土地、房地产、资产评估资质备案证书

合集下载

资产评估核准备案及评估报告常见问题

资产评估核准备案及评估报告常见问题1、国务院91号令中关于资产评估项目立项确认制度的建立；91号令是现在资产评估的根本法规。

制订新办法所依据的最高法规是91号令；其次是国务院发布的376号文，即《企业国有资产管理条例》；最后还要依据《公司法》的有关规定。

资产评估项目立项确认制度：立项，就是资产评估项目在刚刚准备启动时要向管理部门申报；确认，是指资产评估报告完成后由企业上报管理机构，对评估报告各个方面，如格式、程序、遵守的职业规范是否符合规范做出认可。

新办法的资产评估核准类似于立项确认制度，也是与核准备案制度的最大区别91号仍是国有资产监督管理机构对国有资产进行监督和管理的根本依据2、1994年中国资产评估协会成立，资产评估中心与中国资产评估协会机构人员重叠，机构分立；这个分立是名义上的分立，以两块牌子一组人马进行运作。

3、1996年建立中国注册资产评估师签字制度；《资产评估操作规范》实施；到目前为止，需要在程序、方法、把握重点和披露内容上依据《资产评估操作规范》，在格式上依据91号文作出评估报告，审核评估报告4、1998年原国家国有资产管理局并入财政部；资产评估中心撤消，资产评估评估项目的立项确认工作和资产评估机构的审批管理由财政部财产评估司负责。

5、2000年中国注册会计师协会与中国资产评估协会合并，资产评估机构、注册资产评估师的管理工作由合并后的协会管理，这种情况一直延续到2003年。

资产评估项目的立项确认由财政部负责；同年进行了重大改革，立项、确认制度由核准、备案制度替代立项、确认制度与核准备案制度的本质区别：1）取消了立项。

2000年之前不进行立项是不允许确认的，取消立项加大了企业选择评估机构和评估师的自主权，增强了企业的灵活性；但也带来了不少问题，如对最后的评估结果管理机构不认可等。

2）由原来的确认变为核准、备案。

确认对评估报告而言是实质性审查，涉及到内容和合理性等方面。

而备案只是进行合规性审查，这在速度、规格上发生了根本变化。

国有资产评估项目备案表

备案编号：
国有资产评估项目备案表
产权持有单位（盖章）：
法定代表人（签字）：
填报日期：
国务院国有资产监督管理委员会制
资产评估项目基本情况
资产评估结果
评估基准日：年月日
评估结果使用有效期至：年月日金额单位：人民币万元
（保留两位小数
点）
备注：
1．本备案表应与资产评估报告书同时使用,评估报告的使用各方应关注评估报告书中所揭示的特别事项和评估报告的法律效力等内容,合理使用评估结果。

2．本项目所出具的资产评估报告的法律责任由受托评估机构和在评估报告中签字的具有相应执业资格的评估人员共同承担，不因本备案而转移其法律责任。

3．本表一式三份。

一份留存备案单位，一份送产权持有单位，一份送上级单位。

房地产二级三级估价机构备案及一级

房地产估价机构备案一次性告知书一、法律法规依据（一）《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第72 号）第五十七条、五十八条；（二）《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142 号）；（三）《关于修改＜房地产估价机构管理办法＞的决定》（建设部第14 号令，自2013 年10 月16 日起施行）。

（四）《中华人民共和国资产评估法》（中华人民共和国主席令第46 号）第十五条、二十七条、二十八条。

二、办理条件（一）新设立估价机构备案条件1、机构名称中有房地产估价或者房地产评估字样；2、有8 名以上评估师，其中注册房地产估价师不少于3名；3、法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作 3 年以上的专职注册房地产估价师；4、有限责任公司的股东中有2 名以上、合伙企业的合伙人中有2 名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有2/3 以上是注册后从事房地产估价工作3 年以上且最近三年内未受停止从业处罚的专职注册房地产估价师；5、有固定的经营服务场所；6、有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％；7、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；说明：新设立房地产估价机构符合以上条件的，可申请备案，备案为三级暂定，设1 年暂定期。

（二）三级估价机构备案条件1、机构名称中有房地产估价或者房地产评估字样；2、有8 名以上评估师，其中注册房地产估价师不少于3名；3、法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作 3 年以上的专职注册房地产估价师；4、有限责任公司的股东中有2 名以上、合伙企业的合伙人中有2 名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有2/3 以上是注册后从事房地产估价工作3 年以上且最近三年内未受停止从业处罚的专职注册房地产估价师；5、有固定的经营服务场所；6、有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％；7、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；8、随机抽查的1 份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求；9、在暂定期内完成估价标的物建筑面积8 万平方米以上或者土地面积3 万平方米以上；10、在申请备案之日前3 年内无《房地产估价机构管理办法》第三十二条禁止的行为。

一、房地产和土地评估机构需提供的资料清单【模板】

一、房地产和土地评估机构需提供的资料清单1、营业执照、资质证书复印件；2、法定代表人的执业资格证书复印件及执业年限的说明；3、法定代表人担任社会职务、优秀估价师等荣誉证书；4、法定代表人近三年内代表性科研成果复印件；5、机构基本情况资料，包括注册房地产估价师、土地估价师人数及执业资格证书复印件，近三年完成的评估业绩材料（提供合同复印件或证明材料，按土地、房屋的面积计算）、内部管理制度、科研成果等；6、承接XX市土地整理储备业务的情况说明；7、收费标准的说明（申请机构需提供明确的收费标准和说明，报价是否合理将作为入库的重要条件）；8、入库申请表（含电子稿）；9、有利于入库的其它材料。

二、会计师事务所和工程造价咨询机构须组成联合体进行申请入库，联合体需提供的资料清单如下：1、营业执照、资质证书复印件；2、法定代表人执业资格证书复印件及执业年限的说明，提供社会职务、获得荣誉证书的证明；3、法定代表人近三年内代表性科研成果复印件；4、工程造价咨询机构技术负责人执业资格证书复印件及执业年限的说明、获奖科研成果证明；5、组织机构基本情况，包括注册会计师、注册造价工程师名单及执业证号（提供用于土地一级开发成本审计人员的注册证书复印件）、近三年完成的类似业绩情况（按审计资产总额计算，提供合同复印件或证明材料）；6、承接XX市土地整理储备业务的情况说明；7、开展土地一级开发项目审计的工作方案及承诺；8、收费标准的说明（申请机构需提供明确的收费标准和说明，报价是否合理将作为入库的重要条件）；9、联合体联合入库协议；10、入库申请表（含电子稿）；11、有利于入库的其它材料。

附件2：房地产和土地评估机构申请表审计专业机构申请表工程造价咨询专业机构申请表。

房地产估价机构备案申请条件【最新版】

房地产估价机构备案申请条件房地产估价机构备案的申请条件有哪些呢，根据《中华人民共和国资产评估法》和《房地产估价机构管理办法》，具体的申请条件如下:(一)一级1.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样;2.从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构备案证明(或原有资质)3年以上;3.有15名以上专职注册房地产估价师;4.在申请核定备案证明等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上;5.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;6.有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;7.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%;8.有固定的经营服务场所;9.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全;10.随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求;11.在申请核定备案证明等级之日前3年内无《房地产估价机构管理办法》(建设部令第142号)第三十二条禁止的行为。

(二)二级1.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样;2.取得三级房地产估价机构备案证明(或原有资质)后从事房地产估价活动连续4年以上;3.有8名以上专职注册房地产估价师;4.在申请核定备案证明等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万平方米以上或者土地面积15万平方米以上;5.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;6.有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;7.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%;8.有固定的经营服务场所;9.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全;10.随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求;11.在申请核定备案证明等级之日前3年内无《房地产估价机构管理办法》(建设部令第142号)第三十二条禁止的行为。

国有资产评估项目备案表(国资委备案)

备注:备案编号:1. 本备案表应与资产评估报告书同时使用，评估报告的使用各方应关注评估报告书中所揭示的特别事项和评估报告的法律效力等内容，合理使用评估结果。

2. 本项目所出具的资产评估报告的法律责任由受托评估机构签字注册资产评估师共同承担，不因本备案而转移其法律责任3. 本表一式五份。

一份留存备案单位，另四份给转报单位等。

4. 本表为2014年1月版。

上海市国有资产评估项目备案表产权持有单位（盖章）：________________________法定代表人（签字）：__________________________填报日期：2010 年01月01日上海市国有资产监督管理委员会制评估对象产权持有单位资产评估委托方一级单位资产所在地经济行为评估机构资产评估项目基本情况表单位性质国有企业（上市公司）（上市公司）（上市公司）管理级次市属一级市（地区/区县）区（县/街道）法定代表人2000年01月01日评估资质证书编号证券业资质无评估报告书编号注册评估师及编号首席评估师评估机构联系人产权持有单位联系人转报单位联系人电话联系申报备案产权持有单位盖章法定代表人签字:同意转报备案转报单位盖章单位领导签字:备案单位备案专用章资产评估结果汇总表评估基准日：2010年01月01日有效期至：2010年01月01日金额单位：人民币万元项目帐面价值调整后账面值评估价值增减值增减率（%）流动资产非流动资产其中：长期股权投资投资性房地产固定资产其中：建筑物设备在建工程无形资产其中:土地使用权其他非流动资产资产总计流动负债非流动负债负债总计。

房地产估价机构资质备案操作手册

住房和城乡建设厅行政审批系统4。

0版本房地产估价机构备案操作手册住房和城乡建设厅2017。

6目录第一章软件介绍 (2)1。

1 已发行版本说明 (2)1。

2 最新版本更新要点简介 (2)第二章系统使用介绍 (2)2。

1行政审批系统入口 (2)2。

2系统整体介绍 (2)2.2.1 单位信息 (2)2.2.2 人员信息 (3)2。

2。

3 项目信息 (4)2。

2。

4 操作说明 (4)2.3业务办理 (4)第三章证明材料相关 (5)3。

1 证明文件 (5)3.2 添加证明文件操作 (5)3.3 证明文件规范 (6)第一章软件介绍1。

1 已发行版本说明1.2 最新版本更新要点简介本章节将突出介绍最新发布的版本更新的功能,涉及到用户操作需要注意的部分及要点，至于详细的操作步骤,后续章节会有介绍，此处是提纲挈领之用。

4.1.1。

0616版本重要更新本次更新版本号为4.1。

1.0616，此版本主要内容是按建设厅要求，资质申报系统进行更新，企业在企业端进行资质申报的信息填写以及填报，主管部门做好审查的准备。

第二章系统使用介绍2.1行政审批系统入口在本机的电脑打开ie浏览器(建议ie版本8.0及以上)，在地址栏输入：http://61。

190.70。

99：8080/AHZJT_QY/;系统登陆界面,如图2.1登陆之后进入企业资质类型选择界面，点击企业需要办理申报的资质类型进入系统首页，如图2.2；图2。

22。

2系统整体介绍本部分将介绍行政审批系统的整体功能，如何添加企业的信息以方便后续的业务办理；系统首页如图2。

3所示;图2.32.2.1 单位信息1、进入系统首页之后,选择单位信息模块完善企业的单位信息,如图2。

4；图2。

42、完善单位信息中的基本信息,点击修改，进去修改页面修改企业的基本信息，如图2。

5;图2。

53、进去修改页面，对企业的基本信息进行修改，并保存基本信息，由于系统的基本信息部分内容是从工商接口获取的，所以灰色的部分数据是不可修改的；在修改页面上还有一个扫描件管理，用来上传企业的资质证书正副本等附件，如图2。

土地、房地产、资产评估资质备案证书

土地、房地产、资产评估资质备案证书摘要：1.土地、房地产和资产评估资质备案证书的概述2.土地、房地产和资产评估资质备案证书的作用3.土地、房地产和资产评估资质备案证书的申请流程4.土地、房地产和资产评估资质备案证书的有效期和续期5.土地、房地产和资产评估资质备案证书的重要性正文：一、土地、房地产和资产评估资质备案证书的概述土地、房地产和资产评估资质备案证书，是针对从事土地、房地产和资产评估业务的机构或个人所颁发的一种资质证书。

具备这一证书，意味着具备了从事相关业务的合法资格。

在我国，土地、房地产和资产评估资质备案证书主要由国家相关部门进行颁发和管理。

二、土地、房地产和资产评估资质备案证书的作用土地、房地产和资产评估资质备案证书对于从事相关行业的机构或个人具有重要意义。

首先，它代表了持证者具备了一定的专业能力和业务水平，能够为客户提供专业的土地、房地产和资产评估服务。

其次，这个证书有助于增强客户的信任，对于吸引客户、拓展业务有着积极的作用。

最后，拥有土地、房地产和资产评估资质备案证书是法律法规对从事相关业务的机构或个人的基本要求，具有法律保障作用。

三、土地、房地产和资产评估资质备案证书的申请流程申请土地、房地产和资产评估资质备案证书的流程一般包括以下几个步骤：1.提交申请：申请人需要向所在地的相关部门提交申请，并附上相关材料，如企业资质证明、个人身份证明、业务水平证明等。

2.审核材料：相关部门会对申请人提交的材料进行审核，以确保申请人具备从事土地、房地产和资产评估业务的能力。

3.考试与培训：部分申请人可能需要参加相关的考试或接受培训，以提高自身的业务水平。

4.颁发证书：审核通过后，相关部门会为申请人颁发土地、房地产和资产评估资质备案证书。

四、土地、房地产和资产评估资质备案证书的有效期和续期土地、房地产和资产评估资质备案证书具有一定的有效期，通常为几年。

在证书有效期满之前，持证者需要向相关部门申请续期。

土地估价报告备案

土地估价报告备案土地估价报告备案是指在国家有关规定下，经过有资格的土地估价师对一定范围内的土地进行估价，并将估价结果以书面形式向有关部门备案。

土地估价报告备案的目的是监管和保护土地市场的公平、透明和规范。

做好土地估价报告备案后，可以使土地的价格市场更加透明，降低投资者因信息不对称所造成的风险。

同时，备案也可以保护土地拥有者的合法权益，避免他们因不明确自己土地真实价值而受到不公正的待遇。

下面列举三个实例：案例一：某城市一块经济适用房用地的估价报告备案在经济适用房用地估价报告中，土地估价师首先确定了土地的基本情况和权属情况，通过对市场环境的了解和实地考察，认真研究了该项土地的用途、土地位置、建筑面积和周边地产市场的情况，最终给出了详细的估价报告。

案例二：某地区一块商服用地的估价报告备案商服用地属于商业地产，因此土地估价师需要考虑到商业发展趋势和商业项目规划。

在商服用地估价报告中，考察该地段风景地理位置、商业氛围、商务办公人群、商业配套以及历史租金收益等都要列入考虑因素。

案例三：某城市一块住宅用地的估价报告备案在住宅用地估价报告中，土地估价师需要考虑到土地用途，人口密度，交通设施，生活配套等因素。

本案例中，土地估价师通过实地考察和专业判断，得出了该块住宅用地的实际价值，从而给出了具有权威性的估价结果。

综上所述，土地估价报告备案的目的在于规范土地市场，在国家有关规定的前提下，通过专业的土地估价师对土地进行估价，保障土地所有者的合法权益。

多年以来，土地估价报告备案已经成为土地市场不可缺少的一部分。

同时，土地估价报告备案也有利于政府实施科学合理的土地利用政策，通过对估价结果的分析和研究，切实掌握土地市场的动态变化，进一步优化土地资源配置，促进经济的健康发展。

需要注意的是，土地估价报告备案必须按照国家有关规定进行，并且需要保证报告的真实性、准确性和完整性，任何隐瞒、虚假和误导的情况都是不允许的。

此外，土地估价师也需要具备相应的资质和专业知识，保证估价工作的精准性和权威性。

资产评估、房地产评估、土地评估收费标准

资产评估、房地产评估、土地评估收费标准标题：资产评估、房地产评估、土地评估收费标准引言概述：资产评估、房地产评估、土地评估是一项重要的工作，其收费标准直接影响到评估机构的经济效益和服务质量。

本文将详细介绍资产评估、房地产评估、土地评估的收费标准，帮助读者更好地了解相关行业。

一、资产评估收费标准1.1 评估对象的复杂程度：资产评估的收费标准通常根据评估对象的复杂程度来确定，例如评估一家大型企业的资产与评估一家小型企业的资产，其收费标准会有所不同。

1.2 评估机构的声誉和资质：评估机构的声誉和资质也会直接影响到其收费标准，一般来说，知名的评估机构会有更高的收费标准。

1.3 评估周期和工作量：评估周期和工作量是评估收费的重要因素，评估周期越长、工作量越大，收费标准也会相应增加。

二、房地产评估收费标准2.1 房地产评估对象的类型：房地产评估的收费标准通常会根据评估对象的类型来确定，例如住宅、商业地产、工业地产等，其收费标准会有所不同。

2.2 评估机构的资质和经验：评估机构的资质和经验是影响房地产评估收费的重要因素，具有丰富经验和专业资质的评估机构通常会有更高的收费标准。

2.3 评估报告的详细程度：评估报告的详细程度也会影响到收费标准，如果客户需要更加详细和全面的评估报告，评估机构的收费标准也会相应增加。

三、土地评估收费标准3.1 土地评估的用途和规模：土地评估的收费标准通常会根据评估的用途和规模来确定，例如农用地评估、工业用地评估等，其收费标准会有所不同。

3.2 土地评估的地理位置：土地评估的地理位置也是影响收费标准的重要因素，评估机构可能会根据土地所处地理位置的不同来确定收费标准。

3.3 评估机构的技术水平和设备设施：评估机构的技术水平和设备设施也会直接影响到土地评估的收费标准，技术水平高、设备设施完备的评估机构通常会有更高的收费标准。

四、评估收费标准的透明度和公正性4.1 收费标准的公示和透明度：评估机构应当公示其收费标准，并保持透明度，客户可以清楚了解到评估的收费标准。

青岛市城乡建设委员会国有土地上房屋征收评估管理办法青岛市城乡建设委员会国有土地上房屋征收评估技术规范

关于印发《青岛市城乡建设委员会国有土地上房屋征收评估管理办法》和《青岛市城乡建设委员会国有土地上房屋征收评估技术规范》的通知发布时间:2011年12月02日各有关单位：为进一步贯彻执行国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》，规范评估活动和市场秩序，维护房屋征收当事人的合法权益，现将《青岛市城乡建设委员会国有土地上房屋征收评估管理办法》和《青岛市城乡建设委员会国有土地上房屋征收评估技术规范》印发给你们，望遵照执行。

附件：1. 青岛市城乡建设委员会国有土地上房屋征收评估管理办法2. 青岛市城乡建设委员会国有土地上房屋征收评估技术规范二○一一年十二月二日附件1：青岛市城乡建设委员会国有土地上房屋征收评估管理办法第一章总则第一条为了进一步加强对房屋征收评估机构的管理，规范评估行为和市场秩序，维护房屋征收当事人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、住房和城乡建设部《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）和《山东省国有土地上房屋征收补偿房地产价格评估机构选定办法》（鲁建发〔2011〕9号）等有关法规及政策规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市行政区范围内国有土地上实施的房屋征收评估活动，适用本办法。

第三条市城乡建设委员会（以下简称“市城乡建设委”）负责全市房屋征收评估工作的监督管理，市房地产开发管理局（以下简称“市开发局”）根据市城乡建设委的委托，承担全市房屋征收评估工作监督管理的具体工作。

第四条本办法所称房屋征收评估机构，是指依法设立并取得房地产评估机构资质，从事房屋征收评估活动的中介服务机构。

第五条房屋征收评估机构从事房屋征收评估活动，应当坚持独立、客观、公正的原则。

任何组织或者个人不得干预房屋征收评估活动和评估结果。

第六条房屋征收评估行业组织应当加强对房屋征收评估机构的业务培训和指导。

第二章评估机构管理第七条从事房屋征收评估的房地产评估机构应当取得三级以上房地产评估资质等级，并有三名以上经过主管部门培训合格的注册房地产估价师。

国资资产评估备案程序

国有资产评估项目备案工作程序及要求一、备案项目转报单位的确定：备案项目由资产评估委托方提出备案申请。

备案项目由市国资委出资监管单位或委托监管单位及有关部门等市属一级单位转报市国资委。

评估项目涉及多个国有产权主体的，原则上按最大国有资产出资者的隶属关系逐级报送市属一级单位。

持股比例相等的，经协商可委托其中产权隶属等级较高的一方办理。

二、备案项目范围的确定除核准外的国资评估项目及集体资产评估项目一律实行备案。

备案报告由市属一级单位审核，市国资委评估处统一备案。

三、办理备案手续应当遵循以下程序：（1）占有单位收到评估机构出具的评估报告后，对评估报告无异议的，应将备案材料逐级报送市属一级单位；（2）经市属一级单位审核对评估报告无异议的，在评估报告有效期届满前3个月将备案材料转报评估处。

（3）评估处收到备案材料后，对符合要求的，应在5个工作日内在《上海市国有资产评估项目备案表》上签章（备案专用章）后返还。

（4）评估处收到备案材料后，对不符合要求的，应在5个工作日内提出反馈意见，退回转报单位。

待完备后依照上述程序由市属一级单位重新转报。

四、办理备案手续需报送以下文件材料：（1）评估委托方（申报单位）填报的《上海市国有资产评估项目备案表》（一式五份）及其电子版；（2）资产评估机构填报的《上海市国有资产评估项目评估机构承诺表》及其电子版；（3）市属一级单位填报的《上海市国有资产评估项目备案转报表》（一式两份）、《上海市国有资产评估项目备案一级单位承诺表》、特殊资产分析报告及其电子版；（4）与评估目的相对应的经济行为批准文件、方案、协议、承诺函等材料；（5）与评估范围相对应的资产权属证明文件；（6）资产评估报告（包括评估报告书、评估说明和评估明细表）的电子版（需要时提供文本原件）。

五、办理备案手续需满足以下要求：（1）涉及招标的项目，招标手续齐全；（2）备案表、备案转报表、备案一级单位承诺表、评估机构承诺表填写完整规范；（3）经济行为文件齐全有效；（4）经济行为实施方案及评估目的详细明确，可清楚判断经济行为类型及相关评估要素；（5）经济行为的评估公示材料齐全完整，与批复文件内容一致（国有及国有控股企业改制为民营、国有股权转让给非国有或不特定对象的，评估结果需公示）；（6）评估报告（包括评估报告书、评估说明及评估明细表）完整、齐全，内容、格式符合《关于印发〈资产评估报告基本内容与格式的暂行规定〉的通知》（财评字〔1999〕91号）的规定要求；（7）电子版评估报告完整、无损，与书本报告一致；（8）备案表数据、信息与评估报告书、评估说明（案例）、评估明细表、评估备查材料中数据信息一致；（9）经济行为类型选择得当；（10）评估报告有效期及受理时间符合本细则第十五条的要求；（11）收益法评估或验证的相关材料齐全；（12）涉及整体资产评估的，评估基准日及前三年会计报表和审计报告齐备；（13）涉及土地、房屋建筑物、无形资产等特殊资产的，其历史、当前和经济行为发生后的使用状况（性质）合法、合规，其价值的变化合理、合乎市场规律；（14）资产权属清晰，权属证明文件齐备；（15）评估机构资产评估资质证书、证券业评估资质证书真实有效。

房地产评估、土地评估、资产评估收费标准

房地产评估、土地评估、资产评估收费标准引言概述：房地产评估、土地评估以及资产评估是现代社会中不可或缺的一项重要工作。

它们为各类经济活动提供了必要的参考依据，对于房地产交易、土地利用规划以及资产管理等方面起到了至关重要的作用。

然而，评估师在提供专业服务的同时，也需要收取一定的费用。

本文将详细介绍房地产评估、土地评估以及资产评估的收费标准。

一、房地产评估收费标准1.1 评估对象的类型：房地产评估的收费标准通常根据评估对象的类型来确定。

不同类型的房地产，如住宅、商业地产、工业地产等，其评估难度和工作量各不相同，因此收费标准也会有所差异。

1.2 评估项目的规模：评估项目的规模也是影响收费标准的重要因素之一。

一般来说，评估大型项目所需的工作量更大，因此收费标准相对较高。

而对于小型项目，收费标准则相对较低。

1.3 评估师的经验与资质：评估师的经验和资质对于收费标准也有一定的影响。

经验丰富、资历深厚的评估师通常会收取更高的费用，因为他们具备更高的专业水平和更全面的知识储备。

二、土地评估收费标准2.1 土地用途的复杂性：土地评估的收费标准与土地用途的复杂性密切相关。

不同土地用途的评估工作难度不同，例如农用地、工业用地、商业用地等，其评估难度和工作量也不同，因此收费标准会有所差异。

2.2 土地面积和地理位置：土地评估的收费标准还会根据土地的面积和地理位置进行调整。

通常情况下，土地面积较大的评估项目会收取较高的费用。

同时，地理位置也会影响评估师的工作难度，例如偏远地区或地理条件复杂的地块，评估费用相对较高。

2.3 评估报告的详尽程度：评估报告的详尽程度也是决定土地评估收费的因素之一。

如果评估报告需要提供更为详细的信息和分析，评估师需要投入更多的时间和精力，因此收费标准也会相应提高。

三、资产评估收费标准3.1 资产类型的多样性：资产评估的收费标准通常与资产类型的多样性有关。

不同类型的资产，如股权、债权、知识产权等，其评估难度和工作量各不相同，因此收费标准也会有所不同。

评估机构备案保证书

评估机构备案保证书尊敬的监管部门：我们XXX评估机构，依据《中华人民共和国资产评估法》、《资产评估行业财政监督管理办法》等相关法律法规的规定，郑重向贵局提交备案申请。

在此，我们向贵局作出以下承诺：一、本机构具备合法的资质和条件，按照法律法规的要求，依法采用合伙或者公司形式，聘用具备相应资质的评估专业人员开展评估业务。

我们承诺，本机构的合伙人或者股东符合法律法规规定的条件，具备三年以上的从业经历，且最近三年内未受停止从业处罚。

二、本机构严格执行资产评估行业的相关法律法规，遵循客观、公正、公平的原则，切实履行评估职责，提供真实、准确的评估结果。

我们承诺，本机构将不断改进和提高评估质量，确保评估工作符合法律法规的要求。

三、本机构将严格按照备案管理的要求，及时、准确、完整地向贵局提供备案信息。

我们承诺，本机构将定期对备案信息进行更新，确保备案信息的真实性和有效性。

四、本机构将自觉接受监管部门的监督和管理，遵守评估行业的职业道德和行为规范，积极参与评估行业的自律管理。

我们承诺，本机构将定期对内部管理制度和业务流程进行审查和优化，确保评估业务的合规性。

五、本机构将切实履行评估机构的社会责任，积极参与社会公益活动，为社会和谐稳定作出贡献。

我们承诺，本机构将关注评估业务对社会的影响，努力减少评估活动对社会的不良影响。

六、本机构将依法履行合同义务，保障客户的合法权益。

我们承诺，本机构将尊重客户的隐私权，妥善保管客户提供的资料，确保客户资料的安全。

我们深知备案管理对评估机构的重要性，将严格遵守相关法律法规和贵局的要求，切实履行备案保证书的各项承诺。

如本机构在备案过程中有违反法律法规和备案保证书的行为，愿意承担相应的法律责任。

特此承诺！XXX评估机构（签名）日期：年月日。

房地产估价机构备案申请条件

房地产估价机构备案申请条件房地产估价机构备案申请条件房地产估价机构备案的申请条件有哪些呢，根据《中华人民共和国资产评估法》和《房地产估价机构管理办法》，具体的申请条件如下：(一)一级1.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样;2.从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构备案证明(或原有资质)3年以上;3.有15名以上专职注册房地产估价师;4.在申请核定备案证明等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上;5.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;6.有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;7.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%;8.有固定的经营服务场所;9.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全;10.随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求;11.在申请核定备案证明等级之日前3年内无《房地产估价机构管理办法》(建设部令第142号)第三十二条禁止的行为。

(二)二级1.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样;2.取得三级房地产估价机构备案证明(或原有资质)后从事房地产估价活动连续4年以上;3.有8名以上专职注册房地产估价师;4.在申请核定备案证明等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万平方米以上或者土地面积15万平方米以上;5.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;6.有限责任公司的'股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;7.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%;8.有固定的经营服务场所;9.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全;10.随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求;11.在申请核定备案证明等级之日前3年内无《房地产估价机构管理办法》(建设部令第142号)第三十二条禁止的行为。

房产评估备案

房产评估备案房产评估备案是指通过专业评估师对房屋、土地等不动产进行评估，以确定其价值，为市场交易提供依据，并履行相应的备案手续。

以下是房产评估备案的700字说明：房产评估备案是指通过专业评估师对房屋、土地等不动产进行评估，以确定其价值，为市场交易提供依据，并履行相应的备案手续。

房产评估备案具有重要的法律意义，是不动产交易市场的监管和规范的重要手段，有效避免了不动产市场的混乱和不公平现象。

首先，房产评估备案能够为市场交易提供准确的价格依据。

通过评估的房产价值，不仅有助于买卖双方的协商和决策，还能够保护消费者的合法权益。

在评估中，评估师会综合考虑房屋的建筑面积、地理位置、交通便利度、配套设施等多个因素，从而对房产进行科学客观的估值，保证了房产交易的价格公正合理。

其次，房产评估备案是市场监管的重要环节。

根据《房地产评估师管理办法》的规定，评估师要取得相应的从业资格，具备独立、公正、客观的评估能力。

评估机构和评估师都需经过备案登记，并及时向相关部门报告评估业务的相关信息。

这样一来，监管部门就能够对评估机构和评估师的行为进行有效监管，减少房地产市场中评估项目的不合规行为和舞弊现象，保障市场的公平竞争和稳定发展。

此外，房产评估备案也为房地产税收提供了依据。

房产评估备案的结果作为房产的估值，能够作为房地产税收的依据。

在实施房地产税收政策时，评估备案的房产价值能够帮助政府部门对房产征收相应的税款，实现税收的公平合理和稳定增长。

总之，房产评估备案是重要的市场监管手段，能够为市场交易提供准确的价格依据，规范评估机构和评估师的行为，提供税收的依据。

在房地产市场的发展中，房产评估备案的作用不可忽视，它有助于建立和完善房地产市场的法律制度和监管机制，保护市场交易的公平公正，促进房地产市场的健康稳定发展。

房产评估备案的重要性和必要性得到了政府和市场的广泛认可，并得到了不动产交易市场的积极响应。

长春房地产估价机构延续备案需要什么材料

长春房地产估价机构延续备案需要什么材料在我们国家成⽴机构或者组织是需要办理⼀定的证件的或者需要进⾏备案的，有的是有时间效期的，到期了过后你需要办理延续⼿续，这样才可以继续的开展业务，那么在长春房地产估价机构延续备案需要什么材料呢?下⾯店铺⼩编就给⼤家具体的介绍⼀下。

⼀、长春房地产估价机构延续备案需要什么材料1. 房地产估价机构备案等级申请表2. 专职注册房地产估价师证明专职注册房地产估价师证明3. 经⼯商备案的股东明细4. 经⼯商⾏政管理部门备案的公司章程或者合伙协议复印件(加盖申报机构公章)及有关估价质量管理、估价档案管理、财务管理等企业内部管理制度的⽂件、申报机构信⽤档案信息5. 营业执照正、副本⼆、长春房地产估价机构延续备案办理条件机构名称有房地产估价或者房地产评估字样;从事房地产估价活动连续6年以上，且取得⼆级房地产估价机构资质3年以上;有15名以上专职注册房地产估价师;在申请核定资质等级之⽇前3年平均每年完成估价标的物建筑⾯积50万平⽅⽶以上或者⼟地⾯积25万平⽅⽶以上;法定代表⼈或者执⾏合伙⼈是注册后从事房地产估价⼯作3年以上的专职注册房地产估价师;有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%;有固定的经营服务场所;估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全;随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求;在申请核定资质等级之⽇前3年内⽆本办法第三⼗三条禁⽌的⾏为。

三、长春房地产估价机构延续备案办理依据《资产评估法》第⼗六条：设⽴评估机构，应当向⼯商⾏政管理部门申请办理登记。

评估机构应当⾃领取营业执照之⽇起三⼗⽇内向有关评估⾏政管理部门备案。

评估⾏政管理部门应当及时将评估机构备案情况向社会公告。

《住房城乡建设部关于贯彻落实资产评估法规范房地产估价⾏业管理有关问题的通知》(建房〔2016〕275号)规定：⼆、实⾏房地产估价机构备案管理制度。

九江市资产评估机构备案需要什么材料

九江市资产评估机构备案需要什么材料资产评估是⼤家有可能遇到的事情，特别是在进⾏房产交易时就很有可能需要进⾏资产评估。

此时⼀般会选择资产评估机构进⾏专业评估，但是这类机构也需要先进⾏备案⼿续办理，那么按照规定办理备案时需要什么材料呢?下⾯店铺为⼤家进⾏详细介绍。

⼀、九江市资产评估机构备案需要什么材料1. 资产评估机构备案表；2. 营业执照；3. 经⼯商⾏政管理机关登记的合伙协议或公司章程；4. 《资产评估机构合伙⼈(股东)信息汇总表》；5. 《资产评估机构合伙⼈(股东)简历》；6. 资产评估机构为⾃然⼈合伙⼈(股东)缴纳社会保险费复印件(内退、下岗、退休⼈员除外)；7. 有法⼈合伙⼈(股东)的《资产评估机构法⼈合伙⼈(股东)信息表》；8. 有法⼈合伙⼈(股东)的，法⼈合伙⼈(股东)营业执照；9. 《机构资产评估专业⼈员情况汇总表》。

⼆、九江市资产评估机构备案办理条件(⼀)予以批准的条件1.资产评估机构应当⾃领取营业执照之⽇起30⽇内向所在地省级财政部门备案。

2.备案材料齐全、真实、有效。

(⼆)不予批准的情形不符合以上条件。

三、九江市资产评估机构备案办理依据《国有资产评估管理办法》第九条;第持有国务院或省、⾃治区、直辖市⼈民政府国有资产管理⾏政主管部门颁发的国有资产评估资格证书的资产评估公司、会计师事务所、审计事务所、财务咨询公司，经国务院或者省、⾃治区、直辖市⼈民政府国有资产管理⾏政主管部门认可的临时评估机构(以下统称资产评估机构)，可以接受占有单位的委托，从事国有资产评估业务。

各省、⾃治区、直辖市财政厅(局)负责本地区资产评估机构的审批和监督管理。

省级财政部门应当⾃受理设⽴资产评估机构申请之⽇起20个⼯作⽇内，按照规定对申请材料进⾏审核，作出批准或者不予批准的决定。

资产评估机构分⽀机构所在地省级财政部门应当对分⽀机构设⽴的申请材料进⾏审查，审批程序参照本办法第⼗七条⾄第⼆⼗三条的有关规定办理。

《资产评估法》和《资产评估⾏业财政监督管理办法》(财政部令第86号)⼤家可以通过上述的内容来进⾏准备好相关的材料，这样才能完成资产评估机构备案。