培训建设工程施工合同法律指引

联合体投标注意的问题：
1、联合体各方的选择——均应当具备承担招标项目 的相应能力和相应的资格条件；
2、资质等级确定——由同一专业的单位组成的联ห้องสมุดไป่ตู้ 体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；
3、权利限制——一旦中标，联合体各成员的权利义 务不得擅自对外转让。
六、定金的约定
定金具有保证的作用，可以保证合同的订立、履行。
情势变更原则的使用： 1、审慎适用； 2、区别适用，成本加酬金合同下，情势变更原则是
不适用的。
3、做好证据准备工作。
九、合同的解除
合同解除方式： 1、合意解除；2、约定解除；3、法定解除。
合同解除权的行使应注意的问题： 1、合意解除的应签订书面解除协议； 2、行使约定解除权和法定解除权的时候，应履行合同解 除的通知义务并保存送达的证据； 3、在合同中约定或者法律规定了解除权行使期限的，在 该期限内行使解除权； 4、法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等 手续且此类手续为合同解除的必要要件的，注意办理此类 手续。
第一章 合同签订及履行中常见一般性问题
一、合同形式
案例：江苏省扬州市邗江区人民法院受理扬州Q公司诉安 徽H公司拖欠货款纠纷案，Q公司诉称：H公司自2002年8月 12日到2003年9月15日间共结欠Q公司货款96840.55元。为 支持其诉讼请求，原告Q公司向法庭提供2002年8月12日销 售合同传真件一份，该合同传真件第七项“结算方式”约 定：“自发票开出之日起叁十天内付清本批货款，原欠款 166408.55元分批归还。”H公司表示未与Q公司签定过这 份合同，并且双方自建立业务关系至今从未核对过帐目， 166408.55元的欠款数字不知从何而来，H公司要求与Q公 司对帐，遭到Q公司的拒绝，H公司只承认欠Q公司货款 69137.65元。
1、合同一方欠缺缔约能力，如限制民事行为能力人 无权代理人订立的合同；
2、意思表示不真实，如因重大误解、显失公平，或 一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危的情况下订立的合同。 合同撤销权的行使应注意的问题：
1、行使期限——应当在撤销权人知道或者应当知道 撤销事由之日起一年内行使；
2、行使方式——通过诉讼或仲裁的方式行使。
价格条款是合同双方最为关注的条款之一，如若约定 不清会影响合同目的实现。 建设工程合同价款可采用的支付方式：
固定价、可调价、成本加酬金。
价款及支付方式约定应注意的问题： 1、采用固定价格应注意明确包死价的种类。如：总价包 死、单价包死，还是部分总价包死； 2、采用固定价格必须把风险范围约定清楚。对于风险范 围以外的风险费用，应约定调整方法； 3、对可调价格合同，双方要对价款调整的方法进行明确 约定，包括材料、设备价格的涨落，设计变更，降雨、台 风等自然因素等； 4、对支付的期限均应作清楚、明确的规定。
五、联合体投标
联合体投标是指两个或两个以上法人或者其他组织组 成一个临时的工程建设联合体组织，以一个投标人的身份 共同投标的行为
联合体的法律性质： 投标联合体的法律地位（性质）是一种合伙型联营组
织，成员各方为合伙人。 在对内关系方面，各成员间依据协议约定承担责任； 在对外关系方面，成员各方对外承担连带责任。
1、采用传真形式订立合同需要注意的问题
传真无法确认为传真原件，或者传真字迹因时间模糊 不清或消失，或缺少对方确认，双方发生争议时，对方可 能不认可传真合同的真实性，公司可能面临举证不能的诉
建议措施：
1）少用、慎用穿件签订合同，无法当面签订时，可 以采用邮寄挂号信或特快专递的方式签订合同；
2）如已采用传真签订合同，可以补签确认书对内容 予以确认；
2、与企业分支机构订立合同，应注意审查其是否取得 营业执照。
三、公司对外授权
[案情] 2004年8月江苏某公司全权委托启东顾某处理在启东
的经营业务，委托书内容为：“经研究，滋委托顾某代表 董事长认真尽职地行使职权，全权处理本公司在启东的经 营业务。”2004年12月，顾某在启东成立分公司并与第三 人沈某进行纯净水项目合作签约，后顾某违约行为致沈某 7万多元经济损失。2006年7月，沈某起诉该公司和顾某要 求赔偿损失。
被告顾某认为是在代理权限内从事代理，由此产生的 法律后果由委托方承担。被告某公司认为授权书中所谓的 经营业务仅指原公司营业执照载明的经营范围内的业务， 其签订的纯净水项目合作超出公司经营范围，系无权代理， 由顾某对无权代理产生的后果负责。
法院认为，双方当事人对授权委托书中经营业务的范 围存在争议，“经营业务”的用语也并不能清楚表明授权 的范围。
定金的作用： 收取定金的一方违约时，应向对方双倍返还定金； 交付定金的一方违约时，违约方无权主张返还定金。
定金约定应注意的问题： 1、莫将“定金”误写成“订金”； 2、定金必须实际交付才产生定金的效力； 3、定金的总额不能超过合同标的总额的20%，超过的部 分不具有定金的效力。
七、价款及支付方式约定
八、情势变更
情势变更，是指合同有效成立后，因不可归责于双方 当事人的原因发生情势变更，致使合同基础动摇或丧失， 若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同内容或 者解除合同。 情势变更适用的条件： 1、合同成立以后客观情况与订立合同时相比发生了重大 变化； 2、该变化是当事人无法预见的、非不可抗力造成的； 3、该变化不属于商业风险； 4、继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实 现合同目的。
3）注意收集并保存能够证明传真内容真实存在的其 他证据；
对于卖方，注意保存发货单、买方收货的签字凭证，
对于买方，注意保存付款凭证（如银行汇款的存根、 对账单等）、卖方交付的发票、收款证明等。
二、对合同相对方主 体资格的审核
关注两个问题： 1、企业内部职能部门不具备合同主体资格，与之签订
合同除非企业追认或者合同已经实际履行或者可以构成表 见代理，所签合同无效；
公司对外授权应注意的问题 1、授权明确
1）明确的权限内容； 2）明确的授权期间。 2、严格管理制度 1）防止随意盖章、出具空白介绍信、授权委托书 2）代理人丧失代理权时，公司应及时收回未使用的介 绍信、授权委托书。
四、合同撤销权的行使
合同的撤销权，是指撤销权人因合同欠缺一定生效要 件，而享有的以其单方意思表示撤销 已成立的合同的权 利。 可以使撤销权的事由：