第四章 控制性详细规划的控制要素(引导性控制要素)

3.地块城市设计指要 交通组织
3.地块城市设计指要 交通组织
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3.地块城市设计指要 建筑形态
3.地块城市设计指要 城市空间组织
3.地块城市设计指要 环境设计
4.城市设计的弹性原则 西区中心区兼容用地
4.城市设计的弹性原则 东区中心区兼容用地
➢ 宏观城市设计控制内容：城市历史环境特色的研究、
芦原义信，传统中低层建筑
争创最高、高度失控
D/H﹤1，压迫感 D/H﹥4，相互间影响薄弱 最佳比例1≦D/H≦2
从街道空间角度控高；
从街道高宽比与建筑最佳高度协 同控制控高
建筑高度
建筑体量
建筑形式与色彩
一、 建筑高度控制
2.高层建筑投影面积控制
➢ 核心：降低建筑高度对城市公共 空间的不良影响
➢ 投影面积控制
第二节 建筑高度、建筑体量、建筑形式与建筑色彩控制
一、建筑高度控制
“争创最高”和“高度失控”是目前全国许多城市建 设中最突出、最急迫的问题之一。
控规中从城市设计的角度实施建筑高度控制应从两方 面入手：一方面从街道空间角度控制建筑高度，重点控制 临街建筑高度；另一方面运用街道空间宽高比与建筑最佳 高度协同控制的方法对规划区建筑高度进行全面控制。
A≦L(W+S)
A—建筑以1:1.5（即56.3°)的高 度在地面的投影面积 L—建筑基地沿道路红线的长度 W—道路规划红线宽度 S—建筑退后距离
同一建筑不同阴影面积比较
建筑高度
建筑体量
建筑形式与色彩
一、 建筑高度控制
3.街道空间宽高比与建筑最佳高度协同控制
➢ 最佳高度：对视觉空间走向、街道空间轮廓线组织。历史文化 保护要求对建筑高度提出的建议值
第五节 居住人口密度
一、居住人口密度的相关概念
1．居住人口密度 居住人口密度＝（地块内的总人口数/地块的面积）x 100％
2．人口净密度 人口净密度＝规划总人口／住宅用地总面积
3．人口毛密度 人口毛密度＝规划总人口／居住区用地面积
二、居住人口密度的相关问题 1．人口密度的测算方法
(1）根据总体规划或分区规划对规划范围居住人口的预 测进行具体地块的居住人口测算然后获得地块人口密度；
第三节 建筑空间组合控制
建筑群体环境的控制引导即是对由建筑实体围合 成的城市空间环境及其周边其他环境要求提出控制引导 原则一般通过规定建筑组群空间组合形式、开敞空间的 长宽比、街道空间的高宽比和建筑轮廓线示意等达到控 制城市空间环境的空间特征的目的。
1.建筑空间组合控制
• 控制手段：
建筑组群空间组合形式、 开敞空间长宽比、街道空 间的高宽比、建筑轮廓线
❖ 3.控制性详细规划在引导性内容上确定相对较 弱，如何使控规更完善，将城市设计引入到控制 性详细规划编制的系统中，可以更大程度地发挥 “控规”的作用。
城市设计引导内容为：先确定规划区域的空间结构骨架、 各地块的用地功能风貌、道路绿化系统，再从城市设计的角 度来考虑不同空间序列的关系形成城市设计总体概念与结构， 以‘’城市设计概念图‘’加以表达，同时将空间形态、建 筑风貌的要求以指标的形式确定下来，来指导修建性详细规 划及建筑单体设计。
(2)根据当地城市规划的人均居住建筑面积以及户均人口 等指标规定进行居住人口测算然后计算地块人口密度
(3)根据地块使用性质，进行合理的形态规划模拟得出具 体的居住建筑面积或住房套数，反推地块人口规模并通过类 似地块的对比分析得出合理的地块人口密度。
第六节 环境保护规定
一、噪声、振动等允许标准值 1．噪声、振动的危害
噪声是一种环境污染被认为是仅次于大气污染和水污 染的第三大公害。强烈的噪声及其振动会损伤人的听力干 扰人的神经系统的正常工作，严重的还会对心血管系统造 成危害。当噪声超过90分贝人的听力将受到损伤噪声超过 70分贝人就不能正常工作噪声超过50分贝人就难以入睡。
2．相关法规和标准规范
《中华人民共和国噪声污染防治法》(1996年（月29日发 布自1997年3月1日起施行）
建筑高度
建筑体量
建筑形式与色彩
（二）高层建筑体量控制
1．高层建筑塔楼外墙控制线 2．高层建筑塔楼平均楼板面积和建筑高宽比 3．高层建筑裙房的位置及高度
二、建筑体量控制
3.高层建筑体量控制
临江（街）塔楼最大面宽 临江塔楼总面宽与地块面宽 的比值
高层建筑塔楼外墙控制线：满足 防火间距、日照间距
❖ 《城市规划基本术语标准》 GB/T50280-98：对城市体形和空间环 境所作的整体构思和安排，贯穿于城市规 划的全过程。
❖ 城市设计与控制性详细规划设计的关系
❖ 1.控制性详细规划中有关于城市空间形态、环 境景观、体量风格、色彩风貌等的引导要求，这 些内容正是城市设计所要进行的内容。
❖ 2.控规在实践中强于“量”上的控制，是属于 预防性和弥补性的，具有消极的特征，城市设计 恰恰相反，属于期望型和推进型的。
二、建筑体量控制
1.建筑体量控制
建筑体量指建筑物在空间上的体 积，包括建筑的长度、宽度、高 度。
一般从建筑竖向尺度、建筑横向 尺度和建筑形体三方面提出控制 引导要求，一般规定上限
建筑高度控制要保证街道、广场 等人流聚集和停留场所有合理的 日照时间
2.低、多层建筑体量控制 控制要素：体积大小、凹凸、外墙面宽、高度 主要控制外墙面宽（人对城市空间界面的感受）
《中华人民共和国城市区域环境噪声标准》GB 3096-93 《中华人民共和国工业企业厂界噪声标准》GB 12348-90
居住人口密度预测
总体规划或者城市分区规划，合 理确定人口容量，再进一步确定 具体地块的人口密度
3.居住人口密度
居住人口密度指单位建设用地上容 纳的居住人口数，单位为人／公顷。
根据地块使用性质，进行形态规 划模拟，得出建筑面积或套数， 反推人口规模，对比分析，得出 合理地块人口密度
居住人口密度 = 地块内的总人口数× 100 % 地块的面积
四、建筑色彩的控制
建筑色彩从色调、明度和彩度 上提出控制引导要求
⑴建筑主体的色谱：如墙面、墙 基、屋顶等主要颜色
⑵点缀色谱：指与建筑主调相配 合的建筑体的其他因素如门、窗 框、栏杆等
⑶组合色谱：指建筑主体色谱和 点缀色谱相配合的谱系
北京市建筑外立面选择以灰色调 为主的复合色，以创造稳重、大 气、素雅、和谐的城市环境
自然环境的保护与利用、结构骨架构思、绿化及步行系统 设计、景观视廊组织、街道空间的连续性、城市节点系统 的构思等。
➢ 微观城市设计控制内容：空间组织、景观组织、建筑群体 形态、环境设计、轮廓线组织、重要节点等。对建筑单体 环境的控制引导包括建筑体量、风格形式、建筑色彩等内 容，此外还包括绿化布置要求及对广告标牌、夜景照明及 建筑小品的规定和建议。微观层面城市设计中尤其要注意 设计的弹性以便于和修建性详细规划衔接；同时，控制性 详细规划阶段的城市设计应注重整体的有序性，避免在细 枝末节上进行过多的雕琢。
塔楼平均楼板面积与建筑高对比 值：控制塔楼的空间密度
裙房的位置与高度（分段独立控 制）
建筑高度
建筑体量
建筑形式与色彩
三、建筑形式和色彩控制
建筑形式与建筑色彩两个指标是控规中与城市设计美学观念 最为吻合的指标。
“应与某某相协调”、“应与某某保持统一”
（一）选定参照建筑
参照物的选择有以下几个原则：艺术性原则，它应是一件艺术 品，能丰富城市空间环境；代表性原则，它应是某一时期特定风 格的代表作；历史性原则，它应在城市建设发展史上具有一定的 历史地位，或与重大人物、事件相联系；延续性原则，它的存在 应使周围环境具有一种历史沿革上的延续感。
设计图则与设计导则/设计指要
2.城市设计导则、图则
图则导则的编制划 分为三个层次：即 总体城市设计；局 部城市设计和地块 城市设计，三个层 次的城市设计除各 自的“设计图则/ 图表”外，分别用 “设计导则”和 “设计指要”的形 式对设计要点进行 表述。
3.地块城市设计指要
3.地块城市设计指要 土地开发控制
第四章 引导性控制要素
1995年，建设部《城市规划编制办法实施细则》中明 确规定了控制性详细规划的控制指标中包含规定性和指导 性两类指标，其中指导性指标包括对建筑形式、体量、风 格、色彩的要求及其他环境要求。现在，城市设计引导已 经成为编制控制性详细规划的一项重要内容。
❖理解城市设计（Urban Design）
❖ 从街道空间角度控制建筑高度
1、街道空间D/H控制 1<=D/H<=2 芦原义信
2、高层建筑投影面积控制 3、街道空间宽高比与建筑最佳高度协同控制
14.3.2建筑高度、体量、形式与色彩控制
一、 建筑高度控制
1.街道空间D/H值控制
建筑高度在城市设计空间构图作 用突出，城市建筑形态主要构成 因素之一
一般控制区，控规对建筑形式和色彩的控制可只针对建筑 的某个重点部位或某个特定构成元素，对建筑的其他部分可适 当放宽控制，在整体统一协调的前提下由下一层次规划或建筑 设计自由决定。
自由选择区，控规对这类区域在建筑形式和色彩方面无具 体控制要求，设计可自由发挥，以此达到创造丰富多彩的城市 空间环境的目的。
哈尔滨市对建筑物外立面实行色 彩规划时，将把米黄色和白色作 为推荐色
武汉市推荐城市建筑色谱为：冷 灰、暖灰、中灰、重彩和淡彩等 5类色系，同时推荐了300多种建 筑外观用色
建筑高度
建筑体量
建筑形式与色彩
从湘潭的地域特征、人文精神、历史传统和物产特征出发，可选用 代表“湖湘文化”的淡灰色为主导色，“白石白”、“乌石黑”为 辅助色，以“韶山红”、“湘莲绿”为点缀色。
三、建筑形式控制
从整体上考虑城市风貌的协调性，对建筑形式与风格进行引导 与控制；
主体结构形式控制，如横三段、竖三段；屋顶形式控制，如坡 顶、平顶等
历史建筑
现代建筑
斯特拉斯堡屋顶形式
建筑高度
建筑体量
建筑形式与色彩
（二）分级确定控制区域
重点控制区，它要求控规对建筑形式和色彩做出较详细要 求并严格执行。有时还需要将指标控制类型由引导性指标提升 为规定性指标；
➢ 分地块建筑高度控制 建议最佳高度 修正沿街建筑高度
高度控制线
1.6m ≥3H
建筑高度
建筑体量
H
建筑文物单位 主要保护立面
建筑形式与色彩
新建建筑
建筑高度控制视线分析方法
二、建筑体量控制
描述性界定 ："体量不宜过大要突出时代感"
建筑竖向尺度
横向尺度
建筑高度
建筑面宽
（一）低层、多层建筑体量控制
建筑体量主要包括建筑的体积大小、凹凸、外墙面宽、 高度等内容，它是对建筑形态最基础的描述。
对建筑单体环境的控制引导包括建筑体量、风格形式、 建筑色彩等内容，此外还包括绿化布置要求及对广告标牌、 夜景照明及建筑小品的规定和建议。
第一节 城市设计引导与控制
控制性详细规划阶段的城市设计主要是对城市局部地 区的空间环境作进一步控制与整合，同时还可以针对控制 性详细规划用地地块划分较为机械、小地块之间互联不够 的状况，运用整体城市设计的手法，解决控制性详细规划 系统内部无法克服与协调的弊端。
上图为花园城住宅类型的空间组合模式，以周边 式和围合式为主，进行不同的建筑空间组合，形 成统一又富于变化的院落空间形式
第四节 建筑小品
控制性详细规划中对绿化小品、商业广告、 指示标牌等街道家具和建筑小品的引导控制一般 是规定其布置的内容、位置、形式和净空限界。
2.建筑小品
对绿化小品、商业广告、指示标牌 等街道家具和建筑小品的引导控制 一般是规定其布置的内容、位置、 形式和净空限界
城市设计成果中的控制与引导
城市设计 法定文件
硬
图则
性 规 定
控制指标
控 制
控制指标
棒
子
+
设计导则
糖
弹
果
性
引
引
导
导
设计指要
2.城市设计导则、图则
这部分内容是与城市 设计技术管理有关的 文件，是在城市设计 研究和设计方案基础 上“转译”而来，是 重庆大学城城市设计 成果的操作性文件。 其内容包括具有控制 性条文意义的“设计 导则”和具有具体控 制意义的设计图表、 设计图则。
• 建筑群体空间形态
封闭空间形态、半开放空 间形态、全开放空间形态
• 运用具体图示的方式：
推荐建筑组群空间组合的 形式，规定或推荐开敞空 间的长宽比值、街道空间 的高宽比值
罗店花园城住宅类型空间组合模式
上海宝山区罗店中心镇：十个特色卫星城镇之一， 总体定位于北欧风格，以居住用地为主，按密度 将其分为几种不同类型的居住形态，并分别给出 建筑空间组合方式示意。