房地产开发经营与管理模拟试题
房地产开发经营与管理第十八套模拟试题
房地产开发经营与管理第十八套模拟试题一.单选题：1.建筑规模一般在1万～3万㎡之间，服务人口10万一30万人，年营业额在l亿～5亿元之间，该物业为（）A.市级购物中心B.区购物商场C.居住区商场D.邻里服务性商店标准答案：b解析：区购物商场建筑规模一般在1万～3万㎡之间，服务人口10万一30万人，年营业额在l亿～5亿元之间．2.某承租人的基础租金为10万元／月，如果营业额的５％作为百分比租金，零售商在一个月内的营业额为250万元该月应缴纳的租金总额为（）万元A.5B.10C.12.5D.75标准答案：c解析：（250万元－10万元／5％）×5％＝12.5万元3.关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）A.潜在毛租金收入＝物业内全部可出租面积×最大可能租金水平B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入C.有效毛收入＝潜在毛租金收入一其他收入D.净经营收入＝有效毛收人一经营费用标准答案：c解析：有效毛收入＝潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入二.多选题：1.零售商业物业的分类，主要依据（）方面，分为五种类型：A.位置B.建筑规模C.经营商品的特点D.商业辐射区域的范围标准答案：B, C, D解析：零售商业物业的分类，主要依据其建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的范围等三个方面。
零售商业物业通常有五种类型．2.净租的形式一般有以下（）方式．A.租户仅按比例分摊与物业有关的税项B.租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费C.所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付D.所有的经营费用都由租户直接支付，而业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用。
标准答案：A, B, D解析：所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付方式为毛租．3.收益性物业管理中的经营费用包括（）A.固定资产折旧费B.企业管理费及利润C.保险费D.房产税标准答案：A, B, C, D4.在物业管理中经常用到的预算形式主要有（）A.年度运营预算B.资本流预算C.资本支出预算D.长期预算标准答案：A, C, D解析：在物业管理中经常用到的预算形式主要有三种：年度运营预算、资本支出预算和长期预算。
房地产开发经营与管理模拟试题(附答案)
房地产开发经营与管理模拟试题（附答案）房地产开发经营与管理第一套模拟试题一.单选题：1.写字楼经营者与甲公司签订了20年的出租合约，租金400元/m2．年,则其遭遇（）a．市场供需风险b．周期风险c．增值风险d．通货膨胀风险标准答案：d解析：通货膨胀风险也称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
当收益是通过他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。
以固定租金方式出租的物业租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。
2.香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资无法少于其全部投资的10％，这就是基于（）的考量结果。
a．大陆政策多样b．攻占世界投资市场c．风险迁移d．投资女团标准答案：d解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。
也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。
3.个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（）a．系统风险b．资本价值风险c．比较风险d．个别风险标准答案：d解析：个别风险就是投资者可以掌控的风险。
4.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金每平方400元．年,则其面临（）a．市场供求风险b．周期风险c．变现风险d．通货膨胀风险标准答案：d解析：通货膨胀风险也表示购买力风险，就是指投资顺利完成后所归还的资金与资金投入的资金较之，购买力减少给投资者增添的风险。
当收益就是通过他人分期付款的方式赢得时，投资者就遭遇着最为轻微的购买力风险。
以紧固租金方式租赁的物业租期越短，投资者所分担的购买力风险就越大。
5.香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的01％，这是基于（）的考虑结果。
a．大陆政策多变b．占领世界投资市场c．风险转移d．投资组合标准答案：d解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。
2023年房地产估价师之开发经营与管理模拟考试试卷A卷含答案
2023年房地产估价师之开发经营与管理模拟考试试卷A卷含答案单选题（共30题）1、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1>F2>F3>F4。
方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1-2=19%、ΔIRR2-3=12%、ΔIRR3-4=14%、ΔIRR1-4=16%，当最低可接受收益率MARR=15%时，四个方案中最优的方案是（）。
A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 A2、2014年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万元，负债总额为2000万元，利润额为1800万元，则2014年12月底该企业所有者权益为（）万元。
A.2000B.6000C.6200D.8000【答案】 B3、最常见的会计期间是（）。
A.三个月B.六个月C.一年D.二年【答案】 C4、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。
则该房地产投资企业的速动比率为（）。
A.37.5%B.75%C.150%D.113%【答案】 A5、房地产投资的弊端不包括( )。
A.变现性差B.投资数额巨大C.投资回收期较长D.政府难以支持【答案】 D6、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（）。
A.成本利润率B.资本金利润率C.销售利润率D.财务内部收益率【答案】 D7、下列各项中，不属于证券市场功能的是（）。
A.筹资功能B.定价功能C.资本配置功能D.规避风险功能【答案】 D8、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。
A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 B9、对出租物业来说，最主要的收入记录是( )。
A.空置率水平B.租金清单C.押金收入D.欠租清单【答案】 B10、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。
房地产开发经营管理模拟试题及答案第五章现金流量与现金时间价值
第五章现金流量与资金时间价值一、单项选择题1。
房地产开发活动可以从（）两个方面进行考查。
A。
投资资金量和预期收益率B。
物质形态与货币形态C。
出租、出售或经营形态D.资金流通方式与对策2。
在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统,把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入叫做（）。
A.净现金流量B。
现金流入C。
现金流出D。
现金流量3.下列关于资金时间价值的表述中，错误的是（)。
A.从投资者的角度来看,资金的增值特性使其具有时间价值B.从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿C.即使资金存在时间价值，也可以直接比较不同时点发生的现金流量D。
利率是资金时间价值的一种标志4.单利计息与复利计息的区别在于（）。
A。
是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D。
采用名义利率还是实际利率5.某人从银行贷款100万元购一套200万元的商用房，贷款期限3年，年利率6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式,问3年后，他该应向银行还息为（）万元.A.39。
34B.19.67C。
20。
38D。
30.566。
当计息周期短于1年时,实际利率与名义利率的关系是（）。
（2002年试题)A.名义利率大于实际利率B。
实际利率大于名义利率C。
名义利率等于实际利率D。
实际利率小于名义利率7。
某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房贷款，其月供为2850元,月利率为6. 25‰,则该贷款的实际年利率为（）.（2008年真题）A。
7.5%B。
7。
56％C.7。
71%D。
7。
76%8.已知某笔贷款的年名义利率为12％，年实际利率为12。
55％，则该笔贷款是按照(）作为计息周期的.（2001年试题）A。
年B。
半年C.季度D。
月9.已知年利率为24%，则按季度计息时的实际年利率为(）。
A.22.55%B。
25。
68%C。
24。
75％D。
26。
25％10.名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（)。
房地产开发与经营模拟试题(附答案)
房地产开发与经营模拟试题（附答案）一、单选题1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（B）。
A.1000万元B.2000万元Ｃ.3000万元Ｄ.4000万元2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（D）A房屋出租B房地产抵押C土地使用权转让D土地使用权出让3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（D）。
A40年B60年C50年D70年4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（B）A租金收缴计划完成率B租金收缴率C欠租户发生率D陈欠租金收缴率5．（A）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
A．土地使用权的出让B.土地使用权的转让C.土地使用权划拨Ｄ.土地使用权赠与6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（B）A额定需求预测法B有效需求预测法C线性回归需求预测法D假定需求预测法7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（B）A8.07B44.61Ｃ20Ｄ308．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（C）。
A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等9．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（C）A房屋出租B房地产抵押C土地使用权转让D土地使用权出让10．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（A）。
房地产开发经营管理模拟试题及答案-第一章房产投资与投资风险
第一章房地产投资与投资风险一、单项选择题1.（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。
A.投机B.储蓄C.投资D.信托2.实物投资可分为（）。
A.直接投资和间接投资B.生产性投资和非生产性投资C.固定资产投资、流动资产投资等D.短期投资和长期投资3.随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。
A.长期投资、实物投资和直接投资B.长期投资、间接投资和实物投资C.短期投资、实物投资和金融投资D.短期投资、间接投资和金融投资4.下列（）不属于投资的特性。
A.投资是一种有目的的经济行为B.投资具有时间性C.投资的目的在于得到报酬D.投资具有稳定性5.（）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。
A.居住物业B.商业物业C.工业物业D.出租物业6.赛马场属于（）。
A.酒店和休闲娱乐设施投资物业B.商用物业C.工业物业D.特殊物业7.下列物业中，属于特殊物业的是（）。
A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区8.房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。
A.不可移动性；区位B.稀缺性；环境C.增值性；区位D.变现性差；环境9.房地产的经济寿命是指物业开始使用至（）的时刻。
A.收益为零B.产生的收益超过其使用成本C.净收益为零D.收益率小于基准收益率10.公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题，按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能。
这是房地产投资的（）特性。
A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移11.某城市规划在A区修建火车站则A区商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。
A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移12.在.房地产开发投资活动中的投资者主要是（）。
房地产开发经营管理模拟试题及答案第九章房地产金融与项目融资
第九章房地产金融与项目融资一、单项选择题1.主要通过出售有限责任权益份额融通资金的是（)。
A.有限股份责任公司B。
股份有限公司C。
房地产投资信托D.有限责任合伙企业2.下列哪一项不属于私募股权投资的特点（）。
A。
多采取权益型投资方式和普通股、可转让优先股、可转债工具形式,绝少涉及债权投资B。
一般投资于公开发行公司，不会涉及到要约收购义务C.投资期限较长，一般可达3至5年或更长,属于中长期投资D.投资退出渠道多样化3。
（)的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。
A。
权益融资B。
债务融资C。
发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金4。
证券市场的功能不包括（)。
A。
筹资功能B.定价功能C.资本配置功能D.规避风险功能5。
下列贷款中,不属于房地产开发贷款的是（)。
（2004年试题)A.土地购置贷款B。
土地储备贷款C.土地开发贷款D。
建设贷款6。
我国央行目前规定，（）不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让金的贷款。
A.建设银行B.工商银行C。
商业银行D.农业银行7.由于风险较高，土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的（）。
A.40％～50%B。
50％～60%C。
60%～70％D.70％～80％8.建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或(）。
A。
租金收入B。
土地出让收入C.房地产抵押贷款D。
净经营收入9.在房地产开发贷款中,（)通常对房地产拥有第一抵押权，贷款随着土地开发的进度分阶段拨付。
A。
土地购置贷款B.土地开发贷款C.建设贷款D.土地储备贷款10.下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中，错误的是(）。
（2008年真题）A。
债权人通常是商业银行B.不能用于偿还土地购置贷款C.主要担保物为在建工程及相关土地使用权D.还款资金来源通常是销售收入11.由于房地产市场状况变化的不确定性给房地产开发、贷款带来的风险是（）。
A.经营风险B.市场风险C。
房地产开发与经营模拟试题(附答案)
房地产开发与经营模拟试题一、单选题1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ B ）。
A.1000万元B.2000万元Ｃ.3000万元Ｄ.4000万元2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ D ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ D ）。
A 40年B 60年C 50年D 70年4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ B ）A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率5．（ A ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让C.土地使用权划拨Ｄ.土地使用权赠与6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ B ）A 额定需求预测法B 有效需求预测法C线性回归需求预测法 D假定需求预测法7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（ B ）A 8.07B 44.61 Ｃ20 Ｄ308．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ C ）。
A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等9．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ C ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让10．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ A ）。
房地产开发与经营试卷标准答案
房地产开发与经营试卷1标准答案一、单项选择题（每小题只有一个正确答案,每题1分，共20分。
)1—5 CBBAB 6—10 DACCB 11—15 DBBDD 16—20 CCACB评分标准：每小题1分，答错或多选均为0分。
二、多项选择题（每小题2分，共20分）（在每小题的备选答案中选出二至五个正确答案，多选、少选、错选该小题无分)1、CD2、ABC3、AC4、ABDE5、ABCD6、ABCDE7、ADE8、ACD9、BDE 10、ABC评分标准：在每小题的备选答案中选出二至五个正确答案，全部选对得2分，多选、少选、错选该小题均为0分。
三、简答题（本大题共5小题，每小题8分,共40分)1、答：房地产市场的特性有：(1）房地产市场供给特点:短期缺乏弹性、具有非同质性、供给主体间竞争不充分、不广泛.（2）房地产市场需求特点:具有广泛性、多样性且购置成本大，需要融资。
(3）市场交易特点：交易时间长、费用高、需要专业人士的服务。
（4）市场价格特点：位置决定价格、价格总体呈向上波动趋势、价格易受交易主体个别因素的影响。
评分标准：答对一条得2分，全对的8分。
2、答：房地产开发主要有四个程序：（1）投资机会选择与决策分析阶段：包括投资机会分析、项目建议书、可行性研究、项目立项等主要环节。
（2)前期准备阶段：包括获得土地使用权、确定规划设计方案并获得“两证一书”、项目招投标、开工申请与审批、拆迁、平整场地等、（3）建设阶段:包括施工的质量、成本、工期控制，合同管理、安全管理、竣工验收等。
（4）租售阶段：包括项目投产、租售、后评价等环节。
评分标准：答对一条得2分，全对的8分。
3、答：目的：为市场提供适销对路、有较高性能价格比的产品。
（2分)原则：以威力啊潜在使用者的功能需求特征为导向,站在使用者的立场上精打细算,体现以人为本和对人的关怀. （3分)方法：一是明确目标使用者群体；而是把握目标使用者的需求特征、消费偏好和可支配能力;三是针对目标使用者群体进行设计。
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第9次)
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.通常情况下，()以上资信等级的企业才能获得银行贷款。
A.AAB.AC.BBBD.BB2.下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是（）。
A.二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场B.三级市场是指存量房地产交易市场C.按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场D.按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场、二级房屋市场和三级房屋市场3.下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是()。
A.容积率B.租金水平C.利息备付率D.成本利润率4.【真题】对一线、二线、三线城市之间房地产市场发育情况的差异和特点的分析，是房地产市场的()分析。
A.总量结构B.产品结构C.投资结构D.区域结构5.相对于现金回报率来说，（）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。
A.投资利润率B.投资回报率C.资本金利润率D.资本金净利润率6.以下收集一手资料的方法中，适用于描述性调查的是()。
B.专题讨论法C.问卷调查法D.实验法7.关于流动比率，下列说法不正确的是（）。
A.流动比率=流动资产总额／流动负债总额×100%B.又称之为"银行家比率"C.又称之为"二对一比率"D.在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上8.先近似匡算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，再近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。
A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法9.某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次)
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.由于房地产权益投资风险较高，（）和储蓄机构等存款性金融机构极少或者根本不参与房地产权益融资。
A.建设银行B.工商银行C.商业银行D.农业银行2.基准收益率是导致投资行为发生所要求的()。
A.最低投资报酬率B.最低投资利润率C.平均投资报酬率D.最低投资收益率3.在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：主要材料消耗量一每平方米材料消耗量指标×建筑面积属于()。
A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法4.房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为()。
A.申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同B.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同C.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同D.申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑→签订合同5.（）和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。
A.解析法B.幕景分析法C.调查和专家打分法D.故障树法6.房地产的经济寿命是指物业开始使用至（）的时刻。
A.收益为零B.产生的收益超过其使用成本C.净收益为零D.收益率小于基准收益率7.采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用是()。
A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法8.土地使用权划拨，是要经()以上人民政府依法批准。
房地产开发经营管理模拟试题附标准答案风险分析与决策
第七章风险分析与决策一、单项选择题1。
信息原则在于强调信息是决策的（）。
A.基础B.桥梁C。
目的D。
手段2。
确定型决策的决策过程和方法常是固定程序和标准方法，因此又称作（）.A.固定性决策B.标准化决策C.程序化决策D。
科学性决策3。
目前关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法是选取若干个参照项目的实际净租金收入与(）的比值,取其平均值作为评估项目的资本化率。
A。
售价B。
毛租金收入C.经营收入D。
税后现金流4。
某房地产开发项目的占地面积为10000 ㎡,规划容积率≤４，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元／㎡，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为(）元／㎡.（2008年真题）A.2350。
00B.2937.50C。
3250。
00D.4062.505.某房地产开发项目的占地面积3万㎡，土地总价26000万元，如果房屋开发成本为4500元／㎡，预测销售价格为12000元／㎡,则该项目实现盈亏平衡的容积率为(）。
A.1。
4B。
1.5C。
1。
6D。
1。
76。
保本点分析,是分析计算一个或（）风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。
A。
2B.3C.4D.多个7。
房地产项目的盈亏平衡分析由临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于（）。
（2005年试题）A.变动成本的设置B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置8。
房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。
（2004年试题）A.利润为零B。
允许的最低经济效益指标C。
最大费用D.最大利润9.临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。
A.利润为零时B.利润最大时C。
允许的最低经济效益指标D。
允许的最高经济效益指标10.房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（)分析。
房地产开发经营与管理：地产开发项目可行性研究考试题及答案模拟考试.doc
房地产开发经营与管理：地产开发项目可行性研究考试题及答案模拟考试 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、判断题 在编写可行性研究报告时，贷款偿还分析主要是就项目的贷款还本付息情况作出估算，用以反映项目在何时开始、从哪项收入中偿还贷款本息，以及所需的时间长度，以帮助开发商安排融资计划。
（ ） 本题答案： 2、判断题 土地转让费是指土地受让方向土地转让方支付的土地支配权的转让费。
( ) 本题答案： 3、多项选择题 经济评价中的基础参数中的时间类参数包括（ ）。
A.开发期 B.开发经营期 C.建设期 D.出租率 E.出租经营期的起始点 本题答案： 4、多项选择题 在房地产投资项目可行性研究中，调查研究主要是从市场调查和资源调查两方面进行。
其中资源调查的主要内容有( )。
(2011年真题)A 、项目用地 B 、房地产市场供需姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------C、房价现状及走势D、交通运输条件E、外围基础设施本题答案：5、判断题进行定性风险分析需要结合政治形势、国家方针政策、经济发展趋势、市场周期、自然等方面因素的可能变化。
( )本题答案：6、单项选择题下列费用中属于勘察设计和前期工程费用的是（）。
A.拆迁补偿费B.公共配套设施建设费C.城市基础设施建设费D.三通一平费用本题答案：7、单项选择题用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的是（）。
A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.资金来源与运用表D.损益表本题答案：8、单项选择题在项目评估中，说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是（）。
房地产开发与经营与管理模拟试题二附答案
房地产开发与经营与管理模拟试题(二)一、单项选择题（共35题，每题1分。
）1．房地产的( )是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。
A适应性B对专业管理的的依赖性C位置的固定性D相互之间的影响性答案：C解析:位置的固定性也称不可移动性，是房地产投资最重要的一个特性2．某投资者花费80万元购一店铺，每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0。
8%，则( ）个月可收回投资。
A 50。
5B 60C 65D 75答案：C解析:80=1。
583/0。
8％[1—1/（1+0.8%）n］解得n =653．某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%，当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为( )A11.38% B12.64% C15.46％ D 16。
22%答案：B解析：由(1+Ra)=（1+Rr）(1+Rd）求得Rr=12。
64％4．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）A 房屋出租B 房地产抵押C 土地使用权出让D 土地使用权转让答案：C解析:房地产一级市场为土地使用权出让市场5．一般来说，认知定价法所确定的价格( )价值定价法所确定的价格。
Ａ高于Ｂ低于Ｃ等于Ｄ高于等于答案：Ａ6．某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为（）万台.A102 B120 C108 D88答案：C解析:Q=0.8*110+0。
2＊100=1087．下列说法不正确的是（)A利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。
对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。
B偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数.对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1．2。
C在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上D一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目,其目标成本利润率大体应为35％一45％。
房地产开发经营与管理模拟试题及答案解析(15)
房地产开发经营与管理模拟试题及答案解析（15）(1/35)单项选择题第1题在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是( )。
A.空置率＞合理空置率B.空置率＜合理空置率C.空置率一合理空置率D.不能判断下一题(2/35)单项选择题第2题对于收益性物业的管理费和利润通常是物业( )的一个百分比。
A.有效毛租金收入B.净经营收入C.潜在毛租金收入D.税后现金流上一题下一题(3/35)单项选择题第3题某物业当前的市场售价为5000元/m2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当，如果折现率为12%，则第一年的租金应当确定为( )元/m2。
A.467.25B.448.24C.498.53D.482.79上一题下一题(4/35)单项选择题第4题随着行业市场营销费用的增加，会引起需求水平的提高。
当市场营销费用超过一定水平之后，就不会刺激需求了．因此市场需求有一个上限，称为( )。
A.市场潜量B.市场预测量C.市场最低量D.市场最高量上一题下一题(5/35)单项选择题第5题敏感性分析是房地产开发项目不确定性分析中的一种主要方法。
下列有关敏感性分析的步骤表达不当的一项是( )。
A.找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率、财务净现值等作为其分析的对象B.通过评价指标的变动情况，找出不敏感的不确定性因素，做出进一步分析C.确定不确定性因素可能的变化范围D.计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值上一题下一题(6/35)单项选择题第6题中国房地产市场的发展急需扩展房地产( )渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。
A.间接融资B.直接融资C.基金融资D.债券融资上一题下一题(7/35)单项选择题第7题下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( )。
A.投资利润率B.投资回报率C.贷款利率D.成本利润率上一题下一题(8/35)单项选择题第8题决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的最主要因素是( )。
房地产开发经营管理模拟试题及答案第八章房地产开发项目可行性研究
第八章房地产开发项目可行性研究一、单项选择题1.投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。
A.规划涉及方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益2.对投资项目或投资方向提出建议，是（）阶段的主要任务。
A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策3.投资估算的精确度为±30％，研究费用一般占总投资的0.2％～0.8％，该阶段为（）。
A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策4.下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识表达不正确的选项是（）。
A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%～0.9%B.该阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等5.对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。
A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策6.初步可行性研究阶段对于建设投资估算的精度在（）的范围内。
A.±10%B.±20%C.±25%D.±30%7.投资估算的精度可达±20％，所需费用约占总投资的0.25％～1.5％，该阶段为（）。
A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策8.建设投资估算的精度在±10％，所需费用，小型项目约占投资的1.0％～3.0％，大型复杂的工程约占0.2％～1.0％，该阶段为（）。
房地产开发经营与管理概述模拟试题
第一章房地产开发经营与管理概述模拟试题一、单项选择题。
1、在正常情况下，某宗房地产经济寿命结束的标志是（）。
A不再产生收益B不再发生成本C收益等于成本D收益超过成本2、风险对于房地产投资者行为的影响，首先是令投资者根据风险大小确定其合理的（）A投资方向B投资规模C投资回收期D投资收益水平3、置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因是此类投资（）。
A贷款利率较低B经营成本较低C政府税收较低D能够保值和增值4、从房地产投资的角度来说，风险可以定义为（）。
A危险B不安全性C损失D获取预期投资收益的可能性大小5、从总体上说，房地产市场是（）。
A生产资料市场B生活资料市场C地区性市场D物质性市场6、某些房地产开发商不履行正常的开发建设审批程序导致工程停工，这是一种（）。
A政策风险B政治风险C市场供求风险D或然损失7、比较风险即（）。
A周期风险B时间风险C机会成本风险D资本价值风险8、对于特殊物业的投资，多属于（）。
A短期投资B中期投资C长期投资D不定期投资9、置业投资者期望获得（）等方面的收益。
A消费B收益C保值、增值D以上都是二、多项选择题。
1、从房地产开发程度上划分，房地产可以分为：（）等类型。
A建成后的物业B在建工程C花园D水库E土地2、一般来说，房地产具有下列特性：（）。
A位置的固定性B谁也离不开它C适应性D相互影响性E不一致性3、房地产直接投资包括：（）。
A开发投资B购买房地产开发企业债券C购买开发商新建成的物业D购买去二手房E购买房地产投资企业股票4、房地产间接投资包括：（）。
A购买房地产投资信托基金B购买市场上的存量房地产C购买市场上的增量房地产D购买住房抵押支持证券E购买房地产开发投资企业的债券、股票5、房地产投资的优点有：（）。
A能提高投资者的资信等级B能抵消通货膨胀的影响C能够得到税收方面的好处D易于获得金融机构的支持E房地产投资几乎没有什么系统风险6、房地产投资的缺点的：（）。
A投资数额巨大B投资回收期长C比股票分红的收益水平要低D变现性差E需要专门的知识和经验7、所谓建成后的物业按照其用途的不同可以分为（）等几种形式。
房地产开发经营管理模拟试题及答案第二章房地产市场与市场运行
第二章房地产市场与市场运行一、单项选择题1.房地产市场体系的客体要素是（）。
A.交易当事人B.作为交易对象的房地产资产C.房地产交易需求D.交易组织机构2.由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的（）。
A.重要因素B.特殊因素C.一般因素D.基本因素3.下列影响房地产市场运行环境的因素中，不属于社会环境的影响因素是（）。
A.社会福利B.家庭收入水平及分布C.家庭数量及其结构D.家庭生命周期4.房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题。
A.国际环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境5.产业与结构布局，属于房地产市场运行环境中的（）。
A.微观环境因素B.宏观环境因素C.经济环境因素D.产业环境因素6.（）从事开发投资企业的经济核算等多方面的工作，从全局的角度为项目投资提出财务安排或税收方面的建议，包括财务预算、工程预算、付税与清账、合同监督、提供付款方式等，并及时向开发投资企业的负责人通报财务状况。
A.会计师B.房地产估价师C.造价工程师D.房地产经纪人7.（）在房地产交易过程中提供估价服务，在房地产产品租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或者售价水平。
A.会计师B.房地产估价师C.资产评估师D.房地产经纪人8.在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。
A.建筑师B.工程师C.造价工程师D.估价师及物业代理9.指同一物业类型不同档次的供求关系是（）。
A.供求结构B.投资结构C.产品结构D.区域结构10.下列不属于房地产商业物业市场的是（）。
A.写字楼市场B.零售商场或店铺C.休闲旅游设施市场D.仓储用房市场11.将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是（）。
A.按照房地产的用途和等级划分的B.按照房地产的交易形式划分的C.按照地域范围划分的D.按照房地产购买者目的划分的12.在房地产市场的分类中，二级市场是指（）。
房产评估师考试《房地产开发经营与管理》模拟试题(四)
模拟试题（四）一、单项选择题1、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（ ）。
A、购买房地产股票B、购买商铺C、购买房地产债券D、购买住房抵押支持证券2、当投资者通过债务融资进行投资的时候，其更加重视（ ）。
A、风险收益B、风险损失C、风险报酬D、最大期望收益3、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，属于房地产市场的（ ）。
A、区域结构B、总量结构C、产品结构D、投资结构4、下列选项中不属于居住物业市场的是（ ）。
A、普通住宅B、别墅C、休闲旅游设施D、公寓市场5、下列选项中，有关开发投资杠杆率的描述，错误的是（ ）。
A、开发投资杠杆率反映开发企业的财务风险水平B、开发投资杠杆率越大，财务风险越大C、开发投资杠杆率越小，利用财务资金越多D、开发投资杠杆率越大，开发商投入权益资金越少6、城乡规划管理部门在（ ）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。
A、《规划意见书（选址）》B、《建设用地规划许可证》C、《建设工程规划许可证》D、《建设工程施工许可证》7、将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（ ）的工作。
A、投资机会选择与决策分析阶段B、前期工作阶段C、建设阶段D、租售阶段8、承包商收到竣工结算价款后，通常应在（ ）内将竣工工程交付给开发商。
A、半个月B、一个月C、一个半月D、两个月9、某房地产开发企业在目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅，这种调查属于（ ）。
A、试探性调查B、推测性调查C、因果性调查D、描述性调查10、某市去年住宅的实际销售量为600万平方米，预测销售量为500万平方米，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（ ）万平方米。
A、450B、475C、520D、58011、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（ ）。
A、市场集中化模式B、选择专业化模式C、产品专业化模式D、市场专业化模式12、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（ ）分析。
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房地产开发经营与管理第一套模拟试题一.单选题：1. 写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金400元2．年,则其面临（）A ．市场供求风险B•周期风险C .变现风险D •通货膨胀风险标准答案： d 解析：通货膨胀风险也称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
当收益是通过他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。
以固定租金方式出租的物业租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。
2. 香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10％，这是基于（）的考虑结果。
A .大陆政策多变B .占领世界投资市场C •风险转移D .投资组合标准答案： d 解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。
也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。
3. 个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（）A .系统风险B .资本价值风险C .比较风险D .个别风险标准答案：d解析：个别风险是投资者可以控制的风险。
4. 写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金每平方400 元. 年,则其面临（）A .市场供求风险B. 周期风险C .变现风险D •通货膨胀风险标准答案： d 解析：通货膨胀风险也称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
当收益是通过他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。
以固定租金方式出租的物业租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。
5. 香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的01％，这是基于（）的考虑结果。
A .大陆政策多变B .占领世界投资市场C •风险转移D .投资组合标准答案： d 解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。
也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。
6. 个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（）A ．系统风险B .资本价值风险C .比较风险D .个别风险标准答案：d解析：个别风险是投资者可以控制的风险。
7. 写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金为400元2.年，则其面临（）。
A .市场供求风险B .周期风险C .变现风险D .通货膨胀风险标准答案： d 解析：通货膨胀风险也称购买力风险。
是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
当收益是通过其他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。
以固定租金方式出租物业的租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。
8. 香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10 ％，这是基于（）的考虑结果。
A .大陆政策多变B .占领世界投资市场C •风险转移D .投资组合标准答案： d 解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险最低，或是在一个预设可接受的风险水平下，使收益最大化的投资组合。
也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。
9. 个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（）A .系统风险B .资本价值风险C •个别风险D•比较风险标准答案：c解析：个别风险是投资者可以控制的风险。
10. 国际货币基金组织就是使用（）这种“投资”定义统计国际收支平衡。
A .以资产为基础B .以企业为基础C •以交易为基础D .以价值为基础标准答案：c解析：以交易为基础的投资定义：强调投资过程中资本和相关资产的跨国界流动，这种跨国界的交易是在一种对外新建或者收购投资过程中进行的。
这种方式的投资定义最初使用于双边和区域投资协定中，主要考虑涉及影响资本流动的东道国政策，而不是针对投资来定义的。
国际货币基金组织就是使用这种“投资” 定义统计国际收支平衡。
二.多选题：1. 房地产开发投资较置业投资（）A ．投资回收期长B ．风险较大C •提高投资者资信等级D •回报丰厚标准答案：B, D解析：房地产开发投资属于短期投资，投资者主要是赚取开发利润，风险较大但回报也丰厚。
2. 房地产置业投资较一般投资，具有（）A •相对较高的收益水平B .得到税收C .提高投资者的资信等级D •良好的流动性标准答案：A, C解析：相对较高的收益水平和提高投资者的资信等级是房地产置业投资的优点，但是房地产的流动性即变现性较差。
3. 投资的特性包括（）。
A .投资是一种有目的的经济行为，是现在支出一定价值的经济活动。
B .投资具有时间性。
C .投资的目的在于得到收益。
D .投资具有风险性。
标准答案：A, B, C, D4. 按照使用目的不同，房地产资产的物业类型可分为（）A .居住物业B .商用物业C .工业物业D .特殊物业标准答案：A, B, C, D三.判断题：1. 房地产投资能够得到税收方面的好处是指从事房地产投资可以减免营业税，而降低税负。
（）标准答案：错误解析：由于税法中规定的折旧年限比建筑物的经济寿命短得多，故其每年的折旧额比物业年收益能力的实际损失高的多，致使净经营收益（纳税所得额）减少，相应减少了纳税支出。
从而得到税收方面的好处。
2. 风险是指某项活动导致损失的可能性。
（）标准答案：错误解析：3. 投资组合理论告诉我们，把适当的投资项目组合起来，可以获得高额的投资收益。
（）标准答案：错误解析：通过投资组合可以使一个投资项目在一个固定的预期收益率下风险最低或是在一个可接受的风险下收益最大。
而不是获得高额的投资收益。
4. 城市土地可分为具备开发建设条件，立即可以开始建设的熟地和必须经过土地的再开发过程才能用于建设的毛地。
毛地和熟地之间的价格差异是土地再开发费用。
（）标准答案：错误解析：除土地开发费用外，土地开发过程中的不确定性和风险是导致毛地和熟地之间的价格差异的主要因素。
5. 房地产置业投资能够得到税收方面的好处是指从事房地产投资可以减免营业税，而降低税负。
（）标准答案：错误解析：由于税法中规定的折旧年限比建筑物的自然寿命和经济寿命来说要短得多。
故其每年的折旧额比物业年收益能力的实际损失高得多，致使净经营收益（纳税所得额）减少，相应地减少了纳税（所得税）支出。
从而得到税收方面的好处6. 风险是指某项活动导致损失的可能性。
（）标准答案：错误解析：从房地产投资的角度来说，风险可以定义为未获得预期收益可能性的大小。
7. 投资组合理论告诉我们，把适当的投资项目组合起来，可以获得高额的投资收益。
（）标准答案：错误解析：通过投资组合可以使一个投资项目在一个固定的预期收益率下使风险最低，或是在一个预设可接受的风险水平下收益最大。
而不是获得高额的投资收益。
房地产开发经营与管理第二套模拟试题一.单选题：1. 根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于（）的租金。
A .50 个月B .100 个月C .10 个月D .10 年标准答案：b解析：一般情况下大约为100 个月的租金，如果售价过高，那么对出租住宅的需求就会增加。
2. 需求增长比供给增长快空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（）A. 第一阶段B. 第二阶段C. 第三阶段D. 第四阶段标准答案： b 解析：第二阶段市场供给吃紧，租金会迅速上涨。
而第三阶段供求已出转折。
3. 按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。
这是依（）划分的。
A. 房地产交易方式B. 房地产交易顺序c•购买房地产目的D.房地产类型标准答案：a解析：这是根据交易方式划分的。
二.多选题：1. 房地产的（），这决定了房地产市场是地区性市场A. 位置固定性B. 各异性C. 不可移动性D. 适应性标准答案：A, C 解析：房地产的不可移动性，表明其受地区性需求的依赖程度很大，这决定了房地产市场是地区性市场，位置固定性也叫不可移动性．2. 影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括：A. 金融业的发展。
B. 信息、通讯技术水平的提高。
C. 生产方式和工作方式。
D. 自然环境的变化。
标准答案：A, B, C, D解析：还包括自然环境的变化和政治制度的变迁两项。
3. 政府宏观调控房地产市场的手段包括A. 土地供应计划B. 地价的杠杆作用C. 诚信建设D. 税收政策标准答案：A, B, D解析：宏观调控房地产市场的手段包括土地供应计划、价格、税收政策等。
但不包括诚信建设。
三.判断题：1. 影响房地产市场发展的社会经济力量包括：社会因素、经济因素、政策因素和个别因素。
标准答案：错误解析：不含个别因素。
2. 投资周期在第一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化，在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。
标准答案：错误解析：正好相反。
3. 存量房地产交易市场属于房地产二级市场。
标准答案：错误解析：属于三级市场。
房地产开发经营与管理第三套模拟试题一.单选题：1. （）对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用，它往往关系到一个项目的成败。
A. 看地B. 对房地产开发项目进行财务评估C. 市场研究D. 土地使用权的取得标准答案：C解析：市场研究对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用2. 邀请招标是非公开招标方式的一种。
被邀请参加投标的承包商通常在（）。
A. 3 个以上B. 5-10 个之间C. 5 个以上D. 3-10 个之间标准答案：D解析：按照规定，邀请招标一般有3-10 个之间。
3. 开标会议由（）主持，邀请各投标人和当地公证机构参加。
A. 开发商B .招标机构C. 专家D. 招标管理部门标准答案：A解析：开标会议由招标人即开发商主持，邀请各投标人和当地公证机构以及招标管理部门参加。
二.多选题：1. 编制招标工程标底按其所用的基础数据不同，可以（）为基础编制。
A. 施工图预算B. 以概算额C. 扩大综合定额D. 以平方米造价包干为基础编制标准答案：A, B, C,2. 邀请招标方式一般适用于（）A. 规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设B. 只有少数承包商能够胜任的建设项目c•公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目D. 由于工期紧迫或保密的要求等原因而不宜公开招标的建设工程标准答案：B, c, D解析：还包括工程性质比较特殊、要求有专门经验的技术人员和专业技术项目。
A.适用公开招标方式。
3. 下列各项中，属于房地产开发前期工作的有（）A. 安排短期和长期信贷B. 项目的市场分析C. 初步确定目标市场、租金或售价水平D. 筌订施工合同标准答案：A, C, D解析： B. 属于第一阶段。