房地产开发项目规划设计PPT课件

且是基于人们对价值的认识的等价交 换。
编辑本段释义
商业有广义与狭义之分。广义的商业是 指所有 以营利 为目的 的事业 ；而狭 义的商 业是指 专门从 事商品 交换活 动的营 利性事 业。商 业保险 商业保险又称金融保险，是相对于 社会保 险而言 的。商 业保
险组织根据保险合同约定，向投保人 收取保 险费， 建立保 险基金 ，对于 合同约 定的发 生造成 的财产 损失承 担赔偿 责任； 或当被 保险人 死亡、 伤残、 疾病或 者 众业
低层住宅 多层住宅 高层住宅
点式住宅 条式住宅
砖混结构 框架结构 框架剪力墙 结构
平层式 错层 复式 跃层
5.4.2建筑风格
建筑风格是一个建筑物的个性和独特表征,主要在于建筑在平面 布局、形态构成、艺术处理和手法运用等方面所显示的独特和意 境,它作为凝固的建筑语言深刻地体现出人类的价值观和审美倾向。
5.7.3 道路交通规划要求
道路宽度要求
其他要求
5.8 绿地与景观规划
5.8.1 绿地规划
目前,根据我国《城市居住区规划设计规范》的相关规定:规定了新建
居住区绿地率不小于30%,旧城改建去绿地率不小于25%的指标。 注意区分:绿地率与绿化率
5.8.2 景观规划
步行环境
铺地环境
水体环境
户外设 施环境
商业，是一种有组织的提供顾客所需 的品与 服务行 为。大 多数的 商业行 为是通 过以成 本以上 的价格 卖出商 品或服 务来赢 利，如 微软、 索尼、IBM、 联想、 通用都 是盈利 性的商 业组织 典型的 代表。 然而
某些商业行为只是为了提供运营商业 所需的 基本资 金，一 般称这 种商业 行为为 非赢利 性的， 如各种 基金会 ，以及 红十字 会等。 一般认 为，商 业源于 原始社 会以物 易物的 交换行 为，它 的本质 是交换 ，而
达到合同 约定的 年龄、 期限时 承担给 付保险 金责任 的一种 合同行 为。 其具 有如下 特征： 1、商业 保险的 经营主 体是商 业保险 公司。 2、商业 保险所 反映的 保险关 系是通 过保险 合同体 现的。
3、商业保险的对象可以是人和物（包 括有形 的和无 形的） ，具体 标的有 人的生 命和身 体、财 产以及 与财产 有关的 利益、 责任、 信用等 。
商业 shāngyè [commerce;trade;business] 以货币为媒介进行交换从而实现商品的 流通的 经济活 动。商 业有广 义与狭 义之分 。广义 的商业 是指所 有以营 利为目 的的事 业；而 狭义的 商业是 指专门 从事
商品交换活动的营利性事业。首先影 响制造 业然后 影响商 业的原 材料短 缺。《 二十年 目睹之 怪现状 》第五 五回： “见了 继之 ，谈起到广东的事，原来也是经营商 业的事 情。” 黄金货币
2. 规划设计中的和谐理念
规划设计与自然生态相和谐; 规划设计与社会发展相和谐; 规划设计与用户需求变化相和谐。
5.2.2 工作内容
2.建筑 选型
1。规划 布局
3.住宅 户型
4.配套设 施规划
5.道路交 通规划
6.绿地与 景观规划
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5.3 居住区规划布局
5.3.1布局规划原则
1
居住区的规划布 局,应综合考虑路网 结构、公建与住宅 布局、群体组合、 绿地系统及空间环 境等的内在联系,构 成一个完善的、相 对独立的有机整体, 遵循一定原则。
配套设 施规划
3 停车设施 4 安全设施
5 户外场地设施 5 服务管理设施
5.7 道路交通规则
5.7.1交通组织方式
人车分流
人车混行结合局部分行
5.7.2 路网规划原则
(1)顺而不穿,保证居住区内居民生活的完整和舒适; (2)分级布置,逐级衔接,保证居住区交通安全、环境安静以及居住空间领域的完整; (3)因地制宜,使居住区的路网布局合理、建设经济; (4)功能复合化,营造人性化的街道空间; (5)构筑方便、系统、丰富、整体的居住区交通、空间和景观网络; (6)避免影响城市交通;
建筑的技术经济指标
建筑容积率 总建筑面积 地上建筑面积 规划建设用地面积建筑密度 建筑高度 绿地率 停车位个数 有效面积系数 开发项目总造价 平均造价 开发建设周期
5.2 房地产开发项目规划设计的 指导思想与主要内容
5.2.1 指导思想
1.项目规划设计应当体现项目总体策划的基本构思与原则
影响项目规划设计的要素主要有:国家及项目所在城市房地产开发、建设的基本 政策;项目所在地城市控制性详细规划的有关规定;项目所在地现场状况;市场调研 结果与市场定位、项目开发理念;建设项目的总投资和资金运作方式。
布 3 混合式 局
4 自由式
采取行列式和周边式相结合的方法进行布置，可以采 纳上述两种形式之长，形成半敞开式的住宅院落。
结合地形、地貌、周围条件，不拘泥于某种固定的形 式，灵活布置以取得良好的日照通风效果。
5.4.1 建筑类型
5.4 建筑造型
按建筑层数 划分
按平面特点 按结构类型
划分
划分
按户内空间 布局划分
欧陆风 格
建筑风格
新古典主 义风格
主题 风格
现代主 义风格
5.5 住宅户型
5.5.1 住宅功能分区的原则
内外分区原则
动静分区原则
洁污分区原则
5.5.2 住宅功能分区
私人行为空间
家务行为空间 卫生行为空间
公共行为空间
交通空间 室外过渡空间
5.6 配套设施规划
1 公共服务设施规划
2 市政公用设施规划
2
除此之外，居住区 的空间与环境设计也 应遵循一定的原则。
5.3.2常见的规划布局形式
常见形式
1 行列式 建 筑 2 周边式
概
念
按一定的房屋朝向和间距成排布置，大部分是南北向 重复排列，其优点是每户都有好的朝向，而且施工方便， 但形式的空间较为单调。
沿街坊或院落周围布置，其优点是内部环境比较安静， 土地利用率高，但其中部分住宅的通风和朝向均较差。
房地产开发项目规 划设计
5.1 城市规划与房地产开发
5.1.1城市规划与房地产开发
城市规划对房地产开发经济效益的影响 城市规划对房地产开发程序的强制性管理 城市规划管理是政府调控地价的手段
5.1.2 规划设计的技术经济指标
居住区技术经济指标
居住区总用地 居民每人占地 居住区总建筑面积 平均每户居 住建筑面积 居住建筑密度 人口毛密度 人口净密度 住宅平均层数 居住区平均造价 高层比例 住宅间距 容积率 绿地率 停车位个数 建设周期