关于上调2019年物业费的公告

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物业费调价业主证明

关于物业服务费调价的
业主确认证明
尊敬的各位业主/住户：
首先感谢各位主业/住户对本次物业服务费调价的工作的支持与理解，总建筑面积平方米，总户数户（含商业店铺），我司拟于2020年1月1日起上调0.30元/㎡物业服务费，上调后住宅物业费为1.50元/㎡，商业用房物业费为1.80元/㎡，现经各位业主确认，户业主同意使用住宅专项维修资金，占应确认业主户数的 %，其拥有房屋建筑面积平方米，占应确认建筑面积的 %。

根据《福建省物业服务收费管理办法》规定，已有超过专有部分占建筑物总面积半数的业主且占总人数半数以上的业主同意本次物业服务费调价，我司将于2020年1月1日起按照以上收费标准开始收费。

再次感谢对各位业主/住户为共同构建和谐、文明、优质的居住环境的支持。

特此证明！
物业服务中心 2019年月日。

小区物业费调整公告

小区物业费调整公告尊敬的小区业主：您好！首先，感谢您一直以来对小区物业管理工作的支持和理解。

为了持续提升小区的物业服务品质，更好地满足广大业主的需求，保障小区的正常运转和维护，根据小区的实际运营情况和成本变化，经过慎重考虑和充分调研，我们决定对小区的物业费进行调整。

现将有关事项公告如下：一、物业费调整的原因1、人力成本上升随着社会经济的发展，劳动力成本不断增加。

为了给您提供更优质、更贴心的服务，我们需要招聘和留住高素质的物业工作人员，包括保安、保洁、维修人员等。

他们的工资、福利和保险等费用都有了显著的提高。

2、物价上涨近年来，各类物资和服务的价格持续上涨，小区日常维护所需的材料、设备、工具等采购成本也大幅增加。

例如，清洁用品、绿化养护用品、维修配件等的价格都有不同程度的上涨。

3、服务品质提升为了不断提高小区的居住环境和生活品质，我们加大了对小区设施设备的维护和更新投入，增加了公共区域的清洁和绿化频次，完善了安保措施和智能化管理系统等。

这些改进和提升都需要相应的资金支持。

4、法规政策变化随着物业管理相关法规政策的不断完善和更新，我们需要按照新的要求和标准来规范和改进物业服务，这也导致了运营成本的增加。

二、调整后的物业费标准自_____年_____月_____日起，小区物业费将按照以下标准进行调整：1、原物业费标准为_____元/平方米/月，调整后为_____元/平方米/月。

2、收费方式不变，仍按照季度/半年/年度收取。

三、调整后的服务内容和标准在物业费调整的同时，我们也将进一步提升服务质量和水平，为您提供更加优质、高效、便捷的物业服务。

具体包括但不限于以下方面：1、安保服务加强小区的门禁管理，增加巡逻频次，提高安保人员的应急处理能力，确保小区的安全和秩序。

2、环境卫生增加保洁人员和清洁设备，提高公共区域的清洁卫生标准，定期进行垃圾清运和消毒杀菌，保持小区环境的整洁和卫生。

3、绿化养护加强小区绿化的日常养护和管理，增加绿植的品种和数量，定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治，营造优美的绿化景观。

2019国家规定物业收费标准是什么

2019国家规定物业收费标准是什么小区物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。

但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。

这四个标准的收费依次大概为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含税、费)。

一、国家规定物业收费标准小区物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。

但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。

这四个标准的收费依次大概为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含税、费)。

二、物业费包括什么?物业费构成要素有以下几点：1、人工费，管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;3、物业管理区域绿化养护费用;4、物业管理区域清洁卫生费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧费用;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用。

物业服务费为物业企业经营性收费，其中已经包括小区卫生保洁相应费用。

至于不少人咨询的“卫生费”是否为“垃圾处理费”的问题，在这里要特别说明一下，此项费用属于行政事业收费，由城市环卫部门收取(也由委托居委会、物业代收的情况)。

三、物业费交多少怎么确定?(一)物业管理费如何确定物业管理公司为你业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。

有些服务项目，其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。

而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。

具体来说，有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。

具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。

(二)物业管理费确定原则物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。

沈阳市于洪区南阳湖街道办事处、张淑秀二审行政判决书

沈阳市于洪区南阳湖街道办事处、张淑秀二审行政判决书【案由】行政行政行为种类其他行政行为【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审结日期】2021.04.23【案件字号】(2021)辽01行终472号【审理程序】二审【审理法官】曹世军白凤岐吴锡【审理法官】曹世军白凤岐吴锡【文书类型】判决书【当事人】沈阳市于洪区南阳湖街道办事处;张淑秀;南阳湖办事处于2020年7月31日作出答复意见书【当事人】沈阳市于洪区南阳湖街道办事处张淑秀南阳湖办事处于2020年7月31日作出答复意见书【当事人-个人】张淑秀【当事人-公司】沈阳市于洪区南阳湖街道办事处南阳湖办事处于2020年7月31日作出答复意见书【代理律师/律所】张亚辉北京市炜衡(沈阳)律师事务所【代理律师/律所】张亚辉北京市炜衡(沈阳)律师事务所【代理律师】张亚辉【代理律所】北京市炜衡(沈阳)律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】沈阳市于洪区南阳湖街道办事处【被告】张淑秀;南阳湖办事处于2020年7月31日作出答复意见书【本院观点】《物业管理条例》第十九条第二款规定：“业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主”；《沈阳市物业管理条例》第五条规定：“街道办事处、乡镇人民政府应当履行下列物业管理职责：(三)指导、支持和监督业主大会、业主委员会开展日常工作；第三十条规定：业主大会、业主委员会作出的决定违反法律法规的，区、县(市)房产主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当责令其限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

【权责关键词】合法行政指导证据不足驳回起诉维持原判改判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院审理查明的事实与原审查明的事实一致。

【本院认为】本院认为，《物业管理条例》第十九条第二款规定：“业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主”；《沈阳市物业管理条例》第五条规定：“街道办事处、乡镇人民政府应当履行下列物业管理职责：(三)指导、支持和监督业主大会、业主委员会开展日常工作；第三十条规定：业主大会、业主委员会作出的决定违反法律法规的，区、县(市)房产主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当责令其限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

长春市发展和改革委员会关于进一步加强我市物业服务收费管理的通知-

长春市发展和改革委员会关于进一步加强我市物业服务收费管理的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 长春市发展和改革委员会关于进一步加强我市物业服务收费管理的通知各区物价局（价格主管部门）、物业办及各物业企业：为促进物业服务质量的提高，解决困扰我市物业管理中的一些矛盾，完善我市的物业管理制度，经征求各个方面的意见，并结合我市实际情况，现就物业服务收费管理中的有关事项通知如下：一、关于物业服务收费标准依据《吉林省物业服务收费管理实施细则》（以下简称《细则》）的有关规定，采取以下几种方式确定物业服务收费标准：1、成立业主委员会的住宅小区，由业主委员会代表业主与物业企业协商确定物业服务收费标准。

收费标准确定后，物业企业一个月内到市级价格主管部门办理价格确认手续。

2、未成立业主委员会住宅小区（包括前期物业介入）的物业收费标准，由价格主管部门会同房地产行政主管部门根据小区的建设规模和物业服务内容，核定临时物业服务收费标准，开发建设单位与物业企业按临时标准签订物业服务合同，临时物业服务收费标准执行期限最长不得超过二年。

3、物业企业与业主委员会通过协商，难以确定物业服务收费标准的，双方应向价格主管部门和房地产行政主管部门提出核定收费标准的书面申请。

由价格主管部门按价格构成核定收费标准。

4、超出最高指导价格的物业服务收费，需经业主委员会同意后，报价格主管部门核定。

5、为鼓励先进，体现优质优价原则，凡被评为市级以上的物业管理示范或优秀小区，物业企业在征求业主大会同意后，携带相关资料，到价格和房地产行政主管部门备案，进行价格浮动。

二、关于物业服务收费管理6、收费标准确定后，物业企业要与业主签订物业服务合同，双方严格按合同约定履行各自的权利和义务，严禁收取合同以外的任何带有强制性的费用，业主需要物业企业提供合同以外特殊服务的，价格由双方协商确定。

2019年物业费怎么算2019年物业费收取标准介绍

2019年物业费怎么算2019年物业费收取标准介绍2019年物业费怎么算？2019年物业管理新规定即将出台，⽽且2019年物业费收取标准也与以往不同，2019年物业费按照不同标准收取，那么2019新物业法收费标准是什么？2019年物业费计算⽅法是什么？下⾯信⽤家装修⽹带来详细介绍。

推荐：2019物业管理新规定 2019新物业法收费标准2019年物业费怎么算？物业服务成本或者物业服务⽀出构成⼀般包括以下部分：1、管理服务⼈员的⼯资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共⽤部位、共⽤设施设备的⽇常运⾏、维护费⽤;3、物业管理区域清洁卫⽣费⽤;4、物业管理区域绿化养护费⽤;5、物业管理区域秩序维护费⽤;6、办公费⽤;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共⽤部位、共⽤设施设备及公众责任保险费⽤;9、经业主同意的其它费⽤。

物业共⽤部位、共⽤设施设备的⼤修、中修和更新、改造费⽤，应当通过专项维修资⾦予以列⽀，不得计⼊物业服务⽀出或者物业服务成本。

2019年物业费收取标准物业费收费标准是按照不同标准收取的，也就是说不同的物业费收费标准其管理和服务会有很⼤的不同，物业费收费标准主要分为4个标准：1、⼀级收费标准：1.00元/⽉/平⽅⽶（已包含税、费）;2、⼆级收费标准：0.75元/⽉/平⽅⽶（已包含税、费）;3、三级收费标准：0.50元/⽉/平⽅⽶（已包含税、费）;4、四级收费标准：0.35元/⽉/平⽅⽶（已包含税、费）。

2019年物业费收费条件⼀、⼀级收费条件1、⼩区采取封闭管理;2、物业管服务房⾯积不少于3‰;3、⼩区绿化⾯积在35%以上（包括⽔⾯）;4、绿化。

休闲活动中⼼、场地在1500平⽅⽶以上;5、⼩区固定活动馆⾯积300平⽅⽶以上;6、专⽤固定停车泊位1个/3户;7、⼩区内可视对讲系统、**系统、电⼦巡更系统安全防范设施;8、固定体育活动场所不能少于⼆项设施。

⼆、⼆级收费条件1、⼩区封闭管理;2、物业管服务房⾯积不少于3‰;3、⼩区绿化⾯积在35%以上（包括⽔⾯）;4、绿化、休闲活动中⼼⾯积在1000平⽅⽶以上;5、固定活动场馆⾯积在200平⽅⽶以上;6、可视对讲系统、**系统、电⼦巡更系统或其他⼀项以上安全防范设施;7、体育活动场地不少于⼀项设施。

小区物业向业主增收物业费的告知函范文

小区物业向业主增收物业费的告知函范文尊敬的各位业主：大家好！咱们这小区，自从建起来以后，大家的日子过得是越来越红火。

可是，最近物业那边儿传来了一则消息，说是要给我们涨点物业费，这事儿让我有点儿小激动，也有点儿小担心。

今天，我就来跟大伙儿好好唠唠这事儿。

首先得说，物业费这事儿，其实说白了就是咱们这些业主们和物业之间的一个“交易”。

物业负责咱们小区的日常维护、清洁、安全等工作，而我们呢，就得按时交钱，算是对物业辛勤工作的一点小小回馈。

但是，最近物业那边儿提出了要涨价的建议，这可真是让人有点摸不着头脑。

咱们小区这几年变化也是挺大的，基础设施越来越好，环境也越来越美。

可是，物业费的涨幅似乎总是跟不上小区的发展速度。

有时候想想，物业费涨得慢点儿，是不是可以多花点儿心思在提升服务质量上呢？比如，能不能多请几个保洁阿姨，把小区打扫得更干净？能不能多请几个保安，让咱们住得更安心？当然了，涨价也不是没有道理的。

毕竟，物业也需要维持运营，还得承担一些必要的成本。

但是，我觉得，作为业主，咱们也有权利去了解一下物业费的具体用途。

是不是有些钱被挪作他用了？是不是有些项目可以优化一下，把钱用在刀刃上？所以，我在这里呼吁大家，一起来商量商量，看看物业费到底应该怎么涨才合适。

咱们可以开个会，坐下来好好聊聊，听听大家的想法和建议。

如果觉得物业做得不错，服务到位了，那涨个价也无可厚非；要是觉得还有改进的地方，那咱们也可以一起想办法，争取让物业费涨得更加合理。

我想说的是，咱们都是一家人，邻里之间应该相互支持，共同为小区的美好未来努力。

涨物业费这事儿，虽然可能会让大家心里有点小纠结，但只要大家齐心协力，我相信小区的明天一定会更美好。

谢谢大家！。

福州市发展和改革委员会、福州市住房保障和房产管理局转发省关于物业服务收费管理有关问题的通知

福州市发展和改革委员会、福州市住房保障和房产管理局转发省关于物业服务收费管理有关问题的通知
文章属性
•【制定机关】福州市发展和改革委员会,福州市住房保障和房产管理局
•【公布日期】2019.06.05
•【字号】榕发改服价﹝2019﹞24号
•【施行日期】2019.06.05
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】房地产市场监管,价格
正文
福州市发展和改革委员会福州市住房保障和房产管理局转发省关于物业服务收费管理有关问题的通知
榕发改服价﹝2019﹞24号
各县（市）区发改局、建设局：
现将省发改委、省住建厅《关于物业服务收费管理有关问题的通知》（闽发改服价[2019]331号）文件转发给你们，请遵照执行，并将相关事项通知如下：
一、请各县（市）区认真学习领会省文件精神，根据物业管理服务等级标准等因素，尽快制定保障性住房物业服务收费基准价及其浮动幅度，并定期公布,做好政策衔接工作。

二、原市物价局、市住房保障和房产管理局《关于印发<福州市物业服务收费管理实施细则>的通知》（榕价房〔2010〕17号）、《关于公布<福州市区普通住
宅前期物业服务等级标准及指导性收费标准>的通知》(榕价房〔2013〕8号)予以废止。

附件：省发改委省住建厅关于物业服务收费管理有关问题的通知（闽发改服价[2019]331号）
福州市发展和改革委员会福州市住房保障和房产管理局
2019年6月5日。

2019年物业管理条例实施细则(最新版)

2019年物业管理条例实施细则(最新版) 2019年物业管理条例实施细则(最新版)[文档正文]第一章总则第一条为贯彻《物业管理条例》的要求，保障物业管理行为的规范化与有效性，制定本实施细则。

第二条物业管理的基本原则及目标：1. 物业管理应依法、规范、公开、透明；2. 物业管理应落实维护业主合法权益的职责；3. 物业管理应促进社区和谐稳定的发展。

第三条物业管理的适用范围：本实施细则适用于物业公司、业主委员会及其成员、业主、住户等相关主体。

第二章物业管理服务第四条物业管理服务内容：1. 公共区域的清洁、照明、绿化等维护工作；2. 小区安全防范措施的制定和执行；3. 定期维修和保养公共设施设备；4. 业主申请的维修服务的及时响应和处理；5. 公共设施设备的更新和升级计划的制定。

第五条物业管理服务的履行方式：1. 物业公司应当制定物业管理服务计划，并向业主委员会报备；2. 物业公司应当设立维修服务热线，并确保24小时畅通；3. 物业公司应当定期召开业主大会，听取业主意见和建议；4. 物业公司应当建立投诉受理和处理机制，及时解决业主投诉。

第三章物业费的管理第六条物业费的征收标准：1. 物业费的征收标准应当符合相关法律法规的规定；2. 物业费征收标准应当公开透明，依法向业主公示。

第七条物业费的使用管理：1. 物业公司应当建立专项账户，将物业费用按规定使用；2. 物业公司应当定期公布物业费使用情况。

第四章违规行为处理第八条违规行为定义：1. 未经许可，擅自改动公共区域及设施设备的；2. 妨碍物业公司正常工作秩序的；3. 损坏公共设施设备的；4. 未按规定缴纳物业费的；5. 其他违反物业管理规定的行为。

第九条违规行为处理措施：1. 警告：对轻微违规行为进行口头警告；2. 通报：对严重违规行为进行书面通报；3. 责令整改：对存在安全隐患的违规行为责令整改；4. 终止服务合同：对重复违规行为且拒不改正的可终止服务合同；5. 转交公安机关：对涉嫌违法犯罪行为移交公安机关处理。

2019年河北物业管理条例最新全文(附收费标准)

2019年河北物业管理条例最新全文(附收费标准)2019年河北物业管理条例最新全文第一章总则第一条为规范物业服务行为，维护业主合法权益，促进物业服务业健康发展，根据《中华人民共和国物权法》等法律、法规，结合本省实际，制定本条例。

第二条本条例所称物业服务，是指物业服务企业或物业服务组织向业主或使用人提供的管理、维修、保安、绿化、清洁、咨询、代收代付等服务。

第三条物业服务应当遵循依法合规、诚信经营、服务至上、公开透明、安全可靠的原则。

第四条物业服务应当尊重业主的合法权益，维护业主的安全、卫生、文明环境，促进业主自治，加强业主与物业服务企业或物业服务组织之间的沟通与协作，共同推进物业服务品质提升。

第五条物业服务企业或物业服务组织在提供服务前，应当和社区居民委员会、业主委员会建立联系，听取意见建议，充分了解业主需求，提高服务质量。

第六条县级以上地方人民政府物业行政主管部门应当加强对物业服务的监督管理，及时发现和处理物业服务中的问题，维护业主合法权益。

第七条物业服务企业或物业服务组织应当按照国家相关标准，建立并实施质量管理和安全管理制度，落实相应的管理职责，保障服务的质量和安全。

第二章物业服务企业和物业服务组织第八条物业服务企业应当是具有独立法人资格的企业，并应当按照法律法规规定取得相应的经营许可证件。

物业服务组织应当是村委会、街道办事处、社区居委会、业主委员会等在本单位或本小区内成立的服务组织。

第九条物业服务企业或物业服务组织应当为从事物业服务的人员提供必要的岗前和在职培训，提高服务人员的职业素质和技能水平。

第十条物业服务企业或物业服务组织应当建立业主投诉处理制度，并按照法律法规规定和合同约定及时处置业主投诉，维护业主合法权益。

第三章物业服务内容第十一条物业服务内容包括以下主要方面：（一）公共事业设施的维护、管理、运行和监督，包括供水、供电、供气、供热、通讯、绿化、卫生等设施；（二）公共区域的维护、管理、清洁，包括房屋外墙、楼道、公共设施、公共场所等；（三）房屋维修管理，如房屋修缮、水电燃气设备维护等；（四）物业服务企业或物业服务组织所承包设施和服务区域内的安全管理、保安监督；（五）物业服务企业或物业服务组织的其他服务事项。

2019物业管理条例新规全文物业管理条例收费标准

2019物业管理条例新规全⽂物业管理条例收费标准物业管理条例主要是规范物业管理⼯作进⽽出台的⼀项规定，其主要⽬的是为了⽅便物业的管理，同时也是为了规范物业的管理⽅法。

下⾯带来2019物业管理条例新规全⽂，具体了解⼀下物业管理条例收费标准，以及物业管理条例公共收益，以便更加的清楚物业管理条例内容。

⼀、2019物业管理条例新规全⽂为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善⼈民群众的⽣活和⼯作环境，进⽽制定物业管理条例。

下⾯来看下2019物业管理条例新规全⽂详情：1、物业管理总则本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进⾏维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫⽣和相关秩序的活动。

国务院建设⾏政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理⼯作，县级以上地⽅⼈民政府房地产⾏政主管部门负责本⾏政区域内物业管理活动的监督管理⼯作。

2、业主及业主⼤会物业管理区域内全体业主组成业主⼤会，业主⼤会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

⼀个物业管理区域成⽴⼀个业主⼤会，物业管理区域的划分应当考虑物业的共⽤设施设备、建筑物规模、社区建设等因素，具体办法由省、⾃治区、直辖市制定。

3、前期物业管理在业主、业主⼤会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书⾯的前期物业服务合同。

建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使⽤、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履⾏的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

4、物业管理服务业主委员会应当与业主⼤会选聘的物业服务企业订⽴书⾯的物业服务合同。

物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费⽤、双⽅的权利义务、专项维修资⾦的管理与使⽤、物业管理⽤房、合同期限、违约责任等内容进⾏约定。

5、法律责任违反本条例的规定，物业服务企业将⼀个物业管理区域内的全部物业管理⼀并委托给他⼈的，由县级以上地⽅⼈民政府房地产⾏政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30%以上50%以下的罚款。

物业费调整方案征求意见的通知

物业费调整方案征求意见的通知尊敬的各位业主：您好！首先，感谢您一直以来对小区物业管理工作的支持和配合。

为了进一步提升小区的物业管理服务质量，保障小区物业的正常运行和持续发展，根据小区的实际运营情况和成本变化，我们拟定了一份物业费调整方案，并在此向广大业主征求意见。

一、物业费调整的背景和原因随着时间的推移，小区的物业管理成本不断上升。

人力成本、物料价格、设备维护费用等都有了显著的增加。

同时，为了满足业主对更高品质物业服务的需求，我们也在不断投入资源，提升服务水平和设施设备的更新改造。

然而，目前的物业费标准已经难以维持小区物业的正常运转和优质服务的提供。

1、人力成本的增加近年来，劳动力市场的价格持续上涨，员工的工资、福利和保险等费用不断提高。

为了保持稳定和专业的物业服务团队，我们需要适当提高员工的待遇，以吸引和留住优秀的人才。

2、物料和设备成本的上升小区公共区域的维修、保养和清洁所需的物料价格不断上涨，如清洁剂、灯泡、管道配件等。

同时，各类设备的维护和更新成本也在增加，如电梯、消防设备、监控系统等。

3、服务品质提升的投入为了给业主提供更加舒适、安全和便捷的居住环境，我们加大了对小区绿化、安保、环境卫生等方面的投入，增加了巡逻频次、改善了垃圾处理方式、优化了绿化养护等。

这些都需要相应的资金支持。

二、物业费调整方案的具体内容经过认真的核算和评估，我们拟定了以下物业费调整方案：1、调整幅度现行物业费标准为_____元/平方米/月，拟调整为_____元/平方米/月，调整幅度为_____%。

2、收费方式收费方式保持不变，仍按照建筑面积乘以每月每平方米的物业费标准计算，按季度或年度收取。

3、服务内容的提升在提高物业费的同时，我们也将进一步提升物业服务的品质和内容，具体包括：（1）加强安保措施，增加巡逻人员和监控设备，提高小区的安全性。

（2）提升绿化养护水平，增加花卉和绿植的种类和数量，美化小区环境。

（3）加大公共区域的清洁力度，增加清洁频次，保持环境整洁。

通知书之小区物业费上调通知

小区物业费上浮通知【篇一：小区物业费调价的通知(超适用 )】对于小区 2013 物业费收缴的通知敬爱的各位业主／住户经物业公司对 *** 物业管理经营状况的调研剖析，在参照周口市其余各小区物业费状况依据美景天城小区实质，依据我市的物业收费标准以及综合我公司各方面的人力和财力支出，我们公司的物业费收取已经显然偏低且寅吃卯粮。

不适应公司正常运行的需求。

物业费收的少，物业公司生计困难。

**小区原物业费0.55 元 /㎡不包含电梯年检和弱电工程保护费。

该项花费先期向来由 **** 项目部开发商朝缴，但我公司接收先期物业服务工作以来暂由我公司垫付。

仅电梯年检和弱电工程维保费就以致我公司接收先期物管服务以来每年对 1# 楼损失3.4 万余元； 2# 楼每年损失 7.1 万余元。

经物业公司对物业管理经营状况的调研剖析，为使本小区物业管理工作连续稳固发展下去，均衡物业费进出估算，在参照有关文件条款和**** 实质的前提下，经过频频测算研究，参照本市同行业商业物业费收费的标准，会合广大业主的建议和建议，现将商业物业费的收费标准作建筑面积）物业费。

增收0.25 元/㎡的电梯年检费和弱电维保费。

物业费是小区公共次序保护、环境卫生，房子公共部位保护、小区供水、电梯、公共照明等设备设备正常运行的根本保证，假如您不可以请广大业主正确对待物业费增收电梯年检费调价工作，理解、谅解、配合物业管理工作，为建立和睦文明，平和的小区居住环境而共同努力。

特此通知！附：《物业服务项目进出状况报告》周口市 **** 物业服务有限公司二零一三年元月一日****物业服务进出状况报告敬爱的业主：为了您认识 **** 小区 2012 年度各项花费的进出状况，对我们供给的服务进行监察，依据《河南省物业管理方法》的有关规定，先将2012 年度物业进出状况公示以下，若有疑问，请随时向我们提出质询，我们将实时予以回复。

一、项目基本状况1、物业服务费总面积12978.32 平方米二、物业及服务项目进出整体状况说明（一）、物业服务费收入状况及花费支出状况说明本项目2012年度物业服务费应收万元，实收10.34 万元，损失万元。

新年度物业费用缴纳通知

新年度物业费用缴纳通知尊敬的业主朋友们:又到了一年一度的物业费用缴纳时节。

在此，物业公司谨代表广大业主,向各位致以新年的祝福,祝愿大家新的一年平安、健康、如意!物业费是日常物业管理运营的主要经费来源,是确保小区环境优美、设施正常运转的基础保障。

作为物业公司,我们一直恪尽职守,努力为广大业主提供优质的服务。

然而,随着物价的不断上涨,物业管理的成本也在不断增加,这就迫使我们不得不适当调整物业费标准,希望广大业主予以理解和支持。

物业费用的调整根据国家相关法律法规以及我市的具体物价情况,自2023年1月1日起,小区的物业管理费用将适度调整如下:住宅类物业管理费由原来的每平方米每月2.5元,调整为每平方米每月3.0元。

商铺类物业管理费由原来的每平方米每月3.0元,调整为每平方米每月3.5元。

车位类物业管理费维持不变,仍为每个车位每月50元。

这次调整主要考虑了以下几个因素:人工成本上升。

随着国家最低工资标准的不断提高,我们必须相应提高物业员工的工资,以确保他们的生活质量,提高服务积极性。

材料和设备价格上涨。

日常维修、保洁、绿化等所需的材料、设备价格均有不同程度的上涨,这些成本的增加必然会反映在物业费中。

能源价格上涨。

电、水、燃气等能源价格的上涨,也直接增加了物业管理的运营成本。

物业管理服务质量提升。

为了给业主提供更优质的服务,我们投入了更多人力和物力资源,这也导致了整体成本的上升。

我们理解这次调整可能会给部分业主带来一定的经济负担,对此,我们深感歉意。

但相信通过我们不懈的努力,以及广大业主的理解和支持,我们一定能为大家营造更加舒适宜居的生活环境。

缴费方式和注意事项缴费时间:新的物业费标准自2023年1月1日起执行,请各位业主于2023年1月15日前完成缴纳。

缴费方式:现金缴纳:可到物业管理处现金缴纳。

营业时间:周一至周六,上午9:00-12:00,下午14:00-17:00。

银行转账:可通过银行转账的方式缴纳。

民法典关于物业费涨价

民法典关于物业费涨价引言民法典是我国民事法律的总纲，对于各类民事关系都有具体的规定。

物业费作为一种特殊的民事权益关系，也在民法典中得到了相应的规范。

本文将探讨民法典对物业费涨价的相关规定，并分析其背后的原因和影响。

1. 物业费涨价的背景和原因物业费是指住宅小区或商业综合体等共有建筑物中，由业主按照一定比例共同承担的维修、管理、公共设施使用等费用。

随着经济发展和社会进步，物业管理服务需求不断增加，导致物业费支出逐年上升。

以下是导致物业费涨价的主要原因：1.1. 管理成本上升随着房地产市场的发展，小区规模不断扩大，管理难度也相应增加。

为了提供更好的服务质量和更完善的管理体系，物业公司需要增加人员数量、提升员工待遇、引进先进设备等，这些都会带来管理成本上升。

1.2. 公共设施维护费用增加随着小区使用年限的增加，公共设施和设备也逐渐老化，需要进行维修和更新。

这些费用需要由业主共同承担，导致物业费涨价。

1.3. 服务水平提升居民对于物业管理服务的要求越来越高，他们希望能够享受到更便捷、更舒适的居住环境。

为了满足这些需求，物业公司需要提供更多的服务项目，如安保、清洁、绿化等，从而增加了物业费用。

2. 民法典对物业费涨价的规定民法典对于物业费涨价给予了明确的规定和保护。

以下是相关条款：2.1. 物业管理合同约定原则根据民法典第一百五十四条的规定，物业管理合同应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用原则。

在签订合同时，双方应当明确约定物业费用及其调整方式，并在合同中载明。

2.2. 物业费调整程序与期限根据民法典第一百五十五条的规定，在未经住宅专有部分业主大会或者商业综合体业主大会审议通过的情况下，物业公司不得单方面提高物业费用。

物业费的调整应当提前三个月通知，且调整幅度不得超过年度物价指数上涨幅度。

2.3. 物业费增加的权益保护根据民法典第一百五十六条的规定，物业公司在未经合同约定或者住宅专有部分业主大会或者商业综合体业主大会批准的情况下擅自提高物业费用的，应当按照原约定支付。

物业费收取标准2019

物业费收取标准2019物业费是指由物业管理公司或物业服务企业按照相关规定，向业主收取的用于维护小区环境、设施设备维修、保洁等费用。

物业费的收取标准直接关系到业主的利益，因此合理的物业费收取标准对于小区的和谐稳定和业主的满意度具有重要意义。

为了更好地规范物业费的收取，提高小区管理水平，以下是2019年物业费收取标准的相关内容。

一、物业费收取范围。

1. 小区公共区域的日常清洁、绿化养护、照明等费用；2. 小区公共设施设备的维护、维修、更新费用；3. 小区安全设施的维护、维修费用；4. 小区管理人员的工资、福利费用；5. 其他与小区日常管理相关的费用。

1. 按建筑面积收取，根据业主的住房建筑面积来确定物业费的收取标准，一般以每平方米每月多少元为计费标准。

2. 按套型收取，根据业主住房的套型来确定物业费的收取标准，一般以每套每月多少元为计费标准。

3. 综合收取，将建筑面积和套型等因素进行综合考虑，确定物业费的收取标准。

三、物业费收取方式。

1. 按月收取，将物业费按月份进行收取，一般在每月的固定日期前向业主收取当月的物业费用。

2. 按季度收取，将物业费按季度进行收取，一般在季度初向业主收取当季度的物业费用。

3. 按年收取，将物业费按年进行收取，一般在年初向业主收取当年的物业费用。

1. 收费透明，物业公司应当向业主公示物业费的收取标准和使用情况，确保收费透明。

2. 收费合理，物业公司应当根据小区的实际情况，合理确定物业费的收取标准，不得随意提高物业费用。

3. 收费监督，业主委员会或其他相关管理机构应当对物业费的收取情况进行监督，确保物业费的合理使用。

五、物业费收取的建议。

1. 根据小区的实际情况，合理确定物业费的收取标准，不得过高或过低；2. 物业费的收取应当与服务质量相匹配，提高物业服务水平；3. 加强业主对物业费收取情况的监督，维护业主的合法权益。

总之，合理规范的物业费收取标准对于小区的和谐稳定和业主的满意度具有重要意义。

小区收费政策变更通知

小区收费政策变更通知尊敬的小区业主：您好！为了进一步提升小区的管理服务水平，优化资源配置，保障小区的正常运转和持续发展，根据小区的实际运营情况和相关成本的变化，经过充分的调研和讨论，我们决定对小区的收费政策进行相应的变更。

以下是具体的变更内容和相关说明，请您仔细阅读。

一、物业费调整1、调整原因随着物价的上涨、人工成本的增加以及小区设施设备维护和更新的需求不断加大，原有的物业费标准已难以满足小区日常管理和服务的开支。

为了保持小区环境的整洁、安全和舒适，提高物业服务质量，我们不得不对物业费进行适当调整。

2、调整幅度自_____年_____月_____日起，物业费将由原来的每月每平方米_____元调整为每月每平方米_____元。

3、服务提升在物业费调整的同时，我们也将加大服务投入，提升服务品质。

具体包括：增加保洁人员的数量和工作时间，确保小区公共区域的清洁更加及时和彻底；加强安保力量，增加巡逻频次，提高小区的安全性；对小区的绿化进行定期修剪和养护，提升小区的整体美观度；及时维修和更换小区内的公共设施设备，保障其正常运行。

二、停车费调整1、调整原因由于小区停车位的紧张状况以及停车管理成本的增加，为了合理分配停车资源，提高停车位的使用效率，我们对停车费进行了相应的调整。

2、调整幅度地下停车位的月租金将由原来的_____元调整为_____元；临时停车收费标准也将进行相应调整，具体如下：停车 1 小时内免费；停车 1-2 小时收费_____元；停车 2-4 小时收费_____元；停车 4 小时以上每小时收费_____元，全天最高收费_____元。

3、停车管理优化为了方便业主停车，我们将进一步优化停车管理措施。

包括完善停车位标识和引导系统，加强对违规停车的管理，提高停车场的通行效率。

三、水电费收费方式变更1、变更原因为了提高水电费的收费效率，减少人工抄表的误差，我们将采用更加智能化的收费方式。

2、变更内容自_____年_____月_____日起，小区水电费将采用远程抄表和预付费的方式进行收费。

2019年海阳城北物业调整物业费文件公示

2019年海阳城北物业调整物业费文件公示为规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人、物业服务企业的合法权益，按照有关规定，结合我市实际，将物业服务收费等有关问题明确如下：一、普通住宅物业服务收费项目及收费标准(一)物业服务收费项目。

物业服务收费项目包括物业公共服务费、机动车停放费和其他服务收费。

其中普通住宅前期物业公共服务费、普通住宅车位租赁费和普通住宅前期物业停车服务费、车位场地使用费实行政府指导价；其他物业服务收费实行市场调节价。

(二)物业服务收费标准。

海阳市有关政府指导价收费标准由市价格主管部门会同市物业主管部门制定。

新增普通住宅前期物业有地坪漆的室内车位停车服务费，其他物业服务收费维持原标准，具体标准见附件。

二、普通住宅物业服务收费备案普通住宅在销售前，建设单位应当拟定物业服务方案，选择物业服务等级，依法选聘物业服务企业，签订前期物业服务合同，并于合同签订之日起十日内报送所在地价格主管部门和物业主管部门备案。

三、普通住宅物业服务收费减收、减免(一)普通住宅前期物业，储藏室、车库不得计入物业公共服务费的计费面积之内，但改变设计用途用于居住的除外。

(二)普通住宅前期物业，因建设单位分期开发、分批交付使用等原因，造成配套设施设备、道路通行、绿化环境等未能达到房屋买卖合同约定标准的，物业公共服务费应当予以减免不低于20%，差额部分由建设单位补偿给物业服务企业。

(三)对普通住宅交付后空置六个月以上的，由业主或物业使用人向物业服务企业事先提出书面申请，并经双方确认(原则上以水、电、气均未使用为衡量标准)后，其物业公共服务费按照前期物业服务合同约定物业服务费标准的40%予以减收。

普通住宅未约定固定期限或者已到期的，前期物业服务收费标准应按本通知规定执行。

(四)普通住宅前期物业服务过程中，车位交付后超过一个月未停放机动车的，按月免收停车服务费。

车位未停放机动车的起止时间，车位使用人应事先向物业服务企业提出书面申请，并经双方确认。