第五章 固定资产评估(一)
固定资产项目评估报告内容要求.doc
固定资产项目评估报告内容要求资产评估报告是指注册资产评估师按照有关法律、法规和资产评估标准，经过必要的评估程序，对特定评估对象的价值进行评估后，由其评估机构提交给委托方的反映其专业意见的书面文件。
固定资产项目评估报告的内容要求是什么？以下是由一个小组编制整理的固定资产项目评估报告的内容要求，仅供参考固定资产项目评估报告内容要求[1]第一章一般第一节项目来源第二节评估基础第三节评估内容第4节评估重点第5节评估原则第6节评估目的第二章项目概述第一部分项目地理位置第二节建设单位概况第三节项目基本信息第4节项目产品计划第5节项目原辅材料消耗及供应方案第6节项目工艺技术方案辅助生产系统和辅助设施配置方案第7节第8节项目能耗方案第9节总平面图第10节工作制度和劳动能力第11节项目实施计划第12节项目投资估算及效益分析第三章法律:法规、产业政策和计划的合规性评估第1节行业发展概述法律的第2部分:法规和产业政策的合规性评估第三节规划符合性评估第四章区域能源供应安全评估和能源消费预测第一节区域能源消费分析第二节区域能源供应安全等级评估第3节区域能源增长与节能目标预测256第五章建设单位既有项目能源利用分析与评价(适用于改扩建项目)第一节现有项目概述第二节现有项目生产状况现有项目生产技术评估的第3部分第4节现有项目主要用能设备评估第5节既有项目能耗系统评估第6节既有项目能耗指标核算及能源利用效率评价第7节既有项目能源利用存在问题分析第6章项目建设方案节能评估第1节项目总平面布置评价第二节项目产品计划评估生产过程第3节:技术设备方案节能评估第4节主要用能技术(工艺)节能评价第5节生产系统主要用能设备节能评估第6节辅助生产系统节能评估第7节辅助生产系统节能评估第7章项目能源利用和效率水平评估第一节项目能耗核算第2节能耗结构和成本分析第三节能量流和能量平衡分析第4节项目能效指数核算和能效水平基准分析第5节项目改革:扩建前后主要能效指标对比分析(适用于改扩建项目)第6节项目能耗对当地能耗增量和节能目标实现的影响分析第8章可测量评估第1节节能技术措施及效果评价第2节单项节能项目评估第三节节能管理措施评价第9章评估结论和建议第一节项目评估结论工程第二标段存在的风险及合理用能建议第三节综合评价结论2:附件要求根据项目的具体情况，选择以下内容是否包括在报告正文中或安排为附件:1:地理位置地图2:厂(场)区总平面图3:车间工艺布局4:主要能耗设备清单5年:主要能源和耗能工作介质品种及年需求规模级6:能量平衡表和能量流程图7:附件评估报告涉及的相关计算依据和计算过程8:采用专家判断法时，专家组成员的意见作为评价结论的附件9:固定资产投资项目汇总表10:评估机构及评估人员资格证书复印件固定资产项目评估报告格式要求[2]1:页面设置的基本页面是A4纸，带有垂直和默认边距，即上下2: 54厘米，左右3.17厘米。
注册会计师考试题库第五章-固定资产
第五章固定资产一、单项选择题1、甲公司2012年末对固定资产进行盘点，盘盈一台8成新的生产设备，与该设备同类或类似的固定资产市场价格为300万元，期末预计该项固定资产未来现金流量现值为280万元，假定不考虑其他因素，则该项盘盈设备的入账价值为（）。
A、224万元B、240万元C、280万元D、300万元2、甲公司2013年1月1日向乙公司销售一批货物，应收货款为300万元，货款尚未收到，约定当月底进行结算。
但是由于乙公司销售市场低迷，产品滞销，至2013年年底该货款尚未结算。
因此2013年12月31日，双方约定乙公司以一台生产用设备抵付货款。
该设备为乙公司2010年7月1日取得，成本为350万元，按照直线法计提折旧，使用寿命为10年，预计净残值为0。
该设备在2013年12月31日的公允价值为280万元（等于计税价格）。
甲公司与乙公司均为增值税一般纳税企业，则甲公司取得该项抵债设备的入账价值为（）。
A、250万元B、280万元C、300万元D、327.6万元3、甲公司的注册资本为150万元，2011年6月25日，甲公司接受乙公司以一台设备进行投资。
该台设备的原价为84万元，已计提折旧24.93万元，投资双方经协商确认的价值为45万元，设备投资当日公允价值为40万元。
投资后，乙公司占甲公司注册资本的30％。
假定不考虑其它相关税费，甲公司固定资产的入账价值为（）。
A、40万元B、84万元C、49.07万元D、45万元4、甲公司为增值税一般纳税企业，以自营方式建造一项自用厂房。
甲公司为购建该厂房购入一批工程物资，收到的增值税专用发票上注明的价款为100万元，增值税额为17万元，在建造期间，该批工程物资全部被领用；支付施工人员工资合计为85万元；建造期间发生水费5万元、电费20万元。
该工程完工时，将其按照固定资产核算。
假定不考虑其他因素，则该自用厂房的入账成本为（）。
A、185万元B、202万元C、210万元D、227万元5、长江公司为增值税一般纳税人，采用自营方式建造一栋厂房，建造过程中，实际领用工程物资234万元（含增值税）。
固定资产评价一
? 解：(1)重置成本=100 000 × (1+10%)10+50000 ×(1+10%)5 =100000 ×2.5937+50000 ×1.6105
? =339 895( 元)
? (2)有形损耗率 =
?
已使用年限
? 已使用年限 +尚可使用年限
? 已使用年限 =
100 000×（1+10%）10×10+50 000×（1+10%）5×5
?
339 895
? = 8.82(年)
? 有形损耗率 =
8.82×50%
=46.87%
8.82 ×50%+5
? (3)功能性贬值=1 000×12×(1—33%)× (P／ A，10%，5)
? =1 000×12×(1-33%)
? ×3.7908 =30 478.03(元)
? (4)由于在未来5年中设备利用率能达到设计要
复原重置成本与更新重置成本 复原重置成本：指以原有的材料、设计、制作
所需的现行价格 更新重置成本：指以现有新的材料、设计、制作
所需的现行价格
外购设备重置成本的确定
外购设备重置成本 =购置价格+运费+安装调试费用
自制设备重置成本的确定
1、国产设备重置成本估测 （1）生产能力调整
∵被评估资产重置价值：参照物重置价值= 被评估资产生产能力：参照物生产能力
成新率的确定
1、年限估算法 成新率与损耗率
∵成新率=尚可使用年限/总年限 损耗率=已使用年限/总年限
∴成新率=1-损耗率 被评估资产价值=重置价值*（1-损耗率） =重置价值*成新率
若干次投资形成的成新率
2014年注册会计师考试会计第五章固定资产练习题及答案
2014年注册会计师考试会计第五章固定资产练习题及答案会计网(责任编辑)微博：会计网微博+关注•2014初级会计职称考试《初级会计实务》知识点•总结记账凭证的处理规范•原始凭证的审核规范•追本溯源———教你如何查找错账•企业通常业务凭证类别有哪几类•根据多栏式日记账登记总账的账务处理方法•记账凭证填制的六点小要求•会计凭证的传递的作用•复式记账的特征有哪些•记账凭证的附件如何处理•明细账设立时的注意要点•2014年初级会计职称考试《初级会计实务》知识•2014年中级会计职称考试《财务管理》知识点：•2014初级会计职称考试《经济法基础》知识点:•20014年银行业初级资格考试风险管理备考知识•2014年初级会计职称考试《初级会计实务》知识•2014年全国各省会计从业资格考试报名时间汇总•2014初级会计职称考试《经济法基础》知识点:•2014初级会计职称考试《初级会计实务》知识点•2014初级会计职称考试《经济法基础》知识点：•2014初级会计职称考试《经济法基础》知识点:•2014初级会计职称考试《经济法基础》知识点：•2014年初级会计职称考试《经济法基础》知识点•2014初级会计职称考试《经济法基础》知识点：•2014年中级会计职称考试《财务管理》知识点：•2014初级会计职称考试《经济法基础》知识点：•2014年中级经济师考试《人力资源》真题试卷（•2014年贵州资产评估师考试准考证打印入口•2014年海南资产评估师考试准考证打印入口•第六届讲师大会成功举办!—-财务实战培训大势•2014财务讲师大会（第六届）7月5日北京财智东•知行合一：讲师的“修心课”-实战型财务讲师•“e讲堂”：财务实战领域在线教育领航者•北京第十五期《财务管控之道—财务总监的专业•IMA 公布CMA新版考试大纲2015年起实施•优财CMA4月考期庆功会举行，百名高分考生分享•2014年6月黑龙江伊春会计从业资格考试准考证•会计网官方微信：扫一扫会计学习省烦恼•2014年6月黑龙江大庆会计从业资格考试准考证•优财独家打造考前集训班备战CMA改纲前最后一•昆明市2014年全国统计从业资格考试报名通知•财政部前往美国管理会计师协会IMA美国总部取•IMA推出CMA考试费夏季限时优惠$240•全国各地会计从业资格考试报名网址大全•注册会计师专业就业前景看好•财经类“211工程”大学盘点•2014年6月份黑龙江鸡西会计从业资格考试报名•2014年6月份黑龙江伊春会计从业资格考试报名•专访强生：世界500强企业如何选择英文CMA培•优财CMA——国内唯一同城两大校区的CMA培训机会计网2013—11—26 16:17 ｜分享到：收藏文章一、单项选择题1、甲公司为增值税一般纳税人,增值税税率为17%.为提高A生产线的生产能力，于2011年3月31日进行改良,11月份完工，改良期间领用外购原材料价款为50万元(不含税),发生其他相关支出共计32万元.估计能使甲设备延长使用寿命3年.根据2011年3月月末的账面记录,该生产线的原账面原价为200万元，已提的折旧为80万元，已提减值准备30万元。
《政府会计准则第3号-固定资产》应用指南
政府会计准则第3号——固定资产财会[2016]12号政府会计准则第3号——固定资产第一章总则第一条为了规范固定资产的确认、计量和相关信息的披露，根据《政府会计准则——基本准则》，制定本准则。
第二条本准则所称固定资产，是指政府会计主体为满足自身开展业务活动或其他活动需要而控制的，使用年限超过 1 年（不含 1 年）、单位价值在规定标准以上，并在使用过程中基本保持原有物质形态的资产，一般包括房屋及构筑物、专用设备、通用设备等。
单位价值虽未达到规定标准，但是使用年限超过 1 年（不含 1 年）的大批同类物资，如图书、家具、用具、装具等，应当确认为固定资产。
第三条公共基础设施、政府储备物资、保障性住房、自然资源资产等，适用其他相关政府会计准则。
第二章固定资产的确认第四条固定资产同时满足下列条件的，应当予以确认：（一）与该固定资产相关的服务潜力很可能实现或者经济利益很可能流入政府会计主体；（二）该固定资产的成本或者价值能够可靠地计量。
第五条通常情况下，购入、换入、接受捐赠、无偿调入不需安装的固定资产，在固定资产验收合格时确认；购入、换入、接受捐赠、无偿调入需要安装的固定资产，在固定资产安装完成交付使用时确认；自行建造、改建、扩建的固定资产，在建造完成交付使用时确认。
第六条确认固定资产时，应当考虑以下情况：（一）固定资产的各组成部分具有不同使用年限或者以不同方式为政府会计主体实现服务潜力或提供经济利益，适用不同折旧率或折旧方法且可以分别确定各自原价的，应当分别将各组成部分确认为单项固定资产。
（二）应用软件构成相关硬件不可缺少的组成部分的，应当将该软件的价值包括在所属的硬件价值中，一并确认为固定资产；不构成相关硬件不可缺少的组成部分的，应当将该软件确认为无形资产。
（三）购建房屋及构筑物时，不能分清购建成本中的房屋及构筑物部分与土地使用权部分的，应当全部确认为固定资产；能够分清购建成本中的房屋及构筑物部分与土地使用权部分的，应当将其中的房屋及构筑物部分确认为固定资产，将其中的土地使用权部分确认为无形资产。
政府会计准则——固定资产
政府会计准则第3号——固定资产财会[2016]12号第一章总则第一条为了规范固定资产的确认、计量和相关信息的披露，根据《政府会计准则——基本准则》，制定本准则。
第二条本准则所称固定资产，是指政府会计主体为满足自身开展业务活动或其他活动需要而控制的，使用年限超过 1 年（不含 1 年）、单位价值在规定标准以上，并在使用过程中基本保持原有物质形态的资产，一般包括房屋及构筑物、专用设备、通用设备等。
单位价值虽未达到规定标准，但是使用年限超过 1 年（不含 1 年）的大批同类物资，如图书、家具、用具、装具等，应当确认为固定资产。
第三条公共基础设施、政府储备物资、保障性住房、自然资源资产等，适用其他相关政府会计准则。
第二章固定资产的确认第四条固定资产同时满足下列条件的，应当予以确认：（一）与该固定资产相关的服务潜力很可能实现或者经济利益很可能流入政府会计主体；（二）该固定资产的成本或者价值能够可靠地计量。
第五条通常情况下，购入、换入、接受捐赠、无偿调入不需安装的固定资产，在固定资产验收合格时确认；购入、换入、接受捐赠、无偿调入需要安装的固定资产，在固定资产安装完成交付使用时确认；自行建造、改建、扩建的固定资产，在建造完成交付使用时确认。
第六条确认固定资产时，应当考虑以下情况：（一）固定资产的各组成部分具有不同使用年限或者以不同方式为政府会计主体实现服务潜力或提供经济利益，适用不同折旧率或折旧方法且可以分别确定各自原价的，应当分别将各组成部分确认为单项固定资产。
（二）应用软件构成相关硬件不可缺少的组成部分的，应当将该软件的价值包括在所属的硬件价值中，一并确认为固定资产；不构成相关硬件不可缺少的组成部分的，应当将该软件确认为无形资产。
（三）购建房屋及构筑物时，不能分清购建成本中的房屋及构筑物部分与土地使用权部分的，应当全部确认为固定资产；能够分清购建成本中的房屋及构筑物部分与土地使用权部分的，应当将其中的房屋及构筑物部分确认为固定资产，将其中的土地使用权部分确认为无形资产。
国有资产评估管理办法(全文)
国有资产评估管理办法（全文）第一章总则第一条为了正确体现国有资产的价值量，保护国有资产所有者和经营者、使用者的合法权益，制定本办法。
第二条国有资产评估，除法律、法规另有规定外，适用本办法。
第三条国有资产占有单位(以下简称占有单位)有下列情形之一的，应当进行资产评估：(一)资产拍卖、转让;(二)企业兼并、出售、联营、股份经营;(三)与外国公司、企业和其他经济组织或者个人开办中外合资经营企业或者中外合作经营企业;(四)企业清算;(五)依照国家有关规定需要进行资产评估的其他情形。
第四条占有单位有下列情形之一，当事人认为需要的，可以进行资产评估：(一)资产抵押及其他担保;(二)企业租赁;(三)需要进行资产评估的其他情形。
第五条全国或者特定行业的国有资产评估，由国务院决定。
第六条国有资产评估范围包括：固定资产、流动资产、无形资产和其他资产。
第七条国有资产评估应当遵循真实性、科学性、可行性原则，依照国家规定的标准、程序和方法进行评定和估算。
第二章组织管理第八条国有资产评估工作，按照国有资产管理权限，由国有资产管理行政主管部门负责管理和监督。
国有资产评估组织工作，按照占有单位的隶属关系，由行业主管部门负责。
国有资产管理行政主管部门和行业主管部门不直接从事国有资产评估业务。
第九条持有国务院或者省、自治区、直辖市人民政府国有资产管理行政主管部门颁发的国有资产评估资格证书的资产评估公司、会计师事务所、审计事务所、财务咨询公司，经国务院或者省、自治区、直辖市人民政府国有资产管理行政主管部门认可的临时评估机构(以下统称资产评估机构)，可以接受占有单位的委托，从事国有资产评估业务。
前款所列资产评估机构的管理办法，由国务院国有资产管理行政主管部门制定。
第十条占有单位委托资产评估机构进行资产评估时，应当如实提供有关情况和资料。
资产评估机构应当对占有单位提供的在关情况和资料保守秘密。
第十一条资产评估机构进行资产评估，实行有偿服务。
2024年版企业固定资产管理制度
第一章总则第一条为规范企业固定资产管理，加强固定资产的监督和使用，保障企业资产安全和有效利用，特制定本制度。
第二条本制度适用于本企业的固定资产管理。
第三条本企业固定资产管理应遵循“合理、规范、科学、有效”的原则。
第四条本企业固定资产管理主要任务是：（一）建立完善的固定资产管理制度和流程；（二）做好固定资产的验收、登记、盘点、评估等各项工作；（三）规范固定资产的使用和处置；（四）加强固定资产的保管和维护。
第五条本企业固定资产管理应做到信息化，实施资产管理软件并进行信息录入和查询。
第六条本企业固定资产管理应做到定期审计，确保固定资产的安全和完整。
第七条本企业固定资产管理负责人应具备相关资产管理知识和经验，定期接受培训提升能力。
第八条本企业固定资产管理制度应定期进行评估，及时调整完善。
第二章固定资产的登记第九条本企业所有的固定资产都要进行登记，包括资产的名称、规格型号、数量、价值、使用部门等信息。
第十条负责固定资产登记的部门应建立和维护固定资产档案，确保资料的真实、完整、准确。
第十一条购置新资产时，应当按照资产管理流程，及时进行资产登记和信息录入。
第十二条负责固定资产登记的部门应做好资产变动情况记录，并及时更新资产信息。
第十三条负责固定资产登记的部门应做好资产出入库管理，确保资产安全。
第十四条负责固定资产登记的部门应及时归档和存储资产相关文件，保障档案的完整和安全。
第三章固定资产的验收第十五条购置新资产时，应按规定程序进行验收，确保资产完好无损。
第十六条负责固定资产验收的部门应做好验收记录，并对有质量问题的资产提出处理意见。
第十七条负责固定资产验收的部门应做好验收后的资产登记和信息录入，确保资产信息的准确性。
第十八条负责固定资产验收的部门应根据质检报告和合同约定，及时向相关部门反馈验收结果，提出需改进的建议。
第十九条负责固定资产验收的部门应对验收过程中存在的问题及时进行整改，避免再次出现同类问题。
第二十条负责固定资产验收的部门应于验收结束后，进行验收报告的撰写和归档工作，并向上级部门报告。
资产评估 教案··
资产评估教案第一章：资产评估概述1.1 资产评估的定义与目的解释资产评估的概念讨论资产评估的目的和重要性1.2 资产评估的类型与方法介绍资产评估的不同类型（如财务评估、市场评估、成本评估等）探讨各种资产评估方法的优缺点1.3 资产评估的适用范围分析资产评估在不同行业和领域的应用探讨资产评估在不同情况下的适用性第二章：资产评估的基本原理2.1 资产的价值概念解释资产价值的不同概念（如市场价值、账面价值、评估价值等）探讨资产价值确定的因素和影响2.2 资产评估的假设与限制介绍资产评估中常用的假设条件讨论资产评估的限制和局限性2.3 资产评估的依据与标准阐述资产评估的法律依据和相关规定探讨资产评估的标准和规范第三章：资产评估的程序与步骤3.1 资产评估的准备阶段讨论资产评估前的准备工作，包括资料收集和需求分析介绍资产评估团队的组织和角色分配3.2 资产评估的实施阶段详细介绍资产评估的具体步骤和方法探讨资产评估中的数据分析和风险评估3.3 资产评估的报告与交付解释资产评估报告的内容和结构讨论资产评估报告的交付和应用第四章：无形资产评估4.1 无形资产的概念与特点解释无形资产的定义和分类探讨无形资产的特点和价值来源4.2 无形资产评估的方法与技巧介绍无形资产评估的不同方法（如成本法、市场法、收益法等）探讨无形资产评估的难点和解决方法4.3 无形资产评估的应用案例分析具体的无形资产评估案例讨论案例中的评估结果和应用经验第五章：固定资产评估5.1 固定资产的概念与分类解释固定资产的定义和分类探讨固定资产的特点和重要性5.2 固定资产评估的方法与技巧介绍固定资产评估的不同方法（如成本法、市场法、折旧法等）探讨固定资产评估的难点和解决方法5.3 固定资产评估的应用案例分析具体的固定资产评估案例讨论案例中的评估结果和应用经验第六章：流动资产评估6.1 流动资产的概念与分类解释流动资产的定义和分类探讨流动资产的特点和重要性6.2 流动资产评估的方法与技巧介绍流动资产评估的不同方法（如成本法、市场法、净额法等）探讨流动资产评估的难点和解决方法6.3 流动资产评估的应用案例分析具体的流动资产评估案例讨论案例中的评估结果和应用经验第七章：长期投资评估7.1 长期投资的概念与分类解释长期投资的定义和分类探讨长期投资的特点和重要性7.2 长期投资评估的方法与技巧介绍长期投资评估的不同方法（如成本法、市场法、收益法等）探讨长期投资评估的难点和解决方法7.3 长期投资评估的应用案例分析具体的长期投资评估案例讨论案例中的评估结果和应用经验第八章：房地产评估8.1 房地产的概念与分类解释房地产的定义和分类探讨房地产的特点和重要性8.2 房地产评估的方法与技巧介绍房地产评估的不同方法（如成本法、市场法、收益法等）探讨房地产评估的难点和解决方法8.3 房地产评估的应用案例分析具体的房地产评估案例讨论案例中的评估结果和应用经验第九章：企业价值评估9.1 企业价值评估的概念与方法解释企业价值评估的定义和重要性介绍企业价值评估的不同方法（如成本法、市场法、收益法等）9.2 企业价值评估的难点与技巧探讨企业价值评估中的难点和解决方法讨论企业价值评估的技巧和经验9.3 企业价值评估的应用案例分析具体的企业价值评估案例讨论案例中的评估结果和应用经验第十章：资产评估的伦理与法律规范10.1 资产评估的伦理规范讨论资产评估师应遵守的伦理规范和职业道德强调资产评估中的公正性和客观性10.2 资产评估的法律规范介绍资产评估相关的法律法规和标准探讨资产评估的法律责任和风险管理10.3 资产评估的监管与质量控制分析资产评估行业的监管机制和质量控制要求讨论资产评估机构的认证和监督流程重点和难点解析重点一：资产评估的定义与目的资产评估的定义和目的在理解整个资产评估过程中起到基础性的作用。
资产评估经典教材第五章机器设备评估
2019/11/16
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第一节 机器设备评估概述
二、机器设备的分类
（一）固定资产管理中使用的国家分类标准 《固定资产分类与代码》：6位数字层次代码结构 （二）会计核算中使用分类标准 生产用 、非生产用 、出租、未使用 、不需用、融资租入 （三）按机器设备的工程技术特点分类
通用设备 、专用设备、非标准设备
2019/11/16
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一、重置成本的计算
（四）基础费
设备的基础是为安装设备而建造的特殊构筑物，有些特殊设 备的基础是列入构筑物范围，不按设备基础计算。
国产设备基础费＝国产设备原价×国产设备基础费率
进口设备基础费＝相似国产设备原价×国产设备基础费率
或：
进口设备基础费＝进口设备到岸价×进口设备基础费率
例：某悬链式水幕喷漆室为非标准自制设备，构建日期为1995年
12月，评估基准日为2003年9月30日。计算该悬链式水幕喷漆室的
重置成本。
根据设计图纸，该设备主材为钢材，主材的净消耗量为25.5吨，
评估基准日期钢材不含税市场价为3500元/吨，另外，所需主要外
购件（电机、泵、阀、风机等）不含税费用为55680元。
2.国外运输保险费
＝（FOB价＋海运费）×保险费率÷（1－保险费率）
3.关税＝CIF价×关税税率
4.消费税
＝（CIF价＋关税）×消费税率÷（1－消费税率）
2019/11/16
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一、重置成本的计算
（五）进口设备从属费用
5.增值税 ＝（CIF价＋关税＋消费税）×增值税率
6.银行财务费＝FOB价×费率（0.4%-0.5%)
=5,896,776（元）
（13）重置成本= （11）+ （12）=153,316,176 （元）
固定资产管理条例完整版
固定资产管理条例完整版第一章总则第一条为规范固定资产保管与使用管理，明确管理部门与使用保管部门权责关系，根据《企业会计准则》及国家有关法律法规和公司《财务管理规定》、《会计档案管理办法》等规章制度，制定本办法。
第二条本办法适用于公司及所属各部门、分支机构。
国家对固定资产管理有特殊规定的，从其规定。
第三条固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过1年以上的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。
第四条固定资产管理内容包括：管理职责、划分标准与分类、购建计价、折旧管理、减值准备、调剂转让、清产核资、报废处置等。
第五条固定资产管理原则：（一）正确预测固定资产的需求量；（二）严格资本性支出和收益性支出的界限，合理确认固定资产的价值；坚持实质重于形式的原则，正确区分固定资产和在建工程；（三）建立和健全固定资产的管理责任制度，严格固定资产的投资、验收、拨出、出售和清理报废等手续；定期做好固定资产清产核资；（四）正确计提折旧，确保固定资产的及时更新。
第六条公司经理层应当加强对固定资产管理工作的组织领导，支持固定资产主管部门和人员依法履行职责。
第二章管理职责第七条资产使用监管部门负责办公设备、家俱、运输设备、房地产及建筑物等固定资产实物的使用监督、清查管理。
设置经理办公室的，原则上由经理办公室负责。
资产价值管理部门（财务部门，下同）负责公司所有固定资产实物的价值管理。
使用管理部门根据业务分工不同承担固定资产的实物保管、使用、维护职能。
第八条资产价值管理部门是固定资产计价核算主管职能部门，其主要职责：（一）贯彻执行国家有关固定资产管理的法律、法规，制定公司统一的固定资产管理制度和固定资产目录，建立健全固定资产管理制度体系，指导、协调、监督和检查固定资产管理工作；(二)按照公司预算管理要求和程序，审批或审定固定资产购建、更新改造和大修理支出的预算安排，并控制其费用；(三)审批公司、分支机构内部核算单位规定权限以上的固定资产处置；(四)审批公司、分支机构内部核算单位固定资产减值准备的提取和核销；（五）组织公司固定资产配置情况的调查研究，提出固定资产配置意见和建议；（六）建立健全固定资产总账、明细分类账，定期组织清产核资，做到账、卡、物三者相一致；（七）会同并督促有关部门办理固定资产的增减、调剂、租赁和报废、残值回收、资产评估工作；(八)负责固定资产的投保、索赔总体工作。
国有资产评估管理办法施行细则
建设部关于发布《全国统一建筑工程基础定额》（土建工程）和《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的通知（节选）建标〔1995〕736号根据国家计委计综合〔1992〕490号文的要求，由建设部组织制订的《全国统一建筑工程基础定额》（土建工程）GJD-101-95和《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》GJDG2-101-95，已经审查，现批准发布，自发布之日起施行。
原建设部一九九二印发的《全国统一建筑装饰工程预算定额》停止执行。
《全国统一建筑工程基础定额》（土建工程）和《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》由建设部负责解释和管理。
由中国计划出版社出版、发行。
一九九五年十二月十五日第二章建筑面积计算规则第一节计算建筑面积的范围第2.1.1条单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。
其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。
单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。
高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。
第2.1.2条多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。
第2.1.3条同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。
第2.1.4条地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。
第2.1.5条建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时，其层高超过2.2m，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
第2.1.6条穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。
门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。
第2.1.7条室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。
政府会计准则-固定资产
附件3：政府会计准则第3号——固定资产第一章总则第一条为了规范固定资产的确认、计量和相关信息的披露，根据《政府会计准则——基本准则》，制定本准则。
第二条本准则所称固定资产，是指政府会计主体为满足自身开展业务活动或其他活动需要而控制的，使用年限超过1年（不含1年）、单位价值在规定标准以上，并在使用过程中基本保持原有物质形态的资产，一般包括房屋及构筑物、专用设备、通用设备等。
单位价值虽未达到规定标准，但是使用年限超过1年（不含1年）的大批同类物资，如图书、家具、用具、装具等，应当确认为固定资产。
第三条公共基础设施、政府储备物资、保障性住房、自然资源资产等，适用其他相关政府会计准则。
第二章固定资产的确认第四条固定资产同时满足下列条件的，应当予以确认：（一）与该固定资产相关的服务潜力很可能实现或者经济利益很可能流入政府会计主体；（二）该固定资产的成本或者价值能够可靠地计量。
第五条通常情况下，购入、换入、接受捐赠、无偿调入不需安装的固定资产，在固定资产验收合格时确认；购入、换入、接受捐赠、无偿调入需要安装的固定资产，在固定资产安装完成交付使用时确认；自行建造、改建、扩建的固定资产，在建造完成交付使用时确认。
第六条确认固定资产时，应当考虑以下情况：（一）固定资产的各组成部分具有不同使用年限或者以不同方式为政府会计主体实现服务潜力或提供经济利益，适用不同折旧率或折旧方法且可以分别确定各自原价的，应当分别将各组成部分确认为单项固定资产。
（二）应用软件构成相关硬件不可缺少的组成部分的，应当将该软件的价值包括在所属的硬件价值中，一并确认为固定资产；不构成相关硬件不可缺少的组成部分的，应当将该软件确认为无形资产。
（三）购建房屋及构筑物时，不能分清购建成本中的房屋及构筑物部分与土地使用权部分的，应当全部确认为固定资产；能够分清购建成本中的房屋及构筑物部分与土地使用权部分的，应当将其中的房屋及构筑物部分确认为固定资产，将其中的土地使用权部分确认为无形资产。
固定资产登记管理制度
固定资产登记管理制度第一章总则第一条为了加强公司固定资产的管理，规范固定资产的购置、使用、处置等行为，保障固定资产的安全和有效利用，根据《企业财务会计报告条例》、《企业内部控制基本规范》等法律法规，结合公司实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于公司所有固定资产的管理，包括固定资产的购置、验收、登记、使用、维护、盘点、评估、处置等环节。
第三条固定资产管理应遵循以下原则：（一）统一领导、分级管理；（二）制度健全、流程规范；（三）责任明确、考核严格；（四）勤俭节约、有效利用。
第四条公司设立固定资产管理委员会，负责公司固定资产管理的决策和监督工作。
固定资产管理委员会由公司总经理、财务总监、采购总监、资产管理部负责人等组成。
第二章固定资产的购置与验收第五条固定资产的购置应根据公司经营计划和发展需要，编制年度固定资产投资计划，经固定资产管理委员会审批后实施。
第六条固定资产的购置应遵循公开、公平、公正的原则，选择合格的供应商，采用招投标等方式进行。
第七条固定资产的验收应由固定资产管理委员会指定的部门或人员负责，验收内容包括：固定资产的名称、型号、规格、数量、质量、价格等，确保固定资产符合合同规定和公司需求。
第八条固定资产验收合格后，应及时进行登记入账，并办理固定资产领用手续。
第三章固定资产的登记与台账管理第九条固定资产登记工作由固定资产管理委员会指定的部门或人员负责，登记内容包括：固定资产的名称、型号、规格、数量、价值、使用部门、使用人、购置日期、验收日期等。
第十条公司应建立固定资产台账，实行信息化管理，确保固定资产数据的准确性和完整性。
第十一条固定资产台账应定期进行盘点和调整，确保固定资产的实际数量与账面数量一致。
第四章固定资产的使用与维护第十二条固定资产的使用应遵循合理、节约、有效的原则，防止固定资产的滥用和浪费。
第十三条固定资产的使用部门或人员应负责固定资产的日常维护和保养，确保固定资产的正常运行和延长使用寿命。
固定资产评估
固定资产评估固定资产评估是指对规定资产的评估。
固定资产是指单位价值和使用期限均在规定标准以上，在生产经营过程中用来改变或影响劳动对象、或为企业生产经营服务的劳动资料。
具有单位价值较大，使用期限教长、实物形态在经过多个生产经营周期后，仍然能够保持不变。
固定资产评估是一项比较复杂的工作，具有项目差异大、影响因素多、工程技术性强等特点。
对于大型评估项目、非凡是企业整体资产评估，通常需要预先设计评估技术路线，拟定评估作业计划。
机械设备是工业企业固定资产的主要组成部分，往往种类多、数量大。
一种可行的方式是按其价值大小将设备分为a、b、c三类，并根据其特点分别采取不同的评估方式。
对于a类设备应实行重点单项评估；对于b类设备应分类评估；对于c类设备则采用相对较粗的评估方法，分别按设备用途、类型和购入年限分类，采用直线折旧法计算成新率，用价格指数法计算重置成本。
设备评估中应注重根据评估目的选择评估方法，并确定评估值中所应包含的内容。
[编辑]固定资产评估的特点∙项目变异大也就是说，固定资产单位价值大，规格型号多，不同资产间往往会有较大的差异。
∙影响因素多受经济环境、市场需求和技术条件等都会发生很大的变化，从而对固定资产的价格发生影响。
∙工程技术性强[编辑]固定资产评估的程序1. 收集资料2. 设计调查表与评估表3. 核查待估固定资产4. 划分待估固定资产的类别5. 确定评估的价格标准与方法6. 收集和测定各种技术参数7. 计算评估值，编制评估报表[编辑]固定资产评估的方法一、现行市价法现行市价法是一种通用的资产评估方法。
它的前提条件是需要有一个充分发达的市场，并能方便地获得所需要的各类资料，运用这一方法评估机器设备，是参照市场上相同的或类似的资产价格确定待估资产的价格，如果市场上有与被评估资产相同的或类似的全新资产交易价格，则可以按以下公式进行估算：被评估资产评估值=全新资产的市场价格-应计折旧例：假设某企业的一套加工设备，已使用8年，现在市场上这种新的同类加工设备每套交易价格为12万元，预计残值率为10%，这种加工设备的折旧年限是15年，代入上述计算公式可得：该加工设备的评估值=12-12×8/15×（1-10%）=6.24（万元）二、市场价格类证法这种方法适用于可以找到类似资产现行市价的机器、设备的评估，其计算公式如下：被评估资产评估值=（全新参照资产市场价格-应计折旧）×调整系数例：某企业要处理一台转塔式车床，该型号车床已找不到现行交易价格，但是市场上出售的四轮式车床与其功能相近，交易价格为20000元，预计残值率为1%，该转塔式车床预计使用年限为15年，已使用了十年，调整系数为0.9，代入上述计算公式得：该车床的评估值=［20000-20000×10/15×（1-1%）］×0.9=（20000-13200）×0.9=6120（元）三、重置成本法重置价值是现实条件下重新购置该固定资产所需要的全部支出，运用这一方法评估固定资产价值时，应根据该项资产在全新情况下的市场价格或重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值，其基本的计算公式可以表达为：被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值被评估资产评估值=重置成本×成新率例：某企业对一台车床评估，1994年5月购进，评估基准日2004年5月，该车床正常使用下，每天使用8小时，但在过去10年中，实际平均每天工作7.5小时，经测定，尚可使用5年，经调查，重新购置该车床要5万元，年产量5000件，被评估车床年产量为4000件，其计算如下：该车床重置成本=50000×4000/5000=40000（元）资产利用率=10×360×7.5/（10×360×8）×100%=93.75%由此可确定其实际已使用年限为9.4年则成新率=5/（5+9.4）×100%=34.72%该车床评估值=40000×34.72%=13888（元）四、账面净值法账面净值法是按固定资产的原始价值或重置价值减去已提折旧后的余额来计价，评估基础是资产是账面净值，这种评估方法，简单易行。
资产评估师-资产评估实务(一)-强化练习题(参考)-第五章森林资源资产评估
资产评估师-资产评估实务（一）-强化练习题（参考）-第五章森林资源资产评估[单选题]1.下列各项不属于林地资源资产评估方法的是()。
A.模拟开发法B.市场成交价比较法C.林地期望价法D（江南博哥）.年金资本化法正确答案：A参考解析：模拟开发法是森林景观资产评估的方法，不属于林地资源资产评估方法。
掌握“林地资源资产评估”知识点。
[单选题]2.集体承包国家所有和集体所有的宜林荒山营造的林木，承包后一般情况下归()所有。
A.农民B.个人C.集体D.国家正确答案：C参考解析：集体承包国家所有和集体所有的宜林荒山荒地荒滩营造的林木，归承包的集体所有，合同另有约定的从其约定。
掌握“森林法律制度”知识点。
[单选题]3.下列各项中，不属于森林资源资产评估特点的是()。
A.森林资源资产价值的关联性B.森林资源资产的可再生性C.森林资源资产效益的多样性D.森林资源资产的地域性不明显正确答案：D参考解析：森林资源资产的地域性明显，是森林资源资产评估的特点之一，所以选项D不正确。
掌握“森林资源资产评估概述”知识点。
[单选题]4.森林资源资产主要分布在偏远山区，外业调查或核査专业技术性强、工作量大，工作条件艰苦主要体现出森林资源()。
A.可再生性B.调查和资产核查的艰巨性C.地域性明显D.价值的关联性正确答案：B参考解析：森林资源资产不同于其他资产，主要分布在偏远山区，那里山高路陡，人烟稀少，交通不便，外业调查或核查专业技术性强、工作量大，风险高，费时耗力，工作条件极为艰苦体现出了森林资源调查和资产核查的艰巨性。
但这项工作是森林资源资产评估工作中不可或缺的重要环节，是森林资源资产评估风险控制的关键。
掌握“森林资源资产评估概述”知识点。
[单选题]5.成熟、过熟林的林木资源评估常用的方法是()。
A.市场成交价比较法B.年金资本化法C.重置成本法D.木材市场价倒算法正确答案：D参考解析：木材市场价倒算法主要用于成熟、过熟林的林木资源资产评估。
第五章固定资产评估(一)机器设备的评估
（2）时间空间因素调整 时间因素 价格指数法 地点差异 运输费和其他相关费用据实调整 重置成本＝设备账面原＊（评估时定基价格 指数/资产构建时定基价格指数）
例：某企业2006年购建的一台设备，账面 原值135000元，2010年进行评估，经市场 询价，设备的市场价为136000元，运杂费 为600元，安装调试费为1200元，试计算 该设备的重置成本。 解：重置成本＝136000＋600＋1200 ＝137800（元）
三、机器设备评估的基本程序 P107-108 （1）评估准备阶段 （2）现场工作阶段 （3）确定设备评估经济技术参数阶段 （4）评定估算阶段 （5）撰写评估报告及评估说明阶段 （6）评估报告的审核和报出手段 （看机器设备评估的案例）
四、机器设备评估方法的选择 单项设备不适பைடு நூலகம்采用收益现值法 通用设备应采用现行市价法 专用设备应采用重置成本法 不再持续使用的设备用清算价格法
重置成本的构成： 1.直接费用 指设备的购置价或建造价。包括：运 杂费、安装调试费和必要的配套装置费。 2.间接设备 指为购置、建造设备而发生的各种管 理费用、总体设计制图费、资金成本及人 员培训费等。
按照设备取得方式分类，设备分为外 购设备和自制设备 外购（国产）设备重置成本=购置价格 +运杂费+安装调试费用 （阅读教材P109110） 外购（进口）设备重置成本=购置价格 +运杂费+安装调试费用+设备进口时的有 关税费 自制设备的重置成本=制造成本和相 配比的期间费用+大型设备的合理利润+其 他必要的合理费用+安装调试费
第二节 机器设备的评估 一、机器设备的定义 1.《资产评估准则--机器设备》第二条对机 器设备定义为：机器设备是指人类利用机械 原理以及其他科学原理制造的（自然属性）、 特定主题拥有或控制的有形资产（资产属 性），包括机器、仪器、器械、装置以及附 属的特殊建筑物等资产。 资产评估中，机器设备不仅包括利用机 械原理制造的装置、而且包括利用电子、电 工、光学等各种科学原理制造的装置。。
资产评估实物1
《资产评估实务（一）》考试大纲第一章流动资产评估一、考试目的考核考生对各类流动资产评估方法、流动资产评估特点、具体评估程序等的掌握情况，以及分析和解决流动资产评估实际问题的能力。
二、考试内容及要求（一）掌握的内容1.运用市场法、成本法评估不同类型材料、低值易耗品、在产品、产成品及库存商品的具体方法。
2.应收账款评估的基本公式；账面余额、已发生坏账损失额、可能发生坏账损失额的确定方法；可能发生坏账损失估计方法中的坏账比例法和账龄分析法。
（二）熟悉的内容1.流动资产评估的特点。
2.流动资产评估对象、评估目的、评估方式。
3.存货评估程序及清查核实方法。
4.非实物类流动资产的评估程序及清查核实方法。
5.应收账款评估特点。
6.待摊费用和预付费用的评估方法。
7.应收票据贴现值的计算方法。
（三）了解的内容1.流动资产的内容和特点。
2.货币性资产的评估方法。
3.房地产开发企业存货类型。
4.房地产开发企业各类存货的评估方法。
第二章长期投资性资产评估一、考试目的考核考生对股权投资评估方法、债券投资评估方法、股票投资评估方法、具有控制权股权评估特点、长期投资性资产评估具体评估程序、缺乏控制权股权评估特点的掌握情况，以及分析和解决长期投资性资产评估实际问题的能力。
二、考试内容及要求（一）掌握的内容1.债券的评估方法。
2.股票的评估方法。
3.具有控制权股权评估的特点。
4.具有控制权的股权评估结果确定的基本思路。
5.采用不同方法评估结果的确定。
6.缺乏控制权的股权评估方法。
（二）熟悉的内容1.具有控制权的股权评估程序及清查核实方法。
2.几种特殊情形对股权评估的影响。
3.缺乏控制权的股权评估的特点。
4.缺乏控制权的股权评估程序及清查核实方法。
（三）了解的内容1.债券投资特点。
2.股票投资的特点。
3.长期股权投资评估的基本概念。
4.长期股权投资评估的基本特点及应注意问题。
第三章机器设备评估一、考试目的考核考生对机器设备评估方法、重要评估参数计算确定、机器设备评估特点、机器设备评估清查核实、机器设备评估贬值等的掌握情况，以及分析和解决机器设备评估实际问题的能力。
固定资产管理制度
固定资产管理制度第一章总则第一条为加强固定资产管理，维护国有资产安全，提高资产使用效率，根据《中华人民共和国企业国有资产法》、《企业财务会计报告条例》等法律法规和公司章程，制定本制度。
第二条本制度适用于公司总部及所属各级子企业（以下简称“各级企业”）。
第三条固定资产管理遵循统一领导、分级负责、制度健全、流程规范、信息对称、风险控制的原则。
第四条固定资产管理主要包括固定资产的规划、购置、验收、使用、维护、评估、处置等环节。
第二章固定资产的定义和分类第五条固定资产是指公司为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。
第六条固定资产分为以下几类：（一）房屋及建筑物类：包括生产用的厂房、办公楼、仓库、道路、围墙等。
（二）设备及设施类：包括生产用的机器、设备、运输车辆、动力设备（及其管道）、通讯设备等。
（三）信息设备及网络类：包括计算机、服务器、网络设备、通信设备等。
（四）办公设备及用具类：包括家具、电器、交通工具、通讯工具等。
（五）其他类：指不属于以上各类的固定资产。
第三章固定资产的购置与验收第七条固定资产购置应遵循公司发展战略和预算管理要求，进行充分的市场调研和效益分析，确保资产的适用性和经济性。
第八条固定资产购置实行审批制度，由使用部门提出申请，财务部门、审计部门等进行审核，总经理审批。
第九条固定资产购置合同应明确设备质量、交货时间、售后服务等事项，确保公司利益。
第十条固定资产验收合格后，由财务部门办理资产入账手续，纳入固定资产管理。
第四章固定资产的使用与维护第十一条固定资产使用部门应建立健全固定资产使用制度，明确使用责任人和使用要求，确保固定资产的安全、完整和有效使用。
第十二条固定资产维护应按照预防为主、维修与保养相结合的原则，确保固定资产处于良好状态。
第十三条固定资产维护费用应纳入预算管理，根据固定资产的实际情况和使用年限，合理计提折旧和摊销。
第五章固定资产的评估与处置第十四条固定资产评估应定期进行，以反映固定资产的真实价值和状况。
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[案例4].被评估设备是A企业拟单独对外转
让的一台于1997年4月10日从国外进口的大 型设备。评估人员通过查询设备进口合同 及有关账簿了解到，该设备进口时的CIF(到 岸价)为22万美元，当年A企业为关税及进 口环节税免税企业。银行手续费及代理费 等约占设备CIF的10%，国内运杂费约占设 备CIF的5%，安装调试费约占设备CIF的 20%，当时的人民币与美元的比价为8.3:1。 评估人员经进一步调查得知以下资料：
3.从1997年4月到2002年4月国内没备类价 格没有明显变化，设备生产国设备类价格指 数有所下降但具体情况无法查询。 4.假设潜在买主只限于设备所在地投资者。 5.评估基准日A企业为关税及进口环节税正 常纳税企业。
要求：(1)什么是重置成本法?
(2)重置成本法有哪些优缺点? (3)根据上述数据估算该设备于2002年 4月10日(评估基准日)的变现价值。 (4)若该生产流水线的评估目的在于对 某企业投资，账面价值低于资产评估价值， 则投资双方的会计处理应怎样进行？
车床。该车床是于 1995年从英国某公司进口，进 口合同中的FOB价格是12万英镑。评估人员通过 英国有关自动化车床厂商在国内的代理机构向英 国生产厂家进行了询价，了解到当时英国已不再 生产被评估自动化车床那种型号机了，其替代产 品是全面采用计算机控制的新型自动化车床，新 型自动化车床的现行FOB报价为10万英镑。
(3)企业评估目的在于以其自动化车床抵押 向银行申请贷款，会计不能根据评估结果调 整会计账册及其报表。
2、被评估设备购建于1986年，账面价值100 000
元，1991年对该设备进行技术改造，追加技改投 资50 000元，1996年对该设备进行评估，根据评 估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据： (1)从1986年至1996年每年的设备价格上升率 10%； (2)该设备的月人工成本比其替代设备超支1 000元； (3)被评估设备所在企业的正常投资报酬率为 10%，规模效益指数为0.7，所得税率为33%；
针对上述情况，评估人员经与有关自动化车床专
家共同分析研究新型自动化车床与被评估自动化 车床在技 术性能上的差别，以及对价格的影响， 最后认为，按照通常情况，实际成交价应为报价 的70 %～90%左右。故按英方FOB报价的80%作 为FOB成交价。针对新型自动化车床在技术性能 上优于被 评估的自动化车床，估测被评估自动化 车床的现行FOB价格约为新型自动化车床FOB价 格的70%，30%的折扣主要是功能落后造成的。 评估基准日英镑对美元的汇率为1 ：1.3，人民币 对美元的汇 率 为8.5 ：1。
境外运杂费按FOB价格的5%计，保险费按FOB价
格的0.5%计，关税与增值税因为 符合合资企业优 惠条件，予以免征。银行手续费按CIF价格0.8% 计算，国内运杂费按(CIF价 格+银行手续费)的3% 计算，安装调试费用包括在设备价格中，由英国 派人安装调试，不必另 付费用。由于该设备安装 周期较短，故没有考虑利息因素。 要求: (1)针对上述情况，应如何选择评估方法，为什么？
第五章 固定资产评估（一） 机器设备的评估
教学要求： 一、了解固定资产特点 二、了解固定资产评估特点 三、重点掌握机器设备评估的重置成本法 四、掌握机器设备评估的现行市价法
一、固定资产评估的特点
（1）单位价值大，影响因素复杂 （2）工程技术性强，专业门类多 （3）多种估价标准，价格差异大
(2)若上述自动化车床的成新率为80%，对该设备
进行评估。 (3)若该企业评估目的在于以其自动化车床抵押向 银行申请贷款，其会计应进行怎样的账务处理？ 解:(1)由于被评估的自动化车床不再生产，难以采 用现行市价法，而其未来收益难以确认，无法采 用收益现值法，只能以重置成本来衡量其价值。 自动化车床重置价值的构成由于自动化车床由外 国进口，其价值应由CIF价值(即FOB价、境外运 杂费、保险费)及银行手续费、国内运杂费组成。
2.被评估设备从1997年4月开始投入使用，在不停
产的情况下，于1999年4月对该设备做了一定的 技术改造，投资15万元人民币给设备增添了一个 深加工配套装置。该设备使用到2001年4月时， 由于操作上的原因造成该设备传动齿轮严重受损， 导致设备停产至评估基准日。经有关技术人员检 测认定该设备更换传动齿轮后仍能继续使用10年， 损坏的传动齿轮的价值约占设备重置成本的2%， 传动齿轮的现行购买价格为5万元人民币，调换费 用约2万元人民币。
境外运杂费＝7.28×5%＝0.364(万美元)
保险费＝7.28×0.5%＝0.0364(万美元) CIF价格＝FOB价格+运费+保险费＝
7.28+0.364+0.0364=7.6804(万美元) 银行手续费＝7.6804×0.8%＝0.06144(万美元) 国内运杂费＝(7.6804+0.06144)×3%＝0.2323(万美 元) 自动化车床重置成本＝7.6804+0.06144+0.2323＝ 7.5737(万美元)＝64.3764(万元人民币) 自动化车床评估价值=64.3764*80%=51.5011(万元人 民币)
以更新成本为权数，则：
∑ 年限*权数 ∑权数 ∑年限*更新成本 = ∑ 更新成本
已使用年限=
2、修复法 成新率=1-（设备修复费用/设备重置成本）
3、观察法 ——根据经验判断
机器设备经济性贬值的确定
1、经济性贬值率=[1-（预计可使用的生产能力/ 设计生产能力）n]*100% 2、经济性贬值额=设备年收益损失额*（1-所得 税率）*现值系数
Hale Waihona Puke 若干次投资形成的成新率当被评估资产在评估前多次进行更新改造时， 其成新率的计算应用加权平均法。 （1）、将历史成本调整为现行成本 （2）以现行成本为权数，计算加权平均年限 （3）计算成新率
∵ 成新率=尚可使用年限/总年限 而总年限=已使用年限+尚可使用年限 但已使用年限为多次投入， ∴应以平均使用年限为已使用年限。
解：(1)重置成本=100 000×
(1+10%)10+50000×(1+10%)5 =100000×2.5937+50000×1.6105 =339 895(元) (2)有形损耗率= 已使用年限 已使用年限+尚可使用年限 已使用年限= 339 895
8.82×50% 8.82×50%+5
评估值的计算
(1)复原重置成本法 机器设备评估价=重置全价*成新率-功能性贬值 =(重置直接费用+重置间接费用)* 成新率-功能性贬 值
(2)更新重置成本法 机器设备重置净值=∑(更新替代后的费用消耗 *现行价格或费用标准) *成新率
无需考虑功能性贬值
（3）指数调整法
机器设备评估净值=设备的原始成本*定
(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为 正常利用率的50%，经技术检测该设备尚可使用5 年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。 要求； (1)计算该评估设备的重置成本； (2)计算该评估设备的有形损耗率： (3)计算该评估设备的功能性贬值额： (4)计算该评估设备的经济性贬值率和贬值额： (5)计算该评估设备的评估价值。
(2)根据上述数据资料，计算被评估控制 装置的功能性贬值。 (3)如果家电生产企业不降低生产量，就 必须降价销售家电产品。假定原产品销价 为2 000元／台，要使10万台产品能够卖掉， 产品销价需降至1 900元／台，每台产品损 失毛利100元，经估测该生产线还可以继续 使用3年，企业所在行业的投资报酬率为 10%，试估算该生产线的经济性贬值额。
(2) 自动化车床的重置金额
该设备从英国进口，已知评估日英国英镑对美元
的汇率为1：1.3，人民币对美元的汇率为8.5：1。 由于没有英镑与人民币的直接兑换汇率，首先应 将英镑折算为美元，再将美元折算为人民币。 1) 自动化车床FOB价格＝10×80%×70%＝ 5.6(万英镑) 2) FOB价格＝5.6×1.3＝7.28(万美元)
1.被评估设备的现时FOB(离岸价)为18万
美元，境外运杂费及保险费为设备FOB 的6%，现行关税税率为20%，增值税税 率为17%，银行手续费及代理费为设备 CIF的10%，国内运杂费约占设备CIF的 5%，安装调试费约占设备C1F的20%， 经协商，安装调试费用可由供应商承担。 现行人民币与美元的比价仍为8.3：1。
100 000×（1+10%）10×10+50 000×（1+10%）5×5
= 8.82(年) 有形损耗率=
=46.87%
(3)功能性贬值=1 000×12×(1—33%)× (P／
A，10%，5) =1 000×12×(1-33%) ×3.7908 =30 478.03(元) (4)由于在未来5年中设备利用率能达到设计要 求，所以经济性贬值额=0,即 0.7 预计可被利用生产能力 经济性贬值率=[（1）] 设备原计生产能力 ×100%=0 (5)评估价值= 339 895×(1-46.87%)-30 478 =150 108.2l(元)
重置成本的确定
复原重置成本与更新重置成本 复原重置成本：指以原有的材料、设计、制作 所需的现行价格 更新重置成本：指以现有新的材料、设计、制作 所需的现行价格
外购设备重置成本的确定
外购设备重置成本=购置价格+运费+安装调试费用
自制设备重置成本的确定
1、国产设备重置成本估测 （1）生产能力调整
∵被评估资产重置价值：参照物重置价值= 被评估资产生产能力：参照物生产能力 ∴机器设备评估价=被评估资产生产能力/参照 物生产能力*参照物重置全价*成新率