南昌预制PC构件生产制造项目实施方案

南昌预制PC构件生产制造项目

实施方案

规划设计/投资分析/产业运营

南昌预制PC构件生产制造项目实施方案

预制混凝土构件（简称PC构件）是实现主体结构预制的基础，PC在德国、英国、美国、日本等国家的使用相当广泛，发达国家已将PC作为现代

建筑的主要方式。但我国建筑业仍然以粗放型为主，未形成标准化体系，

建筑工业化率仅为1%，约为发达国家平均水平的1/70，有极大的发展空间。

该预制PC构件项目计划总投资6456.56万元，其中：固定资产投资4465.91万元，占项目总投资的69.17%；流动资金1990.65万元，占项目

总投资的30.83%。

达产年营业收入15781.00万元，总成本费用12321.46万元，税金及

附加131.38万元，利润总额3459.54万元，利税总额4068.10万元，税后

净利润2594.65万元，达产年纳税总额1473.44万元；达产年投资利润率53.58%，投资利税率63.01%，投资回报率40.19%，全部投资回收期3.99年，提供就业职位309个。

依据国家产业发展政策、相关行业“十三五”发展规划、地方经济发

展状况和产业发展趋势，同时，根据项目承办单位已经具体的资源条件、

建设条件并结合企业发展战略，阐述投资项目建设的背景及必要性。

......

装配式建筑是将建筑的部分或全部构件在构件预制工厂生产完成，然后通过相应的运输方式运到施工现场，采用可靠的安装方式和安装机械将构件组装而成的具备使用功能的建筑物。其建造过程具有“五化一体”的特点，即标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修和信息化管理。与传统现浇建筑相比，装配式建筑是一种可实现绿色环保、提升建筑品质并加速工业化转型的工程建造新模式。

南昌预制PC构件生产制造项目实施方案目录

第一章申报单位及项目概况

一、项目申报单位概况

二、项目概况

第二章发展规划、产业政策和行业准入分析

一、发展规划分析

二、产业政策分析

三、行业准入分析

第三章资源开发及综合利用分析

一、资源开发方案。

二、资源利用方案

三、资源节约措施

第四章节能方案分析

一、用能标准和节能规范。

二、能耗状况和能耗指标分析

三、节能措施和节能效果分析

第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析

一、项目选址及用地方案

二、土地利用合理性分析

三、征地拆迁和移民安置规划方案第六章环境和生态影响分析

一、环境和生态现状

二、生态环境影响分析

三、生态环境保护措施

四、地质灾害影响分析

五、特殊环境影响

第七章经济影响分析

一、经济费用效益或费用效果分析

二、行业影响分析

三、区域经济影响分析

四、宏观经济影响分析

第八章社会影响分析

一、社会影响效果分析

二、社会适应性分析

三、社会风险及对策分析

附表1：主要经济指标一览表

附表2：土建工程投资一览表

附表3：节能分析一览表

附表4：项目建设进度一览表

附表5：人力资源配置一览表

附表6：固定资产投资估算表

附表7：流动资金投资估算表

附表8：总投资构成估算表

附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表

附表11：总成本费用估算一览表

附表12：利润及利润分配表

附表13：盈利能力分析一览表

第一章申报单位及项目概况

一、项目申报单位概况

（一）项目单位名称

xxx有限责任公司

（二）法定代表人

秦xx

（三）项目单位简介

公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合

作共赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召，融入

各级城市的建设与发展，在商业模式思路上领先业界，对服务区域经济与

社会发展做出了突出贡献。公司致力于一个符合现代企业制度要求，具有

全球化、市场化竞争力的新型一流企业。公司是跨文化的组织，尊重不同

文化和信仰，将诚信、平等、公平、和谐理念普及于企业并延伸至价值链；公司致力于制造和采购在技术、质量和按时交货上均能满足客户高标准要

求的产品，并使用现代仓储和物流技术为客户提供配送及售后服务。

公司具备完整的产品自主研制、开发、设计、制造、销售、管理及售

后服务体系，依托于强大的技术、人才、设施领先优势，专注于相关行业

产品的研发和制造，不断追求产品的领先适用，采取以直销为主、代理为

辅的营销模式，对质量管理倾注了强大的精力、人力和财力，聘请具有专

项管理经验的高级工程师负责质量管理工作，同时，注重研制、开发、设计、制造、销售、管理及售后服务全方位人才培养；为确保做好售后服务，还在国内主要用户地区成立多个产品服务中心，以此辐射全国所有用户，

深受各地用户好评。公司的能源管理系统经过多年的探索，已经建立了比

较完善的能源管理体系，形成了行之有效的公司、车间和班组Ⅲ级能源管

理体系，全面推行全员能源管理及全员节能工作；项目承办单位成立了由

公司董事长及总经理为主要领导的能源管理委员会，能源管理工作小组为

公司的常设能源管理机构，全面负责公司日常能源管理的组织、监督、检

查和协调工作，下设的能源管理工作室代表管理部门，负责具体开展项目

承办单位能源管理工作；各车间的能源管理机构设在本车间内，由设备管

理副总经理、各车间主管及设备管理人为本部门的第一责任人，各部门设

立专（兼）职能源管理员，负责现场能源的具体管理工作。公司坚持走“专、精、特、新”的发展道路，不断推动转型升级，使产品在全球市场

拥有一流的竞争力。

公司建立完整的质量控制体系，贯穿于公司采购、研发、生产、仓储、销售等各环节，并制定了《产品开发控制程序》、《产品审核程序》、

《产品检测控制程序》、等质量控制制度。公司通过了ISO质量管理体系

认证，并严格按照上述管理体系的要求对研发、采购、生产和销售等过程

进行管理，同时以客户提出的品质要求为基础，建立了完整的产品质量控

制体系，保证产品质量的优质、稳定。公司坚持精益化、规模化、品牌化、

国际化的战略，充分发挥渠道优势、技术优势、品牌优势、产品质量优势、规模化生产优势，为客户提供高附加值、高质量的产品。公司将不断改善

治理结构，持续提高公司的自主研发能力，积极开拓国内外市场。

（四）项目单位经营情况

上一年度，xxx科技公司实现营业收入10010.40万元，同比增长

28.88%（2243.20万元）。其中，主营业业务预制PC构件生产及销售收入

为8984.59万元，占营业总收入的89.75%。

根据初步统计测算，公司实现利润总额2052.51万元，较去年同期相

比增长507.29万元，增长率32.83%；实现净利润1539.38万元，较去年同期相比增长158.89万元，增长率11.51%。

上年度营收情况一览表

上年度主要经济指标

二、项目概况

（一）项目名称及承办单位

1、项目名称：南昌预制PC构件生产制造项目

2、承办单位：xxx有限责任公司

（二）项目建设地点

某经济园区

南昌，简称洪或昌，古称豫章、洪都，是江西省省会、环鄱阳湖城市

群核心城市，国务院批复确定的中国长江中游地区重要的中心城市。截至2018年，全市下辖6个区、3个县，总面积7402平方千米，建成区面积

350平方千米，常住人口554.55万人，城镇人口411.64万人，城镇化率74.2%。南昌地处中国华东地区、江西省中部偏北，赣江、抚河下游，鄱阳

湖西南岸，是江西省的政治、经济、文化、科教和交通中心，自古就有粤

户闽庭，吴头楚尾、襟三江而带五湖之称，控蛮荆而引瓯越之地，是中国

唯一一个毗邻长江三角洲、珠江三角洲和海峡西岸经济区的省会中心城市，也是中国华东地区重要的中心城市之一、长江中游城市群中心城市之一。

南昌是国家历史文化名城，因昌大南疆、南方昌盛而得名，初唐四杰王勃

在《滕王阁序》中称其为物华天宝、人杰地灵之地；南唐时期南昌府称为

南都；1927年南昌八一起义，在此诞生了中国共产党第一支独立领导的人

民军队，是著名的革命英雄城市，被誉为军旗升起的地方；新中国成立后，南昌制造了新中国第一架飞机、第一批海防导弹、第一辆摩托车、拖拉机，是中国重要的制造中心、新中国航空工业的发源地。南昌是中国首批低碳

试点城市，曾荣获国家创新型城市、国际花园城市、国家卫生城市、全球

十大动感都会等称号，2006年被《新闻周刊》评选为世界十大最具经济活

力城市。2019年6月，未来网络试验设施在南昌开通运行。

（三）项目提出的理由

装配式建筑是用预制部品部件在工地装配而成的建筑。发展装配式建

筑是我国建造方式的重大变革，引导建筑行业部品部件生产企业合理布局

是促进装配式建筑发展的重要任务。本文介绍了预制混凝土构件工厂的国

内外调研情况，提出了我国装配式建筑发展和预制混凝土构件工厂规划布

局的重点区域，研究建立了目标区域（城市）预制混凝土构件年市场需求

量预测计算模型和典型预制构件厂模型，以及京津冀、长三角和珠三角三

大城市群的预制构件厂规划布局的建议。

我国未来10年将是建筑产业化快速发展和定型的黄金时期，在这个时

期内，全国预制工厂规划布局和规划建设急需深入研究的科技成果来支撑，以统筹规划、科学布局、优化环境和资源配置、实现预制构件厂转型升级、促进预制构件行业科技进步和环境友好、有力推进我国建筑产业化发展。

（四）建设规模与产品方案

项目主要产品为预制PC构件，根据市场情况，预计年产值15781.00

万元。

预制混凝土构件（简称PC构件）是实现主体结构预制的基础，PC在德国、英国、美国、日本等国家的使用相当广泛，发达国家已将PC作为现代

建筑的主要方式。但我国建筑业仍然以粗放型为主，未形成标准化体系，

建筑工业化率仅为1%，约为发达国家平均水平的1/70，有极大的发展空间。

现在的PC生产线需要设备基础，是用混凝土做基础进行设备的固定，

建设周期长，需要挖土方、现浇混凝土、养护，安装PC生产线的时间达到3、4个月。而且为了减少运输成本，PC生产线的运距辐射范围一般控制在200公里以内，超出200公里以后因为这些预制混凝土构件体积大、自重高，专用构件运输车的物流运输成本高。这样当一个工地完工以后，PC生产线

需要迁往下一个工地，还要做设备基础挖土方、现浇混凝土等又是3、4个月。以后的发展方向是将PC生产线做成可拆装的轨道式，生产线中的行走

系统、支撑系统全建立在轨道上，类似火车的轨道，不用再建混凝土的设

备基础，如同草原上的蒙古包游牧方式，方面从一个地方迁移到另一个地方，还缩短了PC生产线的建设周期，预计半个月时间即可完成生产线的迁移，比现在的方式缩短80%的时间。

在国家新型城镇化规划（2014-2020年）、《全国主体功能区规划》编制，按照走中国特色新型城镇化道路、

全面提高城镇化质量的新要求，而这些都要求PC构件装备为新城镇建设来

保驾护航，但动辄上千万一条PC生产线显然不利于更多的投资者来为新城

镇建设做出更多贡献。小型化PC生产装备的推出已经迫在眉睫，能不能把

装备投资控制在300万以内，能不能让构件厂区占地在一万平米以内等等，都是下一步装备制造商着重要解决的问题。要实现PC生产线装备小型化可

以降低生产线的规模和产能，按照经济适应的原则，降低自动化程度等。

随着建筑工业化水平的提高和建筑科学技术的发展，各种建筑体系和模

式百花争鸣。一条PC生产线只能生产某一个特定体系的产品，如果想生产

多个产品就需要投资多个系统的生产线，增加了很多投资成本。可以尝试

一条生产线能生产多个产品，利用各自体系在生产产品时共同的地方。品

质精良、对接精准的预制部品部件的生产离不开制造装备。预制构件生产

装备（PC生产线）先行，才能从源头上保证“搭积木建房子”成为现实。PC生产线这个行业也必需适应社会发展，才能不断降低预制混凝土构件的

成本，才能吸引更多的建材商投资建设预制混凝土构件厂，实现行业的持

续发展。

项目承办单位应建立良好的营销队伍，利用多媒体、广告、连锁等模式，不断拓展项目产品良好的营销渠道，提高企业的经济效益。坚持把项

目产品需求市场作为创业工作的出发点和落脚点，根据市场的变化合理调

整产品结构，真正做到市场需要什么产品就生产什么产品，市场的热点在

哪里，创新工作的着眼点就放在哪里；针对市场需求变化合理确定项目产

品生产方案，增加产品高附加值，能够满足人们对项目产品的需求。

（五）项目投资估算

项目预计总投资6456.56万元，其中：固定资产投资4465.91万元，

占项目总投资的69.17%；流动资金1990.65万元，占项目总投资的30.83%。

（六）工艺技术

投资项目的成品及包装材料分别贮存于各分类仓库内；仓库应符合所

存物品的存放条件、建立责任体系、保证存放安全；项目承办单位建立健

全ISO9000质量管理和质量保证体系和检验手段，确保项目所需物品存储

纳入这一体系统一管理。项目所需原料来源应稳定可靠，建成后应保证原

料的质量和连续供应。按目前市场的需求情况，原料存储时间约为20-30天，存放在原料仓库内；投资项目将建设原料仓库和辅助材料仓库，以满

足投资项目生产的需要。

工艺技术经济合理性与可靠性相结合的原则：在确保产品质量稳定可

靠的前提下，生产工艺和技术的选择还必须针对生产规模、产品制造工艺

特性要求，采用合理的工艺流程，同时，配备先进、经济、合理的生产设备，使项目产品生产工艺流程、设备配置及自动化水平与生产规模及产品

质量相匹配，力求技术上实用、经济上合理。对于项目产品生产技术方案

的选用，遵循“技术上先进可行，经济上合理有利，综合利用资源”的进

步原则，采用先进的集散型控制系统，由计算机统一控制整个生产线的各

工艺参数，使产品质量稳定在高水平上，同时可降低物料的消耗。生产工

艺设计要满足规模化生产要求，注重生产工艺的总体设计，工艺布局采用

最佳物流模式、最有效的仓储模式、最短的物流过程、最便捷的物资流向。

（七）项目建设期限和进度

项目建设周期12个月。

该项目采取分期建设，目前项目实际完成投资3482.37万元，占计划

投资的53.94%。其中：完成固定资产投资2742.46万元，占总投资的

78.75%；完成流动资金投资739.91，占总投资的21.25%。

项目建设进度一览表

（八）主要建设内容和规模

该项目总征地面积18529.26平方米（折合约27.78亩），其中：净用地面积18529.26平方米（红线范围折合约27.78亩）。项目规划总建筑面积18714.55平方米，其中：规划建设主体工程13058.86平方米，计容建筑面积18714.55平方米；预计建筑工程投资1456.74万元。

项目计划购置设备共计52台（套），设备购置费1588.68万元。

（九）设备方案

根据项目的建设规模和项目承办单位生产经验以及对国内外设备性能的了解，投资项目工艺设备及检测设备选用原则是以国产设备为主，关键设备拟从国外进口，国内采购以人民币支付。投资项目生产工艺装备和检验设备的选用以“先进、高效、实用、节能、可靠”为原则，项目产品生

产设备应具有效率高、质量好、物料损耗少、自动化程度高、劳动强度小、噪音低的特点。

项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计

购置安装主要设备共计52台（套），设备购置费1588.68万元。

第二章发展规划、产业政策和行业准入分析

一、发展规划分析

（一）建设背景

装配式建筑具体环节包括装配式设计、构件生产、建筑施工和装配式装修。装配式建筑上游是原材料及设备供应商，下游是地产开发商及物业管理服务商。

装配式建筑以项目实现的流程为主线，即按照“装配式设计-构件生产-建筑施工-装配式装修”的顺序，各环节深度融合，实现建筑产业化和集约化发展。

与传统现浇建筑相比，装配式建筑更加强调期设计、生产和施工的一体化，同时国家政策积极推动支持，装配式建筑产业链各环节的资源整合将成为行业的发展趋势。目前装配式建筑造价高于传统现浇建筑，但未来成本改善空间较大。近年来国家和各地方政府建议装配式项目采用工程总承包模式，实现建筑设计、构件生产和建筑施工等环节的资源整合，降低中间环节产生的成本。2016年以来，国家和各地方政府陆续出台鼓励装配式建筑发展

的产业政策，带动了一大批企业进入装配式建筑领域。装配式建筑根据材料形态可分为混凝土结构、钢结构和木结构，在三大结构体系中，装配式钢结构目前应用于超高层建筑以及部分试点的保障住房，装配式混凝土结构（PC）因具有成本相对低、居住舒适度高、适用范围广等优势，在我国占主导地位。2017年所有在建的装配式建筑中，混凝土结构、钢结构和木结构的建筑面积占比分别为60%、34%和6%。因此，众多建筑设计、施工等企业纷纷进入PC领域，在全国掀起投资建设PC构件工厂的热潮，从而带动了PC构件市场的快速发展。

（二）行业分析

装配式建筑是用预制部品部件在工地装配而成的建筑。发展装配式建筑是我国建造方式的重大变革，引导建筑行业部品部件生产企业合理布局是促进装配式建筑发展的重要任务。本文介绍了预制混凝土构件工厂的国内外调研情况，提出了我国装配式建筑发展和预制混凝土构件工厂规划布局的重点区域，研究建立了目标区域（城市）预制混凝土构件年市场需求量预测计算模型和典型预制构件厂模型，以及京津冀、长三角和珠三角三大城市群的预制构件厂规划布局的建议。

国外发达国家预制装配式混凝土结构建筑经历了几十年的发展，目前技术已经非常成熟，形成了比较完善的技术标准体系和政策体系，房屋建筑领域市场非常稳定。作为预制装配式建筑构件的预制混凝土构件工厂（以下简称预制构件厂），国外早已经将规划布局和规划建设按市场要求配置完成。20世纪80年代，充分考虑

城市发展规划、地方资源利用、本厂和其它专业厂的分工协作等问题基础上，对工厂性质定位、生产规模、投资效益、建厂期限、产品供应范围以及最终经济效益进行了详细分析和深入认证，寻求在一个地区一个城市的合理范围内，形成产品种类齐全的生产系统，统筹生产和供应各类建筑构配件。随着各个国家对环境保护的日益重视，对预制构件厂的绿色生产提出了相应要求，要求采取严格措施处理污水、噪声、粉尘等公害物质。原材料和成品供应的运输问题也是预制构件厂重点考虑的问题，仔细考量预制构件的供应半径、运输工具和交通条件，控制构件运费与工程总造价的合理比例，尽可能节约运输成本。

现阶段，发达国家预制构件行业处于稳定发展期，建筑产业化市场供需平衡，新厂建设非常少，预制构件厂能够长期稳定运行。

我国建筑工业化和住宅产业化是伴随着国家建设事业同步发展的，在不同时期不同领域发展呈现明显的不均衡性。目前，我国正在持续推进技术创新、产品升级，在全国全面铺开和深化建筑产业化和住宅产业化工作，继续走与新型建筑工业化相适应的道路。近几年，全国各地预制构件厂建设虽有遍地开花之势，但大多受建筑工业化政策驱使和为了抢占行业制高点的目的而热衷投资进入，有的地方已经出现了竞争加剧、产能过剩、资源浪费的不利局面，没有全国性预制构件厂规划布局作为指导和控制参考。

（三）市场分析预测