浅析房地产企业投资管理及风险控制
房地产经营投资风险种类及措施
浅析房地产经营投资的风险种类及措施摘要：现阶段，房地产已成为重要的话题，相应的，房地产经营投资已成为热门，了解房地产经营投资的风险和投资，才能更好的适应现在的状况，更好的做好房地产经营投资工作。
关键词：经营投资、风险种类、解决措施、存在问题一、房地产经营投资风险的种类房地产经营投资过程中，风险种类繁多并且复杂，其中主要有以下几种：①自然风险。
自然风险是指由于人们对自然力失去控制或自然本身发生异常变化而带来的风险。
②社会风险。
社会风险是指由于国家的政治性因素而导致的房地产需求以及国家的经济性因素而致使房地产价格的升降，进而产生的风险。
③财务风险。
财务风险是指由于房地产经营投资主体财务状况恶化而使房地产经营投资者面临着不能按期或无法收回其投资报酬的可能性。
④利率风险。
利率风险指的是利率的变化给房地产投资人员造成的负面影响。
房地产投资人员受到利率的变化而造成损失的可能性主要表现在两个负面：第一，影响房地产的实际价值。
假如使用高利率折现就可能使房地产的净现值收益受到影响。
第二，影响房地产债务资金成本。
假如贷款利率上涨，势必会加大投资人员的成本，在很大程度上增加他们的债务负担。
⑤经营性风险。
经营性风险是指由于经营上的不善或失误所造成的实际经营结果与期望值背离的可能性。
⑥流动性和变现性风险。
第一，因为房地产是不动产，它的交易完成仅是使用权或所有权发生了转移，房地产实体却是不可以移动的。
第二，完成房地产交易是一个长期的过程，因为它具有很大的价值以及占用巨大的资金。
⑦购买力风险，也称通货膨胀风险，指的是物价的上涨导致人们的购买力下降。
易言之，继投资完成，投入的资金同收回的资金相比购买力降低而给投资人员造成的风险。
若收入水平固定并且人们的购买力下降，那么对于房地产，人们的消费需求会降低，进而造成房地产投人员的出售或者出租收入降低，给房地产投资人员带来损失。
⑧市场竞争风险。
指的是在房地产市场中，楼盘的供给太多，导致市场竞争激烈，进而使得房地产经营投资人员不得不加大推广房地产楼盘的成本或者造成楼盘滞销的风险。
浅析房地产企业筹资风险及控制措施
作者简介 ： 薛强（ １ ９ ７ ２ 一 ） ， 男， 江苏睢宁人 ， 会计 师， 从 事企业财务成本 管理与 内部控制研 究。
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开发一 个房地 产项 目需 要大 量 的资金 ， 其 投 资资金 数额 巨 大、 投资 回收期 长的特点决定了在其发展过程 中必 须得 到金
摘
要： 近年来 ， 中国房地产企业取得飞速发展 ， 房地产企业具有投 资周期长、 投资规模 大等特点。 中国房地产 大
规模建设需要 高额的资金投入 ， 房地产企业 的投 资与开发过程 中， 除 了企业的 自有 资本金之外， 主要依赖债务融资。 对
房地产企业的 融资现状进行 分析 ， 并提 出如何 完善 中国房地 产企业的融资策略 ， 加 强房地产企业的融资风险规避 ， 通
（ 三） 中小房地产企业非正规融 资渠道 占据 主导地位
诸多的制约 。本文通过对 当前房地产企业 的债务融资的现状 进行分析 ， 探讨房地产企业如何应对债务融资所存在 的风险 ， 建立风险预警机制和财务风 险防范控制 系统 ， 探索 多元化 的
房地产开发融资渠道， 促进房地产企业的持续经营和发展壮大。
管力度加 大 ， 传统 的债 务融资渠 道变得十分艰难。过多地依
随着 中国城市化进程 和城镇住 房制度改革的不断深入 ，
前些 年 ， 中国房地产 市场 出现 了“ 过热 ” 的现象 ， 国家 出台了
赖于银行贷款借 贷融资 ， 导致 房地产企业的市场化融资程度 低， 房地 产企业对资 本市场 的利用程度 不够 ， 难 以满 足房地 产企业融 资能力 的提升和建设规模的扩大的需求。 导致房地
房地产项目投资分析与风险控制论文
浅析房地产项目投资分析与风险控制中图分类号：f293文献标识：a文章编号：1009-4202（2012）01-017-02摘要随着中国经济建设规模的不断扩大，我国房地产市场体制正在步入规范阶段，房地产作为一个高投入、高回报、高风险的行业，房地产投资过程中面临的各种风险因素，直接影响到房地产投资项目的成功与否。
本文通过对房地产投资风险分析，并对此提出防范对策，从而有效地规避和降低房地产投资风险，以保证房地产投资收益。
关键词房产项目投资分析风险控制房地产业国民经济发展趋势随着近几年国民经济的快速增长，房地产业已成为国民经济中重要的支柱性产业，由于其过快发展与投资过热，部分城市已经出现房地产泡沫，势必给房地产投资者带来巨大的风险。
对房地产投资风险的研究也成为理论界和实业界面临的重要课题。
一、房地产投资风险的含义1901年在美国的a·m·willet 的博士论文《风险与保险的经济理论》中给出了最初的风险定义：“风险是关于不愿意发生的事件发生的不确定性之客观体现”。
在这一定义中主要强调的是不确定性和客观性的风险特点。
根据相关的风险理论研究，一般定义为：也即是人们对未来的行为不确定性，从而导致最终后果与之前所预定的目标发生的负偏离。
用通俗的话来讲，风险就是人们不愿发生的不幸事件的概率，再或许就是未来损失所发生的不确定性。
房地产项目的投资风险既是在房地产项目投资过程中所引起的损失产生的相关不确定性。
客观世界充满了不确定性且变化多端的，任何一个房地产投资项目都存在一定的风险和损失的不确定性，通常情况下，房地产项目投资风险主要来自获取信息的不完全性、投资项目周期长短、收益预期及房地产政策等投资环境的变异性。
二、房地产投资风险的细分及识别为了保证房地产风险分析的最终质量，我们有必要对房地产投资过程中的每个可能存在的风险因素进行综合科学的细分与辨识，使房地产投资决策者能有效且更好地把握风险的变化规律和本质，从而采取有效的预防措施或相关对策从而减少风险和损失（图-1 房地产投资风险因素系统结构图）。
浅议房地产经营中的风险和预防措施
浅议房地产经营中的风险和预防措施
一、房地产经营中的风险
房地产经营中存在着多种风险。
其中,房地产开发风险最为突出。
1、房地产开发风险
房地产开发涉及到投资、设计、原料采购、施工、销售、管理等多部分，风险非常多。
开发者可能面临着拆迁、地价、环评、贷款、原料供应等方面的风险，以及市场价格波动、销售时间等风险，还可能面临企业自身管理条件、技术实施条件、运营风险等风险。
2、市场风险
市场经济的不稳定变化，是房地产经营带来的巨大风险。
房地产开发企业市场竞争力不足，技术和管理水平低，这往往会导致经营无法顺利进行，严重时甚至可能导致破产。
由于市场不断变化，可能会使企业的房地产项目受到损失，从而导致公司的财务状况受到重大影响。
3、交易风险
房地产交易风险是指在房地产交易中可能发生的损失。
在房地产开发和交易过程中，由于各种原因可能会出现意外，导致双方产生纠纷，并损失一定的财务利益。
因此，开发商在进行房地产开发和交易时要做好风险控制，避免双方纠纷及损失。
二、房地产经营中的预防措施
1、注重协调
开发企业在投资房地产的时候应该注重协调，发挥各方面的力量对房地产项目进行良好的发展。
房地产投资的风险与收益分析
房地产投资的风险与收益分析房地产投资是一种常见且具有潜在高收益的投资方式，然而，与之伴随的也是一系列风险。
本文将对房地产投资的风险与收益进行分析，并探讨如何降低风险并获得更好的收益。
风险一：市场波动风险房地产市场受到宏观经济因素和政策调控的影响，经常面临着市场波动的风险。
例如，利率变动、房价波动、政策调整等都可能对房地产市场产生重大影响，进而影响投资回报。
风险应对策略：1. 深入研究市场：了解房地产市场的基本面和未来趋势，以及各种政策法规的变化，从而把握市场走势。
2. 分散投资：将资金分散到多个不同的地区和项目上，降低整体投资组合的风险。
3. 谨慎借贷：审慎评估自己的财务状况，确保借贷能力和偿还能力，避免过度依赖借款。
风险二：资金流动性风险房地产投资通常需要大量资金，而且资金的回收周期比较长。
如果投资者面临资金短缺或资金回收困难，可能会导致投资项目无法进行或需要以较低的价格变现，从而增加了投资风险。
风险应对策略：1. 充足资金准备：在进行房地产投资前，确保自己有充足的资金储备，能够应对可能出现的资金需求。
2. 做好投资计划：制定详细的投资计划，包括投资金额、投资期限等，并考虑到可能的资金流动性风险，在投资计划中留出充裕的资金周转时间。
风险三：政策风险政府的政策调控对于房地产市场具有重要影响力。
政府的政策变化可能导致投资额度限制、贷款利率上调、土地供应调整等，从而对投资者的收益产生重大影响。
风险应对策略：1. 关注政策动向：及时关注政府的政策调控措施，了解相关政策的变化和具体影响，并调整自己的投资策略。
2. 多渠道融资：寻找多种融资渠道，降低对于贷款的依赖，以减少政策风险对投资的影响。
收益一：升值收益房地产投资的主要收益来源之一是资产价值的增值。
随着时间的推移和市场的发展，合理的房地产投资有望带来可观的升值收益。
收益增加策略：1. 选择有潜力的地区：选择具有良好发展前景的地区投资，包括经济增长快、基础设施完备、人口流动大等。
浅析房地产企业经营风险分析及管理措施
浅析房地产企业经营风险分析及管理措施张骞化摘㊀要:结合以往的经济发展现状分析可知房地产行业快速发展对我国经济和城镇化发展起到重要的推动作用ꎮ但自从我国经济逐步朝着平稳方向发展ꎬ这无疑给房产企业带来较大的挑战ꎬ但同时也得到更多发展机遇ꎮ当前阶段房地产企业更关注把控经营风险的问题ꎬ在此背景下企业必须提高自身防范经营风险能力ꎬ这是开展各项工作的重点ꎮ基于此ꎬ文章结合房地产企业经营中存在的风险探讨房地产企业经营风险管理措施ꎬ以期为房产企业发展提供参考ꎮ关键词:房地产ꎻ经营风险ꎻ管理措施㊀㊀经济快速发展背景下各行业都得到一定的发展ꎬ近年来房地产行业取得明显的进步ꎮ房地产企业对经营风险问题极为重视ꎬ该行业收益高ꎬ但相应的也具有较高的风险ꎮ若房地产企业没有做好经营风险管理工作ꎬ则可能埋下较大的经营风险隐患ꎬ对国家经济发展产生较大的影响ꎬ由此可知当前阶段房地产企业必须意识到经营中存在的风险ꎬ在此基础上提出相应的风险管理措施ꎮ一㊁房产企业经营中常见的风险(一)建设阶段经营风险毋庸置疑ꎬ房产企业在具体的经营过程中或多或少都会面临一定的经营风险ꎮ前期工程安排㊁工程进行和完善配套等阶段主要受到诸多因素影响ꎬ如任务范围㊁不确定因素等ꎮ这就需要工作人员首先对施工场地进行检查ꎬ之后做出有效的设计安排ꎬ这是整个工程前期安排工作的重点内容ꎬ之后搭建基础设施并处理地面等ꎬ此步操作受到国家住房问题和税收等政策影响ꎬ这个过程中原有土地配套设施建设和地理气候条件和地理位置等问题都会导致房产企业发生经营风险ꎮ其次ꎬ建设工程的进行阶段中主要工作为土建以及安装工作ꎬ因此对房地产企业而言无论是材料价格还是工作人员工作能力都可能是其面临经营风险的主要原因ꎮ最后ꎬ房地产在完善工程阶段相关任务时工作重点为设置房产相关的基础维护措施ꎬ如运动器材等工程ꎬ若发生紧急情况ꎬ则提高了房地产企业完善配套工程经营风险ꎮ(二)租售阶段经营风险从房地产企业角度分析ꎬ租售阶段是其回收资金和盈利的重要阶段ꎬ这也是重要的阶段之一ꎬ其直接决定了付出和回报的多少ꎮ企业在此阶段面临的问题是付出成本与得到的收益是否理想的问题ꎬ但房产投资回报与预期投资目标偏差较大ꎬ需要考虑诸多因素ꎬ增加了房地产企业经营风险ꎮ二㊁强化房产企业经营风险的有效措施(一)建设阶段经营风险的管理措施针对建设阶段存在的风险管理可从以下两个方面着手:一方面ꎬ聘请综合能力较强的公司和专业监管人员对整个项目进行监督ꎮ房产建设开发是房地产企业的主要业务ꎬ其与人民人身安全有关ꎬ因此广大人民对其安全性更为关注ꎮ严格把控房产质量是推动房地产企业长足发展的关键ꎮ与此同时ꎬ这个过程中房产开发建设无论实践性和专业性都很强ꎬ因此在降低质量问题时必须聘请资质较强且专业性较强的工程监理做好项目监管工作ꎮ此外ꎬ财务人员应以资金预算为基础筹集和应用资金ꎬ确保在监理公司等部门核对后再支付相应的工程款ꎬ这是有效的预防资金断裂的问题的关键ꎮ另一方面ꎬ销售进度和销售策略等工作的决定应根据销售状况和市场行情进行ꎮ受我国房地产市场宏观政策和低迷市场的影响ꎬ各地区房地产市场情况并不乐观ꎮ虽然各地区相继取消限购限贷等政策ꎬ国家针对首套房也采取了一系列的优惠措施ꎬ但仍有不少仍然选择持续观望ꎬ这就需要房企以当地市场行情为基础提出合理的销售策略并做出正确的决策ꎮ比如可针对项目进度考虑稳健性问题ꎬ在保证规定时间内交房的基础上不赶工期ꎬ加大资金支出ꎬ提高资金占用率ꎬ确保充足的销售费用预算ꎬ加大考核销售广告费用效比问题ꎬ切实提高房地产企业经营利润ꎮ(二)租售阶段经营风险的管理措施针对租售阶段存在的经验风险可采取如下两种解决办法:一方面ꎬ提高物业公司管理水平ꎮ购房者除了考虑房租硬性方面条件之外还考虑物业管理水平ꎮ配备管理水平较高的物业公司是房地产项目是否成熟的关键ꎬ这个过程中物业管理能力同样对房地产企业竞争力的提高起到促进作用ꎬ提高人们对该房产项目的认可度ꎮ在当今不利于房地产项目租售的外部条件下优化房地产项目条件对企业而言有利于加快其实现自身租售目标ꎬ缓解其资金压力ꎬ减少财务压力ꎬ提高其内控能力和企业形象ꎬ使其立足于激烈的市场竞争中ꎬ并得到长足发展ꎮ另一方面ꎬ控制销售ꎬ降低坏账损失问题ꎮ租售对房地产企业而言是回笼资金的重要阶段ꎬ若存在拖欠租金等问题ꎬ则给企业带来较大的财务风险ꎮ基于此ꎬ房地产企业应控制销售工作ꎬ降低坏账发生率ꎬ避免出现财务恶化等问题ꎮ房产企业应对购房者首付比例和余款支付等比例进行严格控制ꎬ规定租房者押金㊁租金缴纳期限等ꎮ总之ꎬ只有合理控制管理房产租售ꎬ才能最大限度降低企业经营风险ꎮ三㊁结束语在我国经济发展中房地产行业做出了较大的贡献ꎬ近年来房地产行业得到良好的发展ꎮ但对房地产企业而言ꎬ在经营管理中必须控制经营风险ꎬ提高对相关风险的重视并加大管理力度ꎬ只有这样才能让企业得到可持续发展ꎮ文章立足于房产企业经营的风险管理问题提出相应的借鉴措施ꎬ这对房地产市场企业获得长足发展具有重要的现实意义ꎮ参考文献:[１]闵遵荣.房地产经营风险管理分析及措施[Ｊ].中外企业家ꎬ２０１７ꎬ１４(５６８):２０２.[２]蒙良.房地产企业资金风险分析以及控制措施[Ｊ].财会学习ꎬ２０１９(１７):２２３－２２４.[３]杜桂兵.房地产经营风险管理分析及策略[Ｊ].装饰装修天地ꎬ２０１７(２１):１０４.作者简介:张骞化ꎬ乌鲁木齐市房屋产权交易中心ꎮ６２。
房地产公司资金管理及风险控制分析
房地产公司资金管理及风险控制分析房地产业是一个高风险和高回报的行业，对资金管理和风险控制要求十分严格。
房地产公司在日常经营中必须注意资金的使用和风险的控制，以确保企业的稳健发展。
本文将从房地产公司资金管理和风险控制的角度进行分析，探讨在当前市场环境下，如何进行有效的资金管理和风险控制。
房地产公司的资金管理至关重要。
资金是企业经营的生命线，对于房地产公司来说更是如此。
资金管理包括资金的融资、运营和投资，这些都需要公司有一个合理的规划和管理。
首先是资金的融资。
由于房地产项目通常需要大量的资金投入，因此对于房地产公司来说，融资是十分重要的。
融资渠道包括银行贷款、债券发行和股权融资等多种形式，房地产公司需要根据自身的实际情况来选择适合的融资方式。
公司需要注意融资成本和期限，合理安排资金的使用和偿还，确保融资的合理性和安全性。
其次是资金的运营。
房地产公司在进行项目开发和销售的过程中，需要对资金进行合理的运营和使用。
对于资金的流入和流出，公司需要精确掌握，确保资金的充足和合理使用。
公司需要合理规划项目的投资周期和回报周期，确保资金的长期可持续运营。
最后是资金的投资。
房地产公司通常会将部分资金进行投资，以获取更高的回报。
但是在进行资金投资时，公司需要注意投资的风险和收益，避免盲目追求高收益而忽视风险控制。
公司需要选择合适的投资标的，同时进行严格的风险评估和控制，确保投资的安全性和收益性。
资金管理的不良会对公司造成巨大的影响，可能导致公司的资金链断裂，甚至倒闭。
房地产公司需要高度重视资金管理，制定科学的资金管理制度和规范，确保资金的安全和合理使用。
房地产公司的风险控制也是至关重要的。
房地产行业的发展受多种因素的影响，包括政策、市场、经济等多种因素，这些都可能带来不同的风险。
房地产公司在日常经营中需要做好风险的识别、评估和控制，确保企业的稳健发展。
首先是市场风险。
房地产市场的波动性较大，市场需求、政策和经济变化都会对公司的经营产生影响。
房地产公司资金管理及风险控制分析
房地产公司资金管理及风险控制分析房地产公司是一个资金运作较为复杂的行业，其资金管理和风险控制极为关键。
一旦资金管理不当或者风险控制失误，将会对公司带来巨大的经济损失，甚至导致破产。
本文将分析房地产公司资金管理及风险控制的重要性，以及其中存在的挑战和应对措施。
房地产公司资金管理的重要性不言而喻。
由于房地产项目的投资规模庞大，资金需求巨大，因此对资金的有效管理显得尤为重要。
房地产公司需要对资金来源进行有效的管控，包括银行贷款、债券融资、股权融资等各种渠道。
要有效管理公司的运营资金，确保公司的日常经营不受资金紧张的影响。
还需要合理分配资金，确保各项投资项目的资金需求得到充分满足。
还需要对公司的资金流动情况进行有效监控，随时了解公司的资金状况，避免出现资金链断裂的风险。
房地产公司风险控制的重要性也不可忽视。
房地产行业的投资风险较大，一旦投资项目出现问题，将会带来巨大的经济损失。
房地产公司需要有效控制各类风险，包括市场风险、信用风险、流动性风险、政策风险等。
需要科学评估各项投资项目的风险程度，避免盲目投资导致风险集中暴露。
需要建立健全的风险管理制度和内部控制措施，确保各项风险得到及时有效的控制和化解。
需要建立科学的风险预警机制，及时发现和应对各类潜在风险，避免风险蔓延造成严重后果。
房地产公司资金管理和风险控制面临着诸多挑战。
市场风险是最大的挑战之一。
房地产行业受市场供需、政策调控等因素的影响较大，市场波动性较大，因此对市场风险的把握和控制显得尤为重要。
资金管理和风险控制需要大量的专业知识和经验，而人才的培养和引进是一个长期且紧迫的问题。
企业在资金运作中也面临着银行信贷政策的影响、企业自身的经营管理水平等内外部因素带来的风险挑战。
针对这些挑战，房地产公司需要采取一系列的应对措施。
公司需要加强对市场风险的研究和分析，增强对市场变化的把握和预判能力。
公司需要加强内部人才的培养和引进，建立健全的人才梯队，确保公司在资金管理和风险控制方面的专业水平。
浅析房地产企业资金管理存在的问题及对策
浅析房地产企业资金管理存在的问题及对策随着我国经济的快速发展，房地产行业也逐渐成为国民经济的支柱产业之一。
在房地产企业的发展过程中，资金管理问题一直是一个不容忽视的难题。
本文将从资金管理存在的问题和对策两方面进行浅析。
一、资金管理存在的问题1. 资金链紧张问题房地产企业通常需要大量资金用于项目开发、土地购置、施工等方面。
一旦资金链紧张，会影响项目的开发和销售，进而影响企业的经营和发展。
2. 高杠杆运营由于房地产行业的高度投资性质，很多企业采取了高杠杆运营的模式，通过借债来扩大规模和增加投资。
一旦市场出现波动，企业将面临巨大的还款压力，甚至有破产的风险。
3. 资金流动性不足房地产企业的资金大多集中在项目开发和土地购置上，流动性较差。
一旦遇到紧急情况或经营不善，企业将面临现金流断裂的危险。
4. 风险控制能力不足房地产企业面临着市场、政策、项目等多方面的风险，然而很多企业的风险控制能力不足，导致一旦出现风险就难以化解。
5. 资金监管不规范有些房地产企业存在资金监管不规范的问题，导致企业资金被挪用或滞留，进而影响企业正常经营。
二、对策建议1. 加强资金监管和内部控制房地产企业应加强对资金的监管和内部控制，建立严格的财务审计制度，确保资金使用的合法性和安全性。
2. 优化资金结构，降低杠杆率房地产企业应通过多元化融资、引入战略投资者等方式，优化资金结构，减少负债率，降低杠杆率，降低财务风险。
3. 提高资金使用效率房地产企业应加强项目管理和资金运作，提高资金使用效率，降低资金占用成本，增加资金的流动性。
4. 加强风险管理和应急预案房地产企业应建立健全的风险管理体系，制定科学的应急预案，提前应对可能出现的风险，确保企业的稳健经营。
5. 主动寻求多元化发展房地产企业不应过于依赖单一的盈利模式，应积极开拓多元化的盈利空间，降低对房地产市场的依赖，提高企业的稳定性和抗风险能力。
6. 加强合规经营，规范资金管理房地产企业应加强合规经营，依法纳税，规范资金管理，杜绝资金挪用等违法行为，增强企业的社会责任感和公信力。
房地产投资的风险管理方法
房地产投资的风险管理方法在房地产投资中，风险是不可避免的。
然而，通过采取一定的风险管理方法，投资者可以最大限度地减少潜在的风险，并提高收益。
本文将探讨几种房地产投资的风险管理方法。
一、市场研究与分析首先，投资者应进行全面的市场研究和分析。
这包括了解目标投资市场的供需情况、经济发展状况、政策法规以及市场趋势等。
通过对市场的深入了解，投资者可以更好地把握投资机会，降低投资决策带来的风险。
二、风险分散其次，投资者应采取风险分散的策略。
这意味着将投资资金分散到多个不同类型的房地产项目或地区，以避免单一项目或地区的风险对整体投资组合的影响。
通过分散风险，投资者可以降低潜在损失的风险。
三、充分尽职调查在进行房地产投资之前，充分的尽职调查是必不可少的。
这包括对房产项目的背景调查、法律审查、市场潜力评估等。
通过充分的尽职调查，可以识别出潜在的问题和风险，从而作出更明智的投资决策。
四、合理融资与杠杆控制合理的融资和杠杆控制对于房地产投资来说非常重要。
投资者应该根据自身财务状况和风险承受能力，选择适当的融资方式，并合理控制杠杆比例。
过高的杠杆可能导致投资者难以承受风险，而过低的杠杆又可能影响投资收益。
因此，合理的融资和杠杆控制是降低风险的重要手段。
五、积极风险管理在房地产投资过程中，积极的风险管理非常关键。
投资者应根据市场变化和项目进展及时调整投资策略，采取相应的风险控制措施。
同时，建立健全的风险管理体系，包括设立止损位、建立风险预警机制等，能够及时应对潜在的风险，并采取措施加以化解。
六、长期投资及分散时间风险房地产投资是一项长期的投资。
投资者应该有长期投资的意识，不追求短期收益而忽视长期发展潜力。
同时，分散时间风险也是重要的，即将投资时间分散到不同的阶段，降低集中在一个时间点的风险。
这样，即使某个时间点的市场波动较大，也不会对整个投资造成较大的影响。
综上所述，房地产投资的风险管理需要投资者在投资前进行市场研究与分析、风险分散、充分尽职调查、合理融资与杠杆控制以及积极风险管理等方面进行全面考虑。
房地产企业资金风险分析以及控制措施
ACCOUNTING LEARNING223房地产企业资金风险分析以及控制措施蒙良 广西地产集团有限公司摘要：在国家宏观调控的环境下，给房地产企业发展提供了良好条件，同时，企业间面临的竞争压力也随之增大。
由于房地产企业所处的环境比较烦琐，在企业运营发展中将会面临各种风险问题。
针对房地产企业来说，自身具有资金高度集中的特点，怎样才能实现资金控制与管理，减少资金风险出现，是当前房地产企业重点关注的内容。
本文就结合房地产企业资金风险基本概述，重点分析房地产企业具体面临的资金风险，根据分析结果，提出房地产企业资金风险控制措施。
关键词：房地产企业；资金风险；控制措施在新形势背景下，社会消费组织结构发生了改变，使得群众对住宅要求逐渐增高，房地产开发也实现了快速发展，在高投资、高回报的环境下，房地产企业数量增多，市场竞争压力加大。
近几年来，国家宏观政策的改变，给房地产企业发展提供了机遇，同时也加剧了各种风险的出现。
做好房地产企业资金风险控制工作，已经成为房地产企业工作重点，得到企业各级的高度重视。
一、房地产企业资金风险概述从字面角度来说，资金风险也就是企业在开展资金管理活动中，出现的各种风险因素，这些风险因素具有不确定性。
针对房地产企业，自身资金数量较大，流动性较强，在经济管理过程中将会出现各种资金风险，且资金风险内涵丰富。
从微观层面分析，房地产企业通过资金统筹来保证生产运营活动有序进行，在融资过程中如果存在偏差，或者缺少对资金科学管理，房地产企业资金使用效率将会随之下降，从而引发资金风险。
从宏观角度来说，不管是国家宏观经济政策的改变，还是国际金融市场形势变化，都会给资金风险出现提供可能。
除此之外，房地产企业在运营发展中，如果缺少充足的资金支持，也会陷入财务困境中，出现的问题无法得到有效处理，给房地产企业运营发展带来不良影响。
二、房地产企业资金风险分析(一)资金统筹风险导致资金统筹风险出现的因素有很多，具体体现在以下几个方面。
房地产投融资决策及其风险管理案例分析
房地产投融资决策及其风险管理案例分析房地产投融资决策是指房地产企业在进行投资和融资活动时所采取的决策和措施，旨在实现投资利润最大化和风险最小化。
本文将通过分析一家房地产企业的实际案例，探讨房地产投融资决策及其风险管理。
这家房地产企业定位于高端住宅开发，计划在某个城市开发一个高档住宅项目。
该企业在项目开发之前进行了详细的市场调研和可行性分析，确定了该项目的市场需求和潜在收益。
根据市场调研结果，企业预计该项目的建设周期为3年，总投资额为10亿元人民币。
企业自有资金只能提供其中的30%，需要通过融资来满足资金需求。
基于风险控制的考虑，企业打算将融资比例控制在60%，剩余的10%由银行提供贷款。
为了降低成本和风险，在选择融资方式时，企业决定采用多元化的融资方式，包括银行贷款、股权融资和债券发行。
具体而言，企业选择了两家银行提供的低利率长期贷款，同时也准备发行股权和债券，以拓宽资金来源。
在风险管理方面，企业进行了全面的风险评估和控制。
首先，企业进行了资金需求和流动性风险的评估。
通过制定详细的现金流预测表，企业对自身在项目建设过程中的资金需求和现金流动性进行了全面的规划和控制，以确保项目的正常进展。
其次，企业进行了市场风险和信用风险的评估。
通过对房地产市场的分析和预测，企业对项目的市场风险进行了评估，并寻找了合适的市场推广和销售策略，以确保项目的销售和租赁情况符合预期。
同时，企业也对融资方的信用进行了评估，选择了信誉度较高的合作方，以降低信用风险。
最后，企业进行了政策风险和管理风险的评估。
通过对政府政策和相关法规的分析，企业评估了项目所处的政策环境和潜在的政策风险，并采取了相应的措施来应对风险。
同时，企业也关注了项目实施过程中的管理风险，加强了项目管理和监控，以确保项目顺利进行。
总体而言，这家房地产企业在投融资决策中采取了多元化的融资方式，并通过全面的风险管理来降低潜在风险。
通过精细的市场调研和可行性分析，企业对项目的市场需求和潜在收益进行了全面评估，并制定了相应的融资和风险管理策略。
房地产项目投资风险评价及控制措施的分析
房地产项目投资风险评价及控制措施的分析摘要：自我国1994年在土地方面落实分税制改革后，为了进一步稳定房地产市场，又推行一系列随市场而变化的政令，但由于地产行业周期性长、回报慢等特征，加之政策因素和市场的变化，对风险的评估与控制显得尤为重要。
本文系统阐述当前比较常见的房地产项目投资风险评价方法，并从前期开发、中期施工以及后期经营等方面进行分析，给予针对性地改善措施。
关键词：房地产项目；投资风险；风险评价；风险控制引言：近年来，随着城市化进程的不断深入，房地产市场竞争激烈，由于影响房地产投资的因素较多，极大程度上提升了地产投资的风险。
目前，在风险评价方面存在分析框架不清晰、评价方式单一、决策难、监管不全面等问题，急需为地产投资企业的经营风险进行管控，有效遏制潜在风险。
1房地产项目投资风险评价方法1.1专家调查法专家调查法又被称为德尔菲法，一般会由地产投资企业聘请专业人士根据业务经验进行会议商讨，其优势在于简单、节省成本，首先，由企业聘请合适的专家组建小组，相互之间不可进行面对面交流；其次，需要以无记名的形式，研究某一项目；最后，将所有专家研究所得的信息进行汇总，并将综合分析后的材料反馈给专家。
在此需要留意只能使用专家调查法的三种情况，其一是资料不全或与资料与实际情况存在明显差距时，需要用专家调查法来节约时间成本；其二是影响因素较多且涉及领域较广的时候，如环境、政治、舆论等非技术范畴的内容；其三是涉及到一些新技术时，一般情况下，当数据和现有的分析模式无法支撑风险评控时，需要聘任专家进行指导[1]。
1.2环境分析法环境分析法是现阶段比较常用的投资风险评价法，主要用于识别特定风险，结合投资区域的外部环境进行评价，如购房者、租房者、竞争对手、政府部门的政令、建筑商等，详细分析投资环境，预测风险类型和造成的影响。
1.3概率分析法概率分析法的侧重点在于“随机性”，能够对影响因素进行量化评估，投资者会根据概率的大小而确定造成投资风险的因素，在明确风险类型后进行科学控制，为相关决策提供重要参考。
房地产企业风险控制浅析
房地产企业风险控制浅析【摘要】房地产业以其产业关联度强、带动系数大的特点，成为促进国民经济增长的支柱产业。
最近几年，房地产开发更是进入了一个前所未有的新高潮。
但是在房地产业高速发展的背后，其所带来的风险也日益增大。
为尽量减小这种风险，我们需要了解各种外部条件发生变化时对投资方案经济效果的影响程度：需要了解投资方案对外部条件变化的承受能力，以及了解可能发生的外部条件的变化，从而进行理论基础分析和风险分析。
【关键词】风险控制；政策；开发；投资；施工；合同我国房地产业仍然处于发展中阶段，还不是十分成熟，盲目的投资热和开发热将会给投资者带来巨大的风险损失。
为了给房地产企业风险管理提供理论分析依据，以提高管理决策科学化水平，这不仅是本文的重要创新思路，也是其理论与实践意义的重要来源。
具体应对以下几方面加以控制：一、在应对国家政策调控风险预防方面：应及时、全面的深入研究国家和区域经济政策、行业政策，同时对项目所在区域的规划、土地、项目(包括在建和意向)、适宜项目情况做准确详细的市场调查和资料收集分析，为企业经营决策提供依据。
在此同时也要关注国际经济这个大环境，我国经济只是全球经济的一部分，也要受到其他国家的经济影响，特别是发达国家的经济状况尤为重要。
二、在项目决策阶段风险预防的主要对策包括：1.合理配备具有专业岗位技能和知识的开发、营销、技术人员，加强岗位技能培训，提高综合知识能力和风险分析、识别、评价能力，培养知识面宽、具有科学态度又有主动工作热情的“研发”队伍，结合企业文化和规章制度建设，用支持、鼓励、监督、检查、改进等方法，把企业产品的研发作为重点。
2.企业决策层必须具备一定的专业、综合知识和风险识别、处理能力，有计划、组织、沟通、协调能力，熟悉行业运作的基本规律，了解国家及地方政府相关行政主管部门颁布的法律法规、规范性文件规定等。
三、在土地获取阶段应重视以下几点：1.选取有较大发展空间的和较好经济价值的地块进行开发。
房地产企业内部控制及风险管理分析
房地产企业内部控制及风险管理分析董万春摘㊀要:基于对近年的国内房地产实践发展状况来分析ꎬ一直以来都存在着重视企业经营却轻视管理的现象ꎮ大多数的房地产企业在实际经营中都未能将风险意识贯彻落实ꎬ致使内部风险管控力缺乏ꎬ并且对风险形成的因素也缺少认知ꎬ导致应对风险时能力不足和效率不高ꎬ这些都会影响新时期房地产企业稳健发展ꎮ对此ꎬ我国房地产业也在新形势下不断调控强化ꎬ现实中结合内部风险管控手段来推促企业能够更加稳健运行㊁发展ꎬ从而也大幅度提升了企业资金利用率ꎮ关键词:房地产企业ꎻ内部控制ꎻ风险管理一㊁房地产企业内部控制与风险管理现状分析(一)缺乏有效规范的内部控制监督内部控制缺乏有效规范的监督ꎮ内部控制监督的实质是有效地检查和监督生产各方面的运作效率和有效性ꎮ不过ꎬ中国的房地产公司只是将内部控制监管与监督财务报告的真实性等同起来ꎬ并耗费了大部分的精力来检查财务报告的信息是否真实可靠ꎮ因此ꎬ忽视了公司资产安全的实际有效监督和各个环节的实施ꎮ内部审计部门缺乏独立性ꎮ虽然一些房地产公司设立了内部审计部门ꎬ但是ꎬ他们却把管理权看得比内部审计还重要ꎬ这对内部审计部门的内部控制效率和有效性产生了严重的影响ꎮ大部分企业的高层管理者甚至还要求内部审计部门直接对管理者负责ꎬ这样一来不利于内部审计部门有效地对高层管理者的决策和行为进行监督ꎬ而且ꎬ一些房地产公司还要求财务部门或者其他部门的负责人或者员工同时兼顾内部审计的工作ꎬ从而达到降低内部控制成本的目的ꎮ这只会严重的影响内部审计师的独立性ꎬ进而严重影响内部控制的有效性ꎮ有些公司还忽视内部审计部门的存在ꎬ与此同时ꎬ也没有实际授权内部控制监督的权力ꎬ这使得内部审计部门成为一个无法有效地实施内部控制的有名无实的兼职组织ꎮ(二)风险意识不够由于内外部环境不断变化ꎬ房地产企业受各种不确定性因素的影响ꎬ面临各种风险ꎮ部分房地产企业的管理者在项目投资时存在着可行性研究的专业度和真实性㊁预判性不足ꎬ以及缺乏风险评估ꎬ盲目投资ꎬ为将来项目的顺利进行留下隐患ꎬ给企业带来了投资风险ꎻ管理者盲目乐观ꎬ筹集的资金不按规定用途使用ꎬ为防止资金链断裂ꎬ不考虑自身偿债能力ꎬ利用各种方式再融资ꎬ面临财务风险ꎻ在资金回笼阶段不制订合理的销售策略ꎬ不合理定价ꎬ出现经济纠纷ꎬ影响企业形象ꎬ对日后的销售活动带来不良后果ꎬ影响企业的良性运营ꎮ(三)内部控制制度执行能力低房地产公司的业务流程设计还不够清晰ꎮ房地产公司往往享受高额利润ꎬ同时伴随着高风险ꎮ因此ꎬ管理者并不是十分清楚每个环节中生产业务链接的设计ꎬ以及低水平的控制等方面ꎮ项目的建设和运营往往取决于高级管理人员的个人专业判断ꎬ并且几乎没有固定的规范可供参考ꎮ这样的生产经营管理形式显得有点混乱ꎬ与此同时ꎬ还不利于公司有效的执行内部控制制度ꎮ对成本管理和控制没有有效的限制ꎮ由于资本运作的特殊性ꎬ大多数房地产公司缺乏专门从事资金集中管理的相关部门ꎮ而且ꎬ房地产公司往往具有跨区域的特征ꎬ为了方便项目的正常投资ꎬ房地产公司一般会提前向项目开发公司支付一定的资金ꎬ以保证项目的正常执行与落实ꎮ但是ꎬ由于房地产企业和项目所设的地点常常不一致ꎬ导致房地产公司无法有效控制和限制投资项目资金ꎬ这很容易影响企业对资本的有效利用ꎮ二㊁房地产企业改进内部控制防范风险的关键路径(一)构建财务风险预警制度ꎬ提升运行安全资金是企业运行的基础ꎬ充足的资金支持ꎬ可以保证企业各项活动稳定开展ꎬ能够避免出现项目无法运行的问题ꎮ为了降低各个方面的资金风险ꎬ需要转变传统工作模式与状态ꎬ建立风险预警制度ꎬ加强对未知风险的防范ꎬ以此提升房地产企业运行安全ꎮ首先ꎬ建立风险预警机构ꎬ组织企业财务人员与监督管理部门人员共同参与ꎬ根据房地产市场变化及企业运行情况ꎬ制订风险预警目标ꎬ并围绕此制订相关的工作计划ꎮ其次ꎬ完善风险预警机制ꎮ该机制的建立ꎬ是对企业内部管理制度的完善与补充ꎬ能够及时发现各种问题ꎬ解决财务风险带来的问题ꎮ此外ꎬ还应加强对国家房地产发展的研究ꎬ了解最前沿的信息ꎬ并将此运用在风险预警机制建设中ꎬ制订符合企业自身发展的制度与手段ꎬ推动企业更好运行ꎮ(二)立足财务风险ꎬ完善内控制度现金流是房地产企业面对的主要财务风险ꎮ企业每个部门的运行都需要资金流动ꎬ如土地购买㊁材料设备咨询服务购买等ꎮ若是在运行管理中ꎬ出现资金缺乏的问题ꎬ那么整个企业就会陷入瘫痪ꎬ无法运行㊁开展各种项目ꎮ因此在实际工作中ꎬ应根据当前主要存在财务风险ꎬ优化内控制度ꎮ首先ꎬ完善全面预算控制ꎮ全面预算工作中ꎬ将房地产目标利润作为入手点ꎬ对企业运行所有项目进行全面的分析ꎬ了解业务特点与市场经济变化ꎬ并根据此制订预算方案ꎬ做好敏感性分析ꎬ并严格落实ꎬ以此展示预算工作价值ꎮ第二ꎬ做好投资决策工作ꎮ前期工作㊁工程建设㊁租售㊁物业管理是房地产开发的四个重要环节ꎮ这几个环节中ꎬ需要大量的资金ꎬ因此需要做好前期决策工作ꎬ明确这一工程的资金使用量及支出情况ꎬ并做好相关的预算ꎬ避免在实际工作中出现资金缺乏的问题ꎮ第三ꎬ加强对采购方面的管理控制ꎮ采购工作会消耗大量的资金ꎬ会因为材料市场的变化而出现各种类型的财务风险ꎮ因此ꎬ应加强对采购控制的重视ꎬ加强对此材料市场的调研ꎬ了解各种材料的价格浮动情况ꎬ并选择合规㊁合格的厂家作为供应商ꎬ降低因市场材料价格变化而出现的资金风险ꎮ(三)形成市场和经济风险监督机制如今市场大环境在社会进程中也变得越来越复杂化ꎬ房地产企业在运营中也就会深受一些国策风险所限制㊁影响ꎬ尤其是在价格风险方面ꎬ比方说ꎬ在控制限价限贷的政策推出时ꎬ就会相应的影响到企业运营的盈利ꎮ而且内领域内的竞争也会相应增添企业在运营上的风险ꎬ导致企业在经营时㊀㊀㊀(下转第５页)果ꎬ以此来保证委托内容能够贯彻落实ꎬ开展更加深层次设计管理方案ꎮ在最后阶段要进行施工配合和竣工验收工作内容ꎬ细致的进行相关文件的整理以及归档ꎮ另外还需要根据设计工作内容ꎬ做好技术交底工作ꎬ也要总结这一阶段设计管理的主要思路以及工作重点ꎬ在实际实施时施工图的技术交底布局是设计服务中的重要组成部分ꎬ还有助于优化相关的工作环节ꎬ因此需要贯彻落实技术交底的工作理念以及工作流程ꎮ通过整合性的控制以及全年交底工作解决存在于实际工作中的各种疑问ꎬ并且还要形成数据的纲要ꎮ在实际施工中要向相关专业人员讲解在施工过程中的一些问题以及偏差ꎬ做好不同阶段的验收工作ꎬ严格按照相关的标准ꎬ提升验收的效果和水平ꎮ(二)设计进度控制在当前设计管理工作中还需要加强对设计进度控制的重视程度ꎬ保证各个工作能够更加高效率的进行ꎮ首先需要注重项目设计计划和进度报告的编制内容ꎬ在正式开展之前要结合项目施工的概况和施工特点编制科学而完善的项目设计计划ꎬ准确的把握好各个工程的落实时间以及工作重点ꎬ将信息归结为文件清单和进度计划管理的重点内容ꎮ其次在各项设计工作中ꎬ需要严格按照固定时间提交相关的报告来确定相关工作重点ꎬ在实际中得以全面的落实ꎬ实现精准性的把握和控制ꎮ最后在实际工作中要通过动态化的管理通过可行性的研究进行具体性的落实ꎬ防止和实际存在一定的偏差ꎬ对于项目经理来说需要全面而认真的检查内外部的相关信息ꎬ给予充分的控制及妥善的处理ꎬ从而使得各个工作能够具备高效率的特点ꎬ保证各个工作的有序实施ꎮ在实际工作中要及时的提交项目相对应的设计文件㊁建筑项目设计成果ꎬ在进行严格的审查之后ꎬ要符合相关的设计要求和设计标准ꎬ要与合同中的内容进行全方位的比对以及研究ꎬ并且确定项目设计的主要程序以及相关规定ꎬ在确认无误之后要进行数据的全方位审核ꎮ在此同时为了提升后续管理的效果和水平ꎬ可以将相关数据录入到计算机平台中ꎬ不仅有助于便捷日常的操作行为ꎬ还有助于提升设计管理的效率ꎮ三㊁结束语伴随着我国建筑行业的持续性发展ꎬ为了提升建筑企业当前的发展水平和竞争力ꎬ需要加强对设计项目管理的控制力度ꎬ以保证项目质量为主ꎬ更加高效率的完成本职工作ꎬ对于复杂性的建筑工程来说ꎬ要实现全方位的控制ꎬ了解管控的要点和工作重点ꎬ规范工程设计的思路以及模式ꎬ从不同的工作环节入手ꎬ融入创新性的思路ꎬ从而提升工程建设水平ꎮ参考文献:[１]胡梦然.设计管理在建筑设计中的应用与启示[Ｊ].建筑 建材 装饰ꎬ２０１９(１４):３３－３４.[２]陈锋.建设项目工程设计管理存在的问题与对策[Ｊ].四川建材ꎬ２０１９ꎬ４５(３):１８８.作者简介:任妍妍ꎬ南京金基房地产开发集团有限公司ꎮ(上接第３页)深受市场利润的制约或影响ꎮ举个例子来说ꎬ某地产公司时常推广７折㊁８折等促销活动ꎬ无形就给其他房地产企业制造出一定竞争氛围和压力ꎬ进而也就加大了房地产领域在经营期间的风险ꎮ鉴于此类风险现象就有必要对房地产领域开展周期分析ꎬ要求做好针对性的市场经济环境预测工作ꎬ同时对于房地产业在发展过程中与当前国民经济两者间所形成的密切关联展开研究探讨ꎬ基于此ꎬ就要综合市场各阶段主导元素展开针对性和系统性的研究ꎬ在能够掌握宏观角度所带来的经济风险基础上推进企业各项管理活动ꎬ对于市场和宏观经济视角下的发展趋势和经济相关信息展开精确性探析ꎬ与企业合作伙伴㊁供应商㊁政府部门以及客户等各方单位形成良好互动关系ꎬ在业务推进中了解市场的演变状况ꎬ把市场相关信息传达到企业决策者ꎬ从而为企业决策层在决策阶段的判断和选取提供一定参考ꎮ要增强对于经济相关信息的汇集与整理ꎬ这对企业构建长效风险预警机制是极有帮助的ꎮ因此ꎬ企业要建立且完善对相关信息的汇集㊁整合机制ꎬ同时还要对行业领域内的各经济政策以及国策颁布和趋势分析等实施全面的收集ꎬ可以对全球经济走向以及汇率等经济相关的信息实施精准汇总与归纳ꎬ以便于开展综合性研究ꎬ为更有效降低企业经济风险或损失起到助益ꎬ更为决策的正确性给予有力支持ꎮ另外ꎬ还要对项目客户资信以及业主信息等展开调研ꎬ对预收款规模运用科学管控手段ꎬ对存在外币结算的项目要谨慎选取计价钱种ꎬ而且合同中各方计价币种须达成统一标准ꎬ或依据外币收支实施调剂处理措施ꎬ总之要加强资金方面的管控ꎬ确保其处于良性循环的可控状态下ꎮ综合以上举措可做到风险规避ꎬ在呈现企业对于风控方面的前瞻性以及应对危机处理时的及时和有效性ꎮ三㊁结语在房地产企业运行管理中ꎬ应加强财务方面的管理与内控ꎬ借此降低因财务风险而引发的各种问题ꎬ提升企业运行管理质量ꎮ企业中的管理者应当拥有良好风险意识方能更好推促各项管理活动落实ꎬ在贯彻过程中要细致且全面的将内部管控普及到位ꎬ真正融入各个阶段中去ꎬ切实做到优化内控和强化风险管理ꎮ在推进内控时也逐渐形成和完善科学管理体系ꎬ进而确保企业在长久稳健发展下赢得更好经济效益ꎮ参考文献:[１]王盟刚.房地产企业内部风险控制现状及其完善对策探究[Ｊ].建材与装饰ꎬ２０１８(５０):１１２－１１３.[２]余磊.浅析房地产企业内部控制存在的问题及对策[Ｊ].纳税ꎬ２０１８ꎬ１２(２７):２０８－２０９.[３]何春芳.浅谈房地产企业内部控制[Ｊ].经贸实践ꎬ２０１８(２３):２２３－２２５.[４]吴国华.房地产企业加强内部控制建设研究[Ｊ].现代经济信息ꎬ２０１８(２２):２１－２２.[５]田洪英.加强房地产企业内部控制建设的几点建议[Ｊ].会计师ꎬ２０１８(２０):５４－５５.作者简介:董万春ꎬ北京市ꎬ中交投资有限公司ꎮ。
浅析房地产企业经营风险分析及管理措施
06 监控与持续改进机制建设
监控指标体系构建
财务指标
包括收入、利润、资产负债率等，用于衡量企业经营状况和财务风 险。
市场指标
包括市场占有率、客户满意度等，用于评估企业在市场中的竞争地 位。
内部运营指标
包括项目进度、成本控制等，用于监控企业内部运营效率。
持续改进流程设计
目标设定
明确改进目标，确保流程优化 方向与企业战略相符。
项目进度、质量、成本等方面管理不善，导致项目无 法按时交付或亏损。
售后服务不佳
售后服务体系不完善，客户满意度低，影响企业声誉 和后续发展。
04 经营风险评估方法与模型
定量评估方法介绍
财务比率分析法
通过计算和分析房地产企业的财 务比率指标，如流动比率、速动 比率、负债比率等，来评估其经
营风险和财务状况。
趋势分析法
通过对房地产企业历史财务数据和 经营指标的变化趋势进行分析，预 测其未来发展趋势和可能面临的风 险。
敏感性分析法
分析房地产企业经营中关键因素的 变化对企业经济效益的影响程度， 从而确定各因素的风险程度和敏感 性。
定性评估方法探讨
专家打分法
邀请房地产行业专家对房地产企 业的经营风险进行打分评估，结 合专家经验和行业知识进行综合
财务风险
资金筹措困难、资金链断裂、财务成本上升 等。
法律风险
土地纠纷、合同纠纷、知识产权侵权等。
风险影响因素分析
01
02
03
04
外部环境因素
宏观经济形势、政策法规变化 、市场竞争状况等。
企业内部因素
企业战略决策、经营管理水平 、财务状况等。
项目特定因素
项目地理位置、项目规模、项 目定位等。
房地产财务管理风险及控制
房地产财务管理风险及控制随着中国城市化的加速，房地产业已经成为我国最为活跃的行业之一，不仅为国家经济发展作出了重要的贡献，而且实现了自身的迅速增长。
然而，这个日益壮大的行业也伴随着很多风险和挑战，其中最重要的是财务风险。
因此，本文将从房地产财务管理风险方面进行讨论和探究，并提出一些对策。
I. 房地产财务管理风险房地产企业所面临的财务管理风险包括以下几个方面：（一）资产价值波动风险在房地产企业的资产结构中，土地储备、房地产开发、未出售的存量房等都是非常重要的资产。
这些资产的巨大投资与有限的流动性意味着这些资产价值的波动都将对公司造成巨大的财务损失，甚至可能导致公司的破产。
（二）资金供应风险由于房地产行业的资产回报周期比较长，同时资金规模也非常庞大，因此，房地产企业往往需要依靠外部资金来满足自身的资金需求，这可能会导致资金供应不足的问题，因此企业应不断寻求新的融资方式和渠道。
（三）市场需求变化风险房地产市场像其他任何市场一样，可能会因为市场需求的变化而引起行业的波动，对整个行业带来很大的变动和冲击，对房地产企业的长期战略和财务预测产生不利影响。
（四）政策风险房地产业是受到政府管理和干预的行业之一，政府所实施的各种政策可能会对房地产企业的经营产生非常大的影响，政策风险是行业内最大的风险之一。
（五）准备金计提风险按照会计准则，房地产企业在销售房屋时需要计提多种准备金，如退休金、维修基金、改建基金等，这些准备金对企业的财务状况产生非常大的影响，如果计提不足或计提不当都可能对企业的稳健性产生影响。
II. 房地产财务管理风险控制面对权威的财务管理风险风险，房地产企业应该如何有效的控制呢？（一）强化财务管理企业需要建立完善的财务管理制度，确保所有财务管理工作规范化、标准化，以最大限度降低财务管理风险。
同时，企业还需要加大审计力度，确保企业财务数据的准确性和真实性。
（二）规范投资行为房地产企业需要充分了解市场动态，制订准确、科学的投资计划，避免因失算而带来的壮应。
房地产投资的投资风险和风险控制措施
房地产投资的投资风险和风险控制措施房地产投资一直以来都是一个备受关注的投资领域。
虽然其具备较高的收益潜力，但也伴随着一定的风险。
为了使投资更加明智和有利可图，投资者需要了解房地产投资的风险，并采取相应的风险控制措施。
本文将探讨房地产投资的投资风险以及如何应对这些风险。
一、市场风险市场风险是房地产投资中最常见的风险之一。
市场供求关系的变化、政府政策的调整、经济形势的波动等都可能导致房地产市场价值的波动。
在决定进行房地产投资之前，投资者应该对当地市场进行充分的研究和了解，包括政府政策、土地供求情况、人口流动等因素，以便做出明智的投资决策。
风险控制措施：1.多元化投资：将投资风险分散到不同的地区、不同类型的房地产项目上，以减轻单一投资风险对整体投资组合的影响。
2.灵活应变：及时调整投资策略，在市场波动时保持冷静，并及时做出相应的调整。
二、融资风险房地产投资的融资风险主要来自于资金来源的不确定性和融资成本的波动。
融资渠道的限制、利率的变动、贷款条件的收紧等都可能对房地产投资造成一定的压力。
风险控制措施：1.合理融资：根据项目的风险和回报性质，选择适合的融资方式，合理安排借款期限和利率。
2.多元化融资渠道：不仅依赖于银行贷款，还可以考虑其他融资方式，如股权融资、信托融资等，以降低对单一融资渠道的依赖。
3.有效风险抵制：制定完善的风险控制措施，如充分抵押房产、严格风险评估等，以确保资金安全。
三、政策风险政府政策对房地产市场具有重要影响力。
政策的变动可能导致投资者的利益受损，例如政府改变土地用途规划、调整房地产开发政策等。
风险控制措施：1.了解政策：关注政府的最新政策动态，及时调整投资策略。
2.合规经营：确保投资项目符合当地政府的规划和政策要求，避免违规经营。
四、管理风险房地产投资涉及到多个环节，包括项目选址、项目开发、租赁管理等。
不良的管理可能导致项目质量下降、租客流失等问题，从而影响投资的回报。
风险控制措施：1.精选合作伙伴：选择具有良好声誉和管理经验的开发商、物业管理公司等合作伙伴，以确保项目的顺利进行和良好的租赁管理。
房地产公司资金管理及风险控制分析
房地产公司资金管理及风险控制分析房地产行业一直是各大行业中的一个重要组成部分，而房地产公司的资金管理及风险控制更是其经营管理中的重要环节。
在当前经济形势下，房地产行业的资金管理和风险控制显得尤为重要。
本文将从资金管理和风险控制两个方面对房地产公司进行分析，以期为相关行业提供参考和借鉴。
一、房地产公司资金管理分析1、资金来源多元化房地产公司的资金来源主要包括自有资金和外部融资。
自有资金主要包括公司自身的资金储备、盈利积累和资产增值等；外部融资主要包括银行贷款、发行债券、融资租赁等。
房地产公司应根据自身业务发展需求和资金需求情况，综合考虑各种融资方式，合理配置资金来源，保证资金的充足性和稳定性。
2、资金运营理念房地产公司的资金运营理念主要包括风险和收益平衡、流动性管理、资金成本控制和多元化投资等。
要注意通过有效的投资布局和分散化投资来降低风险，同时要关注资金的流动性，及时化解流动性风险。
要合理控制资金成本，降低财务成本，提高资金的利用效率。
还要注意多元化投资，降低投资风险，保证资金的安全性和稳定性。
3、资金监控及预算管理房地产公司应建立健全的资金监控和预算管理体系，包括财务预算、成本控制、资金风险管理等。
通过预算管理，房地产公司可以合理分配资金，为未来的发展提供充足的资金支持；通过资金监控，可以及时掌握资金使用情况和动态，有效降低财务风险，防范资金的滥用和浪费。
1、市场风险控制房地产公司在经营发展过程中，面临着市场供求不平衡、价格波动、政策调整等风险。
为降低市场风险，房地产公司应加强市场研究和分析，及时调整投资策略和业务布局，把握市场变化的机会，避免市场风险的影响。
2、资金流动性风险控制房地产公司的资金流动性风险主要来自于各种资金的到期压力和资金缺口等。
为降低资金流动性风险，房地产公司应建立健全的流动性管理体系，包括现金流预测、资金储备、流动性监控等。
通过流动性管理，可以提高资金的灵活运用能力，降低流动性风险的影响。
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浅析房地产企业投资管理及风险控制
作者简介：范慧敏（1983.07―）女，汉族，福建省大田县，本科，中级经济师，助教，现为厦门东海职业技术学院经济管理学院专任教师。
摘要：近几年来，随着中国经济的持续快速增长，使得房地产行业成为了我国市场经济的重要组成部分，而作为一种高附加值的综合性行业而言，这种经济的发展也必然决定了该经济有着高度的敏感性，同时房地产行业又是一种高风险，高效益的产业，存在着许多潜在的不确定性。
而现在中国的房地产企业的投资存在着明显的盲目性以及一定的投机性，常常在投资的过程中，缺少必要的科学的管理，完善的决策和有效的监督，使得企业资产负债率高，资金使用分散，管理混乱的局面，严重影响到了企业的发展。
关键词：房地产企业；投资管理；问题；风险控制
一、引言
近几年来，随着中国经济的持续快速增长，使得房地产行业成为了我国市场经济的重要组成部分，而作为一种高附加值的综合性行业而言，这种经济的发展也必然决定了该经济有着高度的敏感性，同时房地产行业又是一种高风险，高效益的产业，也存在着许多潜在的不确定性。
而正是因为这
些不确定性却又对房地产的开发起到了决定性的作用，投资是我国房地产企业发展的必要手段。
二、房地产投资开发项目的特点
（一）房地产开发项目投资巨大
房地产开发周期长、投资额大，使其前期可行性研究显得尤为重要。
房地产的开发是需要大量的人力、物力和财力，其投入的金额也是相当巨大的，少则上千万，多则上亿或者更多。
在房地产开发项目投入大量资金的特点也会关系到国家、行业和地区的经济利益，甚至对国计民生也有着重大的影响。
这也进一步说明了房地产开发项目的投资管理上重要性。
（二）房地产开发项目投资差异明显
投资中难有两个完全相同的项目，每个项目的开发都有自身的特点，有着特有的用途、功能、规模和环境，在工程内容和实物形态上都有差异。
例如，在同样的工程中和处在不同的地域上，人工、材料、机械消耗上都会有明显的差异。
所以，房地产开发项目投资的差异是十分明显的。
（三）房地产开发项目投资需单独计算
每个房地产开发项目都各有自己的用途，所以在结构、面积、造型和装饰也不是相同的。
即使是在用途相同的工程上，其技术的水平、建筑的规模等也有着显著的差异。
这使得房地产开发项目在实物的形态上各有千秋，再加上不同地
区所花费的投资费用不同，其结果就使得房地产在开发项目投资方式和行动上截然不同。
因此，房地产开发项目只有通过投资估算、决算、结算价、竣工结算等方法，来计算投资额度的多少。
（四）房地产开发项目的投资确定依据具有复杂性
房地产开发项目具有一定的单一性、复杂性。
在不同的建设阶段期间，投资在控制额度上的确定依据也是不尽相同的，但两者间的关系是互为基础，引导的。
如投资估算的指标是编制投资估算的确定依据，它具有较强的综合性、概括性。
可适用在可行性研究阶段，概算用于初步设计概算阶段，是用于计算房地产开发项目的概算、控制和指导设计。
同时概算可做为编制估算指标中的基础和实用依据。
二者共同构成了房地产开发项目投资的内容等，这些都说明了房地产开发项目投资确定依据具有复杂性。
三、我国房地产企业投资的意义
房地产企业投资是企业生存发展、获取利润的基本前提。
当房地产企业想要进军新的行业时，在此过程中就要进行投资。
通过投资，来确立企业的经营方向和经营方式。
所以投资决策的正确与否，是直接关系到企业的未来。
房地产企业通过投资生产经营活动，来获取经营利润。
也可以通过购买股票、债券等证?幌蚱渌?公司投资，或者转让证券来获得资本。
同时房地产企业投资是企业保值和增值的有力手
段。
由于土地资源的不可再生性，以及人类发展对土地、房屋的需求日益增长，使房地产投资具有保值和增值作用，成为可抵御通货膨胀冲击的具有强大吸引力的投资项目，也是房地产企业资本保值和增值的有力手段。
四、房地产企业投资管理中的问题探究
（一）普遍缺乏高素质的投资管理人才
在成功的房地产企业投资管理中，其根本在于人才。
投资是靠智力的，因所涉及的层面很广、在分析研究的决策中较为复杂，加上现代管理技术水平的快速变化和迅猛发展，对企业投资管理者的综合能力提出了更高的要求。
管理人员的背景特征的平均水平和异质性、年龄因素等都会对投资产生很大的影响，而在现实中存在着投资管理者专业基础差、工作经验少、后续教育不足等问题，这严重制约了企业各项投资管理活动依法、有效、科学合理地开展，往往由于投资管理人员的不善管理和其它错误行为造成了企业投资的失败。
（二）投资缺乏科学的规划、存在投资过度问题
房地产企业在进行投资前应先进行可行性分析和论证，充分研究所要投资的项目，认真分析投资风险和收益，然后做出投资决策。
在实际投资管理过程中，很多企业就常常只是凭借自己的主观判断，盲目投资，这不仅影响到企业的资金运转，也会对企业经济效益的提高起到制约的作用。
房地
产在改革开放以后，由于地方政府的干预，大量出台优惠的土地政策，使有的房地产企业和政府合作展开“圈地运动”，抬高地价，造成房价居高不下，低价位的住房供不应求，高档住宅供过于求等结构性失衡。
（三）资金来源单一，资产负债率高
资产负债率是衡量企业负债水平及风险程度的重要标志，而我国房地产企业的资产负债率普遍较高，平均都在70%以上，表明我国房地产企业的财务负担重，财务风险大。
因为房地产企业的融资渠道过于单一，资金主要来源于银行，对银行有很强的依赖性，这样受到国家信贷政策的影响很大，容易引发金融风险。
（四）缺少有效的风险控制
这些年来，中国的房地产市场越来越火热，房地产业在开发投资规模上也越来越多，使得房地产的销售价格年年攀升。
在近年来的国家统计局所发表的房地产业企业的投资统计数据来看，从2001-2009年的9年间，全国房地产开发投资从6344亿元增加到19423 亿元。
2009年，投资规模是2001年的3.06倍。
中国的房地产企业平均资产总额偏低，而所需求的房地产开发项目的资金却达到了上亿，对此，我们可以看出房地产开发企业的发展普遍都是借用银行贷款和民间
集资方式来进行的。
就目前我国债权人的权益，多重债务盛行，债权人的权益常得不到有效的保护，这使得部分房地产
企业完全不考虑债权人的权益，将借债资金盲目投资，造成房地产投资结构极不合理。
房地产投资风险主要体现在几个方面：1.多层次性。
由于房地产开发项目时间较长、所涉及的诸多风险因素较为复杂、所占用资金金额较大，使得所面临的风险也进一步扩大，它们之间都存在某种层次性和联系性。
2.固定性。
房地产的不可移动性、区域性使得它对所在的地理位置、环境条件的选择有着至关重要的作用。
3.长久性。
房地产项目的开发所需要的时间较长，时间因素的不确定性可以在房地产投资的过程中体现出来，因此，长久不确定性是不可避免的，也是风险的主要来源。
4.可变性。
在开发房地产的整个过程中受到各种风险的影响，很多企业往往自顾不暇，顾此失彼，很难解决实际问题。
（作者单位：厦门东海职业技术学院）
参考文献：
[1]苏振民.监理工程师项目管理.中国建筑工业出版
社.2011，（5）：32-35.
[2]刘光霞.房地产企业的风险控制策略[J].财务与会
计.2011，（11）：52-54.
[3]蒋志伟.基于财务视角的企业投资管理概述[J].现代商业，2012，（8）：53-54.。