征地拆迁安置补偿方案

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征地拆迁补偿和安置规定

一、征地拆迁补偿和安置规定房屋征收部门在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时应当对被征收人给予公平的房屋拆迁补偿、地上附属物补偿和拆迁过渡期补偿，具体的补偿项目包括：土地补偿费；青苗补偿费；附属物补偿费；安置补助费。

目前，农村拆迁补偿的方式分为货币补偿、产权置换和综合补偿三种。

货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。

实行产权置换的，被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，安置面积应当合并计算。

有些地方的房价和地价都在上涨，特别是城市周边的农村地区，简单的货币补偿是不行的，通常会采取货币补偿和产权置换同时进行的方式，也称为综合补偿。

各类补偿项目的具体补偿价格由市县人民政府根据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素具体调整，通常每2到3年各市县会对征地补偿基数进行一次调整，从而逐步提高补偿数额。

二、征地补偿协议包括什么内容1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

2、补偿款的支付时间及支付方式。

3、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。

4、约定违约责任。

一般来说，征地人答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿条件，基本上都能实现，但是什么事情都是有万一的，我们在签订合同的时候，也应该为可能出现的“万一”提前防备，那就是明确约定违约责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促征地的履行合同。

三、征地补偿安置的工作程序1、在征地依法报批前，县级土地管理部门应当将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。

在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和植物，征地时不予补偿。

2022年农村征地补偿款分配方案

一、土地补偿费(2022年农村征地补偿款分配方案)土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

二、土地征收的安置补助费(2022年农村征地补偿款分配方案)按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

三、青苗补偿标准(2022年农村征地补偿款分配方案)对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。

对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。

对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。

对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。

对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。

四、其他附着物的补偿标准(2022年农村征地补偿款分配方案)征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。

拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。

用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，缴纳耕地占用税。

农村征地补偿标准要求1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。

原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。

工程征地拆迁补偿和移民安置工作实施方案

工程征地拆迁补偿和移民安置工作实施方案一、项目背景与目标1.项目背景随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，各类基础设施和重点项目的建设日益增多。

在这些项目中，征地拆迁和移民安置工作成为了关键环节。

为确保工程顺利进行，保障被征地拆迁群众合法权益，维护社会和谐稳定，我们特制定本实施方案。

2.项目目标本实施方案旨在明确征地拆迁补偿和移民安置的具体步骤、措施及责任主体，确保工程按时完成，被征地拆迁群众得到妥善安置，生活水平不降低，社会和谐稳定。

二、工作原则1.合法合规原则：严格遵守国家法律法规，确保征地拆迁补偿和移民安置工作依法进行。

2.公平公正原则：确保征地拆迁补偿标准公平合理，维护被征地拆迁群众合法权益。

3.保障民生原则：关注被征地拆迁群众生活，确保安置措施到位，生活水平不降低。

4.沟通协调原则：加强与被征地拆迁群众的沟通，做好政策宣传解释工作，确保工作顺利进行。

三、实施方案1.征地拆迁补偿根据项目需要，结合当地实际情况，制定征地拆迁补偿方案。

方案应包括补偿标准、补偿方式、补偿范围等内容。

（2）评估土地价值组织专业机构对被征土地进行评估，确定土地价值，为制定补偿标准提供依据。

（3）签订补偿协议与被征地拆迁群众签订补偿协议，明确补偿金额、支付方式等事项。

（4）发放补偿款按照协议约定，及时发放补偿款，确保被征地拆迁群众得到妥善安置。

2.移民安置（1）确定安置地点根据项目需求和被征地拆迁群众意愿，确定移民安置地点。

（2）建设安置房按照安置地点，建设质量达标、功能齐全的安置房。

（3）配套设施建设在安置区内建设相应的配套设施，如道路、供水、供电、排水等。

（4）搬迁安置组织被征地拆迁群众有序搬迁，确保安置工作顺利进行。

3.政策宣传与解释结合项目实际情况，制定针对性的宣传方案，确保政策宣传到位。

（2）开展宣传活动通过多种渠道，如举办讲座、发放宣传资料等，开展政策宣传活动。

（3）解答群众疑问设立专门的政策解答，及时解答被征地拆迁群众的疑问。

项目建设工程征地拆迁补偿安置实施方案

项目建设工程征地拆迁补偿安置实施方案项目建设工程征地拆迁补偿安置实施方案一、背景概述在我国经济快速发展的背景下，许多大型项目建设工程需要进行征地拆迁，以满足城市化进程和经济发展的需求。

征地拆迁工作是一项复杂、敏感、关系到社会稳定的任务，必须科学制定实施方案，保障拆迁对象的利益，确保项目建设工程的顺利进行。

二、征地拆迁补偿安置的法律依据和政策要求1. 《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规对征地拆迁补偿安置提出了明确的要求；2. 国家有关部门出台了一系列相应的政策文件，规范征地拆迁补偿安置工作。

三、项目建设工程征地拆迁补偿安置实施的原则和目标1. 公平合理原则：征地拆迁补偿安置应确保合理的经济补偿和合理的安置条件，各拆迁户的利益应得到公平对待；2. 科学规划原则：征地拆迁补偿安置的过程应进行科学规划和精确测量，确保合理的用地利益安排与分配；3. 依法依规原则：征地拆迁补偿安置必须依法进行，严格按照法律法规和政策要求执行。

四、项目建设工程征地拆迁补偿安置实施的具体步骤和措施1. 征地拆迁规划设计阶段：（1）组织开展土地调查和评估工作，确定项目需征地范围；（2）制定征地拆迁规划设计方案，明确征地拆迁区域划分和拆迁时间表；（3）组织召开拆迁对象代表座谈会，充分听取意见和需求，做好沟通和协商工作；（4）制定征地拆迁补偿政策，确保补偿标准合理公正。

2. 征地拆迁操作阶段：（1）组织开展征地拆迁公告和宣传工作，向群众宣传政策和补偿标准，维护社会稳定；（2）组织征地拆迁工作组，进行测量、征收、拆迁工作，保障拆迁户的合法权益；（3）严格按照征地拆迁补偿政策进行补偿，确保拆迁户得到应有的经济利益；（4）组织对拆迁户进行必要的安置工作，提供安置房、搬迁费用等必要的支持。

3. 征地拆迁搬迁后续工作阶段：（1）建立健全征地拆迁信息管理系统，记录征地拆迁的全部过程和结果；（2）组织开展征地拆迁效果评估工作，及时发现问题并采取相应措施加以解决；（3）制定征地拆迁补偿后续维护政策，保障拆迁户在搬迁后的权益和利益；（4）加强与相关部门的对接和沟通，确保各项补偿和安置工作能够顺利进行。

征地拆迁补偿方案

征地拆迁补偿方案第1篇征地拆迁补偿方案一、前言为确保征地拆迁工作的合法合规进行，保障被征拆对象的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，结合本项目实际情况，特制定本征地拆迁补偿方案。

二、项目背景（一）项目名称：XX项目（二）项目地点：XX省XX市XX区（县）（三）项目规模：总用地面积XX平方米（四）项目性质：公益性项目三、征地拆迁范围本次征地拆迁范围包括项目用地范围内的土地、房屋及附属设施。

四、补偿原则（一）公开公平：确保征地拆迁补偿政策公开透明，公平对待所有被征拆对象。

（二）合理补偿：根据法律法规及市场评估价，合理确定补偿标准，保障被征拆对象的合法权益。

（三）人文关怀：充分考虑被征拆对象的实际情况，给予合理的人文关怀。

五、补偿标准及方式（一）土地补偿1. 土地补偿费：按照《中华人民共和国土地管理法》及当地政府制定的补偿标准执行。

2. 土地附着物补偿：按照当地政府制定的补偿标准执行。

（二）房屋及附属设施补偿1. 房屋补偿费：按照房地产市场评估价确定。

2. 附属设施补偿费：按照当地政府制定的补偿标准执行。

（三）搬迁补助1. 搬家补助费：按照当地政府制定的补偿标准执行。

2. 临时安置补助费：按照当地政府制定的补偿标准执行。

（四）其他补偿1. 经营性损失补偿：对于被征拆对象因征地拆迁造成的合法经营性损失，给予合理补偿。

2. 人员安置：根据被征拆对象的实际情况，协助解决就业及子女就学等问题。

六、补偿程序（一）调查核实：对征地拆迁范围内的土地、房屋及附属设施进行调查核实，明确补偿对象及补偿标准。

（二）公告公示：将征地拆迁补偿方案进行公告公示，征求被征拆对象的意见。

（三）签订协议：与被征拆对象签订征地拆迁补偿协议。

（四）实施补偿：按照协议约定，及时足额支付补偿款。

（五）搬迁及拆除：协助被征拆对象搬迁，并对拆除后的土地进行清理。

七、保障措施（一）加强组织领导：成立征地拆迁工作领导小组，负责协调解决征地拆迁过程中的问题。

征地拆迁补偿安置方案公告【模板】

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理实施条例》和国土资源部《征用土地公告办法》的相关规定，现将湖南省莲花冲（湘赣界）至株洲公路改建工程建设用地项目的征地拆迁补偿安置方案有关事项公告如下：一、征收土地区域划分级别、被征收土地单位、征收土地面积、征收土地类别被征收土地区域划分级别为一级片区，被征收土地单位为XX市来龙门街道办事处丁家坊村，征地面积为19.8630亩，其中专业菜地7.6455亩、林地6.2940亩、水塘：1.4730亩、道路1.3260亩、建设用地3.1245亩。

二、征地补偿标准湘政发〔2012〕46号、株政发〔2011〕2号及醴政发〔2013〕7号文件。

专业菜地：91500元/亩道路：58000元/亩林地：31500元/亩建设用地：58000元/亩水塘：74800元/亩三、房屋补偿安置标准依据所办理补偿登记的数据按株政发〔2011〕2号文件补偿安置。

四、生产补偿费标准依据所办理补偿登记的数据按株政发〔2011〕2号文件补偿。

五、被征收土地农业人口安置途径本项目征地对劳动力安置以支付安置补助费的办法解决，支付安置补助费后不再作其他安排。

六、征地拆迁补偿费领取办法征地补偿费和涉及多户的生产补偿费采用转账方式付给集体经济组织。

生产补偿费及地上建（构）筑物补偿费直接支付给个人。

自本公告公布之日起在规定时间内，请涉及征地的村民小组及拆迁户主到丁家坊村委会办理征拆补偿费领取工作。

逾期未办理领款事项的，本局将委托村委会以存折方式将征地拆迁补偿费存到指定银信部门并视为征地拆迁补偿费已经到位。

七、被拆迁人应在补偿告知后30日内签订房屋拆迁协议，在规定时期限内签订房屋拆迁协议的，按被拆房屋合法建筑面积给予80元/㎡的奖励；在协议规定的期限内搬家腾地的，按被拆房屋合法面积再给予70元/㎡的奖励。

逾期未签协议和搬家腾地的，不予奖励。

对补偿项目和数额有异议的，应在补偿告知后15日内向市国土资源局提出书面复核申请，逾期未提出申请的不予复核。

2023年集体土地征收和房屋拆迁补偿及公寓式安置方案

2023年集体土地征收和房屋拆迁补偿及公寓式安置方案为加快融入长三角一体化发展战略，推进新型城镇化高质量发展，引导人口、资源要素向中心城镇集聚，强化要素集约集聚，激活县镇城市发展活力，提升城市能级，实现城市功能更加丰富、产业配套更加齐全、公共服务更加优质高效、经济社会发展更具活力、竞争力，使百姓更有获得感、幸福感。

结合实际，制定本方案。

一、适用对象因公共利益的需要，对农村集体土地征收、房屋拆迁补偿安置的农户，具体以征迁启动公告为准。

二、征迁补偿政策（一）基准面积的认定：1.依据原有效农民住、辅房审批表，少建多批按实际面积，多建少批按批准面积。

不包括原审批的临时用房和生产用房等。

2.涉及祖传私房（没有住、辅房审批表）的需要递交村民委员会书面证明及村民小组证明，经镇联审会议核定后，根据房屋实际面积确认。

（二）户的认定：1.以农村居民建房为依据，以农民建房用地呈报表批件结合农村宅基地使用证为户标准，即每一宅基地为一户。

2.有子女的老人单独审批建房的（在和子女一起建房审批时列入申请对象的除外），可计入基准面积，但不作计户标准。

3.户口簿、门牌号、法院调解书或判决的家庭析产证明等材料不作为拆迁计户的依据。

（三）涉及多子女、离婚户1.多子女以基准时间为准，户籍属当地所在村征迁范围内，兄（姐）弟（妹）都已达到男25周岁，女23周岁（或者一方已婚且符合完整家庭条件另一方也已到男25周岁、女23周岁），则一户作为新增户，按有户无房政策处理。

完整家庭条件是指家庭所有成员户籍必须都在同一本户口簿上。

2.离婚户夫妻离婚在征迁基准时间前已满5周年或者一方再婚一周年以上，户籍属当地所在村征迁范围内且单独立户的,必须为经村集体经济组织确认的本集体经济组织成员，经本人申请，该组户主签字，由镇联审小组讨论、公示通过;夫妻离婚在征迁基准时间前未满5周年的或者一方再婚未满一周年，户籍属当地所在村征迁范围内且单独立户的,必须为经村集体经济组织确认的本集体经济组织成员，未婚的满5周年后，再婚的满一周年后，经本人申请，该组户主签字，经联审小组讨论、公示通过。

莆田市征地拆迁补偿安置标准

铝合金门窗、部分木门、水、电齐全。
1500
1.评估标
的物与表
中建筑物
主要特征
相同或类
似符合即
可。
2.本表是
房屋拆迁
等级补偿
标准，在
房屋评估
时，根据
房屋不同
情况，应
考虑折旧
成新。
二
砖墙18cm以上，层高2.8m以上，钢筋砼柱梁板基础承重，
屋面隔热层，外墙面砖，内墙、天棚面中级抹灰（或涂料抹
面），楼地面贴面砖，铝合金门窗、部分木门、水、电齐全。
厨房水池
300元/个
11
电话移机费
按实结算
回迁户按两次计算
12
有线电视移动费
按实结算
回迁户按两次计算
集体土地上
种
类
等
级
房屋特征
重置价
备注
（元/㎡）
框
架
结
构
一
砖墙18cm以上，层高2.8m以上，钢筋砼柱梁板基础承重，
屋面隔热层，外墙面砖，内墙、天棚面水泥漆，局部天棚有
吊顶，楼地面贴石板材，部分构件、内墙面贵重材料装修，
1400
二
砖墙18cm以上，层高2.8m以上，钢筋砼基础、梁板、砖墙
承重，外墙面砖，内墙、天棚面中级抹灰（或涂料抹面），楼
地面贴面砖，铝合金门窗、部分木门、水、电齐全。
1350
三
砖墙18cm以上，层高2.8m以上，钢筋砼基础、梁板、砖墙
承重，楼地面、无内外装修，普通照明敷管穿线。
1280
石
混
结
构
一
条石墙，层高2.8m以上，石楼板，外墙面贴面砖（或水磨、
2
砖混结构

征地拆迁补偿的方法

一、征地拆迁补偿的方法（一）土地补偿费的计算标准土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数（6<补偿倍数<10）（二）安置补助费的计算标准（1）（被征用地块需安置人数×补偿倍数）>15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15（2）（被征用地块需安置人数×补偿倍数）<15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数（三）地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）二、征地补偿利益分配以交易税调节农民卖地收入如果一亩地卖了600万元，是否600万元全部给农民就合适？姜明安教授称，改革也并不是这样的思路。

在农民成为农村集体土地交易的主体后，将通过征收土地交易税，调节农民收入，增加地方政府财政收入。

姜明安教授举例称，如果所有卖地的钱都给农民，政府就没有资金改善医疗、民生建设等方面，所以600万的卖地钱，征收土地交易税300万元，农民还是乐意接受的。

这样的做法，减少矛盾，政府也有获利。

姜明安教授认为，目前政府垄断土地还导致了土地财政，并推高了地价和房价。

他表示，如果允许农民成为土地市场的交易主体，多个主体之间有竞争，地价反而不会这么高，房价也就不会这么高。

中国社科院研究员杨重光也表示，农民交换土地，政府用税收的办法获得财政收入，就解决了财政吃紧的问题。

对于如何征税，他称应进行系统科学的研究，不光要考虑卖地农民的收益，同时要通过税收平衡不同区域经济发展，“有的地方城市化发展快，农民卖地获益太高，也不合理。

”三、征地补偿补偿标准2010年7月，农民征地补偿标准，将动态调整逐步提高。

为确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障，我国农民征地补偿标准将实施动态调整、逐步提高并及时足额直接支付给农民个人。

国土资源部日前就此发出《关于进一步做好征地管理工作的通知》，要求多措并举，推进征地补偿新标准实施，确保补偿费落实到位。

征地补偿安置方案包括哪些内容

一、征地补偿安置方案包括哪些内容1、被征收土地的权属、地类、面积。

2、被征收土地地上附着物和青苗补偿费的种类、数量。

3、需要安置的农业人口数量。

4、土地补偿费、安置补助费的标准、数量、支付对象和支付方式。

5、地上附着物和青苗补偿费的标准、支付方式、支付对象。

6、需要安置的农业人员的具体安置途径。

7、其他有关征地补偿安置的具体措施。

二、征用土地应当由用地单位支付补偿费1、土地补偿费。

征用耕地（包括菜地）的补偿标准，为该耕地年产值的3至6倍，年产值按被征用前三年的平均年产量和国家规定的价格计算。

各类耕地的具体补偿标准，由省、自治区、直辖市人民政府在此范围内制定。

征用园地、鱼塘、藕塘、苇塘、宅基地、林地、牧场、草原等的补偿标准，由省、自治区、直辖市人民政府制定。

征用无收益的土地，不予补偿。

2、青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府制定。

但是在开始协商征地方案后抢种的作物、树木和抢建的设施，一律不予补偿。

征用城市郊区的菜地，还应当按照有关规定向国家缴纳新菜地开发建设基金，具体办法另订。

为了妥善安排被征地单位的生产和群众生活，用地单位除付给补偿费外，还应当付给安置补助费。

三、征地补偿方案应由谁制定征地拆迁补偿标准由那一级部门制定，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

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制定征地拆迁补偿安置方案的程序

制定征地拆迁补偿安置方案的程序征地拆迁补偿和安置是一个复杂的过程，需要经过一系列的程序来制定和执行。

以下是一个常见的征地拆迁补偿安置方案的程序，供参考。

第一步：征地拆迁规划1.政府机关或专门成立的征地拆迁规划部门负责制定征地拆迁规划，确定需要征地拆迁的范围和目标。

2.在规划过程中，要考虑到土地利用、环境保护和社会稳定等多方面因素，确保征地拆迁方案的合理性和可行性。

第二步：征地拆迁调查评估1.征地拆迁部门对拟征地拆迁区域进行详细的调查和评估，包括土地性质、产权归属、土地价格、建筑物价值等。

2.调查评估的结果将成为后续补偿和安置方案的依据，确保补偿和安置的公正性和合理性。

第三步：征地拆迁补偿方案制定1.根据征地拆迁规划和调查评估结果，征地拆迁部门制定征地拆迁补偿方案，明确补偿标准和具体措施。

2.补偿标准一般包括土地补偿、搬迁补助、房屋补偿、生活补助、就业安置等多个方面，确保被拆迁人的利益得到合理保障。

第四步：公示和听证1.征地拆迁部门将征地拆迁补偿方案进行公示，让被拆迁人和社会公众了解并提出意见和建议。

2.同时，可以组织听证会，邀请相关方面的代表进行听证，确保补偿方案的公正性和合理性。

第五步：征地拆迁协议签订1.征地拆迁部门与被拆迁人进行协商，达成征地拆迁补偿协议。

2.协议内容应包括补偿金额、房屋安置等具体事项，确保协议的公正性和合法性。

第六步：征地和拆迁1.根据征地拆迁补偿方案和协议，征地拆迁部门组织拆迁工作，确保拆迁的合法性和有效性。

2.在拆迁过程中，要注意保护被拆迁人的合法权益，确保他们可顺利搬迁并得到相应的补偿。

第七步：安置和培训1.征地拆迁部门按照协议确定的安置方案，安排被拆迁人的新居和就业匹配等工作。

2.对于需要培训的被拆迁人，可以进行职业技能培训，提高他们的就业能力，确保他们能够顺利实现新的就业和生活。

第八步：监督和整改1.相关部门和社会公众对征地拆迁补偿安置方案落实情况进行监督和评估。

项目建设工程征地拆迁补偿安置实施方案

**镇**建材项目建设工程拆迁赔偿安顿实行方案为妥善处理环境突出问题，保障**建材项目顺利实行，经镇党委、政府研究决定，对**建材企业周围住户进行拆迁。

为切实保障被拆迁户旳合法权益，保证拆迁工作顺利实行，现制定实行方案如下：一、拆迁概况**建材企业周围住户拆迁波及居民18户，属**居委会住户，被拆迁房屋总面积为1396.35㎡，评估拆迁赔偿费为360万元。

二、征地拆迁旳政策根据根据《**县都市房屋拆迁管理实行细则》，参照《**市电力建设工程征地拆迁赔偿原则》，综合**市近几年实行旳新洋港拓浚、沿海高速和沿海电力大通道三大工程拆迁赔偿原则，经县主管部门与镇政府反复讨论，按“就高不就低”旳原则实行。

三、征地拆迁旳基本原则1、市场价拆迁旳原则；2、严格遵法、依法旳原则；3、集中安顿、合理安顿旳原则；4、波及安顿旳重大问题交居民代表讨论旳原则。

四、拆迁措施和程序1、由**居委会公布拆迁安顿公告。

2、由有合法资质旳评估企业对需拆迁旳房屋及附属物进行评估，经县主管部门审核后，依法出具评估汇报，并进行公告。

3、评估汇报公告后，由拆迁工作组与被拆迁人签订拆迁赔偿安顿协议书。

4、签订拆迁赔偿安顿协议书并搬家让房交钥匙，被拆迁人获得拆迁安顿赔偿款，被拆迁房即属拆迁人所有，由拆迁人委托拆除企业拆除。

五、拆迁赔偿安顿方案拆迁赔偿安顿方式，被拆迁人可以选择由居委会规划旳安顿区集中安顿，也可以选择货币赔偿。

1、对选择安顿区集中安顿旳，由**居委会安排新旳集中安顿区，分楼房和平房两个区域安顿，按各户旳实际需要自由选择区域自建新居。

安顿区域宅基地编号公告。

被拆迁人按钥匙交给拆除企业旳次序，凭拆除企业出具接受钥匙旳承认书，立即到居委会设置宅基地编号公告处现场选号并签名。

详细状况见《**居委会安顿区规划状况阐明》。

拆迁安顿赔偿费在被拆迁人签订拆迁赔偿安顿协议书并搬家让房交钥匙选好新宅基编号后，由拆迁人一次性以现金方式支付给被拆迁人。

征地拆迁补偿方案

征地拆迁补偿方案引言：征地拆迁是指政府根据公共利益需要，依法征收土地并拆除建筑物，给予被征地拆迁人一定的补偿。

对于被征地拆迁人来说，合理公正的补偿方案是保障其权益的重要保障。

本文将就征地拆迁补偿方案进行深入探讨，旨在为相关部门提供参考和借鉴。

一、基本概念1. 征地拆迁：征地拆迁是指政府为了城市建设、农村改革等公共利益需要，对土地和建筑物实行依法征收和拆除的行为。

2. 被征地拆迁人：被征地拆迁人是指因征地拆迁行为而失去土地和建筑物的当事人。

包括农民、企事业单位和居民等。

3. 征地拆迁补偿：征地拆迁补偿是指对被征地拆迁人根据相关法律、法规给予的经济补偿、安置、就业等措施。

二、征地拆迁补偿方案的重要性征地拆迁补偿方案的制定和执行是保障被征地拆迁人权益的重要举措。

合理公正的补偿方案可以平衡公共利益与个人权益的关系，确保被征地拆迁人在失去土地和建筑物后能够得到相应的经济补偿和安置。

三、征地拆迁补偿方案的原则在制定征地拆迁补偿方案时，应遵循以下原则：1. 公平公正原则：补偿应基于公平、公正的原则进行，确保被征地拆迁人在补偿过程中不受歧视或不公平对待。

2. 合理补偿原则：补偿应充分考虑被征地拆迁人的实际损失，合理确定补偿标准和补偿金额。

3. 全面保障原则：补偿应包括经济补偿、安置、就业等方面的保障，全面照顾被征地拆迁人的利益和需求。

四、征地拆迁补偿方案的具体内容征地拆迁补偿方案应包括以下内容：1. 经济补偿：根据被征地拆迁人所失去的土地和建筑物的实际价值进行补偿，确保被征地拆迁人在经济上没有受到无法承受的损失。

2. 安置：对于无法继续居住或经营的被征地拆迁人，应提供合适的安置方案，包括住房安置、商业用地安置等。

3. 就业：为失去土地和建筑物的被征地拆迁人提供就业机会和培训，帮助其重新就业，确保其基本生活需求。

4. 社会保险：对于被征地拆迁人的社会保险，应予以继续支付或补偿，确保其社会福利权益不受损害。

五、征地拆迁补偿方案的实施和监督征地拆迁补偿方案的实施和监督是确保方案有效执行的关键。

征地拆迁安置补偿方案

附件1征地拆迁安置补偿方案一、耕地补偿标准二、果园和经济林地补偿标准1、林地补偿费按6600元/亩（即1100×10×60%）计算。

2、安置补助费按该林地被征前四年平均产值的3倍计算。

3、青苗和地上附着物的补偿标准分为两种情况，成片果树未产果的，按其工本费的2倍补偿；已产果的，根据果树的生长周期和树势的盛衰，按其征收前四年平均年产值的4倍补偿。

单位：元/亩三、零星果树补偿标准单位：元/株说明：（1）零星果树指村旁、宅旁、河溪旁、路旁种植的果树等。

(2)零星果树的补偿已含青苗费、安置补助费。

(3)柑桔类大指树冠直径1.8米以上,中树冠直径1米-1.8米,小树冠直径1米以下,且标准种植一年以上。

(4)其他果树大指树冠直径2.5米以上,中树冠直径1.5米-2.5米,小树冠直径,且标准种植一年以上。

(5)桂花（厚柏、银杏）树大指树高2米以上，中指1—2米，小指1米以下，且标准种植一年以上。

(6)自然生的油茶苗、果苗、绿、麻竹苗，补偿标准2元/株。

四、非经济林地补偿标准1、林地补偿费按4400元/亩（1100×10×40%）。

2、未利用地补偿费按1650元/亩（1100×10×15%）。

3、青苗和地上附着物的赔偿标准分为三种情况，成熟林按其亩材积产值的30%补偿；中龄林按亩材积产值的40%补偿；幼林按造林工本费的2倍补偿。

单位：元/亩五、其它土地补偿标准征收未利用地土地补偿费按1650元/亩补偿（即1100x10x15%）六、房屋拆迁补偿标准（一）房屋（民宅）拆迁补偿标准（二）房屋（民宅）拆迁附属设施补偿标准（三）房屋（民宅）拆迁其他事项1、房屋拆迁其他补偿（1）房屋拆迁搬迁费及临时过渡费按拆迁房屋建筑面积5元/平方米补助（过渡期按6个月计）包干使用。

（2）房屋拆迁零星安置用地按被拆迁底层建筑面积的1.5倍安置，其“五通一平”(即通自来水、通电、通路、通电信、通闭路电视、土地平整)费用按拆迁占地面积每平方米35元给予补助到户。

征地拆迁补偿工作实施方案

征地拆迁补偿工作实施方案征地拆迁是指国家或地方政府为了进行城市建设、农村和基础设施建设等公共利益项目，依法对符合条件的土地使用权人或农民集体经济组织采取征地拆迁措施，收回土地并支付相应补偿的行为。

为了保障被征地人的合法权益，确保征地拆迁工作的顺利进行，需要制定一套科学合理的征地拆迁补偿工作实施方案。

一、前期准备工作1.明确征地拆迁目的和范围：确定征地拆迁的具体目的和所涉及的范围，包括拆迁用地规模、拆迁区域等。

2.制定征地拆迁规划：根据征地拆迁目的和范围，制定详细的征地拆迁规划，包括拆迁时间表、拆迁程序、拆迁地块的划定等。

3.组织征地拆迁评估：对于需要征地拆迁的土地，进行必要的评估工作，确定拆迁补偿的基准和标准，包括土地评估、房屋评估、附属设施评估等。

二、征地拆迁补偿标准的确定1.参考国家相关政策：按照国家相关政策规定的征地拆迁补偿标准，确定拆迁补偿的基本原则和基准。

2.结合地方实际情况：根据当地的经济发展水平、土地市场价格、拆迁区域的用途等具体情况，结合国家政策，适当进行调整和修正，确保补偿标准的合理性和公平性。

3.公开透明：在确定补偿标准的过程中，应当充分听取被征地人的意见，以确保补偿标准的公正和合理。

三、征地拆迁补偿方式的选择1.货币补偿：对于被征地人的土地使用权、房屋及其他固定资产进行货币补偿，按照评估结果和国家政策规定的标准支付相应补偿款项。

2.安置补偿：对于需要搬迁的被征地人，提供符合其居住条件和经济能力的安置房或住房补贴。

3.转让补偿：对于拆迁范围内的部分被征地人，可以考虑将其土地使用权进行转让，或提供其他就业机会和经营权转让。

四、拆迁过程管理1.明确拆迁程序和责任：确保拆迁过程的合法、公平和顺利进行，明确各个部门和责任人的职责和任务。

2.组织协调：建立征地拆迁工作协调机制，在政府、征地拆迁部门、评估机构、被征地人等各方之间建立良好的沟通与协作关系，确保信息的畅通和问题的及时解决。

3.保障被征地人权益：及时向被征地人提供补偿款项，并确保补偿款项的安全和完整性，加强对补偿款项的监管和管理。

征收土地、房屋拆迁补偿安置实施方案

征收土地、房屋拆迁补偿安置实施方案为确保X中心镇X片区旧村改造项目的顺利实施，依法维护被征地单位（人）和拆迁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《X省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》（以下简称省实施土地管理法办法）等有关法律、法规规定，结合区、镇、村实际情况，现制定该项目征收土地、房屋拆迁补偿安置实施方案。

一、土地征收㈠土地补偿标准1、水田、菜地征收补偿标准（见附表）2、旱地征收补偿标准（见附表）3、果园地和经济林地征收补偿标准（见附表）4、非经济林地征收补偿标准（见附表）5、未利用地征收补偿标准（见附表）6、青苗、猪圈等地上附着物补偿标准（见附表）中心城市规划区外征收土地青苗、猪圈等地上附着物补偿标准参照市政府X政综[X]372号文和市政府X政[X]综272号文的有关规定执行。

㈡其他规定1、林地认定。

根据《森林法》等相关规定，由有关部门给予认定。

2、临建、杆线迁移等用地补偿标准参照本《实施方案》执行。

3、安置地用地的征收按本《实施方案》执行。

4、严格按红线征收土地。

二、房屋拆迁补偿安置㈠拆迁人和拆迁期限：拆迁人：X镇人民政府拆迁期限：从X年2月1日至X年6月30日㈡拆迁实施方式和实施单位：拆迁实施方式：委托拆迁拆迁实施单位：X佳民房屋拆迁有限公司㈢拆迁计划：1、X年2月1日至X年3月20日完成拆迁前期工作，收集有关资料和数据，拟订拆迁计划和补偿安置方案，落实安置房建设有关事项，申请批准拆迁。

2、X年2月1日至X年4月12日完成拆迁补偿安置基础工作。

①召开动员会，讲解拆迁计划和补偿安置方案。

②全面摸底调查各户动迁基本情况和安置意向，测量各动迁房屋的面积。

③被拆迁人提交房屋所有权证和土地使用权证（以下简称“两证”），核对被拆迁房屋的产权。

④根据各户合法被拆迁面积按房屋补偿价确定各动迁房屋及构筑物等的补偿金额，制定各户补偿估价汇总表。

⑤对被拆迁房屋产权有纠纷、争议（含正在诉讼）或产权人下落不明等的产权不明确被拆迁房屋，由拆迁人提交补偿安置方案，报请房屋拆迁主管部门审批，并办理证据保全后实施拆迁。

补偿方案草案

唐山市丰南区于唐线改建工程征地拆迁安置补偿方案(草案）为切实做好于唐线改建工程（小集段)征地拆迁工作，确保该项目建设顺利进行，保障被征地、拆迁当事人合法权益,按照区政府的统一部署，依据国家、省、市征地拆迁相关规定，结合我区实际,制定本方案。

一、土地征收补偿（一）土地补偿和安置补助费。

征收集体土地，按照河北省人民政府《关于实行征地区片价的通知》(冀政〔200８〕132号)和《关于修订征地区片价的通知》（冀政〔2０11〕1４1号）相关规定进行补偿。

需收回国有出让土地使用权的,按照市场评估价进行补偿。

(二)青苗及地上附着物补偿。

参照《唐山市土地管理办法》（市政府令〔２０0１〕18号）和《唐山市征收土地地上附着物补偿标准暂行规定》(市政府令〔2013〕1号）,结合我区现行的青苗、地上附着物的补偿政策进行补偿。

具体补偿标准见附件。

1、各类果树补偿的最大密度:桃树和矮化密植园、板栗树、枣树每亩１１1棵；苹果树、梨树、杏树、李子树、大樱桃树等鲜果树和核桃树、柿子树每亩８3棵。

2、树冠不整和进入衰果期的各类果树,单株补偿标准按树冠整齐的各类果树单株补偿标准的5０%计算；没有树冠而根部生枝的，每株补偿40元;枯死果树不予补偿;移栽果树时间低于一年的，单株补偿标准按各类果树补偿标准的20%计算。

3、阔叶树木补偿的最大密度每亩22２棵；针叶树木补偿的最大密度每亩333棵；立体混合种植的取价值较高的进行补偿,除此之外的按规定价格的30％给予适当补偿。

二、房屋拆迁安置补偿（一)拆迁范围和补偿对象。

1、拆迁范围是指于唐线改建工程(小集段）征地红线范围内涉及的被拆迁房屋及附属物、构筑物。

建筑物极少部分在红线以内、绝大部分在红线以外,房主自愿保留建筑物的,在不影响工程施工的前提下，可不列入本次拆迁范围内。

2、补偿对象是指有合法手续的被拆迁物所有人和使用人。

（二)补偿办法。

1、拆除集体土地上的房屋,其房屋按照重置成本价格给予补偿，收回原《土地使用证》。

征地拆迁安置补偿方案

征地拆迁安置补偿方案征地拆迁安置补偿方案是指政府为了进行城市规划、基础设施建设或其他公共利益需要，需要将个人或集体土地征用并拆迁，为被征地拆迁的人提供合理的安置和经济补偿的方案。

以下是一个关于征地拆迁安置补偿方案的示例，超过1200字：一、政府义务与原则政府应当以人为本，保障被征地拆迁人员的合法权益，并以公平、合理、透明的原则制定安置方案和补偿标准。

征地拆迁安置补偿方案应当综合考虑被征地拆迁人员的土地、住房、劳动力和社会关系等因素，合理安排被征地拆迁人员的生活和工作。

二、征地拆迁安置方案1.住房安置：对于被征地拆迁人员的住房，政府将提供至少与现有住房相当的住房，保证被征地拆迁人员的基本居住需求，新住房的建设应当符合当地的居住环境和基础设施要求。

2.就业安置：政府将与企事业单位合作，提供岗位和就业机会给被征地拆迁人员，优先考虑充分就业与现有技能匹配的工作机会，政府还将开展培训计划，提供相关技能培训，帮助被征地拆迁人员适应新的工作环境。

3.社会保障：政府将确保被征地拆迁人员的社会保障权益不受影响，包括养老保险、医疗保险和失业保险等，被征地拆迁人员也能够享受到与当地居民相同的社会福利待遇。

4.教育安置：对于有子女在学校就读的被征地拆迁人员，政府将优先考虑安置在附近有学校可以继续上学的住房，并安排相应的学位。

5.文化保护：针对重要历史文化保护区域的征地拆迁，政府将开展合理的文化遗产保护工作，并提供相应的文化保护激励措施，鼓励被征地拆迁人员参与和保护当地的历史文化。

三、征地拆迁补偿标准1.土地补偿：政府将按照当地土地市场价格以及土地利用权的补偿标准，对被征地农户进行合理的土地补偿，确保被征地拆迁人员得到合理的利益。

2.住房补偿：对于不提供住房安置或选择货币补偿的被征地拆迁人员，政府将按照当地住房市场价格和住房面积等因素进行合理的货币补偿。

3.搬迁费用：政府将按照搬迁距离、搬迁物品重量和搬迁人员数量等因素，合理安排搬迁费用的支付。