建造房屋施工合同书

建造房屋施工合同书
甲方(建房方)：
乙方(承包方)：
甲方将位于号的自住用房的建设施工工程承包给乙方，为确保工程质量，圆满完成施工任务，明确双方责任，经甲乙双方协商，就该建房工程的施工承包事宜达成如下协议：
一、工程施工面积和范围：
1、施工面积：甲方房屋浇筑面积以实际面积为准。

2、施工范围：
（1）基础开挖（硬层下80公分），柱基洞（直径为80公分）平均深度在3米以内由乙方负责，平均深度超过3米由甲方以元每米的价格付费。

（2）基础和地圈梁、砖砌体、柱、楼面浇筑、钢筋制定、室内外墙砖、地板砖、室内双飞粉，供水、排水管设置安装，室内照明线路、电视、电脑线路设置安装，化粪池、排污管、水池（规格为长x宽x高=1.8米x1.8米x2米）、灶的施工、做楼顶防水、简易房等都由乙方负责。

（3）第一层地梁及房屋左右两边各设5棵构造柱，其中一楼大门两边设为大柱子、第一层层高4.2米，第二层以上建筑每层层高3.2米，女儿墙高为1米，左外墙粉刷水泥浆，内墙走道墙砖贴1.2米高，卧室贴踢脚线，瓷砖不能贴空，墙面贴瓷砖部分必须与其余部分平滑，卫生间和厨房满贴，做楼梯时每踩楼梯一样高一样宽。

二、工程承包方式及单价：
1、本工程采取包工不包料的承包方式，甲方负责采购施工所需的建筑材料（钢筋、水泥、碎石、砂子、石灰、砖、瓷砖、地板砖、供水管、排水管、用电器材、双飞粉），乙方负责施工范围内所需的全部施工设备用具（模板、脚手架、铁丝、铁钉、搅拌机、吊顶制板上楼的机器、搭架使用的全部设备、振动器、切割机等材料）及施工人员安排。

2、施工按国家建筑面积计算标准执行，每平方米为人民币
元（¥：元/平方米），总人工造价按实际面积计算。

三、施工安全：
乙方（承包方）在施工过程中，必须按国家安全施工规范进行施工，由乙
方对施工的全程安全负完全责任。

乙方应在工地安装一切必要的安全防护装置，搭架、使用起重设备、使用电气设备必须有专人负责安全检查。

进入施工工地现场，掌门师傅应负责一切安全，监督一切安全操作要领，违规操作导致的一切事故与甲方无关，甲方不承担乙方在施工过程中所发生的一切生病、伤亡等事故的赔偿责任。

由于乙方对施工地管理疏忽造成的施工人员以外的第三人人身及财产损害的，乙方应对此负全部责任，甲方不承担任何责任。

四、施工质量要求：
1、甲方负责提供相应的有效建房图纸，乙方按甲方提供的图纸修建，照图纸要求的尺寸、式样进行施工，甲方负责监督工程进度及施工质量。

2、乙方负责找工人、组织、管理、指挥工人施工，乙方施工人员的生活由乙方自理，乙方及其工人与甲方不存在雇佣关系，乙方施工人员就餐等均由乙方负责。

3、乙方应按照甲方的建房质量要求保证施工质量。

厕所、屋面不得有丝毫渗漏，如出现渗漏视为不合格，甲方有权要求返工并赔偿损失，全部钢筋混凝土部位均要求使用震动机器捣实，每出现一处蜂窝或露筋现象扣工钱50元，若特别严重的必须返工，其材料、工钱由乙方负责。

在完工后如出现墙体歪斜，墙体滑移，尺寸形状不合要求，在浇混凝土未达标等质量问题，乙方负责无偿返工，赔偿因建筑质量问题给甲方造成的全部损失，重新修缮的费用（包括修缮使用的材料）全部由乙方自行承担。

4、乙方在施工时出现工程增减时，甲、乙双方共同协商，确定后增减工价，待完工后一并纳入结算。

在施工过程中，乙方必须听从甲方提出的意见建议，在使用材料时保证工程质量的前提下，乙方必须坚持节省，不浪费的原则，不能随意带走甲方提供的任何建材，否则按双倍价奉还。

5、墙砖、地板砖颜色、图案若有不同，乙方必须查看，否则负责返工并承担损失。

6、墙体支砌的上下偏差不得超过国家建筑规范要求。

7、室内外标高由甲方提供，施工时必须相互配合。

8、电视线路、电脑线路、照明线路等均用线槽排为明线。

9、甲方所采购的材料运至建房工地，由乙方负责搬运使用。

10、墙体必须横平竖直，砂浆饱满，搭接错缝。

砖砌体转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工，临时间断处砌成斜槎，留槎要正确；垂直度偏差应小于10mm；水平灰缝厚度应控制在8-12mm，表面平整度应控制在8mm内；门窗洞口宽度应控制在正负5mm内；水平灰缝平直度应控制在10mm内。

五、工程期限：
乙方在合同签订日起8个月之内完成整个工程施工任务，每延期一天扣除工程款50元，乙方拖延期20天以上，甲方有权即刻解除合同，另行委托他人施工。

六、付款方式：
1、合同签定后，甲方购买材料，乙方积极组织施工人员进行施工。

采取按工程进度进行付款的方式，基础圈梁浇筑完成后支付元，其余每浇筑完一层板面后由甲方支付给乙方预付款元，工程完工后经验收无质量问题，付清其余款项。

2、装修工程按进度付款。

3、工程完工后扣叁仟元（¥：3000.00元）质量保证金，一年后不出现质量问题付清。

乙方保修为一年，无质量问题，到期一次性付清质量保证金，保修期内如有房屋漏水，沙灰墙体裂缝，瓷砖脱落等施工问题，乙方接到甲方房屋质量问题，乙方应迅速及时地进行处理，直到甲方满意，否则甲方请人处理，工时及材料从保证金中扣除。

4、甲、乙双方必须共同遵守，以上约定的付款方式，不到付款时间，乙方不得违反上述付款方式向甲方提前付款要求。

5、在合同期内，乙方不得故意长期停工或要求多加工钱，如果违反本条款，乙方必须赔尝违约金2万元，已做工程不再支付工钱，本合同终止。

6、楼梯位置以楼梯所占的板面面积计算，天井按浇灌地面积计算。

七、其他：
1、施工中，在保证工程质量的前提下，乙方要为甲方节约材料，不允许浪费，协助甲方管好材料。

2、基础开挖、钢筋制定，必须经甲方验收后方可进行下一道工序。

3、在施工中的用水用电由甲方负责。

4、工程竣工后由乙方打扫卫生交由甲方使用。

5、合同未尽事宜双方共同协商解决。

八、本合同自签订之日起生效，一经签字即具有法律效力，甲乙双方如发生纠纷先自行协商解决，如协商无效将按照《中华人民共和国合同法》交由司法部门处理。

九、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，另附图纸一份。

甲方：乙方：
年月日年月日。