正弘瓴筑交付质量观感和交工标准培训资料全
2024版房建质量培训课件
房建质量培训课件目录•房屋建筑结构基础知识•施工质量管理体系及标准•房屋建筑施工过程质量控制•房屋建筑工程质量通病防治•房屋建筑工程验收与交付管理•提高房屋建筑工程质量的途径和方法01房屋建筑结构基础知识Part由砖墙、钢筋混凝土梁、板、柱等构件组成的混合结构，具有造价低、施工简便、材料易得等优点，但抗震性能较差。
砖混结构由梁、柱以刚接或铰接方式连接而成的承重体系结构，具有空间分隔灵活、自重轻、有利于抗震等优点，但用钢量较大。
框架结构利用建筑物的内外墙作为承重骨架的结构体系，具有整体性好、侧向刚度大等优点，但空间分隔不够灵活。
剪力墙结构以钢材为主要承重构件的结构体系，具有自重轻、强度高、施工速度快等优点，但耐火性和耐腐蚀性较差。
钢结构建筑结构类型及特点建筑材料性能与选用水泥选用强度高、稳定性好、耐久性强的水泥，注意不同品种水泥的特性和适用范围。
砂石选用级配良好、含泥量低的砂石，注意砂石的粒径和含水率。
钢筋选用质量稳定、力学性能好的钢筋，注意钢筋的规格、型号和验收标准。
砖块选用质量轻、保温隔热性能好、强度高的砖块，注意砖块的尺寸偏差和外观质量。
房屋结构荷载与传力路径荷载类型包括永久荷载（如结构自重、土压力等）和可变荷载（如风荷载、雪荷载、楼面活荷载等）。
传力路径荷载通过楼板传递给梁，梁再将荷载传递给柱或墙，最终由基础将荷载传递给地基。
在传力过程中，各构件必须满足承载力和刚度要求，以确保结构安全。
02施工质量管理体系及标准Part施工质量管理体系建立与实施确立质量方针和目标明确质量管理方向，制定可量化的质量目标。
实施持续改进通过定期评估、审计和反馈，不断完善质量管理体系。
建立质量管理组织设立专门的质量管理部门，明确各级管理人员职责。
制定质量管理流程规范施工过程中的质量检查、评估、处理等流程。
过程检查专项检查季节性检查评估方法施工质量检查与评估方法在施工过程中进行定期或不定期的检查，确保各道工序符合质量要求。
绿色建筑施工方案
正弘瓴筑工程绿色建筑施工方案编制单位: 中建八局一公司正弘瓴筑项目部日期: 2016。
4。
6目录1工程概况及编制依据 (1)1.1工程概况 (1)1.2设计概况 (1)1.2.1 建筑设计概况表 (1)1.2.2 结构设计概况表 (4)1.3编制依据 (5)2总体管理思路及绿色指标 (5)2.1项目管理思路 (5)2.2绿色施工指标 (5)3绿色施工组织机构及职责分工 (7)3.1绿色施工组织架构 (7)3.2职责人员分工 (7)4绿色施工宣传 (8)5绿色设计应用技术 (10)6绿色施工技术措施 (13)6.1节能技术 (13)6.1.1 太阳能路灯节能环保技术 (13)6.1.2 LED临时照明技术 (13)6.1.3 工人生活区36V低压照明 (13)6.1.4 会议室及现场LED屏幕的使用 (14)6.1.5 热水供应的节能减排 (14)6.2节水技术 (15)6.2.1 雨水收集利用技术 (15)6.2.2 混凝土养护节水技术 (15)6.2.3 自动加压供水系统 (15)6.2.4 标养室蒸汽养护 (16)6.3节材技术 (16)6.3.1 钢模板技术 (16)6.3.2 塑料模板技术 (16)6.3.3 盘扣式支撑架 (17)6.3.4 箱式板房应用 (17)6.3.5 可周转工具式围墙应用技术 (18)6.3.6 可周转洞口防护栏杆应用技术 (18)6.3.7 基坑定型马道 (18)6.3.8 快捷安拆标准化水平通道 (19)6.3.9 可持续周转临边防护 (19)6.3.10 工具式栏杆 (19)6.3.11 成品钢筋马镫技术 (19)6.3.12 楼梯照明改进措施 (20)6.3.13 工具化加工平台及防护棚 (20)6.3.14 工具化配电箱防护棚 (20)6.3.15 可周转式标养室 (21)6.3.16 可周转式告示牌、宣传牌 (21)6.3.17 可周转式钢板道路 (21)6.3.18 管线综合排布技术 (21)6.3.19 现场部分道路采用预制块 (21)6.4环境保护 (21)6.4.1 固体废弃物回收利用技术 (21)6.4.2 室内建筑垃圾垂直清理通道技术 (22)6.4.3 临时设施场地铺装面砖技术 (23)6.4.4 办公区、生活区及施工现场的绿化 (23)6.4.5 施工现场防扬尘自动喷淋技术 (24)6.4.6 高空喷雾防扬尘技术 (24)6.4.7 施工车辆自动冲洗装置的应用 (24)6.4.8 混凝土输送管气泵反洗技术 (25)6.4.9 食堂隔油池技术 (25)6.5节地与土地资源保护 (25)6.5.1 可移动厕所 (25)6.5.2 电动伸缩大门 (25)6.6绿色建材 (26)6.6.1 加气混凝土砌块碎渣回收再利用技术 (26)6.6.2 新型绿色防水材料 (26)6.7信息化应用技术 (26)6.7.1 BIM技术应用 (26)6.7.2 楼层远程监控技术 (27)6.7.3 自动计量称重系统的应用 (27)6.7.4 信息化综合办公系统应用 (28)7绿色施工评价及验收 (28)1 工程概况及编制依据1.1 工程概况正弘瓴筑项目为正弘置业在郑东新区开发的第一个高端住宅项目,位于郑州市郑东新区九如路与朝阳路交叉口东北角,由13栋7层大平层洋房、6栋4层联排别墅、1栋2层售楼中心及东西2个出入口大门组成。
房地产公司交房质量观感标准化(图文并茂)
表面平整、无明显色差，接缝填嵌密实，宽窄一致、均匀
板缝通顺、无错台错位、胶表面光滑美观、界面清晰
顶部面板为非整板时，排版对称、美观、尺寸准确
梯段栏水宽100mm立柱居中
滴水线条清晰、连续、贯通
楼体水平段栏杆长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m
第四部分：安装部分
总则
1、严格按照重庆金科安装工程标准作法及现行规范施工。 2、安装工程功能齐全，性能可靠、稳定 ，观感美观。 3、管道、风管及桥架横平竖直，间距均匀，整洁清爽，封堵 规范、严密。 4、设施设备防腐处理到位，漆面饱满光滑无流坠。 5、线缆敷设整齐规范，安装牢固，标识清晰。 6、设备用房内设备布局、空间利用合理，安装、运行可靠安 全。 7、标识及指向清晰，安全防护措施齐全，操作安全无隐患。
（二）、文化石外墙部分：
1、粘贴时必须事先排版。 2、施工前应选材，表面无损坏，无明显污染及色差。 3、阴阳角收口处线型美观、顺直。 4、文化石勾缝密实，界面清晰，无交叉污染。 5、墙面线盒应提前安装并考虑文化石厚度，避免后期安装 破坏文化石墙面整体效果。 6、文化石粘贴前，排水管支架安装必须预留文化石粘贴层 厚度。
5、中小学室内楼梯栏杆（或栏板）的高度不应小于900mm，室 外楼梯及水平栏杆（或栏板）的高度不应小于1.1米。
栏杆立柱居中
踏步镶防滑条相邻 高差小于2毫米 商业、中小学公共楼梯界面清晰、细部观感处理美观、功能使用得当
扶手底部油漆细节处理到位、美观、界面清晰
楼梯梯步宽窄、高度一致
电梯前室与梯间地面交界平 整、清晰。
毛坯房交付质量及观感验收标准讲诉
毛坯房交付质量及观感验收标准
第一部分、总则
一、目的：
为规范毛坯房交付标准，指导毛坯房施工，提高毛坯房交付及观感质量，特制定本《毛坯房交付质量及观感验收标准》。
二、依据：
该《毛坯房交付质量及观感验收标准》是在国家相应标准及规范的基础上，结合《万科集团毛坯房住宅交付质量和观感标准》、《深圳公司多层/高层项目统一构造做法》和以往住宅项目开发实践经验编制完成。
三、适用范围：
深圳万科在建、拟建房地产项目，对于无法执行的标准做法需报工程分管领导审批确定。
四、解释权：
该标准解释权属深圳万科工程管理中心。
第二部分、总表
第三部分、标准说明。
建筑工程质量管理要点培训课件
即将进入装饰装修工程施工，本次 培训主要以装饰装修质量为重点
目录
工程质量提升－客户满意度提升
工程质量控制要点－八字方针
和控制执行手段－工程部质量流程
工程质量提升－客户满意度提升
地产工程质量管理是围绕客户满意为导向
重点是装修工程
装修工程质量管理重点－－八字方
针
八字方针
门窗: 1.留设门槛(阳露台门下槛)
门下槛起到防水 设防作用
2.门窗框接头打胶质量
门窗框进场时 验收接头打胶
门窗: 3.门窗框塞缝后,隐蔽前的交接验收
门窗框周边塞缝 需逐一验收
4.外框周边打胶质量
门窗外框周边打 胶 要求饱满
Gemdale Corporation
5.淋水检查(水压不低于0.3MPａ; 淋水时间不少 于15min)
门窗问题投诉点最多---流程要求重点检查和控 制
还强调了每栋楼在门窗框塞缝完成,检查合格后 必须通知李总进行验收
进一步加大了监管力度
门窗洞 口交接 检查
门窗 洞口 交接 报验
要求铝合金窗洞口两边均有窗剁，若无，则增设 100宽窗剁； 2.洞口四周粉成正糙，成型后尺寸为设计图纸尺寸 ； 3.总包单位预留门窗洞口垂直线、水平线、门窗进 出线或控制基准； 4.门窗、总包单位对门窗加工尺寸和预留尺寸进行 复核； 5.门窗、总包单位进行洞口尺寸交接，总包提交书 面中间工序交接表与门窗单位进行交接； （此项工作由总包单位完成并由总包单位报验） ●所有洞口要求全检
1.
观感：是建筑产品提升品质的重要因素，
我们的产品除了保证使用功能外， 在一些施工细部处理上更要别具一格
外墙面砖施工前，根据图纸尺寸，核实现场实际情况， 以大面排整砖为原则，绘制施工大样，避免出现“破活
建筑装饰装修工程施工质量验收规范培训
一般抹灰工程
适用于石灰砂浆、水泥砂浆、水泥混合砂浆、聚合 物水泥砂浆和麻刀石灰、纸筋石灰、石膏灰等一般 抹灰工程的质量验收。
一般抹灰工程分为普通抹灰和高级抹灰，当无设计 要求时，按普通抹灰验收。
一般抹灰工程
主控项目： 1、抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。 现场检查方法：肉眼观察。 2、所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性 复验应合格，砂浆的配合比应符合设计要求。现场检查方法：产品合 格证书、进场验收记录、复验报告，配合比根据交底现场抽查。 3、抹灰应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强 措施；不同材料基体交接处采用防止开裂的加强措施，本工程采用钢 板网，与各基体的搭接宽度不应小于100mm。现场检查方法：卷尺检 查。 4、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、 空鼓，面层应无爆灰和裂缝。现场检查方法：观察，用小锤轻击检查。
钢直尺检查
门窗工程
一、门窗工程应对下列材料及其性能指标进行复验： 1、人造木板的甲醛含量。 2、建筑外墙金属窗、塑料窗的抗风压性能、空气渗 透性能和雨水渗漏性能。
二、门窗工程应对下列隐蔽工程项目进行验收： 1、预埋件和锚固件 2、隐蔽部位的防腐、填嵌处理。
门窗工程
三、检验批的划分： 1、同一品种、类型和规格的木门窗、金属门窗、塑料门窗及门窗玻璃 每100樘应划分为一个检验批，不足100樘也应划分为一个检验批。 2、同一品种、类型和规格的特种门每50樘应划分为一个检验批，不足 50樘应划分为一个检验批。
住宅交付验收标准图文解析
住宅交付验收标准图文解析来源：建筑工程鲁班联盟，版权归原作者所有！一、墙、顶、地面标准及注意点1、验收标准墙面水泥砂浆抹灰或粉刷石膏后刮腻子两遍，砂纸打磨，表面色泽一致，垂直平整及阴阳角满足“三个四，两个一”的规范要求。
2、注意要点粉刷石膏的选料及施工方法、表面强度、窗边三线交叉点的表观质量，顶棚高度控制及处理。
二、地面标准及注意点1、验收标准地面面层用1:2.5水泥砂浆或细石混凝土找平后，弹墨线标识四边500mm宽的测距线。
2、注意要点地面高度控制，防止开裂，成品保护，50线高度调整。
三、厨房、卫生间标准及注意点1、验收标准顶棚刮两遍腻子，打磨，下返50mm与墙面水泥腻子收口，墙面刮素水泥浆拉毛。
内门洞用腻子做门套线，宽50mm。
厨房卫生间需比室内低20mm，坡向地漏。
有防水要求的房间交工前需做蓄水试验。
2、注意要点管道根部吊洞（上、下），防水质量，管道插座的合理化功能布置，表观质量。
四、楼梯标准及注意点1、验收标准水泥砂浆楼梯踏步——踏步踢脚线及侧边用水泥砂浆或者聚合物砂浆涂刷。
楼梯踏步用钢筋/角钢嵌入砂浆面层以防止楼梯踏步阳角破损。
楼梯底部设滴水线。
面砖楼梯踏步——楼梯端下端需设滴水槽，用1:2.5水泥砂浆抹40mm宽10mm厚滴水线，施工至顶层时滴水线沿梁连通设置，楼梯栏杆施工至顶层时平直段栏杆高度应≥1.05m，且下部设10cm挡水台。
2、注意要点相邻两个踏步的高差、平台高度宽度的控制，斜段高度、横竖杆设置。
五、外墙标准及注意点1、验收标准外墙抹灰采用水洗砂，不能使用含泥量大的砂子。
抹灰前弹控制线做灰饼。
外墙保温防火隔离带按设计要求施工。
规范要求标准如下。
（1）高度大于等于100m的建筑，其保温材料的燃烧性能应为A 级。
（2）高度大于等于60m小于100m的建筑，其保温材料的燃烧性能不应低于B2级。
当采用B2级保温材料时，每层应设置水平防火隔离带。
（3）高度大于等于24m小于60m的建筑，其保温材料的燃烧性能不应低于B2级。
混凝土工程质量专题培训PPT(25页)
回填土/砂/碎石 路基处理
管道工程
钢结构工程 附属工程
1.麻面、气孔
现象：混凝土表面局部缺浆粗糙，或有小凹坑， 无钢筋外露。
原因： 1）模板表面粗糙或清理不干净。 2）脱模剂涂刷不均匀或局部漏刷。 3）模板接缝拼接不严，浇筑砼时缝隙漏浆。 4）振捣不密实，砼中的气泡未排出一部分汽泡 停留在模板表面。 5）拆模过早，使混凝土表面的水泥浆黏在模板 上，也会造成麻面。 混凝土构件表面上出现麻面现象，往往伴随着蜂 窝现象。
不规范的混凝土振捣
造成混凝土内部留下 的孔洞
预防： 1）难于下料的地方，可采用人工摊铺砼浇筑； 2）正确的振捣严防漏振，边角加强振捣 。 3）防止土块或木块等杂物的掺入； 4）选用合理的下料浇筑顺序； 5）加强施工技术管理和质量检查工作。
治理方法： 1、对于混凝土孔洞的处理，应经用关单位共同研究，制定修补或补强方案，经批准后方可处理。 2、一般的孔洞处理方法：将孔洞周围的松散混凝土凿除，用压力水冲洗，支设模板洒水充分湿润后，用 高一标号的半干硬性细石混凝土分层浇筑，强力捣实，并养护。突出结构面的混凝土，需达到50%的强度后， 再凿除，表面用1:2的水泥砂浆抹光。 3、对面积较大而深进的孔洞，按上述方法清理后，在内部埋设压浆管、排气管。填充碎石（粒径 10~20mm），表面抹砂浆或浇筑薄层混凝土，然后用水泥压力灌浆法进行处理使之密实。
预防： 1)混凝土浇筑时要间隔时间要控制在2个小时 以内，这就要施工现场、混凝土拌合站、施工组织 人员等多个部门协调一致。 2)由于施工冷缝质量事故隐蔽性较强，检测难 度大；处理不好，后果严重，故必须从设计、施工 两方面加以控制，防范于未然。
治理措施： 当施工冷缝出现时，我们可以采用超声波法 、声发射法和钻芯法等方法对混凝土构件质量进行 综合的检测。其中超声波法和声发射法可以检测出 混凝土强度是否满足设计和规范的要求、混凝土内 部是否有明显的裂缝；而钻芯法可以检测出施工缝 的具体密度、深度以及影响范围。 冷缝的处理方法也有多种，包括表面修补法 、灌浆、嵌逢封堵法、结构加固法、混凝土置换法 、电化学的方法等
某企业毛坯房交付质量和观感标准
屋面面积每１００ｍ2抽查一处，每处１０ｍ2，且不少于３处。
交付标准
1、表面平整，密实光洁，排水坡度正确，无积水现象；无空鼓、裂纹、起壳、起砂等缺陷。
2、应留设表面分格缝，其纵横缝间距不宜大于６ｍ；细石混凝土保护层与女儿墙之间应预留宽度为３０ｍｍ的缝隙。
3、分格缝和墙边预留缝须采用密封材料嵌填严密，粘结牢固，无开裂，缝格宽度均匀顺直，嵌缝表面圆润光滑，边缘整齐、并与檐口平直。分格缝设置宽度为300mm的一布两油。
7、阴阳角石板压向正确，板边合缝顺直；凸凹线出墙厚度一致，上下口平直；面板上洞口、槽边应套割吻合，边缘应整齐。空缝安装须有防水措施，并有排水出口。
8、石材幕墙上的滴水线、流水坡向应正确、顺直。
9、石材幕墙应无渗漏，当采用无硅酮耐候密封胶设计时，必须有可靠的防风雨措施。
10、石材幕墙与主体结构之间缝隙必须符合消防要求。
2、墙面表面应平整、洁净、色泽均匀，无歪斜、缺棱掉角和裂缝，无变色、泛碱、污痕和显著的光泽受损处。
3、粘贴牢固，不得出现空鼓、开裂及脱落现象。粘结力必须符合饰面砖拉拔试验的规范要求。
4、墙面阴阳角处宜采用异型角砖。阳角处也可采用边缘加工成４５°角的面砖对接。
5、墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。
住宅户内全检，共用部位按国家标准（构件件数１０％，且≥３件）。
交付标准
1、玻璃栏杆材质符合设计及规范要求，构件表面均匀光洁，边角整齐，直线处应顺直，栏杆底脚、侧墙收口美观。
2、表面无碰伤、凹面、毛刺、焊渣、脱皮、针眼、气泡、锈蚀锈斑，无堆漆、漏漆，无明显划痕和色差。
3、栏杆焊接或螺丝连接牢固。
4、各焊接部位焊接位锉平磨光，顺直光滑，油漆均匀光洁，无锈蚀锈斑。
土建交付质量和观感标准word资料9页
毛坯房住宅土建交付质量和观感标准
1、基本规定
2、地面铺装工程
2.1细石混凝土整体面层
3、室内墙面铺装
3.1 抹灰墙面
3.2 腻子批白墙面、踢脚线
3.3 飘窗与墙面处理
4、顶棚工程
4.1 厨卫腻子批白顶棚，并下翻15cm
4.2腻子批白顶棚
5、门窗
5.1入户防火防盗门
5.2铝合金门窗
6、公共部位
6.1楼梯间
1.基本规定
1.1在内部验收阶段，各相关部门应以此标准为毛坯验收依据之一。
对于验收时未完工的部分，
应对于其正在实施的工艺、材料等进行检查和评估，对完成面是否达到本标准的可能性进行判断，提出整改意见。
1.4在正式交付阶段，在满足国家、地方的规范前提下，各项目住宅的交付标准不应低于本标
准，如有其他体现特色和品质的做法，也可作为交付标准之补充。
1.5本标准作为分户验收、一户一验的执行文件。
1.6由于交付涉及观感质量，应根据文字表述、数据要求、示例图片三方面内容执行本标准。
1.7本标准中涉及外墙部位的指标主要参考施工和质量验收规范中的“中级”标准，涉及室内
部分的指标主要参考“高级”和“优良”标准。
1.8为避免合作方对交付标准的理解偏差，要求各项目在编制施工预算、签订施工合同前，向
相关合作方提前进行交付标准的交底，澄清疑问，统一认识。
1.9本标准用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准
等。
1.10 示例图片说明：
2.地面铺装工程
2.1细石混凝土整体面层
禁例图片
禁例图片
禁例图片。
样板引路工程施工方案（正弘瓴筑）
样板引路工程施工方案（正弘瓴筑）样板引路工程施工方案目录1编制说明及依据12工程概况13样板管理小组及职责34样板管理实施计划44.1样板分类及要求44.2本工程样板制作计划45样板展示区规划65.1样板展示棚75.2材料样品展示区85.3楼梯样板95.4砌体、抹灰及外墙样板95.5卫生间样板105.6管道井样板105.7专业分包及甲供材样板区116样板展示及质量控制126.1底板样板展示126.2剪力墙钢筋绑扎样板136.3楼梯安装样板146.4卫生间降板样板156.5砌体样板166.6开槽配管样板186.7内墙普通抹灰工序样板196.8外保温（挤塑板）抹灰工序样板216.9轻钢龙骨石膏板吊顶样板226.10地暖地面工序样板236.11卫生间防水样板256.12屋面防水样板266.13外窗淋水样板276.14房间抹灰墙面交付样板286.15腻子墙面、顶棚交付样板296.16水泥砂浆楼地面交付样板306.17管道安装交付样板316.18管道穿墙防火封堵样板326.19管道井交付样板336.20楼梯间交付样板346.21消防、空调管道安装交付样板351编制说明及依据为规范正弘瓴筑项目各分项工程施工质量标准，确保工程质量优质，通过实施样板引路的管理办法，对工程质量做到事前控制、统一标准，规避系统性质量风险，为各分项工程大面积开展施工提供质量标准依据，特制定本方案。
编制依据详见表1。
表1编制依据序号文件名称1工程施工合同文本2工程设计图纸3452工程概况表2工程概况序号项目内容1工程名称2工程地点3建筑功能4建筑面积5总占地面积6建筑层数7结构形式8建设单位9设计单位10监理单位11勘察单位12总承包单位13质量目标14安全目标15工期目标工程效果图如下：图2-1鸟瞰图图2-2大平层洋房效果图图2-3联排别墅效果图3样板管理小组及职责成立以项目总工为组长、项目质量总监及生产经理为副组长、项目技术工程师、质量工程师、专业工程师为小组成员的样板管理小组，负责正弘瓴筑项目样板管理及实施工作。
建筑工程精装修施工观感质量交付标准附图丰富secret
万科集团装修房交付观感质量标准XX集团装修房交付观感质量标准集团工程管理部二○一二年二月十五日页脚内容0总说明：由集团工程管理部组织一线公司共同研究的《XX集团装修房交付观感质量标准》已编制完成，并经集团工程技术委员会装修技术组审核通过。
本标准作为集团装修工程的专用观感质量标准图集，包括饰面板(瓷砖/石材)、涂装工程、裱糊工程、软包工程、吊顶工程、木质门窗、铝合金与塑钢门窗、木地板、收纳系统、楼梯、栏杆、设备安装及其它等观感质量标准相关内容。
本标准为集团统一标准，将作为集团设计、招标、施工、成本结算的依据，供XX项目设计、施工、监理等单位在全集团装修工程中使用，各公司必须严格执行。
对于图集中有多个方案的，可以根据当地施工队伍习惯及水平选择相应方案，方案选择要在设计前确定。
本标准（A0版）自发布之日生效，并将纳入集团评估范围。
各公司在执行过程中如发现问题，或有疑问请与集团工程管理部王旭杰联系。
页脚内容1目录页脚内容2页脚内容3页脚内容4页脚内容5页脚内容6页脚内容7目录页脚内容8页脚内容9标准图释标准描述1、面砖/石材墙地面必须进行排版设计，严禁采用“工”字缝铺贴（对于销售样板房已展示为工字缝的项目，批量装修按原展示标准执行）；2、非整砖宜铺贴在两侧阴角或家具下方，单面墙地面不宜有两列以上非整砖（非标砖全部遮挡时不受限制），非整砖的宽度不小于原砖的1/3；3、墙面由阳角开始排砖，阳角和门口两侧宜设整砖，主立面压侧立面，墙面压地面；4、门厅、起居室地面宜由中间向四周排砖，厨卫间地面可从一边排砖；5、马赛克必须采用背板方式铺贴（采用环氧树脂将马赛克铺贴在背板之上，然后上墙铺贴，条件允许时采用仿马赛克瓷砖进行替代），转角马赛克尺寸不小于单粒2/3；（背板选用无过釉抛光的毛坯砖，规格330*330，一开二，330*156,成本约0.96元/块，在毛坯砖上刮环氧树脂，贴马赛克，干燥一天即可；马赛克必须采用背网式，防止偏位。
地产集团公区交付观感质量可视化标准图文资料
公区交付观感质量可视化标准一、外立面交付观感质量标准外墙平涂整体观感效果外墙平涂线条及阳角观感效果1 外墙平涂线条及阳角观感效果2 外墙分隔缝及平涂细部质量外墙质感涂料观感效果1 外墙质感涂料观感效果2外墙质感涂料分缝效果及细部质量外墙真石漆观感效果外墙水包水多彩涂料细部质量外墙构件防流挂措施（滴水线）外墙窗防雨措施（上口设臵滴水槽）外墙阳台边梁防雨措施（滴水线）外墙不同材质界限清晰外墙防流挂设计精细、线条顺直外墙砖错缝排版1外墙砖错缝排版2外墙砖勾缝效果门窗洞口上下采用竖贴楼层标高处采用竖贴阳角部位采用转角砖（推荐）结构边梁内翻一线砖横向密贴作滴水线不同材质装饰面的界限清晰石材墙面排版合理，色泽均匀，勾缝饱满石材排版合理，拼缝细腻石材墙面排版合理，石材胶颜色选择适宜防流挂细部做法正确（线条上口石材外挑）石材主视面盖侧边（侧口与正面表面效果一致）石材与外门窗收口效果1 石材与外门窗收口效果23.1石材饰面必须有深化设计的排版图纸，并严格按图进行石材加工与安装。
3.2石材上墙前应先在地面进行排版编号，确保色泽一致，不得出现明显色差。
3.3石材胶颜色的选择应与石材色泽相适宜，打胶应饱满、密实，宽窄一致。
3.4石材墙面的主要阳角可采用45°碰角工艺或“海棠角”碰角工艺，不宜直碰；门窗洞口等部位采外立面不同材质交接面应采用装饰线条分隔1 外立面不同材质交接面应采用装饰线条分隔2贴砖墙面与天棚相交处，腻子及涂料下翻10mm墙面与天棚涂料不同色，天棚涂料下翻10mm二、屋面交付观感质量标准侧排水口防水附加层施工效果阴角防水卷材附加层施工1 阴角防水卷材附加层施工2 防水卷材铺贴施工防水卷材铺贴搭接屋面防水卷材整体效果防水附加层必须在大面防水施工前完成，女儿墙根部、屋面管道、排气道、雨水口等阴角部位的均须设臵防水附加层，以上图片仅以卷材防水附加层施工例举。
平屋面整体观感效果1 平屋面整体观感效果2坡屋面排水坡度一致、材质界限清晰屋面刚性层表面应平整、颜色一致，无脱皮、起层、开裂等现象；若刚性层出现一般性裂缝和空鼓，则需用切割机将板面有裂缝及空鼓处进行规则切割，然后采用高一级的细石砼修补，砼中掺入防，缝宽20mm；刚性层的分隔缝、泛水的分隔缝、刚性层分隔缝的盖缝条及透气管施工效果刚性层分隔缝及盖缝条节点大样屋面女儿墙防水收口挑檐及根部泛水施工效果屋面防水收口及泛水节点大样（集团标准构造节点）泛水转角施工效果（冷底子油饰面）屋面排水明沟完成效果（推荐做法）雨落水口下部设水簸箕防冲刷坡屋面檐口排水管道布臵合理出屋面透气管根部包封及机房屋面排水管口水簸箕屋面消防管道安装（设砼支墩，避免钢支架损伤防水）屋面消防管道防雷跨接屋面女儿墙避雷带2 屋面风机围合封闭，设臵防雨遮阳棚不上人屋面设臵钢爬梯三、销售部（会所）交付观感质量标准销售部（会所）整体观感效果1 销售部（会所）整体观感效果2 销售部（会所）整体观感效果3吊顶装饰观感效果1吊顶装饰观感效果2 2地面石材拼花观感效果1地面石材拼花效果2 地面石材拼花效果3地面石材拼花效果4 地面石材拼花效果51.1售房部大厅装饰完成后应表面洁净、清爽，不同材质的界面清晰，无交叉污染。
管理文件培训2020(某集团交付质量观感指引)
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1.精装房的精装交付质量观感
05/石材（湿铺）
1. 表面洁净、平整、无磨 痕，图案清晰，色泽一致， 板块无裂纹、缺损等缺陷， 石材表面应无泛碱、变色、 污渍等。
3.石材拼花地面需在工厂加 工完成，水刀切割，图案清 晰、色泽一致、接缝均匀、 镶嵌正确，花纹对称，加工 精细，板块无裂纹、掉脚、 缺楞等缺陷。
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前言
目录 CONTENTS
01/ 精装房的精装交付质量观感 02/ 公共区域的装修交付质量观感 03/ 园林景观的交付质量观感 04/ 别墅的毛坯交付质量观感
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1.精装房的精装交付质量观感
目录 CONTENTS
01 /精装房的精装交付质量观感
1.入户门
11.乳胶漆
21.灯具安装
2.户内门
12.实木木地板
插入项目建筑总平面图
2.任何一批瓷砖/石材进场时， 在空地上铺开10m2，2m视线范 围内，无明显视觉色差。 为了防止出现外饰面石材颜色不 一致，铺贴时应对石材进行认真 的挑选和试拼。
（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，
无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）
4.石材地面需采用密封拼贴，拼缝 采用石粉同色胶修补，打磨完成后 整体进行结晶处理。 结晶打磨需在石材铺贴完成后1~2 周内完成粗磨、细磨，确保打磨在 木质踢脚线、封口线以及第一遍面 涂或壁纸铺贴之前完成
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1.精装房的精装交付质量观感
06/瓷砖、石材细节（一）
1. 瓷砖阳角采用小海棠角 （1.2~1.5mm，出露原边）， 瓷砖切割为42°，防止瓷砖 崩角，保证拼缝严密，上下 砖的阳角缝顺直。
插入项目建筑总平面图 （内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大， 无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）
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正弘瓴筑交工标准和界面划分河南正弘九如实业有限公司2016年8月19日目录一、编制说明1.1 总则1.2 术语1.3 基本规定二、室内质量观感和交工标准2.1 地面2.2 墙面2.3 顶棚2.4 电气2.5 给排水2.6 户内质量标识三、屋面质量观感和交工标准3.1 屋面3.2 女儿墙护角标准做法3.3 女儿墙标准做法3.4 屋面侧落水口及防水标准做法3.5 屋面变形缝做法四、地下车库和设备用房质量观感和交工标准4.1 墙、地、顶标准做法4.2管道、风管细部做法4.3 灯具安装标准做法4.4 雨水截水沟标准做法4.5 管网刷漆标准做法4.6 车库导识系统标准做法五、公共部分成品保护质量观感和交工标准5.1 公共区域大堂精装修墙面成品保护5.2 公共区域大堂精装修地面成品保护5.3 公共区域精装（标准层）墙面保护标准做法5.4 公共区域精装（标准层）地面保护标准做法5.5 电梯轿厢成品保护标准做法六、总承包与专业分包界面划分一、编制说明1.总则1.1 为了聚焦客户质量，统一住宅毛坯房观感质量，规范交付标准和质量验收标准，特制定本标准。
1.2 本标准适用于正弘瓴筑项目。
1.3 住宅毛坯房的交付质量验收除执行本标准外，尚应符合现行或项目当期的国家、地方、质量检测方法或规程有关标准之规定。
2.术语2.1 观感质量指工程实体表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用的方便性等质量项目，由有资格的人员通过目测、体验或辅以必要的量测，根据检查的总体情况，给出的住宅项目质量综合评价。
2.2 交付标准特指在内部验收、或业主入伙阶段的住宅完成面质量标准，主要是外露并可由业主直接感知的住宅各部位完成面的质量标准。
3.基本规定3.1公司内部验收阶段以此标准为毛坯验收依据之一。
对于内部验收时未完工的部分，应对其正在实施的工艺、材料等进行检查和评估，对完成面是否达到本标准的可能性进行判断，提出整改意见。
3.2在客户工地开放日阶段，在不低于本标准的前提下，对业主提出的新交付标准要求，可依据不同情况，采取相应的调整策略，以符合“持续提供超出客户期望的产品和服务”的价值观。
3.3在正式交付阶段，在满足国家、地方的规范前提下，项目住宅的交付标准不应低于本标准，如有其他体现特色和品质的做法，也可作为交付标准之补充。
3.4本标准作为分户验收、一户一验的执行文件。
3.5由于交付标准涉及观感质量，应根据文字表述、数据要求、示例图片三方面内容执行本标准。
3.6本标准用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。
二、室内质量观感和交工标准2.1 墙面2.1.1 适用部位及构造做法（内墙1公共部分面层二次装修）2.1.2 交工标准1.阴阳角方正顺直、拼缝均匀，观感舒服。
2. 阴阳角不允许出现缺角裂损。
3. 阴阳角弹线披缝100mm处理。
4.墙面不允许有空鼓，垂直度误差小于4mm，平整度2m靠尺和塞尺检查小于4mm。
5.顶棚顶角及中心角平整度极差允许偏差10mm。
6.墙面洁净、无污染，腻子面层颜色均匀一致，细部的修补后无明显的色差和痕迹。
7.面板收口严密平整。
8.分户验收弹线、标识。
2.1.3 质量观感2.1.4 粉刷墙面修补节点做法【装饰工程】2.1.5 室内踢脚线节点做法【装饰工程】2.1.6 烟道排气阀高度节点做法【装饰工程】每面墙不得超过三处，否则整面墙重新批砂2.1.7 外墙穿墙预留洞金属装饰盖【装饰工程】2.2 地面2.2.1 适用部位（地面做法为大平层/联排）楼6/楼3 低温辐射采暖1.5厚聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻300mm （颜色为绿色）刷基层处理剂一道50mm 厚C20细石砼，配直径4mm@150*150mm 钢筋网片 0.2厚真空镀铝聚酯薄膜20厚复合铝箔挤塑聚苯乙烯保温板 钢筋砼楼板清理干净各层卫生间、漱洗间。
降板回填做法： 20厚1:3水泥砂浆沪渣填充层20厚1:3水泥砂浆1.5厚聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻600mm 素水泥浆结合层一遍 钢筋砼楼板楼7/楼4 低温辐射采暖50mm 厚C20细石砼，配直径4mm@150*150mm 钢筋网片 0.2厚真空镀铝聚酯薄膜20厚复合铝箔挤塑聚苯乙烯保温板 30mm 厚C20细石砼 钢筋砼楼板清理干净除以上其它套内房间,厨房里烟道周围300范围内附加1.5厚聚氨酯防水涂膜2.2.2 交工标准1.地面敲击和观感检查不允许出现空鼓和裂缝。
2.地面平整度用2m 靠尺和塞尺检查平整度偏差小于4mm 。
3.地面面层观感检测无脱皮麻面现象、起砂现象，地面水泥颜色一致。
4.暗埋管道无渗漏和渗漏的水迹。
5.150mm 踢脚线平整顺直、高度一致，分色清楚，接茬平整。
6.修补后的粗装地面要保持水泥色泽一致，平整，无明显接茬。
7.地面清理整洁干净、无杂物。
2.2.3 质量观感2.2.4 排水管道预留接口保护做法【装饰工程】2.2.5 卫生间地面地漏部标准做法【装饰工程】2.2.8 卫生间地面防水标准做法【装饰工程】2.3 顶棚2.3.1 适用部位项目做法名称构造做法适用部位顶1 轻钢龙骨吊顶钢筋砼表面清理干净入户大堂、门厅、各层电梯厅、公共走廊、物业社区用房顶2 乳胶漆顶棚钢筋砼表面清理干净地下负2储藏间、配电间、各层楼梯间顶3/顶5 水泥砂浆顶棚/混合砂浆顶棚抹灰层取消，满批白色腻子两遍打磨平整，打磨下翻100mm钢筋砼表面清理干净厨房、卫生间顶棚,套内其它房间顶4 乳胶漆顶棚涂料两遍抹灰层取消，满批白色腻子两遍打磨平整，打磨下翻100mm钢筋砼表面清理干净外挑平台、设备平台、开敞阳台2.3.2 交工标准1基层不出现不规则裂缝。
2.线管暗埋处抹灰不允许开裂。
3.顶棚面层无明显污染和色差，感觉舒服，饰面交活均匀、颜色一致。
4.顶棚四角的垂直高度误差控制在10mm以内。
5.顶棚无水印或类似漏水痕迹，无锈蚀的斑点。
6.顶棚不允许漏水。
7.结合部位作好节点处理穿墙套管、通风道等节点结合应当保证不漏水。
8.下雨后必须自觉检查漏水情况，自行及时修补。
2.3.3 质量观感2.4 电气2.4.1 适用部位品牌为公司规定范围品牌，项目统一使用，灯具节或普通灯，配电箱标清楚，阳台灯具上下对，强弱电箱面板美观，个性化定制，符合业主装修风格。
2.4.2 交工标准1.面板齐全，且品牌符合要求。
2.安装数量不得缺少，按照功能安装。
3.安装高度要求在同一平面，面板安装不得歪斜。
4.面板不得破损。
5.验电器检测插座有电。
6.线材色标正确，插座接线正确，左零右火，上方为保护线，且牢靠严密。
7.开关位置与灯位相对应，同一单位工程的翘板开关的开关方向应一致，相线必须进开关。
8.面板应紧贴墙面四周无缝隙。
9.开关面板并列安装的高差允许偏差0.5mm。
每户内面板高差允许偏差3mm，面板的垂直度允许的偏差0.5mm。
10.所有的线路接头部位应当连接牢靠，整体进行检查。
11.所有的灯泡要保证是完好的，可以检测电路通畅。
12.漏电开关短路保护，过载保护动作可靠，用相序测试仪逐一检查插座的接线及漏电开关的短路保护动作的可靠性。
14.支路导线使用压接帽连接，不准出现松动现象。
15.导线间和导线对地间的绝缘电阻值大于0.5兆欧，测量方式用绝缘电阻遥测表。
16.导线在配电箱内排列绑扎用专用的塑料绑带。
2.4.3 质量观感2.5给排水2.4.1 适用部位卫生间各安装一个水龙头，支墩砂浆罩面。
2.4.2 交工标准1. 给排水管路用油漆标注线路和功能，自来水用兰色、中水用绿色、排水用黑色、热水用红色油漆宽度50MM表明，红漆字：仿宋字体，字高60mm，间距40mm。
2. 管道口不得污染、接口严密不能渗漏。
3.固定卡牢固不得松动。
4给水管截门、手轮齐全，不得破损。
5.排水管管口封闭，管内不得有垃圾、大便等。
6.管路通畅，不得有堵塞现象。
7.洁具排水口留位准确。
厨房、卫生间地漏高出地坪0.5-1cm，阳台地漏位置为最低点，低于地表面0.5 cm。
8.检查口位置正确，清扫方便。
9.排水管必须按要求及位置装设伸缩节，间距不得大于4M。
10.灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅，通球球径不小于排水管道管井的2/3，通球率必须达到100％。
11.底层应设置检查口，检查口中心距地面一般为1M,允许偏差为20mm，检查口的朝向应便于检修。
2.5.3 质量观感部2.6 户内质量标识三、屋面质量观感和交工标准3.1 屋面3.1.1 适用部位(大平层/联排)屋1、2、3（除金属屋面）3.1.2 交工标准1.卷材的上翻高度为最低300，其施工要求为：屋面成活面与墙体结合部位的最高点处起算，卷材上翻高度300，卷材收口部位加收口挑檐或留槽，卷材收口部位刷一遍聚胺脂，再用砂浆封堵密实。
2.与内墙交接处的设置凹槽做防水卷材收口。
3.管道防水附加层收头加不锈钢管箍固定。
4、排水口下皮标高同屋面完成面，排水口500mm范围内必须有一定的坡度，排水口必须放置过滤篦子。
3.2 女儿墙护角大样标准做法1、地砖大面积采用浅色地砖，分仓缝两侧砖采用深色。
2、屋面地砖铺贴前需排版，尽量使用整砖，并考虑分仓缝的宽度。
3、水泥砂浆找平层，混凝土层分仓缝留设不得大于6*6 米，宜上下重叠设置，可根据排版情况适当减小调整，分仓缝纵横向交汇处设置排水孔。
4、女儿墙与屋面交接部位做成圆弧状护角并根据屋面分仓缝及在阴、阳转角处留设伸缩缝，密封胶嵌缝（做法见图），女儿墙贴砖自护角完成面以上粘贴高度600mm。
5、分仓缝宽度为20mm~30mm，嵌缝采用建筑硅酮耐候胶。
6、女儿墙根部、出屋面管道、烟道、落水口等阴阳角部位粘贴防水附加层，材料及做法同防水层，附加层应从阴阳角开始上反和水平延伸各≥250mm。
7、屋面保温防火隔离带根据设计要求进行施工。
3.3.1 女儿墙（内侧有保温板）标准做法1、女儿墙下部混凝土高度为屋面完成面以上800mm，超出800mm 以上部位详参设计。
2、防水卷材泛水高度自屋面完成面最高点计算不少于250mm，女儿墙下部反坎高度为300mm，反坎应与屋面混凝土一次浇筑。
3、女儿墙压顶采用钢筋混凝土结构，压顶的外侧高度必须高于内侧，坡度应大于等于2%。
4、女儿墙贴砖自护角完成面以上粘贴，高度600mm。
3.3.2 排水管道出屋面护墩标准做法3.4屋面侧落水斗及防水压槽标准做法1、落水斗周围及侧墙混凝土振捣密实，宜采用抗渗混凝土。
2、防水层施工在侧排地漏500mm 范围粘贴，并伸入到落水斗内75mm 以上。
3、落水斗篦子的安装。
四、地下车库和设备用房质量观感和交工标准4.1 适用部位和交工标准同室内4.1 墙面4.1.1 适用部位及构造做法4.2 地面4.2.1 适用部位4.3 顶棚4.3.1 适用部位4.4.1 管道、桥架、风管穿墙细部做法－－桥架穿越防火墙做法并排多根管道穿墙，并排管道该标高一致，不得4.4.2 管道、桥架、风管穿墙细部做法－－管网穿越防火墙做法、桥架连接件如弯头、三通、四通、45°爬坡件，4.5 灯具安装4.6.1地下车库截水沟防滑格栅篦子标准做法1、LED 灯定位准确，纵向成线，单个灯体安装水平，不存在扭斜、一头高一头低现象，同排灯体标高一致2、吊杆固定牢靠，灯座底盒与接线盒连接严密，不得脱落，吊杆垂直于地面3、LED 雷达感应灯距地标高H+2750mm4.6.2 地下车库截水沟防滑格栅篦子标准做法4.6.3 地下车库截水沟防滑格栅篦子标准做法4.7管网刷漆－－各系统颜色选择及观感要求油漆颜色确定：4.6 车库导标系统五、公共部分成品保护示范照片、同一直线段车道上导向牌纵向安装成线，5.1 公共区域大堂、标准层精装修墙面成品保护【装饰工程】1、装修完成验收合格后，由装修单位统一进行施工。