保障性住房资金管理初研
保障性住房建设和管理的调研报告2篇
保障性住房建设和管理的调研报告保障性住房建设和管理的调研报告精选2篇（一）保障性住房建立和管理调研报告一、背景：保障性住房是指政府为保障低收入人群根本居住权利而提供的财政援助。
随着城市化进程的加快，住房问题日益突出，保障性住房建立和管理成为解决低收入人群住房问题的重要措施之一。
本调研报告旨在对保障性住房建立和管理的情况进展调研，为相关政策的制定和改良提供参考。
二、调研方法：本次调研采用了问卷调查和实地访谈相结合的方法，针对政府部门、社会组织和居民进展了调查和访谈，并搜集了相关数据和文献资料。
三、调研结果：1. 保障性住房建立情况：a) 不同地区保障性住房建立进展不平衡，大城市保障性住房供给相对充足，但小城镇和农村地区保障性住房建立滞后。
b) 保障性住房建立形式多样，包括租赁住房、廉租房和公共住房等。
其中，租赁住房比例较高。
2. 保障性住房管理情况：a) 不同地区的保障性住房管理方式各异，有的由政府直接收理，有的委托给社会组织或企业管理。
b) 目前存在的问题主要包括政策执行不标准、管理机构职责不明晰、住房质量差等。
3. 保障性住房租赁市场：a) 保障性住房的租赁市场逐渐形成，但市场规模有限，供需矛盾突出。
b) 租赁政策存在一定问题，租金标准不统一，租户权益保护不完善。
四、建议：1. 加大保障性住房建立的力度，将保障性住房扩大至小城镇和农村地区。
2. 完善保障性住房管理机制，明确政府、社会组织和企业的职责和权利。
3. 完善保障性住房租赁政策，制定统一的租金标准和租户权益保护措施。
4. 加强对保障性住房建立和管理的监视和评估，进步政策执行效果。
五、结论：保障性住房建立和管理是解决低收入人群住房问题的重要手段，经过调研发现，目前保障性住房建立进展不平衡，管理存在一些问题。
因此，应加大保障性住房建立力度，完善管理机制和租赁政策，并加强监视和评估。
只有政府、社会组织和居民共同努力，才能实现保障性住房建立和管理的良好开展。
保障性住房建设的资金筹集与管理
保障性住房建设的资金筹集与管理保障性住房建设是社会发展中的重要组成部分，旨在解决低收入群体的住房问题。
然而，要推动保障性住房建设，需要充足的资金，并进行有效的管理。
本文将探讨保障性住房建设的资金筹集与管理方法。
以下是一些值得考虑的关键点：一、政府资金投入政府在保障性住房建设中起着重要作用。
政府可以通过财政拨款、土地资源配置等方式，提供资金支持。
在资金投入方面，政府应优先考虑低收入群体的需求，并确保资金使用的透明度。
此外，政府还可以与社会资本合作，共同承担保障性住房建设的责任。
二、社会资本参与社会资本的参与能够提供更多的资金来源和管理经验。
政府可以通过引导和激励，鼓励社会资本参与保障性住房建设。
例如，可以提供税收优惠政策，吸引企业投资。
同时，政府还应加强监管，确保社会资本的投资符合住房建设的需求，并按照规定的程序进行操作。
三、金融机构支持金融机构在保障性住房建设的资金筹集中发挥重要作用。
政府可以与金融机构合作，建立专门的住房公积金制度。
通过职工缴纳一定比例的工资作为住房公积金，政府可以将这些资金用于保障性住房的建设和贷款发放。
此外，政府还可以鼓励金融机构创新金融产品，为低收入群体提供更加灵活和适应性强的住房贷款方式。
四、项目运作与管理保障性住房建设的资金筹集与管理需要项目运作与管理的支持。
政府可以建立专门的机构或部门，负责资金的筹集、分配和监管。
这些机构应具备专业的人才队伍，能够对资金使用进行有效地监督和评估，确保资金的安全和有效利用。
同时，政府还应建立健全的规章制度，明确资金的使用范围和程序。
五、监督与评估保障性住房建设的资金筹集与管理需要加强监督与评估，以确保资金的合理使用和成效。
政府应建立健全的监督机制，加强对资金使用情况的监测和审计。
同时，政府还应定期进行评估，衡量保障性住房建设的质量和效果，及时调整和改进相关政策和措施。
结语：保障性住房建设的资金筹集与管理是一个复杂而关键的问题。
政府需要积极引导和推动社会资本的参与，依靠金融机构提供支持，同时建立专门的机构负责资金的运作与管理。
浅谈保障性住房建设中资金管理问题
浅谈保障性住房建设中资金管理问题李晓印摘要：保障性住房是我国房地产市场的重要组成部分，是完善我国社会服务与保障机制的重要方式。
相对于普通商品房，保障性住房具有相对较为特殊的性质和立场，其重点在于保障中低收入家庭的住房需求得到基本满足。
本文在概述资金管理现状的基础上有针对性的提出措施建议，促进保障房建设资金管理的优化提升。
关键词：保障性住房；建设；资金管理一、引言我国的保障性住房建设在相关政策的引导下取得了较好的成果，对于丰富和完善整个房地产市场具有重要的积极作用，对于改善社会服务和保障也起到了重要的推动作用。
我国的保障性住房主要是由经济适用房、廉租房、公租房、限价房等等不同的类型构成，总体而言，我国的保障房体系建设已经初现成果，为未来进一步的深化和推进奠定了坚实的实践经验基础。
在保障性住房的实际建设过程中，资金管理始终是其非常关键的一个环节，没有科学严谨的资金管理，保障性住房建设就可能面临着资金链断裂的不良现象，这对于整体的保障性住房建设工程都是具有十分不利的阻碍。
资金管理其主要包括资金筹集管理、资金使用管理以及相关的现金流管理，同时也涵盖了相应的制度体系建设、人才引进或培养、管理工作监督评价等等。
二、当下保障性住房建设中资金管理存在的问题不足（一）资金的筹集渠道单一，总体筹资能力偏弱鉴于保障性住房的特殊性质，使得其在资金筹集方面也与普通商品住宅存在着较大的区别。
普通商品住宅的开发主体多为市场化的房地产企业，追求的是经济利益，其在资金筹集方面由于有足够的预期利润支撑而可以获得诸如银行借款、企业债券等等多元化的筹资渠道。
但是对于保障性住房来说，其不具有较高的经济利益追求属性，其在资金筹资方面也主要是依赖于财政及其相关国有资产的投资，在这种较为单一的筹资渠道带来的不仅仅是资金量的风险，同时对于整体的保障性住房建团财务做好支持配合。
二、银行账户的开立及管理1.集团公司根据集团内战略发展情况，可以与一家或者多家银行建立资金结算平台，并且集团内各子公将所有账户开立至集团指定资金池银行，集团总部及集团内各子公司与指定的平台银行建立银行与企业互通互联。
保障性住房建设财务管理中存在的问题及对策
保障性住房建设财务管理中存在的问题及对策保障性住房建设是一项重要的民生工程，对于解决市民住房问题起着重要作用。
在保障性住房建设过程中，财务管理存在一些问题。
本文将就这些问题进行分析，并提出相应的对策。
一、问题分析1.资金管理问题。
保障性住房建设涉及大量的资金投入，而这些资金的筹集、分配和使用存在一定问题。
筹集的资金来源单一，主要依赖于政府的财政拨款，缺乏多元化的资金来源。
资金的分配不够合理，一些地区和项目得到的资金较多，而一些地区和项目得到的资金较少，导致资源分配不均。
资金的使用不够规范，存在浪费和滥用的现象。
2.财务监管问题。
保障性住房建设涉及多个部门和单位的合作，但是在财务监管方面存在问题。
监管部门的职责划分不够清晰，导致责任的模糊和监管的薄弱。
财务监管手段不够完善，无法及时发现违规和不规范的财务行为。
监管措施和惩罚机制不够有力，对于财务违规行为的处罚不力，导致违规行为屡禁不止。
3.风险防控问题。
保障性住房建设中存在一些风险因素，如市场需求的波动、项目建设的风险和社会风险等。
但是在财务管理方面，对这些风险的防控存在问题。
缺乏风险评估和预警机制，导致对风险的认识不足。
缺乏风险防控的具体方案和措施，难以应对风险的发生和扩大。
风险的处置不够及时和合理，导致损失的扩大和效果的降低。
二、对策提出1.加强财务管理的科学化。
建立多元化的资金筹集渠道，如引入社会资本和金融资本参与保障性住房建设，增加筹集资金的来源。
合理分配资金，根据地区和项目特点进行差别化的资金分配，确保资源的合理配置。
规范资金使用，加强对资金使用的监督和审计，严禁浪费和滥用。
2.加强财务监管的有效性。
明确各相关部门和单位的职责，加强协作，形成财务监管的合力。
完善财务监管手段，加强对财务行为的实时监测和分析，及时发现问题并采取相应的措施。
加强对违规行为的惩罚力度，建立健全的违规行为处罚机制，形成有效的威慑力。
保障性住房建设财务管理存在的问题主要包括资金管理问题、财务监管问题和风险防控问题。
保障性住房建设财务管理中存在的问题及对策
保障性住房建设财务管理中存在的问题及对策保障性住房建设是指政府为解决居民住房困难，保障低收入家庭基本居住需求而采取的一系列政策、措施和计划。
在保障性住房建设过程中，财务管理是一个重要的环节，但由于种种原因，财务管理中常常存在一些问题。
本文将就保障性住房建设财务管理中存在的问题进行分析，并提出相应的对策。
问题一：财务资金管理不规范。
由于保障性住房建设需要大量的资金投入，因此财务管理对于保障性住房建设的顺利进行起着至关重要的作用。
由于各个部门之间职责不明确、管理体制不完善等原因，财务管理常常存在不规范的问题。
资金使用不透明、关于保障性住房建设资金的收入与支出数据不准确等。
对策一：建立健全财务管理制度。
为了解决财务管理不规范的问题，应建立健全财务管理制度，明确各个部门的职责和权限，并建立有效的监督机制。
加强对财务管理人员的培训和监督，提高他们的专业素质和责任意识。
问题二：资金使用效益不高。
在保障性住房建设过程中，由于资金使用效益不高，导致资源浪费和财务成本增加。
由于对项目的评估不准确或者施工过程管理不规范，导致项目建设延期或超支。
由于缺乏监督机制和监管措施，一些不法分子可能会通过虚报工程量、骗取工程款等手段进行违法行为，导致资金的浪费和挪用。
对策二：加强项目管理和监督。
为了提高资金使用效益，应加强对项目的管理和监督。
加强项目评估和设计阶段的工作，确保项目的投资必要性和合理性。
在项目实施过程中，加强对工程进度和质量的监督，避免项目延期和超支。
建立有效的监督机制，加强对资金使用的审计和监管，及时发现和惩治违法行为。
问题三：资金来源单一。
当前，保障性住房建设资金的来源主要依靠政府财政拨款，而缺乏多元化的资金来源。
这样容易导致资金不足，影响保障性住房建设的推进。
由于资金来源单一，容易造成资金浪费和挪用的问题。
对策三：多元化资金来源。
为了解决资金来源单一的问题，应该推动多元化的资金来源。
可以通过吸引社会资本、引进金融机构的支持，引导企业和个人参与保障性住房建设。
保障性住房建设财务管理中存在的问题及对策
保障性住房建设财务管理中存在的问题及对策保障性住房建设是我国城市社会保障体系的重要组成部分，是解决城市低收入家庭住房困难的重要途径。
保障性住房建设财务管理中存在一些问题，需要我们采取有效的对策来加以解决。
一、存在的问题1. 资金来源不明确保障性住房建设的资金来源多样，包括政府资金支持、社会捐赠以及相关税收政策。
由于资金来源多元化，管理机构往往难以清晰了解资金来源和使用情况，容易造成资金监管不到位，产生经费挪用、浪费等问题。
2. 财务审计和监管不到位在保障性住房建设中，财务审计和监管的作用至关重要。
由于相关机构人员的不专业或监管机制的不健全，导致对于资金使用情况的审计和监管不到位，容易产生财务违规行为。
这不仅影响了保障性住房建设的效益，还可能给相关机构带来信任危机。
3. 资金使用效率低下由于资金来源不明确和财务审计监管不到位，往往会导致资金使用效率低下的问题。
一些保障性住房项目可能存在资金滞留、审批不及时、工程拖延等情况，导致项目进度缓慢，甚至浪费了大量的财政资源。
4. 风险管理不足保障性住房建设是一个复杂的项目，其中存在着多种风险，如市场风险、政策风险、工程风险等。
目前对于这些风险的管理措施不够完善，一旦发生风险事件，往往会给保障性住房建设造成巨大的损失。
二、对策建议1. 完善资金管理制度针对资金来源不明确的问题，应完善资金使用和监管制度，建立起严格的资金来源和使用登记制度，确保所有资金的流向都能够清晰可追溯，防止资金挪用和浪费。
2. 加强财务审计和监管力度针对财务审计和监管不到位的问题，应加强对保障性住房建设机构的财务审计和监管力度，确保审计和监管制度健全，相关人员具备专业的审计技能，严格执行审计和监管制度，以保障资金使用的合规性和安全性。
3. 提高资金使用效率针对资金使用效率低下的问题，应加强项目管理和资金监控，建立起完善的项目审核和审批机制，确保项目进度和资金使用的及时有效，提高资金利用率，避免浪费现象的发生。
我国保障性住房配套设施及资金管理
浅析我国保障性住房配套设施及资金管理摘要：现阶段我国的住房市场中，由于国家政策倾斜和制度优势使保障性住房成为城市住房的热点，保障性住房在住房市场中的比例越来越大。
在国家“十二五”长期规划中，提出保障性住房对城市重要性。
这些保障性住房大规模的投入使用。
在实际使用过程中，保障性住房的配套设施管理是重要前提。
保障性住房有其特殊性，对我国城市管理中如何管理这类建筑需要解决一系列问题，保障房相对其它商品房或者其他建筑物，它的配套设施管理中费用问题尤为重要。
本文对我国保障性住房的现状和发展趋势及管理机制进行一点分析。
确保保障性住房在使用过程中配套设施的有效管理。
关键词：保障房配套设施管理一、我国保障性住房的现状和保障房的趋势发展我国的保障性住房始于二十世纪九十年代中期，1995年开始实施“安居工程”，这是保障性住房的雏形。
1998年住房制度改革,正式提出“建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系”,最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房,中低收入家庭购买经济适用住房,其他收入高的家庭购买、租赁市场价商品住房。
2011年，国家发展和改革委员会副主任徐宪平在就“十二五”规划纲要答记者问时明确表示，未来五年，我国将建设城镇保障性安居房3600万套，使保障性住房的覆盖率达到20%；今明两年将各建1000万套，后三年完成剩余的1600万套保障性住房的建设。
随着我国住房政策的出台和不断完善，国家对保障性住房的力度越来越大，保障性住房的建设规模也越来越大。
在未来的住房市场中，保障性住房所占的份额也会越来越大。
二、保障房配套设施及物业管理的费用包括住宅社区配套设施是指对住宅社区公共设施，而物业管理是物业使用人、产权人委托物业管理企业对社区内各类设施、房屋、和对居住环境进行修缮、维护的一种管理工作。
所以，同例；保障房的物业管理是指政府或住户通过招标等渠道委托有资质的物业管理企业对保障性住房小区的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮与整治，包括管理、经营与服务三方面的工作。
我国保障性住房建设资金法律问题的研究
我国保障性住房建设资金法律问题的研究第 1 章绪论选题背景及意义住房是人类基本的生存资料、基本的生存需求,同时也是人类社会发展中始终面临的基本问题,尤其是在工业化、城市化进程日益加快的现代社会,住房问题已经成为重要的政治、经济、社会问题。
今天,住房不仅仅具有居住或享受的基本属性、基本功能,更赋予了越来越多的政治性、社会性、经济性等属性和功能,这已然变为一个重大的社会性的热点问题。
改革开放三十多年来,我国经济保持了长期快速增长的势头,城镇居民总体居住条件取得很大改善,然而,伴随着近年来快速攀升的房价,居民的收入却增长缓慢,两者之间的矛盾日益突出,住房贵,住房困难成为影响民众和社会科学发展的重要因素。
因此,党中央和国务院为了让全体民众都能享受到改革开放的成果,解决广大中低收入家庭住房贵和住房困难等问题,中央政府提出了保障性住房安居工程计划,该计划在“十二五”期间完成建设 3600 万套保障性住房的目标,其中,20XX 年开工 1000 万套,20XX年开工 1000 万套,剩余 3 年建设 1600 万套,使保障性住房在全国住房供给中的覆盖率达到 20%。
①初步解决中低收入家庭住房贵,住房困难等问题。
但是,由于我国保障性住房建设起步较晚,历史欠账较多,致使保障性住房面临严峻的资金压力。
据有关资料显示,全国及地方均存在不同程度的资金缺口,20XX 年,全国资金需求约 5000 亿,缺口20XX 亿;各地依建设规模不同也存在十几亿到上百亿的资金需求及缺口。
而未来三到五年内,全国资金需求约 11000 亿/年,缺口约 8000-9000 亿/年。
②像京津沪渝深这样经济发达地区,依照建设计划,也存在几十亿到上百亿的资金需求及缺口,放大到全国其他地方,经济发展程度不同,各地的保障性住房资金压力可想而知。
国内外研究现状保障性住房一直是各国城市化发展所面临的重要问题之一。
尤其是这些年,随着各国城市人口的增多,城市土地供给不足,房屋资源紧张成为了制约社会经济发展的因素。
保障性住房建设的资金筹集与管理
保障性住房建设的资金筹集与管理保障性住房建设是一项关乎民生福祉的重要工程，对于解决中低收入群体的住房问题、促进社会公平、稳定房地产市场以及推动经济发展都具有重要意义。
然而，保障性住房建设面临着诸多挑战，其中资金的筹集与管理是关键环节之一。
一、保障性住房建设资金筹集的重要性保障性住房的建设需要大量的资金投入，资金的充足与否直接关系到项目的顺利推进和建设质量。
如果资金筹集不到位，可能导致项目延期、建设标准降低，甚至无法启动，无法满足中低收入家庭的住房需求。
同时，资金筹集的困难也可能影响政府的公信力和社会的稳定。
二、保障性住房建设资金的来源（一）财政资金财政资金是保障性住房建设的重要来源之一。
政府通过一般公共预算、政府性基金预算等安排专项资金用于保障性住房建设。
例如，土地出让收益中按照一定比例提取的资金可以用于保障性住房建设。
（二）金融机构贷款银行等金融机构可以为保障性住房项目提供贷款支持。
政府可以通过政策引导和信用担保等方式，鼓励金融机构加大对保障性住房建设的信贷投放。
（三）社会资本通过吸引社会资本参与保障性住房建设，可以拓宽资金渠道。
例如，采用PPP 模式（政府和社会资本合作），由社会资本承担项目的投资、建设和运营，政府给予一定的政策支持和补贴。
（四）住房公积金增值收益住房公积金的增值收益在扣除风险准备金和管理费用后，可以用于保障性住房建设。
（五）发行债券政府可以发行专项债券来筹集保障性住房建设资金。
这种方式可以在一定程度上缓解财政压力，并吸引社会资金投入。
三、保障性住房建设资金筹集面临的问题（一）财政压力大尽管政府在保障性住房建设方面投入了一定的资金，但由于需求巨大，财政资金仍然面临较大压力，难以满足全部建设需求。
（二）社会资本参与积极性不高保障性住房建设的利润相对较低，投资回报周期长，且存在一定的政策风险，导致社会资本参与的积极性不高。
（三）金融机构贷款限制金融机构在发放贷款时，往往对保障性住房项目的抵押物、还款来源等要求较为严格，增加了项目融资的难度。
保障性住房建设和管理调研报告
保障性住房建设和管理调研报告一、背景介绍保障性住房建设是指政府为中低收入群体提供租金优惠、贷款补贴或直接提供住房等方式，以解决其基本住房需求的行动。
在我国，保障性住房的建设和管理一直是政府工作的重要内容。
本次调研旨在了解我国保障性住房建设和管理的现状，并提出改进建议。
二、调研内容1.保障性住房的建设进展情况调研发现，我国保障性住房建设得到了长足的发展，许多地方已经建成了大量的保障性住房。
然而，仍有一些地区建设进展相对滞后，需要进一步加大力度。
2.保障性住房的分配与使用情况保障性住房的分配和使用情况存在一些问题。
在一些地区，保障性住房分配过程不公平，存在腐败和权力寻租等问题。
另外，一些保障性住房的使用情况也不尽如人意，有的存在空置现象，有的设施缺乏维护，给住户带来了一定的不便。
3.保障性住房管理的现状保障性住房管理存在一些缺陷。
首先，缺乏统一的管理标准和指导意见，导致各地管理方式各异，缺乏规范性。
其次，管理人员的素质和能力有待提高，缺乏必要的管理技巧和专业知识。
另外，保障性住房的监督机制不健全，导致一些不法行为得以存在。
4.改进措施为了提高保障性住房建设和管理的效果，我们建议采取以下措施：（1）加强法律法规的制定，明确保障性住房的建设和管理标准，减少地方政府的自由裁量权；（2）完善保障性住房分配的程序和机制，严肃查处腐败行为，确保分配过程的公平公正；（3）加强保障性住房的使用管理，推行租赁合同制度，设立监督机构，加强设施维护和日常管理；（4）加强保障性住房管理人员的培训和考核，提高其素质和能力；（5）建立健全保障性住房的监督机制，定期进行检查和评估，及时纠正存在的问题。
三、调研结果分析本次调研发现，我国保障性住房建设和管理取得了一些成绩，但仍存在一些问题和挑战。
随着经济的发展和城市化进程的加快，保障性住房需求将进一步增加，管理和建设的压力也将进一步加大。
因此，我们需要加强制度建设，统一管理标准，提高管理水平，确保保障性住房能够更好地发挥其应有的作用。
保障性住房建设财务管理中存在的问题及对策
保障性住房建设财务管理中存在的问题及对策保障性住房建设是指政府为了解决居民住房困难，特别是解决低收入家庭住房问题，采取一定手段和政策，在供应、配租、价格、保障等方面予以特殊保障的一种住房制度。
保障性住房建设在我国一直是一个十分重要的工作，但在财务管理方面也存在一些问题。
本文将深入探讨保障性住房建设财务管理中存在的问题及对策。
一、问题分析1.1 资金使用效率低下保障性住房建设所需资金大，但是资金使用效率并不高。
一方面，由于多方利益关系的干扰和沟通不畅，导致部分资金被挪用或浪费；一些地方政府因为追求政绩，盲目扩大保障性住房建设规模，导致资源浪费。
1.2 财务监管不到位保障性住房建设的资金来自于政府的专项拨款和住房公积金，由于监管不到位，一些地方政府和相关单位在使用这些资金时存在一定的漏洞和不规范操作。
未经审批擅自挪用资金、超支等问题。
1.3 资金来源不稳定保障性住房建设资金主要来源于政府财政拨款和住房公积金，然而政府财政拨款来源不稳定，且容易受到其他紧急支出的影响；住房公积金则由于管理不善和资金回笼周期长，导致流动性不足。
1.4 缺乏风险防控机制保障性住房建设涉及大量资金，但是缺乏相关的风险防控机制，一旦出现资金使用不当、产生风险投资失败等问题，将对政府的财政稳定和社会稳定造成不小的冲击。
二、对策建议2.1 建立健全的财务监管体系在财务管理方面，各级政府和相关单位应建立健全的财务监管体系，明确资金使用要求和流程，强化监督检查，对资金使用和项目进展进行全面、及时的跟踪和监控，确保资金使用的透明、规范和高效。
2.2 加强资金使用效益评估对于保障性住房建设资金的使用效益，应该建立完善的评估机制，明确资金使用的效果和成效评估标准，及时发现和解决资金使用效率低下的问题，推动资源的合理配置和高效利用。
2.3 多元化资金筹措渠道在资金来源方面，应该加大力度，多渠道筹措资金，推动政策性银行等金融机构加大对保障性住房建设的支持力度，并通过开展社会投资、私人资本等多元化筹措渠道，增加保障性住房建设的资金来源，降低对政府财政拨款的依赖程度。
保障性住房建设财务管理中存在的问题及对策
保障性住房建设财务管理中存在的问题及对策1. 引言1.1 背景介绍保障性住房是指政府运用各种财政、土地资源和金融政策，为符合一定条件的低收入家庭提供经济适用住房或租金补贴的一种公共服务。
保障性住房建设是解决城市住房问题的重要举措，也是促进社会公平和稳定的重要举措。
近年来，我国保障性住房建设取得了显著成效，但在财务管理方面仍然存在一些问题。
保障性住房建设的财务管理问题主要体现在资金使用效率不高、资金管理制度不健全、监督机制不够完善等方面。
这些问题严重影响了保障性住房建设的效果和社会效益，需要引起高度重视并采取有效措施加以解决。
对保障性住房建设的财务管理问题进行深入分析，提出改进措施建议，加强监督机制，提高透明度，对于推动保障性住房建设持续健康发展具有重要意义。
希望通过本文的研究，能够为解决保障性住房建设的财务管理问题提供参考和借鉴。
1.2 重要性保障性住房建设是一项关系到社会稳定和人民生活的重要工作。
在当前社会经济发展的背景下，城市化进程加快，人口流动增加，住房问题成为社会关注的热点之一。
保障性住房建设作为解决居民住房困难的有效举措，对于促进城市和谐发展，改善居民生活条件具有重要意义。
在保障性住房建设过程中，财务管理是至关重要的一环。
保障性住房建设需要大量的资金支持，而良好的财务管理可以确保资金使用的合理、高效。
财务管理不仅是确保资金使用的合理性，更是对资源的最大化利用，为保障性住房建设提供持续的财务支持。
加强保障性住房建设财务管理的重要性不言而喻。
只有做好财务管理工作，才能确保保障性住房建设工作稳步推进，为广大居民提供更好的住房条件，推动城市社会的可持续发展。
在当前经济形势下，更需要注重财务管理，加强监督机制，提高透明度，确保每一笔资金都用在刀刃上，最大限度地发挥财政资金的效益。
2. 正文2.1 当前存在的财务管理问题当前存在的财务管理问题主要包括以下几个方面：首先是资金使用不透明，存在着财务管理混乱的情况。
银行资金介入保障房建设调研报告3篇
银行资金介入保障房建设调研报告3篇银行资金介入保障房建设调研报告第1篇一、推动银行资金进入保障房建设领域的难点（一）国家现行政策导致银行趋利性在保障房领域凸显。
一是整体信贷额度非常紧张。
随着银根收紧，信贷投放、存款准备金、以及动态差额存款准备金率的实施，各个商业银行的流动性资金紧缺，可用于投资的资金不足，银行在用于投资的资金不足，银行在可投资的资金选择上，趋利性必然使商业利益考虑会多投放一些高收益的贷款项目。
二是地方政府资本金难以足额支付保障房建设。
财政收入较好的发达地区尚勉强支撑其保障房建设，而欠发达地区地方政府难以支撑保障房建设。
（二）国家对于保障房还款机制的优惠政策，补贴制度不明朗。
一是低收益、长回收周期导致银行不愿涉足。
银行投入到保障房建设的贷款还款周期长、收益率低，甚至租金难以覆盖收益。
二是还款来源不确定。
还款来源是政府还款、开发商垫资还是租用保障房的人群以租金长期还款的制度不确定。
三是政府、银行和开发商之间没有达成一致的利益链条。
作为利益甚微的保障房领域，政府有多大的补贴，多少优惠措施，开发商和银行之间有多少利益可图均不明朗。
这些政府和制度的缺失导致银行和开发商对前景不明朗、利益不明确，不敢贸然进入保障房建设领域。
（三）贷款资金风险难以控制，管理难度大。
一是出现风险后，抵押物的处置权不明。
投入保障房的资金，租金回收漫长，且银行无法拿到房屋产权，缺乏合乎规则的抵押物。
二是只有当地政府控制的有巨资背景的央企，才能得到地方政府的青睐，而垄断的竞争容易滋生腐败，增加社会不稳定因素。
三是还贷保障成为商业银行最为关注的问题。
公租房不能出售且租赁价格控制得较低，还贷现金比较有限且收回本息时间较长。
此外，经适房和限价房虽然可以出售，在资金回流上风险小一些，但土地大多来自政府划拨或限制性用途，因此盈利性受到严重限制。
二、对推动银行资金保障房建设领域的政策建议（一）确立优惠的政策指导方针，以引导银行将信贷资金投入到保障房建设领域。
保障性住房建设财务管理中存在的问题及对策
保障性住房建设财务管理中存在的问题及对策随着我国城市化进程的不断加快，保障性住房建设作为政府的一项重要扶贫政策，逐渐受到了社会各界的广泛关注和支持。
然而，在保障性住房建设的财务管理方面，还存在着一些问题和困难。
本文就这些问题和困难，提出了一些对策。
一、问题概述1.资金来源单一。
目前，我国的保障性住房建设主要依靠政府的财政资金，资金来源单一，不足以满足日益增长的保障性住房建设需求。
2.融资渠道狭窄。
目前，我国的保障性住房建设融资渠道较为狭窄，只有少量的金融机构愿意为其提供贷款支持，限制了其资金来源。
3.资金管理混乱。
目前，在保障性住房建设的资金管理方面，存在着管理混乱、组织不规范的问题。
一些地方存在资金滥用、挪用、浪费等情况，严重影响了资金的使用效率和建设质量。
二、对策建议1.多渠道筹措资金。
建议逐步拓宽保障性住房建设的资金来源，多渠道筹措资金，包括发行保障性住房建设债券、吸引民间资本参与等。
政府可对这些项目提供有力的财政支持，也可以通过与企业合作的方式，拓宽该项目的融资渠道。
2.建立本土化融资机制。
建议政府建立保障性住房建设的本土化融资机制，鼓励金融机构在该领域进行融资，并采取杠杆化融资方式，提高项目的融资效率和规模。
3.加强资金管理。
建议政府加强保障性住房建设的资金管理，实行制度化、规范化管理，加大对资金使用的监督和检查力度，对违规行为进行严肃处理，确保资金的安全和有效使用。
4.推动PPP模式。
建议政府在该领域推动PPP模式，通过与社会资本合作的方式，引入社会资金参与保障性住房建设，实现投融资项目的共赢，降低政府负担，提高项目的可持续性和长期发展能力。
三、结论总之，保障性住房建设是一个政府重点支持的民生工程，其财务管理问题关系到国家和人民的实际利益。
因此，政府应该进一步加强资金的筹措和管理，并积极推进PPP模式，促进保障性住房建设的发展。
只有从根本上解决这些问题，才能实现保障性住房建设的健康、持续发展。
保障性住房建设和管理的调研报告
千里之行，始于足下。
保障性住房建设和管理的调研报告保障性住房是指由政府或相关机构提供给低收入家庭或困难群体的住房，旨在解决低收入群体的住房问题，提高他们的生活条件和福利待遇。
保障性住房建设和管理是一个涉及政府、社会组织和居民等多方面的复杂问题，需要综合各方面的资源和智慧来进行有效的解决。
本文通过对保障性住房建设和管理的调研，总结了保障性住房建设和管理的主要问题和挑战，并提出了一些解决方案。
首先，保障性住房建设和管理存在着资金不足的问题。
保障性住房的建设需要大量的资金投入，但是政府财政资源有限，往往很难满足需求。
此外，还存在着资金使用效率低下的问题，一些保障性住房项目的建设进度缓慢，资金没有得到充分利用。
解决这个问题可以采取多种措施，比如加大政府对保障性住房建设的投入，引入社会资本等。
其次，保障性住房建设和管理中存在着政策管理不规范的问题。
一些地方在制定保障性住房政策时缺乏科学性和可操作性，导致政策执行效果不佳。
此外，一些政策执行过程中也存在着监管不力的问题，导致一些低收入群体未能获得应有的保障。
解决这个问题可以加强对保障性住房政策的科学研究和制定，加强政策执行过程中的监管和督查。
再次，保障性住房建设和管理还存在一些社会问题。
一些地方存在着保障性住房分配不公、腐败问题，一些有困难的家庭未能得到应有的保障。
此外，对于低收入群体的培训和就业援助也存在一定程度的滞后。
解决这个问题可以加强对保障性住房的监督和管理，建立健全公平公正的保障性住房分配机制，加大对低收入群体的培训和就业援助力度。
第1页/共2页锲而不舍，金石可镂。
最后，保障性住房建设和管理需要加强社会参与和居民自治。
保障性住房的建设和管理不仅仅是政府的责任，还需要广泛的社会参与和居民自治。
社会组织可以发挥自己的优势，在住房建设、管理和服务中发挥积极作用。
居民也应积极参与保障性住房的管理和维护，提高自身的居住环境和服务质量。
综上所述，保障性住房建设和管理是一个复杂的问题，需要政府、社会组织和居民等多方面的合作。
保障性住房建设和管理调研报告
保障性住房建设和管理调研报告保障性住房建设和管理调研报告1. 背景介绍保障性住房是指由政府组织建设、供应或管理的面向低收入群体提供的经济适用住房。
随着城市化进程的加速，住房问题成为我国社会经济发展的重要问题。
为了解决低收入群体的住房困境，我国政府积极推进保障性住房建设和管理工作。
本报告旨在对保障性住房建设和管理的情况进行调研分析，为相关部门提供政策建议和改进措施。
2. 调研方法本次调研采取问卷调查、访谈权威人士和现场观察等方法，主要就保障性住房的建设规模、政策支持、管理机制等方面进行调研。
3. 调研结果与分析（1）保障性住房的建设规模根据调研结果显示，我国保障性住房的建设规模不断扩大，政府对保障性住房的投入持续增加。
然而，由于住房需求庞大，保障性住房的供应仍然滞后于需求。
（2）政策支持政府出台了一系列扶持政策，包括财政补贴、土地优先供应等，以鼓励和支持保障性住房的建设。
然而，一些政策执行不到位，导致了保障性住房建设效果不尽如人意。
（3）管理机制保障性住房的管理机制尚不完善。
一些保障性住房小区的物业管理存在问题，导致住房品质下降，影响了居民的居住环境和生活品质。
4. 政策建议与改进措施（1）加大保障性住房的建设力度，提高供给能力，满足低收入群体的住房需求。
（2）加强政策执行力度，确保政策的落地和执行效果。
（3）建立健全保障性住房的管理机制，包括物业管理、维修保养等，提升住房品质和居住环境。
（4）加强监督和评估，建立健全的监管机制，提高保障性住房的管理水平和效率。
5. 结论与展望保障性住房建设和管理是一项长期而艰巨的任务。
本报告旨在为相关部门提供参考，希望政府能够更加重视保障性住房建设和管理工作，采取有效措施，推动保障性住房事业的长期可持续发展。
保障性住房管理工作探索研究
保障性住房管理工作探索研究随着城市化进程的加速和人口的不断增加，城市住房问题日益突出。
尤其是一些发展中国家和地区，由于经济发展不平衡、城乡差距过大等原因，住房困难群体越来越多。
为了解决这一问题，各国纷纷制定并实施了各种各样的保障性住房政策，以促进住房资源的合理配置，改善住房条件，保障住房权益。
保障性住房管理工作的探索和研究，对于解决住房问题、促进社会稳定和谐具有重要意义。
一、保障性住房管理政策及经验保障性住房管理政策是各国政府制定的为解决住房问题而采取的一系列政策、措施和行动。
这些政策通常包括住房供给政策、住房保障政策、住房金融政策等方面的内容。
在这些政策中，住房供给政策是解决住房问题的关键。
一些国家通过建设廉租房、保障房等方式增加住房供给，满足住房需求，改善住房条件。
另外一些国家则通过住房保障政策，对低收入群体提供租金补贴、住房补贴等形式的保障，提高他们的住房条件。
而在住房金融政策上，一些国家通过住房贷款、购房补贴等方式推动住房市场的健康发展，降低住房成本，使更多人能够安居乐业。
除了政策之外，各国在保障性住房管理工作中还积累了丰富的经验。
例如中国在实施住房保障政策中，注重通过政府购买服务等方式，鼓励社会力量参与住房保障工作，扩大住房保障的覆盖面。
一些欧洲国家通过建立住房公共租赁体系，提供长期稳定的住房租赁服务，为低收入群体提供了可负担的住房选择，改善了他们的住房条件。
二、保障性住房管理工作存在的问题和挑战保障性住房管理工作中也存在着一些问题和挑战。
由于城市化进程的加速，住房需求与供给之间的矛盾日益突出。
特别是一些大城市，住房资源短缺、房价高涨等问题成为了制约住房保障工作的主要因素。
一些国家在实施保障性住房政策时，由于政府财政压力大、社会资源有限等原因，导致保障性住房管理资金不足，保障面临困境。
一些国家在住房保障政策中，由于政策设计不合理、实施不到位等原因，导致住房保障效果不佳，无法满足住房需求。
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摘 要】 目前 ， 出于国家政策倾斜和制度优势 ， 保障性住房逐渐成为城市住房的热点 ， 并在住房市场中的比例越来越大 。 在 保 障 性 住 房 的 建 设 【 过程中 ， 资金起着至关重要的作用 。 因此 ， 管理好资金的筹措 、 运用 、 回收将是保障性住房建设的关键 。 本文结合工作实际 ， 对保 障 性 住 房 的 资 金 管 理现状 、 资金筹集管理 、 资金运用管理 、 资金监督管理及相应的管理手段等重点 进 行 了 较 为 深 刻 的 思 考 ， 力求探索出一条适合保障性住房建设资金 管理的可行之路 。 【 关键词 】 保障性住房 资金 管理 我国的保障性住房在国家相关政策和制度引导下， 已经逐 现 阶 段 ， 步形成以廉租房 、 公租房 、 经 济 适 用 房、 限价房和棚户区改造房为主体 的保障性住房 方 式 ， 适 合 我 国 国 情 的 住 房 保 障 体 系 已 基 本 构 建 完 成。 在《 国务院办公厅关于 进 一 步 做 好 房 地 产 市 场 调 控 工 作 有 关 问 题 的 通 （ 〕 知》 国办发 〔 中， 明确指出中央将加大对保障性安居工程建 ２ ０ １ １ １号） 设的支持力度 ， 各地要通 过 新 建 、 改 建、 购 买、 长 期 租 赁 等 方 式， 多渠道 筹集保障性住房房源 ， 逐步扩大住房保障制度覆盖面 。 在保障性住房的建设过程中 ， 资金 始 终 是 一 项 值 得 高 度 重 视 的 、 流 动性的资产 ， 资金管理 更 是 财 务 管 理 的 核 心 内 容 。 如 果 对 保 障 性 住 房 就很难 确 保 项 目 的 正 常 运 行 ， 企 业 的 风 险 大 大 提 升， 的资金管理不当 ， 严重会导致资金链的断裂 、 项目的 停 工 、 烂尾楼及企业的破产。有效 地 加强资金管理， 确保保障性资金安全有效 解决保 障 性 住 房 的 融 资 渠 道 ， 关系到保障性住房建设项目进度的推进， 更关系到整个保障性住 运行 ， 房建设的成与败 。 因此 ， 管 理 好 资 金 的 筹 措、 运 用、 监督将是保障性住 房建设的关键 。 的管理要从以下几方面做好 ： 严把 “ 筹资 ” 关， 确 保 建 设 资 金 渠 道 畅 通。 保 障 性 住 房 建 设 具 有 １． 阶段性 、 集中性 、 资金占用周期长 、 投资回报率低的特点， 这些特点导致 在一定时期内投资项目多 ， 资 金 高 度 密 集， 投 资 额 巨 大， 特别是一些大 型项目的投资额达到几 亿 至 十 几 亿 。 因 此 建 设 资 金 渠 道 畅 通 ， 是保障 性住房建设的基本保证 。 筹资主要要解决下述几个方面 ： 科学论证规划。目前， 保障性住房主要是靠 １． １项目可行性研究， 开发并一次性销售物业回收投资 ， 建设企业的自有资金、 银行贷款或其 均需通过市场变现回收或 偿 还 。 因 此 ， 必须对保障性住房的需 他资金 ， 求情况进行摸底 调 查 ， 根 据 需 求 量 和 需 求 地， 明确“ 有需求才 建” 的原 则， 为有针对性建好保 障 性 住 房 确 定 指 导 思 想 。 在 掌 握 住 房 需 求 基 础 上， 开展土地资源调查 ， 从中筛选出用于保障性住房建设的土地（ 若是 或是因生 国有大型企业可充分利 用 企 业 尚 未 建 设 的 生 活 和 生 产 用 地 ， 。只 产力布局调整及其它 原 因 造 成 的 空 置 土 地 建 设 职 工 保 障 性 住 房 ） 有事先做好住房需求的调 查 、 落 实， 才 会 保 障 修 建 资 金 的 来 源， 才不会 烂尾楼 等 现 象 的 出 现 。 这 就 要 求 我 们 建 设 企 业 对 那 些 出现项目停工 、 效 益 进 行 排 序， 选择那些资金占用 已做出可行性 研 究 的 项 目 按 风 险 、 开发经营周期相对较 短 、 风 险 小、 资金效益好的项目作为企业投资 少、 开发的项目 。 １． ２ 拓展保障性住房建 设 的 融 资 渠 道 。 拓 宽 融 资 渠 道 不 失 为 解 决 融资困难的一个有效措 施 。 除 通 常 的 房 地 产 企 业 自 有 资 金 、 银行贷款 预售房款 外 ， 保障性住房筹资渠道还可以通过以下几种类型获 资金 、 一是项目合作资金 ， 可通过与其他 房 地 产 企 业 合 作 开 发 项 目 的 形 式 得： 二 是 施 工 单 位 垫 付 资 金， 对施工单位不预付工程 取得项目合作 资 金 ； 款， 而是工程完成到一定程度进行验 工 计 价 后 按 合 同 约 定 进 行 付 款 ； 三 施工 单 位 按 国 家 相 关 规 定 支 付 给 建 设 方 的 项 目 施 是施工单位保证金 ， 工保证金 ； 四是财政扶持款 ， 按国家政府规定取得的财政扶持款 。 １． ３ 政府部门赋予大型 国 有 企 业 保 障 性 住 房 建 设 的 任 务 。 政 府 部 门赋予大型国有企业保 障 性 住 房 建 设 的 任 务 ， 不仅将资金筹集的工作 为政府减轻压力 ， 同时 国 有 企 业 也 可 以 用 企 业 自 有 存 量 交付国有企业 ， 低收 入 家 庭 的 住 房 问 题， 大 量 节 约 土 地 成 本， 减 土地解决企业无房户 、 少筹资金额 。 紧密衔接， 保证资金盈利效率。如何加快开发建设 １． ４合理筹划， 过程中的资金周转 ， 较小 的 资 金 流 量 推 动 较 大 的 保 障 性 住 房 项 目 的 运 使资金产出较高的利润 ， 是建设企业亟待解决的问题 。 转， 做好资金筹划 ， 缩短办理 “ 五证 ” 期限， 合理安排预售收取购房款的 时间 ， 使前期银行贷款 的 使 用 时 间 与 收 取 购 房 款 的 时 间 紧 密 衔 接 。 这 可以最大限度的降 低 项 目 贷 款 资 金 利 息 ， 减 少 资 金 成 本。 此 外， 效 样， 仿房地产公司 ， 成立销售专项小组 ， 负责协调银行、 公积金中心， 报送及 完善相关资料 ， 追踪到人 ， 督 促 银 行 尽 快 放 贷， 达到加快保障性住房资 金回笼速度的目的 。 ， 同时 ， 政府部门可通过政策性减 免 各 项 税 费 （ 包 括 报 建 费） 降低土 让利给房地产企业 ， 鼓励企业参与， 减少项目成本， 从而 地收益等方式 ， 减少资金筹集金额 。 严把 “ 支出 ” 关， 确 保 专 款 专 用。 保 障 性 住 房 建 设 资 金 不 仅 关 乎 ２． 民生利益 ， 也直接影响着金融机构 的 稳 定 运 行 。 地 方 政 府 和 金 融 机 构 、 建设单位等相关环节要建立起严格 的 监 督 约 束 机 制 ， 要加强账户管 理， 合规运作 ， 对保障性住房项目实行资 金 专 款 专 用 ， 根据工程建设进度计 （ 划拨款 ， 确保资金安全运行 ， 防止资金被挪作他用 ； 上转第 ６ ８页） ６ ９