父母房产过户子女哪种方法最划算
父母房产过户子女哪种方法最划算
房产过户给子女的方式有三种: 第一种是以出让的方式办理过户，也就是
以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，
先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种
是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不
是很常用。
(一)以出让的方式将房屋过户给子女
房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房
产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登
记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移
登记费。
(二)以赠与的方式将房屋过户给子女
办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营
业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
(三)以继承的方式将房屋过户给子女
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公
证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
过户虽然需要收取一定的过户费，包括契税、所得税、房屋评估费等，但
是相比于遗产税要低得多。如果家长不采取过户，而是以赠与的方式把房子赠
送给子女。虽然可以免交税费，但是以后这套房子若要转让，其原始取得价是
0元，在办理过户时，会以房子的市值来征收税费，比过户费要高出很多。
如果家长准备买房给未成年的子女，未成年人虽然没有独立签订购房合同
的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子
的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续
即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不
能成为独立的产权人，产权只能是家长和未成年子女共有。
但要注意，如果房子过户到未成年人的名下，那这套房子的所有权人就是
该未成年人了，没有经过其授权，监护人是无权处置该房的。另外，家长应该
考虑到，如果子女成年以后没有尽到赡养义务，自己也无法收回房子。
父母房产过户子女哪种方法最划算
父母房产过户子女哪种方法最划算 房产过户给子女的方式有三种: 第一种是以出让的方式办理过户，也就是 以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户， 先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种 是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不 是很常用。 (一)以出让的方式将房屋过户给子女 房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房 产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登 记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移 登记费。 (二)以赠与的方式将房屋过户给子女 办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营 业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。 (三)以继承的方式将房屋过户给子女 继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公 证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。 过户虽然需要收取一定的过户费，包括契税、所得税、房屋评估费等，但 是相比于遗产税要低得多。如果家长不采取过户，而是以赠与的方式把房子赠 送给子女。虽然可以免交税费，但是以后这套房子若要转让，其原始取得价是 0元，在办理过户时，会以房子的市值来征收税费，比过户费要高出很多。
如果家长准备买房给未成年的子女，未成年人虽然没有独立签订购房合同 的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子 的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续 即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不 能成为独立的产权人，产权只能是家长和未成年子女共有。 但要注意，如果房子过户到未成年人的名下，那这套房子的所有权人就是 该未成年人了，没有经过其授权，监护人是无权处置该房的。另外，家长应该 考虑到，如果子女成年以后没有尽到赡养义务，自己也无法收回房子。
父母赠与房产给子女过户的流程
一、父母赠与房产给子女过户的流程 1、父母与子女签订房屋赠与书面合同，即赠与书。 2、为赠与书办理公证。 根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。 办理赠与公证申请人应提交下列证件和材料： （1）赠与人的身份证件； （2）赠与书； （3）赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等； （4）赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见 3、办理房屋所有权转移登记手续。 你和父母一起到房地产管理机构申请变更登记，交纳相关税费，办理过户手续。 4、父母将房屋交付子女
二、父母赠与房产过户的费用怎么计算？ 过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户，即直接由老人转让房产给儿子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5。5%（房产证大于5年的免），买方：契税1。5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议各位去中介那了解下。 综上可知，父母赠与房产给子女过户需要正常的流程，其中签订房屋赠与书面合同、办理公证、所有权转移登记手续、最后将将房屋交付子女。此外，父母在赠与房产过户时，需要清楚的了解赠与房产过户所需要产生的报税价。
农村父母赠与子女房产合同示范文本
农村父母赠与子女房产合 同示范文本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月
农村父母赠与子女房产合同示范文本使用指引：此合同资料应用在协作多方为保障各自的合法权益，经过共同商量最终得出一致意见，特意签订成为文书材料，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 甲方(赠与人)： 住所： 有效证件号码： 乙方(受赠人)： 住所： 有效证件号码： 乙方是甲方的________(关系)，甲方还有其他子女，为 防止家庭纠纷，甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙 方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产 协议如下： 第一条甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接 受该房屋。该房屋具体状况如下：
(一)该房屋为甲方与丈夫(过世，系乙方之父)共同出资建造。 (二)该房屋座落于_________，建筑面积___________平方米; (三)赠与房屋的所有权证因属农村自建房屋无产权证，门牌号位________ (四)土地使用权取得的方式为申请宅基地自建房屋，该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。 第二条上述赠与房屋如果动迁，所产生的货币安置或房屋安置及其它相关权益一并赠与乙方。乙方负责安置甲方居住并赡养甲方。 第三条本协议经甲方签字，乙方同意接受赠与并签字之日起发生法律效力，因产权证尚未办理，所以不以办理过户手续为生效条件。
父母将房产转让给外籍子女问题总结
父母将房产转让给外籍子女问题总结 一、结论 1. 转让方式有赠与与买卖两种。这两种方式的主要区别在于税收：一般来说，如果是五年以内的房产，赠与方式缴纳税款较少；如果是五年以上的房产，买卖方式缴纳税款较少，但是也与房产面积，房产数有关系，关于税收的分析请见第二部分。 2. 转让和赠与两种方式都需要主体资格审核，提交书面合同和缴纳税收三个步骤。受理机构是房产所在地（区县级）的房管局，根据现有的信息，此转让唯一的特殊在于，因为受让方是外籍，需额外提交的申请材料是出入境出具的境内居留证明（外国人需住满一年）和北京市涉外项目国家安全审查批准文件（只对房屋进行审查，不对主体审查，）。 二、税收分析 （一）买卖方式 需缴纳营业税、个人所得税和契税三种。其中： （1）房产满五年，免征营业税和个税，只需要缴纳契税和产权转移登记费； （2）如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
（二）赠与方式 根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房产总价2%的公证费和11.5%的契税即可。 （三）总结 一般来说，五年以内的房产赠与方式缴纳的税款更少，五年以上房产买卖方式缴纳的税款更少。但是也与房屋面积、以及转让房屋是否是家庭唯一住房等有关，具体分析如下，可以逐条对照拟转让的房屋符合哪些条件，选择最优的方案： 1.五年以内的房产转让： 根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房产总价2%的公证费和11.5%的契税即可。 5年以内的房产以买卖方式转让不用缴纳公证费，但除了契税（交易价格与评估价格取其高者）外还要缴纳下面的税费： （1）房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖时要征收营业税。 （2）房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖时要征收个人所得税。 2. 五年以上房产
父母将房产赠与子女的合同.doc
父母将房产赠与子女的合同 父母将房产赠与子女合同是父母将自己的房产赠与子女时的一个必要的材料，只有签订了这个合同，才可以办理过户手续，办理新的房产证明，最终达成赠与这一行为。小编整理了“父母将房产赠与子女的合同”仅供参考，希望能帮助到大家！ 父母将房产赠与子女的合同甲方（赠与人）：_____（写明姓名、住址）住所：_____ 有效证件号码：_____ 乙方（受赠人）：_____（写明姓名、住址） 住所：_____
有效证件号码：_____ 甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下： 第一条：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下： （一）座落于_____，建筑面积_____平方米； （二）赠与房屋的所有权证证号为_____； （三）房屋平面图及其四至范围见附件一 （四）土地使用权取得的方式 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。
该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。 第二条：因甲方_____，此房产所购的所有房款和税费均已有乙方代甲方支付，由甲方所购该房产并取得该房产房产所有权证。经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方，并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。 第三条：甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。 第四条：甲方没经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。如因上述行为造成乙方不能取得赠与房产的，甲方应如数补偿或退还乙方代为支付的所有房款和代交的其他等所有税费。 第五条：甲方赠与乙方房产，本合同在双方签订经公证处公正后不可撤销。 第六条：在乙方能办理该房屋过户手续时，甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续。
父母房屋l转让子女范文
父母房屋l转让子女范文 最近被安利了一款游戏，本身是抱着好玩的心态去玩的，却在过程中倍感心酸。 每一个孩子在刚出生的时候，父母对他们的期望只有一个，便是健康成长。但等到孩子可以走路说话时，又期望孩子能够很聪明。便专门的为他们提供一些训练，以此来锻炼脑力。 等孩子在大一点，能够上学了，父母的期望又变成了能够考上重点小学、中学、乃至大学。 游戏中孩子的学习能力要根据行动力来执行，想要一直都满足父母的期望，就必须从小开始一直上辅导班，只学书本内容。但凡兼顾了其他的例如体育、钢琴等，便不能按时完成父母的期望（不知道是不是因为我太菜的缘故）。 但是这个孩子在考上重点大学之后，性格优柔寡断、格外敏感、还有些暴脾气。做了一份在父母眼里看起来不错的工作，但在单位里风评并不好。所有的指标中，体魄是最弱的，因为繁重的学业，无暇顾及。
同时还因为在学习的过程中没有顾及到社交问题，并不懂得如何与女生交流，最终也没有配偶属性。他花费了他所有的精力，成了一具帮父母完成心愿的机器人。 02 当然，这只是游戏里的一种结果。但将它放大在生活里，又格外真实。 小的时候为了考好的高中，摒弃了所有的娱乐，丢掉了所有能够发挥想象力的时间去学习，去上补习班，成绩却越考越差，其实并不是自己变笨了，而是过重的负担压在肩上，有种窒息感扑面而来，让太多的孩子觉得学习是一件极其痛苦的事，失去了念书的本意，自然感受不到读书的乐趣。 我曾问过我班里的孩子：你们觉得你们读书是给谁读的？ 超过百分之九十的同学说，是给自己的父母读的。 多么可怕的一个认知，而他们给出的理由是：
“我妈一看见我就叫我去学习，可我明明已经写完作业了”。“我这次进步了，我妈却又给我加报了补习班”。“我打了一次游戏，家里的电脑和电视就都加上了密码，说是耽误我学习”。“如果我考不到我爸妈理想的分数，我就没有假期。如果我考到了，我还是没有”。…… 后来，在考试中，我看到了这些孩子为了应试，做出各种各样奇葩的举动。仿佛只要分数高，其他的什么都不重要。 03 我曾遇到一个上了大学就睡死在宿舍的人，每每问起他为什么不去上课，他总会说：我已经完成了我父母的梦想，大学已经考上了，为什么还要去上课。 我想，这才是大学为什么低智化的 ___。有着一具二十岁的身体，却只长着一颗七八岁的心。 总觉得考上大学就万事大吉了，殊不知，大学只是一个连接学校与社会的桥梁。在这个时候还不能意识到学习是自己的事，注定诸事不顺。
继承房产过户纠纷案例
继承房产过户纠纷案例（2017） 【房产继承过户纠纷案例详情】 张某的父母住在单位房改时候的房子里，张某还有一个哥哥，张某和其哥哥都已经成家并买了房子，2013年张某的母亲心脏病复发不幸去离世，剩下张某的父亲一个人，2015年，张某的父亲写了一份遗嘱，指定由张某的哥哥继承自己的房产，2016年，张某的父亲被检查出患有肝癌晚期，住院期间张某寸步不离的照顾，张某的父亲此时想更改遗嘱，将房产让张某继承，但此时张父已经无法执笔，就由张某请律师现场见证并制作了份代书遗嘱，指定房产由张某一人继承。张父去世后，张某的哥哥拿着遗嘱前来继承遗产，张某和其哥哥各执一份遗嘱发生争执，诉讼到法院。 【北京房产纠纷律师说法】 第一、遗嘱中所涉房产系张父婚后分配并购买，依法属于夫妻共同财产，夫妻应各占一半份额。 第二、张某的母亲去世时，没有立遗嘱，应适用法定继承，张某的父亲和张某、哥哥均有继承权，一般等分的话，三人各得(1/2*1/3=1/6)房产。 第三、张父的遗嘱对自己的(1/2+1/6=4/6)有效，由张某继承，张某应得(4/6+1/6=5/6)房产。 第四、张某的哥哥应得1/6房产。 第五、经评估房产价值，房产可以由张某取得，张某的哥哥应得份额可由张某支付给其哥哥。 【房产继承过户相关法律规定】 房产的继承和分割与其他财产不同，房产虽然可以分割但这种分割是有限的，如不能把一间房屋分成许多份。在这种情况下，可以由继承人共同继承，作为共有的房产。如一定要分割时，可以采用作价分割的方法。 《继承法》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 《中华人民共和国继承法》：第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：(一)公民的收入;(二)公民的房屋、储蓄和生活用品;(三)公民的林木、牲畜和家禽;(四)公民的文物、图书资料;(五)法律允许公民所有的生产资料;(六)公民的著作权、专利权中的财产权利;(七)公民的其他合法财产。
子女无权要求父母办理赠与房过户手续
子女无权要求父母办理赠与房过户手续 2018年3月2日，甲、乙协议离婚。离婚协议约定将夫妻共有的一处房产赠与儿子丙，丙当时并不知情。后因甲怠于交付房屋，丙起诉甲，要求办理房屋过户手续。 这是2018年10月11日《人民法院报》第七版“实务周刊之法官说法”栏目刊登的刘干、殷芹“析疑断案”文章《子女对离婚协议中受赠财产有无给付请求权》（为行文方便，以下简称刘文）所用的案例。刘文认为：受赠子女依据离婚协议中的赠与条款享有直接、独立的请求权，有权以自己的名义起诉要求夫妻一方或双方履行给付义务。 笔者以为，刘文的观点是片面的，因其未考虑赠与财产的特征。同时，父母在离婚协议中约定将共有房产赠与子女的甚多。鉴于此，笔者试就该案例作如下分析，以此与刘干、殷芹商榷，并以期能为解决此类案例提供思路。 一、本案赠与合同尚未成立 依据《合同法》第一百八十五条“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同”的规定，赠与是双方法律行为，一方面要有“赠与人将自己的财产无偿给予受赠人”的意思表示，另一方面要有“受赠人表示接受赠与”意思表示，只有二者的意思表示一致，赠与合同才能成立，而缺少任何一方的意思表示，或者双方意思表示不一致的，赠与合同均不能成立。赠与人的意思表示往往为发出要约，受赠人的意思表示往往为作出承诺。（参见郭明瑞、王轶著：《合同法新论·分则》，中国政法大学出版社1997年8月第1版，第77页）。刘文以“为第三人利益合同”来分析论证本案，但正如其所言，“该类合同最本质的法律特征就是无需事先通知或征得第三人同意，也无须第三人参加契约或者承诺”，这显然违反《合同法》第一百八十五条的规定，所以刘文的分析论证是错误的。实际上，由“丙当时并不知情”可知，甲、乙双方作为赠与人一方，只是达成了“将夫妻共有的一处房产赠与儿子丙”的内部共识并以文字形式记载于二人的离婚协议中，但二人并未就该共识向丙发出要约（意思表示），丙当然也就不可能就该共识作出接受的承诺（意思表示）。由于缺少“赠与人将自己的财产无偿给予受赠人”的意思表示，所以本案赠与合同尚未成立。依此，丙无权要求甲办理房屋过户手续。
父房屋转让给儿子范文
父房屋转让给儿子范文 十几年前，老李两夫妻买了一套100平米的商品房，当时儿子小李还没有结婚，现在老两口年纪大了，小李也早已经结婚了，他们想把这套房子转到儿子名下。但是又考虑到现在年轻人婚姻很不稳定，虽然儿子儿媳状况还好，但是谁也不能预测将来，老李想把房产只留给儿子一个人，应该怎么处理才算合法有效？如果现在给了儿子，这房子算是小李夫妻的婚后财产吗？可以立下遗嘱，把房子指定给儿子一人吗？房产过户有哪些方法？ 继上一篇文章《婚后婆婆出资购房，这笔钱是对夫妻的赠与还是借贷？》之后，我们现在出一期《父母防狼手册之：一方赠与》。不怕一万，就怕万一。如果儿子儿媳闹离婚，两老一辈子积攒的一套房产还要拿来分割，这就很悲惨了。 《婚姻法》第十八条规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：……（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；……”所以，老李其实可以通过赠与或者遗嘱继承的方式，在赠与合同中明确只将房子赠与小李一人，或者在遗嘱中明确房子由小李一人继承。 目前房屋过户主要分为三种方式：赠与、继承、买卖。
（一）赠与： 首先，双方应当签订房产赠与书面合同，也就是常说的赠与书；其次，双方需携带原房屋所有权证、赠与合同，缴纳契税；第三，对赠与合同办理公证。虽然目前《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》要求“房屋赠与必须办理公证”的规定已经废止，但办理公证可能降低以后产生纠纷的风险，因此还是鼓励办理公证；第四，办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记，并提交以下证明资料：申请书、 ___件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据。最后，若房屋是过户给子女，未办理产权转移登记手续，只是签订了书面赠与合同，并且将原房屋产权证交给受赠人的，根据最高 ___的规定，也应当认定赠与成立。 （二）遗嘱继承： 首先需要明确的是，采取继承方式，需要实际发生继承事实即被继承人死亡方可办理。其次，具体到本案，通常需要提交以下材料：一是被继承人的死亡证明（如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等）、 ___、户口簿（注销户口）等；二是被继承人生前遗留的财产证明，如房地产证、存款凭证等；三是继承人的 ___、户
父母过户房产给子女
一是以出让的方式办理过户。 这种方式是一种买卖关系，父母是卖方，儿子是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。买方主要交以下税费:契税：总售价的1.5％（5年内是3%）。印花税：总售价的0.05％。房屋转让手续费：500元。 卖方主要交：印花税：总售价的0.05％。房屋转让手续费：500元。 营业税：居住满一年以上者免交，未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5.5％，如差额为负数，则计征数额为零。 个人所得税：一年内卖掉自有旧房购新房减免税，转让自用5年以上唯一住房免税。 -------------------------------------------------- 二是签订赠与合同后以赠与的方式办理过户。 房产赠与应首先到公证处办理房产赠与公证手续，请向公证处咨询如何办理及费用标准（不同地方公证处收费不同，一般10万以下按300元收，10万以上按千分之三收）。之后，到房产交易中心办理房产赠与登记手续，办事程序和收费标准为： （一）房产赠与需提交的资料 1、房屋所有权证书； 2、赠与和接受赠与公证书 3、赠与人和受赠人身份证及复印件；若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件； 4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 注：1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书；同住成年人同意上市书面意见。 2、若有共有权人的，需提交共有权人书面证明及共有权证书。 3、若当事人不能亲自办理，需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。 （二）办事程序流程示意图：收件窗口领表——收件窗口交件——契税、收费窗口交税费——发证窗口领证 （三）收费标准 1、交易手续费：双方各50％ 住宅：6元/平方米。 2、登记费：由受赠方交纳 住宅：80元/套； 3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 4、印花税：5元/本（由受增人交纳）。 5、契税：由受赠方交纳。1.5％税率征收。 （四）领取房产证需携带证件 1、已交税费的发票； 2、受赠人身份证； 3、收件清单。 注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证，需提交委托或公证书。-------------------------赠与免征个人所得税20% 其它基本上一样。 1.依据财政部、国家税务总局的规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠子女的，对双方可不征收个人所得税。但应按其他法律法规交纳契税和印花税。 2.你应该办理过户和免税等手续。办免税时提交赠与双方当事人的有效身份证件、公证机构
父母将房产过户给子女怎样操作更划算
父母将房产过户给子女怎样操作更划算 作为固定资产，房子是很多家庭倾注了一代甚至两代人的心血而购买的，而越来越多的房产在老一代人去世后也面临房产转让的问题。那么，父母的房产怎么给子女最划算?继承、买卖和赠与三种子女取得父母房产途径，需要哪些费用和手续?房子过户后想要再卖出，又是哪种过户方式要交税最多? 继承成本低，但手续繁多 按照法律规定，继承分为两种，一种是法定继承，一种是遗嘱继承。法定继承意味房屋产权人只有一个子女，那么产权人去世后自然继承给下一代。但如果房屋产权人有两个或以上子女，那就需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承，或者其他兄弟姐妹放弃自己的继承权，才能由其中一个子女单独享受继承权。 优势：子女以继承的方式获得父母的房屋，只需要支付公证费和工本费，没有营业税、个税和契税。 劣势： 1、采用继承过户房产，继承人需要办理各种证明，期间需要花费大量
的时间和精力。 2、继承人日后出售此房时，将被征收20%个税，如果房产证年满5年且是住房，可免征个税。 继承公证费和房屋评估费是继承过户中两项成本。 继承权公证费用主要按照继承人所继承的房地产的估价2%来征收，不低于200元。对于父母明显房产的价值，并非自己说了算，需经过具有相应资质的评估机构根据当前市场行情进行评估而定。通常情况下，评估价格与市场价格相差不大，所以该费用可基本确定为按市场价2%来收取。 此外，继承过户时应承担过户税费，根据房屋评估价收取%的合同印花税，同时还有收取登记费和权证印花税等，后两项费用极地，可忽略不计。 赠与更自由，无需公正 房产赠与，是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。除了配偶、子女之外的其他亲人，都不能采用继承的方式，只能选
农村父母赠与子女房产合同范本正式版
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农村父母赠与子女房产合同范本正 式版 使用说明：当事人在信任或者不信任的状态下,使用合同文本签订完毕，就有了法律依靠,对当事人多方皆有约束力。且在履行合作期间,有法可依,有据可寻，材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 甲方(赠与人)： 住所： 有效证件号码： 乙方(受赠人)： 住所： 有效证件号码： 乙方是甲方的________(关系)，甲方还有其他子女，为防止家庭纠纷，甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：第一条甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下： (一)该房屋为甲方与丈夫(过世，系乙方之父)共同出资建造。 (二)该房屋座落于_________，建筑面积___________平方米; (三)赠与房屋的所有权证因属农村自建房屋无产权证，门牌号位________
(四)土地使用权取得的方式为申请宅基地自建房屋，该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。 第二条上述赠与房屋如果动迁，所产生的货币安置或房屋安置及其它相关权益一并赠与乙方。乙方负责安置甲方居住并赡养甲方。 第三条本协议经甲方签字，乙方同意接受赠与并签字之日起发生法律效力，因产权证尚未办理，所以不以办理过户手续为生效条件。 第四条甲方赠与乙方房产，本合同在双方签订经村委会公正后不可撤销。 第五条在乙方能办理该房屋过户手续时，甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续。 第六条本协议一式三份，甲乙双方各执一份，村委会备案一份。 甲方(签章)： 联系电话： 乙方(签章)： 联系电话： 签订日期： 可在本位置填写公司名或地址 YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS IN THIS POSITION
房产过户给子女需要费用吗
一、房产过户给子女需要费用吗 1、房产继承 房产继承的主要费用就是公证费了（上述总价100万的房产，继承费用为2万），与赠与相比，房产继承的税费支出是最低的了。因为继承的房产没有增值税、个税和契税。 房产继承需要满足以下条件：一是被继承人去世，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权；二是遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱；三是继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。 在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。 2、房产赠与 房产赠与的主要费用就是契税、公证费和个人所得税了（上述总价100万的房产，赠与费用为5万）。赠与中的个人所得税，一般按照房屋差价的20%或房屋总价的1%来征收。无偿赠与配偶、父母、子女、（外）祖父母、（外）孙子女、兄弟姐妹，以及无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人，免征收个税。 赠与的房产契税比较高，且还需要缴纳公证费，如果个税不能免征，则也是一笔不小的开支。对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。 3、房屋买卖 房屋买卖的主要税费就是增值税、契税和个人所得税了。这里分为满2年和未满2年，契税的征收又有面积大小、首套还是二套之分。如图： 满2年的普通住宅需要缴纳的主要税费：
未满2年的住宅，在上述基础上增加增值税。增值税：100万÷（1+5%）×5%=47619元 增值税的计算公式：应扣缴税额=购买方支付的价款÷（1+税率）×税率 房产过户给子女需要费用吗 二、房产过户纠纷诉讼时效是什么 1、一般时效：是指其他法律有特别规定除外的诉讼时效，2017年10月1日施行的中华人民共和国民法总则第一百八十八条对诉讼时效的规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 2、特别时效：是指《民法通则》第136条第三项的规定“延付或者拒付租金”的情况，诉讼时效为一年，超过一年的，人民法院不予受理。 3、最长时效：指《民法通则》第137条的规定“从权利被侵害之日起超过二十年”的，人民法院不予受理，换言之，即权利人不知道或者不应该知道自己的权利被侵害，请求人民法院保护也应在二十年时效之内提出，超过二十年，人民法院不予保护。 4、通过行政复议的行政房地产纠纷案件，其诉讼时效为十五日，自收到复议决定之日起计算，没有经过行政复议的房地产纠纷案件，时效为三个月，从知道作出具体行政复议之日起计算。 5、对行政处罚不服的诉讼时效为三十天。如《土地管理法》第五十二条规定：对行政处罚不服的，可以在收到处罚决定三日起三十日内向人民法院提起诉讼。但是由于作出具体行政处罚的行政机关没有告知当事人的诉讼权或者起诉期限的，致当事人逾期向人民法院起诉的，可按照最高人民法院《关于贯彻执行〈行政诉讼法〉若干问题的意见》（试行）第三十五条的规定，其诉讼期限从当事人实际知道诉讼权或起诉期限时计算，时效为一年，超过一年的，人民法院不予受理。 三、夫妻双方离婚房产过户给孩子该怎么做
父母的房子谁有继承权
一、父母的房子谁有继承权 继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。 根据《继承法》第十条的规定： 遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 一般情况下，房产的继承就和其它的遗产继承一样，可以指依照法定的程序把被继承人遗留的房屋所有权还有相关的土地使用权转移到继承人所有的法律行为。房产的继承就是所有权及使用权继受取得方式的一种。 如果父母健在的话，相关的房地产子女是不可以继承。当然，父母意愿将自己的房产赠与子女也是可以的，但是这种行为可以叫生前赠与，不叫继承。 二、非婚生子女有继承权吗 1、首先，必须进一步肯定子女的财产继承权，取消非婚生子女同婚生子女的区分。 2、其次，设立婚内财产审查制度，一旦遇到此类事件，婚姻双方当事人，以及相关利害关系人，可以申请婚内财产审查，也就是说，利用公权力，对现有财产进行评估，只允许非婚生子女，继承生父或生母的财产。这样做至少可以避免非婚生子女继承制度，对合法财产的冲击。同时，也有利于打击规避行
为，确保非婚生子女的继承权得以实现。同时也有利于保护合法婚姻内无辜当事人的利益。 3、第三，如果无法设立婚内财产审查制度，建议法律完善要求非婚生子女履行相应的赡养的义务，通过履行一定地赡养义务，使得非婚生子女继承非生父母财产，拥有道义上的可行性。当然，我们还要特别注意，未成年子女权益的保护，对于这部分子女权益的保护，应该是无条件的，国家甚至应当给与相应的经济法律援助。 三、继承权是否可以不公证 1、是的，可以不公证。根据继承法第十七条规定，公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。想要遗嘱更具是高效效力的话，有公证遗嘱，房屋过户也不需要其它继承人签字了。还有2018年司法部出台了一份关于房产登记的通知，表明房屋遗产继承“公证”这一环节已不再是必须的了。也就是说如果是因为继承、受遗赠而取得不动产申请登记的，由申请人选择是否需要公证。 2、法定继承人放弃继承权的，应亲自到公证处做出意思表示。 3、遗嘱继承权公证应对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。遗嘱人未保留上述继承人遗产份额的，处理遗产时，应为该继承人留下必要的财产，所剩余部分才可参照遗嘱继承人的原则处理。