构筑物与建筑面积及容积率
容积率 建筑密度 建筑系数 计算
容积率、建筑密度、建筑系数、绿化率计算公式容积率:
即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比,计算公式为:
容积率=地上总建筑面积/土地面积
容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。
容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。
容积率还可以根据建筑用途的不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等建筑密度：
即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比，计算公式：
建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积
建筑系数：
“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。
用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。
合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。
公式：
建筑系数=（建筑物占地面积+构筑物占地面积+露天堆场占地面积）÷厂区占地面积×100%
绿化率，亦称绿地率：
指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率，绿地率通常以下限控制。
这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。
公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。
计算公式：
绿地率=绿地面积/土地面积。
建筑面积密度、容积率、建筑密度的计算公式
建筑面积密度、容积率、建筑密度的计算公式建筑面积密度、容积率、建筑密度的计算公式(转载) (1)建筑面积密度 (1)建筑用地面积: (3)建筑占地面积: (3)总建筑面积: (4)容积率: (4)绿地率: (4)建筑面积密度、容积率、建筑密度的计算公式(转载)建筑面积密度建筑面积密度是反映建筑用地使用强度的主要指标。
计算建筑物的总建筑面积时～通常不包括?0以下地下建筑面积。
建筑面积密度的表示公式为:建筑面积密度=(总建筑面积? 建筑用地面积),m2/hm2,容积率容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。
容积率的值是无量纲的比值～通常以地块面积为1～地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数～即为容积率以公式表示如下:容积率= 总建筑面积? 建筑用地面积建筑密度建筑密度是反映建筑用地经济性的主要指标之一。
计算公式为:建筑密度= 建筑基底总面积?建筑用地总面积道路红线规划的城市道路路幅的边界线反映了道路红线宽度～它的组成包括:通行机动车或非机动车和行人交通所需的道路宽度,敷设地下、地上工程管线和城市公用设施所需增加的宽度,种植行道树所需的宽度。
任何建筑物、构筑物不得越过道路红线。
根据城市景观的要求～沿街建筑物可以从道路红线外侧退后建设。
人口净密度人口净密度是居住区规划的重要经济技术指标之一～反映居住区住宅用地的使用强度～公式为:人口净密度= 居住总人口?居住宅用地总面积,人/hm2,建筑间距建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式～以及节约用地等要求～综合考虑确定。
我国大部分地区的住宅布置～通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据:确定公共服务设施中的托儿所、幼儿园、医院病房等建筑的正面间距～也适用这一原则。
日照标准日照标准中的日照量包括日照时间和日照质量两个标准。
日照时间是以住宅向阳房间在规定的日照标准日受到的日照时数为计算标准。
建筑面积密度容积率建筑密度
建筑面积密度、容积率、建筑密度的计算公式建筑面积密度建筑面积密度是反映建筑用地使用强度的主要指标。
计算建筑物的总建筑面积时，通常不包括±0以下地下建筑面积。
建筑面积密度的表示公式为：建筑面积密度=(总建筑面积÷ 建筑用地面积)（m2/hm2）容积率容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。
容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率以公式表示如下：容积率= 总建筑面积÷ 建筑用地面积建筑密度建筑密度是反映建筑用地经济性的主要指标之一。
计算公式为：建筑密度= 建筑基底总面积÷建筑用地总面积道路红线规划的城市道路路幅的边界线反映了道路红线宽度，它的组成包括：通行机动车或非机动车和行人交通所需的道路宽度；敷设地下、地上工程管线和城市公用设施所需增加的宽度；种植行道树所需的宽度。
任何建筑物、构筑物不得越过道路红线。
根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从道路红线外侧退后建设。
人口净密度人口净密度是居住区规划的重要经济技术指标之一，反映居住区住宅用地的使用强度，公式为：人口净密度= 居住总人口÷居住宅用地总面积（人/hm2）建筑间距建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考虑确定。
我国大部分地区的住宅布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据：确定公共服务设施中的托儿所、幼儿园、医院病房等建筑的正面间距，也适用这一原则。
日照标准日照标准中的日照量包括日照时间和日照质量两个标准。
日照时间是以住宅向阳房间在规定的日照标准日受到的日照时数为计算标准。
日照质量是指每小时室内地面和墙面阳光照射积累计的大小以及阳光中紫外线的效用高低。
1993年7月，我国国家技术监督局和建设部联合发布的《城市居住区规划设计规范》（GB50180 93）对住宅建筑日照标准已作了明确规定；其中，规定日照标准日采用冬至日和大寒日两级标准。
建筑面积密度、容积率、建筑密度的计算公式
建筑面积密度、容积率、建筑密度的计算公式(转载) (1)建筑面积密度 (1)建筑用地面积： (5)建筑占地面积： (5)总建筑面积： (5)容积率： (5)绿地率： (5)建筑面积密度、容积率、建筑密度的计算公式(转载)建筑面积密度建筑面积密度是反映建筑用地使用强度的主要指标。
计算建筑物的总建筑面积时，通常不包括±0以下地下建筑面积。
建筑面积密度的表示公式为：建筑面积密度=(总建筑面积÷建筑用地面积)（m2/hm2）容积率容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。
容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率以公式表示如下：容积率= 总建筑面积÷建筑用地面积建筑密度建筑密度是反映建筑用地经济性的主要指标之一。
计算公式为：建筑密度= 建筑基底总面积÷建筑用地总面积道路红线规划的城市道路路幅的边界线反映了道路红线宽度，它的组成包括：通行机动车或非机动车和行人交通所需的道路宽度；敷设地下、地上工程管线和城市公用设施所需增加的宽度；种植行道树所需的宽度。
任何建筑物、构筑物不得越过道路红线。
根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从道路红线外侧退后建设。
人口净密度人口净密度是居住区规划的重要经济技术指标之一，反映居住区住宅用地的使用强度，公式为：人口净密度= 居住总人口÷居住宅用地总面积（人/hm2）建筑间距建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考虑确定。
我国大部分地区的住宅布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据：确定公共服务设施中的托儿所、幼儿园、医院病房等建筑的正面间距，也适用这一原则。
日照标准日照标准中的日照量包括日照时间和日照质量两个标准。
日照时间是以住宅向阳房间在规定的日照标准日受到的日照时数为计算标准。
厂房仓库容积率怎么计算？建筑面积如何计算
厂房仓库容积率怎么计算？建筑面积如何计算导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
大家对于住宅的容积率的计算都是有一定的标准的，很多人也都知道应该怎么计算。
但是对于厂房仓库这些建筑的容积率和建筑面积的计算都是比较陌生的。
厂房仓库的容积率也有一定的计算标准，但是这些所谓的标准有时候也不是的。
还是要根据工业厂房的结构等因素而定。
厂房仓库容积率怎么计算容积率项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。
在工业上,根据《化工企业总图运输设计规范》，容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积。
当建筑物超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算( 各个地区或城市有各自相关规定)。
“容积率”是项目总建筑面积与总占地面积之比，下面就用一个简单的方式来给大家讲解：1、总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1；2、总占地10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5；3、总占地10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8；容积率越小，居住密度越小，相对舒服。
容积率越大则相反。
工业厂房建筑面积怎么计算1、性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。
3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。
门厅、大厅内的回廊部分，在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。
4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然层计算面积。
5、房屋天面上,属性建筑,在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位,按其外围水平投影面积计算。
6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
7、属性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。
建筑面积密度、容积率、建筑密度的计算公式
建筑面积密度、容积率、建筑密度的计算公式建筑面积密度、容积率、建筑密度的计算公式(转载) (1)建筑面积密度 (1)建筑用地面积: (3)建筑占地面积: (3)总建筑面积: (4)容积率: (4)绿地率: (4)建筑面积密度、容积率、建筑密度的计算公式(转载)建筑面积密度建筑面积密度是反映建筑用地使用强度的主要指标。
计算建筑物的总建筑面积时～通常不包括?0以下地下建筑面积。
建筑面积密度的表示公式为:建筑面积密度=(总建筑面积? 建筑用地面积),m2/hm2,容积率容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。
容积率的值是无量纲的比值～通常以地块面积为1～地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数～即为容积率以公式表示如下:容积率= 总建筑面积? 建筑用地面积建筑密度建筑密度是反映建筑用地经济性的主要指标之一。
计算公式为:建筑密度= 建筑基底总面积?建筑用地总面积道路红线规划的城市道路路幅的边界线反映了道路红线宽度～它的组成包括:通行机动车或非机动车和行人交通所需的道路宽度,敷设地下、地上工程管线和城市公用设施所需增加的宽度,种植行道树所需的宽度。
任何建筑物、构筑物不得越过道路红线。
根据城市景观的要求～沿街建筑物可以从道路红线外侧退后建设。
人口净密度人口净密度是居住区规划的重要经济技术指标之一～反映居住区住宅用地的使用强度～公式为:人口净密度= 居住总人口?居住宅用地总面积,人/hm2,建筑间距建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式～以及节约用地等要求～综合考虑确定。
我国大部分地区的住宅布置～通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据:确定公共服务设施中的托儿所、幼儿园、医院病房等建筑的正面间距～也适用这一原则。
日照标准日照标准中的日照量包括日照时间和日照质量两个标准。
日照时间是以住宅向阳房间在规定的日照标准日受到的日照时数为计算标准。
建筑面积密度、容积率计算公式
建筑面积密度、容积率、建筑密度的计算公式建筑面积密度建筑面积密度是反映建筑用地使用强度的主要指标。
计算建筑物的总建筑面积时，通常不包括±0以下地下建筑面积。
建筑面积密度的表示公式为：建筑面积密度=(总建筑面积÷建筑用地面积)（m2/hm2）容积率容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。
容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率以公式表示如下：容积率= 总建筑面积÷建筑用地面积建筑密度建筑密度是反映建筑用地经济性的主要指标之一。
计算公式为：建筑密度= 建筑基底总面积÷建筑用地总面积道路红线规划的城市道路路幅的边界线反映了道路红线宽度，它的组成包括：通行机动车或非机动车和行人交通所需的道路宽度；敷设地下、地上工程管线和城市公用设施所需增加的宽度；种植行道树所需的宽度。
任何建筑物、构筑物不得越过道路红线。
根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从道路红线外侧退后建设。
人口净密度人口净密度是居住区规划的重要经济技术指标之一，反映居住区住宅用地的使用强度，公式为：人口净密度= 居住总人口÷居住宅用地总面积（人/hm2）建筑间距建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考虑确定。
我国大部分地区的住宅布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据：确定公共服务设施中的托儿所、幼儿园、医院病房等建筑的正面间距，也适用这一原则。
日照标准日照标准中的日照量包括日照时间和日照质量两个标准。
日照时间是以住宅向阳房间在规定的日照标准日受到的日照时数为计算标准。
日照质量是指每小时室内地面和墙面阳光照射积累计的大小以及阳光中紫外线的效用高低。
1993年7月，我国国家技术监督局和建设部联合发布的《城市居住区规划设计规范》（GB50180 93）对住宅建筑日照标准已作了明确规定；其中，规定日照标准日采用冬至日和大寒日两级标准。
构筑物与建筑面积及容积率
之前整理过构筑物的定义、容积率的定义，应该说出处都是比较权威的，但是遇到一些新问题，还是解决不了啊。
比如看到一个新规范《化工企业总图运输设计规范GB_50489-2009》，其中提到了：2.0.26工厂容积率。
plot ratio for plant计算工厂容积率的总建筑物、构筑物面积与厂区用地面积的比值。
工厂容积率工厂容积率应为计算工厂容积率的总建筑物、构筑物面积与厂区用地面积的比值，应按下式计算：工厂容积率＝计算工厂容积率的总建筑物、构筑物面积÷厂区用地面积A.4.2 计算工厂容积率的总建筑物、构筑物面积，应符合下列规定：1、建筑物、构筑物计算面积，应按建筑物、构筑物的建筑面积计算；当层高超过8m时，该层建筑面积应加倍计算；高度超过8m的化学反应装置、容器装置等设施，应加倍计算。
2、圆形构筑物计算面积，应按实际投影面积计算。
3、储罐区计算面积，应按防火堤轴线或围堰最外边计算，未设防火堤的储罐区，应按成组设备的最外边缘计算。
4、天桥、栈桥的计算面积，应按其外壁投影面积计算。
5、外管廊计算面积，架空敷设可按管架支柱间的轴线宽度加1.5m乘以管架长度计算；沿地敷设应按其宽度加1.0m乘以管线带长度计算。
6、工艺装置计算面积，应按工艺装置铺砌界线计算。
7、露天堆场计算面积，应按堆场实际地坪面积计算。
8、露天设备计算面积，应按设备场地铺砌范围计算。
以上规范中，可以看出来一个问题，构筑物也算面积，但没有称建筑面积，《建筑面积计算规则》GBT50353-2005中提到该规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。
并没有提到构筑物，在具体条款中也没有提到构筑物。
在详解中也明确了建筑面积的定义：建筑面积，也称为建筑展开面积，是指建筑物各层水平面积的总和。
它包括了建筑物中的使用面积、辅助面积和结构面积：建筑面积＝使用面积＋辅助面积＋结构面积使用面积是指建筑物各层平面布置中可直接为人们生活、工作和生产使用的净面积的总和。
容积率用地指标计算
容积率建筑密度建筑系数绿化率计算1、容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比,计算公式为:容积率=地上总建筑面积/土地面积容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。
容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。
容积率还可以根据建筑用途的不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等2、建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比，计算公式：建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积3、建筑系数：“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。
用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。
合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。
公式：建筑系数=（建筑物占地面积+构筑物占地面积+露天堆场占地面积）÷厂区占地面积×100%4、绿化率，亦称绿地率：指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率，绿地率通常以下限控制。
这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。
公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。
计算公式：绿地率=绿地面积/土地面积5、容积率、建筑密度对地产开发关系所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
绿化率也是如此。
绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
这两个比率决定了项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个住宅区。
建筑面积、用地、容积率
12.有柱的车棚、货棚站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的1/2计算建筑面积。
13.突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
2. 高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。
3.多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
1.套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等的使用面积的总和；
2.跃层住宅的户内楼梯按自然层数的面积计入使用面积；
3.烟囱、通风道、管井均不计入使用面积；
4.室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算，有复合保温层，按复合保温层表面尺寸计算；
18.两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的1/2计算建筑面积。
19.室外楼梯做为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯室外楼梯按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。
20.跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。
4.地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
建筑面积密度、容积率、建筑密度
建筑面积密度、容积率、建筑密度 的计算公式建筑面积密度建筑面积密度是反映建筑用地使用强度 的主要指标。
计算建筑物 的总建筑面积时， 通常不 包括 以下地下建筑面积。
建筑面积密度 的表示公式为：建筑面积密度 =(总建筑面积建筑用地面积 )（m2/hm2） 容积率容积率是衡量建筑用地使用强度 的一项重要指标。
容积率 的值是无量纲 的比值， 通常以地 块面积为 1，地块内建筑物 的总建筑面积对地块面积 的倍数，即为容积率以公式表示如下： 容积率 =总建筑面积建筑用地面积 建筑密度建筑密度是反映建筑用地经济性 的主要指标之一。
计算公式为：建筑密度 =建筑基底总面积÷建筑用地总面积道路红线规划 的城市道路路幅 的边界线反映了道路红线宽度， 它 的组成包括：通行机动车或非机动 车和行人交通所需 的道路宽度；敷设地下、地上工 程管线和城市公用设施所需增加 的宽度； 种植行道树所需 的宽度。
任何建筑物、构筑物不得越过道路红线。
线外侧退后建设。
根据城市景观 的要求，沿街建筑物可以从道路红 人口净密度人口净密度是居住区规划 的重要经济技术指标之一，反映居住区住宅用地 的使用强度， 公 式为：人口净密度 =居住总人口÷居住宅用地总面积（人 /hm2）建筑间距建筑间距主要根据所在地区 的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考虑确定。
我国大部分地区 的住 宅布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距 的主要依据： 幼儿园、医院病房等建筑 的正面间距，也适用这一原则。
日照标准 确定公共服务设施中 的托儿所、 日照标准中 的日照量包括日照时间和日照质量两个标准。
日照时间是以住宅向阳房间在规 定 的日照标准日受到 的日照时数为计算标准。
日照质量是指每小时室内地面和墙面阳光照射 积累计 的大小以及阳光中紫外线 的效用高低。
1993年 7月，我国国家技术监督局和建设部 联合发布 的《城市居住区规划设计规范》 （ GB50180 93）对住宅建筑日照标准已作了明确规 定；其中，规定日照标准日采用冬至日和大寒日两级标准。
建筑面积密度、容积率、建筑密度的计算公式
建筑面积密度、容积率、建筑密度的计算公式（Calculation formula of density, volume rate and buildingdensity of building）以物理计量单位或自然计量单位表示的各具体的建筑分项工程和结构构件的实物数量。
建筑工程量包括建筑面积和分项工程（或结构构件）工程量两个方面。
物理计量单位：以米制度量单位表示，如长度（m）、面积（㎡）、体积（m3）、重量（t）等；自然计量单位是指无需量度的具有自然属性的单位，如个、台、组、套等。
它是编制：建设工程招投标文件建筑安装工程预算施工组织设计施工作业计划材料供应计划建筑统计和经济核算的依据，也是编制基本建设计划和基本建设财务管理的重要依据。
㈢、工程量的计算依据1．施工图设计文件。
2．项目管理实施规划（施工组织设计）文件。
3．建设工程工程量清单计价规范。
4．建筑安装工程量计算规则。
5．建筑安装工程消耗量定额。
6．预算工作手册。
1．工程量计算应采取表格形式，定额编号要正确，项目名称要完整，还要在工程量计算表中列出计算公式，以便于计算和审查。
2．工程量计算是根据设计图纸规定的各个分部分项工程的尺寸、数量，以及构件、设备明细表等，以物理计量单位或自然单位计算出来的各个具体工程和结构配件的数量。
工程量的计量单位应与预算定额中各个项目的单位一致。
⏹3．工程量计算规则结合施工图所注位置与尺寸为依据进行计算，不能人为的加大或缩小构件的尺寸，以免影响工程量计算的准确性。
⏹4．数字计算要精确。
在计算过程中，小数点要保留三位。
汇总时一般可以取小数点后两位。
总之，应本着单位大，价值较高的可多保留几位，单位小、价值低可少保留几位的原则。
⏹5．要按一定的顺序计算。
为了便于计算和审核工程量，防止重复和漏算，计算工程量时除按定额项目的顺序进行计算外，对于每一个工程分项也要按一定的顺序进行计算。
⏹6．要结合图纸，尽量做到结构按分层计算，内装饰按分层分房间计算，外装饰分立面计算（正立面、背立面、侧立面）或按施工方案的要求分段计算；有些项目要按使用材料的不同分别进行计算。
构筑物与建筑面积及容积率
之前整理过构筑物的定义、容积率的定义，应该说出处都是比较权威的，但是遇到一些新问题，还是解决不了啊。
比如看到一个新规范《化工企业总图运输设计规范GB_50489-2009》，其中提到了：2.0.26工厂容积率。
plot ratio for plant计算工厂容积率的总建筑物、构筑物面积与厂区用地面积的比值。
工厂容积率工厂容积率应为计算工厂容积率的总建筑物、构筑物面积与厂区用地面积的比值，应按下式计算：工厂容积率＝计算工厂容积率的总建筑物、构筑物面积÷厂区用地面积A.4.2 计算工厂容积率的总建筑物、构筑物面积，应符合下列规定：1、建筑物、构筑物计算面积，应按建筑物、构筑物的建筑面积计算；当层高超过8m时，该层建筑面积应加倍计算；高度超过8m的化学反应装置、容器装置等设施，应加倍计算。
2、圆形构筑物计算面积，应按实际投影面积计算。
3、储罐区计算面积，应按防火堤轴线或围堰最外边计算，未设防火堤的储罐区，应按成组设备的最外边缘计算。
4、天桥、栈桥的计算面积，应按其外壁投影面积计算。
5、外管廊计算面积，架空敷设可按管架支柱间的轴线宽度加1.5m乘以管架长度计算；沿地敷设应按其宽度加1.0m乘以管线带长度计算。
6、工艺装置计算面积，应按工艺装置铺砌界线计算。
7、露天堆场计算面积，应按堆场实际地坪面积计算。
8、露天设备计算面积，应按设备场地铺砌范围计算。
以上规范中，可以看出来一个问题，构筑物也算面积，但没有称建筑面积，《建筑面积计算规则》GBT50353-2005中提到该规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。
并没有提到构筑物，在具体条款中也没有提到构筑物。
在详解中也明确了建筑面积的定义：建筑面积，也称为建筑展开面积，是指建筑物各层水平面积的总和。
它包括了建筑物中的使用面积、辅助面积和结构面积：建筑面积＝使用面积＋辅助面积＋结构面积使用面积是指建筑物各层平面布置中可直接为人们生活、工作和生产使用的净面积的总和。
天津厂房仓库容积率怎么计算？建筑面积如何计算
3.当其普通商业建筑标准层大于6.1米(3.9米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑大于10米(3.9米2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
3、其总占地10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8
容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。
天津厂房仓库建筑面积如何计算
1.当其住宅建筑标准层大于4.9米(2.7米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑大于7.6米(2.7米2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积规划用地面积
三、在工业上，容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)厂区占地面积；当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。
1、其总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1
2、其总占地10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5
以上我们为大家介绍的是关于天津厂房仓库容积率怎么计算？天津厂房仓库建筑面积如何计算的相关问题，对于这些我们应该有了一些了解吧。对于容积率的计算，听起来是比较专业性的问题，我们多多的了解一些，对于我们的选房也是有所帮助的。
天津厂房仓库容积率怎么计算？建筑面积如何计算
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构筑物与建筑面积及容积率
比如看到一个新规范《化工企业总图运输设计规范GB_50489-xx》，其中提到了：
2、0、26工厂容积率。
plot ratio for plant计算工厂容积率的总建筑物、构筑物面积与厂区用地面积的比值。
工厂容积率工厂容积率应为计算工厂容积率的总建筑物、构筑物面积与厂区用地面积的比值，应按下式计算：
工厂容积率＝计算工厂容积率的总建筑物、构筑物面积÷厂区用地面积
A、4、2 计算工厂容积率的总建筑物、构筑物面积，应符合下列规定：
1、建筑物、构筑物计算面积，应按建筑物、构筑物的建筑面积计算；当层高超过8m时，该层建筑面积应加倍计算；高度超过8m的化学反应装置、容器装置等设施，应加倍计算。
2、圆形构筑物计算面积，应按实际投影面积计算。
3、储罐区计算面积，应按防火堤轴线或围堰最外边计算，未设防火堤的储罐区，应按成组设备的最外边缘计算。
4、天桥、栈桥的计算面积，应按其外壁投影面积计算。
5、外管廊计算面积，架空敷设可按管架支柱间的轴线宽度加
1、5m乘以管架长度计算；沿地敷设应按其宽度加
1、0m乘以管线带长度计算。
6、工艺装置计算面积，应按工艺装置铺砌界线计算。
7、露天堆场计算面积，应按堆场实际地坪面积计算。
8、露天设备计算面积，应按设备场地铺砌范围计算。
以上规范中，可以看出来一个问题，构筑物也算面积，但没有称建筑面积，《建筑面积计算规则》GBT50353-xx中提到该规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。
并没有提到构筑物，在具体条款中也没有提到构筑物。
在详解中也明确了建筑面积的定义：
建筑面积，也称为建筑展开面积，是指建筑物各层水平面积的总和。
它包括了建筑物中的使用面积、辅助面积和结构面积：
建筑面积＝使用面积＋辅助面积＋结构面积使用面积是指建筑物各层平面布置中可直接为人们生活、工作和生产使用的净面积的总和。
居室净面积在民用建筑中亦称“居住面积” 辅助面积是指建筑物各层平面布置中为辅助生产、生活和工作所占的净面积（如建筑物内的设备管道层、贮藏室、水箱间、垃圾道、通风道、室内烟囱等）及交通面积（如楼梯间、通道、电梯井等所占净面积）。
“有效面积”即使用面积与辅助面积的总和：
有效面积＝使用面积＋辅助面积结构面积是指建筑物各层平面布置中的内外墙、柱体等结构所占面积的总和（不含抹灰厚度
所占面积）建筑面积的作用建筑面积的作用主要有以下五个方面：
建筑面积是控制和评价设计方案的依据建筑面积是计算容积率的基础。
建筑面积与建筑占地面积不同，建筑占地面积是指房屋建筑所占的地皮面积，不论房屋层数多少，占地面积主要与第一层面积有关。
建筑面积不但与第一层面积和层高有关，还与第一层以上的各层面积和层高有关。
建筑面积与占地面积之比称容积率（或土地利用系数），容积率是建设规划和建筑设计的重要控制指标。
为了正确计算容积率，就必须有统一的建筑面积计算规则。
建筑面积与使用面积、辅助面积、结构面积之间的比例关系，是设计人员和业主所关心的指标，是评价设计方案的重要数据。
评价固定资产投资规模，除用投资额和建筑安装工程工作量货币指标表示外，还用建筑面积和各种实物工程量指标表示，其中建筑面积是控制固定资产投资规模，平衡建筑工程所需人、财、物的重要的计划指标。
建筑面积的完成情况是考核建设计划执行情况的重要依据。
在国民经济一定时期内，完成建设工程建筑面积的多少，人均达到住房建筑面积的多少，标志着一个国家国民经济发展状况，人民生活居住条件的改善和文化生活福利设施发展的程度。
建筑面积是编制工程计价文件的基础编制概算要用到建筑面积。
利用土建预算定额编制预算，为了简化预算的编制和某些费
用的计算，预算定额也采用了以建筑面积为计算基础的计价标准。
如９９预算定额中的塔吊增加费、超高费等就是以建筑面积作为计算基础的。
采用２００４消耗量定额计算建筑物垂直运输消耗量，应区分不同建筑物的结构类型、功能及高度，按建筑面积以平方米计算；另外计算建筑物超高施工加压用水泵台班消耗量，也是以不同高度或层数，按±０、００以上建筑面积以平方米计算。
建筑面积是计算某些分项工程量的基础。
如计算出建筑面积之后，就可利用这个基数，去分别计算出平整场地、钻探及回填孔、楼地面面层、室内填土、室内地面垫层、天棚、满堂脚手架等的工程量，这样可简化工程量计算。
建筑面积是计算造价指标的基础。
从上可以看到以上都是说的建筑和建筑物，并没有构筑物，但是有些资料上提到：建筑是建筑物与构筑物的合称。
了解了一下很多规划局的做法，构筑物都不计算建筑面积，最多写明建筑规模，比如占地面积或者长宽高，所以也就都不计算容积率。
如果以上提到的《化工企业总图运输设计规范
GB_50489-xx》已经被广泛使用，那么是不是构筑物以后都要计算建筑面积？工厂容积率和容积率是不是一致？是不是所有的构筑物都已经计算容积？是不是其他项目里的构筑物都是这样执行？。