物业配电设备保养方案总结
电气维护工作总结
电气维护工作总结一、设备维护在过去的一年中，我们完成了多台设备的维护和检修工作。
其中包括高压开关柜、变压器、断路器、母线等关键设备。
在维护过程中，我们严格遵守相关规程，对设备进行了全面的检查和保养，确保了设备的稳定运行。
在设备维护方面，我们主要完成了以下工作：高压开关柜的清扫、紧固和绝缘测试，确保柜内元件的正常工作；变压器的常规检查、油样采集和滤油工作，保障变压器的正常运行；断路器的机械特性测试和电气性能检测，及时发现并处理存在的隐患；母线的外观检查和连接紧固，防止因母线松动引起的故障。
二、缺陷处理在设备运行过程中，难免会出现各种缺陷和故障。
针对这些情况，我们采取了及时有效的措施进行处理，确保了生产的连续性和稳定性。
在缺陷处理方面，我们主要完成了以下工作：快速定位并修复高压开关柜内的故障点，避免了因柜内元件故障导致的停机事故；对变压器进行紧急抢修，更换受损的绕组和绝缘件，恢复变压器的正常功能；处理断路器的拒动和误动故障，对机械机构进行调试和润滑，确保断路器的稳定运行；对母线故障进行紧急抢修，快速恢复母线的正常连接状态，防止对生产造成影响。
三、技术更新与改造为了提高设备的运行效率和可靠性，我们还进行了一系列的技术更新与改造工作。
通过对原有设备的升级和换代，实现了设备性能的提升。
在技术更新与改造方面，我们主要完成了以下工作：更换新型的高压开关柜，采用了更先进的技术和材料，提高了开关柜的性能和使用寿命；对变压器进行了增容和改造，使其能够满足更高的负载需求并降低能耗；对断路器进行升级改造，采用了新型的智能控制技术，提高了断路器的操作准确性和可靠性；对母线进行了优化设计，采用新型的连接方式和材料，提高了母线的传输效率和安全性。
四、预防性维护与保养为了降低设备故障率并延长使用寿命，我们还制定了详细的预防性维护与保养计划。
通过定期对设备进行检查、清洁、润滑等工作，确保设备的长期稳定运行。
在预防性维护与保养方面，我们主要完成了以下工作：定期对高压开关柜进行清扫和紧固，防止灰尘和松动引起的故障；对变压器进行定期油样采集和滤油工作，保证变压器的油质良好；对断路器进行定期的机械特性测试和电气性能检测，及时发现潜在问题并处理；对母线进行定期检查和紧固，确保母线的连接稳定可靠。
物业供配电系统维修保养方案
物业供配电系统维修保养方案1.实施依据及目的本文主要介绍了物业供配电系统维修保养方案，旨在保障设备正常运行，防止事故发生，延长设备寿命，提高设备效能，降低故障率，保障公共设施用电，提升物业服务品质，提高业主满意度。
实施依据包括《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国电力法》、国务院《电力供应与使用条例》、xx省《电力设施保护条例》等相关法律法规。
2.供配电系统设备的定期维护保养方案和标准为保障设备正常运行，定期维护保养十分必要。
每日巡视保养项目包括查低压母线、检查壳体、观察温度指示、监听变压器声响等。
要求低压母线不发热、无变色，外壳清洁、无染物、无放电痕迹，显示正常、无损坏、温度不超过140℃，发出均匀的“嗡嗡”声，无异常杂音。
同时还需检查门窗、地面、四壁、通风道、通风设施、室内照明设施、室内消防设施、空气开关、闸门开关、操作机构、分闸、合闸指示灯等。
要求设备干净整洁、无锈蚀、开关灯具、消防设施功能正常。
对于电力变压器、低压开关柜、电柜等设备，还需检查仪表指示及运行参数、自动补偿器、各组电容指示灯、电度表、导线及其连接点、柜内温度等。
要求机身清洁，无灰尘、无污迹，仪表工作正常，电流、电压在正常范围，工作状况符合运行要求，指示灯指示正常，连接良好、接点无发热变色，电度表铝盘转动正常，补偿器功能正常，指示灯完好，电无膨胀、无渗漏油，连接导线无过热变色、无热熔现象，柜内温度不超过45℃。
对于柴油发电机，要求机组处于正常备用状态，符合运行规程要求，浮充电压26±1V，浮充电流1～观察充电电流表，确保电池液比重为1.26~1.30（使用吸式比重计），液位不低于极板水位的正常刻度范围。
储油箱至少应储存足够的油以保证机组运行24小时。
润滑油位应在油尺有效刻度范围内。
风机应正常运转，室内通风应良好，房间内应干净整洁，无损坏、杂物和漏水，能够防止小动物进入，开关和灯具功能正常，无损伤、放电痕迹和其他异常。
物业管理处如何保养低压配电柜
物业管理处如何保养低压配电柜低压配电柜投入运行后需要制订合理、有效的维护保养方案，为了保证其运行的安全，还需要定期进行维护和检修，特别进入秋季用电低峰期，在次年用电高峰期来临之前，物业管理处需要将配电房设备进行一次年保，确保用电高峰期来临时，配电设备能安全正常运转，这对配电柜自身功能的正常发挥，降低故障率以及延长使用寿命都有重要意义。
在具体维护过程中，不仅需要进行日常的运行值班，对故障进行检修，还有必要制订相应的维护计划，包括：月度计划、半年度计划以及年度计划等。
一、低压配电柜检修维护保养方案低压配电柜保养的准备工作在进行低压配电柜的检修维护和保养之前，需向上级主管部门提出申请，只有批准通过了才能继续后面的工作。
（一）准备工作1、在配电柜停电保养的前一天必须通知业主停电的起止时间,做好停电前的一切准备工作,包括检查工具是否齐全。
2、由主管设备维护相关领导负责统一指挥,分工协作，工作准备就绪后，才开始停电。
3、把发电机选择开关置于"停止"位置,拆开蓄电池正、负极线,挂警告标识牌,以防发电机送电，然后逐级断开低压侧空气开关,变压器高压侧的负荷开关,确认断开位置后,合上接地开关,锁住该高压柜,并悬挂"有人操作,禁止合闸"的标识牌，最后打开配电柜门,用试电笔检查低压母排在停电状态下。
（二）保养的内容1、检修应从变压器低压侧开始，先把配电柜断电，清洁柜中灰尘，检查母线及引下线连接是否良好，接头点有无发热变色，电缆头、接线桩头是否牢固可靠，接地线有无锈蚀，接线桩头是否紧固，所有二次回路接线连接是否可靠，绝缘是否符合要求。
2、检查抽屉柜上的自动空气开关操作机构是否到位，接线螺丝是否紧固，然后，清除接触器触头表面及四周的污物，检查接触器触头接触是否完好，如触头严重烧蚀（触头点磨损至原厚度的1/3）即应更换触头。
3、检修电容柜时，应先断开电容柜总开关，然后检查外观壳体是否良好，有无渗漏油现象，若电容器外壳膨胀，应及时处理，更换放电装置、控制电路的接线螺丝及接地装置。
物业辖区配电设备维护保养制度
物业辖区配电设备维护保养制度一、维护保养目的配电设备是物业辖区的关键设施之一，对维护设备的正常运行、延长设备寿命，确保辖区供电稳定提供广大居民的电力需求具有重要意义。
该制度的制定旨在规范配电设备的维护保养工作，提高设备可靠性和可用性，保障居民的电力使用。
二、维护保养内容1.定期巡视物业公司应当每季度对配电设备进行定期巡视，检查设备的运行状况和存在的问题。
巡视内容包括检查设备的接线是否松动、电缆是否老化、设备表面是否有异常温度等，及时发现隐患并记录。
2.清洁保养物业公司应当每月对配电设备进行清洁保养。
清洁保养主要包括将设备表面、插座、开关等清理干净，确保无积尘、无杂物堆积，保持设备整洁。
3.维护维修物业公司应当依据巡视结果和设备运行情况制定维护维修计划，并及时进行维护维修工作。
维护维修包括设备的维护润滑、接线的紧固、电器元件的更换等。
对于严重老化或故障无法修复的设备，应及时更换。
4.设备检测物业公司应当每年对配电设备进行一次全面检测。
检测内容包括设备的运行状态、电压电流的稳定性、接地电阻、绝缘电阻等。
检测结果应及时记录和整理，制定相应的维护保养计划。
5.应急处理对于突发故障或停电情况，物业公司应当及时组织专业人员前往现场处理，并及时通知有关部门和居民。
故障修复后，应进行全面检测，确保设备恢复正常工作。
三、责任人员及其职责1.物业经理负责配电设备的维护保养工作的协调与指导，制定相关的维护保养计划，组织巡视和检测工作，并对维护保养情况进行考核和汇报。
2.管理人员负责对配电设备进行定期巡视和清洁保养工作，发现问题及时上报，并协助维护维修工作的实施。
3.特定岗位人员负责对配电设备的维护维修工作，包括设备的维护润滑、接线的紧固、电器元件的更换等，确保设备的正常运行。
四、维护保养记录与报告物业公司应当建立完善的维护保养记录与报告制度，对巡视、清洁保养、维护维修、设备检测、应急处理等工作进行详细记录和报告。
这些记录和报告应包括维护保养的时间、地点、内容、责任人、问题描述和处理方式等，以便后续分析和参考。
设备维护保养计划总结汇报
设备维护保养计划总结汇报尊敬的领导和同事们：
我很荣幸能够在这里向大家总结汇报我们的设备维护保养计划的工作情况。
在过去的一段时间里，我们团队一直致力于确保公司设备的正常运转和长期稳定性，通过制定和执行维护保养计划，我们取得了一些显著的成绩。
首先，我们对公司现有的设备进行了全面的调查和评估，针对每一台设备的特点和工作环境，制定了相应的维护保养计划。
我们严格按照计划，定期对设备进行检查、清洁和维修，确保设备的正常运转和延长使用寿命。
其次，我们加强了设备维护保养的标准化和规范化管理。
通过建立设备档案和维护记录，我们可以清晰地了解每台设备的使用情况和维护历史，及时发现和解决问题。
同时，我们还加强了对维护保养人员的培训和管理，确保他们具备足够的技能和知识来进行设备维护保养工作。
最后，我们还积极引入了新的设备维护保养技术和工具，如远
程监控系统、智能维护设备等，提高了设备维护保养的效率和质量。
通过这些举措，我们成功地降低了设备的故障率和维修成本，提高
了设备的可靠性和稳定性。
总的来说，我们的设备维护保养计划取得了一定的成绩，但也
还存在一些问题和不足之处。
我们将继续努力，不断改进和完善我
们的工作，确保公司设备的正常运转和长期稳定性，为公司的发展
提供坚实的保障。
谢谢大家的关注和支持！
此致。
敬礼。
物业公司管理项目电气设备维护及保养方法
物业公司管理项目电气设备维护及保养方法一、物业管理中电气设备维护有效措施对于物业管理来讲，电气设备维护是基本职责，是保障电气设备安全的重要手段。
物业管理中的电气设备多属于公共配套设施组成，涉及到电梯、通风、照明、消防、配电、给排水以及供暖等度哟方面，如果不能及时对电气设备加以维护，将会导致整个系统被迫停止运行，为业主带来诸多不便，降低物业服务质量。
电气设备维护工作的开展，必须严格遵循维护原则，做到维护操作规范，维护人员必须持证上岗，具备专业技术能力，能够准确剖析电气设备出现问题的原因并且及时解决。
（一）电气设备维护原则电气设备维护之前，遵循先动口后动手原则，提前进行电气设备使用询问，了解详细情况后再进行检查。
检查过程中，遵循先检查外部，后检查内部的步骤原则，先从机械方面入手，后检查电气。
检查结束后按照先对设备加以清洁，随后进行设备维修原则，先检查简单的问题，后研究系统、复杂的问题。
先检查电气设备电源，后检查电气负载。
先解决电气设备故障，后对电气设备进行调试，有效控制电气设备运行。
（二）电气设备维护步骤1.做好维护调查工作及时对电气设备情况进行调查，了解电气设备故障情况，是否存在声音异常或者气味等，是否已经做了应急处理，存在违规操作等行为。
2.对电气设备直观检查电气设备直观检查中，主要通过观看设备外观是否存在问题，听设备运行声音，触摸设备是否高温或者有其他情况，闻设备是否出现烧焦或者其他气味。
若电气设备散发出异常气味，则表示可能存在短路或者绝缘被烧焦等情况，及时检查电气设备的电源与设备本身线路情况。
直观检查是电气设备深入检查的基础，帮助设备维修人员更好的确认故障，并且将故障控制到最小范围。
3.检测工具的检查应用应用检测工具对设备进行详细检查，常用的仪器设备主要包括万用表、红外线测温仪、电流表等，检测设备的电压、运行速度、温度等情况。
4.选择适当的检测方法物业管理中电气设备维护检测主要涉及到如下几种方法，实际检测中根据具体情况选择适当的检测方法。
物业专用配电房设备保养指引
物业专用配电房设备保养指引摘要物业专用配电房是物业中心的重要设施之一，它的正常运行对于物业管理至关重要。
为了确保配电房设备的多年使用和没有损坏，保养我们的设备是非常必要的。
本文档将提供对物业专用配电房设备的保养指引，引导保养者保持设备的正常运行以延长设备的使用寿命。
质量标准物业专用配电房的保养应当遵循国内相关法规和标准，如GB/T 21439-2008建筑用电设备安装工程质量验收规范、GB50052-2009建筑电气设计规范以及对应的技术文件及实施规程等。
设备保养指引空调设备保养•清洁：空调滤网每周清洗一次，内部清洗一次，在高温季节拆下进风口散热器清洗，按时清洗空调排水管道。
•维修：空调冷凝水泵应定期检查电气接线和泵体是否有松动及渗漏现象，确保排水顺畅。
电力设备保养•清洁：擦拭设备表面和附件，去除灰尘和污垢，防止灰尘积累损耗附件。
设备表面可以擦拭枯布、肥皂水等非腐蚀性清洁剂。
•维护：对于开关柜、熔断器、隔离开关等设备，应定期检查熔断器、插座、绝缘子、接线端子的接触情况，以及电器部件的磨损情况，严禁出现水潮、生锈、铜钱等情况。
地址图保养•清洁：定期清洁地址图，防止污垢引致读错地址影响工作效率，多用干净毛巾及吸尘器清洁地址图表面灰尘，防止用湿物擦洗存患。
•维护：对于未投用的地址图应放在档案室保管。
已经废弃使用的，应按国家文件要求和规定的时间予以销毁。
严格控制地址图制作、使用、销毁过程中的质量和环节。
门禁管控保养•清洁：清洁设备表面和内附件，防止灰尘和污垢损坏附件。
可使用肥皂水、枯布、定期吸尘以及严禁使用腐蚀性的清洁剂来清洗设备。
•维护：空气净化器、手册、录入仪、读卡器、瓦特表等附件应定期检查电气接线和附件是否松动及渗漏现象，防止短路和漏电现象引发意外事故。
保养注意事项•遵守安全操作规程，保证人身安全。
•保养时关注指示灯的功能，查看是不是存在损坏或松动情况。
•定期对设备进行检查，查看电缆是否有损伤和锈蚀现象。
物业供配电设备维护保养规程
物业供配电设备维护保养规程1. 引言物业供配电设备是保证物业正常运行的重要组成部分。
为了确保设备的安全稳定运行，延长设备的使用寿命，减少损坏和事故的发生，制定本维护保养规程，对物业供配电设备的维护保养工作进行规范。
2. 设备维护保养的目标2.1 提高设备运行效率：通过规范的维护保养工作，保证设备的正常运行，提高设备的工作效率，减少停机时间。
2.2 延长设备使用寿命：定期维护设备，保养设备，及时发现和解决设备问题，延长设备的使用寿命。
2.3 防止设备故障和事故：通过定期检查和保养，及时排除潜在问题，减少设备故障和事故的发生。
3. 设备维护保养的基本原则3.1 定期检查和保养：按照设备的使用情况和维护保养计划，对设备进行定期的检查和保养。
3.2 及时维修和更换：发现设备故障或损坏，及时进行维修和更换，避免损坏扩大和事故发生。
3.3 环境整洁和用电安全：保持设备周围环境整洁，防止灰尘和异物进入设备；确保用电安全，避免过载和短路。
4. 维护保养工作内容4.1 清洁工作 - 定期对设备进行清洁，特别是设备表面、连接线、插座等部位的清洁，防止灰尘积累。
- 清理设备周围的杂物，确保设备周围空气流通，避免设备过热。
- 定期清理设备内部的滤网，保持设备通风畅通。
4.2 检查工作 - 定期检查设备各部位的连接线是否松动，是否出现老化和损坏现象。
- 检查设备的仪表、指示灯是否正常工作。
- 检查设备的接地是否良好，是否存在漏电风险。
4.3 维修工作 - 定期对设备进行维护和维修，保证设备的正常运行。
- 及时更换损坏或老化的设备和零件。
- 修复设备故障，确保设备的可靠性和安全性。
4.4 管理工作 - 建立设备档案，记录设备维护保养情况、维修记录和更换零件情况。
- 制定维护保养计划，明确维护保养频率和工作内容。
- 培训物业人员，提高其对设备维护保养工作的认识和技能。
5. 维护保养计划5.1 制定维护保养计划：根据设备的特点和使用情况，制定维护保养计划，明确维护保养频率和工作内容。
配电房维护物业管理方案
配电房维护物业管理方案一、配电房维护的重要性1. 保障电力供应稳定配电房是电力供应的核心，只有保障配电房设备的正常运行，才能保证建筑物的电力供应稳定。
一旦配电房设备出现故障，将会导致电力供应中断，影响建筑物的正常使用。
2. 保障电力安全配电房是电力设备集中的地方，如不及时维护，可能会存在电力设备漏电、短路等安全隐患，一旦发生火灾等事故将会造成严重的后果。
维护配电房设备可以有效减少安全事故的发生。
3. 延长设备寿命及时的维护保养可以延长配电房设备的使用寿命，减少设备损坏和更换的次数，降低维修成本，提高设备的可靠性和稳定性。
二、配电房维护内容1. 定期检查电力设备配电房维护的基本内容之一是定期检查配电房内的电力设备，包括变压器、开关设备、配电盘等，检查其运行状态是否正常，有无异常噪音、异常发热等现象，发现问题及时处理。
2. 清洁配电房设备配电房设备经过一段时间的使用，会积累灰尘和杂物，影响设备的散热效果，甚至导致设备损坏。
因此，配电房维护还包括对设备的定期清洁。
3. 维护配电线路配电线路是电力传输的重要部分，要及时检查线路的接头是否松动、线缆的绝缘情况是否良好，发现问题及时更换或修复。
4. 检查并更换老化设备配电房设备使用时间较长会逐渐老化，老化设备容易出现故障，有必要定期检查设备的使用情况，对老化严重的设备及时更换。
5. 做好设备运行记录及时记录设备的运行情况、维护记录、维修记录等信息，有助于了解设备的运行状态，有针对性地开展维护工作。
三、配电房维护周期1. 日常维护配电房设备一般每天都会运行，需要进行日常维护，包括定期检查设备的运行状态、清洁配电房设备等，确保设备的正常运行。
2. 定期维护除了日常维护之外，还需要定期对配电房设备进行维护，一般为月度或季度维护，检查设备的运行状态、更换老化设备等，保证设备的稳定和可靠。
3. 年度大检修每年需要进行一次大的维护保养，对配电房设备进行全面检修和维护，确保设备的安全性和可靠性。
物业电工年度总结5篇
物业电工年度总结5篇篇1光阴荏苒，转眼间一年的时间已经过去。
回首这一年的工作，有硕果累累的喜悦，也有遇到困难和挫折时的惆怅。
但是，面对过去的一年，我坚信，在公司的正确领导下，在全体员工的共同努力下，我们一定能够取得更好的成绩。
以下是我今年的工作总结。
一、物业电工的工作内容物业电工的工作内容主要包括：负责物业管理区域内的电气设备的维护、保养和故障处理；负责物业区域内电气设备的安装、调试和验收工作；负责物业区域内电气设备的预防性维护和保养计划的制定和实施；负责物业区域内电气设备的维修预算的制定和实施；负责物业区域内电气设备的维修记录和文件的管理。
二、工作成绩与亮点1. 维护保养工作：在维护保养方面，我们严格按照预防性维护和保养计划进行，对物业区域内的电气设备进行了全面的维护和保养，确保了设备的正常运行。
同时，我们还对设备进行了定期的检测和记录，及时发现并解决了潜在的问题。
2. 故障处理工作：在故障处理方面，我们始终坚持“快速、准确、彻底”的原则，及时响应并处理物业区域内的电气设备故障。
在处理故障的过程中，我们还注重与业主的沟通和协调，赢得了业主的信任和满意。
3. 安装调试工作：在安装调试方面，我们严格按照国家相关标准和公司的要求进行操作，对物业区域内的电气设备进行了规范的安装和调试。
同时，我们还对设备进行了验收检测，确保了设备的正常运行和使用。
4. 维修预算制定与实施：在维修预算制定与实施方面，我们根据设备的实际情况和维修需求，制定了合理的维修预算，并严格按照预算进行操作。
同时，我们还对维修记录和文件进行了规范的管理，确保了维修工作的可追溯性和可持续性。
三、遇到的问题及解决方案1. 电气设备老化问题：在维护保养过程中，我们发现部分电气设备存在老化现象，影响设备的正常运行。
针对这一问题，我们采取了更换新设备、加强维护保养等措施，有效延长了设备的使用寿命。
2. 维修技能提升问题：随着物业区域内电气设备的不断更新换代，对维修人员的技能要求也越来越高。
物业设备设施维护保养方案2篇[精]
![物业设备设施维护保养方案2篇[精]](https://img.taocdn.com/s3/m/cd194422178884868762caaedd3383c4bb4cb40d.png)
物业设备设施维护保养方案2篇[精]物业设备设施维护保养方案11、为了做好监控设备的维护工作，门房保安负责日常对监控系统的监测、维护、管理，承担起设备的维护服务工作，以保障监控系统的长期、可靠、有效地运行。
2、在对监控系统设备进行维护过程中，应对一些情况加以防范，尽可能使设备的运行正常，对于监控系统的各种采集设备来说，由于设备直接置于有灰尘的环境中，对设备的运行会产生直接的影响，需要重点做好防潮、防尘、防腐的维护工作。
3、每季度一次设备的除尘、清理，扫净监控设备显露的尘土，对摄像机、防护罩等部件要卸下彻底吹风除尘，之后用无水酒精棉将各个镜头擦干净，调整清晰度，防止由于机器运转、静电等因素将尘土吸入监控设备机体内，确保机器正常运行。
同时检查监控机房通风、散热、净尘、供电等设施。
室外温度应在—20 ℃～+60℃，相对湿度应在10%～100%；室内温度应控制在+5℃～+35℃，相对湿度应控制在10%～80%，留给机房监控设备一个良好的运行环境。
4、根据监控系统各部份设备的`使用说明，每月检测其各项技术参数及监控系统传输线路质量，处理故障隐患，协助监控中心设定使用级别等各种数据，确保各部份设备各项功能良好，能够正常运行。
5、对容易老化的监控设备部件每月一次进行全面检查，一旦发现老化现象应及时更换、维修，如视频头等。
6、对易吸尘部份每季度定期清理一次，如监视器暴露在空气中，由于屏幕的静电作用，会有许多灰尘被吸附在监视器表面，影响画面的清晰度，要定期擦拭监视器，校对监视器的颜色及亮度。
7、对长时间工作的监控设备每月定期维护一次，如硬盘录像机长时间工作会产生较多的热量，一旦其电风扇有故障，会影响排热，以免硬盘录像机工作不正常。
8、对监控系统及设备的运行情况进行监控，分析运行情况，及时发现并排除故障。
如：网络设备、服务器系统、监控终端及各种终端外设。
桌面系统的运行检查，网络及桌面系统的病毒防御。
9、每月定期对监控系统和设备进行优化。
物业配电设备保养方案
物业配电设备保养方案在现代社会中，电力成为了必不可少的能源，其在千家万户和工业生产中的应用也越来越广泛。
而在毫秒级别内传输电能的大系统中，如何保证它的稳定性和安全性就显得格外重要。
因此，物业配电设备的保养显得尤为必要。
下面就物业配电设备保养方案进行探讨。
一. 物业配电设备保养的必要性配电设备是现代社会重要的设施之一，其主要功能是将长距离输送的电力分配到不同区域和终端中。
而物业配电设备是将从大型变压器提供的电力分配到不同建筑物内部的设备。
若该设备维护不当，就会出现电线老化、过载、短路等情况，从而引起火灾、停电等重大事故。
因此，定期的维护、保养是保障建筑物之电力运行安全的必要手段。
物业配电设备保养的好处如下：1.延长配电设备的使用寿命，节约投资成本。
2.减少停电、事故等发生的风险，保障物业正常运行。
3.提高设备运行效率以及电能的利用效率，降低能源的浪费。
二. 物业配电设备保养方法物业配电设备保养是一个综合工程，不能只做表面上的工作。
下面列举了几种常见的物业配电设备保养方法。
1. 打扫物业配电设备卫生是保持设备运行的重要保障之一，不定期地打扫设备能够保证设备经常处于清洁的状态，减少积尘。
清洗电线，接头，开关，并涂上润滑剂，以保持其表面的光滑性，可有效预防氧化腐蚀。
2. 检查物业配电设备的机械部分定期检查配电设备的机械部分，可以避免因磨损引起的故障。
如检查接线端子的紧固情况，如果不够紧则需要紧固，否则可导致短路或严重的火灾。
检查压力开关和电缆的透气孔，以确保物业配电设备能够正常进行散热。
3. 检查物业配电设备的电气部分检查电气部分是判断是否需要维护设备的关键。
应保证设备绝缘的完整性和正常的接地，同时检查电线的状态是否有破损、老化等异常情况。
降低工作电流和提高绝缘强度能够延长设备的使用寿命。
4. 安装保险装置保险装置作为物业配电设备的超高敏感监控，可以及时发现各种电气故障。
如果发现接线端子或开关故障时，保险装置可以立即切断电流，有效的避免了火灾的风险。
物业设备管理总结(实用8篇)
我从20xx年x月到xx大厦任职，到20xx年x月调到福星，历时xx月。
从摸索到熟悉，从茫然到自信，在我前进的每一步，都得到了公司领导和同事的热情相助，得到了多数业主、租户的谅解与支持。
如果说这xx月的工作还有一些可取之处的话，那决不是因为我个人有多大的能力，而应归功于我们有一支高素质的专业队伍，有一群有热情、肯奉献的物业管理人。
作这个小结的'目的，也决不是给自己涂脂抹粉，而是希望能达到两个目的：其一，冷静回顾一下这段时间的工作得失，总结经验，吸取教训；其二，以自己的这段经历为案例，为公司今后锻炼、培养人才提供参考。
我这xx月的工作，基本可分为两个阶段。
第一阶段，摸索阶段。
从20xx年x月初到xx月底。
这一阶段的工作，一方面是尽快掌握物业管理的基础知识，掌握大厦的基本情况，另一方面确保大厦各项工作的正常进行。
由于交接时间较短，很多事情只能边干边学习，在此期间，管理处的日常工作主要靠的是公司一整套管理制度，靠的是管理人员的高度自觉。
这一时期的工作，在大的事件处理上能积极向领导汇报，迅速采取措施，未出现严重错误，但在工作细节上还存在不少问题，好在有领导和同事及时指出并补救，均未产生严重后果。
第二阶段，尝试阶段。
从20xx年x月到x月底。
这一阶段的工作，除继续学习，维持大厦的正常运转外，开始将自己的一些管理理念融入进去，给大厦的管理加入一些个性化的色彩。
主要完成的工作有：1、改善员工工作、生活环境；设立探亲房，清理大厦x楼平台；2、与员工一起过冬至、吃年夜饭，做好节日安排，特别是安排好保安的春节生活；3、举办高尔夫之旅和羊年贺词征集活动；4、布置建立员工档案、业主档案、合同档案，对合同的执行情况进行跟踪；5、强调管理上要有痕迹，异常情况一定要有文字记录，要封闭；6、调整员工工作安排，强调租赁、收款、合同管理工作；7、处理好与分公司资产部的关系，争取对方的谅解与支持。
这xx月的工作，也暴露了自身存在的一些问题，如在设备管理上还比较薄弱，还应拿出更多的时间与客户、与员工沟通，有待在今后的工作中予以改进。
配电室物业管理方案
配电室物业管理方案一、前言配电室是小区电力供应的核心设施，对于小区的电力稳定供应起着至关重要的作用。
因此，合理有效地管理配电室设施，对于小区的正常运转和居民生活至关重要。
本文将结合小区实际情况，提出一套配电室物业管理方案，旨在提高小区电力供应的质量和效率，同时保障小区居民用电的安全和稳定。
二、配电室现状分析1. 设施老化：目前小区的配电室设施存在一定的老化现象，部分设备已经达到使用寿命，需要进行更换和升级。
2. 管理不规范：小区缺乏配电室专职管理人员，导致对配电设施的维护和管理工作不到位。
3. 安全隐患：由于设施老化和管理不规范，小区配电室存在一定的安全隐患，需要及时解决。
三、配电室物业管理方案1.设备更新升级为了提高小区的电力供应质量，首先需要对配电室设施进行更新和升级。
通过引进先进的配电设备和技术，提高小区电力供应的可靠性和稳定性。
同时，定期对设备进行维护和保养，延长设备的使用寿命。
2.配电室管理人员的配置为了保障配电室设施的正常运转，小区需要配备专职的配电室管理人员。
管理人员需要具备一定的电力设施维护和管理知识，能够及时排除设备故障，保障小区居民的用电安全。
3.安全防范措施加强对配电室的安全防范工作，建立完善的安全管理制度和应急预案。
定期对设施进行安全检查，发现问题及时处理，杜绝配电室安全隐患。
4.监控系统的建设引入智能化监控系统，对配电室设施的运行进行实时监测和管理，及时发现并处理设备故障和异常，提高配电室设施的运行效率和可靠性。
5. 业主参与的机制建立建立业主参与配电室管理的机制，定期召开业主代表大会，听取业主对配电室管理工作的意见和建议，并及时处理业主反馈的问题。
通过业主的参与，增强小区物业管理的透明度和公信力。
6. 环境保护在配电室周边建立相应的环境保护设施，如防火墙、排气系统等，确保配电室设施的安全运行并避免对周边环境的影响。
7. 定期培训为配电室管理人员定期进行专业培训，不断提高管理人员的维护管理水平，确保配电室设施的正常运转。
物业供配电系统年度总结(3篇)
第1篇一、前言在过去的一年里，我司物业供配电系统在全体运维人员的共同努力下，始终坚持“安全第一，预防为主”的方针，确保了供配电系统的稳定运行，为广大业主提供了安全、可靠的电力保障。
现将本年度供配电系统运行情况进行总结如下：一、工作回顾1. 供配电系统维护保养本年度，我司对供配电系统进行了全面检查和维护保养，包括对低压配电房、配电间、变压器等设备的定期检查、清洁、除尘、润滑等工作。
通过保养，提高了设备运行效率，降低了故障率。
2. 人员培训与技能提升为提高运维人员的业务水平，我司组织开展了多次培训，内容包括供配电系统运行管理、故障处理、安全技术操作规范等。
通过培训，运维人员的技术水平得到了明显提升，为供配电系统的稳定运行提供了有力保障。
3. 故障处理与应急响应本年度，我司共处理各类供配电故障XX起，其中紧急故障XX起。
在故障处理过程中，运维人员严格按照操作规程，确保了故障得到及时、有效的处理。
同时，我司还制定了应急预案，确保在突发情况下能够迅速响应，降低故障对业主生活的影响。
4. 设备更新与改造为提高供配电系统的安全性能和运行效率，我司对部分老旧设备进行了更新和改造，包括更换变压器、电缆、开关等。
通过设备更新改造，进一步提高了供配电系统的可靠性和稳定性。
二、工作亮点1. 供配电系统运行稳定，故障率明显下降通过本年度的维护保养和设备更新改造，供配电系统运行稳定，故障率较去年同期下降了XX%。
2. 运维人员业务水平得到显著提升通过培训和实践，运维人员的业务水平得到了明显提升，为供配电系统的稳定运行提供了有力保障。
3. 应急响应能力得到加强本年度，我司共开展了XX次应急演练，提高了运维人员的应急响应能力，确保在突发情况下能够迅速、有效地处理故障。
三、展望未来在新的一年里，我司将继续坚持“安全第一，预防为主”的方针，不断提高供配电系统的运行管理水平，具体措施如下：1. 加强设备维护保养，确保供配电系统稳定运行。
物业辖区变配电室设备维护保养制度
物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。
狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、园林绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动;广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。
下面一起看下为大家整理的精选物业管理文章。
物业辖区变配电室设备维护保养制度
一．变配电室设备由当班人员每天清洁保养一次，责任制度上墙，明确责任人。
二．高压设备每年停电清洁保养一次，并进行年度检验，在设备台帐中做好记录。
三．当班人员如发现各开关柜指示灯损坏，应立即调换以保证开关状态正常反映，调换情况登记在值班日记上。
四．变配电室内不亮的照明灯应及时调换，原则上要求当班发现，当班调换，调换情况登记在值班日记上。
五．各类工具和安全用具由当班人员负责清点、就位。
六．变配电室值班室要随时保持整洁，交班前全面清扫一次。
1。
小区物业设施设备运行、维护保养方案及措施
小区物业设施设备运行、维护保养方案及措施一、工程维修人员素质要求一流的设备有赖于一流的管理人才, 在智能化程度较高, 硬件设施配备完善的物业中, 高素质的专业人才在设备管理中的作用尤显突出, 因此, 以人为本, 合理开发和利用人才, 精心培育一支技术精湛、作风优良的管理队伍是做好设备管理的精髓, 培养一支高水平的管理队伍应坚持做到:（一）树立质量服务意识物业管理是服务性行业, 员工即使有一流的技术, 但没有为业主服务的意识也是搞不好物业设备管理, 因此培养员工的服务意识和责任心, 把为业主服务贯彻到具体工作中去, 至真至诚为业主服务, 确保设备运行安全。
（二）提高员工业务技能业务技能的高低直接反映出服务质量和工作效率, 对各岗位专业操作人员做到岗前培训、持证上岗、在岗轮训, 对员工做好传、帮、带, 即根据设备性能特点由老员工搭配新员工, 老员工带新员工, 公司技术骨干人员将理论联系实际, 对设备进行现场操作、指导相关人员, 通过各种途径, 切实提高相关人员的业务技能, 使员工能满足各岗位要求。
随着物业管理的内外环境的不断改善, 我司在物业设备管理中结合自身设备运行状况, 总结设备运行管理经验, 创新发展, 加强高新技术应用, 降耗节能, 提高设备的使用率和完好率, 为业主创造一个良好的工作环境, 使其物业保值、增值。
二、公共设施设备维修日常保养计划根据物业内单体建筑的布局、结构和机电设备设施装备的安装、布局, 我们制订了全面、具体的日常及定期维修养护计划, 并严格按标准实施, 及时发现问题, 消除隐患, 确保房屋本体、公共设施、机电设备的完好及正常使用, 其具体维修养护计划及实施方案如下:（一）房屋维修养护计划（二）公共设施设备的维修养护计划（三）供配电设备、设施的维修养护计划（四）水池的维修养护计划三、突发应急事件处理方案建立完整的报修流程, 有报修、维修、回访记录。
急修在30分钟内、其他保修按双方约定时间到达现场。
物业电工工作总结6篇
物业电工工作总结6篇第1篇示例：物业电工工作总结作为物业电工，我们负责维护和保养物业内的所有电气设施，为居民提供安全可靠的用电环境。
在过去的一年里，我们团队努力工作，取得了一些成绩。
在此，我对我们的工作进行总结如下：一、设备维护我们认真负责地完成了对物业内各类电气设备的日常维护工作。
包括定期检查线路、开关、插座等设备，确保其正常运行。
我们也对停车场、电梯等公共设施的电气设备进行了维护，确保其安全运行。
二、故障排查和修复在工作中，我们也经常面临各种电气故障问题，包括短路、漏电等。
我们要迅速定位问题所在，并进行修复，以保障居民的用电安全。
在过去的一年里，我们及时有效地解决了多起突发故障，为居民提供了及时的帮助。
三、新设备安装在过去的一年里，随着物业的改造和升级，我们也要安装新的电气设备，包括照明设备、门禁系统等。
我们要精心安装这些设备，并确保其与原有的电气系统无缝衔接，以实现设备的正常运行。
四、节能改造为了提高能源利用效率，我们也积极推进物业内的节能改造工作。
包括更换节能灯具、优化线路布局等，以减少电能的浪费。
在过去的一年里，我们开展了多项节能改造项目，有效地降低了物业的用电成本。
五、安全宣传除了日常的维护和保养工作外，我们还积极开展电气安全宣传工作。
包括定期开展电气安全知识的培训、制作安全警示标识等。
通过这些宣传工作，我们提高了居民的电气安全意识，减少了因电气使用不当引发的事故。
过去一年是我们团队辛勤工作的一年，我们在设备维护、故障排查和修复、新设备安装、节能改造和安全宣传等工作方面取得了不少成绩。
但我们也要清醒地认识到，还有很多工作需要继续努力。
未来，我们将继续不懈地努力，为居民提供更好的电气服务，为物业的安全运行保驾护航。
第2篇示例：物业电工工作总结一、工作概述物业电工是指负责物业项目内电气设备的安装、维护和维修工作的专业人员。
他们需要具备丰富的电气知识和相关工作经验，能够熟练操作各类电气设备，保障物业项目的正常用电和安全运行。
物业设施设备配电柜保养手册
4.检查空气开关与交流接触器的动、静触头压力适中，无严重烧蚀。灭弧罩损坏、丢失、因更换；
5.检查开关刀口处有无烧蚀，机械闭锁是否可靠，速断弹簧有无锈蚀变形；
6.补齐，更换两次线路接线号，使线编号册
供配电设备——配电柜
设备类别
一级保养（普通）频次
二级保养（精密）频次
主机类设备
1次/月
1次/年
辅助类设备
保养类型：一级保养（普通）
保养内容：
1.配电柜内外清洁、整洁；
2.检测设备外壳接地，良好且可靠；
3.检查各类绝缘导线是否老化，特别是各接头处有无变焦、变脆，绝缘胶布是否失效，接头之间有无腐蚀现象；
4.检查低压控制电器的额定容量、导线的截面、电器保护元件的整定值应与实际负荷相适应；
5.检查元件齐全，无烧蚀现象。
计量柜参照以上方法进行
保养类型： 二级保养（精密）
保养内容：
1.检查配电柜的固定是否牢固，箱内器件是否完好无损，各开关的接头有无松动，操作是否灵活，刀刃及节点有无烧伤；
2.检查导线绝缘是否良好（用兆欧表摇结缘电阻值，低压不低于0.5MΩ）；
物业对高压配电室除尘保养美篇
物业对高压配电室除尘保养美篇
高压配电室是一个重要的设备空间，常常容易堆积灰尘和其他杂物，这不仅会影响设备的运行效果，还可能造成设备的故障和安全隐患。
因此，对高压配电室进行除尘保养是非常必要的。
首先，在高压配电室进行除尘前，应先切断电源，并检查是否有带电部分，以确保操作的安全性。
可以使用吸尘器或湿抹布等工具清理配电室内的灰尘和杂物。
尤其要注意清理设备表面和通风口，确保设备正常通风散热，避免因过热而引发的故障。
其次，定期检查高压配电室内的电线、电缆和接线端子等电力设备，确保其没有松动或破损的现象。
如发现问题，及时进行修理或更换，以防止电力设备在正常工作中出现问题。
此外，应定期清理高压配电室内的地面和周围空间，避免杂物的堆积和积水的产生。
这样可以防止设备受到外界因素的干扰，同时也有助于提供一个干燥和清洁的工作环境，避免因湿气和杂物引发的设备故障。
除了定期清理和检查，高压配电室的保养还需要注意以下几点：
1. 注意设备的正常运行情况，如有任何异常响声、异味或其他异常情况，应及时向专业维修人员报告并进行处理。
2. 遵循相关安全规范和操作流程，做好设备维护和保养记录，以便于随时查阅和追踪设备的维护情况。
3. 定期进行专业的设备保养和维修，确保设备处于良好的工作状态。
总之，高压配电室的除尘保养是保证设备正常运行和安全使用的重要措施。
通过定期清理、检查和维护，可以延长设备的使用寿命，提高设备的运行效率，并避免因灰尘和杂物等因素引发的设备故障和安全隐患。
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金
丰
公
司
供
电
设
备
维
护
方
案
编写部门：工程消安部审核：
审批：
目录
一、检修目的; (3)
二、检修概况; (3)
三、变压器的检修内容及停电操作和保养程序; (3)
（一）、变压器的检修内容 (3)
（二）停电操作和保养程序 (4)
四、检修工艺流程及质量标准和问题的处理办法 (5)
（一）、工艺流程及质量标准 (5)
（二）、常见问题及处理方法 (7)
（三）本体常见问题及处理办法 (8)
（四）温控仪常见问题及处理办法 (9)
（五）、有载调压开关常见问题及处理办法（10KV） (9)
五、安全措施及注意事项 (10)
六、低压柜、补偿柜保养内容及要求; (10)
（一）、低压总柜保养内容及要求; (10)
（二）、补偿柜保养方法; (11)
（三）、配电柜、控制柜维护保养方法; (11)
七、检修工具准备及人员配置; (13)
（一）、检修工具 (13)
（二）、检修人员一览表; (13)
八、供电设备保养问题及建议; (13)
九、其他， (14)
十、相关资料附件; (14)
一、检修目的;
为保障各物业管理处变压器、配电柜设备正常运行，维护电力系统稳定、经济运行，防止事故的发生做到早发现早处理，防患于未然；延长设备的使用寿命，改善设备的运行状况，提高设备的综合效能；降低设备的故障率，为公共设备设施的正常用电提供保障条件，提升物业服务品质，提高业主的满意度。
二、检修概况;
因各物业公共变压器、配电柜投入运行时间较长，未进行一次系统性的维护保养及检修，在长期运行中变压器、配电柜存在的积尘较多、螺丝松动的情况，需对正在运行中的变压器、配电柜进行计划检修，为了做好本次检修工作，保证检修质量，特制定本方案。
三、变压器的检修内容及停电操作和保养程序;
（一）、变压器的检修内容
（1）检查变压器接地装置应完好；观察变压器引线位置应正常，支持应牢固，引线绝缘良好。
（3）检查接线，紧固松动螺栓。
（4）检查通风散热系统，清洁灰尘，
（5）修复变压器变形的外罩和铭牌。
（6）检查中性点接地系统，紧固松动螺栓。
（7）紧固电压调节连接片的固定螺栓。
（8）变压器清灰。
（9）检查铁芯。
（10）检查线圈。
（11）检查绝缘子。
（12）检查进出引线。
（13）检查各绝缘件，检查紧固件、连接件。
（14）变压器高温保护测试。
（15）干式变压器的预防性试验。
（16）检查通风散热系统。
（17）详细做好保养记录表，并归档备查（附件5）
（二）停电操作和保养程序
1、停电操作程序：
1．1保养前须填写《配电室停、送电操作票》经项目分管领导批准后方可进行操作；
1.2停电前检查所需工具数量，避免工具遗留在现场，检查绝缘鞋，绝缘手套是否有裂痕；
1.3根据工作内容填写《配电室停、送电操作电票》，倒闸操作必须由2人进行,其中,1人为监护人,1人为操作人，监护人负责核对操作步骤并填写《配电室停、送电操作电票》，操作人根据监护人唱票步骤按顺序操作
2、配电室停电操作票填写的具体要求;
《配电室停、送电操作电票》的填写内容，必须符合安全操作规程，《配电室停、送电操作电票》由工程消安部统一编号，按顺序使用。
填写上要做到字迹工整、清楚、正确。
如有个别错、漏字，需要修改时，必须保持清晰并在该处盖章。
执行后的工作票要妥善保管，以备检查。
3、停电操作票（配电室停附件1、送电操作电票2）
四、检修工艺流程及质量标准和问题的处理办法（一）、工艺流程及质量标准
（三）本体常见问题及处理办法
（四）温控仪常见问题及处理办法
五、安全措施及注意事项
（1）设备检修前须参照有关的安全操作规程，对检修现场的安全措施进行全面的检查。
（2）停电后必须对停电检修设备进行验电，确定无电方可进行检修。
（3）对正在检修的设备或停电设备挂上“正在工作，禁止合闸”标示牌。
（4）带电设备应切断电源并挂好接地线。
（6）工作现场应备有足够的消防器材。
（7）工作人员必须穿工作服，戴好安全帽。
（8）进行设备清扫工作时，应小心工作，
防止树脂绝缘件、易碎件损伤。
六、低压柜、补偿柜保养内容及要求; （一）、低压总柜保养内容及要求;
（二）、补偿柜保养方法;
1.保养前断开进线开关，必须对电容逐个进行放电后，方可进行保养。
2.对电力电容器外观进行检查，电容器是否有严重的漏油现象，有无鼓肚，是否有开裂现象。
若出现应予以更换。
如无备件，不能及时更换，则应停用该组电容。
3.线路：检查接线头有无过热现象，接线头的紧固。
补偿仪控制线路的紧固。
4.开关检查：接触器、刀闸、熔断器是否过热、发黑现象，若有予以处理。
检查开关有无损坏，若有应予以更换。
5.清洁：开关、线路、电容器全部进行一次清扫，可用压缩机进行吹扫。
6.补偿柜保养记录表（附件6）
（三）、配电柜、控制柜维护保养方法;
1.必须停电、验电确认断电后才能进行工作。
2.检查母线接头处有无过热、氧化或锈蚀痕迹，若有则进行相关处理。
对于潮湿场所的所有外露接线部位应采取防潮、防锈措施，如镀锡和涂抹凡士林或其他绝缘防腐剂。
3.紧固母线联接螺栓，螺栓及垫片若有生锈应予更换，确保接头连接紧密。
检查母线上的绝缘子有无松动和损坏。
4.检查各主开关的触点是否有烧熔痕迹，检查灭弧罩是否严重烧到发黑和损坏，紧固各接线螺丝，试验合闸、分闸情况，检查插槽操作机构的灵活可靠性。
5.抽屉式开关箱：从抽屉中取出，紧固箱内各接线端子，检查箱内各电器元件、插接头接触是否良好，是否有过热和变形现象。
6.各柜的功能标识应清晰、完整，紧固柜内所有接线，整理柜内导线，应布线整齐，各分路标识及线号应清晰，缺少的应补上。
7.检查互感器接线，检查各指示仪表的指示是否准确，仪表有否损坏，检查各指示灯、开关、按钮有否损坏，操作是否灵活，接线是否紧固，检查接触器、继电器工作是否正常，接线有无过热。
8.清扫柜内外地人及所有元件的灰尘。
9.清扫柜内外地人及所有元件的灰尘。
10.保养完毕后，应检查有无遗留的工具、导线、金属件等杂物，确认无物后方可送电。
11.低压柜保养记录表（附件7）
七、检修工具准备及人员配置; （一）、检修工具
（二）、检修人员一览表;
八、供电设备保养问题及建议;
1.因在前期无人对设备资料进行管理，导致一些设备的资料遗失，在设备检修或出现故障时无法查找资料，对设备的检修效益造成了极大影响。
2.建议物业服务管理处可选用一位资料管理员对一些重要资料进行建档归档及监管，将一些重要资料进行分类存档，方便在需要查找资料时能第一时间找到需要设备资料。
九、其他，
设备维护检修完成后进行资料存档
十、相关资料附件;
附件1《配电室停电操作票》
附件2《配电室送电操作票》
附件3《停电时间安排表》
附件4《停电通知》
附件5《干式变压器保养记录》
附件6《电容补偿柜保养记录表》
附件7《低压配电柜保养记录表》
附件1
附件2
配电室送电操作票
温馨提示：请您提前做好储水准备，在外出前请关紧水龙头，以免恢复供水时家中无人造成泡水给您带来不必要的财产损失。
检修期间有间断性停水停电，每次停水停电大约20分钟左右，检修期间给你的生活带来不便深表歉意！
金华园物业服务中心服务热线：
范文范例学习指导
附件5
干式变压器保养记录
word整理版。