金地集团2020年三季度财务状况报告
【金地集团】股票估值报告
估值案例介绍房地产作为中国经济增长的重要支柱产业，肩负着中国国民经济发展以及解决住房的民生问题这双重责任。
近年来，越来越高的房地产价格，越来越火的房地产行业更使房地产行业成为全民关注的焦点。
近年来，中国的房地产行业一直在市场发展机制和宏观调控政策中蹒跚前进，行业的变化起伏不定，最终形成相对稳健的行业走势。
今后房地产行业会如何，房地产公司在数次宏观政策调控下内在价值是多少便引起了我们小组的关注。
1.案例分析观点（1）对于13年房地产行业整体合同销售额我们预计会增加20%，基于目前时点，我们预计：•13年可出售房产面积的增速为16%•房屋售出率趋于稳定，为60%（12年为59%）。
•全国房价趋于稳定，部分一线城市可能继续上涨,涨幅为5~10%（2）对于目前政府刚推行的国五条，我们认为这次的调控政策带来的影响是短期的。
2.案例选取原因•金地集团在我国房地产行业是相对规模较大的一个房地产企业，是“招保万金”之一；•金地集团在过去几年公司业绩良好，利润增长率较高；•目前房地产市场估价最多的公司大都集中在万科和保利上，对金地集团的估值较少。
3.金地集团NAV法估值思路（1）我们把公司2012年的资产划分为已经确定立项开发的项目和持有的尚未确定用途的土地。
对于尚未确定用途的土地，我们保守认为这些土地在未来不带来净资产增值，增值只来源于确定立项的土地及楼盘。
（2）从金地集团2012年年报中找到公司在2013年及以后继续开发和立项开发的项目一共59个。
（3）对于某一具体项目的处理，我们把该项目的总可售面积依据项目完成的时间分摊至不同年份进行销售，从而得到各年的销售量。
例如公司2012年开始开发的项目，我们认为将在2014年竣工，在2015年开始出售，2015年出售60%，余下的40%将在2016年出售完毕。
（4）2012年行业房屋售出率是59%，我们将设今后的房屋售出比率平稳，因为金地集团的销售渠道正在扩展，而且售出率逐年提升。
2022年房地产行业三季报综述 销售投资以稳为主,各梯队调整与分化并行
2022年房地产行业三季报综述销售投资以稳为主，各梯队调整与分化并行1、经营情况分析：销售投资以稳为主，各梯队调整与分化并行1.1、销售：百强房企销售先抑后缓慢回升，6月为销售拐点2022 年前三季度百强房企销售金额持续低于全国商品房销售增速。
2022 年前三季度百强房企实现全口径销售金额 5.31 万亿元，同比下降 45.8%，权益口径 3.71 万亿元，同比下降 46.3%。
2021 年开始，在“三道红线”融资规则下，房企追求更加稳健的发展，叠加房企资金链持续紧张，普遍放慢了规模扩张的速度，整体百强房企的销售增速明显低于全国商品房销售增速。
全年来看，2022 年前三季度房企整体销售表现为先抑后缓慢回升的走势，6 月为百强房企销售拐点，早于全国商品房销售拐点出现。
1-5 月，市场景气度持续低迷，百强房企销售规模延续下跌趋势且降幅不断扩大，5 月百强房企全口径销售金额同比降幅达到最低点（-60.2%）。
6 月为百强房企销售同比拐点，早于全国商品房销售同比降幅收窄出现的时间（8 月）。
我们认为，主要是因为 6 月行业规模房企积极推盘及营销去化，供货量稳中有增，以冲刺半年度销售；供应放量叠加政策利好持续发酵，成交略有复苏。
6-9 月百强房企销售同比降幅持续收窄，9 月百强房企全口径销售金额同比降幅收窄至（-27.6%）。
我们预计四季度房企推盘量将有所提升，同时在多重政策利好下，观望情绪或有所下降，四季度整体销售降幅将持续收窄。
行业出清逻辑下，头部房企权益口径销售降幅率先修复，降幅明显好于中小型房企。
2022 年前三季度 CR5、CR10、CR20、CR50、CR100 全口径销售额增速分别为-42.0%、-39.3%、-42.2%、-45.7%和-45.8%；权益口径增速分别为-41.8%、-43.5%、-44.1%、-47.0%、-46.3%，呈现出明显的头尾部房企销售降幅明显小于中小型房企的特征。
房地产周报：前7月房地产开发投资、销售数据持续好转
前7月房地产开发投资、销售数据持续好转证券研究报告所属部门 । 行业公司部 报告类别। 行业周报川财一级行业 । 金融 川财二级行业 房地产 报告时间। 2020/8/15分析师陈雳证书编号：S1100517060001 ***************川财研究所北京 西城区平安里西大街28号中海国际中心15楼，100034上海 陆家嘴环路1000号恒生大厦11楼，200120深圳 福田区福华一路6号免税商务大厦32层，518000 成都 中国（四川）自由贸易试验区成都市高新区交子大道177号中海国际中心B 座17楼，610041——房地产周报（20200815） v 川财周观点8月14日，国家统计局网站发布2020年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，以及1-7月份全国房地产开发投资和销售情况。
根据数据显示，7月份，70大中城市中有59城新建商品住宅价格环比上涨。
具体来看，银川环比涨幅2%居首，北上广深环比分别上涨0.3%、0.4%、0.8%、0.6%。
1-7月份，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%，增速比1-6月份提高1.5个百分点。
商品房销售面积83631万平方米，同比下降5.8%，降幅比1-6月份收窄2.6个百分点。
商品房销售额81422亿元，下降2.1%，降幅比1-6月份收窄3.3个百分点。
房地产开发景气指数为100.09，比6月份提高0.24点。
受疫情影响，前7月全国房地产市场销售额和面积均同比下降，但是正在逐步恢复，降幅有所收窄。
70大中城市的疫情影响已经逐步消退，销售价格环比上涨，但由于受到国家“房住不炒”的政策压力，上涨幅度较小。
预计未来行业将会持续复苏，但是金融监管持续收紧，叠加“房住不炒”和因城施策的政策，房地产市场将会更加理性，保持缓慢增长态势。
个股方面，建议继续关注行业内稳健经营、低估值的优质头部房企：万科A 、保利地产、金地集团等。
v 市场表现本周上证指数上涨0.18%，收报于3360.10点。
金地集团分析报告
金地集团分析报告1. 概述本报告旨在对金地集团进行综合分析，包括公司概况、财务状况、市场竞争力和未来发展趋势等方面的内容。
通过对金地集团的深入研究，我们可以更好地了解这家企业的运营状况和竞争优势，为投资者提供决策参考。
2. 公司概况金地集团是一家房地产开发商，成立于1997年，总部位于中国。
公司主要从事住宅、商业地产和物业管理等业务。
多年来，金地集团凭借其专业的团队和优质的产品，在房地产行业中积累了良好的声誉。
目前，金地集团已经在全国范围内开展了多个项目，成为中国房地产市场的重要参与者之一。
3. 财务状况分析3.1 营收情况根据金地集团的财务报表数据，过去几年公司的营收持续增长。
截止目前，金地集团的年度营收已经超过数十亿元人民币。
这主要得益于公司不断推出新的房地产项目，以及积极拓展商业地产和物业管理业务。
3.2 利润状况金地集团过去几年的净利润也呈现出稳步增长的趋势。
这说明公司在市场竞争中能够有效地控制成本，提高盈利能力。
同时，金地集团还通过合理的资本结构和财务战略，实现了稳定的盈利增长。
3.3 资产负债状况在资产负债状况方面，金地集团的资产总额持续增加。
这主要归因于公司规模的扩大和新项目的投资。
同时，公司也注重风险管理，保持合理的负债水平，以确保财务稳定性和偿债能力。
4. 市场竞争力分析金地集团在中国的房地产市场中具有一定的竞争优势。
首先，公司在多个城市开展项目，具备较大的市场份额和品牌影响力。
其次，金地集团注重产品质量和服务水平的提升，满足了市场对高品质房地产的需求。
此外，公司还与合作伙伴建立了良好的合作关系，共同开发项目，提高了市场竞争力。
5. 未来发展趋势展望5.1 房地产市场前景中国的房地产市场在未来仍然存在较大的发展潜力。
随着城市化进程的深入推进和人民生活水平的提高，对住房需求的持续增长将推动房地产市场的发展。
金地集团可以抓住这一机遇，进一步扩大市场份额，并在新的城市开展房地产项目。
中国房地产业财务风险分析
中国房地产业财务风险分析中图分类号：f275 文献标识：a 文章编号：1009-4202（2010）12-194-02摘要本文从目前房地产企业面临的宏观经济环境的背景入手，利用房地产企业的财务报表分析了当前房地产也面临的财务风险，并对这些风险提出了风险管理措施。
关键词房地产财务风险风险防范一、引言房地产行业是典型的资金密集型行业，资金投入量大、回收期长以及变现能力差的特点决定了该行业必然会面临巨大的财务风险，因此，对当前房地产行业的财务风险进行深入分析，并寻求有效控制财务风险的措施，已成为一个亟待解决的问题。
二、当前房地产业财务风险现状分析以下分析中主要选取四个房地产业的标杆企业：万科、招商、保利、金地。
（一）财务风险分析大多数上市房地产企业的速动比率较低，资产负债率偏高，且现金流为负值，财务风险并不低（见表1）。
从四家标杆房地产企业的现金流情况来看，经营性现金流均为负。
保利地产三季度末的经营现金流已经为-81.76亿元，比上年同期现金情况减少67.67%。
甚至有部分企业的现金流较去年相比下降了200%以上，如万科地产现金流为-6.2亿元，比去年同期下降了220%。
1．速动比率明显降低，短期偿债压力大从表2可见，在目前楼市低迷的情况下，速动比率比流动比率更好的体现公司的短期偿债能力。
与2007年第三季度相比，2008年三季度的速动比率均有所下降，分别为0.22、0.29、0.18、0.12，这说明四家企业在经历了大幅拿地、迅速扩张之后，出现了严重的资金压力，均需要加强对资金的风险监控。
尤其是招商地产，三季度的速动比率为0.31，处于较低的水平。
目前，招商地产急需提高资金的运营能力，减少短期偿债压力。
2．资产负债率普遍偏高，长期偿债令人担忧从表3可以看出，万科、保利、金地、招商四家上市房地产企业2008年三季度的资产负债率均为70%左右，高出60%的警戒线。
与2007年相比均有所提高，提高最明显的是金地集团，由2007年三季度的43.05%提升至73.3%，其一年内到期的非流动负债为39亿元，较年初增加254.55%；长期借款上升为81.91亿元，较年初增加51.55%。
金地集团2020年财务风险分析详细报告
金地集团2020年风险分析详细报告一、负债规模测算1.短期资金需求该企业经营活动的短期资金需求为8,162,387.64万元，2020年已经取得的短期带息负债为4,227,889.81万元。
2.长期资金需求该企业长期投融资活动不存在资金缺口，并且可以提供1,498,137.56万元的营运资本。
3.总资金需求该企业的总资金需求为6,664,250.07万元。
4.短期负债规模根据企业当前的财务状况和盈利能力计算，企业有能力偿还的短期贷款规模为5,423,338.05万元，在持续经营一年之后，如果盈利能力不发生大的变化，企业有能力偿还的短期贷款规模是6,947,401.25万元，实际已经取得的短期带息负债为4,227,889.81万元。
5.长期负债规模按照企业当前的财务状况、盈利能力和发展速度，企业有能力在2年内偿还的贷款总规模为8,471,464.45万元，企业有能力在3年之内偿还的贷款总规模为9,995,527.64万元，在5年之内偿还的贷款总规模为13,043,654.04万元，当前实际的带息负债合计为10,872,521.93万元。
二、资金链监控1.会不会发生资金链断裂从当前盈利水平和财务状况来看，该企业不存在资金缺口。
该企业偿还全部有息负债大概需要1.71个分析期。
但负债率偏高，如果经营形势发生逆转资金链断裂风险犹在。
资金链断裂风险等级为11级。
2.是否存在长期性资金缺口该企业不存在长期性资金缺口，并且长期性融资活动为企业提供9,357,835.87万元的营运资金。
3.是否存在经营性资金缺口该企业经营活动存在资金缺口，资金缺口为4,213,960.2万元。
这部分资金缺口已被长期性融资活动所满足。
其中：应收股利增加5,448.95万元，应收账款增加14,808.07万元，其他应收款减少1,077,133.1万元，预付款项增加102,546.34万元，存货增加4,782,525.56万元，一年内到期的非流动资产增加193,972.45万元，其他流动资产增加245,855.83万元，共计增加4,268,024.1万元。
中国四大房企
四大房企排行榜出炉保利扩张最快万科效率最高编者按：1月7日，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心重磅“出炉”的2010年中国房地产企业项目销售金额与销售面积排行榜中，万科成了最大赢家，荣膺“双料”冠军之余，也创下新的历史记录。
保利地产(9.10,-0.14,-1.52%)获2010年度房企销售面积亚军、销售金额第四名；金地集团(4.93,-0.04,-0.80%)排名居中，均位列“两榜”第13名；招商地产(18.94,-0.17,-0.89%)排名则最为靠后，分列上述“两榜”的第18名、第26名。
公开资料显示，2010年万保金招共计实现销售金额2109亿元，签约总面积为1905万㎡。
四大房企中，保利规模扩张速度最快，而万科的运行效率最高。
截至2010年3季度，保利地产总资产较年初增长了52.27%，而万科的存货占流动资产比率最低，为68.59%，这与万科一直强调的高周转、快速开发的模式相符。
2010年房企销售排行榜出炉万保招金“被调控”效果几何？四大房企·万科篇作为中国房地产行业当之无愧的龙头企业，万科在2010年继续着自己的老大地位。
根据中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布《2010年度中国房地产企业住宅销售排行榜》显示，2010年万科再次蝉联了住宅销售收入与住宅销售面积的双料冠军。
其中住宅销售收入1026亿元，住宅销售面积847万平方米。
而1026亿元的销售成绩也创造了新的记录，使得万科成为国内第一家年销售超过千亿的房企。
而面对不断深入的调控，及时调整开发布局、产品结构和开发节奏，调低对利润的追求，把调控可能带来的业绩影响降到最低无疑成为其销售突破千亿的保障。
这种顺势而为也体现在此前几年。
2007年，他们率先将开发重心转向二三线城市，并以刚性需求者为主力客户，顺应政策要求大建特建“小户型”，以满足主力市场需求；2008年，当行业迎来首次调整时，万科则迅速举起降价大旗，抢先出货。
金地集团公司2020年财务分析研究报告
金地集团公司2020年财务分析研究报告CONTENTS目录CONTENTS目录 (1)前言 (1)一、金地集团公司实现利润分析 (3)（一）、公司利润总额分析 (3)（二）、主营业务的盈利能力 (3)（三）、利润真实性判断 (4)（四）、利润总结分析 (4)二、金地集团公司成本费用分析 (6)（一）、成本构成情况 (6)（二）、销售费用变化及合理化评判 (7)（三）、管理费用变化及合理化评判 (7)（四）、财务费用的合理化评判 (8)三、金地集团公司资产结构分析 (9)（一）、资产构成基本情况 (9)（二）、流动资产构成特点 (10)（三）、资产增减变化 (11)（四）、总资产增减变化原因 (12)（五）、资产结构的合理化评判 (12)（六）、资产结构的变动情况 (12)四、金地集团公司负债及权益结构分析 (14)（一）、负债及权益构成基本情况 (14)（二）、流动负债构成情况 (15)（三）、负债的增减变化 (15)（四）、负债增减变化原因 (16)（五）、权益的增减变化 (17)（六）、权益变化原因 (17)五、金地集团公司偿债能力分析 (18)（一）、支付能力 (18)（二）、流动比率 (18)（三）、速动比率 (19)（四）、短期偿债能力变化情况 (19)（五）、短期付息能力 (19)（六）、长期付息能力 (20)（七）、负债经营可行性 (20)六、金地集团公司盈利能力分析 (21)（一）、盈利能力基本情况 (21)（二）、内部资产的盈利能力 (22)（三）、对外投资盈利能力 (22)（四）、内外部盈利能力比较 (22)（五）、净资产收益率变化情况 (22)（六）、净资产收益率变化原因 (23)（七）、资产报酬率变化情况 (23)（八）、资产报酬率变化原因 (23)（九）、成本费用利润率变化情况 (23)（十）、成本费用利润率变化原因 (24)七、金地集团公司营运能力分析 (25)（一）、存货周转天数 (25)（二）、存货周转变化原因 (25)（三）、应收账款周转天数 (25)（四）、应收账款周转变化原因 (26)（五）、应付账款周转天数 (26)（六）、应付账款周转变化原因 (26)（七）、现金周期 (26)（八）、营业周期 (27)（九）、营业周期结论 (27)（十）、流动资产周转天数 (27)（十一）、流动资产周转天数变化原因 (28)（十二）、总资产周转天数 (28)（十三）、总资产周转天数变化原因 (28)（十四）、固定资产周转天数 (29)（十五）、固定资产周转天数变化原因 (29)八、金地集团公司发展能力分析 (30)（一）、可动用资金总额 (30)（二）、挖潜发展能力 (31)九、金地集团公司经营协调分析 (32)（一）、投融资活动的协调情况 (32)（二）、营运资本变化情况 (33)（三）、经营协调性及现金支付能力 (33)（四）、营运资金需求的变化 (33)（五）、现金支付情况 (33)（六）、整体协调情况 (34)十、金地集团公司经营风险分析 (35)（一）、经营风险 (35)（二）、财务风险 (35)十一、金地集团公司现金流量分析 (37)（一）、现金流入结构分析 (37)（二）、现金流出结构分析 (38)（三）、现金流动的协调性评价 (39)（四）、现金流动的充足性评价 (40)（五）、现金流动的有效性评价 (40)（六）、自由现金流量分析 (42)十二、金地集团公司杜邦分析 (43)（一）、资产净利率变化原因分析 (43)（二）、权益乘数变化原因分析 (43)（三）、净资产收益率变化原因分析 (43)声明 (44)前言金地集团公司2020年营业收入为8,398,216.44万元，与2019年的6,341,992.87万元相比大幅增长，增长了32.42%。
集团企业盈利能力分析研究
一、盈利规模
一、盈利规模
2021年，金地实现归属于上市公司股东的净利润为94.09亿元，同比下降 9.5%。尽管净利润有所波动，但整体而言，金地的盈利规模仍然相对稳定。这表 明公司在控制成本和费用方面做得相当出色。
二、毛利率
二、毛利率
2021年，金地的房地产结算毛利率为19.65%，比行业平均值略高。这意味着 公司的房地产销售收入与成本之间的差额较大，具有较好的盈利前景。此外，公 司通过优化产品设计、提高工程质量等措施来进一步提高毛利率。
2、盈利模式分析
*物流收入：京东集团通过自建物流网络提供高效的配送服务，并以此为消费 者和第三方卖家提供增值服务，收取一定的物流费用。
2、盈利模式分析
*其他收入来源：京东集团还通过金融、技术等服务获取收入，这些收入来源 也在一定程度上为公司贡献了利润。
3、成本结构分析
3、成本结构分析
京东集团的成本结构主要包括以下几个方面： *营业成本：京东集团的营业成本主要包括商品采购、仓储、配送等成本。公 司通过优化供应链、提高物流效率和降低采购成本等方式来控制营业成本。
3、成本结构分析
京东集团在成本结构方面采取的策略效果显著。从财务数据可以看出，公司 的营业利润和净利润均呈现快速增长趋势，这得益于其有效的成本控制和盈利模 式的优化。 4.盈利能力趋势分析
3、成本结构分析
从财务数据和盈利模式分析中可以看出，京东集团的盈利能力呈现出稳步上 升的趋势。主要原因如下：
四、提高集团企业盈利能力的策略建议
2、加强内部管理：通过提高内部管理效率，降低成本，提高质量等方式，可 以提高企业的盈利能力。例如，通过引入先进的生产技术和管理理念，提高生产 效率，降低浪费。
四、提高集团企业盈利能力的策略建议
地产行业周报：中央重申房住不炒，基金持仓创新低
2020年11月8日证券研究报告行业评级：地产强于大市（维持）平安证券研究所地产团队、固定收益团队地产行业周报中央重申房住不炒，基金持仓创新低核心摘要⏹本周观点：近日公募基金公布三季度持仓情况，2020Q3末房地产行业持仓占比2.39%，较Q2末降0.4个百分点，处2013年以来最低水平，低配0.85个百分点。
考虑行业重仓股中增持居多，机构持仓下降或主要因地产板块涨幅靠后。
具体持股方面，Q3末十大重仓股新增碧桂园服务、新城控股，龙头房企普遍获得增持，其中二线弹性标的（阳光城、金科股份等）、物管龙头（绿城服务等）尤获青睐。
本周中共中央在关于制定十四五规划的建议中重申房住不炒，预计后续楼市整体以稳为主、周期属性淡化。
目前地产板块估值已跌至近五年12%分位，考虑房企销售依旧较好，叠加年末估值切换，基金持仓亦处历史新低，看好优质地产股表现，建议关注：1）销售及业绩相对较佳的弹性房企中南建设、金科股份、龙光集团、天健集团等；2）债务结构稳健、低估值、高股息率龙头万科A、保利地产、金地集团等。
⏹政策环境监测：1）中共中央：坚持房住不炒，促进市场平稳健康发展；2）台州：市区新购买住房须取证满3年后方可转让。
⏹市场运行监测：1）成交环比下滑，后续或稳中趋降。
本周（11.1-11.7）新房成交5.9万套、二手房成交1.8万套，环比降11.9%、18.2%；11月新房月日均成交同比升20.9%，较10月升4.0pct。
需求释放叠加热点城市调控效应显现，去化或逐步承压，考虑四季度为传统销售旺季，供应放量有望为销售提供支撑，单周成交或稳中趋降。
2）改善型需求占比下降。
9月32城商品住宅成交中，90平以上成交套数占比环比降0.6pct至78.4%。
3）推盘环比增加，后续有望延续。
10.26-11.1重点城市新推房源13193套，环比升2.1%；去化率74.2%，环比升16.6pct。
出于加快供货推盘抢收需求、加快周转考量，预计后续房企仍将加快推盘节奏。
企业盈利能力分析研究——以金地集团为例
经济级横企业盈利能力分析研究——以金地集团为例康瑞摘要：随着经济的快速发展，市场竞争非常激烈，关于盈利能力的分析和研究，对于企业的发展意义重大遥本文首先对盈利能力分析的理论和具体的分析方法进行阐述，接着以金地集团公司的数据资料为例对其盈利能力进行分析，在对该公司财务数据分析的前提下，分别对资本经营、商品经营、资产经营中重要的盈利能力指标做出一般性的分析，之后围绕净资产收益率指标进行分析，通过与同行业标杆公司的对比，从而找出该公司在盈利能力上的缺陷,最后针对该公司在盈利能力上的缺陷提出相应的解决方案。
关键词：盈利能力；净资产收益率;杜邦分析中图分类号:F275文献标识码:A作者单位:青海民族大学经济与管理学院一、企业盈利能力分析基本理论概述（一）盈利能力分析的概念盈利能力是指利用企业本身拥有的经济资源而获得收益的能力的一项指标。
而盈利能力分析主要通过销售净利率、总资产周转率等一系列指标进行计算分析，总结该企业的盈利能力袁进而从中发现问题袁结合该行业的实际情况袁给岀可行性的建议,使得企业达到盈利的目的。
（二）盈利能力分析的方法1.比率分析法。
比率分析法是根据财务报表中的有关指标进行除法运算袁求岀比率袁用以了解企业盈利能力袁分析企业经营状况和财务成果的一种分析方法遥2.比较分析法。
比较分析法是指多个有联系的经济指标之间进行对比袁确定其差异袁并进行差异分析的一种分析方法。
它是一种最基本的财务分析方法。
比较的表达方式可分为百分数比较、绝对数比较和比率的比较遥3.杜邦分析法。
杜邦财务分析体系是将具有关系的主要财务数据联系到一起袁据此来评价企业的财务状况袁它是站在财务这一层面对公司的各项指标进行分析评估的方法。
此方法的基本要点是将净资产收益率分成几个主要指标的乘积,这样能够对企业的经营情况分析得更加全面遥二、金地集团公司盈利能力的一般分析（一）金地集团公司概况金地集团公司成立于1988年，在1993年开始经营房地产。
金地集团财务风险及其应对策略
金地集团财务风险及其应对策略摘要盈利是企业经营的主要目标，各项财务费用对企业利润的实现有重要影响。
当下市场竞争环境日益激烈，企业若想在竞争中长期发展，必然要考虑通过各种途径降本增效。
财务控制是企业提高效率、增加收益的重要手段，被国内外大企业普遍接受，财务控制将财会人员提升到企业战略高度，在内部控制方面，企业更倾向于从财务角度去解决。
本文从财务内部控制相关理论入手，通过江铃汽车公司财务内部控制的现状，分析现阶段江铃汽车公司财务内部控制发展中存在的诸多问题及原因，全面解析财务内部控制在江铃汽车公司内部控制中的应用研究，并对此提出相关建议与对策。
关键词：江铃汽车股份有限公司销售业务内部控制应对策略Financial Risk of Gemdale Corporation and Corresponding Measures江铃汽车股份有限公司销售业务内部控制问题研究Abstract Profit is the main goal of enterprise management, the financial costs have an important influence on the realization of corporate profits. The increasingly fierce market competition environment, if enterprises want to long-term development in the competition, must consider through various means of lowering the efficiency of the financial control is an important means for enterprises to improve efficiency, increase revenue, widely accepted at home and abroad the enterprise financial control, accounting personnel will upgrade to a strategic height, in terms of internal control, enterprises tend to solve from the financial perspective. This article from the financial internal control related theory, through the Jiangling company internal financial control present situation, analysis of the present stage of Jiangling company internal financial Control the development of the many problems and reasons, a comprehensive analysis of the internal control of the internal control of Jiangling Motors in the application of research, and put forward relevant suggestions and Countermeasures.Key words:Jiangling Motors Limited by Share Ltd Sales business Internal controls Coping strategies目录引言 (1)第一章销售业务内部控制相关概述 (2)1.1 内部控制的概念 (2)1.2 销售业务内部控制相关概述 (2)1.2.1销售业务内部控制的目标 (2)1.2.2销售业务内部控制的原则及方法 (3)1.2.3销售业务内部控制的意义 (4)第二章江铃汽车及销售业务内部控制的现状 (5)2.1 公司概况 (5)2.2 江铃汽车销售业务内部控制现状 (5)2.2.1 风险评估方面内部控制现状 (6)2.2.2 控制活动方面内部控制现状 (6)2.2.3信息与沟通方面内部控制现状 (6)2.2.4 监督方面内部控制现状 (7)第三章江铃汽车及销售业务内部控制存在的问题及成因分析 (8)3.1 江铃汽车及销售业务内部控制存在的问题 (8)3.1.1 销售业务组织不明确 (8)3.1.2 销售管理费用增多 (8)3.1.3 经销商信用评估欠缺 (9)3.1.4 应收账款回收不及时 (9)3.2 江铃汽车及销售业务内部控制问题及成因分析 (10)3.2.1组织结构设置不完善 (10)3.2.2销售业务控制未有效执行 (11)3.2.3信息系统建设不完备 (12)3.2.4监督与服务体系不完善 (13)第四章江铃汽车销售业务内部控制问题的解决措施 (13)4.1 完善良好的内部控制环境 (13)江铃汽车股份有限公司销售业务内部控制问题研究4.1.1要完善组织结构设计 (13)4.1.2优化人力资源制度 (14)4.2科学化管理销售费用 (14)4.3完善应收账款追讨机制 (15)4.4加强销售环节内部控制监督 (15)4.5加强销售部门信息与沟通的有效性 (16)结束语 (16)致谢 (17)参考文献 (18)引言近几年来，为了提高我国经济增长质量和效益，我国政府对国内宏观经济环境不断地做出优化和改善，对国内经济结构做出有利于社会主义市场经济发展的调整、这为企业发展创造了有利条件。
房地产企业财务风险管理研究以金地集团为例
房地产企业财务风险管理研究以金地集团为例一、本文概述Overview of this article随着全球经济的不断发展和市场竞争的日益激烈，房地产企业面临着越来越多的财务风险。
这些风险不仅来自于市场环境的变化，还来自于企业内部管理和运营的不稳定。
因此，对房地产企业财务风险管理的研究具有重要的现实意义和理论价值。
本文旨在以金地集团为例，深入探讨房地产企业财务风险管理的问题，以期为相关企业提供有益的参考和启示。
With the continuous development of the global economy and the increasingly fierce market competition, real estate enterprises are facing more and more financial risks. These risks come not only from changes in the market environment, but also from the instability of internal management and operations within the enterprise. Therefore, the study of financial risk management in real estate enterprises has important practical significance and theoretical value. This article aims to take Jindi Group as an example to deeply explore the financial riskmanagement issues of real estate enterprises, in order to provide useful reference and inspiration for related enterprises.本文首先将对房地产企业财务风险的内涵、特点及其成因进行系统的梳理和分析，为后续研究奠定理论基础。
《2024年企业盈利能力分析研究——以金地集团为例》范文
《企业盈利能力分析研究——以金地集团为例》篇一摘要：本文旨在通过深入研究金地集团的盈利能力，全面解析其业绩背后的运营模式、战略布局和财务管理等因素，为相关企业及投资者提供有益的参考。
一、引言金地集团作为中国房地产行业的领军企业，其盈利能力一直是市场关注的焦点。
本文将通过对其财务报表、业务模式、市场环境等多方面的分析，探讨金地集团盈利能力的现状及未来发展趋势。
二、金地集团概况金地集团是一家以房地产开发为主的大型企业，业务涵盖住宅、商业、酒店等多个领域。
公司凭借其独特的品牌优势和高效的运营模式，在行业内具有较高的知名度。
三、财务数据分析（一）收入与利润构成通过对金地集团近年来的财务报表进行分析，我们发现公司的收入和利润持续增长，且保持了良好的盈利水平。
其中，房地产开发业务是公司的主要收入来源，同时也是主要的利润贡献者。
（二）成本控制与费用管理金地集团在成本控制和费用管理方面表现出色，通过精细化的财务管理和高效的运营模式，有效控制了成本和费用，提高了盈利能力。
（三）资产质量与负债结构公司的资产质量较高，负债结构合理，为公司的持续发展提供了良好的基础。
四、业务模式与战略布局（一）业务模式金地集团以房地产开发为主营业务，凭借其品牌优势和丰富的开发经验，形成了独特的业务模式。
公司注重产品质量和服务品质，通过精准的市场定位和营销策略，赢得了良好的口碑和市场份额。
（二）战略布局公司秉承“以客户为中心”的发展战略，积极拓展国内外市场，加大多元化业务布局，以应对市场的变化和挑战。
此外，公司还注重技术创新和品牌建设，不断提高企业的核心竞争力。
五、市场环境分析（一）行业环境随着中国房地产市场的不断发展，行业竞争日益激烈。
金地集团凭借其独特的竞争优势，在行业中保持了较高的地位。
（二）政策环境政策环境对房地产行业的影响较大。
金地集团密切关注政策动向，及时调整战略布局，以应对政策变化带来的挑战。
（三）经济环境与消费者需求经济环境和消费者需求的变化对公司的盈利能力产生重要影响。
房地产销售周报：销售持续改善，房地产贷款增速回落
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2020年11月01日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级 强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001**********************张春娥分析师SAC 执业证书编号：S1110520070001 *******************胡孝宇 联系人 *****************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业研究周报:土地市场热度升温，关注高权益比例、销售良好优质房企——房地产土地周报1025》 2020-10-252 《房地产-行业研究周报:销售热度持续、Q4有望保持稳增长，LPR 持续稳定——房地产销售周报1025》 2020-10-253 《房地产-行业点评:“三道红线”新规对行业影响几何？》 2020-10-23行业走势图销售持续改善，房地产贷款增速回落——房地产销售周报1101行业追踪（2020.10.19-2020.10.25）一手房：环比上升6.02%，同比上升22.04%，累计同比下降11.9%本周跟踪36大城市一手房合计成交4.66万套，环比上升6.02%，同比上升22.04%，累计同比下降11.9%，较前一周增加0.67个百分点。
其中一线、二线、三线城市环比增速分别21.3%、-3.07%、14.2%；同比增速分别为21.41%、-3.77%、97.27%；累计同比增速分别为-1.42%、-12.86%、-15.99%，较上周分别增加0.45、0.09、1.8个百分点。
一线城市中，北京、上海、深圳环比增速分别为37.95%、20.74%、6.77%；累计同比分别为2.54%、-6.17%、0.68%、2.52%，较上周分别变动1.27、1.24、-2.1、1.52个百分点。
二手房：环比上升9.92%，同比上升29.99%，累计同比上升2.65%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.47万套，环比上升9.92%，同比上升29.99%，累计同比上升2.65%，较上周增加0.97个百分点。
金地集团北京公司财务会计制度
金地集团北京公司财务会计制度目录一、总说明二、会计科目(一)会计科目表(二)会计科目使用说明三、会计报表(一)会计报表种类和格式(二)会计报表编制说明附录：主要会计事项分录举例一、总说明(一)为了规范房地产开发企业的会计核算，便于贯彻执行《企业会计准则》，特制定本制度。
(二)本制度适应于设在中华人民共和国境内的所有房地产开发企业。
(三)企业应按本制度的规定，设置和使用会计科目。
在不影响会计核算要求和会计报表指标汇总，以及对外提供统一的会计报表的前提下，可以根据实际情况自行增设、减少或合并某些会计科目。
本制度统一规定会计科目的编号，以便于编制会计凭证，登记账簿，查阅账目，实行会计电算化。
各企业不得随意打乱重编。
在某些会计科目之间留有空号，供增设会计科目之用。
企业在填制会计凭证、登记帐簿时，应填制会计科目的名称，或同时填列会计科目的名称和编号，不应只填列会计科目编号，不填列会计科目名称。
（四）企业对外报送的会计报表的具体格式和编制说明，由本制度规定；企业内部管理需要的会计报表，由企业自行规定。
企业会计报表应按月或按年报送当地财税机关、开户银行、主管部门。
国有企业的年度会计报表应同时报送同级国有资产管理部门。
月份会计报表应于月份终了后10天内报出；年度会计报表应于年度终了后35天内报出。
另有规定者，从其规定。
会计报表的填列以人民币“元”为金额单位，“元”以下填至“分”。
企业向外报出的会计报表应依次编定页数，加具封面，装订成册，加盖公章。
封面应注明：企业名称、地址、开业年份、报表所属年度、月份、送出日期等，并由企业领导、总会计师(或代行总会计师职权的人员)和会计主管人员签名或盖章企业对外投资如占被投资企业资本总额半数以上，或者实质上拥有被投资企业控制权的，应当编制合并会计报表。
特殊行业的企业不宜合并的，可不予合并，但应将其会计报表一并报送。
(五)本制度由中华人民共和国财政部负责解释，需要变更时，由财政部修订。
《2024年企业盈利能力分析研究——以金地集团为例》范文
《企业盈利能力分析研究——以金地集团为例》篇一摘要：本文旨在深入分析金地集团的盈利能力，通过对公司财务数据的剖析和比较，了解其盈利能力的现状及变化趋势。
通过对金地集团的经营模式、财务指标及市场环境等方面的研究，本文将揭示其盈利能力的优势和潜在风险，为投资者和相关研究人员提供参考。
一、引言金地集团作为国内知名的房地产开发企业，其盈利能力一直备受关注。
本文以金地集团为研究对象，通过对其盈利能力进行详细分析，探讨其盈利模式的可持续性和市场竞争力。
二、金地集团概况金地集团是一家综合性房地产开发企业，业务涵盖房地产开发、物业管理、商业运营等多个领域。
公司凭借其品牌优势、丰富的项目经验和强大的资金实力，在国内外房地产市场上具有较高的知名度和影响力。
三、盈利能力分析方法1. 财务指标分析：通过分析金地集团的财务报表，计算并比较公司的毛利率、净利率、资产收益率等关键财务指标，了解公司的盈利能力及变化趋势。
2. 经营模式分析：研究金地集团的运营模式、市场定位及核心竞争力，分析其盈利模式的可持续性和市场竞争力。
3. 行业环境分析：通过PEST分析等方法，对房地产行业的政策环境、经济环境、社会环境和技术环境进行分析，了解行业发展趋势及对金地集团的影响。
四、金地集团盈利能力分析1. 财务指标分析结果根据金地集团的财务报表数据，公司的毛利率和净利率均保持在行业较高水平，资产收益率也呈现出稳步增长的态势。
这表明金地集团在房地产开发和运营方面具有较强的盈利能力。
2. 经营模式分析结果金地集团凭借其品牌优势、丰富的项目经验和强大的资金实力，在市场上具有较强的竞争力。
公司采取的多元化经营策略和精细化管理模式，有助于提高公司的盈利能力和市场占有率。
此外，公司在商业运营、物业管理等方面的业务拓展，也为公司带来了新的增长点。
3. 行业环境分析结果房地产行业受到政策环境、经济环境等多方面因素的影响。
近年来，政府对房地产市场的调控政策逐渐加强，房地产市场逐渐趋于稳定。
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项目名称 总资产 流动资产
存货 货币资金 其他流动资产 非流动资产 长期股权投资 投资性房地产
资产构成表(万元)
2018年三季度 数值 百分比(%)
2019年三季度 数值 百分比(%)
2020年三季度 数值 百分比(%)
26,192,286. 31
100.00 32,169,247. 43
100.00 37,978,935. 67
2019年三季度 数值 百分比(%)
2020年三季度 数值 百分比(%)
21,826,392. 16
100.00 26,413,787. 01
100.00 30,396,011. 5
100.00
10,719,360. 42
49.11 12,963,804. 97
49.08 17,067,027. 79
39.42 111.97
- 7,474.33 7,474.33
-
- 5,136.77 4,909.85 2,163.69
非流动资产
5,755,460.4 1,389,566.2
2
8
31.83 7,582,924.1 1,827,463.7
226,787.72 9,544.7 0 0
1.04 207,240.23
0.04 16,891.43
-
0
- 226.92
5 0.78
153,820.74 0.06 35,805.15
- 7,474.33 0.00 5,136.77
0.51 0.12 0.02 0.02
3、资产的增减变化
2020年三季度总资产为37,978,935.67万元，与2019年三季度的 32,169,247.43万元相比有较大增长，增长18.06%。
2
10.72 5,057,084.4 742,134.89
1
17.2
其他流动资产
77,837.93 794,974.29
应收账款 一年内到期的非流动 资产 应收票据
16,891.43 7,346.73
0
0
226.92 226.92
10.85 1,108,314.7 313,340.47
5 76.97 35,805.15 18,913.72
01
5
21.02 30,396,011. 3,982,224.4
5
9
20.94
15.08 31.65
内部资料，妥善保管
第 3 页 共 11 页
12,963,804. 2,244,444.5
97
5
17,067,027. 4,103,222.8
79
2
货币资金
4,314,949.5 417,709.59
100.00
21,826,392. 16
83.33 26,413,787. 01
82.11 30,396,011. 5
80.03
10,719,360. 42
40.93 12,963,804. 97
40.30 17,067,027. 79
44.94
3,897,239.9 3
14.88 4,314,949.5 2
4、资产的增减变化原因
以下项目的变动使资产总额增加：存货增加4,103,222.82万元，长期 股权投资增加1,256,372.2万元，货币资金增加742,134.89万元，其他流动 资产增加313,340.47万元，其他非流动资产增加233,116.6万元，投资性 房地产增加102,246.54万元，固定资产增加48,168.78万元，应收账款增 加18,913.72万元，长期待摊费用增加13,943.23万元，一年内到期的非流 动资产增加7,474.33万元，应收票据增加4,909.85万元，长期应收款增加 74.03万元，共计增加6,843,917.46万元；以下项目的变动使资产总额减少： 无形资产减少822.79万元，应收利息减少1,098.34万元，递延所得税资产 减少44,403.75万元，预付款项减少53,419.49万元，共计减少99,744.38 万元。各项科目变化引起资产总额增加5,809,688.23万元。
56.15
3,897,239.9 3
717,136.36
17.86 4,314,949.5 2
3.29 794,974.29
16.34 5,057,084.4 1
3.01 1,108,314.7
16.64 3.65
内部资料，妥善保管
第 2 页 共 11 页
预付款项
应收账款 一年内到期的非动资产 存货
资产主要项目变动情况表(万元)
2019年三季度
数值
差值 增长率(%) 数值
2020年三季度 差值 增长率(%)
32,169,247. 5,976,961.1
43
3
22.82 37,978,935. 5,809,688.2
67
3
18.06
26,413,787. 4,587,394.8
0.97
2、流动资产构成特点
企业营业环节占用的资金数额较大，约占企业流动资产的56.65%，说 明市场销售情况的变化会对企业资产的质量和价值带来较大影响，要密切 关注企业产品的销售前景和增值能力。
项目名称 流动资产
存货 货币资金 其他流动资产
流动资产构成表(万元)
2018年三季度 数值 百分比(%)
13.41 5,057,084.4 1
13.32
717,136.36
2.74 794,974.29
2.47 1,108,314.7 5
2.92
4,365,894.1 5
16.67 5,755,460.4 2
17.89 7,582,924.1 7
19.97
2,058,564.4 1,658,667.7
7.86 2,952,087.7 1
6.33 1,976,794.4
9.18 4,208,459.9 1
6.14 2,079,040.9
11.08 5.47
内部资料，妥善保管
第 1 页 共 11 页
递延所得税资产
9 271,202.3
5 1.04
413,211.96
8 1.28
368,808.21
金地集团2020年三季度财务状况报告
一、资产构成 1、资产构成基本情况
金地集团2020年三季度资产总额为37,978,935.67万元，其中流动资 产为30,396,011.5万元，主要以存货、货币资金、其他流动资产为主，分 别占流动资产的56.15%、16.64%和3.65%。非流动资产为7,582,924.17 万元，主要以长期股权投资、投资性房地产、递延所得税资产为主，分别 占非流动资产的55.5%、27.42%和4.86%。