2020温州城市研究报告
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温州研究报告
目录
城市概况宏观表现土地市场新房市场二手市场企业竞争
城市概况
城市规划温州市城市总体规划（2003－2020年）（2017年修订）市域城镇空间结构规划图
轨道交通
温州市轨道交通
规划+规划
S1线
S2线
M1线
M2线
M3线
M4线
S3线
S1线
配套资源
医疗资源（包括医院）教育资源（包括大学、幼儿园、小
学、中学）商业配套（包括商场、超市）
宏观表现
经济规模
温州市GDP与增速走势
2019年，温州市GDP为6606.10亿元，增速8.2%，较2018年提高0.4个百分点。
4619.845101.565411.596006.166606.18.38.48.47.88.2
GDP 增速20152016201720182019
1000
2000300040005000600070007.5
7.67.77.87.988.18.28.38.48.5GDP
增速
亿元%
温州市人均GDP与增速走势
2019年，温州市人均GDP为71225元，增速7.7%，较2018年提高0.4个百分点。
50790557795885465055712258.8
8.1
7.9
7.37.7
人均GDP 增速2015
2016
2017201820190
10000200003000040000500006000070000800000
12345678910人均GDP
增速
元%
产业结构
温州市产业结构走势
2019年，温州市第三产业生产总值为3642.5亿元，占全市生产总值的55.1%，较2018年降低2.9个百分点。
2.7 2.7 2.7
2.4 2.3
45.541.139.739.642.651.856.257.65855.1一产占比
二产占比三产占比201520162017201820190%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%一产占比
二产占比
三产占比
投资规模
温州市全社会固定资产投资与房产投资额走势
766.299021024.161176.57
3456.393905.734178.4922.2
23.124.5房地产投资额固定资产投资额房投/固投
20152016201720182019
500100015002000250030003500400045002121.52222.52323.52424.525房地产投资额
固定资产投资额
房投/固投
亿元
%
消费规模
温州市社会消费品零售总额与增速走势
2019年，温州市社会消费品零售总额为3655.90亿元，同比增长9.6%。
2674.38
3006.893062.573337.113655.912.3
10.6
9
9.6
社会消费品零售总额增速
201520162017201820190
500100015002000250030003500400002468
101214社会消费品零售总额
增速
亿元
%
购买力
温州市城镇人均可支配收入与消费支出走势
2019年，温州市城镇人均消费性支出为36709元，同比0%。城镇人均可支配收入为56097元，同比0%，城镇人均消费性支出/城镇人均可支配收入为0.65。
2943830965336633670936709440264778551866560975609766.9
64.8
64.9
65.465.4
城镇人均消费性支出城镇人均可支配收入消费/收入
201520162017201820190
10000
200003000040000500006000063.5
6464.56565.56666.56767.5城镇人均消费性支出
城镇人均可支配收入
消费/收入
元
%
城市人口
温州市常住人口与户籍人口走势2019年，温州市常住人口为930万人，同比增长0.5%。户籍人口为832.4万人，同比增长0.4%，常住人口/户籍人口为1.12。911.7917.5921.5925930811.2818824.6828.7832.41.12 1.12 1.12 1.12 1.12
常住人口户籍人口常住人口/户籍人口20152016201720182019
740
760780800820840860880900920940
0.20.40.6
0.811.2常住人口
户籍人口
常住人口/户籍人口
万人
温州居住人口金字塔
居住人口中男性40-49岁岁人口居多，占比达26.2%；女性40-49岁岁人口居多，占比达28.8%。18岁以下
19-29岁30-39岁40-49岁
50-59岁
60岁以上4.8%22.3%
23.0%26.2%
13.9%
9.8%3.4%
20.4%
22.7%28.8%
14.4%
10.4%女
男