最新影视小镇概念性规划
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翁金线串联杭州湾北岸，嘉南线连接澉浦与嘉 兴主城区。多种交通手段为澉浦带来多种发展契机。
周边交通条件
区域交通条件
13
01 澉浦印象
1.1 小镇印象
· 资源区位 周边旅游资源紧缺，尤其是将山、海、湖环境与人文典故结合起来并融入影视产业为依托的资源。
产业具备自身的特色和基础，自然资源禀赋的特点也给产业发展带来一定优势，同时产业类型与周边资源的差异使得潜力巨大。
结构布局 92 目标定位 93 影视体系 94
风格引导 106
片区规划 128 详细设计 141
实施引导 169
1
澉浦 印象
小镇印象 小镇资源 相关规划 现状总结
1 小镇印象
地理区位
规划范围
1
2 小镇特色 交通区位
资源区位
3 相关规划 环境特征
4 现状总结
土地现状 澉浦印象
11
01 澉浦印象
1.1 小镇印象
澉浦镇在长三角的区位
澉浦镇在嘉兴市域的区位
Βιβλιοθήκη Baidu
澉浦镇卫星影像图 12
01 澉浦印象
1.1 小镇印象
· 交通区位
——跨海大桥为邻 ——高速通道环抱 ——促澉浦跨越式发展
常台、杭浦两条高速分别从东西、南北向紧邻 澉浦穿过并在靠近南北湖位置设有出口。一小时可 达嘉兴市、海盐、平湖、海宁、杭州以及绍兴、慈 溪等城市。
文化底蕴深厚 澉浦历史悠久，开发较早，南北湖周围保存至
今的人文景观、文化遗存，汉、晋、唐、宋、元、 明、清都有。古往今来不少文人墨客到此游览并留 下众多诗文。
格局风貌完整 澉浦于明洪武十九年（1386年）筑城御倭，永
乐十六年（1418年）改土城为砖石城，有旱门四， 水门一。澉浦现存有街道9条，巷弄26条。
城、烟波峡、北大营等六大影视场景拍摄区，拍摄 区累计面积25.46公顷。
20
01 澉浦印象
1.2 小镇特色
· 影视资源
四方城（柏丽印染厂）
主要是通过对废旧厂房的改造，建设民国年代 戏的影视场景，主要以抗战民国戏为主，分六个区 域，十条街。因整个建筑设计为四四方方，故称为 “四方城景区”。 土地面积约50亩，厂房面积 15000平方米左右。已建成五马路、四平街、日本 小酒馆、照相馆、小医院、监狱内外景、毒气室、 日式院落、员工宿舍及食堂等影视场景和配套的建 设，2015年计划进行医院、霞飞路、三马路、十间 房、刺绣行内景、石库门一期、一马路、宾馆、酒 吧等的改造和建设。
地域特色鲜明 澉浦同时拥有山、海、湖、古镇，并将诸多自
然资源紧密串联，同时留有诸多历史名人活动印记 与典故。
18
1 小镇印象
1
2 小镇特色
影视资源 文化资源
旅游资源
3 相关规划
4 现状总结
19
01 澉浦印象
1.2 小镇特色
· 影视资源 组织保障可靠
成立海盐县南北湖影视文化产业领导小组；影 视产业列为县级五大特色平台之一 ；文旅兴县” 的发展战略。
影视特色小镇概念性规划
特色小镇规划框架
澉浦 印象
核心 问题
方案 策划
小镇 印象
小镇 特色
相关 规划
现状 总结
地理区位 11 规划范围 12 交通区位 13 资源区位 14 环境特征 16 土地现状 17 澉浦印象 18
影视资源 19
文化资源 25 旅游资源 27
相关规划 30
现状总结 36
主体实力雄厚 海盐县南北湖旅游投资集团有限公司：作为国
有企业，积极参与影视产业发展、平台建设、项目 开发、经营管理等市场化运作；海盐南北湖梦都影 视基地有限公司：正筹备上市，已完成尽调，实现 资产证券化；嘉兴南北湖梦舟影视文化传播有限公 司：已并购上市 。
建成效果显著 基础场景建设投入7 .92亿元，已初步建成四方
· 地理区位
——沪苏杭甬四大城市中心，长三角1小时交通圈 ——杭州湾大桥、绍嘉通道、杭浦高速三大区域通道覆盖区
——杭州湾北岸，绍嘉通道北桥头堡
· 规划范围 本次本次研究范围为海盐县澉浦镇镇域，东、南濒临杭州湾，东北邻秦山镇，北连通元镇，西与海宁市袁花镇、尖山新区（黄湾镇）接壤，行政辖区面
积77.60平方千米。本次规划研究范围为澉浦镇域行政区划范围，主要规划范围为新镇区及周边累计3平方公里的建设用地范围。
现状镇域多山，适宜开发用地不连续完整，主要集中在三个片区，分别 为北侧的六里片区、东侧的新镇区和南侧的围垦区。
与周边乡镇关系图
镇域用地适宜性分析图
澉浦镇土地利用现状图 17
01 澉浦印象
1.1 小镇印象
· 澉浦印象 历史源远流长
澉浦最早记载于秦，东汉时期浙江东分为会嵇 郡与吴郡，澉浦属吴郡海盐县，晋光熙初有居民贸 易，遂成聚落。
14
01 澉浦印象
1.1 小镇印象
· 资源区位
周边可作为影视取景点的历史景点众多，资源丰富。同时即将建设的一些旅游项目将极大的增加前往海盐的人流量。
杨家弄、北大街
绮园
沈荡老街
海盐山水六旗效果图 15
01 澉浦印象
1.1 小镇印象
· 环境特征 ——地形地貌：平原孤丘地形，镇域南部濒海为新围垦区域，用地条件较好。 ——气候特征：东亚季风气候区，气候温和，四季分明。 ——水文特征：东南临海，境内有南北湖、长山河以及密集分布的港汊泾浜，水系形态十分丰富。 · 社会经济特征
16
01 澉浦印象
1.1 小镇印象
· 土地利用现状 现状镇域北侧为通元镇，东侧与秦山镇相邻，西侧与袁花镇相隔，西南
侧紧邻尖山新区。 现状镇域建设用地主要分4个区块，包括中部六里生活区与工业区；南
侧的南北湖风景区与围垦区；东侧的澉浦古镇、澉浦新镇区和临港工业区； 以及北侧的村庄建设片区。
现状影视产业点主要分布在镇域中部南北湖景观片区周边和东侧临港工 业区。交通便利，分布均匀。
核心 问题
问题 总结
如何升级市级小镇 41 如何争创省级小镇 47 如何升级5A级景区 50 产业链中现状角色 55 影旅文商空间体现 62 如何减少同质发展 68 管理企业面临问题 71 制作企业面临问题 74
问题总结
78
用地 设施
规划 布局
风格 引导
详细 设计
实施 引导
功能分析 81 场地分析 83 配套分析 88
镇域组团式发展的格局日益清晰 镇区、六里工业功能区、风景区、围垦区等功能单元建设不断推进；加之2013年来的美丽乡村建设，研究区乡村面 貌也得到了极大改变。 经济快速发展，旅游和影视两大特色产业增长迅速 2014年全镇实现国内生产总值14.85亿元，地方财政收入0.65亿元，农 民人均收入24919元。规模以上工业总产值27.52亿元，同比增长2.99%。主要来自 两方面的推动：一方面以镇工业功能区为平台的工业经济稳步增长，另一方面在南北湖风景区的带动下，以旅游业为龙头的第三产业取得长足进步。
周边交通条件
区域交通条件
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01 澉浦印象
1.1 小镇印象
· 资源区位 周边旅游资源紧缺，尤其是将山、海、湖环境与人文典故结合起来并融入影视产业为依托的资源。
产业具备自身的特色和基础，自然资源禀赋的特点也给产业发展带来一定优势，同时产业类型与周边资源的差异使得潜力巨大。
结构布局 92 目标定位 93 影视体系 94
风格引导 106
片区规划 128 详细设计 141
实施引导 169
1
澉浦 印象
小镇印象 小镇资源 相关规划 现状总结
1 小镇印象
地理区位
规划范围
1
2 小镇特色 交通区位
资源区位
3 相关规划 环境特征
4 现状总结
土地现状 澉浦印象
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01 澉浦印象
1.1 小镇印象
澉浦镇在长三角的区位
澉浦镇在嘉兴市域的区位
Βιβλιοθήκη Baidu
澉浦镇卫星影像图 12
01 澉浦印象
1.1 小镇印象
· 交通区位
——跨海大桥为邻 ——高速通道环抱 ——促澉浦跨越式发展
常台、杭浦两条高速分别从东西、南北向紧邻 澉浦穿过并在靠近南北湖位置设有出口。一小时可 达嘉兴市、海盐、平湖、海宁、杭州以及绍兴、慈 溪等城市。
文化底蕴深厚 澉浦历史悠久，开发较早，南北湖周围保存至
今的人文景观、文化遗存，汉、晋、唐、宋、元、 明、清都有。古往今来不少文人墨客到此游览并留 下众多诗文。
格局风貌完整 澉浦于明洪武十九年（1386年）筑城御倭，永
乐十六年（1418年）改土城为砖石城，有旱门四， 水门一。澉浦现存有街道9条，巷弄26条。
城、烟波峡、北大营等六大影视场景拍摄区，拍摄 区累计面积25.46公顷。
20
01 澉浦印象
1.2 小镇特色
· 影视资源
四方城（柏丽印染厂）
主要是通过对废旧厂房的改造，建设民国年代 戏的影视场景，主要以抗战民国戏为主，分六个区 域，十条街。因整个建筑设计为四四方方，故称为 “四方城景区”。 土地面积约50亩，厂房面积 15000平方米左右。已建成五马路、四平街、日本 小酒馆、照相馆、小医院、监狱内外景、毒气室、 日式院落、员工宿舍及食堂等影视场景和配套的建 设，2015年计划进行医院、霞飞路、三马路、十间 房、刺绣行内景、石库门一期、一马路、宾馆、酒 吧等的改造和建设。
地域特色鲜明 澉浦同时拥有山、海、湖、古镇，并将诸多自
然资源紧密串联，同时留有诸多历史名人活动印记 与典故。
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1 小镇印象
1
2 小镇特色
影视资源 文化资源
旅游资源
3 相关规划
4 现状总结
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01 澉浦印象
1.2 小镇特色
· 影视资源 组织保障可靠
成立海盐县南北湖影视文化产业领导小组；影 视产业列为县级五大特色平台之一 ；文旅兴县” 的发展战略。
影视特色小镇概念性规划
特色小镇规划框架
澉浦 印象
核心 问题
方案 策划
小镇 印象
小镇 特色
相关 规划
现状 总结
地理区位 11 规划范围 12 交通区位 13 资源区位 14 环境特征 16 土地现状 17 澉浦印象 18
影视资源 19
文化资源 25 旅游资源 27
相关规划 30
现状总结 36
主体实力雄厚 海盐县南北湖旅游投资集团有限公司：作为国
有企业，积极参与影视产业发展、平台建设、项目 开发、经营管理等市场化运作；海盐南北湖梦都影 视基地有限公司：正筹备上市，已完成尽调，实现 资产证券化；嘉兴南北湖梦舟影视文化传播有限公 司：已并购上市 。
建成效果显著 基础场景建设投入7 .92亿元，已初步建成四方
· 地理区位
——沪苏杭甬四大城市中心，长三角1小时交通圈 ——杭州湾大桥、绍嘉通道、杭浦高速三大区域通道覆盖区
——杭州湾北岸，绍嘉通道北桥头堡
· 规划范围 本次本次研究范围为海盐县澉浦镇镇域，东、南濒临杭州湾，东北邻秦山镇，北连通元镇，西与海宁市袁花镇、尖山新区（黄湾镇）接壤，行政辖区面
积77.60平方千米。本次规划研究范围为澉浦镇域行政区划范围，主要规划范围为新镇区及周边累计3平方公里的建设用地范围。
现状镇域多山，适宜开发用地不连续完整，主要集中在三个片区，分别 为北侧的六里片区、东侧的新镇区和南侧的围垦区。
与周边乡镇关系图
镇域用地适宜性分析图
澉浦镇土地利用现状图 17
01 澉浦印象
1.1 小镇印象
· 澉浦印象 历史源远流长
澉浦最早记载于秦，东汉时期浙江东分为会嵇 郡与吴郡，澉浦属吴郡海盐县，晋光熙初有居民贸 易，遂成聚落。
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01 澉浦印象
1.1 小镇印象
· 资源区位
周边可作为影视取景点的历史景点众多，资源丰富。同时即将建设的一些旅游项目将极大的增加前往海盐的人流量。
杨家弄、北大街
绮园
沈荡老街
海盐山水六旗效果图 15
01 澉浦印象
1.1 小镇印象
· 环境特征 ——地形地貌：平原孤丘地形，镇域南部濒海为新围垦区域，用地条件较好。 ——气候特征：东亚季风气候区，气候温和，四季分明。 ——水文特征：东南临海，境内有南北湖、长山河以及密集分布的港汊泾浜，水系形态十分丰富。 · 社会经济特征
16
01 澉浦印象
1.1 小镇印象
· 土地利用现状 现状镇域北侧为通元镇，东侧与秦山镇相邻，西侧与袁花镇相隔，西南
侧紧邻尖山新区。 现状镇域建设用地主要分4个区块，包括中部六里生活区与工业区；南
侧的南北湖风景区与围垦区；东侧的澉浦古镇、澉浦新镇区和临港工业区； 以及北侧的村庄建设片区。
现状影视产业点主要分布在镇域中部南北湖景观片区周边和东侧临港工 业区。交通便利，分布均匀。
核心 问题
问题 总结
如何升级市级小镇 41 如何争创省级小镇 47 如何升级5A级景区 50 产业链中现状角色 55 影旅文商空间体现 62 如何减少同质发展 68 管理企业面临问题 71 制作企业面临问题 74
问题总结
78
用地 设施
规划 布局
风格 引导
详细 设计
实施 引导
功能分析 81 场地分析 83 配套分析 88
镇域组团式发展的格局日益清晰 镇区、六里工业功能区、风景区、围垦区等功能单元建设不断推进；加之2013年来的美丽乡村建设，研究区乡村面 貌也得到了极大改变。 经济快速发展，旅游和影视两大特色产业增长迅速 2014年全镇实现国内生产总值14.85亿元，地方财政收入0.65亿元，农 民人均收入24919元。规模以上工业总产值27.52亿元，同比增长2.99%。主要来自 两方面的推动：一方面以镇工业功能区为平台的工业经济稳步增长，另一方面在南北湖风景区的带动下，以旅游业为龙头的第三产业取得长足进步。