龙湖地产双盘联动整体营销策略

强化落实
确保完成2010年建设保障性住 房300万套、各类棚户区改造 住房280万套的工作任务
对一些城市提出要求
地方人民政府可根据实际情况， 采取临时性的措施，在一定时 期内限定购房套数
具体目标 执行灵活
9月新增政策
商业银行
对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理
税收保险
支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。
龙湖地产双盘联动 整体市营场销分析策略
报告内容
新联康--您可信赖的房地产营销专家
整体市场分析 项目及目标分析
解决方案 销售执行
2010年新政回顾
新联康--您可信赖的房地产营销专家
新政出台时间及内容
央行上调准备 金率强力遏制 信贷冲锋
1月12日
银监会发布流 动资金贷款管 理暂行办法打 击炒房者
2月20日
9月29日
2010年国家先后出 台20多条房产政策， 遏制房地产价格上 涨，9.29调控出台 后，房地产市场再 次遭受冲击，政府 的调控力度空前强 大。
2010年新政回顾
新联康--您可信赖的房地产营销专家
2010年重点政策对比分析
2010年4月和9月房地产调控政策对比
9月新政策
主要内容
特点
首套房
首付款比例调整到30%及以上
2套
1套
1套
禁止购买
1套（2年）
禁止购买
4.17新政仅北京出台了限购令，9.29后， 15个城市迅速跟进“国五条” ，限购令频频出台，东南沿海上涨过快区域尤为迅速，精确打击投资及投 资性需求，具有短期时效性。
2010年新政回顾
新联康--您可信赖的房地产营销专家
重点政策—房产税
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
6月04日
国土部出台19 条土地新政 强 调房地产用地 监管
3月10日
关于土地增值 税清算有关问 题的通知
5月26日
国资委要78家非
国土部剑指土地市 地产主业央企15
场四宗罪 将开展全 天出退出方案 国检查
3月11日
3月18日
Biblioteka Baidu
4月15日 4月16日
4月11日
4月13日
4月17日
未获预售许可 开发商 不得收取定金
资金
保险资金可以投资基础设施类不动产、非基础设施类不动产相关金融产业，不得投资开发或者销售商业住宅
9月调控是对4月新政的一个延伸，由“有差别”到无差别”，“灵活执 行”变为“全国执行”。9月调控杀伤力再一次升级。
2010年新政回顾
新联康--您可信赖的房地产营销专家
重点政策--限购令
本市户籍家庭
非本市户籍家庭
房产税，目前将在重庆和上海试点实施，未来将会在多个城市开展实施 ，将会对中国的房地产市场有着持久的影响。
1套
1套
1套
1套
上海
10月7日
——
1套
1套
1套
1套
1套
1套
宁波
10月9日
——
1套
1套
1套
禁止购买
1套
1套
福州
10月11日
12月31日
1套
1套
禁止购买
禁止购买
1套
禁止购买
杭州
10月11日
——
1套
1套
1套
1套
1套
1套
南京
10月12日
——
2套
1套
禁止购买
2套
2套
最多1套
温州
10月12日
12月31日
1套
1套
城市
出台日期
截止日期
无房户可购买
拥有1套房客购 买
拥有2套房及以 上客购买
无纳税、社保 证明可购买
有1年纳税、社保 证明，无房户可
购买
有1年纳税、社保证 明，有1套房及以上
可购买
北京
4月30日
——
1套
1套
1套
1套
1套
1套
深圳
9月30日
——
2套
1套
禁止购买
禁止购买
1套
禁止购买
厦门
9月30日
——
1套
1套
地点 计税方案
目前动态
重庆
房产税
方案主要针对高档住宅，按面积计，实 行累进税率;税率可能1%
1月9日召开的重庆市“两会”上获悉， 重庆市政府将对房地产市场加强财税调 节，并确定开征高档商品房房产税。
上海
具体方案未定，以套数为计税方案
上海试点房产税在2010年12月9日 已获得中央批准。”虽说上海试点 获批，但方案可能会在今年全国 “两会”上进行讨论后，才可能正 式试点。
1套
禁止购买
1套
1套
天津
10月13日
——
市内六区限购一套
海口
10月14日
12月31日
1套
1套
1套
1套
1套
1套
广州
10月15日
——
1套
1套
1套
禁止购买
1套
1套
三亚
10月16日
——
1套
1套
1套
1套
1套
1套
大连
10月19日
——
1套
1套
1套
1套
1套
1套
苏州
11月3日
——
市区限新购一套住房
兰州
11月14日
——
无户型差别
4月新“国十条”
主要内容
特点
套型建筑面积90平方米以下不 得低于20%，面积90平方米以 上不得低于30%
有户型差别
个人贷款
二套房
严格执行首付款比例不低于50%、贷款 利率不低于基准利率1.1倍的规定
要求严格执行
首付款比例不低于50%、贷款 利率不低于基准利率1.1倍
抑制投机、投资
三套房
暂停发放第三套及以上住房贷款
国务院：房价过
国土部公布2010 年计划住宅供地 18万公顷
二套房以住房套 4月19日
高地区可暂停发
数界定 不再以 贷款为准
4月19日 放第三套房贷
央行年内第三次上
住建部要求商品
调存款准备金率
住房严格实行购
5月05日
4月21日
房实名制
5月02日
关于加强廉租住 房管理有关问题 的通知
三部委发文明确个人
重庆和上海率先实施房产税政策，重庆实施的速度快于上海，主要针对于高档住宅， 按面积计税。上海实施房产税的具体方案未定，但是以套数为计税方案。
对房地产的影响：
房产税将会增加普通购房者负担，将会减少刚需客户的购买。 由于增加投资者的持有成本，将会抑制市场上的投资炒作行为。 房产税的实施，将会增加购房者的观望情绪，暂时放缓购房计划，短期内将影响开发商的销售和回笼资金。
房贷二套房认定标准 6月12日
7月12日
国土部发1457宗
住建部等七部
闲置土地黑名单 9月04日
门发文 加快发 展公租房
银监会：严格执行 差别化房贷政策
不能动摇
8月02日 首批十城市土地 规划获批 102市
须上报总体规划
9月27日
中国出台措施巩 固房地产市场调 控成果
国土部住建部出重 拳 闲置土地一年以 上禁拿地
用于全国范围
贷款首付款比例和贷款利率应 大幅度提高，部分地区可暂停 发放购买第三套及以上住房贷 款
不同地区可灵活执行
保障性住房限购
加大对各地2010年住房建设计划和用 地供应计划实际完成情况的普查考核 力度，切实落实中小套型普通商品住 房保障性住房建设计划和供地计划
房价过高、上涨过快、供应紧张的城 市，要在一定时间内限定居民家庭购 房套数