市场导向定价法4.如果现在将100元存入银行，年利率为10%，按复利计息，则10年末的本利和为()。
A.259B.230C.220D.2505.邀请招标通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。
()A.正确B.错误6.金融机构对房地产抵押物的要求包括()。
A.合法设定房地产抵押权B.择优选择设押的房地产C.合理确定抵押率D.处理抵押物的渠道畅通7.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。
()A.正确B.错误8.权益融资筹措的资金具有永久性特点，无到期日，不需归还。
()A.错误B.正确9.招标文件自出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于()个工作日。
A.1B.3C.5D.710.写字楼开发项目需要认真分析其商业辐射区域。
()A.正确B.错误11.公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于()。
A.土地费用B.前期工程费C.房屋开发费D.管理费用12.房地产企业债务融资的类型包括()。
A.发行股票B.房地产开发贷款C.土地储备贷款D.房地产抵押贷款E.发行企业债券13.()通常只面向参与缴纳住房公积金、购买自住房屋的家庭，且贷款额度有一定限制。
A.商业性住房抵押贷款B.政策性(公积金)住房抵押贷款C.商业性住房质押贷款D.政策性(公积金)住房质押贷款14.土地使用权出让方式包括()。
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大工14秋《房地产开发与经营》在线作业1
一,单选题
1. 某小区规划建设用地面积50000平方米，其上建有10栋6层住宅楼,各层建筑面积均为600平方米，该小区容积率为()。
A. 0.65
B. 1.24
C. 0.95
D. 0.72
?
正确答案：D
2. 房地产投资决策分析主要包括（）和项目财务评价两个部分。
A. 价格分析
B. 市场分析
C. 成本分析
D. 决策分析
?
正确答案：B
3. （）是房地产开发建设过程中的一种中间形态。
A. 土地
B. 在建工程
C. 建成后的物业
?
正确答案：B
4. 《城市房屋拆迁管理条例》规定，货币补偿金额根据被拆迁房屋的区位等区素以()确定。
A. 重置价格结合成新
B. 市场指导价
C. 基准地价
D. 房地产市场评估价格
?
正确答案：D
5. 房地产开发企业的利润总额可分为4个层次。
其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。
A. 投资利润
B. 税后利润
C. 利润总额
D. 可分配利润
?
正确答案：C。