商场业主委员会成员职责及分工
商场业主委员会章程
商场业主委员会章程商场业主委员会章程第四条本业委会的`宗旨是：代表和维护全体业主、经营户的合法权益，保障物业合理使用、保值增值，商场商铺的正常有序运营，维护本物业、商业管理区域内的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明、繁荣的商业经营环境。
第二章组织机构及职责第五条本业委会的组成：设主任1名、副主任2名，委员6名，专职执行秘书1名。
第六条本业委会的权利：(一) 根据业主大会的决定，与其选聘的物业、商业管理企业签订、变更或解除物业、商业管理委托合同;(二)审议物业、商业管理企业年度工作计划和费用预算;(三)检查、监督物业、商业管理企业的物业、商业管理工作情况;(四)审议物业、商业管理服务收费标准;(五)负责维修基金的筹集和使用管理;(六)监督公共建筑、公共设施设备和物业、商业管理、公共经营面积、商业推广的经营管理情况;(七)业主大会赋予的其他权利。
第七条本业委会的义务：(一)向业主大会报告工作;(二)执行业主大会通过的各项决议，接受业主的监督;(三)监督业主遵守业主公约及业主自律制度，协助物业、商业管理企业落实各项管理制度;(四)履行物业、商业管理委托合同，保障物业、商业管理的各项管理目标的实施;(五)协助物业、商业管理企业收取物业、商业管理服务费及其他代收费;(六)接受相关政府行政主管部门的监督、指导。
第八条本业委会作出的决定，不得与法律、法规、规章相抵触，不得违反业主大会的决定，不得损害国家利益和公共利益。
第三章成员产生及职责第九条本业委会委员由业主大会从业主中选举产生，委员可连选连任。
第十条委员名额分配，坚持按产权份额与代表性相结合的原则。
自然人业主当选委员，由业主本人担任;法人业主当选委员，由法人委派人员担任。
第十一条委员应符合下列条件：(一)遵守国家法律和物业、商业管理有关规定;(二)热心公益事业;(三)组织协调能力较强，在业主中有威信;(四)身体健康，有行为能力;(五)办事公道，品行端正，无劣迹，无违法案底。
业委会正式委员职责分工表
业委会正式委员职责分工表第一届业主委员会共9名正式委员，设主任一名，副主任两名，财务委员一名，安保委员两名，环保绿化委员两名以及文宣委员一名。
具体职责分工如下：一、主任：1、统筹协调物业、街道、社区、业委会事务；2、负责主持召集业主代表大会与业委会会议；3、协调、督促、协助各业委会委员履行工作职责，促进各项工作任务完成；4、监督委员会财务执行情况，负责公共收益支配审核；5、代表业主委员会对外签约及签署文书。
二、副主任：1、协助主任(不在岗时)主持业主委员会全面工作；2、负责业委会财务，审查业委会年度收支预决算等；3、负责业委会文书、会议材料及内部管理规章制度的修订实施；4、负责对业委会决定及工作动态的发布；5、负责招募业主代表、楼栋联络人和组建志愿者服务队；6、分管协调财务委员、文宣委员，并督促其积极开展工作，完成各项任务，并监管审核小区公共收益；7、负责微信公众号信息发布。
三、副主任：1、负责小区安全防范工作；2、负责小区所有卫生环境与绿化工作；3、对重大事项提出的意见、建议的收集、反馈与通报；4、接受业主反映的问题，并及时备案、整理、回复、协调；5、监督公共设施设备的维护保养、再建改造；6、负责组织对外联络与接待，并分管协调安保委员、环绿委员，督促其积极开展工作；7、负责未列入委员职责范围以外的一切事务。
四、财务委员：1、负责编制年度收支预算，记录业委会费用收支情况，定期出具财务报告，周莉担任会计，伍俊毓兼任出纳。
2、定期审查物业服务企业本小区财务会计报告、收支预算，决算报告；3、监督物业服务企业管理费收支规划公共收益的支配情况；4、审查业委会代为管理的公共收益收支规划、开支明细；5、负责业委会帐目保管与公告；6、负责业委会后勤物资采购事宜的审核。
五、安保委员：1、对小区保安工作进行全方位监督，及时发现保安漏洞，确保小区安全监督物业服务企业对本小区人员进出门岗、停车秩序管理、公共秩序维护；2、监督及协助物业服务企业对小区各类违章搭建及可能存在的治安隐患进行排查、消除；3、负责监管公共设备及监控系统设备的定期安检年审工作；4、监督物业服务企业做好本小区防火防灾、防盗等各项安全防范规章制度的制定和实施；5、负责调解小区业主之间、业主(使用人)与物业服务企业之间、业主与小区公共权益等争议；6、监督及完善小区内道路安全、车库规范化管理；7、协调小区对外之公共权益争执。
商场业主委员会职责是什么？
商场业主委员会职责是什么？随着社会的经济发展，城市的楼盘也逐渐增多。
很多人为了在一线城市做生意，纷纷在大城市买铺行商。
而这些商铺的拥有者简称业主，是商铺的所有权人。
而各业主之间为了向社会公开自身意愿和要求，监督物业管理公司，成立了一个商场业主委员会。
那么大家知道▲商场业主委员会职责是什么吗?下面我们一起来了解一下。
▲业主委员会的任职条件业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。
业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件:(一) 具有完全民事行为能力;(二) 遵守国家有关法律、法规;(三) 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务;(四) 热心公益事业，责任心强，公正廉洁;(五) 具有一定的组织能力;(六) 具备必要的工作时间。
▲业主委员会委员必须符合下列条件1.是本物业管理区域内业主;2.能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程;3.有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责;4.品行端正无劣迹;5.热心公益事业。
▲业主委员会履行以下职责：(一)执行业主大会的决定和决议;(二)召集业主大会会议，报告物业管理实施情况;(三)与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(四)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(五)监督管理规约的实施;(六)督促业主交纳物业服务费及其他相关费用;(七)组织和监督专项维修资金的筹集和使用;(八)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;(九)业主大会赋予的其他职责。
▲业主委员会的义务有：1、向业主大会报告工作。
2、执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督。
3、贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作，对住户开展多种形式的宣传教育。
4、严格履行物业管理委托合同，保障物业各项管理目标的实现。
5、接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求。
业主委员会职责(主任、副主任、委员职责)
业主委员会职责（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）根据业主的意见、建议和要求，拟订选聘物业服务企业或者其他管理人的方案、选聘实施人以及解聘物业服务企业或者其他管理人的议案，提交业主大会会议决定；（三）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（四）根据业主的意、建议和要求，拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，提交业主大会会议决定；（五）根据业主的意见、建议和要求，拟订《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》和《管理规约》修改方案，提交业主大会会议决定；（六）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，提交业主大会会议决定；（七）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内物业共有部分的使用、收益方案，提交业主大会会议决定；（八）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑物及其附属设施维修资金使用、续筹方案，提交业主大会会议决定；（九）根据业主的提议，拟订本建筑区划的划分、调整方案，提交业主大会会议决定；（十）初审物业服务企业或者其他管理人制订的年度服务计划，提交业主大会会议决定；（十一）提请业主大会决定终止业主委员会委员资格，增补业主委员会委员；（十二）监督物业服务企业或者其他管理人履行物业服务合同，并每半年对物业服务企业或者其他管理人按照物业服务合同约定履行物业服务情况进行一次全面考核评定。
（十三）监督管理规约的实施，对违反管理规约的行为进行处理；（十四）督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用；（十五）督促未按照管理规约的约定缴存建筑物及其附属设施维修资金的业主，限期交纳建筑物及其附属设施维修资金。
（十六）对有关档案资料、会议记录、印章及其他属于业主大会的财物进行妥善保管；（十七）及时了解业主、使用人的意见和建议，形成议案提交业主大会会议决定；（十八）协调业主与业主之间以及业主与物业服务企业或者其他管理人之间的关系，调处业主与业主之间以及业主与物业服务企业或者其他管理人之间的物业管理纠纷；（十九）加强对物业管理政策法规的学习和宣传，不断提高业主自主管理的意识和能力；（二十）建立业主委员会接待制度，接受业主、使用人的咨询、投诉和监督，并定期将工作情况以公告等形式向全体业主报告；（二十一）依法忠实履行职责，执行业主大会决定；（二十二）定期参加房产管理部门组织的物业管理培训，接受街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会以及房产管理部门的指导与监督；（二十三）按规定建立业主委员会信用信息；（二十四）积极配合公安机关、街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会做好计划生育、流动人口、犬只管理等相关工作；（二十五）不得以业主委员会名义从事与本建筑区划内物业管理无关的活动，不得组织、参与任何经营性活动，其委员及其近亲属不得在为本建筑区划提供物业服务的物业服务企业、机构中任职；业主委员会主任职责（一）负责召集业主委员会会议，主持业主委员会工作；（二）主持制订业主委员会工作计划和实施方案；（三）主持制订业主大会、业主委员会印章使用管理、档案资料管理和财务管理等制度；（四）代表业主委员会向业主大会汇报工作；（五）组织、协调、解决本建筑区划物业管理实施工作中的日常问题；（六）组织研究、论证本建筑区划物业管理实施工作中的问题；（七）执行业主大会、业主委员会决定；（八）完成业主委员会交办的工作；（九）接受街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会以及房产管理部门的指导与监督；业主委员会副主任职责（一）协助业主委员会主任工作；（二）根据业主委员会主任的授权，召集业主委员会会议、主持业主委员会工作；（三）业主委员会主任缺席时，代行其职责；（四）执行业主大会、业主委员会决定；（五）完成业主委员会交办的工作；（六）接受街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会以及房产管理部门的指导与监督；业主委员会委员职责（一）参加业主委员会会议等有关活动；（二）参与业主委员会有关事项的决策；（三）参与制订业主委员会工作计划和实施方案；（四）参与制订业主大会、业主委员会印章使用管理、档案资料管理和财务管理等制度；（五）参与组织、协调、解决本建筑区划物业管理实施工作中的日常问题；（六）参与研究、论证本建筑区划物业管理实施工作中的问题；（七）密切联系业主、业主代表，广泛了解本建筑区划内物业管理动态、情况和问题，向业主委员会或者通过业主委员会向业主大会反映业主的意见和建议；（八）承担业主委员会布置的专项工作；（九）执行业主大会、业主委员会的决定，完成业主委员会交办的工作；（十）接受街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会以及房产管理部门的指导与监督；。
业主委员会主任及管理职责
业主委员会主任职责
(一）主持业主委员会工作；
(二）负责召集主持业主大会会议和业主委员会会议，代表业主委员会向业主大会和街道、社区报告工作；
(三）代表业主委员会对外签订各类合同、协议等文件；
(四）代表业主委员会与物业服务企业、街道、社区及有关职能部门协调小区物业管理的相关事务工作；
(五）监督业主委员会其他委员履行工作职责；
(六）审核和签批业主委员会工作文件、财务收支等；
(七）拟定业主委员会内部工作制度、方案、计划等；
(八）根据业主大会或业主委员会会议决定应当履行的其他职责。
业主委员会副主任职责
(一）协助主任做好业主委员会日常工作，根据主任委托授权代行主任有关职责；(二）承担落实各自分工的专项工作；
(三）参与拟定制定业主委员会各项工作制度、方案计划等；
(四）密切联系业主、非业主使用人，广泛了解本小区物业管理动态和问题，及时向主任报告情况；
(五）根据业主大会或业主委员会会议决定应当履行的其他职责。
业主委员会其他委员职责
(一）参加业主委员会会议及各项活动，参与业主委员会各项事务的决策；
(二）承担落实各自分工的专项工作；
(三）参与拟定制定业主委员会各项工作制度、方案计划等；
(四）密切联系业主、非业主使用人，广泛了解本小区物业管理动态和问题，及时向主任和副主任报告情况。
（五）完成主任和副主任临时交办的工作。
业主委员会的工作职责范本（2篇）
业主委员会的工作职责范本业主委员会是一个由业主自愿组成的组织，旨在代表小区业主的利益和需求，开展小区管理、维护和改善工作。
作为一个业主委员会的成员，我们需要履行以下职责：1. 收集业主需求和反馈：作为业主委员会的一员，我们需要主动与业主取得联系，收集他们的需求和反馈意见。
可以通过组织业主大会、开设意见箱、建立在线问卷等方式，确保业主的声音得到充分听取和关注。
2. 组织业主大会：业主大会是业主参与决策的重要平台。
作为业主委员会成员，我们需要定期组织业主大会，邀请业主共同讨论小区管理中的重要问题，并就相关决策进行投票表决。
同时，我们也需要确保会议的公正、透明和高效进行，以便有效地达成共识。
3. 参与小区规划和维护：作为业主委员会的成员，我们需要参与小区规划和维护工作。
这包括对小区环境的改善、公共设施的维修和更新、绿化景观的建设等。
我们需要与小区物业公司或相关部门保持密切合作，监督工作进展，确保小区的整体环境和设施得到良好维护和管理。
4. 管理小区费用和预算：业主委员会需要负责管理小区的费用和预算。
我们需要与物业公司或相关财务部门合作，确保小区的财务管理规范和透明。
具体包括核对物业费用的使用情况、审核小区的收入和支出、制定年度预算计划等。
同时，我们还需要及时向业主通报财务情况，以增加业主对小区管理的信任和支持。
5. 解决业主纠纷和投诉：业主之间的纠纷和投诉是常见的问题，作为业主委员会的成员，我们需要积极协调和解决业主间的矛盾。
可以通过组织调解会、邀请专业律师或调解员进行协商等方式，促进业主之间的和谐关系，保持小区的稳定与安宁。
6. 开展业主活动和服务：为了增进业主之间的交流与合作，业主委员会可以组织各类业主活动和服务。
例如，组织社区聚会、文艺演出、运动比赛等，以增加业主的归属感和满意度。
7. 及时向业主通报工作情况：作为业主委员会的成员，我们需要及时向业主通报委员会的工作情况。
可以通过小区公告、电子邮件、社交媒体等方式，向业主传达工作进展、决策结果和重要通知等。
业主委员会工作职责分工
一、业委会主任职责( 1 、主持业委会全面工作；
2 、制定业委会内部工作制度、工作计划和实施方案； 3 、审签业委会所有文件，代表业委会签署各类合同、协议； 4 、负责业委会人员分工； 5 、负责审核业委会财务工作，分管财务委员； 6 、维护班子的团结和统一，带领业委会为小区业主办实事。 二、副主任职责 1 、服从主任领导，协助主任完成业委会日常管理工作； 2 、及时向物业管理企业抄送转达业委会议决议，监督业委会对 物管企业提出问题的整改情况，并向主任和业委会汇报；
四、 房建维修监督委员职责 1 、监督小区专项维修资金的各项事宜; 2 、监督小区房建的维护、修缮等各项事宜； 3 、监督小区公共设备的维护等各项事宜； 五、安防交通监督委员职责 1 、监督小区治安工作的各项事宜； 2 、监督小区门禁监控的各项事宜； 3 、监督小区道路交通和地面停车的各项事宜； 六、消防环境监督委员职责
3 、负责业委会和小区宣传工作； 4 、分管环境消防监督委员、专职秘书； 5 、联系物业公司、业主代表。 三、副主任职责 1 、服从主任领导，协助主任完成业委会日常管理工作； 2 、协调小区业主之间、业主与物业之间等矛盾纠纷，以及其他 可 能危害业主生命财产和事件防治与处理；
3 、负责小区文体活动的召集、组织和开展工作； 4 、分管房建监督委员、安防监督委员； 5督小区消防工作的各项事宜； 2 、监督小区保洁与污染防治的各项事宜； 3 、监督小区园建和绿化维护的各项事宜； 七、财务委员职责 1 、 负责业委会财务工作；
2 、 负责业委会所有合同的起草、签订及执行； 3 、监督小区公共收益各项事宜； 八、专职秘书职责 1、负责业委会办公室，日常接待、文件保管、会议组织、物品 采 购等工作；
2 、负责业委会出纳工作；
商场业主委员会规章制度
广丰区月兔广场地下商场业主委员会规章制度一、业主委员会职责1、执行业主（代表）大会的决定和决议。
2、召集业主（代表）大会会议，报告物业管理实施情况。
3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业工作,努力提高商场物业管理水平。
4、监督管理各项规约的实施。
5、配合物业服务，街道及社区居委会，调解业主之间因物业使用，维护和管理产生的纠纷。
6、审议物业管理服务企业专项服务委托合同、收费标准和服务标准，报业主大会决定；7、协助物业工作，督促业主或承租户交纳物业服务费及其他相关费用。
8、组织和监督专项维修资金的筹集和使用。
9、监督物业管理服务企业和其它企业或个人在商场内进行物业管理服务以外的经营活动；10、业主（代表）大会赋予的其他职责。
二、业委会委员守则1、公正廉洁，不谋私利。
2、遵纪守法，恪尽职守。
3、以身作则，带头遵守住建部的《业主大会和业主委员会指导规则》《业主管理规约》，模范履行业主相关义务。
4、团结合作，谦虚谨慎，与街道、社区居委会及相关部门携手共创和谐、繁荣的商场。
5、热忱为业主服务，认真对待业主的意见，建议和改进措施，及时向相关部门进行通报。
6、维护业主合法权益，监督和协助物业服务工作。
7、加强学习，提高自身素养，不断增强为业主服务的能力。
三、印章管理制度1、为规范本小区业委会公章使用管理，防止错用、滥用、盗用，特制定本制度。
2、业委会公章必须按本制度严格管理，严禁违章使用。
3、业委会公章由业委会委派专人保管，并设立公章使用登记册，建立完整的公章使用制度。
业主委员会秘书长应该对所有盖章文件进行编号存档，随时供业主查核。
4、公章投入使用前应在房管局、公安局、人防办、物业管理公司等相关单位预留印鉴，专人保管、使用时由主任审批并实行使用登记制度。
5、使用公章，凡是会令业主大会、业委会对外承担法律责任和经济责任的，必须由全体业委会委员议事表决通过，超出议事规则规定权限的还须经业主大会批准，并逐项登记使用情况。
业主委员会岗位职责
业主委员会岗位职责业主委员会是一个由业主选举产生的管理机构，负责管理和维护小区的公共事务。
作为一个重要的组织，业主委员会的成员有着各自的岗位职责，以保证小区的运营和管理顺利进行。
以下是业主委员会成员常见的岗位职责：1. 主席：主席是业主委员会的领导者，负责组织并主持委员会的会议和活动。
主席应协调各个成员间的工作，确保委员会的决策得到有效执行。
此外，主席还应作为业主与社区外部机构的沟通联系人，代表业主委员会参加相关活动与会议。
2. 秘书：秘书是业主委员会的信息管理员，负责对各种信息的收集、整理和保存。
秘书还负责起草会议记录，并将决策结果传达给业主。
此外，秘书还应制定工作计划和日常事务安排，以保证委员会的正常运转。
3. 财务主管：财务主管是业主委员会的财务管理人员，负责小区财务预算和开支的管理。
财务主管应编制年度预算计划，及时审批和记录小区的收入和支出，并定期向业主报告财务情况。
此外，财务主管还应保管和管理小区资产，确保资金的安全和合理使用。
4. 物业管理：物业管理负责小区日常的维护和管理工作。
包括但不限于小区保洁、卫生管理、安全巡逻、设备维护和维修等方面的工作。
物业管理还应负责协调居民的日常生活问题，并处理居民的投诉和建议。
5. 社区活动组织：社区活动组织负责组织和策划小区的各类活动，以促进居民之间的交流和社区文化建设。
社区活动组织应定期举办庆祝活动、体育赛事、文化展览等，并根据业主的需求和意见，策划相应的活动内容和形式。
6. 绿化环境：绿化环境负责小区绿化和环境的管理工作。
包括但不限于植物养护、绿化景观规划、环境卫生等。
绿化环境还应负责制定并推动小区的环保政策，提高小区的绿化水平和环境质量。
7. 安保管理：安保管理负责小区的安全和保卫工作。
包括但不限于制定小区安全管理制度、组织安全巡逻、防范盗窃和火灾等安全事故。
安保管理还应与社区警察和相关机构合作，维护小区的治安秩序和居民的人身财产安全。
8. 物资采购：物资采购是业主委员会为小区采购物资和设备的相关工作。
业委会委员职责分工
业委会委员职责分工住建部《业主大会和业主委员会指导规则》第三十五条业主委员会履行以下职责：（一）执行业主大会的决定和决议；（二）召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；（三）与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（五）监督管理规约的实施；（六）督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；（七）组织和监督专项维修资金的筹集和使用；（八）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；（九）业主大会赋予的其他职责。
一、主任委员：分管组织建设、宣传文秘、信息系统建设1、主持业主委员会日常工作；2、召集业主委员会会议，组织讨论小区内物业管理和服务的各相关事务和自身组织建设事务，对重大事项进行表决；3、统筹协调物业公司、社区、街道办事处及相关单位，处理好小区的相关事务；4、代表业主委员会签署发布业委会文件和对外签约、申请等；5、审核、审签业主委员会管理经费的收入和支出；6、组织制定业委会工作目标、规划、规章制度和相应人员分工安排；7、负责组织队伍（业委会委员、楼长、业主代表）的建设，组织各种学习和团队活动，不断提升团队能力和水平；8、负责业委会会议、文档、资料管理；9、负责对业主法律法规的宣传、引导。
10、负责业委会信息系统的规划和建设，不断提升工作效率和质量；11、督促各委员积极认真履行工作职责，协调支持各委员开展工作；12、配合完成上级有关部门安排的临时工作。
二、副主任委员一：分管外联、财务、公共收益、大型公用设施设备管理1、协助主任（主任不在时）主持业主委员会日常工作；2、负责业委会对外沟通、交流渠道的建立和维护，安排接待人员来访；3、负责业委会财务管理（出纳）工作，编制年度收支预算与账目公布事务；4、组织管理、申请和使用住宅专项维修资金；5、负责小区公共资源的开发和收益结算及其使用分配；协助调解小区对外之公共权益争执；6、监督物业服务企业定期公布相关财务报告；7、监督物业服务企业对小区各项大型公用设施：机电、给排水、消防、防盗设备之采购、验收、保养、维修等；8、组织协调处理小区突发事件；9、督促各委员积极认真履行工作职责，协调支持各委员开展工作；10、完成业主委员会交办的临时工作。
业主委员会职责及分工
业主委员会职责及分工（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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商业业主委员会章程2篇
商业业主委员会章程2篇商业业主委员会章程1第一章总则第一条为了规范xx商业广场业主委员会的工作，充分发挥业主委员会在物业管理活动中的作用，特制订本章程。
第二条汉中xx商业广场业主委员会(以下简称本会)是全体业主对汉中xx商业广场一至三层(以下简称本物业)实施自治管理的组织。
本会由业主大会选举产生，是业主大会常设的执行机构，对业主大会负责。
第三条本会接受物业管理行政主管部门汉中市城乡建设管理局的监督与指导。
第四条本章程所称业主是指本物业管理范围内的房屋所有权人，包括享有物业产权的个人、公司或其他组织。
建设单位以不予出售的部分产权可成为业主。
经房屋所有权人授权，房屋租赁人可以行使授权业主依据本章程所享有的权利。
第五条房屋产权证书是证明房屋所有权人为业主的充分证据，在未办理房屋产权证之前，购房合同是证明房屋购买人为业主的证据。
第六条本会代表全体业主的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业的公共利益，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的商业环境。
第二章组织及职责第七条第一届业主委员会，由物业管理行政主管部门指导业主代表、开发建设单位组成筹备组，筹备组负责拟订管理规约、业主大会议事规则和本会章程等文件，审查本会会员候选人资格，提交第一次业主大会选举产生。
第八条本会设委员19名，其中主任1名，副主任3人，秘书长一人，本会主任、副主任和秘书长在全体委员会中选举产生。
秘书长负责处理本会日常事务。
本会主任、副主任、委员均为兼职，负责本会决策与组织方面的工作，领取必要津贴;秘书长为专职，负责本会日常事务，可按工作时间适当领取工作补助。
第九条本会职责。
(一)组织召开和主持业主大会;(二)根据业主大会做出的“有关xx商业广场一至三层商铺出租有关问题的决定”，代表业主大会同商场的企业签订出租合同;(三)与承租xx商业广场一至三层的企业商定出租年限及年度租金收取标准和支付办法;(四)考察、选择并组织实施对物业服务企业的招标或协商工作，代表业主与业主大会选聘或续聘的物业服务公司签订物业服务合同;(五)与物业服务单位议定管理服务费等费用的收取标准及使用办法;(六)与物业服务单位议定年度管理计划、年度费用概算及决算报告;(七)制定或审议批准物业服务公司制订的物业服务规章制度;(八)检查、监督物业服务单位的物业服务工作;(九)监督管理规约的实施;(十)修订管理规约、业主大会议事规则和本会章程。
商场业主委员会规章制度
广丰区月兔广场地下商场业主委员会规章制度一、业主委员会职责1、执行业主（代表）大会的决定和决议。
2、召集业主（代表）大会会议，报告物业管理实施情况。
3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业工作,努力提高商场物业管理水平。
4、监督管理各项规约的实施。
5、配合物业服务，街道及社区居委会，调解业主之间因物业使用，维护和管理产生的纠纷。
6、审议物业管理服务企业专项服务委托合同、收费标准和服务标准，报业主大会决定；7、协助物业工作，督促业主或承租户交纳物业服务费及其他相关费用。
8、组织和监督专项维修资金的筹集和使用。
9、监督物业管理服务企业和其它企业或个人在商场内进行物业管理服务以外的经营活动；10、业主（代表）大会赋予的其他职责。
二、业委会委员守则1、公正廉洁，不谋私利。
2、遵纪守法，恪尽职守。
3、以身作则，带头遵守住建部的《业主大会和业主委员会指导规则》《业主管理规约》，模范履行业主相关义务。
4、团结合作，谦虚谨慎，与街道、社区居委会及相关部门携手共创和谐、繁荣的商场。
5、热忱为业主服务，认真对待业主的意见，建议和改进措施，及时向相关部门进行通报。
6、维护业主合法权益，监督和协助物业服务工作。
7、加强学习，提高自身素养，不断增强为业主服务的能力。
三、印章管理制度1、为规范本小区业委会公章使用管理，防止错用、滥用、盗用，特制定本制度。
2、业委会公章必须按本制度严格管理，严禁违章使用。
3、业委会公章由业委会委派专人保管，并设立公章使用登记册，建立完整的公章使用制度。
业主委员会秘书长应该对所有盖章文件进行编号存档，随时供业主查核。
4、公章投入使用前应在房管局、公安局、人防办、物业管理公司等相关单位预留印鉴，专人保管、使用时由主任审批并实行使用登记制度。
5、使用公章，凡是会令业主大会、业委会对外承担法律责任和经济责任的，必须由全体业委会委员议事表决通过，超出议事规则规定权限的还须经业主大会批准，并逐项登记使用情况。
业主委员会职责和成员分工
业主委员会职责和成员分工第一部分业主委员会职责根据《业主大会和业主委员会议事规则》第十七条，本物业管理区域业主委员会履行下列职责：（一）召集业主大会会议，向业主大会报告工作（二）编制业主大会年度预算、决算方案；（三）拟订共有物业、业主共有资金使用与管理办法；（四）组织和监督物业专项维修资金的筹集和使用；（五）拟订物业服务内容、标准以及收费方案或者需要由全体业主公摊费用的收取标准；（六）制定档案和印章管理制度，制作和保管会议记录、共有物业档案、会计凭证、会计账簿、财务报表等有关文件及印鉴，并建立相关档案；（七）督促业主、物业使用人遵守本物业管理区域管理规约，催缴拖欠的物业管理费、物业专项维修资金；（八）调解物业管理纠纷；（九）法律、法规规定或者业主大会授予的其他职责。
第二部分业主委员会成员分工(一)主任：主持业主委员会全面工作1．负责召集业主委员会会议；2．主持制订业主委员会工作计划和实施方案；3．主持制订印章、档案资料和财务管理等制度；4．代表业主委员会向业主大会汇报工作；5．与各级政府、街道办事处或居委会的沟通协调；6．主导执行业主大会、业主委员会决定；7．完成业主委员会交办的工作。
（二）副主任及总楼长：负责财务收支审查1．协助业主委员会主任工作；2．负责审核物业总体收支、公共收益及公示；3．主导编制年度经费预算；4．主任缺席时，代行其职责；5．协调与调解小区的纠纷问题；6．负责楼长的活动组织、协调、运作；7．完成业主委员会交办的工作。
(三)固定资产委员：监督固定资产管理与维修1．主导固定资产的移交、登记造册；2．监督物业公司对公共设备设施的日常维护与保养；3．监督物业公司对水、电、气，消防和监控等设备相关维保；4．监督其他企业对小区内的设备设施开展的相关工作；5．监督服务企业对设备设施维修工程项目的管理工作；6．完成业主委员会交办的其他工作。
（四)文宣委员：负责文化宣传及指导活动1．监督物业公司制定小区年度文化活动计划；2．监督物业公司对小区文化活动的开展、落实工作; 3．主导、协调社区开展公益活动的引进、推行、宣传；4．主导组织业主委员会沟通联谊活动，团建活动等；5．监督物业公司对文体场所及配套设备设施的维保；6．主导业主委员会对外宣传及交办的其他工作。
商场业主委员会成员职责及分工
业委会成员职责及分工一、主任职责：1、全面负责主持业委会日常工作；2、负责主持召集业主大会与业委会委员会议。
3、统筹协调商场物业服务企业、社区、业委会事务工作；4、督查各委员履行工作职责，促进各项工作任务完成；5、负责管理商场网上论谈，在网上发布业委会、业主大会决议决定。
6、监督业委会财务执行状况以及公共收益的支配；二、副主任职责：1、协助主任（不在时）主持业主委员会全面工作。
2、配合主任做好各项管理工作；3、负责业委会财务收支工作；4、负责协助业主与业主、业主与物业之间的关系，调解商户关系，防止各类矛盾激化；5、对物业服务公司日常管理工作提出可行性意见，在听取业主的意见基础上综合平衡，解决日常管理中的一些具体事务。
6、协助各委员的工作开展；三、秘书长职责：1、负责业委会内部会议记录整理、管理规章制度的修订实施以及商场的各类文书；2、负责收集业主提出的意见、建议、投诉等，并对各类信息反馈汇总。
3、负责业主委员会文档资料的归档整理和保管。
4、按照相关规定，妥善保管使用业委会公章；5、业委会交办的其他各项工作。
四、财务委员职责：1、负责业委会财务，编制月、季、年度收支预算与帐目管理和公布事务；2、定期审查物业服务企业本商场财务会计报告、收支预算，决算报告；3、监督物业服务企业管理费收支规划、公共收益的支配状况；4、审查业委会代为管理的公共收益收支规划、开支明细；5、业委会交办的其他各项工作。
五、监督委员职责：1、监督物业服务企业对商场物业管理实施工作中的日常问题以及定期公布财务报告情况，2、监督商场其它共享专用部分设备的管理、保养、维修或协助工作；3、征集业主建议和群众反映的问题，提交业委会讨论解决；4、监督业委会财务执行状况以及公共收益的支配；5、业委会交办的其他各项工作。
六、环境卫生委员职责：1、监督物业服务企业对本商场共享、共有部分、公共设施及商场周围之清洁、保养；2、监督物业服务企业对本商场垃圾处理与资源回收之作业规划；3、监督物业服务企业对本商场其它环境污染防治工作；4、征集业主建议和群众反映的问题，提交业委会讨论解决；5、业委会交办的其他各项工作。
业主委员会职责及成员分工细则
业主委员会职责及成员分工细则御沁园东区第二届业主委员会职责及成员分工细则一、业主委员会执行业主大会的决定，接受业主的监督，依法履行下列职责：1．召集业主大会定期会议和临时会议；2．拟定选聘物业服务企业的方案，报业主大会决定；3．拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，提交业主大会会议决定；4．拟定共有部分、共有资金使用与管理办法，提交业主大会会议决定；5．拟订建筑物及其附属设施维修资金使用、续筹方案，提交业主大会会议决定；6．对有关档案资料、会议记录、印章及其他属于业主大会的财物进行妥善保管，建立并妥善保管工作档案，为业主提供查阅、抄录和复制档案资料的便利；7．根据业主的意见、建议和要求，拟订《业主大会议事规则》和《管理规约》修改方案，提交业主大会会议决定；8．拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，提交业主大会会议决定；9．报订物业管理区域内物业共用部分的使用、收益方案，提交业主大会会议决定；10．初审物业服务企业或者其他管理人制定的年度服务计划，提交业主大会会议决定；11．监督物业服务企业或者其他管理人履行物业服务合同；12．建立业主委员会接待制度，接受业主、物业使用人的咨询、投诉和监督，并定期将工作情况以公告等形式向全体业主报告；13．对违反国家和本市相关规定以及管理规约、业主大会议事规则的行为，可以要求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产；14．在物业管理区域内配合行政执法机关开展执法工作；15．配合、支持居委会依法履行职责，并接受其指导和监督；16．业主大会赋予的其他职责。
二、业主委员会成员分工细则1．主任职责及分工（主管业主委员会的全面工作）（1）负责召集业主委员会会议；（2）主持制订业主委员会工作计划和实施方案；（3）主持制订印章使用管理、档案资料管理和财务管理等制度；（4）代表业主委员会向业主大会汇报工作；（5）组织、协调、解决本物业管理区域物业管理实施工作中的日常问题，如：与各级政府、街道办事处或居委会等多方的沟通协调；（6）执行业主大会、业主委员会决定；（7）完成业主委员会交办的工作。
借鉴｜业委会成员职责分工
借鉴｜业委会成员职责分工主任：主持业委会全面工作，履行以下职责：一、负责召集业主委员会会议，代表业主委员会向业主代表大会、业主大会汇报工作；二、负责主持制订业主大会、业主委员会印章使用管理、档案资料管理和财务管理等制度；三、向社区党支部、住建交局、社区和街道政府等上级相关部门汇报工作，接受业主监督委员会、街道办事处（镇人民政府）、社区居民委员会以及房产管理部门的指导与监督；四、组织研究、论证本物业管理区域物业管理实施工作中的问题，及时与物业服务企业沟通协调处理；五、对业委会财务状况的审核，负责对业主委员会成员工作的检查督促，促进各项工作任务完成。
副主任：一、协助主任抓好小区的和谐建设工作，主任缺席时，代行其职责；二、对重大事项提出的意见、建议收集，反馈；三、监督共享物权、设施设备的安全运行和维修维护，督促电梯、水泵等公共设备及监控设备的定期安检年审工作；四、维护共有设备的占有、使用、收益、处置权不受侵害；五、完成业主委员会交办的工作；六、负责所有的对外公示；七、接受业主监督委员会、社区党支部、社区居民委员会、街道办事处（镇人民政府）、以及房产管理部门的指导与监督。
环境事务监督委员：一、监督物业服务企业对本小区景观维护与绿化管理维护工作；二、监督物业服务企业对本小区共享共有部分、公共设施周围日常清扫、保洁等环境监督工作。
三、监督物业服务企业对本小区垃圾处理及其他环境污染防治工作；四、配合社区、政府做好垃圾分类的宣传督导工作；五、完成业主委员会交办的工作；六、微信群的宣传及收集意见；七、接受业主监督委员会、社区党支部、社区居民委员会、街道办事处（镇人民政府）、以及房产管理部门的指导与监督。
财务会计委员：一、负责业委会财务相关工作，负责各项收支账目和资金管理；二、负责编制年度收支预算与账目公布事务；三、协助主任对物管企业的财务监管及督促公布有关账目；四、负责财务专用章保管；五、完成业主委员会交办的工作，接受业主监督委员会、社区党支部、社区居民委员会、街道办事处（镇人民政府）、以及房产管理部门的指导与监督。
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业委会成员职责及分工
一、主任职责：
1、全面负责主持业委会日常工作；
2、负责主持召集业主大会与业委会委员会议。
3、统筹协调商场物业服务企业、社区、业委会事务工作；
4、督查各委员履行工作职责，促进各项工作任务完成；
5、负责管理商场网上论谈，在网上发布业委会、业主大会决议决定。
6、监督业委会财务执行状况以及公共收益的支配；
二、副主任职责：
1、协助主任（不在时）主持业主委员会全面工作。
2、配合主任做好各项管理工作；
3、负责业委会财务收支工作；
4、负责协助业主与业主、业主与物业之间的关系，调解商户关系，防止各类矛盾激化；
5、对物业服务公司日常管理工作提出可行性意见，在听取业主的意见基础上综合平衡，解决日常管理中的一些具体事务。
6、协助各委员的工作开展；
三、秘书长职责：
1、负责业委会内部会议记录整理、管理规章制度的修订实施以及商场的各类文书；
2、负责收集业主提出的意见、建议、投诉等，并对各类信息反馈汇总。
3、负责业主委员会文档资料的归档整理和保管。
4、按照相关规定，妥善保管使用业委会公章；
5、业委会交办的其他各项工作。
四、财务委员职责：
1、负责业委会财务，编制月、季、年度收支预算与帐目管理和公布事务；
2、定期审查物业服务企业本商场财务会计报告、收支预算，决算报告；
3、监督物业服务企业管理费收支规划、公共收益的支配状况；
4、审查业委会代为管理的公共收益收支规划、开支明细；
5、业委会交办的其他各项工作。
五、监督委员职责：
1、监督物业服务企业对商场物业管理实施工作中的日常问题以及定期公布财务报告情况，
2、监督商场其它共享专用部分设备的管理、保养、维修或协助工作；
3、征集业主建议和群众反映的问题，提交业委会讨论解决；
4、监督业委会财务执行状况以及公共收益的支配；
5、业委会交办的其他各项工作。
六、环境卫生委员职责：
1、监督物业服务企业对本商场共享、共有部分、公共设施及商场周围之清洁、保养；
2、监督物业服务企业对本商场垃圾处理与资源回收之作业规划；
3、监督物业服务企业对本商场其它环境污染防治工作；
4、征集业主建议和群众反映的问题，提交业委会讨论解决；
5、业委会交办的其他各项工作。
七、安保协调委员职责：
1、监督物业服务企业安全防护宣传，以及对本商场及其周围之安全维护事项；
2、监督物业服务企业对本商场防火、防灾、防盗措施；
3、征集业主建议和群众反映的问题，提交业委会讨论解决；
4、协助业主与业主、业主与物业之间的关系，调解商户关系，防止各类矛盾激化；
5、业委会交办的其他各项工作。