重庆新光天地案例[分享学习]
公共空间案例展示
环球五号会所采用平 面与立体构成，疏与密以 及黑白灰色调的完美结合， 恰到好处的贯穿到空间的 每个角落，犹如踏入奢华 气派，金碧辉煌的贵族领 地。本案休息区运用凯尔 特的设计手法连接2—3 层，令人震撼，则成整个 会所的点睛之笔，让整个 空间现代而不失趣味。大 堂天花也是本案的亮点之 一，借鉴佛教使用的塔香 造型，进行演变，以现代 的风格进行诠释，使整个 大堂空间既富丽堂皇又不 失温馨浪漫。
地 面 也 是 一 种 全 新 的 材 料 ，
室 的 墙 面 是 整 块 的 天 然 石 材
，
VIP
上 海 万 科 第 五 园 余 舍 会 所
上 海 万 科 第 五 园 余 舍 会 所
3.英国伦敦Generator旅社
Generator旅社住宿物美价廉，且十分时尚，其室内设计由 Design Agency完成，每个城市的Generator旅社都有这个城市的独特魅力。重新 设计的英国伦敦Generator旅社位于Russell广场，之前是一个警察局。离 Covent花园、Regent公园和大英博物馆都很近。其室内翻新设计反应出伦 敦热闹街市的活力景象。新的设计由 Anwar Mekhayech和其所在的多伦多 设计团队DesignAgency，联合 ORBIT & Acrylicize完成。
瑞士25hours酒店
瑞 士 酒 店
25hours
瑞士25hours酒店
瑞士25hours酒店
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8.雅加达Kosenda酒店
Kosenda酒店在雅 加达的心脏敞开了大 门。前一阵，Ruben Kosenda，该财产的 所有人和经验丰富的 全球旅行者倡议，这 个地方是融合了当地 最好的创意与高标准 的现代化设施。印尼 背后的建筑实践工作 室冬冬团队包揽了八 层混凝土结构的设计。 有趣的是，他们实施 了一系列引人注目的 菱形碎片，在引用这 个城市的名族风格和 传统民居的装饰立面 设计。这种不寻常的 设计方法延伸到 Domisilium Studio中， 也融入了现代元素和 本地设计。
重庆城市更新典型案例
重庆城市更新典型案例全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：重庆，一个充满活力的现代化城市，拥有着悠久的历史和独特的地理文化特色。
随着城市不断发展壮大，城市更新成为了其中一个重要的议题。
在城市更新过程中，各种典型案例层出不穷，展现了重庆城市更新的多样性和创新性。
一、解放碑地区二、渝中区鹅岭片区渝中区鹅岭片区，作为重庆市中心的一个重要片区，一直以来都是城市更新的重点区域之一。
在城市更新的过程中，鹅岭片区通过提升基础设施、打造文化景观和改善居住环境等一系列措施，成功实现了片区的全面升级。
现在的鹅岭片区，不仅是一个繁华的商业中心，还是一个充满文化氛围的文化区域，吸引了大量的游客和市民前来参观和游玩。
三、大渡口区龙湖茶园小镇四、渝北区金渝新城金渝新城是重庆城市更新中的一个新兴示范建设项目，位于渝北区。
通过引入科技创新、智能化管理和现代化服务等概念，金渝新城成为了一个集商务、文化、休闲、居住为一体的综合体。
金渝新城不仅拥有现代化的商业街区和高端住宅区，还有互联网科技园、智慧城市管理中心等创新设施，吸引了大量的科技人才和创新企业前来发展和合作。
在重庆城市更新的过程中，各种典型案例展示了重庆城市更新的多样性和创新性。
通过城市更新，重庆不仅改善了城市的居住环境和交通环境，还展现了城市的现代化和多元化发展。
希望未来，重庆城市更新能够继续保持创新和进步，为城市的发展和市民的生活带来更多的惊喜和改变。
第二篇示例：重庆城市更新典型案例随着城市的发展，城市更新项目在中国各大城市中愈发普遍。
作为西部重要的城市之一，重庆也在近年来进行了多个城市更新项目，以提升城市的发展水平和形象。
以下将介绍一些重庆的城市更新典型案例。
1. 渝中区解放碑商圈更新项目解放碑商圈是重庆的标志性景点之一，也是商业繁华的地区。
为了提升这一地区的形象和功能，重庆市政府在2010年启动了解放碑商圈更新项目。
该项目主要包括整治景观、改善交通、提升商业等方面。
重庆龙湖蓝湖半山项目案例_31PPT解析
//竞争项目深度分析
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//竞争项目深度分析
➢ 龙湖·蓝湖郡位于重庆市北部新区金山大道与金开大道交汇处。数条城市快速 干道构筑畅达交通体系，乘车沿金开大道6分钟即可抵达龙湖大社区，经金山 大道、五童路仅10余分钟又可快捷到达渝中区，繁华宁静一线间。
项目配套设施一览表
外部配套
生活配套：20000平方米的大型超市 、蓝调商业街； 交通：蓝湖郡位于金开大道1111号，金山大道与金开大道交汇处。数条城市快速 干道构筑畅达交通体系，乘车沿金开大道6分钟即可抵达龙湖大社区，经金山大道、 五童路仅10余分钟又可快捷到达渝中区； 教育配套：一个小学和一个幼儿园。 医院：社区医疗诊所、北部新区国际医院等。 其他：无
面积段 300-350㎡ 350-400㎡ 400-450㎡ 450-500㎡
园林景观 该别墅区以湖景和森林公园为主，另设体育中心和体育公园。
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//竞争项目深度分析
》项目位置关系 》项目建筑规划分析
》》项项目目户户型分型析分析
》项目基本材质
》项目经济技术指标 》项目景观分析 》项目销售分析 》项目总结
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户型配比
独立别墅户型配比一览表
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//竞争项目深度分析
龙
湖
龙湖·蓝湖半山
·ห้องสมุดไป่ตู้
蓝
（纯独立别墅）
湖
半
山
内
部
交
通
线
路
图
➢ 半山别墅小区内部交通明确，为尽端式车道，保证了每户的私密性及安全性，同 时也规避了嘈杂的车流噪音。
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空中商铺专题
THE ONE坐落于尖沙咀闹市 中，紧接九龙主要干道——弥敦道 以及人流密集的购物区——加连威 老道及加纳芬道，港帖尖沙咀站与 项目相连。
14
THE ONE
建筑特色：香港最高的纯零售商厦，造型、风格独特，具有较强的 昭示性
香港最高的纯零售商厦
THE ONE “唯一”：全港最高的商场
造型 垂直向上的升势伸向高空，从形成独树一帜的 “1”字造型，地标特征明显。
人均GDP达到1万美金，商业呈多样化发展，房地产投资成为常态 ，人们消费形式分众化、个性化
房地产 市场
普通商品房时代 豪宅萌芽
别墅豪宅时代 洋房及别墅市场迅速发展
商业快增，商业形式多 样化，复合商业形态
消费诉 求
房地产 投资
投资理 财
衣食住行/大宗商 品
音乐会/演奏会/文化艺术类展会/特色的 文化酒吧
15万方
重庆龙湖成恒地产开发有限公 司
设计
澳洲伍兹贝格、美国捷得、日 本凤设计、日清建筑
土地性质
商业
相关配套：60万方商业、地铁1、2号
33
龙湖时代天街推盘情况 空中商铺体量大、面积小、总价低，受投资者热捧
个开发商营销利用。
2
空中商铺发展 案例分享 借鉴意义
3
空中商铺概念
概念
空中商铺：是商务公寓开发的一种 新功能，空中商铺往往位于具大量 人流支撑的中心地段，以投入少、 低成本、空间灵活取得一些小型商 家和投资客的热捧。 关键词：商务公寓、人流支撑、成 本低
4
表现形式
表现形式
LOFT和普通平层两种表现形式 LOFT：两层办公、楼上办公+ 楼下展示
（人均GDP预估：20000以上）
代表项目：香港THE ONE
大悦城系列案例分析(北京西单大悦城、朝阳大悦城、天津
中粮大 央企资本，可承受较长 出租（租金、管理费、战略合作、协议约束， 依托整体的环境、品牌影 集团注入、银专业化于特定目标群体的模式，
悦城 回报期；在建筑设计方 物业费）、租金扣点 较强耦合
响力来增加自己对租金的 行贷款
机遇风险并存，租金回报高度
面投入大，以优质购物 取其高
溢价能力，与商家属于松
依赖于商业氛围培养所带来的
✓商场管理：规范商场管 理，设置楼层经理制度 ✓商家合作：目前，和大 悦城合作的品牌有1000 多家，其中多项目合作的 占一半以上，合作三个项 目以上的有100多个品牌 ，15%的商户贡献了45% 的销售额；采取租金+流 水倒扣双向取其高的方式 ✓店面组合：多个店面进 行主题打包，提升整体竞 争力
店来代替主力店的作用， 更多的店面100平米左右 的小型店中店；并通过主 题打包增强多个小铺的整 体吸引力；目的除了提升 租金水平外，也是为了抗 风险
环境取胜
散型管理
有效人流量
传统百 较低折扣；产品品种 出租(扣点，无需利息
货 （零售类）和品类丰富 的现金流可以应用到
取胜
其他领域)
依靠自己实际销售额来增 加自身对租金的溢价能力， 以账期牢牢控制商家
体验型消费不高，零售行业的 账期款无法满足房地产开发的 需求
扩张速20度21/和5/2自5 身资金的回笼速度高度相关 本报告是严格保密的。
万达
快速复制；以散售物业 租售混合（租金、管 战略合作、协议约束， 将收益最高的百货模式控 分零销售，整充分发挥地产商的资本、开发
养持有物业
理费、物业费、万千 形成较强耦合
制在自己手里，与小商户 体销售，上市专业优势；资本运营主要以地
百货无需利息的现金
2019.08.01 重庆照母山星光森林示范区分享 重庆万科
接待厅
样板间
橱窗展示
品牌馆
办公区
模型区
洽谈区
多功能 签约区
示范区昭示性
界面昭示性
场地周边的街道界面杂乱无序，混杂。因此通过极简的建筑形体和围墙打造统一有序的城市界面。并且极简的形态和高亮 的色彩能够凸显于低暗的街道界面中。
示范区昭示性
建筑入口昭示性
1，抽象与具象的碰撞 2，材质与体量的凸显。
一,材料选择与定样
1KM 1KM
故事线引入
照母山周边的楼盘—都在积极争取自然给予的馈赠
约克郡——湖山生活，英式浪漫 紧邻重光湖，打造湖景环境
极致山水——藏山大宅舜山府 项目直接位于照母山公园旁边
融创凡尔赛——精致摩登法式 紧邻照母山北部，临靠长田沟水库
故事线引入
不是每一个社区都能拥抱自然，不是每一个建设者都能善待自然。 我们相信每棵树，每块石头都是有生命，有历史的。。 我们相信，一个有历史，有记忆的社区将使生活在其中的人产生强烈的认同感和归属感，形成特殊的凝聚力。 因此我们将照母山的树，照母山的石头，搬进了我们的院子，实现住户与自然的对话
枫 识
枫 遇
枫 泉· 漪
枫· 舞
枫
枫
光
间
示范区鸟瞰图
示范区平面分析 总平面图
占地面积：4530.89㎡ 建筑面积：3150㎡ 景观面积：1985.46㎡（单独划线） 售楼部装修面积：825㎡ 样板间面积：227㎡
示范区红线内景观面积：3735㎡ 示范区红线外景观面积： 1040㎡ 停车位个数：17
重庆万科星光森林展示区
2019年8月1日
故事线引入
深度解读土地价值， 挖掘照母山IP价值。
照母山号称渝北地区的肺。 主城区最大的人造森林公园，公园内人工 湖泊密集分布，是其它版块绝无仅有的。
星光时代购物广场评析
协信·星光时代广场一、项目介绍协信·星光时代广场位于南坪3号步行街，与万达4号步行街相连，同属于南坪环道商业核心圈。
总建筑面积24万平方米，拥有车位多达2400个，是北城天街的5倍；并设计了亚洲最大的4千平方米玻璃天幕，外部阳光渗透，购物者不觉压抑，舒适度高；还是重庆电梯数量最多(90部高速电梯)的购物中心，超越一般购物中心的一半；拥有重庆最大LED屏幕(188平方米)，也是重庆轨道交通最完善的购物中心(轻轨3、4号线，环线)；它还设计了8大业态规划(生活大道、运动大道、时尚大道、名品大道、美食大道、娱乐大道、青春大道、潮流大道)和三个主题广场，并推出体验式购物；创造了一条西南最大室内步行街商业步行街，被誉为“重庆目前最大体量、最具主题、业态最完整的SHOPPING MALL。
”该购物中心内包含了许多首次进驻西南地区或重庆地区的实力品牌店或品牌旗舰店，分别有：H&M西南首家旗舰店、UNIQLO西南旗舰店“龙头”、金逸IMAX标准国际影城西南首家旗舰店、华润万家GMS百货重庆首家旗舰店、西南首家儿童主题乐园孩子王、西南首家钻石宫殿每克拉美以及汉拿山、金百汇、每克拉美、幽兰葩、ZARA等近250家知名商家。
二、地段分析（即商圈分析）重庆南坪商圈，作为重庆五大商圈之一，先后亮相了红星美凯龙卖场、万达广场、艾美酒店、“上海百联”卖场等众多大型商场或购物中心，是最具潜力的商圈！其中南坪3号步行街是政府规划的5大步行街之一，建成后将于万达4号步行街相连，重新构建南坪商圈新格局，以超越解放碑步行街的恢弘气势，成为五大商圈中最具规模的步行街。
一旦南坪的道路改造工程完工，畅通的南坪也将带来不少以前因交通放弃这里的消费者。
目前南坪商圈的人流量也接近30万人了。
在未来3年内，南坪商圈商业面积将新增至250万平方米，将成为我市面积最大的商圈。
南坪商圈凭借6座大桥（长江大桥、菜园坝大桥、嘉陵江大桥、渝澳大桥、在建的东水门大桥和千厮门大桥）、3条轻轨线（3号、4号、6号），与解放碑商圈、观音桥商圈一道，构建重庆商业的“黄金三角”，成为城市向前发展源源不竭的永动力。
CRIC克而瑞中房信四川XX大平层豪宅营销案例分享137页
CRIC克⽽瑞中房信四川XX⼤平层豪宅营销案例分享137页2012年成都⼤平层豪宅营销案例分享2013年1⽉30⽇易居中国·西部事业部·成都公司2012年成都⼤平层豪宅烽烟四起，群雄逐⿅！前⾔⾦沙板块2012年的成都平层豪宅百花齐放，竞争激烈。
突出表现在以铂雅苑为代表的城南板块豪宅云集；以天誉、ICC 、仁恒滨河湾为代表的攀成钢板块强势崛起，市场放量⼤增。
1.⾼端产品联合造势，上半年以价换量，效果并不理想；2.年底豪宅集中⼊市，精装房⽐例增⼤，改善开始逐步⼊市；3.项⽬扎堆城南、城东热门区域，城西、城北略显孤单2012年成都平层豪宅市场特征：2012年成都⼤平层豪宅典型分析前⾔本研究报告就12年成都四⼤典型平层豪宅项⽬进⾏分析：誉峰⾦悦湾西派国际南湖国际·珍湖项⽬区位：城南CBD产品⾯积：200-250㎡精装标准：6000元/㎡销售均价：17000元/㎡2012年销售业绩：7.8亿推售策略：主推较⼩户型，总价控制。
项⽬区位：⾦沙产板块品⾯积：200-400㎡精装标准：3500元/㎡销售均价：18000元/㎡2012年销售业绩：1.2亿推售策略：精装减配，推清⽔房。
项⽬区位：城南CBD产品⾯积：170-270㎡精装标准：5000元/㎡销售均价：17000元/㎡2012年销售业绩：2.2亿推售策略：主推较⼩户型，总价控制。
项⽬区位：南湖板块产品⾯积：445㎡精装标准：清⽔销售均价：8500元/㎡2012年销售业绩：0.8亿推售策略：主打性价⽐，全清⽔推售，临湖⼤宅。
⿍级传统派豪宅逆势⾰新派豪宅新⽣派豪宅个性派豪宅誉峰叠翠峰万景峰合景泰富地产控股有限公司是⼴州领先的⼤型房地产开发商，1995年创⽴，⼀直与注亍⾼端物业的开发，业务涉及住宅、超甲级写字楼、别墅、酒店、酒店式公寓、⾼级贩物中⼼、资产经营、物业管理等多个发展领域，是⼀家实⼒雄厚稳固、产品多元化的地产企业。
2007年7⽉3⽇在⾹港联合证券交易所主板上市，幵向其它具⾼增长潜⼒的城市扩张，如苏州、成都等，继续以中⾼端住宅物业开发为主⼒。
重庆新光天地以交通为主导、综合购物与生活体验为一体的商业综合体
重庆新光天地以交通为主导、综合购物与生活体验为一体的商业综合体重庆新光天地位于重庆市渝北区嘉州商圈，是集生活、艺术、购物、美食、娱乐于一体的高端购物和生活中心。
北京市建筑设计研究院有限公司和株式会社日建设计作为建筑设计方，在其他各方的积极努力下，为长江中上游增添了一道崭新的城市风景线。
重庆新光天地作为整个中渝国际都会城市综合体中至关重要的一部分，建筑面积约35万平米，其中商业营业面积约25万平米，其它为多层地下停车及设备空间。
建筑地上8层、地下5层，建筑高度约50米。
Tips中渝国际都会城市综合体由三个地块组成，三个地块规划用地面积合计约18万平米，规划地上总建设面积约94万平米，地下总建设面积约86万平米，合计约180万平米。
目前已经实施地块占地面积约7.5万平米，包括重庆新光天地商业综合体、新光里街巷特色商业、超高层办公楼及地下交通与停车空间等功能。
▲中渝国际都会城市综合体商圈功能配置示意图▲重庆新光天地地理区位示意图融合城市环境和特色的城市形象设计重庆新光天地与周围的环境相互融合，形成了丰富的城市界面和公共空间，临重庆市的迎宾大道红锦大道一侧，形成长约350米、宽约30米，如香榭丽舍大道一般的景观步行街。
局部还设置了1000平米的城市绿化广场，与重庆人民大厦遥相呼应。
▲重庆新光天地西北侧建筑形象上，整体创造出重庆特有的大山大水的建筑意向，建筑整体富于变化，给人以山清绿满、水波荡漾的感觉。
形体关系上，基本采用上、中、下三段式处理。
下段2层高，主要采用石材、玻璃、钢的材质，表达建筑立面基座的稳定感。
中段3-5层高，采用双层表皮，实现绿化种植与自然通风的目的。
其中外层表皮采用相对轻盈、现代的材质，体现波纹般的动感变化，给沿红锦大道长约350米的建筑界面带来丰富动感的效果。
上段2-3层高，体量变化丰富，设计成错落层叠的空中绿色休闲花园，给人一种重庆山城层峦叠嶂的感觉。
▲重庆新光天地立面幕墙集购物与生活为一体的体验式商业重庆新光天地空间变化多样、功能丰富，从地下一层至地面八层分为3大功能体系。
201609苏州新光天地、月光码头商业项目案例分析报告30页
工业园区城 市中心
古城城市中 心
城市发展主轴
苏州工业园区是中国唯一的国家商务旅游示范区。
在苏州市城市总体设计中，明确了苏州工业园区在 “双城双片区”格局中的“苏州新城”地位，即把 园区建设成为长三角地区重要的总部经济和商务文
化活动中心之一。
“一心”指以苏州古城为核心、 老城为主体组成的城市中心区； “两区”即高新区城区和工业园区城区； “两片”为相城片和吴中片。 东西城市发展主轴：由北部高新技术产业带、中部公共设施服 务带和南部旅游及文化产业带组成; 南北城市发展次轴：以南北公共设施服务带为主体，串联古城 城市中心、吴中片和相城片的城市副中心。
地铁线路
西：
月廊街、隔月廊街望苏州国际博 览中心
新光天地
南：
临圆融时代广场写字楼
规划布局
业态规划
项目由百货区和写字楼两个量体组成，商场的每层层高6.5M。规划主打国内外设计师品牌，其中B1F是美 丽市场，1F至7F为百货。共计13个业种覆盖全客层、世界知名品牌达12000㎡；女性购物区面积达 10000㎡。每层都有咖啡馆、甜点铺和露台。
苏州调研案例分析
——月光码头 ——新光天地
2016年9月
目录
A 区域介绍
宏观区位分析 周边商业对比
B 月光码头项目解读
项目调研 项目评价
C 新光天地项目解读
项目调研 项目评价
D 小结
A 区域介绍
宏观区位分析 周边商业对比
宏观区位分析
城市发展次轴
苏州市规划
相城片城市 副中心
高新区城市 中心
晚上
特色 金鸡湖边；业态定位；建筑特色
新光天地
圆融时代广 场
诚品书店
重庆市级最佳创新实践典型案例
重庆市级最佳创新实践典型案例1. 轨道交通一卡通系统：重庆市通过引进先进的智能交通一卡通系统，实现了公交、地铁、轻轨等交通工具的一卡通支付功能，方便了市民的出行，提高了交通运输效率。
2. 重庆智慧医疗系统：通过整合医疗资源和信息技术，重庆市建立了智慧医疗系统，实现了医疗资源的共享和优化分配，提高了医疗服务的质量和效率。
3. 重庆市大数据中心：重庆市建立了大数据中心，整合了各类数据资源，应用大数据技术进行分析和挖掘，为城市管理和决策提供了科学依据，推动了城市智能化发展。
4. 重庆智能交通管理系统：通过引入智能交通控制设备和数据分析技术，重庆市建立了智能交通管理系统，实现了交通信号优化和拥堵预测，提高了交通运输效率和道路安全性。
5. 重庆市智慧旅游系统：通过整合旅游资源和信息技术，重庆市建立了智慧旅游系统，提供了旅游线路规划、景点导览、旅游信息查询等服务，提升了旅游体验和旅游业发展。
6. 重庆市创新创业孵化基地：重庆市建设了一批创新创业孵化基地，为创业者提供场地、资金、导师等支持，推动了创新创业活动的开展，促进了经济发展和就业增长。
7. 重庆市智慧环保系统：通过监测设备和数据分析技术，重庆市建立了智慧环保系统，实现了对环境污染的实时监测和预警，推动了环境保护工作的科学化和精细化。
8. 重庆市智慧农业示范基地：通过引入物联网技术和智能农机设备，重庆市建立了智慧农业示范基地，实现了农业生产的智能化和精细化管理，提高了农业生产效益和农民收入。
9. 重庆市智能电网建设：通过引入先进的电力传输和配送设备，重庆市建设了智能电网，实现了电力系统的自动化和智能化，提高了电力供应的可靠性和稳定性。
10. 重庆市智慧教育系统：通过引入信息技术和在线教育平台，重庆市建立了智慧教育系统，提供了远程教育、在线学习等服务，推动了教育资源的共享和教育公平化。
万州福斯德广场案例研究
• 第5栋5层商铺共计114个。面积分布情况如下：1F的面积 区间是11㎡-47㎡，（共计59个）；2F的面积区间是16 ㎡-56㎡，（共计48个）；3F的面积区间是222㎡-639㎡， （共计4个）；4F的面积分别是656㎡-703㎡；5F的面积 是403㎡. • 第6栋一层商铺共计81个，面积区间在6㎡-62㎡；其余楼 层情况暂不详。 • 第7栋5层商铺共计82个，面积分布如下：1F的面积区间 是7㎡-47㎡（共47个）；2F的面积区间是25㎡-56㎡ （共27个）；3F的面积区间是96㎡-170㎡（共6个）； 4F的面积是84㎡；5F的面积是86㎡。 • 第8栋4层商铺共计43个。面积分布如下：-1F的面积区间 是31㎡-62㎡(共计11个)；1F的面积区间是26㎡-32㎡ （共计14个）；2F的面积区间是28㎡-34㎡（共14个）； 3F的面积区间是103㎡-105㎡（共4个）。
二、基本信息资料（整体规划， 基本信息资料（整体规划， 周边配套） 周边配套）
• 万州三峡•福斯德广场是由申锦田置业有 限公司和重庆恒鑫房地产开发有限公司联 宗合开发，项目位于万州区太白路99号， 与新城路相邻，距高笋塘转盘200米左右 （步行3分钟），距王家坡转盘350米左 右（步行5分钟），交通便利，人流量大， 处于城市人流循环通路的交汇点，中心商 业圈，具有良好的商业口岸优势。 该项目占地面积47亩，总建筑面积约 73000㎡，是万州目前规模最大的商业 中心，集购物、休闲、餐饮、娱乐、观光 旅游于一体 。 项目由八栋单体建筑组成，建筑楼高七层。 地下二层15000㎡是万州唯一超大型智 能泊车港，内设365个停车位；地下一层 约20000㎡是大型综合型超市沃尔玛 （已开业）；地上一至五层约38000㎡。 项目一至三层规划的是商业精品店、连锁 店、西餐厅，四层、五层是休闲、娱乐中 心、茶室、餐厅；共设有22部品牌电梯。 福斯德广场六个主要入口，太白路沿线三 个（含凯莱酒店旁两个），朝向新城路方 向一个，朝向甘家院方向两个。各主入口 实行人车分流，步行街与广场相连。广场、 花圃、乔木、小品、休闲椅等构筑生态购 物环境 。
(完整版)韩国DDP及苏州新光天地案例
创意市场10:00～翌日02:00 展览设施10:00～19:00/周三、周五10:00～21:00 和谐广场24小时开放 休息日：周一(只限展览馆)
案例研究——首尔东大门设计广场DDP
A馆-艺术厅（举行各种大型活动）
设计1、2号馆是进行民间创意资源交流、孵化以及设计相关业 务的平台。韩国本土及海外设计师可在此展览、宣传自己的作品， 互相交流；设计产品与创意都可以在此进行交易。馆内还专门设 有“Box Gallery”空间，供新晋、新人设计师展现自己的才华。
人性化无障碍空间
时尚通透的公共空间
案例研究——首尔东大门设计广场DDP 创意市集（享受文化体验和购物）
24小时营业的创意市集(Design Market)是倡导“文化+体验+乐购”的综合文 化空间，其与地铁直通，方便游客前来访问。
餐厅、咖啡店、速食店、时装店、生活用品店、韩国化妆品店等众多的地下 商街。无论是购物还是休闲的空间，都可以有多样的选择。
创意餐厅、化妆品店
1300K门店
运动主题装备店
创意手办
案例研究——首尔东大门设计广场DDP M馆-展览馆（韩国设计与世界流行结合）
M馆-展览馆位于地下2层至地上4层。由设计乐园，设 计长廊，设计博物馆，设计展览馆，小径咖啡厅组成。
位于4楼的设计乐园是通过体验多种最新设计作品培养、 提高儿童与青少年科学思维与直觉想象力的空间。5至15岁 的儿童、青少年可以买票同家人一同参观，单次体验时间 为100分钟，每次最多可招待200人。
案例研究——首尔东大门设计广场DDP 1F
图例
商业零售 会议 展览 图书馆 博物馆 停车
地产物业世界顶级五大行
地产物业世界级的五大行分析，与我们相比要学习那些，他们的优势在哪，海利阳光简单分析，大家共同学习分享···············物业管理中的”五大行“，是指世界范围内规模比较大五家家从事和物业管理或设备设施服务提供商的五家公司；这五家公司分别是：第一太平戴维斯、高力国际、仲量联行、戴德梁行、世邦威理仕拓展阅读：作为具有多年物业运营、管理经验的国际地产顾问机构，五大行在世界各大城市均设有自己的办事处或分公司，业务范围涉及物业与设施管理、房产销售及租赁、不动产投资、顾问研究、物业估值、市场推广、酒店及休闲物业投资、建筑测量和工程顾问等，经验丰富，管理理念十分先进。
尽管国际地产顾问公司的业务范围都很广，但是每家公司都会有自己的“杀手锏”（1）世邦魏理仕世邦魏理仕全球总部位于洛杉矶，世邦公司1906年成立于美国旧金山，到1940年发展成为美国最大的商业物业顾问公司；魏理仕公司于1773年成立于英国伦敦，业务遍布世界各地。
1988年4月，两家公司合并成立了世邦魏理仕，因而欧洲和北美许多大公司都是其长期客户。
由于具有国际化水准和跨国企业的资源优势，世邦魏理仕原来主要站在乙方的角度，为进入中国市场的IBM、NOKIA、ERICSSON等公司提供物业方面的服务。
世邦魏理仕在全球雇有约一万七千多名雇员，包括联营公司在内，在世界五十个国家和地区拥有超过三百个办公室。
2004年，世邦魏理仕的年收入达24亿美元，在全球范围内完成41600宗教仪，总交易额达1271亿美元，旗下管理的物业面积近9800万平方米。
世邦魏理仕是纽约证交所上市公司，也是美国财富1000强公司之一。
（2）仲量联行仲量联行的前身可以追溯到1783年建立的仲量行(Jones Lang Wootton)，当时主要开拓伦敦当地的房地产服务业务。
重庆天地案例分析
概况简介
重庆天地位于重庆市主城区渝中区化龙桥瑞天路，处于中心地段，是集商务、 娱乐、购 物 居住等多种功能为一体的大型城市综合体
项目占地面积约1900亩，地上总建筑面积约360万㎡； 其中重庆天地商业项目位于整体项目的中心地段，占地32000㎡，规划建筑面积约84000平米；
概况简介
重庆天地商业占地32,000平方米，总建筑面积约为84,000平方米。由高低 村落、文化剧场、吊脚楼、商业主楼及精品酒店五个精致建筑群落组成，实 现购物与休闲的极致融合，打造全新国际时尚休闲娱乐地标
文化剧场
低地村落 高地村落 精品酒店
吊脚楼 商业主楼
动线布局
项目内置5个主题街区，多人行主入口，主次动线、垂直动线布局清晰。共设置7部扶 梯，5部直梯。滨江入口处布置小型广场
卫生间数量：6处
扶梯数量：7处
直梯数量：5处 （迅达）
建筑风格
重庆天地的设计理念根源于陪都时期包容、开放、丰富的城市气质，提取山地村落、工业建筑及 国际风格为主导元素，使之与现代玻璃和钢结构的建筑碰撞以凸显特有的时尚气息；同时引入先 进的环保和可持续发展理念，比对美国绿色建筑委员会LEED-CS金奖评价标准，藉以打造绿色生 态商业社区。
我宁CHRISSIE成衣
柒林 湘域中餐馆 玉江南 大渔 好利来 采蝶锦廷 奈雪的茶
主力业态
星巴克甄选
铜锣湾
鲨鱼纪念日餐厅
细节打造
顶：坡屋顶， 重庆传统瓦式 屋顶与玻璃材
质组合
墙：石材+，木 材（重庆传统 建筑材料形式）
公共区域打造
PLEASE ADD YOUR TEXT HERE
地面：
人行道：石板；
业态划分
80%为餐饮及酒吧娱乐业态，突出休闲、旅游风格。 打造重庆人休闲、放松、娱乐的都市间的一片“静”土。
IFS案例
胆的设计更是让这个老牌时装屋充满了新鲜感。如今，Burberry继成都仁恒店之后，在IFS又再次开出一家双层店。此店位于
IFS一、二层，占地两层共591平方米，店内装饰风格秉承了Burberry首席创意总监Christopher Bailey一贯的设计理念，并沿 袭Burberry目前全球最大的伦敦摄政街旗舰店的设计风格。 Burberry成都IFS店的精彩看点非常之多，包括有成都最齐全的Burberry Prorsum男女装系列；拥有专属男士裁制西服区， 并配有资深的西服专员提供一对一的顾问式服务；Burberry Prorsum系列、Burberry Lon-don系列、Burberry Brit系列和 Burberry配饰；产品类别分为女装、男装、配饰、太阳眼镜、腕表和香氛，除此精品店外，成都首家Burberry童装店铺也同时 在成都国际金融中心B2层开幕，占地128平方米。
25
总结
总结：
•占核心地理优势，拥有优质建筑配套及卓越管理服务——成都 国际金融中心 •由九龙仓集团开发的成都国际金融中心以248米的高度，是成 都地区最高的双子超甲级办公大楼。 •IFS的出现提高春熙路商圈的整体调性与消费水平。证实目前 成都向东改造与发展的事实，利于本项目的开发与后期的宣传 做有良好的开端。
南京及常州等全国16个城市的高端物业领域。九龙仓集团在成都的业务在不断扩张中，致力成 为创建优质物业的创新者和领先者，打造优质时尚中心第一环， 春熙路、红星路、大慈寺三大主要商区的交汇 点，直连地铁2号线及3号线春熙路站层，拥有 卓越的地理优势与便捷的交通系统。 成都IFS位于春熙路-红星路核心商圈，项目 投资总额逾160亿元人民币，由一座76万平方 米的总建筑面积涵盖旗舰购物中心、两座超甲 级写字楼、一座五星级酒店及高端服务式住宅 组成，项目于1月14日正式开幕，，目前成都
蓝光COCO时代个案分析
产品个案分析
蓝光COCO时代
项目简介
蓝光COCO时代其占地192亩，总建筑面积约53.7万方，规划 户数约4932户，由20栋高层住宅、2栋LOFT办公楼组成、特 色主题商业组成。
蓝光COCO时代基本指标
占地面积 蓝光COCO时代位于南坪弹子石CBD腾龙大道，紧邻腾龙转盘洋 人街游乐园，紧靠南坪商圈、江北商圈；该项目聚集了餐饮、 娱乐、服装、小百货等各类业态，提供全面生活配套，打造一 个趋于成熟的国际社区的商业。 建筑面积 容积率 绿化率 物业类型 12.8万方 53.7万方 3.3 30% 住宅、商业、LOFT
弹子石刚需大盘
特色主题商业
社区自配幼儿园 5万方商业体量 LOFT写字楼
9
蓝光COCO时代
项目产品设计/产品设计
蓝光COCO时代聚集住宅、商业、LOFT写字楼为一体的综合体项目。
蓝光COCO时代
户型 楼间距 景观 资源 商业 学校 紧凑型三房 80米 两条主题景观带 毗邻洋人街游乐园 南滨百货商场、南坪步行街 1900㎡幼儿园
61㎡
12
蓝光COCO时代
项目产品设计/住宅（户型）
A4户型分析：
户型方正，功能分区明显，
设计合理，实用性强。
户型紧凑，采光效果差。 户型缺少生活阳台设计，。
A4户型3*2*1
40㎡
C1户型3*2*1 61㎡
A5户型分析： C1户型分析：
全能美宅，生活蜕变，家有超大可变空间； 卧室、客厅配置阔景飘窗，空间静谧温馨， 格调生活尽在于此； 户型缺少生活阳台设计，为生活带来不便。 方正宜居，实用主义，精品生 活再度升级； 客厅、餐厅自然衔接，干湿、 动静功能分区，舒适居家； 缺少与客厅相通的景观阳台， 导致采光效果不佳。
商业中心有形展示失败的案例
商业中心有形展示失败的案例XX“福中福.国际城”XX省的“福中福.国际城”是位于离XX市中心不远的一一个20万平方米的大型城市综合体，该项目沿街外围5层,里边2层,呈放射式布局,整体建筑呈欧式风格,整个项目气势恢宏,但是开发了好几年，目前仅有零星商家进驻,经营惨淡,租户怨声载道。
专家认为,其失败源自开发商对当地消费力判断不足、盲目立项,并且简单复制大城市的成功经验,对当地市场预期过于乐观；开发企业缺专业操盘能力,后期运营管理不规范、后劲不足。
XXXXXX广场XXXXXX广场(美美XX)是XXXX仓集团和XX市XX商业区建设开发公司共同投资兴建的大型综合发展项目,座落于繁华商业区XXXX路口,位于西XX街与XX门内大街的交汇处，占地1.31公顷,总建筑面积逾12万平方米,其中包括五层商场、十层甲级办公楼,设有大型广场和近400个地下停车位。
最初商场的Logo为LCX,但在20XX年底,标志突然变成了一个大大的M,即为XX百货。
而这两家百货公司都是XX某集团下的高档百货零售品牌。
20XX年,在XX广场一层,GUCCI(古奇)、COACH(蔻驰)、Versace(范思哲)、Ferragamo(菲拉格慕)等名牌店已相继关闭，Diesel(迪赛)、GerryWeber(嘉莉慧芭)等在XX的第一家门店也被罩上了木板。
商场二层除一家美容院外，其余门店全部停业。
只有地下一层、二层的餐饮、电影院和超市还在照常经营。
有媒体从XX区发改委证实,此次XX广场调整,最大的可能是变成金融总部写字楼。
XX区金融街扩容，使写字楼资源越来越珍贵。
由于XX广场经营不敌大悦城等商场，因此将XX广场改作金融总部写字楼。
XX“华南Mall"XX的“华南Mall"是国内类似于能猫城运作失败的城市综合体之一。
它与之前的熊猫城有着共同的失败属性:区位差、规模大、雷声大。
首先是区位差，“华南Mall”本身不在一线城市核心商圈，消费力不强，这恰似17年前能猫城所在的区域。
(完整ppt)重庆新光天地案例[分享学习]
![(完整ppt)重庆新光天地案例[分享学习]](https://img.taocdn.com/s3/m/5b523c5810a6f524ccbf85fd.png)
室内攀岩处的采光顶装饰性光源，营造星空点点的氛围，并 把景观引入室内，在室内运动的同时也能与大自然接触
店铺陈列展示区及天空之城大空间区域采用直接性照明
本案大量采用玻璃，不锈钢，石材等高亮度材质打造现代时尚的购 物环境，并以一些质朴的木纹，水磨石，真石漆形成强烈的视觉对 比。
------装饰篇
本案在主扶梯处从一层到顶层采用巨大的内发光天花，配以高亮度的镜 面不锈线条拼花装饰，两边的质朴的真石漆立柱在天棚处展开，托起巨 大的天幕，把一层到顶层的空间层次融为一个整体，恢弘大气。
重庆新光天地案例分享
2017.11.28
设计院
工程系统
招商运营
本案公区部分照明多采用内发光间接光源，更多的模拟一种自然柔 和的光线，在一些展示装饰区域采用部分直接射灯照明，并在一些 需要营造气氛的区域辅助一些装饰性光源
------灯光篇
公区部分照明多采用内发光间接光源，更多的模拟一种自然 柔和的光线.
1.3钢结构（特别是连廊及钢结构楼梯）设计巧妙，受力合
理、节约造价，对钢结构没有再做二次装修，体现了结构 自身的美学；
1.4局部使用了清水模板混凝土墙面柱面作为最终的装饰 面，节约造价且不失为一种装饰风格；
1.5装修选材恰到好处，根据不同的功能区选择不同的材料 (地砖、墙砖、水洗石墙面、水洗石地面、真石漆柱面等)， 既美观又实用还经济；
立柱处天棚多采用不锈钢镂空内发光，不仅有很强的装饰 性，而且具有很好的纵向空间延展性。
中央通道处多采用质朴的石材，木纹，绿植等装饰打造自然休闲 的环境，中央喷泉处同样采用镜面不锈钢加强纵向空间延展性。
天空之城为运动休闲区，融入高饱和度的层次变化的彩色木 屋造型，增加空间的趣味性和色彩感，并配以木纹，绿植装 饰，能够在运动休闲的同时享受大自然的惬意。
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美丽市场 8万方
百货世界 8万方
天空之城 9万方
18米高的双层转马 冰上奇缘设计概念的 真冰场 空中室内篮球场 热带雨林攀岩馆
新鲜巿集 餐饮美食 生活大街 趣味生活
化妆品品牌 国内外设计 师品牌 男女服装 家居用品
玩具故事 青春王国 森林影院
外立面
主召示面立面材料丰富，山水意向突出，素色为主基调更显突出代表星光商业IP的那一抹红，临新牌 坊主景观面设计为体育场看台的形态不仅较好的让室内看向室外，同时大体量的玻璃材质应用更召示 了室内的经营橱窗，如全馆最亮眼的双层转马夜间五彩斑斓遥望即见，内街方向因露台、扶梯、步道 等功能设施立面变化丰富，肌理层次感强烈。
女性世界区
未央歌 剧院
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餐饮
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内睡衣
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顶级户外/名品休闲/名品男装 名店
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重庆大食堂/ 台北小食间
月恒广场
亚洲一条街（店中店）潮流时尚区
停车场
交 通 核
交 通 核
业态占比规划
零售 餐饮 娱乐 服务配套
5% 15%
楼层业态规划
20%
60%
百货世界
亮点2：鞋区为镂空货架展示，简洁并突出空间感，货架可实现自由组合：
百货世界
亮点3：化妆品、鞋区呈现的不同风格的吊顶装饰，空间营造感和功能区划分同时体现：
百货世界
亮点4：二楼的“再造衣银行”商铺，再造衣以重现再生衣为主，每块布料的每次重组都会是一次新 的生命，提倡再生、环保的理念。突出设计师主题理念，概念化包装浓厚。
立柱处天棚多采用不锈钢镂空内发光，不仅有很强的装饰性， 而且具有很好的纵向空间延展性。
中央通道处多采用质朴的石材，木纹，绿植等装饰打造自然休闲 的环境，中央喷泉处同样采用镜面不锈钢加强纵向空间延展性。
天空之城为运动休闲区，融入高饱和度的层次变化的彩色木 屋造型，增加空间的趣味性和色彩感，并配以木纹，绿植装 饰，能够在运动休闲的同时享受大自然的惬意。
美丽市场
亮点4：功能区的分割采用凹造型的特色过道和场景变化进行分割
美丽市场
亮点5：超过7米的内部层高体现空间感，装饰吊灯体现极简的设计风格；
美丽市场
亮点6：配套特色化、文艺化生活大街，进口超市/生鲜超市集合生活配套与食品加工：
竖向MD
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吊顶部分下翻挂镜线，能很好处理结构，方便施工，整体美 观大气。
扶梯与侧面留有足够空间，方便施工，也能很好避免安全隐 患。
设计院
工程系统
招商运营
建筑
1.1在5层重新设置中庭是本项目最大的亮点，身在5楼给人 一种犹如在1楼的感觉； 1.2-1层层高近8米，局部设置夹层，空间感好又不失有效利 用； 1.3钢结构（特别是连廊及钢结构楼梯）设计巧妙，受力合 理、节约造价，对钢结构没有再做二次装修，体现了结构 自身的美学； 1.4局部使用了清水模板混凝土墙面柱面作为最终的装饰面， 节约造价且不失为一种装饰风格； 1.5装修选材恰到好处，根据不同的功能区选择不同的材料 (地砖、墙砖、水洗石墙面、水洗石地面、真石漆柱面等)， 既美观又实用还经济； 1.6穿楼消防通道设置及利用合理（宣传的新光大道实为消 防通道）； 1.7各楼层外摆空间丰富； 1.8运用了BIM技术； 大商业，结构空间层次强，且不单一。
本案细节处理也考虑得很用心，既方便施工，也能起到很好的装饰 作用。
------细节篇
真石漆立柱踢脚和顶部都采用直角不锈钢收口，既方便施工， 也能防污防水。
贴砖处阳角同样采用直接不锈钢收口，方便施工，美观大方。
室内栏杆玻璃全部用不锈钢包边，采用外侧挂接，不仅具有 实用性，同时考虑装饰性，玻璃内侧用不锈钢踢脚，防污防 水。
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六楼
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重庆新光天地案例分享
2017.11.28
设计院
工程系统
招商运营
本案公区部分照明多采用内发光间接光源，更多的模拟一种自然柔 和的光线，在一些展示装饰区域采用部分直接射灯照明，并在一些 需要营造气氛的区域辅助一些装饰性光源
------灯光篇
公区部分照明多采用内发光间接光源，更多的模拟一种自然 柔和的光线.
其他细部
4.1扫二维码寻车 4.2等电梯时，电梯到站地面灯光提示 4.3有排水管的柱子，装饰包管后检查口处理美观； 4.4不锈钢栏杆扶手包实木扶手； 4.5柱子与防火卷帘处理美观； 4.6柱子石材线条整体加工、施工质量好； 4.7贴砖墙、柱面阳角采取不锈钢条收口； 4.8整体加工造型柱，加工、施工质量好； 异形分隔天棚施工质量好； 4.9真石漆柱脚踢脚处理美观、实用（防拖地时污染）。
美丽市场
亮点2：经营性外摆的大量穿插 商场通过联营（保底扣点）和租赁方式，优先让现有合作商家选择商场指定的外摆售卖 点。外摆花车形象实行统一并保留商家自身品牌个性特点，让商家在经营中实现“前点后 店”的经营布局，即满足了商家的推广促销需求又同时起到了提升商场人气的作用。 商家外摆区售卖点展示：
美丽市场
运营商
总投资 商业建筑面积
台湾新光三越集团
停车数量
重庆新光天地是台湾新光三越集团继苏州后在中国大陆开设的第三家店。
5200个
开业时间
2017年8月9日
项目整体定位：长江上游高端的购物生活中心 核心功能定位：交通枢纽、城市文化展厅、高端零售百货 核心人群定位：政商人士、高收入居民、外来游客 核心业态规划：超市、百货、食肆、剧院、影院、冰场
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美丽市场
拥有超8万㎡的特大平层空间，涵盖了近百家特色餐饮、近2500个用餐客席区、品类齐全的生活用 品、新鲜市集等自营特色品牌； 亮点1：就餐环境融合生活场景随意陈列，穿插创意售卖推车，简单却又赋予生活化：。
室内攀岩处的采光顶装饰性光源，营造星空点点的氛围，并 把景观引入室内，在室内运动的同时也能与大自然接触
店铺陈列展示区及天空之城大空间区域采用直接性照明
本案大量采用玻璃，不锈钢，石材等高亮度材质打造现代时尚的购 物环境，并以一些质朴的木纹，水磨石，真石漆形成强烈的视觉对 比。
------装饰篇
本案在主扶梯处从一层到顶层采用巨大的内发光天花，配以高亮度的镜 面不锈线条拼花装饰，两边的质朴的真石漆立柱在天棚处展开，托起巨 大的天幕，把一层到顶层的空间层次融为一个整体，恢弘大气。
主入口
主入口串联轻轨与嘉州商圈的核心人流动线为半室外空间，现代中式风格突出四季变换的意向。丰富 有趣的喷泉、水池、旱喷与灯光及天幕交相辉映，隆重又不失亲和力，格调又不缺趣味性，达到了人 流导向与导入的目的，又给人以良好的第一印象。
项目交通规划—垂直动线
182部手扶梯及电梯串联，两大核心筒电梯/扶梯/步梯集中转换，室外垂直交通与室内店铺、室外空 间互动性不佳，利用率不足。
月恒广场
亚洲一条街（店中店）潮流时尚区
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交 通 核
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百货世界
“百货世界”位于1F-4F，合计约8万平方米，涵盖了33个化妆品品牌专区，国内外设计师品 牌、男女服饰及家居用品等，一层预留大牌档口，品牌走个性化与运营节奏的招商，非传统标 准化 亮点1：中岛顶部采用装饰造型将岛柜门楣和LOGO展示进行统一
天空之城
亮点2：男女生混合潮牌的大量介入，涂鸦装饰彰显个性，嘻哈风格主题突出。
天空之城
亮点3：大量主题美陈穿插（玩具板块）。
天空之城
亮点3：大量主题美陈穿插（家居家饰板块）
天空之城
亮点4：其他配套美陈展示：