万科建筑规划知识培训

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广州万科四季花城的规划与建筑设计

基于对基地原有和其周边资源分析城市背景的大体分析以及面对的客户群架构分析规划设计的策划方向是以发展传统和睦的邻里关系社区为主线加强人文自然与建筑之间的对话充分利用109万mz的金沙洲城市生态公园和54万m的自然湖泊这一环境主题优势在内部环境上营造亲水的居住氛围迎合广州人喜山好水的居住喜好构筑一个距离广州闹市区最近的密度最低的拥有纯天然山水资源的中档精品文化社区使其具有优美的城市轮廓线现代的建筑风格和谐的空间尺度和生态形的景观环境
提供永久性的公共空间使用，而保证了邻里区域，从保证了整个社区的稳定性和交流性；（）由于加强了自然环境的保护，３从而逐步形成文化、历史的社区价值：
Байду номын сангаас
首位。对郊居化生活的选择更多的考虑会偏向价格因素或渡假、投资等角度。
关键词：原生态新都市主义组群模式文化社区情景
洋房泛会所
一
，
项目用地概况
项目宗地占地面积４．ｍ地块东西宽约８０，北２６万２ ’ ９ｍ南
长约６０呈不规则形状。基地位于佛山市南海区，９ｍ，与广州市白云区金沙洲接壤，其东南边相隔红线３０５ｍ左右为广佛高速公路；东北侧的红线为广州、南海行政区分界线；北侧紧连１９Ｏ
二．地潜在客户群基
１中产阶层新生代，定义是在物质上仍处于白领阶层发．其
展状态，但在精神追求上已向中产阶层贴近的一类人群。此人群教育程度和文化素质较高，求高品质和高品位的生活，追注

万科绿色建筑规划方案

万科绿色建筑规划方案万科绿色建筑规划方案随着人们对环境保护意识的不断增强，绿色建筑正逐渐成为未来城市发展中的重要方向。

作为中国房地产业的领军企业，万科积极响应国家政策，提出了自己的绿色建筑规划方案。

首先，万科将在所有建筑项目中采用高效节能技术。

通过使用节能材料和设备，合理设计建筑结构，优化建筑能源利用效率，降低建筑对能源的需求。

同时，引入智能控制系统，定时调整室内温度、照明等设施，最大程度地减少能源浪费，提高建筑的能源利用效率。

其次，万科将注重建筑与自然环境的融合。

在项目规划阶段，充分利用地形、阳光、风力等自然资源，合理安排建筑朝向、布局和窗户位置，最大程度地降低建筑对环境的干扰。

在园林绿化方面，注重选择本地植物，建立生态水系，提高建筑周边环境的生态状况。

再者，万科将致力于提供舒适健康的室内环境。

通过合理的室内空气质量管理措施、建筑材料的选择以及室内装修的规范，降低室内空气污染物的含量。

在室内温度和湿度控制方面，采用先进的空调系统和湿度调节设备，确保室内环境的舒适度。

此外，建筑内部还将设置休闲区域和健身设施，鼓励员工积极参与健康生活方式的培养。

最后，万科还将注重建筑可持续发展。

在建筑设计中，将考虑未来的可拓展性和可改造性，以适应社会经济的发展和人们需求的变化。

此外，建筑材料的选择将注重环境友好型，尽量减少对自然资源的消耗和对环境的污染。

与此同时，万科还将积极推动建筑垃圾的分类和回收利用，减少对垃圾填埋场的压力。

总之，万科绿色建筑规划方案将全面提升建筑的节能环保水平，改善室内外环境质量，提供舒适健康的办公生活环境，促进城市可持续发展。

万科将不断努力创新，积极推动绿色建筑的发展，为城市的可持续发展作出贡献。

万科物业培训内容

万科物业培训内容
万科物业培训内容包括但不限于以下方面：
1.员工手册：包括公司的规章制度、员工权益等。

2.应知应会：包括物业管理的基本概念、服务宗旨、行业规范
等。

3.岗位职责：明确每个员工的职责和工作内容，确保工作的高效
进行。

4.岗位技能：针对不同的岗位，进行专业的技能培训，提高服务
水平。

5.常用体系文件表格：使员工熟悉各种文件和表格的填写规范，
提高工作效率。

6.入职引导：包括公司文化、团队建设、沟通技巧等方面的培
训，帮助新员工快速融入团队。

7.强化培训：针对在职员工进行的专业技能和业务知识的培训，
以提高员工的专业素质和工作能力。

以上信息仅供参考，具体的培训内容可能根据具体情况进行调整和优化。

建筑规划基础知识培训(万科)

各类绿地包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），地下或半地下建筑的屋顶绿地、水面折算
各类绿地不包括：屋顶、露台的人工绿地
在武汉市，绿地计算很苛刻： 1、距道路要后退1米计算绿地； 2、距建筑墙脚要后退1.5米计算绿地； 3、地下室、半地下室顶板绿化覆土厚度超过0.6米的按2/3计算； 4、水景按1/3折算成绿地面积；
组团路及宅间路
2.0 2.0 2.5 1.5 1.5 1.5
道路红线
建筑控制线
车行道绿化带人行道
建筑后退
基本名词概念——项目控制线
实例——西半岛
道路中心线与用地范围线之间区域为代征道路用地，不计入净用地范围
用地范围线与建筑退线之间区域为净用地范围，属于项目使用，围墙可以建到用地范围线处
居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。
基本名词概念——容积率
总建筑面积容积率=
净用地面积
包括：住宅、商业、高于地面1.5米的半地下室、公共配套服务设施（居委会、物业用房、配电房、垃圾转运站…..）
不包括：露台、地下室、层高低于2.2米的架空层、向公共开放的层高高于2.2米的架空层……
A、保护原有地形地貌，做为公共空间可利用的资源
B、公共建筑占据重要的位置 C、街道是重要的公共空间
新城市主义规划设计在城花的实践
1
注重与城市的关系尊重城市区域级规划（交通）
新城市主义规划设计在城花的实践
注重与城市的关系
2
建立“都市核心带”——开放空间
公共空间优先设置
大型公建结合公交设置
新城市主义规划设计在城花的实践
电梯无要求无要求一个电梯一个电梯两个电梯两个或以上

万科报建方法与技能培训解析

2 开发报建工作的核心价值
利益的最大化经营的合法性
核心价值
高效的时间价值
3
开发报建人员应具备的素质
沟通协调能力
开发报建人员首先要有较高的情商，善于沟通和交流，因为他的日常工作中存在大量的沟通和协调的内容：对外他与规划局、国土局、建设局、消防局、环保局、卫生局、人防办等多个政府部门沟通。对内他还要与设计部、工程部、开发部、财务部、营销部、采购部等多个部门协作。
3
开发报建人员应具备的素质
报建相关专业能力
报建既然是一门专业，他同样需要很扎实的专业知识，这是我们工作的基础。而在工作总往往看到我们的报建人员充当的只是个二传手的角色。其实我们除了掌握所有的报建流程、各节点的报建手续等知识外，还需要对相关的建筑规范、消防规范、人防、环保、面积测量等其他专业知识有所了解和掌握。
4
开发报建工作的流程简述
申报放线册： 1、经办部门:广州市勘测设计研究院 2、办理条件：建筑方案批复意见 3、办理时限: 10个工作日打印在现状地形图上的总图二套建筑施工设计图二套建筑方案设计说明建筑方案效果图图纸电子光盘（报建通处理）
注意事项：放线册是规划许可证申报的重要资料之一，日照间距、消防间距、各种退让都将明确标注，作为日后验收的依据，而建筑面积的确定也是这个环节的关键。
4
开发报建工作的流程简述注意事项：竣工备案是商品房交付的条件之一，该项工作一般由项目部负责，类似于施工证的办理，资料的提前审核尤为重要，再就是项目部要将专业验收和质检验收统筹安排。
竣工备案： 1、经办部门: 广州市建设局 2、办理条件：竣工验收合格
竣工备案资料有18项之多，涉及施工单位、监理单位、规划局、建设局、环保局、消防局、档案馆、煤气公司等十几家单位。 3、办理时限: 5个工作日

万科地产培训计划

万科地产培训计划一、培训目标1. 帮助员工建立全面的地产知识和技能，使他们能够胜任工作任务。

2. 培养员工的领导力和团队合作意识，提高业务绩效和客户满意度。

3. 提升员工的沟通与谈判能力，增强员工的自我管理和解决问题能力。

4. 帮助员工了解公司企业文化和价值观，增强员工的归属感和认同感。

二、培训方案1. 初级地产知识培训针对新入职员工进行初级地产知识培训，包括地产基础知识、法规法律、地产市场分析等内容。

培训方式为专业讲座和案例分析。

2. 销售技巧培训针对销售人员进行销售技巧培训，包括客户开发、谈判技巧、销售技巧等内容。

培训方式为实战演练和模拟销售场景。

3. 领导力培训针对管理人员进行领导力培训，包括团队建设、决策管理、团队激励等内容。

培训方式为实战演练和领导力案例分析。

4. 产权法律培训针对所有员工进行产权法律培训，包括房地产法、合同法、土地法等内容。

培训方式为专业讲座和案例分析。

5. 公司文化培训针对所有员工进行公司文化培训，包括公司价值观、企业使命、团队精神等内容。

培训方式为企业文化分享和团队活动。

三、培训方法1. 专业讲座邀请地产专家和学者进行专业讲座，传授最新的地产知识和技能。

2. 案例分析通过案例分析，让员工学习真实的地产案例，提高员工解决问题的能力。

3. 实战演练通过实战演练，让员工在真实情境中练习业务技能，提高员工的实际应用能力。

4. 模拟销售场景通过模拟销售场景，让员工在真实环境中练习销售技巧，提高员工的成交率和服务质量。

5. 团队活动组织团队活动，增强员工的团队合作意识和团队精神，提高员工的团队绩效。

四、培训效果评估1. 培训前测试在培训前进行一次知识测试，了解员工的地产知识水平和技能掌握程度。

2. 培训过程反馈在培训过程中定期收集员工对培训的反馈意见，及时调整和改进培训内容和方式。

3. 培训后测试在培训结束后进行一次知识测试，了解员工的培训成果和提升情况。

4. 绩效评估通过绩效评估，对员工的业务绩效和客户满意度进行评估，进一步评估培训效果。

万科红黄线标准培训记录

万科红黄线标准培训记录万科红黄线标准是指在建筑施工过程中，建筑工人需要遵守的一种安全标准。

这些红黄线标准旨在提高建筑工人的安全意识，降低施工事故的发生率。

为了确保所有员工都能正确理解和应用这些标准，我们进行了一次培训。

培训开始时，我们首先介绍了红黄线标准的意义和背景。

我们解释了施工现场潜在的危险，以及通过遵守红黄线标准如何减少事故的发生。

我们还强调了每个工人的责任，要求他们不仅要保护自己的安全，还要保护周围的同事。

接下来，我们详细介绍了红黄线标准的具体要求和操作流程。

我们指出了红黄线的作用，即标志出危险区域和安全区域，确保工人在进行施工作业时不会误入危险区域。

我们还解释了红黄线应如何牢固地固定在地面上，并提醒工人定期检查红黄线的状态，以确保其有效性。

培训过程中，我们还展示了一些实际案例，以说明在施工现场中遵守红黄线标准的重要性。

我们向工人展示了一些由于不遵守红黄线标准而导致的事故画面，让他们深刻体会到违反安全规定的后果。

这些案例通过引起工人的共鸣，进一步增强了他们对红黄线标准的重视。

培训结束时，我们进行了一次问答环节，以检测工人对红黄线标准的理解程度。

我们询问工人关于红黄线的固定方法、红黄线所标示的区域含义，以及红黄线应如何维护的问题。

通过问答环节，我们发现大多数工人对红黄线标准有了很好的理解，并且能够正确回答相关问题。

整个培训过程中，我们注重与工人的互动和参与。

我们鼓励工人提问，并就他们遇到的问题给予解答和指导。

我们还开展了一些小组讨论活动，让工人分享自己的经验和理解，促进彼此之间的学习和交流。

通过这次培训，工人们对红黄线标准有了更深入的了解，提高了自己的安全意识。

他们明白了在建筑施工过程中遵守红黄线标准的重要性，知道如何正确应用这些标准以保护自己和同事的安全。

我们相信，通过培训的持续推进，工人们将能够更好地落实红黄线标准，减少施工事故的发生，为建筑安全做出贡献。

!万科山地建筑的经验总结(好)

地下室
• 地下室设置原则，应顺势而为。
• 地下室挡土墙垂直高度超过2层时，应增设阶梯状地下室
增设
地下室
• 回填土厚度适中，持力层埋深较浅，建筑能采用天然基础的前提下，可增设地下室。如东海岸社区中心。
增设
• 局部地下室，回填土区域，采用天然基础的建筑，可增设地下室。如万科城3B。
增设
地下室 • 成本最低的地下室：全架空式地下室。如溪之谷别墅。成本与上部结构基本相同
排水沟盲沟场区盲沟系统场区盲沟系统的设置治山先治水的原则具体体现建筑周围底标高与建筑基础底标高保持基本一致盲沟系统的类别1土工布级配碎石2成品盲沟管东海岸大量应用效果和作用明显建筑盲沟排至雨水管或湖内盲沟大样山地建筑具体工作要求山地建筑基础和地基处理的复杂实施方案涉及的因素条件比平地多几倍
山地建筑
第三只眼看建筑徐青 2005年9月1日
独立基础稳定性的处理方法 • 地基加固法
地基加固
不稳定
稳定
• 加固材料钢筋混凝土；毛石混凝土
基础型式的混用问题
• 桩和墩、独立基础，在一定条件下可以用于同一栋建筑基础。应用条件：处于同一持力层。东海岸项目。
独立基础
墩式基础
桩基础
两难的选择：桩还是独立基础？
• 独立基础选择的条件:70%对30%
• 盲沟系统的类别 (1)土工布+级配碎石 (2)成品盲沟管 • 东海岸大量应用，效果和作用明显
盲沟排至雨水管或湖内
盲沟大样
山地建筑具体工作要求
山地建筑基础和地基处理的复杂，实施方案涉及的因素条件比平地多几倍。所以，一个优秀的山地建筑方案和实施方案一定是建筑、总图、结构、岩土等各专业合作的结晶。 1、山地建筑在设计方案阶段，结构专业、岩土专业应参与过程中去。建筑专业应充分吸取和取舍提供工程顾问意见。 2、山地建筑基础施工阶段，挡土墙边坡施工阶段，现场条件与设计条件总是有差异的。结构师应全程参与，进行现场设计和施工配合。 3、现场工程师应及时跟踪了解现场。如果现场条件与设计条件不符时，应及时知会设计院和万创结构师到现场处理问题。

万科桃源里二期空地规划

万科桃源里二期空地规划
万科桃源里二期空地规划设计：
1、万科桃源里二期空地建筑层高：建筑层高3、0米。

2、万科桃源里二期空地建筑外立面美观大气，沿街、主次干道两侧外立面采用公建化处理。

(是口，否口)
3、万科桃源里二期空地建筑材质：住宅基座以上重要部位外立面采用石材、陶板、金属板、体板等富有质感、高品质的建筑饰面材料。

公共服务配套的建筑(学校邻里中心等)采用石材、陶板、金属板、一体板等富有质感、高品质的建筑饰面材料。

(是口，否口)。

4、万科桃源里二期空地进行海绵城市建设：地块年径流总量控制率达到%
5、配套停车位配比：在规划设计条件规定的基础上，停车位配建指标提高(10%口20%口30%口)以上。

6、万科桃源里二期空地景观绿化：
(1)绿地率达到42 %以上。

(>40%，具体按照本地块规划条件规定的标准起算)
(2)绿地布局、功能分区合理，以植物造景为主，乔、灌、花、草(地被)合理配置。

集中绿地覆生深度米(>15米)；乔木覆盖面积点绿地总面积比例_%(>50%)；每100平方米的绿地上乔木株(>株)；乔木与建筑有窗朝阳面最小间距_米(>5米)；乔木常绿、落叶比_(<3：7)：乔木最低胸径厘米(>12厘米)。

万科设计标准

万科设计标准万科是一家全球领先的房地产开发商，其设计标准在业界有着广泛的影响力。

万科的设计理念是以人为本，注重品质和可持续发展。

下面将详细介绍万科的设计标准。

一、规划设计1. 尊重自然环境：万科的设计理念强调与自然环境的和谐共生，注重保护和利用自然资源，尽可能减少对环境的破坏。

2. 宜居社区：万科注重打造宜居社区，通过合理的空间布局和人性化的设计，为居民提供舒适、安全、便捷的生活环境。

3. 多元化空间：万科在设计中注重空间的多元化和功能的多样性，以满足不同人群的需求。

4. 可持续性：万科注重可持续发展，采用环保材料和节能技术，降低能耗和碳排放。

二、建筑设计1. 简约现代：万科的设计风格以简约现代为主，注重建筑与环境的融合，追求建筑美学的和谐与统一。

2. 材料质量：万科选用高质量的建筑材料，确保建筑的质量和耐用性。

3. 功能性：万科注重建筑的功能性，以适应不同的使用需求。

4. 绿色建筑：万科积极推广绿色建筑理念，采用节能、环保、可持续的建筑材料和设计手法。

三、景观设计1. 自然化：万科在景观设计中注重植物的自然化和生态平衡，以营造宜人的生态环境。

2. 人性化：万科在设计公共空间时注重人性化的考虑，以满足人们的需求和舒适度。

3. 艺术化：万科在景观设计中融入艺术元素，提升整个项目的品质和价值。

4. 可持续性：万科在景观设计中采用生态修复和再生的手法，注重资源的可持续利用。

四、室内设计1. 舒适性：万科注重室内设计的舒适性，以营造温馨、舒适的居住环境。

2. 实用性：万科注重室内设计的实用性，以满足不同的功能需求。

3. 美观性：万科注重室内设计的美观性，以提升整个项目的品质和价值。

4. 可持续性：万科在室内设计中采用环保材料和节能技术，降低能耗和碳排放。

总之，万科的设计标准注重以人为本、品质和可持续发展，以打造宜居、舒适、环保的居住环境为目标。

这些标准不仅体现了万科对设计质量的追求，也反映了其对人类生存环境和自然资源的关注与尊重。

万科限额设计的8大指标(学习)

（2）有保温隔热要求，但不适宜使用断桥隔热铝型材的，可以选用塑钢型材代替，但是中档住宅及以下档次产品，不得选用彩色覆膜工艺等高档型材。（3）北方地区及其他区域的普通住宅建议使用塑钢窗。
5.外立面用材影响成本的主要要素包括外立面材料选择、施工工
艺、外墙地面面积比等。外墙的成本需从外墙的材料选择和外墙地面面积比两个方面控制，以地上建筑面积单方成本作为限额控制上限。
3.钢筋、混凝土限量设计标准由于钢筋及混凝土指标是相互关联的，因此将两个
指标作为一个整体考虑，以下各项指标均以“建筑面积” 为基数，即采用 GB/T50353—2005《建筑工程建筑面积计算规范》计算的建筑面积。
（1）地下室指标：根据其特征，在指标下达时分为三项指标：扩大地下室、人防地下室及塔楼地下室，裙楼地下室可以参考扩大地下室，因为其上部建筑对其影响较小。
二、设计限额指标的下达
1.限额指引的适用阶段
在符合上述限额范围内的，自项目立项开始即适用本限额设计指标控制成本。在拿地阶段，项目初步定位确定时，成本预设及估算即采用本限额指标测算成本，用于拿地测算及第一阶段成本目标控制。在拿地后根据第一阶段成本目标测算的成本，用以指导后续各阶段的设计。
2.限额指标的下达
a.工程单价调整系数：一线城市系数为 1，二线城市系数为 0.9，其他城市系数为 0.8，山地景观视情况可按展开面积作适当调整。 b.刚性住房、两限房及廉住房项目的景观费用不适合本限额指标范围内。 c.景观费用、空中花园景观费用、别墅类产品中的庭院内景观费用适合本限额范围内。 d.类控制指标不含庭院面积。毛坯交楼的庭院面积内按 100 元/平米控制，设计建成交付的计入到精装工程费。 e.景观的界定为消防通道、园路、广场、景墙、有硬铺的水景面积、泳池铺装面积等。

万科总部地产策划培训课程122页

定期市场情况分析和相关调整：宏观经济环境动态
分析、房地产政策环境动态分析、市场环境发展动态分析、市场走势预测分析、典型竞争楼盘动态分析等
做好公开发售前项目造势、定价、开盘筹备三项主要工作
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万科总部地产策划培训课程122页
•3.2 工作方式
• 资源整合
• √在成本控制的前提下，与专业 • 公司合作，完成现场包装中的 • 设计、施工、制作，以及广告 • 投放和公关活动。
•3
在活动中通过对开发商实力的展示，使客户对项目产生最大的信心
•4
释放悬念，全方位的展示产品
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万科总部地产策划培训课程122页
•2.4.2 开盘时机
通过合理的吸筹过程，充分测试楼盘价格，累计客户资源，当对市场有较大把握时，可结合销售季节，择吉时开盘。
例如： 9月28日。
——推广费用预算表
接着，告诉甲方有推广能销售的更好
——推广策略
最后最重要的一点，把你明确的工作计划告诉甲方
——营销工作总体时间表
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万科总部地产策划培训课程122页
经济收益分析
1、房地产投资及收入估算 2、房地产投资评价指标介绍
静态指标成本利润率投资利润率资本金利润率静态投资回收期P’b
•2.4.4 开盘方案
开盘方案主要内容
1. 目的 2. 活动程序 3. 活动费用
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万科总部地产策划培训课程122页
3 公开发售前策划工作流程
3.1
工作思路
3.2
工作方式
3.3
各节点工作实施流程
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万科总部地产策划培训课程122页
•3.1 工作思路

万科LEED认证实施技术总结

万科LEED认证实施技术总结
目录
• LEED认证介绍 • 万科LEED认证实施过程 • 万科LEED认证实施技术详解 • 万科LEED认证实施效果评估 • 万科LEED认证实施经验总结
01
LEED认证介绍
LEED认证的定义和重要性
定义
LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）认证是由美国绿色建筑协会（USGBC）推出的一个绿色建筑评估体系，旨在评估建筑在节能、环保、室内环境质量等方面的性能。
水资源回收利用
收集雨水、灰水等水资源，经过处理后用于冲厕、绿化灌溉等，提高水资源利用效率。
合理用水
加强用水管理，建立用水计量系统，提高居民节水意识。
创新和操作
智能化管理
采用智能化管理系统，实现建筑设备的远程监控和自动化控制，提高管理效率。
绿色运维
在建筑运维过程中，积极采用绿色、环保的维护措施和技术，降低建筑对环境的影响。
VS
详细描述
万科在LEED认证项目中积极采取雨水收集、绿屋顶、垂直绿化等生态可持续措施，减少场地内雨水径流和对城市排水系统的压力，同时增加绿化覆盖率，改善了场地内及周边的生态环境。
水资源管理效果
总结词
详细描述
通过采用节水设备和合理的水资源管理措施，万科LEED认证项目在水资源利用方面取得了良好的效果。
LEED认证注重室内环境质量，可以有效改善员工的健康和舒适度。
促进技术创新
LEED认证鼓励采用创新技术和材料，推动建筑行业的技术进
步。
02
万科LEED认证实施过程
万科LEED认证的目标和策略
目标

年度培训计划万科

年度培训计划万科
1. 为全员员工制定个性化发展规划，通过定期个人成长讨论，为员工提供定制化的培训方案和支持。

2. 组织各类专业技能培训，包括但不限于销售技巧、沟通技巧、团队合作、领导力等方面的课程，提升员工专业能力。

3. 开展管理类培训课程，培养领导者的战略思维、决策能力和团队管理技能。

4. 举办行业前沿知识分享会，邀请行业专家分享最新的行业动态和趋势分析，帮助员工保持行业敏感度。

5. 强化新员工培训计划，帮助新员工快速适应公司文化和业务环境，提高工作效率。

6. 促进跨部门协作与交流，组织跨部门交流活动，拓展员工的业务视野和人脉资源。

7. 进行岗位轮岗培训，让员工通过不同岗位的轮换获得更广泛的职业体验，提高综合能力和业务水平。

8. 举办团队建设活动，增强团队凝聚力和合作精神，提高团队执行力和协同能力。

9. 鼓励员工参与外部培训和学习，支持员工报名参加相关行业的专业培训课程和学术研讨会。

万科地产户型高层培训讲义

第一部分房地产户型策划可以说，户型定位是否准确、户型设计是否科学合理是事关项目成败极为关键的因素。

那么什么样的户型类别配置才能紧扣项目总体定位？什么样的户型功能布局才能最大程度地满足消费者现在与将来的生活需求呢？在此我们对涉及户型的一些问题作些探讨，希望我们的研究心得能给您一定的帮助。

户型需要策划表面上看，户型即建筑的室内空间间隔，需要考虑整体建筑结构、建筑承重及水、电、气、热、光纤等管网线路布置，因而是一个建筑技术问题，完全是建筑设计师的事。

其实不然。

户型是实现消费者居家生活的基本要素，是满足“舒适性”的首要前提，只有满足了消费者需求的技术才有意义，只有满足了消费者的户型才能确保项目销售畅旺，因此户型设计首先是市场问题，其次才是技术问题。

世界上没有最好的户型，只有最适合某一特定项目所指称的某一类别消费者的户型。

而要让户型能恰到好处地满足目标消费者的需求与潜在需求，不仅需要研究这一部分消费者的生活背景、消费心理、消费特征，而且需要充分考量项目所处的地理特征、景观环境、人文环境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。

而这一切，显然不是设计所能解决的问题而只能是项目策划人的工作，设计师应该是在项目策划人对户型类别配置、每户内功能配置的详细任务书的指导下开展工作才能设计出真正的“好”户型。

户型策划的主要内容有以下几点：1、户型类别配置。

想吸引所有消费者的项目最终只能是所有消费者都吸引不到。

因此户型策划的首要工作即是根据项目所处区位及周边总体环境，结合目标消费者定位，确定项目是以立体户型为主还是以平面户型为主？是以三房二厅二卫以上大户型为主还是以二房二厅一卫以下小户为主？一房、二房、三房、四房、五房、复（跃层）式等分别应占多少比例？2、户型面积设定。

从目前的市场实况看，由于生活习惯、居住观念的不同，我国南北之间、东西之间消费者对户型面积的要求存在巨大差异。

香港人通常将70㎡做成三房而北方地区二房的面积也大多超过100㎡。

区域万科新员工培训考试

区域万科新员工培训考试中国第一个业主委员会是在哪个小区成立的？ [单选题]A、威登别墅B、天景花园(正确答案)C、万科城市花园D、四季花城2003年，形成每年一次的主题式社区文化活动是？ [单选题]A、植树节B、朴里节(正确答案)C、业主运动会D、乐跑活动2013年，万科业主专属APP（）及万科物业员工APP“助这儿”正式上线，标志着万科物业服务升级到移动互联网时代前沿。

[单选题]A、有瓣儿B、微VC、住哪儿D、住这儿(正确答案)如何认定业主的身份？（） [单选题]A、不动产登记证或买卖合同署名的人(正确答案)B、领钥匙的人C、签约的人D、办理装修的人火场三会不包括下列哪项 ( ) [单选题]A、会报警B、会疏散C、会使用灭火器D、会逃跑(正确答案)公司按你的实际工作天数支付工资，支付方式为：（） [单选题]A、以有价证券代替货币支付B、现金支付C、以等价实物抵押D、银行转账(正确答案)物业企业为业主提供物业服务和收取物业费的依据是什么？( ) [单选题]A、前期筹备组的决议B、物业合同(正确答案)C、街道办事处的决定D、业主委员会决议饲养的动物把同小区的其他业主惊吓到，物业应如何处理？（） [单选题]A、安慰、协商、举报(正确答案)B、业主自行协商C、受害业主自行向法院诉讼D、找居委会协助以下对员工四铭记表述不正确的是（） [单选题]A、我是手，力所能及的事就马上处理B、我是嘴巴，会把需求和问题快速传递C、我是耳朵，随时都在倾听客户的声音D、我是眼睛，随时都在看见问题(正确答案)下列哪一项不是海豚行动的奖项（） [单选题]A、金海豚B、蓝海豚C、白海豚D、红海豚(正确答案)为什么要学习法律基础知识？（） [单选题]A、从业需要(正确答案)B、增加知识C、提升自己D、懂法守法业主圈占公共绿地，该如何处理？（） [单选题]A、没客户投诉就不管B、劝阻、整改、取证、报告(正确答案)C、默认D、报给居委会机密/绝密信息需遵从（）原则 [单选题]A、效率原则B、系统传递C、宽进严出D、安全优先(正确答案)捡到遗失物品应该如何处理？（） [单选题]A、交给同事B、先收起来C、及时上交(正确答案)D、占为己有全国的最高权利机关是哪个机关（） [单选题]A、国务院B、发改委C、建设部D、人民代表大会(正确答案)五心工程包括？（）A、诚心(正确答案)B、爱心(正确答案)C、信心(正确答案)D、孝心(正确答案)E、关心(正确答案)哪些是万科物业三大法宝？（）A、泳池水能喝B、草绿如地毯(正确答案)C、不丢自行车(正确答案)D、地上无烟头(正确答案)下列属于6S的是？（）A、整顿、整理(正确答案)B、清洁(正确答案)C、清扫(正确答案)D、素养(正确答案)E、安全(正确答案)幸福社区计划包括（）A、私属服务(正确答案)B、公共品服务(正确答案)C、社区平台(正确答案)D、社区配套(正确答案)E、公共生活(正确答案)与外部合作方保持简单透明的关系，应该不做以下哪件？（）A、营私舞弊(正确答案)B、欣然接受(正确答案)C、索贿受贿(正确答案)D、以权谋私(正确答案)应对自然灾害时的装备配备包括以下哪些？（）A、防滑靴(正确答案)B、劳保手套(正确答案)C、反光衣(正确答案)D、救生圈(正确答案)《工伤保险条例》第十四条职工有下列情形之一的，应当认定为工伤（）A、在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的；(正确答案)B、患职业病的(正确答案)C、在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的；(正确答案)D、工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的；(正确答案)“五条禁令”包括以下哪项（）A、严禁窃取或泄露顾客隐私(正确答案)B、严禁利用职务之便谋取私利(正确答案)C、严禁轻视顾客需求或对顾客言而无信(正确答案)D、严禁与顾客打架或发生言语上的冲突(正确答案)E、严禁业主与非业主区分对待(正确答案)以下属于十二条沟通渠道的有（）A、职委会(正确答案)B、员工满意度调查(正确答案)C、员工关系专员(正确答案)D、E-mail给任何人(正确答案)E、工作面谈(正确答案)火场三会中会疏散包括下列哪项？（）A、湿毛巾护鼻(正确答案)B、走安全指示灯方向(正确答案)C、匍匐走消防通道，不搭电梯(正确答案)D、告知客户勿惊慌，保持镇定(正确答案)公司召开的各种会议，应注意做好如下安全工作（）A、会场讨论的封闭(正确答案)B、会后信息的清除(正确答案)C、保密资料的发放(正确答案)D、会议记录的准确(正确答案)常见的办公终端安全错误或不当之处有：（）A、在公共场合，大声谈论与工作相关的事项，特别是保密事项*B.离开办公位时，电脑不锁屏也未设置自动锁屏(正确答案)B、使用了强密码，怕忘就把密码写在便签上然后贴在电脑上(正确答案)C、给别人发送邮件时，附件加密了，密码和附件一起发送；(正确答案)D、离开办公位时，电脑不锁屏也未设置自动锁屏；(正确答案)如何控制和处理小区违章建筑（）A、做好对客宣传、取证(正确答案)B、管好出入口(正确答案)C、建台帐、报告(正确答案)D、发现、劝阻、整改(正确答案)园区出现违停车辆，物业可以采取什么措施？（）A、直接锁车B、及时提示(正确答案)C、强制移车D、管家沟通(正确答案)业主圈占公共绿地都可以如何处理？（）A、举报(正确答案)B、发现(正确答案)C、安排绿化供方处理D、劝阻(正确答案)综合医疗保险：员工自愿购买，费用由员工本人和公司按照5:5比例分摊。