第五章 固定资产评估(一)

100 000×（1+10%）10×10+50 000×（1+10%）5×5
= 8.82(年) 有形损耗率=
=46.87%
(3)功能性贬值=1 000×12×(1—33%)× (P／




A，10%，5) =1 000×12×(1-33%) ×3.7908 =30 478.03(元) (4)由于在未来5年中设备利用率能达到设计要 求，所以经济性贬值额=0,即 0.7 预计可被利用生产能力 经济性贬值率=[（1）] 设备原计生产能力 ×100%=0 (5)评估价值= 339 895×(1-46.87%)-30 478 =150 108.2l(元)

(3)企业评估目的在于以其自动化车床抵押 向银行申请贷款，会计不能根据评估结果调 整会计账册及其报表。
2、被评估设备购建于1986年，账面价值100 000
元，1991年对该设备进行技术改造，追加技改投 资50 000元，1996年对该设备进行评估，根据评 估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据： (1)从1986年至1996年每年的设备价格上升率 10%； (2)该设备的月人工成本比其替代设备超支1 000元； (3)被评估设备所在企业的正常投资报酬率为 10%，规模效益指数为0.7，所得税率为33%；
若干次投资形成的成新率
当被评估资产在评估前多次进行更新改造时， 其成新率的计算应用加权平均法。 （1）、将历史成本调整为现行成本 （2）以现行成本为权数，计算加权平均年限 （3）计算成新率
∵ 成新率=尚可使用年限/总年限 而总年限=已使用年限+尚可使用年限 但已使用年限为多次投入， ∴应以平均使用年限为已使用年限。
车床。该车床是于 1995年从英国某公司进口，进 口合同中的FOB价格是12万英镑。评估人员通过 英国有关自动化车床厂商在国内的代理机构向英 国生产厂家进行了询价，了解到当时英国已不再 生产被评估自动化车床那种型号机了，其替代产 品是全面采用计算机控制的新型自动化车床，新 型自动化车床的现行FOB报价为10万英镑。
二、机器设备评估的基本程序
（1）准备阶段 （2）现场工作 （3）搜集、分析参数 （4）评估估算 （5）撰写报告 （6）审核
三、机器设备评估方法的选择
单项设备不适宜采用收益现值法 通用设备应采用现行市价法
专用设备应采用重置成本法
四、机器设备的重置成本法
机器设备评估价=重置成本-有形损耗-无形损耗 =重置成本*（1-综合损耗率） =重置成本*成新率-功能性贬值
规模经济效益指数法
机器设备评估价=参照物重置全价* （设备年设计生产能力/ 参照物年设计生产 能力）X*成新率
式中，X为规模效益指数，一般取0.6-0.7
（2）时间空间因素调整 2、进口设备重置成本的估测
机器设备实体性贬值的确定 ——成新率
成新率的确定
1、年限估算法 成新率与损耗率 ∵成新率=尚可使用年限/总年限 损耗率=已使用年限/总年限 ∴成新率=1-损耗率 被评估资产价值=重置价值*（1-损耗率） =重置价值*成新率
3.从1997年4月到2002年4月国内没备类价 格没有明显变化，设备生产国设备类价格指 数有所下降但具体情况无法查询。 4.假设潜在买主只限于设备所在地投资者。 5.评估基准日A企业为关税及进口环节税正 常纳税企业。

要求：(1)什么是重置成本法?
(2)重置成本法有哪些优缺点? (3)根据上述数据估算该设备于2002年 4月10日(评估基准日)的变现价值。 (4)若该生产流水线的评估目的在于对 某企业投资，账面价值低于资产评估价值， 则投资双方的会计处理应怎样进行？




(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为 正常利用率的50%，经技术检测该设备尚可使用5 年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。 要求； (1)计算该评估设备的重置成本； (2)计算该评估设备的有形损耗率： (3)计算该评估设备的功能性贬值额： (4)计算该评估设备的经济性贬值率和贬值额： (5)计算该评估设备的评估价值。
2.被评估设备从1997年4月开始投入使用，在不停
产的情况下，于1999年4月对该设备做了一定的 技术改造，投资15万元人民币给设备增添了一个 深加工配套装置。该设备使用到2001年4月时， 由于操作上的原因造成该设备传动齿轮严重受损， 导致设备停产至评估基准日。经有关技术人员检 测认定该设备更换传动齿轮后仍能继续使用10年， 损坏的传动齿轮的价值约占设备重置成本的2%， 传动齿轮的现行购买价格为5万元人民币，调换费 用约2万元人民币。
重置成本的确定
复原重置成本与更新重置成本 复原重置成本：指以原有的材料、设计、制作 所需的现行价格 更新重置成本：指以现有新的材料、设计、制作 所需的现行价格
外购设备重置成本的确定
外购设备重置成本=购置价格+运费+安装调试费用
自制设备重置成本的确定
1、国产设备重置成本估测 （1）生产能力调整
∵被评估资产重置价值：参照物重置价值= 被评估资产生产能力：参照物生产能力 ∴机器设备评估价=被评估资产生产能力/参照 物生产能力*参照物重置全价*成新率

解:(1)资产的实体性贬值是资产由于使用和



自然力作用形成的贬值，功能性贬值是由 于技术相对落后造成的贬值。经济性贬值 是由于外部环境变化造成资产的贬值。 (2)超额营运成本=(8-3)×20 000× (1-33%)=67 000元 功能性贬值=67000×2.4869=166622.3 元 (3)如果家电生产企业不降低生产量，该 生产线的经济性贬值为 =((100×100 000)×(1-33%)× 2.4869=166 622 330元
解：(1)重置成本=100 000×

(1+10%)10+50000×(1+10%)5 =100000×2.5937+50000×1.6105 =339 895(元) (2)有形损耗率= 已使用年限 已使用年限+尚可使用年限 已使用年限= 339 895
8.82×50% 8.82×50%+5
1.被评估设备的现时FOB(离岸价)为18万
美元，境外运杂费及保险费为设备FOB 的6%，现行关税税率为20%，增值税税 率为17%，银行手续费及代理费为设备 CIF的10%，国内运杂费约占设备CIF的 5%，安装调试费约占设备C1F的20%， 经协商，安装调试费用可由供应商承担。 现行人民币与美元的比价仍为8.3：1。
(2)根据上述数据资料，计算被评估控制 装置的功能性贬值。 (3)如果家电生产企业不降低生产量，就 必须降价销售家电产品。假定原产品销价 为2 000元／台，要使10万台产品能够卖掉， 产品销价需降至1 900元／台，每台产品损 失毛利100元，经估测该生产线还可以继续 使用3年，企业所在行业的投资报酬率为 10%，试估算该生产线的经济性贬值额。
第五章 固定资产评估（一） 机器设备的评估
教学要求： 一、了解固定资产特点 二、了解固定资产评估特点 三、重点掌握机器设备评估的重置成本法 四、掌握机器设备评估的现行市价法
一、固定资产评估的特点
（1）单位价值大，影响因素复杂 （2）工程技术性强，专业门类多 （3）多种估价标准，价格差异大
(2)若上述自动化车床的成新率为80%，对该设备
进行评估。 (3)若该企业评估目的在于以其自动化车床抵押向 银行申请贷款，其会计应进行怎样的账务处理？ 解:(1)由于被评估的自动化车床不再生产，难以采 用现行市价法，而其未来收益难以确认，无法采 用收益现值法，只能以重置成本来衡量其价值。 自动化车床重置价值的构成由于自动化车床由外 国进口，其价值应由CIF价值(即FOB价、境外运 杂费、保险费)及银行手续费、国内运杂费组成。
针对上述情况，评估人员经与有关自动化车床专
家共同分析研究新型自动化车床与被评估自动化 车床在技 术性能上的差别，以及对价格的影响， 最后认为，按照通常情况，实际成交价应为报价 的70 %～90%左右。故按英方FOB报价的80%作 为FOB成交价。针对新型自动化车床在技术性能 上优于被 评估的自动化车床，估测被评估自动化 车床的现行FOB价格约为新型自动化车床FOB价 格的70%，30%的折扣主要是功能落后造成的。 评估基准日英镑对美元的汇率为1 ：1.3，人民币 对美元的汇 率 为8.5 ：1。
评估值的计算
(1)复原重置成本法 机器设备评估价=重置全价*成新率-功能性贬值 =(重置直接费用+重置间接费用)* 成新率-功能性贬 值
(2)更新重置成本法 机器设备重置净值=∑(更新替代后的费用消耗 *现行价格或费用标准) *成新率
无需考虑功能性贬值
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（3）指数调整法
机器设备评估净值=设备的原始成本*定
3.某被评估对象是一生产家电控制装置，其正常
运行需8名操作人员。目前同类新式控制装置所需 的操作人员定额为3名。假定被评估控制装置与参 照物在运营成本的其他项目支出方面大致相同， 操作人员平均年工资福利费约为20 000元，被评 估控制装置尚可使用3年，所得税税率为33%，适 用的折现率为10%。 要求：(1)什么是资产的实体性贬值、功能性贬 值和经济性贬值?
以更新成本为权数，则：
∑ 年限*权数 ∑权数 ∑年限*更新成本 = ∑ 更新成本
已使用年限=
2、修复法 成新率=1-（设备修复费用/设备重置成本）
3、观察法 ——根据经验判断
机器设备经济性贬值的确定
1、经济性贬值率=[1-（预计可使用的生产能力/ 设计生产能力）n]*100% 2、经济性贬值额=设备年收益损失额*（1-所得 税率）*现值系数
基物价指数*成新率-功能性贬值
五、机器设备的现行市价法
1、鉴定被评估资产 2、选择参照物 3、选择评估对比方法 4、对因素差异进行调整
5、确定评估价值
例：教材第122页案例分析
1、根据生产能力与购建成本关系调整
2、根据自动化能力调整
3、根据价格变动调整
四、案例分析题 1、2002年底评估某合资企业的一台进口自动化
境外运杂费＝7.28×5%＝0.364(万美元)
保险费＝7.28×0.5%＝0.0364(万美元) CIF价格＝FOB价格+运费+保险费＝
7.28+0.364+0.0364=7.6804(万美元) 银行手续费＝7.6804×0.8%＝0.06144(万美元) 国内运杂费＝(7.6804+0.06144)×3%＝0.2323(万美 元) 自动化车床重置成本＝7.6804+0.06144+0.2323＝ 7.5737(万美元)＝64.3764(万元人民币) 自动化车床评估价值=64.3764*80%=51.5011(万元人 民币)
[案例4].被评估设备是A企业拟单独对外转
让的一台于1997年4月10日从国外进口的大 型设备。评估人员通过查询设备进口合同 及有关账簿了解到，该设备进口时的CIF(到 岸价)为22万美元，当年A企业为关税及进 口环节税免税企业。银行手续费及代理费 等约占设备CIF的10%，国内运杂费约占设 备CIF的5%，安装调试费约占设备CIF的 20%，当时的人民币与美元的比价为8.3:1。 评估人员经进一步调查得知以下资料：
境外运杂费按FOB价格的5%计，保险费按FOB价
格的0.5%计，关税与增值税因为 符合合资企业优 惠条件，予以免征。银行手续费按CIF价格0.8% 计算，国内运杂费按(CIF价 格+银行手续费)的3% 计算，安装调试费用包括在设备价格中，由英国 派人安装调试，不必另 付费用。由于该设备安装 周期较短，故没有考虑利息因素。 要求: (1)针对上述情况，应如何选择评估方法，为什么？
(2) 自动化车床的重置金额
该设备从英国进口，已知评估日英国英镑对美元
的汇率为1：1.3，人民币对美元的汇率为8.5：1。 由于没有英镑与人民币的直接兑换汇率，首先应 将英镑折算为美元，再将美元折算为人民币。 1) 自动化车床FOB价格＝10×80%×70%＝ 5.6(万英镑) 2) FOB价格＝5.6×1.3＝7.28(万美元)