英国伦敦道克兰城市更新案例
伦敦道克兰码头旧工业区的更新实践
伦敦道克兰城市更新实践19世纪的伦敦道克兰地区到处是一片生机勃勃的景象，然而从1960年代起，道克兰地区开始逐渐衰落，由此引发了一系列的经济与社会问题。
为消除这种衰落现象，该地区于1980年代初成立了伦敦道克兰开发公司，该公司于1998年完成其使命，使道克兰恢复了昔日的繁荣景象。
公司从建立到退出，17年来相关措施的实施正是英国20年关于城市更新政策变化的一个缩影。
如今中国的有些城市也正面临着诸如道克兰地区所呈现出的从繁荣—衰退—再到繁荣的这样一个发展历程，因此对伦敦道克兰城市更新的研究将对中国的城市更新具有借鉴和指导意义。
一 伦敦道克兰城市更新的历程19世纪的道克兰地区曾经是世界上最为繁忙、最为重要的港口之一。
该地区享有一种以传统港口活动(包括船舶修理，食物加工，抵押和分配)的发展与繁荣为基础的独特的经济生活方式。
工业发展依赖烟草、木材和毛皮等进口原材料。
1930年代中期，道克兰的发展达到了顶峰，每年买卖货物3500万吨，约有10万人从事与港口相关的工作，其中3万人直接受雇于港口。
此后，由于港口工作需要大量复杂的技术、贸易和管理人才，而道克兰不能予以满足，港口开始从辉煌走向衰落。
1960—1970年代，道克兰的衰落开始加剧，如落后的交通通达度、被严重破坏的环境、大量人口失业、住房条件恶劣、基础设施落后。
这一切都表明道克兰城市更新的任务是非常艰巨的。
从1960年代以后，人们开始关注港口未来的发展，关注港口的关闭对道克兰地区未来社会和经济发展的影响。
但人们对于如何解决这些问题一直未能达成一致意见。
1960—1970年代，人们开始研究、探讨有关道克兰的未来。
但提出来的相关计划与建议都没能提供具体贯彻的策略。
由于当地权力机关及其他部门没有赢得公众的同意，而且对普遍的市场环境考虑不周，因此他们提出的计划不具有现实意义。
特别是在1970年代，道克兰的衰退导致企业关门停业、缺乏投资，衰退开始加剧。
政府于1977年7月出台的白皮书，显示内城问题越来越受到政府的关注，但长期看来，由于缺乏财政资金，一些有利于城市更新的重大项目实施起来较为困难。
历史城市更新中的建筑创新--以伦敦煤场改建项目为例
国王十字区是伦敦最重要的交通枢纽之一，具有独特 的工业特色。为了方便货物从伦敦北部运输到其他地区，
大北方铁路公司于1846年建造了伦敦至约克主干线终点 站的相关建筑物和设施，包括两座卸煤场。它们建造于不 同时期，东煤场和西煤场分别建成于1851年和1860年， 同年建成了位于两座煤场之间的高架桥。最初煤场用于接 收、储存和分配来自英格兰东北部的煤炭，后来在1875年 被转换为仓库；一家玻璃瓶制造商在1879年购买了东煤 场。1983年7月，东煤场因其历史和建筑价值而获得“二 级历史建筑认证”（GRADE Ⅱ）[2]。1985年大火后，东 煤场北部屋顶被拆除，剩下的南部建筑的一部分被改造成 伦敦最大的夜店[3]23-35。随着整个国王十字区的迅猛发展， 煤场遇到了新世纪的再生和发展机遇（图1）。 2 相关建筑师介绍
在2012年，当代艺术家托马斯·赫斯维克接 受了煤场改造设计的委托权。与绝大多数建筑师不 同，赫斯维克没有接受过建筑专业训练，只是主修艺 术三维设计，所以他通常会打破惯例从三维的角度来 解决建筑问题[4]。从皇家艺术学院毕业后，他成立了 一个工作室，从小规模项目如家具，到大型建筑包括 住宅、商业综合体，进行广泛的实践。尽管设计有 多样性，赫斯维克采用相同的设计理念和方法，寻 求引人注目的创新形式和方法来解决设计问题。从 2010年上海世博会英国馆到非洲泽茨当代艺术博物 馆（Zeitz Museum of Contemporary Art），赫斯 维克创作了一系列获奖作品，并迅速成名。他完全采 用灵活而非固定的设计方法或语言来解决问题。正如 他所言：“我们从不试图拥有一种风格，我们仅分析 这个地方并为它创造一个解决方案。”[5]
该处建筑涉及到两位建筑师，即刘易斯·库比特 （Lewis Cubitt, 1799—1883）和托马斯·赫斯维克。自 1840年以来，刘易斯·库比特以设计火车站和相关建筑而 闻名，他参与了大北方铁路公司国王十字车站的项目，以
国外老旧小区改造案例
国外老旧小区改造案例随着城市化进程的推进，国外许多老旧小区面临着破败、拥挤和设施陈旧的问题。
为了改善居住环境，提高居民的生活质量，许多国外城市开始进行老旧小区的改造工作。
下面列举了10个国外老旧小区改造的案例。
1. 荷兰鹿特丹住宅改造项目荷兰鹿特丹市的一个老旧住宅区通过拆除和重建的方式进行改造。
新建的住宅采用现代化的建筑设计，配备先进的设施和绿色的公共空间。
改造后的小区不仅提供了舒适的居住环境，还增加了社区设施和社交活动的场所。
2. 英国伦敦老旧公寓楼改造伦敦市中心的一栋老旧公寓楼经过改造，成为了现代化的住宅区。
改造后的公寓楼安装了节能设备和智能家居系统，提高了能源利用效率。
同时，公寓楼的外立面进行了修复和翻新，使其焕发出新的活力。
3. 美国纽约老旧公寓大楼改造纽约市曼哈顿的一栋老旧公寓大楼进行了综合性的改造工程。
改造包括建筑外立面的修复、电梯和管道设备的更新、室内空间的重新设计等。
改造后的公寓大楼提供了更加现代化和舒适的居住环境，吸引了更多的居民入住。
4. 澳大利亚墨尔本老旧小区改造墨尔本市的一个老旧小区通过改造，打造成了具有独特风格的住宅区。
改造包括对公共空间的重新规划、绿化植被的增加、交通设施的改善等。
改造后的小区成为了当地居民休闲娱乐的场所，也吸引了更多的游客来访。
5. 德国柏林老旧建筑改造项目柏林市的一处老旧建筑经过改造，成为了一个集文化、创意和居住于一体的综合性建筑群。
改造后的建筑群内设有艺术工作室、展览空间、咖啡厅等，吸引了艺术家和创意人士前来工作和居住。
6. 加拿大多伦多老旧公寓改造计划多伦多市的一家房地产开发商进行了老旧公寓的改造计划。
改造后的公寓引入了可再生能源系统，提高了能源利用效率。
同时，公寓的室内空间进行了重新设计，增加了公共设施和社交空间，提升了居民的生活品质。
7. 日本东京老旧住宅区改造东京市的一个老旧住宅区进行了综合性的改造工程。
改造包括建筑外立面的修复、设施设备的更新、交通道路的改善等。
国外旧改成功案例分析
国外旧改成功案例分析目录1. 欧州成功案例 (3)1.1 英国伦敦里维尔城改造案例分析 (3)1.1.1 背景概述 (4)1.1.2 改造方案设计 (5)1.1.3 改造成果及影响 (7)1.2 瑞士苏黎世旧城改造案例分析 (8)1.2.1 背景概述 (9)1.2.2 改造方案设计 (10)1.2.3 改造成果及影响 (11)1.3 法国巴黎马雷区改造案例分析 (13)1.3.1 背景概述 (14)1.3.2 改造方案设计 (15)1.3.3 改造成果及影响 (17)2. 美洲成功案例 (18)2.1 美国纽约下城酒吧街改造案例分析 (19)2.1.1 背景概述 (21)2.1.2 改造方案设计 (21)2.1.3 改造成果及影响 (23)2.2 巴西里约热内卢老城改造案例分析 (24)2.2.1 背景概述 (26)2.2.2 改造方案设计 (27)2.2.3 改造成果及影响 (28)2.3 墨西哥墨西哥城历史城中心改造案例分析 (29)2.3.1 背景概述 (30)2.3.2 改造方案设计 (32)2.3.3 改造成果及影响 (33)3. 亚洲成功案例 (34)3.1 韩国首尔兴京地区改造案例分析 (36)3.1.1 背景概述 (38)3.1.2 改造方案设计 (39)3.1.3 改造成果及影响 (40)3.2 新加坡莱佛士初创区改造案例分析 (41)3.2.1 背景概述 (43)3.2.2 改造方案设计 (44)3.2.3 改造成果及影响 (45)3.3 日本东京神田地区改造案例分析 (46)3.3.1 背景概述 (48)3.3.2 改造方案设计 (49)3.3.3 改造成果及影响 (50)4. 总结与展望 (52)4.1 国外旧改成功经验总结 (53)4.2 对中国旧改的启示 (54)4.3 未来发展展望 (55)1. 欧州成功案例汉堡市位于德国北部，是德国第二大城市和最重要的海港和最大的外贸中心、德国第二金融中心，同时是德国北部的经济和文化大都市，有着“世界桥城”的美称。
城市更新三个案例(毕尔巴鄂、伦敦、多伦多)、PPT课件
项目概述
20 世纪80 年代，毕尔巴鄂（Bilbao，西班牙北部的港口城市）的经济发展出现增长乏力和城市 人口减少的现象，同时城市内部用地布局混乱、环境污染和城市交通问题等城市弊病日益严重，尤其是 中心区废弃码头及大量的造船厂，使滨水地区的城市功能衰退，严重影响了城市形象。针对这些城市问 题，自1989年起毕尔巴鄂市开始实施一个以艺术、文化、贸易及旅游设施建设为主导的综合性城市复 兴计划，目标是将毕尔巴鄂建设成为国际性的商贸文化和旅游中心。复兴计划由8 个主要的子项目组成， 15年来共投入资金15亿美元。
改造和重建的滨水区主要设施包括：港口和物流设施、国际性博览和会议中心、欧洲计算机软件研究中
心、大型商务文化中心、办公和商业建筑、宾馆、一个大学分部，以及600 套公寓及超过20 公顷的绿
地。
.
2
项目成果和经验
毕尔鄂市城市复兴成果斐然，创 造了世界城市建设史上赫赫有名的 “毕尔巴鄂效应”，每年为城市带来了 大批的参观和旅游者，同时带动了以 艺术、文化和旅游发展为导向的城市 第三产业的快速发展，尤其是滨水区 的改造整治获得了巨大成功，成为城 市的标志。城市区域更新和升级可以 通过文化艺术设施等标志性建筑（如 古根海姆博物馆）的建设来推动。通 过建设公共设施、改善交通等基础设 施和积极注入新产业等具体措施，毕 尔巴鄂市获得了旧城更新改造的巨大 成功。另外，由公共及私人机构组成 的合作伙伴组织也是计划成功实施的 重要保障。
（2）空间环境整治计划，包括建筑物功能置换和新 的建筑形态的建立，以及对开放空间及街景的整治完 善。
（3）社区参与计划，包括社区公共服务能力的增强， 适居性的提高，社会凝聚力的增加，公共设施和服务 的更新及现代化，以及促进可持续的经伦敦泰晤士河南岸地区已经成为伦敦市最迷人的地区之一，拥有全国最好的艺术、文化中心。 南岸地区的邻里社区彻底改变了原来贫穷混乱的局面，成为一个多元的富于活力的活跃社区。南岸 地区还拥有了如“伦敦眼”、OXO 塔楼等伦敦最著名的建筑，泰晤士河两侧城市更新计划共有超过 150个行动计划。有近500个当地居民在计划援助下获得固定职业；有7000名学生事业发展得益于 计划的实施。南岸地区有超过100处开放空间得到整治和改善。城市或邻里单元的各种软件、硬件的 发展，如居民素质的提高、教育状况的改善、社会服务水平的提升等可以得益于地区空间环境的改 善，如街景的美化、绿地的增加、标志性建筑物的建设等。
文化政策主导下的城市更新_西方城市运用文化资源促进城市发展的相关经验和启示
文化政策主导下的城市更新——西方城市运用文化资源促进城市发展的相关经验和启示Cultural-policy-led Urban Regeneration: Experience and Inspiration of Development of Western Cities Based on Cultural Resources黄鹤摘要：全球化所带来的制造业在全球范围内的重新布局使得众多的西方城市面临着经济的结构性衰退。
在城市重新寻求发展动力时，文化第一次成为了城市发展的重要资本。
自20世纪的70年代，西方城市文化政策主导下的城市更新开始兴起，其首要的发展目标在于解决内城危机和由此产生的经济问题。
文化政策主导下的城市更新侧重经济目标和物质目标的出发点在实践中取得显著成效的同时也面临着诸多的问题。
本文对西方城市文化政策主导下的城市更新的发展历程和模式进行归纳总结，并对其成效和问题进行评述。
Abstract：In the process of globalization, many of the western cities face economic structural decline because of the re-distribution of the secondary industry. For the first time, Culture became an important capital to urban as cities looking for new development opportunities. In 1970's, cultural-policy-led regeneration appeared in western cities aiming to solve the inner city crisis and the economic problem. Focusing narrowly on economic and physical dimensions, cultural-policy-led regeneration has success as well as facing problems. This paper researches the process and models of cultural-policy-led regeneration in western cities, furthermore, evaluate the success and the failure of this kind of regeneration.关键词：文化政策；城市更新；经济发展；文化资源Keywords: Cultural-policy；Urban Regeneration；Economic Development；Cultural Resources作者：黄鹤，助理研究员，清华大学建筑与城市研究所。
国际一流片区开发案例
国际一流片区开发案例
国际一流的片区开发案例包括很多，以下是一些著名的案例：
1. 纽约哈德逊城市复兴项目：该项目的目标是把纽约市的一个破败工业区变成一个新的城市中心。
这个项目包括建设新的住宅、商业、公园和文化设施，以及改善交通和公共设施。
这个项目已经取得了很大的成功，吸引了大量的人口和投资，提高了该地区的房价和生活质量。
2. 伦敦金丝雀码头城市复兴项目：该项目的目标是把伦敦市的一个旧工业区变成一个新的金融中心。
这个项目包括建设新的办公楼、商业中心、住宅和娱乐设施，以及改善交通和公共设施。
这个项目已经取得了很大的成功，吸引了大量的公司和投资，提高了该地区的房价和生活质量。
3. 东京六本木新城项目：该项目的目标是把东京市的一个旧商业区变成一个新的城市中心。
这个项目包括建设新的住宅、商业、文化和娱乐设施，以及改善交通和公共设施。
这个项目已经取得了很大的成功，吸引了大量的人口和投资，提高了该地区的房价和生活质量。
这些案例都是成功的国际一流片区开发案例，它们的成功经验可以为其他城市和地区提供借鉴和启示。
应用文-伦敦道克兰城市更新实践
伦敦道克兰城市更新实践'伦敦道克兰开发公司；城市更新；企业区19世纪的伦敦道克兰地区到处是一片生机勃勃的景象，然而从1960年代起，道克兰地区开始逐渐衰落，由此引发了一系列的经济与问题。
为消除这种衰落现象，该地区于1980年代初成立了伦敦道克兰开发公司，该公司于1998年完成其使命，使道克兰恢复了昔日的繁荣景象。
公司从建立到退出，17年来相关措施的实施正是英国20年关于城市更新政策变化的一个缩影。
如今中国的有些城市也正面临着诸如道克兰地区所呈现出的从繁荣—衰退—再到繁荣的这样一个发展历程，因此对伦敦道克兰城市更新的研究将对中国的城市更新具有借鉴和指导意义。
19世纪的道克兰地区曾经是世界上最为繁忙、最为重要的港口之一。
该地区享有一种以传统港口活动(包括船舶修理，食物加工，抵押和分配)的发展与繁荣为基础的独特的经济生活方式。
工业发展依赖烟草、木材和毛皮等进口原材料。
1930年代中期，道克兰的发展达到了顶峰，每年买卖货物3500万吨，约有10万人从事与港口相关的，其中3万人直接受雇于港口。
此后，由于港口工作需要大量复杂的技术、贸易和人才，而道克兰不能予以满足，港口开始从辉煌走向衰落。
1960—1970年代，道克兰的衰落开始加剧，如落后的交通通达度、被严重破坏的、大量人口失业、住房条件恶劣、基础设施落后。
这一切都表明道克兰城市更新的任务是非常艰巨的。
从1960年代以后，人们开始关注港口未来的发展，关注港口的关闭对道克兰地区未来社会和经济发展的影响。
但人们对于如何解决这些问题一直未能达成一致意见。
1960—1970年代，人们开始研究、探讨有关道克兰的未来。
但提出来的相关与建议都没能提供具体贯彻的策略。
由于当地权力机关及其他部门没有赢得公众的同意，而且对普遍的市场环境考虑不周，因此他们提出的计划不具有现实意义。
特别是在1970年代，道克兰的衰退导致企业关门停业、缺乏投资，衰退开始加剧。
政府于1977年7月出台的白皮书，显示内城问题越来越受到政府的关注，但长期看来，由于缺乏资金，一些有利于城市更新的重大项目实施起来较为困难。
大规模城市更新中整体与局部的互动——伦敦道克兰区案例
⼤规模城市更新中整体与局部的互动——伦敦道克兰区案例⼤规模城市更新中整体与局部的互动——伦敦道克兰区案例Interaction between The Global and The Local in Large Scale Urban Regeneration----A CaseStudy of London Docklands杨滔杨滔(2009). ⼤规模城市更新中整体与局部的互动——伦敦道克兰区案例,北京规划建设, 2009(3) :pp.109-112.介绍⼤规模城市更新计划由于其开发⾯积较⼤、开发强度较⾼、以及开发时间较长，往往不仅需要考虑开发地段以及周边等局部社区的规划设计，⽽且还会涉及到城市、区域、甚⾄国家、全球的战略性规划。
在规划过程中，局部与整体层⾯上的规划利益分配有可能决定影响城市更新的成效，这⼀分配过程是否是动态的？它⼜是如何影响新城市中⼼区的出现？本⽂以伦敦道克兰区的城市更新为例，探讨其规划思想是如何在局部与整体的利益索求中不断变化的，以及其更新成效⼜是如何变化的。
伦敦道克兰区是上个世纪末西⽅最⼤的城市更新⼯程，共22平⽅公⾥，西起伦敦中⼼区，即⽼⾦融城，向东沿泰晤⼠河延伸10.8公⾥，各个部分差别很⼤，既有中世纪的城市地区，⼜有衰败的⼯业码头区，也有⼤⽚的绿地以及⽔体，并且混杂在⼀起，其西北部属于Tower Hamlets区，东北部属于Newham区，⽽泰晤⼠河南部属于Southwark区(图1)。
在历史上，由于道克兰区的国际航运、码头⼯业以及交易的繁荣，才带动了世界商业与⾦融贸易中⼼——⽼⾦融城。
从上世纪60年代到70年代末，随着集装箱以及⼤型货轮兴旺，东伦敦道克兰区内的各个码头逐步衰败，进⽽关闭，东伦敦失去了150,000个⼯作岗位，占该地区的20%，特别是与港⼝码头相关的产业遭到重创，包括货运物流、⾷品加⼯等。
经过三⼗多年的改造，它焕发⼀新（图2），成为了伦敦新⾦融中⼼的所在地，不仅继续维持了伦敦作为“世界城市”的地位，⽽且成功地完成了产业升级，带动了当地经济与社会的发展，也在⼀定程度上解决了当地的社会问题，惠顾了当地居民(LDDC, 1998; Hall, 2002)。
英国6大旧改经典案例
英国6⼤旧改经典案例⼀、旧城居住区的改造：罗斯蒙特三⾓地块(RosemontTriangle)旧城改造罗斯蒙特三⾓地块是被两条铁路主线和⼀条城市主⼲道围合的规模较⼩的密集居住区。
居住⽚区的⼤部分建筑建于上世纪初，主要的产业建筑在1960 年代建成，部分年代久远的建筑已经属于危房。
居住⽚区内的居民主要是⼀些低收⼊者或是短期的租赁者。
地块的主要问题有：铁路线的穿越，失败的地产开发，严重的停车问题和不适合的办公环境导致商业境况不佳等等。
改造之前的现状平⾯图：A.主要的铁路线；B.长满草⽊的铁路防护堤；C.主要交通道路；D.很多⼈合住的百年历史⽼房；E.变电站地块和仓库旧址；F.⼩型⼯⼚车间。
1.开发机构通过与规划部门协商，PTEa 获得了⽚区改造的规划许可证，编制了针对整个居住⽚区的结构性规划。
为了保证项⽬开发的顺利进⾏，PTEa 还邀请了主要的⼟地所有者以及⼀家私⼈地产开发商参与合作，以达到他们共同的期望⽬标：在保留现有可利⽤建筑的基础上改善居住区环境，形成稳定社区，提升⼟地和房产价值，并从中获利。
2.改造⽬标（1）重新安置现居住在该⽚区的低收⼊租户。
（2）整修维护历史⽼建筑，协调融⼊可持续的新建住房。
（3）加⼤居住开发强度，新建多种单元尺⼨的⾼品质住宅。
（4）组织所有房东重新分配社区管理和维护的责任。
（5）充分利⽤有潜⼒的⼯业和荒废的铁路⽤地新建可私⼈所有的商品住宅，形成产权形式多样化的居住社区。
（6）对居住区进⾏整体更新改造，改善绿化景观环境，加强交通管理。
3.改造⽅式（1）改造地块内废弃的⼯业⽤地，并转卖给城市住宅联合协会，利⽤政府拨款和私⼈基⾦，专为低收⼊租户提供社会住房。
（2）新建景观公园提升环境品质，并在其周围开发居住⽤房。
（3）对于年代久远的旧建筑，住房协会运⽤政府资⾦进⾏拆除新建，就地安置了原有的租户，新住宅以现代理念与保留的历史建筑取得协调。
（4）⼤量新建住宅的开发，使改造地区不再是贬值的孤⽴地块，随着地价上扬的趋势，PTEa进⾏新⼀轮的开发建设。
英国伦敦道克兰城市更新案例4.14
地区概况 规划发展历程 再发展战略
规划发展历程
主要成就
专题研究：交通系统
规划发展历程
1944年，大伦敦规划确定设立“城市绿带”限制 城市无序蔓延，在伦敦周边地区建设新城 1946年，“新城法”（New Town Act）和其他相 关法案从国家政策上明确了这个发展思路 一直到1968年，大伦敦发展规划（GLDP）还基 本顺应这种发展理念 然而经过20多年发展，新城发展项目并不是很成 功，旧城复兴受到重视
政府对策
1979年，撒切尔夫人领导的保守党上台执政，政 府转向以市场为主导的城市更新政策，鼓励私有 资本介入城市开发。 1980年，通过《英国地方政府规划与土地法》， 授权国家环境部长建立城市开发公司（UDC）来 负责城市开发区（UDA）的工作。
城市开发公司（UDC）
主要目标：复兴地区，使土地与建筑发挥使用效 益，创造一个吸引人的环境，确保住宅及社会服 务设施齐全以吸引人们来该地区居住与工作。 权力：为确保实现目标，赋予城市开发公司一系 列权力。如该法关于土地归属顺序的规定：城市 开发公司经国务大臣和有关部长批准后，可以不 经公众质询，强制地获得属于公共部门的土地。 资金渠道：一为中央政府每年的财政拨款，另一 来源为公共基金。 行政关系：城市开发公司直接隶属于中央政府， 凌驾于地方政府之上。
PLA : Port of London Authority
地区概况 规划发展历程 再发展战略
道克兰再发展战略
主要成就
专题研究：交通系统
策略概览
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2.
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LDDC采用弹性的、可行的策略，结合地方特点发展： 首先改变道克兰地区封闭的形象，增强投资者信心，主 要是改善交通环境：建立公交系统和轻轨系统，改善道 路系统。配合公司区的政策，铺设到该区域的道路，引 入第一批投资者 引入市场机制，进一步提升道克兰地区形象，鼓励私人 投资 提供大面积的空地用于建设办公空间，缓解伦敦旧中心 的压力 区域内居住和工作融合，减少远距离通勤；居住、工作 的融合又进一步推动商业、娱乐业的发展
伦敦CentrePoint公寓大楼——城市更新的范本
伦敦CentrePoint公寓大楼——城市更新的范本K&G导读：伦敦Centre Point大楼是城市更新过程中一个清晰又切实的代表。
它以其雄伟的身姿和透彻的现代感反映出新一代伦敦人的协作和创造能力。
鸟瞰图伦敦西区第一高楼Centre PointCentre Point大楼由定居伦敦的瑞士建筑师Richard Seifert设计。
大楼屹立在新牛津街和查理十字街之间，从伦敦20世纪60年代充满活力和自由的社会变革中脱颖而出。
目前这座34层高的摩天大厦将仅提供82套顶级住宅，配套奢华泳池，健身房，商务俱乐部等设施，全新定义都市高端生活。
Centre Point大楼是伦敦首批使用预制结构修建的高层建筑之一。
这种新型的建造技术由结构工程师Pell Frischmann开发，为建筑赋予了精确的外部骨架。
这些结构部件均在场外制作，随后运至场地逐步安装，不仅大大节约了建造时间，更为每个楼层带来了近乎无柱式的室内空间：整个建筑仅需要4根立柱来为中央的脊梁提供支撑。
这一外部骨架被原原本本地展现出来，无需任何覆层和细部修饰，便能够优雅自如地应对伦敦的多雨气候，同时成为城市天际线上的一个独特的存在。
建筑既有的外部骨架被原原本本地展现出来Centre Point大楼适应城市环境的再激活Centre Point大楼在修建多年之后仍未投入使用，并且逐渐孤立于其周围的建筑和空间，这很大程度上要归结于其周围的环形道路系统。
因此尽管有着显著的优点，大楼仍旧陷入了被弃置的僵局。
1990年代中期，它被列入国家二级建筑物（Grade II listed building）名单。
2010年，伦敦开发商Almacantar将其收购，并委托Conran and Partners对这座34层高的办公大楼进行修复、更新和改造，使其转变为配套齐全的住宅建筑，同时为之打造全新的首层空间。
34层高的办公大楼被转变为配套齐全的住宅建筑开发商希望大楼能够重新找回其修建时的特征，同时适应伦敦当下的环境。
城市更新的3种方式,英美荷法有哪些经验做法？
城市更新的3种方式，英美荷法有哪些经验做法?今天我们与您分享四个国外城市更新的经验做法，以及对我国存量用地再开发再更新的的借鉴与启示。
首先，城市更新的方式主要包括三种：第一种是重建，对城市中严重衰退地区进行清除并作合理的使用;第二种重整，对城市中整体功能仍能适应需求，但出现衰退迹象的地区进行环境改善或局部拆除重建；第三种是维护，针对城市中环境状况良好的地区予以保护和维修, 并适当补充必要设施以防止衰退现象发生。
本文将介绍部分发达国家三种方式在更新过程中配合使用，使得城市焕发出新生机。
比如在一、英国自下而上的社区规划模式英国是最早开始城市化的国家之一，其真正意义上的城市更新始于上世纪30年代的清除贫民窟计划。
1930年，英国工党政府制定格林伍德住宅法，采用''建造独院住宅法〃和〃最低标准住房〃相结合的办法，要求地方政府提出消除贫民窟的5年计划。
在清除地段建造多层出租公寓，并在市区以外建一些独院住宅村。
这一法规首次提出对清除贫民窟提供财政补助。
英国政府建立了城市开发公司（如伦敦道克兰区发展公司Dockland Development）,隶属于环境部，由国家政府直接控制并委派官员负责，不受地方管制。
其主要负责是土地开发的前期准备工作，如强制收购、土地整理等，将土地出售给合适的开发商；同时培育资本市场、土地市场和住宅市场等，利用国家公共资金的投入和一些优惠政策，刺激更多的私人资金注入指定区域。
早期，英国城市更新的初期是政府主导，政府及公共部门的拨款补助为主要资金来源。
随后，政府和城市开发公司设立企业区，通过优惠政策鼓励私人投资，并把投资从富裕地区引入旧城区的开发与建设中。
1980年，英国颁布了《地方政府、规划和土地法案》，在立法上确定了城市开发公司的目的是通过有效地使用土地和建筑物，鼓励现有的和新的工商业发展，创造优美宜人的城市环境，提供住宅和社会设施以鼓励人们生活、工作在这些地区。
自此，英国政府的城市更新政策也有了重大转变，逐步发展为以市场为主导、以引导私人投资为目的，最后公、私、社区三方合作，让公众参与到城市更新的过程中，变被动为主动，更快更好地推动了城市更新进程。
国内外城市更新典型案例
国内外城市更新典型案例
嘿，朋友们！今天咱就来聊聊国内外那些超厉害的城市更新典型案例！
咱先说国内的，你知道北京的 798 艺术区不？那以前可是老工厂啊，满满的工业气息。
但现在呢，摇身一变，成了艺术的天堂！各种画廊、艺术工作室、创意店铺在那扎堆，就像一个超级大宝藏等着人们去挖掘。
走在里面，你能感受到艺术的魅力在每个角落跳跃，这更新得多棒啊！这不就像一个灰姑娘变成了美丽的公主吗？
还有上海的田子坊，以前就是个普通的弄堂。
但经过更新后，哇塞，简直太有味道了！充满了老上海的风情和各种新奇的创意小店。
在那狭窄的弄堂里穿梭，仿佛走进了一个奇妙的世界，让人忍不住惊叹啊！它就像一颗被打磨得闪闪发光的宝石。
再看看国外的，德国鲁尔区那可是大名鼎鼎啊！以前以煤矿和钢铁工业为主，污染严重得很呢。
但后来经过一系列的改造更新，现在变成了文化和旅游胜地。
那些废弃的工厂变成了博物馆、艺术中心，这变化简直让人嗔目结舌！这不就是化腐朽为神奇吗？
再说说纽约的高线公园，它原本是一条废弃的铁轨呢。
但人们就是这么有创意，把它变成了一个超级赞的空中公园。
人们在上面散步、休闲、欣赏城市风景，多惬意啊！这难道不是给城市注入了新的活力吗？
这些城市更新案例真的太让人佩服了！它们让城市变得更加有魅力，更加有活力。
城市更新不就是这样吗，让旧的东西焕发出新的光彩，给人们带来更多的惊喜和感动。
我们的城市需要这样的改变，让我们的生活变得更加丰富多彩！大家难道不这么觉得吗？。
城市更新 典型案例 征集
城市更新典型案例征集城市更新是指通过改善城市的基础设施、环境和社会经济结构，提升城市的品质和功能，提高居民的生活质量和城市的竞争力的过程。
下面是符合标题要求的10个典型的城市更新案例。
1. 东京银座地区更新计划东京银座是日本最繁华的商业区之一，为了提升该区的形象和吸引力，东京市制定了银座地区更新计划。
该计划包括改善街道、建筑外观、公共空间和交通设施，增加绿化和休闲设施，并引入更多的文化活动和商业机会。
2. 纽约高线公园纽约高线公园是将废弃的高架铁路改造成一个线性公园的城市更新项目。
通过将废弃的铁路改造成公园，提供了一个绿色休闲空间，改善了城市的景观和居民的生活质量，同时也促进了周边社区的发展。
3. 上海老城厢保护与更新上海老城厢是上海最具有历史和文化价值的区域之一，为了保护和利用这些历史建筑，上海市进行了老城厢保护与更新工作。
通过修复老建筑、改善基础设施和提升公共服务，使老城厢成为一个有吸引力的旅游目的地和居住区。
4. 巴黎巴斯蒂利广场更新巴黎巴斯蒂利广场是巴黎最重要的交通枢纽之一，为了提升广场的形象和功能，巴黎市进行了广场的更新工作。
更新包括改善交通流线、增加绿化和休闲设施，以及修复和翻新周边建筑，使广场成为一个宜居和宜游的地方。
5. 伦敦奥运会遗产更新伦敦奥运会遗产更新是指将奥运会场馆和设施改造成市民可持续利用的设施，提供社会和经济效益。
通过更新奥运场馆和设施，伦敦市为居民提供了更多的运动和文化活动场所，同时也促进了周边区域的发展。
6. 首尔市中心综合开发计划首尔市中心综合开发计划是为了提升首尔市中心的形象和吸引力，改善其基础设施和公共空间，提供更多的文化和商业设施。
通过更新城市中心的建筑和设施，首尔市为居民和游客提供了更多的休闲和娱乐选择，同时也促进了经济的发展。
7. 新加坡滨海湾花园城市更新新加坡滨海湾花园城市更新是将滨海湾地区的废弃土地改造成一个综合的生活和商业区。
通过引入绿化和水域，建造高档住宅和商业建筑，以及提供文化和娱乐设施，新加坡市为居民和游客打造了一个宜居和宜游的城市区域。
伦敦城市更新中的伙伴合作机制
伦敦城市更新中的伙伴合作机制
董奇
【期刊名称】《规划师》
【年(卷),期】2005(021)004
【摘要】伙伴合作将区级政府、社区代表和志愿者纳入理事会,同时吸收商业机构和小业主代表,构成具有广泛代表性的组织,目前已成为推动英国伦敦城市更新的主要机制.
【总页数】4页(P100-103)
【作者】董奇
【作者单位】伦敦大学政治与经济学院
【正文语种】中文
【中图分类】TU98
【相关文献】
1.伦敦道克兰地区城市更新发展经验研究 [J], 类延辉
2.2000年以来,大伦敦可持续城市更新的研究 [J], 张佳莹
3.东伦敦城市更新背景下的伦敦2012奥林匹克公园 [J], 邓位;于一平
4.历史城市更新中的建筑创新——以伦敦煤场改建项目为例 [J], 盘育丹; 陈勇
5.伦敦象堡区城市更新:塞耶街和草地景观区公共空间体系 [J], B|D风景园林事务所
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伦敦旧城更新浅议
伦敦旧城更新浅议
戴锦辉;TaiKam Fai
【期刊名称】《城市建筑》
【年(卷),期】2009(000)002
【摘要】本文以伦敦老城的城市更新为例,通过对伦敦城市历电的简介和城内三个区域更新案例的分析,探讨城市更新的思路及对中国城市设计的启发.
【总页数】3页(P11-13)
【作者】戴锦辉;TaiKam Fai
【作者单位】北京清华城市规划设计研究院,北京,100084;荷兰大都会建筑事务所,OMA;(Missing)
【正文语种】中文
【中图分类】TU98
【相关文献】
1.岭南旧城更新改造规划中风环境评估方法研究r——以广州市黄埔区鱼珠旧城更新改造规划为例 [J], 梁颢严;孟庆林;李晓晖;滕熙
2.政府与社区主导型旧城更新公众参与比较研究——以北京旧城保护区更新实践为例 [J], 董慰;王智强
3.政府与社区主导型旧城更新公众参与比较研究*——以北京旧城保护区更新实践为例 [J], 董慰;王智强;
4.以品质提升为导向的旧城更新实现路径研究——以渭南市中心区东部南片区旧城更新为例 [J], 孙佩雪
5.古城边缘的旧城更新策略——以泰宁古城西侧旧城更新为例 [J], 张慧芬
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