西安市住宅建设工程质量分户验收管理暂行规定.doc

西安市住宅建筑工程质量分户验收管

理暂行规定

第一条为了加强住宅建筑工程质量管理，保障竣工房屋使

用功能，根据国务院《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋

建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》及国家工程质量验收规范有关规定，结合本市实际，制定本规定。

第二条本规定所称住宅建筑工程质量分户验收，是指住宅

建筑工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。

第三条凡本市行政区域内，住宅建筑工程质量分户验收及

其监督管理，均适用本规定。

第四条住宅建筑工程质量分户验收应依据国家、省、市工程

质量验收规范、技术标准、技术规定以及经审查合格的施工图设

计文件进行。

第五条住宅建筑工程质量分户验收的内容：

（一）楼地面、墙面和天棚面层质量；

（二）门窗安装质量；

（三）栏杆安装质量；

（四）防水工程质量；

（五）室内空间、构件尺寸；

（六）外墙保温质量；

（七）给排水、采暖系统安装质量；

（八）室内电气工程安装质量；

（九）其他国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。

第六条住宅建筑工程质量分户验收应按以下要求进行：

（一）分户验收工作由建设单位项目负责人组织实施，施工

单位项目经理、项目质量负责人和监理单位的总监理工程师、专业

监理工程师等人员参加。

已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅分户验收工作。

（二）分户验收应逐户、逐间进行，并做好记录。分户验收

分户内和公共部位两部分。验收具体内容应按照《住宅建筑工程

质量分户验收内容及要求》(表 1)进行。

分户验收合格后，按规定填写由建设单位（项目）负责人、

施工单位项目经理和总监理工程师及各方参加人员签字并加盖

各方法人公章的《住宅建筑工程质量分户验收记录（户内部分）》（表2）及《住宅建筑工程质量分户验收记录（公共部位部分）》（表 3）；分户验收不合格的，须经整改后，方可重新组织验收。

第七条《住宅建筑工程质量分户验收记录》应作为《住宅

建筑工程质量保证书》的附件，在房屋交付时一并交给住户。

第八条《住宅建筑工程质量保证书》中必须同时注明以下

事项：

（一）保修范围和保修期限；

（二）保修程序和处理时限；

（三）物业公司名称、联系电话；

（四）建设单位工程质量保修负责人姓名、联系电话；

（五）施工单位工程质量保修负责人姓名、联系电话。第

九条单位工程分户验收合格后，将整个单位工程的分户

验收情况进行汇总，填写《住宅建筑工程分户验收汇总记录》（表4），建设、施工、监理单位各方项目负责人或总监理工程师分

别签字并加盖公司法人公章。《住宅建筑工程分户验收汇总记录》一式肆份，建设、施工、监理各方分别留存一份，一份在报送竣前检查资料时交监督员留存至工程监督档案。

第十条住宅建筑工程质量分户验收出现不合格的，建设单

位不得组织单位工程竣工验收。

第十一条住宅建筑工程竣工验收时，验收组对分户验收工

作进行检查和复核，质量监督机构对验收过程进行监督。

第十二条住宅建筑工程竣工验收复核发现验收条件不符合

相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能等

重大质量问题时，应终止验收、责令改正，符合要求后方可重新组织验收。

第十三条分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程

按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录。

第十四条本规定自发文之日起试行。

表 1：住宅建筑工程质量分户验收内容及要求一、户内部分

验收项目

1、楼地面、墙面、天棚面层

2、门窗

验收内容检查方法验收标准参照标准、备注

楼地面空

空鼓面积不超过400cm2；GB50209-2002 鼓、裂缝、

不得出现裂缝和起砂 5.3.4、 5.3.6

起砂

墙面、天棚

小锤轻击和观察检查GB50210-2001

无空鼓、脱层；距检查面 1 4.3.5

空鼓、裂缝、

ｍ处正视无裂缝和爆灰GB50204-2002

脱层和爆灰

8.2.1

窗台或落地窗防护栏杆高

GB50352-2005

钢尺检查，每个窗台不 6.10.3

外窗台高度度不低于 900mm 且不得有

少于一处GB50096-1999

负偏差

3.9.1

外窗渗漏观察检查外窗及周边无渗漏

《建筑法》第六

十条

GB50210-2001

门窗开启

开启和关闭检查，手扳开启灵活、关闭严密；分户 5.3.4

检查门等不松动、不晃动GB50210-2001

5.1.11

安全玻璃认

应使用安全玻璃的不得使发改运行（ 2003）证标识

用非安全玻璃，玻璃上有安2116 号第六条观察检查安全认证标

识；全认证标识（标识不得隐

双层中空玻

蔽）；

对照图纸检查玻璃玻璃必须与图纸一致。经审查的施工图

璃

阳台、上人屋面栏杆六层及GB50368-2005

3、栏杆

钢尺测量，每片栏杆不以下不低于 1.05 米 ;七层及 5.1.5

栏杆高度

以上不低于 1.10 米 ,不得有GB50368-2005 少于一处

负偏差 5.2.2