二手房交易过户流程(担保赎楼,按揭付款)

二手房交易过户流程（担保赎楼，按揭付款）

签订买卖协议房地产买卖双方达成交易，签署买

卖协议。买方支付定金给卖方（由经纪方托管），卖方交付

房产证给经纪方。

查档经纪方带房产证，落实产权状况，查档取回查档记录。

转定凭查档有效单，经纪方转交卖方托管定金。

物业评估委托评估机构对用于抵押的物业

进行评估。

申请按揭经纪方协助买方向银行申请按揭

贷款，签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托

管。

银行出《承诺书》银行经初步审查后，拟同意向买

方发放二手房按揭贷款的，出具承诺书。

签署担保协议买卖双方签署一次性付款挰保的

《担保协议》，买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给

担保公司。

办理委托公证融资担保公司进行调查与审批后，

房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。，支付担保费

和手续费。

赎契担保公司审批并与银行签署《保证合同》；银行放款给担保公司指定账号；担保公司查档后，

代卖方付清银行按揭余款，注销抵押登记，并取回房产证，由担保公司保管。

申请产权转移递件经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》，境外人士或境外公司需到公

证处公证（支付公证费），再到国土部门递件，由经纪方领取并保管回执。

审批国土部门审核资烊，批准产权转移。

缴纳税费国土培门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。

出证经纪方陪同买卖双方取《房产证》，并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证，支付公

证费。

银行放款抵押登记完毕，银行发放贷款。

交接物业买卖双方交接物业，卖方结清相关费用。

结清尾数经经方将预收的剩余款项结清给卖方。