莱坊：2018年纽约超级豪宅市场趋势展望
纽约“十亿级富豪街”上的豪宅风云
纽约“十亿级富豪街”上的豪宅风云纽约作为全球最负盛名的超级城市，无数建筑名作在这里生根发芽。
而谈到纽约最有名的豪宅汇集地，就不得不说到有“十亿级富豪街”（Billionair's Row）之称的57街。
57街很早就因高楼、酒店和餐厅云集而闻名，2英里的街区耸立着Hearst Tower，Le Parker Meridien酒店、卡内基音乐厅和Russian Tea Room。
加上临近曼哈顿中城商业区和百老汇剧院区的地理位置，以及能欣赏到中央公园的优美景观，成为曼哈顿岛上的豪宅集中地。
如今，57街集中了均价在5000美元/平方英尺以上的几乎所有纽约顶豪项目，折合人民币大约在每平米34万以上，让这里的风头盖过第五大道。
除了One 57已经被人们所熟识，这条街上还拥有众多超级豪宅，构筑属于57街的豪宅风云。
One 57开发商：Extell建筑师：Christian De Portzamparc 高度：306米总套数：92竣工：2014销售均价：5700美元/平方尺，约39万人民币/平米57街超高超豪华公寓中的鼻祖，是位于西57街157号的90层公寓One57。
它是美国金融危机后新一轮顶级豪宅项目的第一个标杆，也是纽约中央公园南面自2008年后开发建成的第一栋拥有360度城市无遮挡景观的超高层豪宅项目。
从2011年开始销售起，One57屡次打破纽约公寓单价记录，绝对是话题之王，聚集的财富规模前所未闻。
华尔街著名的对冲基金大佬Bill Ackman, 香港服装大亨Silas Chow等均购买了该豪宅项目。
其顶层单元包括2层复式单元，均价达到了10000美元/平方尺，约合68万人民币/平米。
One57开发商Extell Development Company主席Gary Barnett原先是个珠宝商，凭借在钻石和珠宝中练就的慧眼和超出常人的坚毅，Barnett花了10余年时间收集57街地产的产权和空间权，因为他坚信纽约地产能够复苏。
莱坊：2018年财富报告
莱坊：2018年财富报告独立国际房地产顾问机构莱坊今午在香港举行新闻发布会，发表2018年《财富报告》。
踏入第十二年，这本年度报告探讨了全球100豪宅市场的楼价表现，全球财富分布、态度调查以及《莱坊城市财富指数》。
报告的重点如下:财富分布：超级富豪人数: 资产净值达五千万美元或以上的人士区域财富分布:莱坊亚太区研究部主管Nicholas Holt表示，2017年是亚太区增长相对强劲的一年，这在亚太区富豪人数增长中反映出。
尽管全球面临很多不利因素，例如利率上升，以及贸易局势紧张，相信亚太区在2018年将进一步增长，财富通过新技术相关行业而积累。
财富分布–亚太区超级富豪比例香港和新加坡超级富豪的实际人数增长并不如中国内地、日本和印度亚洲三大经济体的强劲，但就超级富豪在人口中的占比而言，香港和新加坡在亚太区中依然领先其他国家。
分析每10万人口中，香港有70名超级富豪，新加坡有25名，超级富豪占比分别位居全球第二和第四位。
摩纳哥以每10万人口中有129名超级富豪排名第一位，瑞士有44位超级富豪位列第三位。
富豪最关心的城市：莱坊亚太区研究部主管Nicholas Holt表示，亚洲城市占据了排名榜前十位的三个位置，新加坡在指数的四大范畴的卓越表现令其取得前列位置，东京和香港亦同时吸引富豪的目光，特别是得到中国内地投资者的追捧。
莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅表示，在内地实施资本控制的同时，去年香港继续吸引来自内地的投资者和资金。
香港不仅成为投资的主要门户市场之一，而且已成为全球最大的资本输出地区。
态度调查态度调查是一个就影响个人投资和生活方式的年度回顾。
今年的调查结果是根据541个全球领先私人银行家和财富顾问的回应，代表了50,000名客户，达3兆美元的财产。
物业占投资组合的比例当问及你的客户物业市场占其投资组合的比例（不包括自住和第二物业），香港在亚洲排名第一，物业投资占47%，新加坡物业投资则排名最后仅占35%。
ViiNet房地产市场报告纽约大都会地区住宅市场
ViiNet房地产市场报告纽约大都会地区住宅市场宏观经济美国8月份的失业率为3.7%，同比下降0.1个百分点。
当月美国非农业部门新增就业岗位13万个。
劳工部的数字显示，8月份美国非农部门就业岗位增幅高于今年平均增加的岗位数量15.8万个。
其中技术服务、社会救助、商业服务、健康护理等领域就业有所增加。
当月美国员工平均时薪为28.11美元，同比增长9%。
截止到8月31号，纽约市7月失业率为4.2%，环比下降0.1%，同比上升0.2%。
就业人口总数同比下降0.5%。
住宅市场纽约曼哈顿地区8月，纽约Manhattan地区房屋销售价格中位数为109.8万美元，同比下降4.9%。
库存同比上涨5.9%。
值得注意的是，Manhattan地区一室一厅租金中位数上涨显著，为3350美元。
按产权类型划分：合作公寓（Co-op）：销售价格中位数为95万美元，住宅售价同比上涨6%，与上月相比下降1%。
不同户型住宅平均成交价格均有不同程度的下降，Studio每平方英尺平均价格下降9%，一室一厅户型每平方英尺平均价格下降9%，两室一厅每平方英尺平均价格下降10%，三室一厅及以上每平方英尺下降15%。
共有公寓（Condo）：销售价格中位数为153.5万美元，住宅售价同比上涨5%，环比下降7%。
从户型上来说，Studio每平方英尺平均价格下降1%，一室一厅户型每平方英尺平均价格下12%，两室一厅每平方英尺平均价格下降1%，三室一厅及以上每平方英尺平均价格下降23%。
合作公寓和共有公寓的市场整体成交量表现各不相同，按住宅类型划分，共有公寓（Condo）住宅成交量同比上涨10%。
合作公寓（Co-op）市场呈现下降趋势，住宅成交量同比下降8%。
八月，纽约Manhattan地区总体库存量上升，为7658单，Condo市场同比上升10%，Co-ops市场同比上升7%，联排别墅同比上升16%，都达到了今年纽约Manhattan地区房屋库存的最高值。
令全球亿万富豪抢翻天的纽约最贵豪宅楼One57揭秘！
令全球亿万富豪抢翻天的纽约最贵豪宅楼One57揭秘！众所周知，美国最著名的富豪集聚地就是纽约曼哈顿的上东区了。
不过今天我们要说到这里现在最火的，令全球富豪抢破头的奢华住宅大厦，就是这座坐落在“亿万富豪大道”（Billionaires Row）上的天价摩天大楼公寓One57了。
这座大楼可以说是为全球富豪量身定制的高级豪华公寓，现在平均每平米的售价高达7.36万美元，最贵一套售价近1亿美元，而且住在这里的大部分是福布斯富豪榜里的显赫人物，如对冲基金富豪比尔·阿克曼等人。
楼盘开发商Extell总裁Gary Barnet曾表示，“我们的买家来源远至香港，近至临街的纽约五大道。
”其实，这栋有“亿万富翁俱乐部”之称的楼盘海外买家众多，尤其以中国、俄罗斯买家最为亮眼。
去年媒体爆出中国妈妈为两岁女儿在One57买下价值约6500万美元公寓的消息就震撼了纽约地产界。
那么One57这栋能轻轻松松把全球富豪吸引过来的摩天大楼到底拥有怎么样“魔力”？One57高达306米，一共有90层，是纽约最高的住宅楼，也是纽约最贵的公寓楼之一，目前还尚未完工，预计明年交付使用。
One57是由法国著名建筑设计师Christian de Portzamparc设计的，从远处看来就像是一个巨大的瀑布。
这栋共90层的摩天大楼里有92套公寓对外销售，从2011年至今，已有70%售出。
日前对外披露的相关法律文档中显示楼盘总销售超过23.8亿美元(数据或与最后成交价有一定差距)。
平均每平方售价高达7.36万美元（约为46.8万人民币）。
最贵的一套顶层公寓户型售价为9000万到1亿美元之间。
One57的住宅区位于五星级柏悦酒店上方，整栋大楼的前39层都是柏悦酒店。
而这栋大楼则配有前厅和电梯。
前厅和电梯分离开来，方便了住户和凯悦酒店双方。
这栋摩天大楼内部还设有专门的休闲区，配有图书馆、一个24英尺（约合7.3米）长的水族箱以及台球桌等休闲设施。
【解读】2018年美国房产最新趋势
【解读】2018年美国房产最新趋势根据全美20大城市房价指数，今天为您详细解读2018年美国房产最新趋势。
首先我们来看看美国最大房产市场信息平台Zillow的高级经济学家Aaron Terrazas是如何预测指出的：01利率还将继续上升基准联邦基金利率目前处于1%到1.25%之间。
到2018年底，Zillow预计利率将在2%到2.25%之间，大约上升100个基点。
此外，他还预计，标准30年期固定抵押贷款利率目前在3.7%左右，到2018年底可能达到4.5%，不过按历史标准衡量依然非常低。
02房产市场依然非常坚挺Aaron Terrazas认为，“美国房市强势进入2018年，比过去十年的任何时候都要坚挺。
不过，供应尚未跟上需求，尤其是新房建设脚步滞后，这推动了房价稳步上涨。
新房建设在2018年将有所增长，但库存整体上很可能依然紧张。
”日益增强的劳动力市场使很多租房者考虑进入购房市场，房屋所有率开始升高。
CoreLogic首席经纪学家Frank Nothaft博士认为，“房价的上涨对于房屋卖家们来说是个好消息，但是却给买家们带来不少挑战。
”“越来越多的首次购房者发现低价房屋的库存量非常有限，这导致了起步房(Starter Homes)的价格上涨很快，买家的负担能力进一步下降。
”“如果新建房屋和保障性住房的库存没有大幅激增的话，近几年来房价处于一个相对高水平增长的状态还将在大多数市场中持续下去。
”03房价有望上涨6%根据Zillow发布的2018年美国房产市场预测：2018年美国全国房价将上涨6%。
这意味着美国房价上涨速度将是美国工资涨幅的两倍以上。
从地区看，中国买家关注的热门美国房产市场的房价预计涨幅更大，比如圣荷西，西雅图和洛杉矶。
Zillow的11月房产市场报告显示圣何西在全国房价增长方面处于领先地位，自去年11月份以来上涨约17.5％，西雅图的房价涨幅约12％，华盛顿州，犹他州，也都超过了10%，加州超过了7%。
2018富豪消费价格指数榜
2018富豪消费价格指数榜作者：暂无来源：《理财·市场版》 2018年第11期胡润研究院发布“2018富豪消费价格指数”，富豪消费价格指数是度量富豪生活消费品价格水平随着时间变动的相对数，综合反映富豪购买的生活消费品价格水平的变动情况。
豪宅：国内市场稳中有进，海外房产有所下降受汇率及调控影响，豪宅价格继去年高涨16.6%之后，今年有所降温，涨幅为3.4%。
其中涨幅最大的是杭州市中心一栋640平方米别墅，同比上涨20.8%，达到近6800万元。
表1：豪宅消费价格变化房产2018年价（元）平均涨幅北京别墅紫玉山庄 506平方米57,000,000 0.4%北京别墅鲁能钓鱼台美高梅 428平方米85,000,000 6.3%上海别墅上海世茂佘山庄园 750平方米61,700,000 2.6%上海别墅上海世茂滨江 278平方米27,244,000 9.0%上海公寓上海汤臣一品 433平方米86,800,000 2.1%上海公寓上海浦东星河湾一公寓 500平方米59,895,000 8.9%杭州别墅杭州武林壹号 640平方米67,667,000 20.8%深圳公寓深圳东海花园君豪阁 316平方米33,000,000 3.1%海南公寓度假房一海南雅居乐 145平方米4,060,000 -11.6%香港公寓香港太平山顶怡园 300平方米100,000,000 14.7%伦敦公寓伦敦公寓 150平方米20,005,000 -3.9%纽约公寓纽约公寓 150平方米13,371,000 -1.7%洛杉矶公寓洛杉矶公寓 150平方米10,442,000 2.4%旧金山公寓旧金山公寓 150平方米13,213,000 4.9%波士顿公寓波士顿公寓 150平方米10,723,000 1.1%温哥华公寓温哥华公寓 150平方米11,630,000 10.0%悉尼公寓悉尼公寓 150平方米11,462,000 -6.7%墨尔本公寓墨尔本公寓 150平方米9,158,000 -0.6%新加坡公寓新加坡公寓 150平方米22,617,000 2.1%名校教育：持续12年涨价，涨幅明显名校教育价格连续12年上涨，今年涨幅达8.1%，是10年来最高。
纽约富人区的豪宅是什么样子的
纽约富人区的豪宅是什么样子的据《每日邮报》报道，63岁的美国演员、模特克里斯蒂·布林克利正式将她的一套房子挂牌出售。
这位老太太卖房子之所以上了新闻，是因为她这套房子位于汉普顿，这里是纽约的顶级富人区，政客、大亨、名媛、巨星都在这里安置豪宅。
她这套巨豪华的豪宅坐落在20英亩(121亩)的庄园内，建筑面积11万平方英尺(10219平方米)，售价2950万美元(2.03亿元人民币)。
下面带你看看美国纽约富人区的豪宅是什么样子的。
美国是一个移民国家，几乎世界各主要民族的后裔都有，带来了各样建筑风格。
各种文化催生的建筑风格互相影响、互相融合，并且随着经济实力的进一步增强，于是，适应各种新功能的住宅形式纷纷出现，各种绚丽多姿的住宅建筑风格应运而生。
因此美国的建筑风格呈现出多元的丰富多彩的国际化倾向。
美国的建筑，尤其是住宅，是集当今世界住宅建筑精华之大成后又融合了美国人自由、活泼、善于创新等等一些人文元素，使得美国的住宅成为国际上最先进、最人性化、最富创意的住宅。
混合风格，融多种风情于一体美风格主要依据于四个主要时期的建筑风格：古典时期的风格，文艺复兴时期的古典风格，中世纪时期或是现代风格。
古典风格参照了古罗马或古希腊时期的纪念物，和它较为类似的文艺复兴时期的古典风格是起源于15世纪的意大利，对古典建筑的复兴。
这两种古典风格具有许多相同的建筑细部。
第三种传统风格出现在中世纪时期，在时间上连接古典风格和文艺复兴古典风格，这一时期的建筑风格主要是参照教堂建筑纯正的哥特风格，也有居住建筑。
英国和法国这一时期的建筑对北美住宅的影响最大。
第四种传统风格是现代主义风格，开始于19世纪晚期并延续到现在。
它没有过多的装饰，外部效果简洁诚实，新的结构技术的应用使其空间有了变化的余地。
其它影响北美住宅的风格有西班牙风格，包括北美地区西班牙殖民地的简单建筑和西班牙本土精巧的建筑。
东方和埃及的建筑或多或少的成为北美住宅的参照。
超级豪宅这样打造：432ParkAvenue建筑师、安缦创始人联手操刀【看见设计194】
超级豪宅这样打造：432ParkAvenue建筑师、安缦创始人联手操刀【看见设计194】精选 -Editor's Pick -One River Point迈阿密最新豪宅地标超级豪宅One River Point是我们在迈阿密的第一个项目，独特的建筑设计，实现了精致、奢华、便捷与舒适的融合，为每个住户提供梦幻般的奢华享受。
——Rafael Vi?olyRafael Vi?olyRafael Vi?oly于1944年6月1日生于乌拉圭，最有影响力的代表作是2015年完成的432 Park Avenue，共96层，高426米，这也是当今最为著名的超级豪宅作品之一。
Rafael Vi?oly主要建筑作品▽One River Point不仅邀请了著名的建筑师Rafael Vi?oly操刀建筑设计，还邀请了安缦创始人Adrian Zecha担纲空中会所的总策划，融入了奢华酒店的极致服务，为业主打造全球领先的生活方式。
Adrian Zecha安缦创始人One River Point 空中会所总策划设计团队还包括有景观设计的Isabel Zempel与室内设计的Rémi Tessier等人。
另外，还与意大利顶级家具品牌B＆B ITALIA 进行了深度的合作，提供极致的软装陈设。
项目环境▽One River Point位于迈阿密市的迈阿密河沿岸，65层高，建筑内包含住宅、办公、商业及酒店，其中有350个豪华公寓。
景观设计▽△迈阿密度假风情式的现代园林设计建筑设计▽△手绘图临河的三角形地块，Rafael Vi?oly采用了L形的平面构造，垂直双塔式设计，56层采用了空中连廊的设计手法，创造了完美的视觉效果。
△动线规划△鸟瞰图与432 Park Avenue的设计有极大的不同，Rafael Vi?oly在这个项目的设计中，更加关注人在户外的活动空间，充分利用得天独厚的自然环境，为此项目创造了360度的城市景观。
美国豪宅市场正火 激发中国富豪海外置业热情(下)
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凡本网注明“来源：XXX （非居外）”的作美国豪宅市场正火激发中国富豪海外置业热情（下）纽约！纽约！中国富人没法离开的豪宅市场 对于全球富人尤其是中国的富豪，纽约是一个特殊的存在。
对美国经济的信心，以及纽约世界之都的独一无二的地位，使得更多买家青睞纽约房市。
ColdwellBanker 的最新报告显示，纽约豪宅市场销量和数量都是当之无愧的全美第一。
ColdwellBanker 的最新报告显示，纽约豪宅市场销量和数量都是当之无愧的全美第一 在纽约的超级豪华住宅市场，曼哈顿上东城可眺望中央公园的超级富豪区，现在售价2000万美元以上的住宅，买主绝大多数是中国人。
曼哈顿中央公园东侧第五大道和公园大道之间，从49街到79街的公寓，约有三成都空着没有人住，业主都是外国人，绝大多数来自中国。
纽约！纽约！中国富人没法离开的豪宅市场中国投资者在美国全国范围内进行投资配置，不只专注于主要地区的精选资产，而是更多地关注价格更低、潜力更大的城市。
统计显示，在过去六年，纽约州吸收了来自中国大约67亿美元的投资，位列美国各州之首。
加利福尼亚州排在第二位。
据报道，加州房地产买主约有14%是外国人，比率之高仅次于佛罗里达，而在加州购房的外国人中，中国人占比又是最高的。
平稳的美国房市中，豪宅市场异军突出随着今年以来美国房价涨势的放缓，关于美国房地产能否继续复苏已引起争论，然而根据去年3季度数据，100万美元以上的房屋销量同比增长9%，与此形成对比的是美国房产市场的整体销量下滑了1.2%，除了全球投资者的蜂拥而至，我们认为近两年美国股票市场和IT行业的繁荣也是造成这种现象的重要原因。
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纽约惊现全球最高模块化装配式酒店，引领未来住宅新趋势
纽约惊现全球最高模块化装配式酒店，引领未来住宅新趋势小时候玩积木的你都想象过自己建造一栋大楼如果有一天盖一栋摩天大楼能像搭积木一样简单的就好啦！模块化装配式建筑的建造如同搭积木一样过去的五年里，模块化建筑行业在全球范围内蓬勃发展这个价值80亿美元的产业产生的废料比传统建筑减少了80%每年可以节省220亿美元的成本曾经全球最高的模块化大楼纽约曼哈顿的市民酒店（Citizen M Bowery）Concrete建筑事务所+Stephen B. Jacobs Group+DeSimone 2019年开业10万平方英尺，21层高由210个模块化单元组成每两间客房为一个单元其奢华的室内配套与精致的细节让顾客完全感受不到和传统酒店的舒适度差异这一记录又将被刷新几条街之隔，位于曼哈顿第六大道842号的纽约万豪酒店（Manhattan AC Hotel by Marriott）建成后将成为全球最高的模块化酒店Manhattan AC Hotel by Marriott01.纽约模块化酒店奢华不减，再创新高模块化建筑为更快的开发过程开辟了道路，而这也是市场蓬勃发展的主要原因。
最近的模块化项目已经建立了将项目时间表加快50%的记录。
因此，如果你拥有出租公寓、酒店、餐厅或学生宿舍，你越早做生意，就会越早赚钱。
如果你项目中使用模块化建设，你就可以很好地捕捉市场需求，从而领先于你的竞争对手。
—— DMD首席执行官Ewelina Woźniak-Szapkiewic纽约万豪酒店（Manhattan AC Hotel by Marriott）由Danny Foster &Architecture设计, 共26层，360英尺高，位于曼哈顿第六大道842号。
这座的酒店公共区域（如餐厅和大堂）仍用传统方法建造，客房与屋顶酒吧则采用模块化单元。
DMDmodula公司在波兰为其制造这些模块单元，预制完成后将运往美国，用起重机吊装到指定位置。
2018美国楼市房价,上涨步伐不停歇
2018美国楼市房价，上涨步伐不停歇作者：暂无来源：《出国》 2018年第3期策划：曾纯敏统筹：申桂宁设计：曾环燕一年之计在于春，对于渴望通过海外投资优化资产配置的你，是否已经看准了市场？《出国》杂志综合美国房地产信息平台Zillow的预测，提炼出将在2018年影响美国房地产的关键议题。
不难发现，即便面临诸多不确定，美国房地产仍然是海外买家最不可能放弃的投资热点。
美国再也不会经历第二个201 7年。
这一年里，特朗普为许多经济社会议题定下了基调，有些举措甚至史无前例，为的是完成“Make AmericaGreat Again”的承诺。
经济是在复苏，从房产市场好转能看出一二。
新房销售量从201 2年以后处于逐年上升态势，回顾201 7年，美国平均房价增值率约为7%。
新一年，无论是房价还是交易量，增长的趋势将持续，但想要回到危机前水平，还有段路得走。
现有房产库存量不足，导致市场缺口远高过新房增长数，而涨不过房价的工资水平限制年轻人买房意愿，另外在去年底通过的税改也将为新一年的美国房地产埋下不确定因素。
新一年，库存紧张仍旧延续行情一片大好时，开发商卷起袖子盖房的热情很高。
美国新建房数量从201 2年后一直在持续稳步上涨中。
根据美国商务部在1 1月底公布的数据，10月份美国市场新房销售量达到68.5万套，比预期高出6万套，成为自2007年1 0月以来的最高水平。
根据Zillow预测，新建房的数量依旧会增长下去，到明年底，数量增长将达到10%。
不过，有一个问题将困扰市场上的买卖双方：总体库存量吃紧。
新房建设速度远远无法满足市场需求。
即便开发商拼命建房，市场整体库存很容易被旺盛需求迅速消耗掉。
美国待售房屋库存自201 2年起一直呈稳定下滑趋势，仅在去年，新房库存下降12%。
多个因素导致目前美国楼市的尴尬局面：一来得益于美国劳动力市场回暖，年轻人对美国经济信心也在提高，这种信心使得跨入适婚年龄的年轻人更愿意从租房状态中跳脱出来，拥有自己的房产。
莱坊：2019年财富报告
莱坊：2019年财富报告2019年3月6日，莱坊（Knight Frank）发布《2019年财富报告》(2019 The Wealth Report)，报告通过对全球各地约600名私人银行家和财富顾问的调查访问，以独特视野对全球超级富豪的私人财富和优质豪宅资产进行了深入探讨。
《2019年财富报告》(2019 The Wealth Report)内容摘要：2018全球新增7091位超级富豪报告显示，2018年全球新增7091位超级富豪（主要居所以外净资产超过3000万美元），几乎每小时增加一位，总人数增至198342人。
同时，亚洲成为了全球超级富豪人数第三高的地区，其中日本拥有18534名超级富豪，成为亚洲之冠，其次是中国内陆，新加坡和香港，分別拥有9953名、3598名和3010名超级富豪。
该机构预计，未来5年全球超级富豪规模将再扩大22%，达到近25万人。
未来5年亚洲地区超级富豪增长最快，印度将增加39%，其次是菲律宾（38%）和中国内陆（35%）。
同时，未来5年超级富豪增长最快的10个国家中，有8个将在亚洲。
伦敦的超高净值人士最多尽管面临脱欧不确定性，伦敦仍然超过纽约，重新成为全球超高净值人士最多城市，达到4944人。
纽约、香港、新加坡和洛杉矶分列第二至五位。
报告还显示，2018年全球新增172位10亿美元级富豪。
纽约是全球10亿美元级富豪最多的城市，共94人。
报告预计，2019年全球净资产超过100万美元的富人数量将首次突破2000万。
他们是真正的云游四方之客配有私人飞机，拥有数套豪宅，全球超级富豪同时也是真正的云游四方之客。
2019《财富报告》列出了全球前十大有钱人城市，这群精英人士约有一半的主要府邸仅集中在10个城市，身家至少有3000万美元的超级富豪中，多半的住家位于伦敦、东京、新加坡和纽约。
具体来看，全球前十大有钱人城市依次为：伦敦（4944人）、东京（3732人）、新加坡（3598人）、纽约（3378人）、北京（1673人）、巴黎（1667人）、首尔（1594人）、台北（1519人）、苏黎世（1507人）和圣保罗（1352人）。
超级富豪四海为家
超级富豪四海为家正当多数人继续为金融危机未雨绸缪之际，全球“无国籍富豪”中的精英异军突起，跨国越界，争相到全球各大城市置业。
这些精英与国家的关系并不紧密，而是过着“游牧式”季节性生活。
选择在何处居住取决于该地的气候、孩子的教育、税收抑制以及在某个特殊的日子想与哪位朋友共进午餐等等。
“钱越多，就越可四海为家，因为有钱能通行无阻，”房地产咨询师杰罗米•戴维森(Jeremy Davidson)说，他专门代理伦敦黄金地段、售价超过1000万欧元的豪宅。
“我就代理过这样的客户，他们一大早醒来后就给我打电话，‘今天咱们去威尼斯用午餐。
’若有此雄厚财力，则世界就是随意腾挪转移的小地方。
这些富豪的地域观念与乡土观念越来越弱，”他说。
这些无国籍富豪的生活方式越来越呈现全球化趋势，希望为自己的财富找到安全的避风港，使得全球越来越多的豪宅被其购入名下。
他们人均拥有4-5套豪宅：自己国家的黄金地段有2套豪宅，第三套房在伦敦、巴黎或纽约这样的“全球性”大都市，第四套则是在热带地区或阿尔卑斯山(the Alps)，以备度假之用。
莱坊(Knight Frank)专为《金融时报》所做的研究表明，外国买家如今是全球大城市“高端豪宅”（通常界定为前5%的最贵房产）的主力军。
“就买家来源而言，这些最高端市场呈现如此国际特色，本人并不感到诧异，现实情况是购置这些豪宅的超级富豪的生活方式愈发国际化，”莱坊市场研究总监利亚姆•贝利(Liam Bailey)说。
“若没有全球买家，这些最高端市场也就无从谈起——它的成型只是15-20年前的事，当时来自俄罗斯的资金源源不断涌入伦敦与摩纳哥(Monaco)。
”这导致许多国家的高端房产逐渐被国际买家所垄断，使得许多城市成为富豪们纵横捭阖的舞台。
国际富豪历来对摩纳哥青睐有加——有数据为证：其全部高端房产都被国际买家买走——但国际富豪如今买走了95%的巴黎豪宅与85%的伦敦豪宅。
近年来，在强劲需求的带动下，全球高端房产市场一路狂飙，这些投资富豪为此挣了个盆满钵满，但也引发了国际大都市本地居民的强烈抵触。
世界豪宅发展方向
世界豪宅发展方向纽约豪宅：为绿色环保买单最近，美国纽约哈林区在第五大道1400号建成了一个新的绿色住宅区，是迄今为止美国同类社区里最大的一个。
它包括129套中等收入阶层能负担得起的公寓单元，底层则租给当地零售商。
新建成的绿色住宅区比纽约市同类建筑节约70%的能源消耗，并且，它60%以上的建筑材料都是可再生和可回收的。
住宅内的供暖和制冷系统不使用石油，并且每套房子都安装了空气过滤系统。
最近五年来，类似的绿色环保住宅已经成为纽约房地产市场最炙手可热的产品。
比如在位于North End Avenue 的翠贝卡绿色大厦（Tribeca Green），这栋由名设计师罗伯特·斯坦（Robert A. M. Ster）所设计，以环保及节省能源为主要设计概念来建筑该大楼。
大楼一套双卧室的套房月租金已经超过了5000美金。
根据专业机构的统计，自从世界第一高楼“自由大厦”破土动工后，曼哈顿最南炮台公园（Battery Park）附近新建公寓（与9·11事件中被炸毁的世界贸易中心遗址近在咫尺）的价格暴涨318%。
很对人将这些新建的绿色住宅的热卖，仅仅是因为“炮台公园区”的先天自然景观优势使然，的确，炮台公园区内拥有的32英亩大的公园绿地是吸引家庭及专业人士进驻的最大原因。
但这仍不能解释区域内，近在咫尺的两栋住宅为何售价相差悬殊的现象。
究其根源，“人们宁可为一栋用可循环材料建造，并且节约能耗近七成的绿色住宅支付高出一倍的房价。
”当地的房地产监管行业负责人做了如此解释。
由此可见，装修是否精美，设施是否豪华的豪宅评判标准，已被今日的纽约人所摒弃。
那种导致高额的水电账单以及大量污染和废弃物的传统豪宅逐渐失宠，已经更为环保的绿色豪宅成为房地产市场的主流。
伦敦豪宅：地段、地段、还是地段根据全球知名房地产机构的评测报告，伦敦房地产已超越纽约成为全球最昂贵的住宅市场。
而伦敦市中，又以伦敦西区(West End)为房地产市场金字塔最顶端，成为全球价格最高昂的精华地段。
14164569_泛投资时代：房产并非唯一选择
泛投资时代：房产并非唯一选择忻奇琪 上海报道2017年5月11日，独立国际房地产顾问机构莱坊在上海举行新闻发布会，发表了第十一期的2017年《财富报告》。
报告显示，2016年全球超级富豪人数温和回升，拥有净资产3000万美元或以上的超高净值人士按年上升6340名，使得全球范围内超高净值人士达到了193490名。
除了豪宅之外，这群超高净值人士还看好哪些领域的投资，他们的投资策略究竟又经历了怎样的变化？为此，莱坊全球住宅部主管An-drew Hay 勋爵接受了《中国房地产金融》的专访。
欧洲豪宅市场表现不一，亚太市场稳健上升从2017年全球豪宅市场的整体表现上来看，欧洲各国的表现不尽相同，美国增长率下滑。
在欧洲整体政治环境并不稳定的情况下，柏林地区的豪宅价格录得9%的上涨，目前能够算得上是欧洲豪宅市场中的避险天堂，而2016年上涨了24%的土耳其则因为恐怖袭击的影响，价格大幅下降至9%。
美国豪宅市场今年的表现一般，截至目前仅有4%的增长量，而去年光纽约全年增长就超过了20%，主要是由于今年美国整体住宅的供应量大幅上升，压低了市场平均价格，但Andrew 认为这样的状况并不会持续很久，明年整体的情况将有所好转。
和美国低迷的增长率相比，今年亚太市场的整体表现亮眼，其中上海的豪宅市场的整如果说十年之前，财富的创造是超高净值人群的首要任务，那么十年后的今天，财富的保存则成为了他们更重要的课题。
回顾过去的十年，富豪们所做的一切都是关于财富创造。
然而由于投资环境的趋紧和各国政府的监管趋严，在接下来的十年里，他们将把目光转移到财富的保存与传承，并更倾向于选择防御性的投资策略。
体表现上涨了23%的水平，同样表现良好的还有悉尼和墨尔本，价格上涨了9%。
而在众多富豪所关心的城市中，伦敦今年超过纽约成为了超高净值人群所青睐的全球城市。
Andrew告诉记者，每年这两个城市在高净值人群心中的排名总是相互争夺第一的位置。
通过不同方面数据的比对，例如教育、生活质量等，他认为未来十年内，上海和北京在这些高净值人士心目中的分量将变得更重。
纽约曼哈顿的房价到底有多贵
纽约曼哈顿的房价到底有多贵?今年年初北上广深房价打着滚似的往上翻，工薪族们甚至说：“要买房只能向上天再借500年了！”，更有一些文章说北京、上海的房价已经超过纽约曼哈顿了，但纽约富人居住区曼哈顿的房价到底有多高呢？曼哈顿公寓是否要被北上广超越了呢？我们来看看吧！纽约曼哈顿的房价到底有多贵：黄金地段房价是北京的2—2.5倍首先我们来看一下居外网最新数据：2016年8月纽约房价成交中位数，曼哈顿的房价为纽约区最高，中位数约114万美元，约人民币764万人民币左右！这块风水宝地的房价可真不是吹的，挨着中央公园的豪宅能达到25-30万RMB一平，达到北京的2—2.5倍。
专门研究富人财富的著名公司莱坊（The Knight Frank）2016年发布了《财富报告》，列举了2015年全球10个黄金地段豪华住宅最贵的城市，在这份榜单上中国香港、上海和北京名列其中。
按照该报告提供的统计数据，100万美元在香港是买到20平方米，上海可买48平方米，纽约可买34平方米。
纽约曼哈顿的房价到底有多贵：中产阶级只能租房子全美的城市中心区住的多为穷人，中产阶级多住郊区，有钱人更喜欢住乡下。
纽约长岛是富人居住的别墅区，城市居民的住房基本上是高楼大厦中的公寓，而曼哈顿则成了纽约豪华公寓的黄金地段。
当然曼哈顿160万人口中有大量中产家庭，他们买不起房，每月要花3000、4000美元租房栖身。
纽约道格拉斯-艾利曼房地产公司2016年1月发布了曼哈顿公寓销售报告，该报告以2015年第四季度实际销售数据为基础，让人们可以一窥曼哈顿的房价有多高。
根据道格拉斯-艾利曼房地产公司的报告，2015年第四季度曼哈顿公寓的平均销售价格为194.8万美元，按照2015年底1美元兑换6.49元人民币的汇率换算，平均销售价格为1264万元人民币。
曼哈顿公寓每平方英尺的销售价格为1645美元，按照1平方米等于10.7平方英尺折算，曼哈顿公寓每平方米的价格为17601美元，折合人民币为114230元。
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莱坊：2018年纽约超级豪宅市场趋势展望
总部设于英国伦敦的百年地产中介顾问公司莱坊研究最近发布了《纽约豪宅 / 超高端住宅报告》，总结了该机构对纽约超高端住宅市场的2018年趋势展望。
纽约和伦敦楼市都处在很有意思的时期。
直到2015年，两地楼市价格都持续不断上
升，但是近两年，世界上最受追捧的房地产市场日趋清醒。
即使在这个稀缺的市场里，买家也变得越来越挑剔。
关于该市场最高端1%的发展趋势，道格拉斯·艾力曼公司（Douglas Elliman）的研究分析高级副总裁安德鲁·瓦奇福格尔（Andrew Wachtfogel）和米勒·萨姆尔公司（Miller Samuel）的首席执行官乔纳森·米勒（Jonathan Miller）分别给出了他们的独到见解。
（最新纽约房价走势预测）2018年纽约豪宅市场需要关注的主题有：
∙国际买家对豪宅市场的全球性影响，特别是纽约市场。
∙开发商之间在产品定位丶市场细分丶服务提供等方面的竞争日益激烈，以证明豪宅定价合理。
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美元兑不同币种的汇率影响，美元兑其他货币如果汇率进一步下跌将会提升全球对
纽约房地产的兴趣。
单价1000万美元以上的曼哈顿新开发豪宅已签署合同
（2013年第一季度 - 2017年第三季度）
专家观点：
我们就新开发市场的产品及地段向道格拉斯·艾力曼公司（Douglas Elliman ）的研究分析高级副总裁安德鲁·瓦奇福格尔（Andrew Wachtfogel ）进行了采访。
1、2017年哪个区最活跃？
曼哈顿市中心（第34街以南）仍然是2017年最吸引买家的，今年签下了价格从
2,800万到6,500万美元不等的七套公寓。
其中包括了哈德逊河（Hudson River）河畔区域的新开发项目：160 Leory和70 Vestry，两者都在2017年分别售出了两套顶层公寓。
这四套公寓的叫价共计接近2亿美元。
3、下一个豪宅区在哪里？
将于2020年推出的新一轮超级豪宅开发项目将位于经典高端社区，但是曼哈顿地区的扩张趋势也将会延续。
沿着中央公园南/第57街走廊、上东区中央公园前第五大道以及市中心西切尔西（West Chelsea）画廊区哈德逊河附近都有几个新的发展计划，这些新发展将为曼哈顿地区的买家提供不同地段及生活方式的多种选择。
4、您看到哪些趋势？
持续吸引豪宅买家的包括五星级酒店产业旗下的品牌住宅，以及中央公园或河流的标志性景观。
在功能方面，受欢迎的豪宅都带有以下几种特色：私家车道丶门廊丶一应俱全的配套和便利设施，例如游泳池及一系列的健身设施，以及享有景观的私人户外空间。
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