房地产二手房交易经典案例
房地产领域十大法律案例(3篇)
第1篇一、案例一：深圳市宝安区法院判决开发商退还购房者定金案情简介：2018年，深圳市民张先生与某房地产开发公司签订了一份购房合同，约定购买该公司开发的某住宅。
合同签订后，张先生向开发商支付了10万元定金。
然而，由于开发商未能在约定的时间内办理房产证，导致张先生无法办理贷款手续，无法入住。
张先生遂要求开发商退还定金，但遭到拒绝。
张先生遂将开发商诉至法院。
判决结果：法院经审理认为，开发商未能按照合同约定办理房产证，已构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
因此，法院判决开发商退还张先生10万元定金。
案例分析：此案体现了购房者对开发商的权益保护。
在购房过程中，购房者应注意合同条款的约定，特别是关于房产证办理的条款，确保自身权益不受侵害。
二、案例二：广州市天河区法院判决开发商承担违约责任案情简介：2019年，广州市民李女士与某房地产开发公司签订了一份购房合同，约定购买该公司开发的某住宅。
合同约定交房日期为2019年6月30日。
然而，开发商未能在约定的时间内交房，导致李女士无法按期入住。
李女士遂要求开发商承担违约责任。
判决结果：法院经审理认为，开发商未能按照合同约定交房，已构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，法院判决开发商支付李女士违约金，并承担赔偿损失等责任。
案例分析：此案提醒购房者，在签订购房合同时，应关注交房日期的约定，并明确违约责任。
一旦开发商违约，购房者可依法维护自身权益。
三、案例三：上海市浦东新区法院判决开发商退还购房者购房款案情简介：2017年，上海市民王先生与某房地产开发公司签订了一份购房合同，约定购买该公司开发的某住宅。
合同签订后，王先生向开发商支付了全部购房款。
然而，开发商未能在约定的时间内交付房产，且无法提供合法的房产证。
王先生遂要求开发商退还购房款。
二手房买房法律纠纷案例(3篇)
第1篇一、案例背景随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，二手房交易逐渐成为购房者的主要选择之一。
然而，在二手房交易过程中，由于信息不对称、合同不规范等原因，时常会出现各种法律纠纷。
本文将通过对一起因房屋质量问题引发的二手房买卖合同纠纷案例进行分析，以期为二手房交易中的法律风险防范提供参考。
二、案例概述2018年5月，张某（以下简称“买方”）与李某（以下简称“卖方”）签订了一份二手房买卖合同，约定买方购买李某名下位于某市某小区的一套房屋，房屋总价为200万元。
合同签订后，买方支付了首付款50万元，余款150万元约定在房屋过户后支付。
2018年7月，买方开始装修房屋，在装修过程中发现房屋存在严重质量问题，如墙体裂缝、地面起砂、管道漏水等。
买方遂与卖方协商解决，但双方意见分歧较大，导致纠纷产生。
三、纠纷焦点1. 房屋质量问题是否属于卖方责任？2. 买方是否可以解除合同？3. 合同解除后，双方应承担何种责任？四、案例分析1. 房屋质量问题是否属于卖方责任？根据《中华人民共和国合同法》第111条规定：“出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。
出卖人提供有关标的物的质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。
”在本案中，卖方在签订合同时，未向买方提供房屋的质量说明，也未保证房屋不存在质量问题。
根据《中华人民共和国建筑法》第62条规定：“出卖人应当保证所售房屋符合国家规定的建筑工程质量标准。
”因此，卖方存在违反合同约定的行为，房屋质量问题应属于卖方责任。
2. 买方是否可以解除合同？根据《中华人民共和国合同法》第94条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
二手房交易法律纠纷案例(3篇)
第1篇一、案情简介原告张某（以下简称张某）与被告李某（以下简称李某）于2018年6月签订了一份《二手房买卖合同》，约定李某将其名下位于某市某区的房产（以下简称涉案房产）出售给张某，成交价格为人民币200万元。
合同签订后，张某按照约定支付了定金10万元。
然而，在过户过程中，张某发现涉案房产存在多项权属纠纷，导致交易无法顺利进行。
张某遂将李某诉至法院，要求解除合同并返还定金，并赔偿因其无法购房造成的损失。
二、争议焦点1. 涉案房产是否存在权属纠纷？2. 张某是否有权解除合同并要求赔偿？3. 李某是否应返还张某的定金？三、法院审理法院经审理查明：1. 涉案房产确实存在多项权属纠纷，包括但不限于土地使用权纠纷、相邻权纠纷等。
2. 张某在签订合同时，未对涉案房产的权属情况进行充分调查，但在发现权属纠纷后，立即与李某沟通，要求解除合同并返还定金。
3. 李某在签订合同时，未尽到如实告知义务，也未在合同中明确约定权属纠纷的处理方式。
法院认为：1. 根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本案中，李某未履行如实告知义务，导致张某无法实现合同目的，张某有权解除合同。
2. 根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定，当事人一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。
本案中，李某的违约行为导致张某无法购房，张某有权要求李某赔偿损失。
3. 根据《中华人民共和国担保法》第一百零二条规定，当事人约定定金的，应当按照约定交付。
本案中，张某已按照约定支付了定金，李某应予以返还。
四、判决结果法院判决如下：1. 解除张某与李某签订的《二手房买卖合同》。
2. 李某返还张某定金10万元。
3. 李某赔偿张某因合同解除造成的损失人民币5万元。
五、案例分析本案涉及二手房交易中的法律纠纷，主要涉及以下法律问题：1. 如实告知义务：根据《中华人民共和国合同法》第四十三条规定，当事人订立合同，应当遵循诚实信用原则。
二手房买房法律纠纷案例(3篇)
第1篇一、案情简介2018年3月，张先生看中了一套位于某市某小区的二手房，面积为100平方米，总价为200万元。
经过与房东李女士的协商，双方签订了《房屋买卖合同》，约定张先生支付200万元购房款，李女士在合同签订后7个工作日内将房屋过户至张先生名下。
合同签订后，张先生按约定支付了购房款。
然而，在合同约定的过户期限内，李女士以各种理由拖延过户，直至2018年11月，仍未将房屋过户至张先生名下。
张先生多次催促李女士履行过户义务，但李女士始终不予理睬。
无奈之下，张先生将李女士诉至法院，要求李女士履行过户义务，并赔偿因其拖延过户而造成的损失。
二、争议焦点1. 李女士是否应履行过户义务？2. 张先生因李女士拖延过户所遭受的损失应如何赔偿？三、法院判决1. 关于过户义务问题：法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人应当按照约定履行自己的义务。
”李女士作为房屋的出卖方，应当按照《房屋买卖合同》的约定，在合同约定的过户期限内将房屋过户至张先生名下。
因此，李女士应当履行过户义务。
2. 关于损失赔偿问题：法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”李女士因拖延过户，导致张先生在购房过程中遭受了不必要的损失，包括房屋升值损失、贷款利息损失等。
因此，李女士应承担相应的赔偿责任。
四、案例分析本案是一起典型的二手房交易中的法律纠纷案例。
以下是对本案的几点分析：1. 二手房交易中的法律风险：在二手房交易过程中，买卖双方可能会面临以下法律风险：（1）房屋产权纠纷：房屋可能存在权属不清、被查封等情况，导致交易无法顺利进行。
（2）房屋质量问题：房屋可能存在安全隐患、配套设施不完善等问题。
（3）合同纠纷：合同条款不明确、违约责任不明确等，可能导致交易纠纷。
2. 预防法律风险的建议：（1）在购房前，详细了解房屋的权属情况，确保房屋产权清晰。
买二手房的法律纠纷案例(3篇)
第1篇一、案例背景随着我国房地产市场的快速发展，二手房交易逐渐成为购房者的首选。
然而，在二手房交易过程中，由于信息不对称、合同不规范等原因，法律纠纷也时有发生。
本文将以一起典型的二手房交易法律纠纷案例为切入点，分析其中的法律问题及解决途径。
二、案情简介2016年5月，张先生看中了一套位于某市的二手房，与房主李女士签订了一份书面购房合同。
合同约定，张先生购买李女士的房产，总价为150万元，支付方式为分期付款。
合同签订后，张先生支付了首付款50万元，剩余款项约定在办理过户手续后支付。
然而，在办理过户手续过程中，张先生发现房屋存在以下问题：1. 房屋产权证上登记的面积为100平方米，实际测量面积为90平方米，存在20平方米的误差。
2. 房屋存在多处裂缝，且未修复。
3. 房屋内部分设施损坏，如热水器、空调等。
针对上述问题，张先生与李女士协商，要求降低房价或要求李女士承担维修费用。
然而，李女士拒绝协商，并提出以下理由：1. 房屋产权证上登记的面积为100平方米，属于合理误差，不予调整。
2. 房屋裂缝系历史遗留问题，与李女士无关。
3. 房屋内设施损坏系正常损耗，不予赔偿。
三、法律分析1. 关于房屋面积误差问题根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定，房地产权证登记的面积与实际面积不一致的，以实际面积为准。
本案中，房屋实际面积为90平方米，与产权证登记的100平方米存在20平方米的误差。
因此，张先生有权要求调整房屋面积，并按实际面积计算房价。
2. 关于房屋质量问题根据《中华人民共和国建筑法》第五十二条规定，建设单位或者个人应当对其建筑物及设施的质量负责。
本案中，房屋存在多处裂缝，且未修复，属于质量问题。
李女士作为房屋产权人，应当承担修复责任。
3. 关于房屋设施损坏问题根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条规定，出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付标的物，并保证标的物符合约定质量。
本案中，房屋内部分设施损坏，属于标的物不符合约定质量。
二手房买卖合同纠纷案例4篇
二手房买卖合同纠纷案例4篇全文共4篇示例，供读者参考篇1二手房买卖合同纠纷案例近年来，随着房地产市场的繁荣，二手房买卖合同纠纷案例也频频发生。
在房地产交易中，买卖合同是买卖双方之间最基本的约定，但有些买卖双方并不能很好地遵守合同，从而引起合同纠纷。
下面我们就来看一看一个真实的二手房买卖合同纠纷案例。
某年某月某日，小王在网上看到了一套心仪已久的二手房，房子地段优越，户型合理，小王决定购买。
经过一番周折，小王与房主达成了初步买卖意向，于是双方签订了二手房买卖合同，并交付了定金。
然而，在后续的房屋过户过程中，小王却发现房屋的权属证明并不清晰，存在一定的风险。
小王多次要求房主提供清晰的房屋权属证明，但房主却一直拖延时间。
最终，在离交付尾款的日子越来越近时，小王实在无法再忍受，决定终止合同，并要求返还定金。
在合同终止后，双方因为定金的归属问题产生了严重的纠纷。
房主认为小王单方面终止合同，应当承担违约责任，不能要求返还定金；而小王则认为由于房屋权属证明不清晰，存在合同履行的风险，因此有权要求返还定金。
随后，小王向法院起诉了房主，要求返还定金以及赔偿损失。
在开庭审理过程中，法院审查了双方的证据，并邀请了相关的权属证明鉴定机构进行鉴定。
最终，鉴定结果证实了房屋权属存在一定争议，这对小王的主张起到了一定的支持作用。
综上所述，法院判决了：因房屋权属存在争议，导致合同无法履行，小王有权终止合同，并要求返还定金；同时，法院认定房主应当承担部分违约责任，赔偿小王的损失。
最终，双方达成了和解，结束了这场令人头疼的二手房买卖合同纠纷案例。
通过这个案例，我们不难看出，在二手房买卖过程中，合同的严格履行至关重要。
双方应当在签订合同之前，仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害；同时，在合同履行的过程中，如遇到问题，应当及时沟通，并有权要求对方解决。
只有这样，才能避免二手房买卖合同纠纷的发生，保护自己的合法权益。
篇2二手房买卖合同纠纷案例一、案情介绍在二手房买卖过程中，买卖双方因为一些不同意见引发了合同纠纷。
二手房买卖合同纠纷案例6篇
二手房买卖合同纠纷案例6篇篇1二手房买卖合同纠纷案例一、案情概述小明是一名年轻的上班族，他在之前购买了一套二手房，在签订合同后不久，便发现了房屋存在一些质量问题。
小明找到了卖方协商，但双方无法达成一致意见，最终小明选择了通过法律途径解决纠纷。
二、合同签订过程在购买二手房之前，小明对这套房屋进行了多次实地考察，并与卖方进行了多次交流，最终双方达成了一致意见并签订了买卖合同。
合同中约定了房屋的价格、质量保证等条款，双方在签订合同时均未发现任何问题。
三、问题的发现在小明入住房屋后不久，他发现了房屋存在严重的漏水问题，导致屋内墙面发霉、地板变形等情况。
小明立即联系了卖方，希望卖方对这些问题进行处理。
然而，卖方表示这些问题并非他们在售房时存在的，而是小明自己在使用过程中造成的。
四、双方协商无果在双方无法达成一致意见后，小明选择了向法院提起诉讼，要求解除合同并要求卖方赔偿损失。
法院受理了小明的诉讼，并进行了调解工作。
在调解过程中，双方再次就质量问题展开了激烈的争论，却未能取得任何进展。
五、法院判决最终，法院依据相关法律规定和双方提供的证据材料作出了判决。
法院认定房屋存在严重的质量问题，属于卖方的责任，并判决解除买卖合同，卖方需赔偿小明购房款项及维修费用。
这一判决得到了双方的认可，案件最终落下了帷幕。
六、结论通过这起案例，我们可以看到在二手房买卖过程中，双方应该认真履行合同约定，保证房屋的质量与使用权益。
若出现纠纷，双方应该保持沟通协商，如无法解决可通过法律途径解决。
维护自己的权益，保证合同的执行是购房者应该非常重视的问题。
篇2二手房买卖合同纠纷案例近年来，随着房地产市场的繁荣和二手房交易的增多，二手房买卖合同纠纷案例也时有发生。
这些案例往往涉及到买卖双方在合同签订、履行过程中的权利义务及责任承担等问题。
下面通过一个具体案例来分析二手房买卖合同纠纷的常见情况。
案例描述：小王是一名职场新人，他在市区工作，为了方便上下班和生活，决定购买一套二手房。
二手房纠纷典型案例解析5则
如今，二手房交易多数是通过中介公司牵线搭桥完成的。
因此，分析已发生的典型二手房纠纷案例，对保证交易的安全、顺畅，对上下家和中介来说均有裨益。
下家反悔不买房意向金不能返还案情：秦某通过中介看中定西路上一套二手房，并在《承购意向书》中同意房屋总价为36万元，一周后签订买卖合同。
按意向书约定，秦某当天付了1万元意向金。
一周后，秦某反悔，要中介退回意向金，遭到中介拒绝。
为此，秦某把中介告上法庭。
法院经审理查明，秦某根据意向书付了1万元意向金，意向书对意向金的用途及处理方法作出明确约定：“议价成功后，意向金转为购房定金，如承购方违约不买或不依约履行，则意向金由出售方没收”。
庭审中，中介出示证据证明，在收到意向金次日，上家张某在承购意向书上签字确认并收取定金人民币1万元。
据此，一审法院驳回了秦某的请求。
秦某未上诉。
点评：意向金的处理不同于定金，其遵循“合同自由”原则，根据双方的约定处理。
在实践中，按照法院判决及行业惯例，意向书中对意向金的约定及上下家议价是否成功是意向金能否返还的关键。
在议价成功前，按照规定，上下家均有权单方面终止对中介的委托，因此意向金应当返还。
不过，上下家撤销委托给中介造成损害的，应承担赔偿责任。
议价成功以上下家就买卖主要条款达成一致或定金支付为准。
一般来说，上家收到中介转付的意向金后，上下家产生定金法律关系。
这意味着任何一方拒绝交易，都要按“定金罚则”处理，即上家不卖房需双倍返还，下家不买房不能拿回意向金。
在此，有两点需要说明：一是意向金的处理应当有明确的书面约定；二是中介方应当履行告知义务并遵守诚信原则，否则不能擅自把意向金转为定金。
中介居间不成下家不能获赔案情：张某通过中介看到广元路上一套二手房挂牌出售，觉得比较合适，随即通过中介联系看房并达成购买意向，当天向中介付了意向金1万元。
但是，当中介联系到上家，确认房屋买卖事宜并转付意向金时，上家反悔，以家庭意见不统一为由拒绝卖房。
无奈，中介只得通知张某，居间不成功，上家不肯卖房，请他另换其他房屋，或取回意向金。
经典二手房十大纠纷案例
一、房内命案被隐瞒，购买凶宅惹争端【1】案情简介：吴女士购买了套二手房，谁知入住不久后即得知该幢房屋内曾经发生过命案。
吴女士遂与卖主交涉要求解除双方的买卖合同，遭卖主拒绝后吴女士将其告上了法院，经法院调解，卖主支付给吴女士五万元的补偿款。
律师提醒：按照我国的民俗，所售房屋内发生命案一事将足以影响购房人是否购买该房屋，然即使卖主在出售时刻意隐瞒事实并将房屋售出，买主一旦知道此事，仍会与卖主产生争议，同时卖主的行为也涉嫌欺诈，可能导致其与买主签订的合同无效。
二：为避税费不过户，政策有变起冲突案情简介：李女士与王先生签订了二手房买卖合同，双方约定两年后再办理过户手续。
谁知不久后国家有关政策发生变化，若两年后过户，李女士作为卖主是得不偿失，李女士遂要求王先生立即办理过户，不料王先生因李女士未答应其降价的要求而坚持两年后再过户，为此二人发生了冲突并闹到法院，最终双方达成了调解协议，办理了产权过户手续。
律师提醒：在二手房买卖中，对于有关税费的交纳，国家及地方有关政策法规通常已作规定，但买卖双方往往还会对此作特别约定以试图规避税费。
然一旦有关政策发生变化，这些约定不仅无法起到规避税费的作用，还会成为买卖双方争议的导火索。
三：户籍政策要了解，否则买房难落户案情简介：外地来京的王先生经过努力小有积蓄，准备购房后将全家户口从外地迁入北京。
为此，王先生在合同中约定，卖主在签约后立即办理户口迁移手续，后卖主将自家户口从该房中迁出，然而当王先生到户籍管理部门准备办理落户手续时却被告知，一年前卖主一家已办理了外地来京的落户手续，按规定现在不得再办理落户手续，王先生极其恼怒，遂要求卖主赔偿其损失，并将卖主告上了法院。
近日，法院判决卖主承担违约责任，但王先生落户北京的愿望一时仍难以实现。
律师提醒：根据有关规定，在我市购买二手房落户的条件包括成套二手房面积要在60平方米以上；每套房屋五年内只能享受一次购房落户政策；买主应在原户主户口迁出后方可办理落户手续。
二手房买卖纠纷14案例
二手房买卖纠纷14案例二手房买卖纠纷14案例案例一：买家付款后卖家拒不过户经过调查，发现买家在支付全款后，卖家居然不履行过户手续的义务，而是以各种理由拒绝过户。
卖家的行为涉嫌违反合同约定和法律规定，买家可以通过诉讼的方式维护自己的权益。
案例二：卖家出售的房屋存在严重隐患买家购买的二手房屋出现了严重的安全隐患，例如墙体开裂、漏水等问题。
根据房屋买卖合同的约定，卖家对隐患的状况有知情义务，忽略或故意隐瞒问题的卖家应当承担相应的赔偿责任。
案例三：卖家故意隐瞒房屋的真实情况卖家在交易过程中故意隐瞒房屋的真实情况，例如涂改房屋面积、隐瞒旧房改造等。
买家在发现问题后可以要求解除合同，并要求卖家承担相应的赔偿责任。
案例四：买卖双方对房屋价值存在争议买卖双方在房屋价值上存在分歧，无法达成一致意见。
在这种情况下，可以请房地产评估机构进行评估，或者通过协商解决纠纷。
如果无法协商解决，可以通过司法途径解决争议。
案例五：房屋交付后买家发现赠送的东西不符合合同约定买卖双方在合同中约定了赠送某些物品，但是当买家收到房屋后发现赠送的东西不符合约定。
在这种情况下，买家可以要求卖家履行合同，并要求赔偿损失。
案例六：卖家拒绝履行解除合同的约定在合同中约定了一定条件下可以解除合同，但是卖家拒绝履行解除合同的约定。
买家可以通过法律途径强制解除合同，并要求返还已支付的款项。
案例七：交易过程中遭遇合同违约买卖双方在交易过程中存在违约行为，例如未按时履行合同约定的义务等。
根据合同法的规定，违约方应当承担相应的赔偿责任。
案例八：未经买家同意私自擅自转让房屋卖家未经买家同意，擅自将房屋转让给他人。
根据合同法的规定，卖家的行为违反了合同约定，买家可以要求解除合同并寻求相应的赔偿。
案例九：买家提前交付房款卖家却无法履约买家提前交付了购房款项，但是卖家却无法按时履约交付房屋。
买家可以要求返还已支付的款项，并要求卖家承担违约责任。
案例十：房屋所有权归属存在问题在购买二手房时，买家发现房屋所有权关系存在疑问或争议。
房地产交易实例案例大全
房地产交易实例案例大全一、交易背景介绍案例一：李先生购买位于北京市朝阳区的一处二手房。
李先生在北京工作多年，希望购买一处交通便利、配套设施完善的房产。
经过多日寻找，他看中了这套位于朝阳区的二手房。
二、房产信息披露案例二：王小姐在购房过程中发现卖家未如实披露房产信息。
王小姐在购房时特别注意了房产信息的披露，然而在交房后发现屋顶存在漏水问题。
经过调查，王小姐发现卖家在交易前未告知这一信息。
三、交易价格谈判案例三：张先生与卖家就房产价格进行谈判。
张先生看中了一套房产，但与卖家在价格上存在分歧。
经过几轮谈判，张先生最终以稍低于市场价的价格成功购得房产。
四、交易条款确认案例四：赵小姐在签订购房合同时未注意到附加条款。
赵小姐在签订购房合同时疏忽了合同中的附加条款，导致交房后出现了不必要的纠纷。
五、产权过户手续案例五：刘先生在办理产权过户手续时遇到困难。
刘先生购买了一套期房，但在办理产权过户手续时遇到了阻碍。
经过了解，他发现是由于开发商的原因导致手续办理受阻。
六、资金安全保障案例六：林先生通过第三方监管账户保障交易资金安全。
林先生在购房过程中，为了保证资金安全，选择了通过第三方监管账户进行交易资金的监管。
七、法律风险评估案例七：陈小姐在购房前请律师对房产进行了法律风险评估。
陈小姐在购房前请律师对房产进行了全面的法律风险评估，确保自己不会因为法律问题陷入纠纷。
总结：以上案例涵盖了房地产交易的主要方面，从交易背景介绍到法律风险评估。
通过这些案例的学习，可以更好地了解房地产交易的实际情况，为以后的房产交易提供参考和借鉴。
在房产交易过程中，需注意各环节的风险控制，确保交易的顺利进行。
同时，对于交易中可能出现的问题和纠纷，要有充分的了解和预防措施，以避免不必要的损失和纠纷。
在实际操作中，可以根据具体情况选择合适的策略和方法，以达到最佳的交易效果。
房地产二手房交易经典案例【范本模板】
二手房交易典型个案详细分析案例1:未办理到银行房屋贷款客户张先生通过中介公司看中一套房子，总价156万元，但由于其本身已经有2套房子的抵押贷款，所以张先生担心自己不能再贷到款。
但中介公司承诺跟银行委熟，办出贷款绝对没有问题，于是张先生就与上家签订了买卖合同并开始办理贷款申请.然而没想到的是，多家银行都没有给张先生批准贷款。
为了付款，洪先生不得不将自己另一套房子匆忙出售。
由于已经廷期付款一个多月，他不仅向上家赔偿了将近20000元的违约金,而且所出售的房屋由于过于匆忙，也比市场价低了很多。
但由于没有证据能够证明中介公司的承诺，所以无法向中介公司索赔。
在二手房按揭中,出现最多的问题就是借款人的贷款申请专利被银行拒绝，导致交易不能完成,给双方造成一定的经济损失，上述案例就是如此。
张先生在不清楚自己能否申请到银行贷款前就同房主办理了过户手续，最后不仅买房不成，还要在办理过户手续中支付相关的费用。
如果在办理过户手续之前就申请银行贷款就可以降低一些风险。
分析：贷款支付主要房款是大多数购房人的首选付款方式，可如果购房者不能通过银行审查，自身没有能力支付房款，基于买卖合同的约定又必须在一定期限内支付房款的话,将不可避免地造成违约，最后不得不承担违约责任。
从法律关系上来看，贷款合同与房屋买卖合同属于两个不同的法律关系，除非在买卖合同中约定未能成功，贷款可以成为终止合同且不用承担违约责任的条件。
否则，一旦未能获得贷款，基于买卖合同付款方式的约定，购房者就必须以其他方式支付房款，否则就构成了违约。
因此在签订合同之前，中介公司应该让购房者充分考虑到自身的支付能力和银行信贷能力之后再行签署相关公司。
中介业务人员勿轻易承诺帮助客人办理贷款,更不能出具书面承诺帮助客人取得银行贷款。
否则，极有可能造成违约责任。
一些经纪人因为急于成交业务，向客户作出相关不是自己能力范围内的承诺，请注意其中的法律风险。
案例2：入住时发现户口未迁出，自己户口无法执迁入。
二手房买卖合同纠纷案例
二手房买卖合同纠纷案例案例一：房屋权属不清导致买卖纠纷卖方张某与买方李某签订了二手房买卖合同，约定将张某名下的一套房产出售给李某。
交易完成后，李某发现该房产实际上存在共有权人，即张某的前妻王某。
王某声称对此次交易不知情，并拥有房屋的部分产权。
李某因此面临无法完全取得房屋所有权的风险。
案例二：房屋质量问题引发的买卖纠纷赵某购买了一套二手房，入住后不久发现房屋存在严重的质量问题，如墙体开裂、漏水等。
赵某在购房前未进行详细的房屋检查，且卖方钱某未在合同中明确告知房屋存在的瑕疵。
赵某认为钱某存在欺诈行为，要求解除合同并赔偿损失。
案例三：买卖双方对合同条款理解不一致导致的纠纷王某与刘某签订了二手房买卖合同，合同中约定了交房时间为“过户后一个月内”。
王某理解为过户完成后一个月内交房即可，而刘某坚持认为应从过户当天起算，一个月内必须交房。
双方对此条款的理解产生分歧，导致交房时间产生争议。
案例四：贷款不成导致的二手房买卖合同解除纠纷陈某与黄某签订了二手房买卖合同，约定陈某通过贷款方式支付房款。
然而，由于陈某的个人信用问题，银行拒绝了其贷款申请。
陈某无法按时支付约定的房款，请求解除合同。
黄某则认为陈某违约，要求陈某支付违约金。
案例五：卖方未按约定迁出户口导致的买卖纠纷周某购买了一套二手房，合同中约定卖方吴某在交易完成后一个月内将户口迁出。
然而，吴某迟迟未迁出户口，导致周某无法正常使用房产相关权益，如子女入学等。
周某因此要求吴某尽快迁出户口，并赔偿由此造成的损失。
以上案例均涉及二手房买卖过程中可能出现的纠纷情况，处理这些纠纷通常需要依据合同条款、相关法律法规以及双方的协商结果。
在实际操作中，建议买卖双方在签订合同前进行充分的沟通，并尽可能详细地约定各项条款，以减少纠纷的发生。
房地产法律典型案例分享(3篇)
第1篇一、引言房地产市场在我国经济发展中占据着重要地位，随着房地产市场的不断发展，相关的法律问题也日益凸显。
本文将分享几个典型的房地产法律案例，以期为从事房地产相关工作的同仁提供参考和借鉴。
二、案例一：房屋买卖合同纠纷【案情简介】原告甲与被告乙签订了一份房屋买卖合同，约定甲以100万元购买乙名下的一套房产。
合同签订后，甲按照约定支付了首付款30万元，但乙以房屋存在质量问题为由拒绝交付房屋。
甲多次催促乙交付房屋，但乙始终未履行。
甲遂将乙诉至法院，要求乙履行合同，交付房屋。
【裁判结果】法院经审理认为，甲乙双方签订的房屋买卖合同合法有效，甲已按照约定支付了首付款，乙应当履行交付房屋的义务。
但鉴于房屋存在质量问题，法院判决乙在交付房屋前，先对房屋进行维修，维修费用由乙承担。
维修完毕后，甲支付剩余房款，乙交付房屋。
【案例分析】本案涉及房屋买卖合同纠纷，主要争议焦点在于房屋质量问题。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，出卖人应当按照约定交付标的物，标的物应当符合约定的质量要求。
本案中，乙作为出卖人，未按照约定交付符合质量要求的房屋，构成违约。
法院判决乙维修房屋，符合法律规定，维护了甲的合法权益。
三、案例二：房地产开发商违约纠纷【案情简介】原告丙与被告丁签订了一份房地产开发商与购房人之间的购房合同，约定丁以100万元购买丙开发的一套房产。
合同签订后，丙未按照约定在规定的时间内交付房屋，导致丁无法按时入住。
丁遂将丙诉至法院，要求丙履行合同，交付房屋。
【裁判结果】法院经审理认为，丙与丁签订的购房合同合法有效，丙未按照约定交付房屋，构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法院判决丙在判决生效后三个月内交付房屋，并支付丁违约金。
【案例分析】本案涉及房地产开发商违约纠纷，主要争议焦点在于开发商未按时交付房屋。
二手房交易法律案例(3篇)
第1篇一、案情简介甲与乙于2010年6月1日签订《房屋买卖合同》，约定甲将其位于某市某区某小区一套房屋出售给乙，房屋总价款为100万元，乙支付定金10万元。
合同签订后，乙依约支付了定金。
但甲未按约定时间办理房屋过户手续，双方发生纠纷。
乙认为甲违约，要求甲返还定金并赔偿损失。
甲则辩称，其无法办理房屋过户手续是因为房屋存在抵押权，故无法办理过户。
双方协商未果，乙将甲诉至法院。
二、争议焦点1. 甲是否构成违约？2. 乙的损失如何计算？三、法院判决1. 关于甲是否构成违约的问题，法院认为，甲与乙签订的《房屋买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。
甲未按约定时间办理房屋过户手续，构成违约。
2. 关于乙的损失如何计算的问题，法院认为，乙因甲违约而无法取得房屋，其损失应包括定金10万元以及房屋增值损失。
房屋增值损失的计算，应参照当地房地产市场价格及房屋购买时间等因素确定。
综上，法院判决：1. 甲向乙返还定金10万元；2. 甲赔偿乙房屋增值损失人民币5万元。
四、案例分析本案涉及二手房交易中的法律纠纷，主要涉及以下几个方面：1. 房屋买卖合同的效力：甲与乙签订的《房屋买卖合同》符合法律规定，合法有效。
双方应按照合同约定履行义务。
2. 违约责任：甲未按约定时间办理房屋过户手续，构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》规定，违约方应承担违约责任。
3. 损失赔偿：乙因甲违约而无法取得房屋，其损失应包括定金以及房屋增值损失。
房屋增值损失的计算，应参照当地房地产市场价格及房屋购买时间等因素确定。
4. 抵押权问题：本案中，甲无法办理房屋过户手续是因为房屋存在抵押权。
根据《中华人民共和国物权法》规定，抵押权设立后，抵押人转让抵押物的，应当通知抵押权人。
未经抵押权人同意，抵押人转让抵押物的，抵押权人可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
因此，甲在签订房屋买卖合同前，应将房屋抵押情况告知乙，并取得抵押权人的同意。
买卖合同二手房买卖合同纠纷案例4篇
买卖合同二手房买卖合同纠纷案例4篇全文共4篇示例，供读者参考篇1买卖合同是一种双方约定的法律文件，用于规范商品交易过程中的权利义务关系。
在房地产交易中，买卖合同的签订是非常重要的，一旦发生纠纷，往往会牵扯到双方的利益，甚至可能导致长时间的诉讼。
今天就我们来看一例关于买卖合同二手房买卖合同纠纷的案例。
案情回顾：甲方是一位名叫小明的卖方，乙方是一位姓王的买方。
双方在二手房交易平台上联系，协商签订了一份二手房买卖合同，合同约定，小明将其名下的位于市中心的一套二手房以1000万元的价格出售给王先生。
王先生支付了100万元的定金，并与小明签订了正式的合同。
但在交房前，王先生发现该房屋存在严重的房屋质量问题，要求解除合同并要求返还定金。
在这个案例中，涉及到了买卖合同的解除和返还定金的问题，各位法律专家如何看待这个案例呢？首先，合同是法律规范双方交易行为的最重要文件，双方必须严格按照合同的约定履行各自的义务。
在本案中，根据合同约定，小明应当将房屋以合同约定的价格出售给王先生。
而王先生支付了定金，也就是表示了其与小明签订合同的真实意向。
因此，小明应当按照合同的约定履行交易义务。
其次，在房地产交易中，房屋的质量问题是一个极为重要的问题，尤其是在二手房交易中。
根据我国的相关法律规定，卖方在交易过程中应当对房屋的质量问题负责，不能向买方隐瞒房屋质量问题。
在本案中，如果王先生能够证明房屋存在严重的质量问题，那么他有权解除合同并要求返还定金。
最后，关于定金的返还问题。
一般来说，如果是因为卖方的原因导致买卖合同不能完成，买方有权要求卖方返还已支付的定金。
在本案中，王先生要求返还定金是因为小明未能履行合同义务，导致合同不能继续履行。
因此，根据合同法的相关规定，小明应当返还定金给王先生。
综上所述，本案中的买卖合同纠纷，应当按照合同的约定和法律规定处理。
小明应当履行合同义务，将房屋出售给王先生，并返还定金给王先生。
同时，买方应当对房屋的质量问题进行认真审核，避免发生类似的纠纷。
第六部分：二手房交易典型个案详细分析十
第六部分：二手房交易典型个案详细分析十案例58，2004年3月，李某买了一套老公房，想通过出租投资赚钱，当时这套55平方米的房子花了他38万元。
因为出租收益并不如预期的多，而当时的房价涨幅又颇高，于是在当地的一家中介公司挂出了转让的牌子，叫价45万元。
2005年3月11日，中介通知他，有位先生对挂牌的房子有兴趣，当天晚上，买家郭先生看了房子，表示很喜欢，并商谈下降一些价格。
经过1天时间的商量，买卖双方速达成协议，43万成交，并于3 月有13日签订转让协议并交了定金四万元。
在这份转让协议以及和中介签署的居间协议中都有这样一个条款：“如果买家无法办理出房屋贷款（50%部分一次性自付，50%部分贷款），该协议自动终止，定金全额返还，并不收取任何其他费用。
”签了协议后，中介说现在的二手老公房贷款办理有点难度，担心郭先生办不出来，让他想想办法。
李某帮下家联系好了所有担保公司的事项，让他去办理手续。
约定时间内，买主没有出现在担保公司门口，李某想起最近中央刚刚下达了一系列稳定房价的措施，社会上也在传说房价可能要跌，于是怀疑下家是否考虑到这，想撤回投资。
双方在中介的撮合下再次见面，事实印证了李文满的猜想，下家明确表示，因为贷款无法申请到，他无力购房，要求返回定金。
李某不同意全额返回定金，而郭先生则坚持贷不出款的责任在已，郭先生又表示办不出贷款是因为银行方面的政策调整，不给老公房贷款所致，但担保公司出示的材料又证明，通过他们运作，贷款也是可以顺理成章地办下来的。
经过调解，最终双方达成协议，定金4万元返回一半，李某获得2万元的补偿，所有中介费用由郭先生承担。
分析：此案原告要求全额要回定金，就必须证明他通过自身的力量无法办理出银行贷款的事实。
然而他显然无法提交任何这方面证据，他既没有来自银行的证明，告之为何他的贷款办不了，甚至还有担保公司出来证明他可以办而故意没有上门去办理，合同涉及的合同写得很清楚；买家无法办理出房屋贷款…，“无法”是客观不能，郭先生不去办理贷款手续则是主观不愿，不属于合同可以自行终止的情形。
二手房买卖合同纠纷案例7篇
二手房买卖合同纠纷案例7篇第1篇示例：近日，某小区的居民小王就因为一起二手房买卖合同纠纷案件引起了广泛关注。
小王是一名中年男子，他在几个月前经朋友介绍购买了一套二手房，签订了买卖合同，但在入住后发现了一些问题，导致双方产生了不愉快。
这起案件引起了社会舆论的关注，也给人们敲响了警钟。
据了解，小王在购房过程中并没有请律师进行专业的咨询，而是凭借自己的经验和朋友的建议签订了买卖合同。
入住后，小王发现房屋内存在严重漏水、墙体开裂等质量问题，并向卖方提出维修要求。
但卖方拒不承担修缮责任，双方产生了矛盾。
在这起纠纷案中，买卖双方在签订合同时并未明确房屋质量问题的具体条款，导致出现纠纷时双方无法达成一致意见。
小王认为卖方在房屋质量问题上存在疏忽，应该承担相应的赔偿责任，而卖方则认为小王在购房时应该自行核实房屋质量，不应该把责任推给卖方。
双方的分歧最终导致了法律诉讼。
法院在审理过程中发现，虽然买卖合同没有针对房屋质量问题进行明确约定，但根据《中华人民共和国合同法》相关规定，买卖合同在保证房屋质量方面存在隐含义务。
即便合同中没有特别约定，卖方在售房时仍应保证房屋的基本质量，否则应承担相应的责任。
最终，法院判决卖方应承担维修责任，并对小王进行赔偿。
这起案件不仅为广大二手房买卖者敲响了警钟，也对卖方在售房过程中的义务提出了明确要求。
买卖双方在签订二手房合同时应当慎重对待，明确约定房屋质量问题，以避免类似纠纷的发生。
此案正是提醒广大购房者，在购房过程中一定要谨慎对待，不仅要仔细阅读买卖合同的条款，还要请律师进行专业咨询，确保自身利益不受损害。
唯有如此，才能保障自己的购房权益，避免不必要的纠纷，共同维护市场秩序的正常运行。
二手房买卖合同纠纷案件屡有发生，关键在于买卖双方在签订合同时是否充分考虑到各种可能产生的问题，是否明确约定了相关权利义务。
对于购房者来说，应以保护自身利益为首要目标，在购房合同中细致查看各项条款，如有疑问务必及时咨询专业人士，以免日后陷入纠纷。
二手房法律小案例(3篇)
第1篇一、案例背景随着我国房地产市场的不断发展，二手房交易日益活跃。
然而，在二手房交易过程中，因合同纠纷、房屋过户等问题引发的纠纷也层出不穷。
本文将以一个真实的二手房交易案例，探讨二手房交易中可能出现的法律问题及其解决途径。
二、案例描述2018年5月，张先生看中了一套位于市中心的二手房，该房屋面积为100平方米，总价为300万元。
经过与房东李女士的协商，双方达成一致，签订了《房屋买卖合同》。
合同约定：张先生支付李女士300万元房款，李女士将房屋过户至张先生名下。
合同签订后，张先生按照约定支付了首付款100万元，余款200万元约定在过户手续办理完毕后支付。
2018年6月，张先生与李女士一同前往房地产交易中心办理过户手续。
然而，在办理过程中，张先生发现房屋产权证上登记的房屋面积为120平方米，而非合同约定的100平方米。
张先生对此表示质疑，认为李女士存在欺诈行为，要求李女士退还已支付的100万元首付款。
李女士则辩称，房屋面积误差是因房地产交易中心登记错误所致，与自己无关。
双方协商未果，张先生遂将李女士诉至法院。
三、法院审理法院受理案件后，依法进行了审理。
在审理过程中，法院主要围绕以下几个方面进行了调查：1. 房屋产权证登记的房屋面积与合同约定的房屋面积是否存在差异。
2. 李女士是否存在欺诈行为。
3. 双方签订的《房屋买卖合同》是否有效。
四、法院判决1. 关于房屋面积问题：经调查，房屋产权证上登记的房屋面积为120平方米，与合同约定的100平方米存在差异。
法院认为，李女士在签订合同时，未如实告知房屋面积，存在欺诈行为。
2. 关于李女士是否存在欺诈行为：法院认为，李女士在签订合同时，未如实告知房屋面积，且在过户过程中也未予以纠正，其行为构成欺诈。
3. 关于《房屋买卖合同》的效力：法院认为，双方签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合同有效。
综上，法院判决如下：1. 李女士退还张先生已支付的100万元首付款。
二手房买卖中的典型纠纷案例分析
二手房买卖中的典型纠纷案例分析在房地产行业发展迅猛的大背景下，二手房交易作为一种常见形式的房地产交易方式，往往伴随着各种纠纷案例的出现。
这些纠纷案例不仅给参与交易的双方带来了经济损失，也为相关法律法规的完善提出了挑战。
本文将通过分析几个典型的二手房买卖纠纷案例，探讨影响纠纷发生的原因以及解决方法。
案例一：合同虚假陈述Mr. Wang在购买二手房时，房屋中介向他提供了房屋销售合同。
合同中明确标注该房屋的面积为150平方米，然而实际测量结果为120平方米。
Mr. Wang发现合同中的面积虚假陈述后，向法院提起诉讼。
该案例中的纠纷发生主要原因在于合同虚假陈述。
在二手房交易过程中，房屋中介或出售方常常会夸大房屋的优点，而对存在的问题进行隐瞒。
这种行为对购房者的权益构成了严重侵害。
解决该纠纷的方法包括两个方面。
首先，购房者应该学会保护自己的权益，仔细审查合同中的信息并与实际情况进行核实。
若发现合同虚假陈述，可以通过诉讼等法律手段维护权益。
其次，政府和相关监管部门应加强对房屋中介和出售方的监管，加大处罚力度，以减少合同虚假陈述的发生。
案例二：抵押权纠纷Ms. Li购买了一套二手房，交易过程中出售方未向她披露该房屋存在抵押权，导致Ms. Li在购房后被债权人追债，严重影响了她的生活。
该案例中的纠纷发生主要原因在于未披露抵押权信息。
在二手房交易过程中，若房屋存在抵押权，出售方有义务向购房者提供相关信息。
这种情况下，购房者需要根据实际情况决定是否继续购房。
解决该纠纷的方法首先要求卖方在交易过程中诚实披露所有相关信息，包括抵押权等任何负面因素。
其次，购房者在购买二手房前，应咨询专业人士进行抵押权查询，以确保房屋的交易风险。
案例三：产权纠纷Mr. Zhang向Mr. Liu购买了一套二手房，交易完成后，Mr. Zhang发现该房屋存在产权纠纷。
该房屋的原房主和其他亲属存在继承关系纷争，导致产权归属不明确。
该案例中的纠纷发生主要原因在于产权纠纷。
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二手房交易典型个案详细分析案例1：未办理到银行房屋贷款客户张先生通过中介公司看中一套房子，总价156万元，但由于其本身已经有2套房子的抵押贷款，所以张先生担心自己不能再贷到款。
但中介公司承诺跟银行委熟，办出贷款绝对没有问题，于是张先生就与上家签订了买卖合同并开始办理贷款申请。
然而没想到的是，多家银行都没有给张先生批准贷款。
为了付款，洪先生不得不将自己另一套房子匆忙出售。
由于已经廷期付款一个多月，他不仅向上家赔偿了将近20000元的违约金，而且所出售的房屋由于过于匆忙，也比市场价低了很多。
但由于没有证据能够证明中介公司的承诺，所以无法向中介公司索赔。
在二手房按揭中，出现最多的问题就是借款人的贷款申请专利被银行拒绝，导致交易不能完成，给双方造成一定的经济损失，上述案例就是如此。
张先生在不清楚自己能否申请到银行贷款前就同房主办理了过户手续，最后不仅买房不成，还要在办理过户手续中支付相关的费用。
如果在办理过户手续之前就申请银行贷款就可以降低一些风险。
分析：贷款支付主要房款是大多数购房人的首选付款方式，可如果购房者不能通过银行审查，自身没有能力支付房款，基于买卖合同的约定又必须在一定期限内支付房款的话，将不可避免地造成违约，最后不得不承担违约责任。
从法律关系上来看，贷款合同与房屋买卖合同属于两个不同的法律关系，除非在买卖合同中约定未能成功，贷款可以成为终止合同且不用承担违约责任的条件。
否则，一旦未能获得贷款，基于买卖合同付款方式的约定，购房者就必须以其他方式支付房款，否则就构成了违约。
因此在签订合同之前，中介公司应该让购房者充分考虑到自身的支付能力和银行信贷能力之后再行签署相关公司。
中介业务人员勿轻易承诺帮助客人办理贷款，更不能出具书面承诺帮助客人取得银行贷款。
否则，极有可能造成违约责任。
一些经纪人因为急于成交业务，向客户作出相关不是自己能力范围内的承诺，请注意其中的法律风险。
案例2：入住时发现户口未迁出，自己户口无法执迁入。
林先生购买了一套老式售后公房，取得产权证之后，林先生按约支付了全部房款，数日后想要迁入户口才发现自己所购买的房屋中居然有其他人的户口，质问中介人员才得知是售房人购买此房屋时上家所留下的户口，中介人员也表示自己无能为力，也联系不到自己的上家。
林先生找到房产所在地的派出所，派出所表示该户口没有迁入地不能办理迁出。
至今为止，林先生的问题仍然未能得到解决，后悔不已。
分析：为买房过户之前，经纪人应该协助客户前往当地派出所和公安查询此房内户口相关情况。
必要时，让派出所出局书面证明。
让购房者知晓。
在双方无异议的情况下，再行交易。
同时在合同中约定以户籍迁移为条件的违约责任，要求未按照约定迁移户口的售房人承担赔偿责任，直至解除合同。
为了能够保证售房人履行合同或在售房违约时得到保障，也可以以户籍迁移作为支付部分房款的条件。
因为户籍管理属于公安部门行政管理范畴，不属于法院民事案件的受案范围，因此法院通常不受理二手房交易中仅以迁出户口为诉讼请求的案件。
故在本案例中，即使上家事先承诺迁出户口，但是若实际不履行承诺的话，买方也无法通过法院请求强制迁出。
另外，公安部门对于迁出户口亦规定需本人亲自办理，他人在未取得本人授权情形下，也无法办理户口迁出手续，因此向公安部门单方提出迁出户口的请求也难以获得支持。
因此，面对这个问题，买方只接受户口无法迁出的事实。
建议中介在签订买卖合同时需要特别注意户口问题的处理，可以将户口迁出设置为产权过户的前提条件，即先迁户口再过户，而且可以设定上家必须在一定期间内迁出户口，否则每逾期一日需要承担一定的赔偿责任（必须具体明确赔偿责任的数额或者计算方式），并且最好约定逾期超过一定期限（需具体明确）后，买方有权单方面解除买卖合同，上家并承担一定的赔偿责任。
案例3：客户李先生有套房出售，没有在办理银行按揭，买方与卖方达成协议认购房产，这样的情况下方式有哪几种？分析：交易方式有四种：（1）、买方只支付定金，由卖方客户自行办理解除抵押的相关手续，然后双方约定期限在解除抵押手续之日内办理买卖登记等相关手续（2）、买方支付定金，双方约定由买方支付首期款（银行未还款额度）给卖方解除抵押，但双方须约定几日办理买卖登记手续（此时间不宜超过五日），最好能在拿到产权证当是送件。
（3）、办理转按揭，不建议客户这么做，原因是费用繁多多，各种手续繁琐（4）、抑制的总合同的房产（已峻工）不可以转按揭未竣工房产可以办理楼花转让。
案例4.客户陈某持产权人为某外地驻本市办事处的产权证，委托书中介公司出售出售，陈某某应提供哪些手续？若该办事处已撤销应出示哪些手续？回答：①应出示下列材料：营业执照有效复印件，公司章程，产权证，委托书（加盖公章），受托人身份证，国资局批文。
②若该办事处被撤销，应出示如下手续：办事处上级公司关于撤销的决定，公司章程，上级公司营业执照有效复印件，产权证，董事会决议，委托书及受托人身份证。
上述手续齐全，才能办理销售。
案例5：客户杨某认购房产一套，该房产产权性质为联营体，产权人为A公司，但A公司已于1年前注销。
问：该房产出售的产权人为谁？怎样办理产权过户手续？回答：该产权人为A公司办理过户手续需要：（1）A公司在工商局注销登记相关资料，（2）A公司上级机关的证明，即同意此套房产出售的文件，各董事职代会的决议、国资局的批文，及委托授权书须具备以上方可办理过户手续案例6：客户孙某出售房产一套，该房产为公有住房未办理产权证，银行按揭，现卖方张某想认购该房产，孙某要求首付50%房款后交房。
但张某担心一旦价格上涨，孙某毁约。
为保障双方，该协议书应如何拟定？回答：该协议书应体现如下几点：①产权位置、价格、面积②何时交付50%首付房款，何时交房化乙方使用，最好在同一天。
③签当天支付定金④签协议之日起几日卖方将办理产权证，审批及出售待相关手续给中介公司，防止卖方以后悔约。
⑤同时建议买方出公证给中原，用以约束双方权利。
案例：甲、乙双方协商一致签订房屋买卖协议，买方支付定金，公司代收，现买方无故拖延，迟迟不肯办理合同签证手续，但以不出具书面违约书，致买卖双方均向公司申请定金，公司如何支付？为避免此类事件发生，买卖中应怎样约定条款？（1）应支付给卖方，但在支付之前，须让让卖方出具证明，内容为：某年某月某日买卖双方签定协议，签协议至今买方不与卖方办理公证等相关手续，多次催促未果，视同为买方违约，特申请定金归卖方所有。
（2）为避免此类事件发生，买卖协议中应约定何时支付定金，由谁代收，在什么时候支付给对方及签定此协议之日内办理合同公证相关手续。
案例7，客户李某预定了一间二手房，是使用权的，由客户方贷款，可以让卖方转成产权，但由买方支付费用，但没说定费用，客户要去办理了才知道，口头上说大概2万左右，后来他又说要3万，但卖方用了老人的年龄，2万多也差不多，但要我们弥补该老人的损失，另加5千元，这种情况下怎么办？分析：该房屋应属于尚未取得产权的公房。
要上市进行销售势必要先取得产权，即先向该房屋的原产权单位购买该房屋再转让给买方。
而出卖方向产权购买该房屋的价款，即买方转产权的费用应由出卖方自己承担，如果卖方自己承担有困难，也可由买受人先行承担，但该费用应从您购买该房屋的价款中予以扣除。
但如出卖人与买受人双方约定都由受人承担的除外。
中介公司应该提前在合同中提醒交易双方费用承担约定。
案例8，客户李先生想买朋友的一套二手房，为了避免缴营业税，双方可以先签一份二手房买卖合同，待房产所有权满两年后，再办理过户手续。
请问这种做法风险是什么？分析：根据规定，凡购买不足2年的住房对外销售，应全额征收营业税。
个人购买住房以其契税完税证明或契税核定证明注明的时间作为购买住房的时间。
未能提供契税完税证明或契税核定证明的，购买住房时间为房屋产权证注明的日期。
双方通过虚假签约日期来避税的做法属于逃税，一旦被税务机关查实，肯定会受到相应处罚。
我国法律要求不动产买卖以登记为准，如果李先生只签署买卖合同，不办理过户登记手续，则不能取得该房产的所有权；如房主再将该房产卖给第三人，并且办理了过户手续，那李先生只能依买卖合同追究其违约责任。
案例9，客户潘先生打算在购买一套二手房，中介公司告之，为了减少营业税和个人所得税，可以把合同上的交易价格做低一些。
请问这种做法风险是什么？分析：根据规定，自今年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收税。
如果潘先生故意虚报纳税税基以减少缴税额，若该房屋交易价格明显低于市场价格的，税务机关有权依法予以调整并以该调整后的价格作为税基。
若税务机关查实双方故意降低交易价格以逃避税收的，税务机关有权采取责令纳税人补税、加处罚金及追究其有关法律责任。
此外，营业税及个人所得税均应由卖方按规定缴纳，如果交易价格做低了，潘先生今后要想出售此房屋，则有可能增加所应缴纳的营业税和个人所得税。
中介公司应该事先作出自己的免责条款，以免产生法律纠纷受牵连。
案例10，房主张某委托一家房屋中介公司代为售房，并签订了一份“出售房屋委托书”，接受委托的中介公司只带着购房人去看过一次房。
这们市民认为中介公司服务不到位，又将买房之事委托给另一家信得过的中介公司，结果房子很快卖出。
前一家中介公司得知消息，拿出当初双方签订的“看房约定书”，将这位市民告上法庭，约定书上称：“自看房之日起六个月内，委托人不得与第三方交易，否则需按房屋转让总价的3.5%支付违约金。
”分析：这位市民并非利用原告中介公司的信息和机会，甩掉中介“跳单交易“，逃避中介费，而是不满服务另择人家，属于法律赋予的选择权。
中介公司没有很好地履行义务，而用“看房约定书”来阻止客户选择其他途径进行交易，这种合同条款非但免除了中介公司的责任，还侵犯了客户的自由选择权，并加大了客户的责任，纯属不平等的“霸王条款”，依法不具备法律效力，应予撤销。
这种情况下法院基本会支持房主的诉讼请求，而不是中介公司的合同约定条款。
案例11，一家中介公司为得到一份生意，为买方出了一个主意，允诺在售房合同中将房价填低，达到少交契税的目的，于是，这宗房产中介买卖的实际的实际成交价为96万，而合同虚填房价为87万元。
岂料，买方的其后也动起了歪脑筋，出合同价为据，指挥中介公司多收了他9万元的购房款，打官司要求返还。
法院的另一起案子中还上现，明明房屋成交价为38万元，中介公司的售房合同中却虚填为50万元，使买房人可从银行多得到贷款，这番“好心”同样惹来了官司，想占便宜的卖房人也出合同为据，指控中介公司少给了卖房款12万元。
分析：法院的查清上述两案的真相后，驳回了他们的诉讼请求，最终，搞虚假合同的怕有人均没有得到好处，法院对他们的不法行为进行了训诫，责令中介公司及有关当事人还合同出本来面目，该补交的简税款限时补交，多得的贷款限时退回。