开题论文之房地产项目环境影响评价研究

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房地产项目环境影响评价相关问题探讨——以某住宅小区建设项目为例

房地产项目环境影响评价相关问题探讨以某住宅小区建设项目为例
温文婷
（东莞市环境保护技术服务中心广东东莞５２３０００）
表１
序号
Ｉ
声源名称
铲土机
ｄＢ（Ａ１
７８ —９６
２３１前言
目前，我国房地产经济迅速发展，已成为我国经济发展的主要支柱之一。房地产项目的建设过程中伴随的施丁工地噪声、废
ＣＯＤ约３５０ｍｇ／Ｌ、ＢＯＤｓ约２００ｍｇ／Ｌ、ＳＳ约２００ｍ￣Ｌ。３．１．３噪声表２建设项目发电机尾气污染物产生一览表
ｍｇ／Ｌ、动植物油＜３ｍｇ／Ｉ。经级化粪池预处理后的出水符合广３．１．１废气：建设阶段的大气污染源主要来自施工建设期间土石方８东省《水污染物排放限值》（ＤＢ４４／２６ — ２００１）第二时段ｊ级标准，经和建筑材料运输所产生的扬尘和房屋装修的油漆废气。城市污水处理厂处理后的出水水质满足《城镇污水处理厂污染物在建设阶段粉尘的影响范同较广，主要表现在交通运输沿线（ＧＢ１８９１８ — ２００２）一级Ｂ标准。道路两侧及施Ｔ现场。由于粉尘的产生量与天气、温度、风速、施Ｔ排放标准》３．２．２废气队规范作业程度和管理水平等因素有关，其排放量难以定量估算。项目竣丁投入使用后，其废气污染源有：备用发电机尾气、居油漆废气主要来自于房屋装修阶段，该废气的排放属无组织民燃气烟气及油烟、机动车尾气等，对周同环境造成影响的主要排放，其主要污染因子为甲醛、二甲苯和甲苯，根据经验，项目总Ｏ、ＮＯ及油烟。装修面积按地上建筑面积４００００ｍ计算，需向周同大气环境排放污染物为Ｓ ① 项目设有一个发电机房，设置一台６００ＫＷ备用发电机，燃甲醛、甲苯和二甲苯约４．４ｔ。油娴气中主要污染物的产生量见表２：３．１Ｉ２废水施工期主要是建筑施Ｔ人员的生活污水，主要污染因子是ＣＯＤ、ＢＯＤ５、ＳＳ、氨氮和动植物油。项目施１二期为６个月，施工人员平均按１００人计，生活用水量按５０Ｌ／人・日计，则生活用水量为５ｍ３／ｄ。生活污水的排放量按用水量的８Ｏ％计，则施丁期排放量约８１０ＩＩ１３。该污水的主要污染因子为ＣＯＤ、ＢＯＤ、ＳＳ和氨氮等，其污染物浓度分别为

房地产开发项目环境影响评价研究

房地产开发项目环境影响评价研究引言：随着社会发展和人口增长，城市化进程加快，房地产行业逐渐成为我国经济中不可或缺的一部分。

但是，与之相伴随的是环境问题的愈加凸显。

为了保护生态环境，加强环境保护法律的实施，我国实施了房地产开发项目环境影响评价制度。

本文旨在探讨这一制度的现状及未来发展方向。

一、房地产开发项目环境影响评价的基础与目的环境影响评价是指在进行建设项目时，对其可能产生的环境影响进行预测、评估、预报，并提出环境保护措施和对策的一项管理工作。

1988年环境保护法施行后，我国实施了环境影响评价制度，并于1993年颁布实施《建设项目环境影响评价暂行条例》。

在此基础上，2003年颁布了《环境影响评价法》，进一步规范了环境影响评价的实施。

房地产开发项目作为建设工程的一种，也需要进行环境影响评价。

其目的在于：1. 评估房地产开发项目可能产生的环境影响，并提出相应的防治措施和环境保护措施； 2. 帮助政府、企业、社会公众了解项目环保风险，切实保护自然生态环境和人类健康； 3. 促进投资者和开发商的环保意识，引导其开展可持续发展战略。

二、房地产开发项目环境影响评价的实施现状目前，房地产开发项目环境影响评价制度已经得到了良好的实施，但在具体实践中还存在一些问题。

首先是监管力度的不足。

部分地区因为缺乏审批机构和专业人才，在开展环境影响评价工作上有所疏漏。

其次是一些企业缺乏环保意识和节能减排的技术手段。

在受到监管部门关注时，容易出现“一时紧张，终身不度”的现象，没有形成长效的环保机制。

三、房地产开发项目环境影响评价的发展趋势未来，房地产开发项目环境影响评价将会面临一系列新的挑战，但也将会有新的发展机遇。

一方面，随着我国的城市化进程加快，城市建设将面临更多的环境问题。

另一方面，新环保法的实施，也将对房地产行业带来更严格、更规范的监管和约束。

因此，未来需要在以下几个方面加以注重：1. 增强监管力度，提高环保工作专业性。

房地产开发建设项目环境影响研究分析

敏感目标名称
方位
离边界距离(m)
规模（户/人）
环境功能
大气环境
金领嘉园
E
57
200/700
GB3095-2012中的二类区标准
中桥一村
N
37
500/1750
天安曼哈顿
N
75
500/1700
无锡市中医院
NW
120
/
葛巷
W
125
200/700
翠园新村
SE
148
1000/3500
无锡明慈心血管病医院
E
44
项目建设地附近无国家自然保护区，无森林，无珍稀濒危物种，仅有鸟类、鼠类、蛇类、蛙类及昆虫等小型动物。
社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）
本项目位于无锡市中南西路与湖滨路东南侧。
1、滨湖区概况
无锡市滨湖区地处长江三角洲腹地，东临上海，西接南京，南依太湖，北靠长江，素有“鱼米之乡”之美誉，也是中国吴文化的发源地之一。滨湖区辖1个镇胡埭镇，8个街道即华庄街道（无锡经济开发区）、太湖街道、雪浪街道（无锡太湖新城科教产业园、太湖山水城旅游度假区）、蠡园街道（蠡园经济技术开发区）、蠡湖街道、河埒街道和荣巷街道、马山街道（无锡太湖国家旅游度假区），总面积628.15平方公里。2014年全区实现生产总值（GDP）718.18亿元，按可比价格计算，增长8.4%，其中：第一产业增加值4.64亿元，增长0.8%；第二产业增加值329.27亿元，增长5.9%；第三产业增加值384.27亿元，增长10.9%。2014年末全区常住人口为69.69万人，其中城镇人口55.55万人，城市化率达到79.7%。
蠡湖街道工业起步早，经济基础雄厚，产业门类齐全，有各类企业900多家，工业以都市产业为导向，已形成了轻工、电子、纺织、服装、精密仪器、机械制造等门类较完备的体系；服务业以建设新城为契机，已形成了房地产开发、餐饮、旅游、宾馆、娱乐、购物等现代服务业体系，服务业已取代工业，成为国民经济的主导产业。蠡湖街道抢抓蠡湖新城建设机遇，已基本形成了集约高效的生态农业、不断优化的都市工业、蓬勃发展的现代服务业等新的发展格局。街道实现农业向外拓展，工业向园区楼宇集中。在外建立了葡萄示范园和蔬菜示范园两个都市农业特色园区，种植基地遍布宜兴、泰兴等地，异地种植面积达1350亩。

房地产开发与环境影响评价研究

房地产开发与环境影响评价研究房地产行业是一个关系到国民经济和人民生活的重要产业，其发展对环境产生的影响日益受到关注。

为了促进房地产行业的可持续发展，保护生态环境，对房地产开发与环境之间的关系进行科学研究至关重要。

本文将探讨房地产开发对环境的影响及环境影响评价的重要性。

一、房地产开发对环境的影响1. 土地资源消耗与破坏房地产开发需要大量土地资源，并且常常涉及到土地整理和改造，这导致大片土地被开垦和利用，破坏了原有的生态环境，加速了土地资源的消耗。

2. 生态环境破坏房地产项目施工过程中产生的大量噪声、尘土和废弃物等会对周边的生态环境造成污染和破坏。

同时，城市化进程中大量的房地产开发导致了森林覆盖率的下降，绿地的减少等问题，进一步破坏了生态平衡。

3. 水资源消耗与污染房地产项目的建设和居民的生活需求对水资源的消耗较大，特别是在水土资源匮乏的地区，对水资源的过度开发可能导致地下水位下降，甚至出现水资源短缺的情况。

此外，房地产开发过程中的废水排放、建筑垃圾等也会对水环境造成污染。

二、环境影响评价的重要性为了防止房地产开发对环境产生较大的影响，减少环境损害，环境影响评价成为必要的环节。

1. 评价开发项目的可行性环境影响评价可以对房地产项目的可行性进行科学评估，包括对土地和水资源的利用、工程建设和生活环境对周边生态环境的影响等因素进行综合考量，为决策者提供科学依据。

2. 预防和纠正环境污染环境影响评价可以发现和预测房地产项目可能产生的环境问题，通过合理规划和控制措施，避免环境污染的发生或减少其对环境的影响。

同时，在环境影响评价过程中还可以提出环境管理和监测的措施，确保项目建设和运行阶段对环境的影响在可控范围内。

3. 促进可持续发展环境影响评价的实施有助于推动房地产行业的可持续发展，通过考虑项目对环境的影响，引导房地产企业朝着生态友好型、低碳环保型方向发展，实现经济、社会和环境的协调发展。

综上所述，房地产开发对环境产生的影响不容忽视，环境影响评价的重要性不可低估。

房地产开发项目环境影响评价的探讨

一
房地产开发项目的废水污染源主要来至项目施工期的施工废水，运营期洗浴、厕、冲餐饮等生活污水。根据房地产建设项目性质，做相应的给排水平衡分析，明确建设项目污水量及排污去向。确定项目运营期污水处理方案，污水经化粪池处理后排入城市污水处理厂，其排放水质要求满足污水处理厂入水水质要求；建设项目选址不设有完善的市政排水管网的以
及达到上述规定要求的房地产开发项目，应建设污水处理站，依据建设项目性质、规模，确定中水回用处理方案。污水处理及中水回用设施应在项目建设过程中同时设计、同时施工、同时运行。２３声污染．噪房地产开发项目的噪声污染主要来至空调、冷却塔、风机、水泵、换热站等设
居民的生活垃圾，根据工程分析确定施工期和运营期固体废物的种类。采用类比分析法或统计法估算固体废物产生量，明确固体废物排放去向。确定运营期生活垃
圾、锅炉房产生废渣、污水处理产生污泥处理方案。２５生态影响．房地产开发项目在建设前，应明确项目建设过程中破坏绿地、田及砍伐树木农情况，提出生态补偿措施。在考虑绿化面
２１．废气污染房地产开发项目的废气污染物主要来源于采暖供热供汽锅炉的燃料燃烧废气、地下停车库集中排放的汽车尾气及餐饮产生的烹调油烟等。环境影响评价中要明确项目锅炉的位置、吨位、型号、除尘脱硫设备及去除率、囱高度、烟燃煤的煤质、
些工业企业建设项目、大型基础建设项目（公路、机场、桥梁、码头和水库等）的环

房地产项目环境影响评价探讨

房地产项目环境影响评价探讨根据房地产项目的特点,对房地产项目施工期环境影响评价、营运期环境影响评价、外环境对项目的环境影响评价、生态环境影响评价和景观生态评价进行了探讨,并分析了房地产项目环境影响评价过程中容易忽视的一些问题。

标签：房地产项目;环境影响评价1 引言房地产项目已经成为我国目前经济发展中的一个热点。

随着房地产建设的突飞猛进而带来的环境问题也越来越引起人们的关注。

因此做好房地产项目的环境影响评价非常重要。

2 施工期环境影响评价房地产项目的施工期一般较长,施工期的环境影响持续时间也较长,随着基建工程活动结束,其影响消失。

施工期的环境影响主要包括施工扬尘、施工废水和生活污水、噪声、固体废物、废气等。

施工扬尘对周围环境的影响较大,浮于空气中的粉尘被施工人员和周围居民吸入,不但会引起各种呼吸道疾病,而且粉尘还夹带大量的病原菌,传染各种疾病,严重影响施工人员及周围居民的身体健康。

此外,粉尘飘扬,降低能见度,易引发交通事故。

粉尘飘落在各种建筑物和树木枝叶上,影响景观。

对于大项目(按确定环评的形式,”报告书”为大项目,”报告表”为小项目)应根据挖、填土方量采用面源模式定量预测扬尘对大气环境的影响,或利用现有的施工场地实测资料进行类比分析,小项目可简化只作一般分析。

环评单位应提出切实可行的减轻扬尘污染的措施。

施工废水(如泥浆水、冲洗水、地下渗透水等)应集中收集,经沉淀澄清后尽可能回用。

生活污水可根据施工场地情况分析,如位于城区应尽可能接入城市污水管网进入污水处理厂处理。

若无接管条件,可设置新型地埋式污水生化处理设施,处理达标后排放。

施工噪声污染是个焦点问题,污染纠纷和矛盾较多,对于大项目应根据施工机械的种类和数量分析声源强度,定量预测对场界和敏感点的影响,小项目从简只作一般性分析。

施工噪声影响评价中还要提出有效的措施。

施工产生的固体废物主要有建筑垃圾、生活垃圾和施工弃土,要求妥善处置,不产生二次污染,施工弃土必须回填。

房地产开发项目环境影响评价探讨

房地产开发项目环境影响评价探讨摘要:随着城市房地产行业的突飞猛进，房地产行业已经成为经济发展中的重要一环。

但房地产开发项目带来的环境问题也日益突出。

因此，必须抓好房地产开发项目的环境影响评价工作。

本文根据房地产开发项目的特点，阐述了房地产开发项目在施工期和营运期所带来的环境问题，并提出了防治措施，为实现房地产的开发与区域环境保护的双赢提供参考。

关键词: 环境影响评价；噪声污染；空气污染；防治措施Abstract: along with the urban real estate industry by leaps and bounds, the real estate industry has become an important part of economic development. But real estate development project brings environmental problems were also increasingly. Therefore, we must pay special attention to the real estate development projects of environmental impact assessment work. In this paper, according to the characteristics of real estate development project, this paper expounds the development of real estate project during construction and operation period brings the environment problems, and puts forward the control measures for the realization of the real estate development and regional environmental protection win-win reference.Keywords: the environmental impact assessment; Noise pollution; Air pollution; Prevention and control measures近年来，房地产行业的突飞猛进的发展，使得房地产业已经成为我国经济发展中非常突出了一环。

房地产开发建设项目环境影响评价方法研究

房地产开发建设项目环境影响评价方法研究【摘要】在房地产开发对环境的破坏日益严重的情况下，做好房地产开发建设项目的环境影响评价工作，对促进房地产业健康发展具有重要意义。

本文指出了房地产开发建设项目环境影响评价的特点，并研究了环境影响评价工作的方法，供参考。

【关键词】房地产开发建设项目；环境影响评价；特点；项目选址；方法随着我国经济快速发展，人民生活水平普遍得到提高，人民群众对改善居住条件要求迫切。

在这样的背景下，房地产行业得到了迅速发展，其发展势头在相当长的时间内仍将有增无减。

房地产开发建设项目不可避免产生影响，主要有：水污染、大气污染、噪声污染、固体废物污染、光污染、城市景观破坏、生态影响、对特殊用地区的破坏等。

只有科学评价房地产开发建设项目对环境的影响，采取有效的防治措施，将房地产开发项目的建设、管理与保护环境密切结合起来，才能使房地产行业实现可持续协调发展。

1、房地产开发建设项目环境影响评价的特点房地产开发建设项目的环境影响评价是指对房屋建设过程（施工期）及房屋建设后居住、使用过程（运行期）对环境产生的物理性、化学性或生物性的作用及其造成的环境变化和对人类健康及福利可能造成的影响进行系统分析和评估，并提出减少这些影响的对策措施。

在房地产开发建设项目的环境影响评价工作中，除按常规建设项目的评价内容、方法展开工作外，该类型项目还有其自身的特点是需要在评价中予以关注的。

1.1建设内容的多样化房地产类开发项目的建设内容可以是以居民住宅楼为主的住宅小区，也可以是集生活、商贸、休闲、文教、医疗于一体的大型综合性区域。

对于建设内容较为丰富多样的综合性房地产项目，需对其所涵盖的不同性质、不同使用功能的所有建设内容分别评价，不可只重视住宅楼而忽视了其他配套性建筑物。

1.2项目的双重性就环境影响而言房地产开发建设项目具有双重性：一方面在建设过程（施工期）和建成使用后（营运期），房地产项目会产生废水、固体废物等各种污染物，对外界环境产生负面影响，属于环境污染源；另一方面，房地产项目是要建设居住、休闲、工作的场所，而这样的场所需要一个安静、舒适的环境，属于敏感保护目标。

房地产开发项目的环境影响评价研究

房地产开发项目的环境影响评价研究房地产开发是当今社会中一个重要的经济活动，它不仅为城市提供了丰富的住房资源，也为经济的发展做出了重要的贡献。

然而，在房地产开发的过程中，与之相关的环境问题也日益凸显。

为了保护环境、减少对自然资源的不可逆损害，环境影响评价成为一个必要的步骤。

本文旨在对房地产开发项目的环境影响评价进行深入研究。

一、什么是环境影响评价？环境影响评价（Environmental Impact Assessment，简称EIA）是一种系统性的评估方法，旨在评估规划项目对周围环境的影响，并在早期阶段提供必要的决策信息，以避免或减轻不可逆的环境影响。

二、房地产开发项目的环境影响评价流程（一）立项阶段在房地产开发项目确定实施之前，首先需要进行立项审批。

环境影响评价作为立项的一部分，需要向相关部门提供详尽的项目信息，包括项目的规模、位置、工程进度、环境影响等方面的预测。

（二）初步评价阶段初步评价是环境影响评价的重要组成部分，主要用于确定项目可能带来的环境影响，并针对这些影响进行初步分析，以确定项目是否需要进行详细评价。

这一阶段需要收集并整理项目的基本资料，以及对可能的环境影响进行初步评估。

（三）详细评价阶段如果初步评价结果显示项目可能对环境造成较大的影响，那么就需要进行详细评价。

在这一阶段，需要借助专业的评估机构，对项目进行全面、系统的评估，包括环境影响的性质、程度、范围等。

（四）评价报告编制及审核评价报告是环境影响评价的重要成果之一，其编制需要根据评价的结果进行撰写，包括评价过程中的数据收集、评估方法、评价结果等。

完成编制后，还需要提交给相关部门进行审核和批准。

（五）评价结果的落实和监测评价结果的落实和监测是环境影响评价的最后一步，主要目的是确保评价中提出的环境保护措施和管理措施能够得到有效实施和监测。

只有这样，才能最大限度地减少项目对环境的负面影响。

三、房地产开发项目环境影响评价的意义（一）保护自然环境房地产开发项目通常会对周围的自然环境产生一定的影响，比如土地破坏、水源污染等。

论房地产项目施工期的环境影响评价与环境保护措施

论房地产项目施工期的环境影响评价与环境保护措施一、施工期环境影响评价1、施工期废水排放对区域水质的影响施工期工程施工将产生一定量的施工废水及生活污水，并随着项目建设期间不同时段其废水产生量有较大的变化。

施工废水主要产生于建筑物砼浇筑与养护过程中，施工废水中主要污染物为SS及碱性物质，其产生时段主要集中于建筑物砼浇筑高峰期，产生的废水一般先汇集于建筑区低洼地带，经明沟汇集后，由潜污泵集中外排进入附近市政雨水管网。

由于施工废水中含SS浓度较高，直接排入市政雨水管网后易造成雨水管网泥沙淤积，影响雨水管网的使用，因此，在施工废水外排前应采取一定的预处理措施。

生活污水主要为施工人员临时生活区产生，主要包括生活洗涤污水与粪便污水等，其主要来自施工人员临时食堂、浴室、厕所等，主要污染物为SS、COD 及粪大肠菌群等。

施工人员生活区一般就近安排，临时搭建，据同类工程施工期水质污染调查，施工工地上的生活污水经沉淀及简易化粪池处理后，各污染物排放浓度均低于一般城市生活污水，COD、BOD5浓度一般为50-100mg/l、30-60mg/l 左右。

在施工期，工程区施工废水经周边渠道汇集，一般就近排入受纳水体河系中。

如工程施工时段选择在工程施工高峰期主要为河系的丰、平水期进行施工，此时段河段水量较大，水体流速较快，污染物在水体中的扩散稀释能力较强，因此，施工废水直接排放虽然对排放口下游河段水质有一定的影响，但影响的程度较小，污染排入河后能够很快得到稀释与纵向扩散，其对河系水质的影响区仅限于排污水下游附近局部河段，对河段整体水质不会产生大的影响。

2、施工对区域空气质量的影响施工期大气污染物主要为施工产生的粉尘与汽车运输产生的扬尘。

在静风状态下，扬尘污染主要在道路两边扩散，随着离开路边的距离增加，浓度逐渐递减而趋向于背景值，因此，施工期产生的粉尘及车辆运输产生的扬尘主要对施工区域及运输道路附近的空气质量将产生一定的不利影响，主要影响范围为施工运输道路附近。

开题论文之房地产项目环境影响评价研究

毕业论文开题报告论文题目：房地产项目环境影响评价研究系别：专业名称：姓名：指导教师：2010年 03月 16日1 文献综述1.1房产环评的必要性随着我国社会经济的高速发展,房地产项目的开发建设如火如荼,但房地产项目在施工期和运营期产生的废水、废气、噪声及固废对城市及周围的环境存在不利的影响。

因此,必须抓好房地产开发项目的环境影响评价工作。

1.2我国房地产类建设项目的环境影响评价环境影响评价的概念从1973年第1次全国环境保护会议后，开始引入中国。

高等院校和科研单位的一些专家、学者，在报刊和学术会议上宣传和倡导环境影响评价，并首先在环境质量评价方面开展了工作。

1979年11月，中国环境学会环境质量评价委员会编写了“环境质量评价参考提纲”，为各地进行环境质量现状评价研究提供了方法。

1979年9月，《中华人民共和国环境保护法（试行）》颁布，规定：“一切企业、事业单位的选址、设计、建设和生产，都必须注意防止对环境的污染和破坏。

在进行新建、改建和扩建工程中，必须提出环境影响报告书，经环境保护主管部门和其他有关部门审查批准后才能进行设计”。

至此，我国的环境影响评价制度正式建立起来[1]。

从我国环境影响评价制度的发展可以看出，我国将建设项目纳入环境影响评价制度管理主要是从工业建设项目（污染类）开始的，然后逐步扩大到生态方面的建设项目，而对房地产类建设项目一直没有统一的环境管理模式。

直至1998年《建设项目环境保护管理条例》颁布后，国家环境保护总局才在1999年制订的《建设项目环境保护分类管理名录（试行）》中，明确将房地产开发项目纳入建设项目环境影响评价范围，并根据房地产类建设项目的占地面积或建设面积对其实行分类管理。

2001年国家环境保护总局针对全国对“试行名录”的执行情况和有关部门的反馈意见，重新修订了《建设项目环境保护分类管理名录》（第1批）。

目前，我国对房地产类建设项目的环境管理均是按照“第1名录”的规定进行分类管理的，即建筑面积5万平米（含）以上应编制环境影响报告书，建筑面积5000（含）～50000平米的应编制环境影响报告表，建筑面积5000平米以下的编制环境影响登记表[2]。

关于房地产开发项目环境影响评价的初步探讨

关于房地产开发项目环境影响评价的初步探讨摘要：房地产开发与环境保护紧密相连。

近年来，随着社会经济不断发展，我国一些经济发达地区的房地产开发项目，将环境保护作为实现地产业可持续发展的重要内容，按照生态居住区建设的基本原则和方法，从了解、挖掘、利用、恢复、发展生态资源等方面人手，为发展提供适宜的环境与资源，向建设生态化居住区迈进。

其不仅为产业发展创造出许多直接或间接的经济效益，而且为发展保驾护航，以保证房地产业可持续发展最终目标的实现。

关键词：房地产开发；环境影响；一、房地产市场的特点1、房地产市场是一个区域性市场。

由于房地产产品的不可移动性，决定了房地产交易只能是买卖双方人的移动，而不能让产品移动，在丽江不好卖的房子不可能搬到昆明去卖，尽管你可以到昆明去设销售点，但是，消费者最终还是要到丽江来交易，到丽江来使用。

另外，在使用消费的过程中也是如此，只能是使用者移动，而不能是产品跟着移动。

所以房地产市场是一个区域性市场。

我们在做市场分析或评估的时候，一定要说明地域，不同地域市场表现是完全不同的。

2、房地产市场的供需调整能力弱。

房地产产品的生产周期很长，短则两年，长则三年、五载。

所以当需求增加的时候，产品供应很难快速跟上，而当市场需求不足时，已经开工的项目也不能停工。

总的表现就是市场反应滞后。

3、交易过程复杂。

房地产交易的过程实质上是产权变更登记的过程，它由许多相关法律法规规范，还有一系列税费的缴纳，从认购到成交、交房、办理完产权变更手续，要完成一个完整的交易过程，短则一、两个月，长则一、两年也有可能。

所以房地产交易一般需要有专业人士或法律人士参与。

4、市场透明度低。

因为房地产产品交易过程复杂，牵扯的法律法规关系多，所需的专业知识多，再加上房地产产品位置不可移动性，产品的唯一性等特性导致不同项目的产品不好直接对比，还有产品的成本构成、市场信息等都不够透明，从而导致整个市场透明度很低。

二、房地产开发与环境问题现状近年来，随着房地产业的发展以及人们居住观念的改变，以追求具有宜居特点的房地产开发与环境保护，在我国许多城市和地区快速发展，尤其在经济发达的北上广地区，市场的需求和开发商的超前意识给生态居住区建设奠定了良好的基础。

房地产开发项目环境影响评价论文

房地产开发项目环境影响评价论文摘要：房地产开发项目对周围环境各有不同的影响，这是由开发项目自身的特点决定的，尤其施工期和营运期的噪音、废水、废物等污染物，会严重影响周围的环境，只有明确污染源，明确对环境污染的程度与方向，才能更好的分析出防治措施。

我国城市化的发展逐年加快，民众生活水平越来越高，对居住环境的要求也越来越高。

伴随城市建设、房屋建筑的开发，环境问题也逐年加重。

房地产开发项目环境影响评价就是从这些环境问题出发，房地产建设中、建设后使用中对周围环境造成的环境变化，对周围居民的生活造成的影响。

而对这些物理、生态、化学的变化，要形成有效的评估，制定相应的解决策略。

一、房地产开发项目对环境的影响我国现阶段的城市建设房地产开发项目包括写字楼、民用住宅、酒店等工程，这些工程对于周围环境的影响往往具有两面性。

对于工程建设中噪音、污水、固体废物会对周围环境造成极大的污染，是不利居民居住生活的。

而房地产开发项目的目的却是建设最适合居民居住使用的项目，要环境优美，安静无污染。

所以，对于房地产开发项目环境影响的评价就要从不同的角度来理解，评价房地产开发项目对环境破坏的一面，也要评价房地产开发项目对环境产生良好影响的一面。

二、房地产开发项目环境影响评价的主要内容（一）、房地产开发项目施工期间对环境的影响房地产开发项目在施工期对环境造成很坏的影响，污水、灰尘、噪音等，这些污染源，都极大影响了周围居民的正常生活。

1、污水房地产开发项目施工期间，由于建设施工的需要，会排放很多污水到周围，这些污水既有建筑工地的生产排放污水，也有工地施工人员生活中制造的污水。

由于这些污水没有经过集中的处理，只是简单的就近排放，或排放周围河道，或排放周围路边、沟边，这种做法使周围环境受到极大污染，也影响了施工项目周围居民的正常生活。

2、灰尘房地产开发项目环境中还会产生大量灰尘，既有拆除原有建筑物产生的灰尘，也有新建筑工程材料搬运过程中产生的扬砂灰尘，这些灰尘对项目周围的生态环境会造成很大影响，对周围居民的出行与居住也造成极多不好的影响。

房地产开发项目环境影响评价内容的探讨

房地产开发项目环境影响评价内容的探讨摘要：近年来，随着城市化脚步的不断加快，房地产业犹如雨后春笋般蓬勃发展起来。

房地产业为推动经济发展做出了重要的贡献，已经成为了国民经济的支柱产业。

然而房地产业在带动经济发展、改善人们生活住房条件的同时问题也随之而来，它对城市的环境造成的污染和破坏越来越引起人们的关注，因此作为房地产开发项目的管理者，对于开发项目的环境影响评价就要重视起来。

本文对房地产开发项目环境影响评价问题做以下详细的探讨。

关键词：房地产环境影响评价探讨一．房地产开发项目环境影响评价问题的概述随着经济的快速发展，人们对生活质量的要求也越来越高，这就促使房地产开发项目朝着多样化的趋势发展。

目前房地产开发项目主要包括商业用写字楼，居民住宅，宾馆公寓、酒店商场等工程项目，与之配合的还要涉及到给排水、绿化、供暖、交通等市政工程项目。

它们给环境带来的影响主要有两方面，一方面是在项目施工过程和使用过程中产生的废物对环境造成的污染和破坏，另一方面是这些项目本身又需要环境上的保护，需要在一个良好的环境下建设发展。

因此在做房地产开发项目环境评价时，也要从两方面入手，不仅要评价开发项目对环境的影响，还要讨论周围环境对项目的制约，并提出保护措施和减少这些制约的对策，这也是房地产开发项目环境评价有别于其他工程项目环境评价的一个特别之处。

二．房地产开发项目环境影响评价重点的分析房地产开发项目环境影响评价分析的重点是工程项目概况分析、污染问题和生态环境和景观环境影响分析。

（一）工程项目概况分析工程项目概况分析中要包括对整个项目的介绍，包括项目的主体工程及附属工程。

在主体工程和附属工程介绍中要介绍一些它们主要的经济指标，例如占地面积、建筑面积、建筑密度、人口总数、交通情况等。

还要介绍工程项目周围的自然和社会环境，自然情况如所在区域的大气污染程度、噪声、光污染情况、地表水源质量等，社会环境如周围的企业单位、公共场所、居民居住情况等。

房地产开发项目环境评价

房地场开发项目环境影响评价要点探讨摘要根据房地产开发项目的特点，结合我国房地产开发背景及现状，从选址合理性、开发建设期、运营期分别对环境产生的影响等方面探讨房地产开发项目环境影响评价工作的要点，提出房地产开发项目环境影响评价的建议和对策。

关键词房地产；环境影响评价；环评要点；对策；建议Abstract According to the characteristics of real estate development project, and combining with China's real estate development background and the present status of rationality, development construction site, the operation period of environment respectively, discusses the influence of real estate development project environmental impact assessment, and puts forward the point of real estate development projects of the environmental impact assessment suggestions and countermeasures.Keywords estate ; environmental impact assessment ; important points; countermeasures and suggestions.一总述1 房地产开发项目影响评价的重要性房地产开发项目环境影响评价是指对房屋建设过程(施工期)及房屋建设后居住、使用过程(运行期)对环境产生的物理性、化学性或生物性的作用及其造成的环境变化和人类健康及福利可能造成影响进行系统分析和评估,并提出减少这些影响的对策措施【2】。

v房地产开发项目施工阶段环境影响评价研究

v房地产开发项目施工阶段环境影响评价研究【摘要】房地产开发项目施工阶段对环境影响的评价是很重要的，通过评价，能找出在规划阶段的不足，同时对突发因素及时进行处理，保证工程的正常进行。

【关键词】房地产开发项目；施工阶段；环境影响评价一、前言文章就房地产开发项目施工阶段环境影响的研究背景、意义及相关作用做了详细的介绍，如何采取合理的环境影响评估方式和程序是文章的重点。

同时重点提出了在施工阶段需要注意的相关环境问题。

二、房地产开发项目施工阶段环境影响评价的研究背景我国1979年确立的环境影响评价制度为各地区的社会经济建设的发展指明了方向，成为了合理确定地区发展的产业结构、产业规模和产业布局、强化环境管理的有效手段。

多年的实践表明我国的环境影响评价从理论探索发展到较健全的法律法规体系，成为了具有中国特色的环境保护法律制度，已形成了较完整的技术导则、评价标准和管理体系.随着社会的不断进步，房地产建设项目环评中出现了很多新的环境污染堕待考虑，增加了该类项目的环境影响评价的范围和内容。

三、房地产开发项目施工阶段环境影响评价的研究意义环境影响是指人类活动(经济活动和社会活动〕对环境的作用和导致的环境变化以及由此引起的对人类社会和经济的效应。

环境影响评价就是要对上述作用、变化以及效应进行评估，并制定避免或减轻不利影响的对策措施。

作为预防环境污染的一项重要的环境政策，环评的实施对于我国的环境治理和污染防治起到了很重要的作用，为了保障人们对环境质量的最低要求，从环保角度进行房地产环境影响评价，论证房产开发项目环境影响评价的技术要点，突出房地产建设项目环评特点，体现房地产与外部环境之间影响的相互性具有重要意义。

四、环境影响评价的概念及作用1.环境影响评价的定义环境影响评价是指对拟议中的开发建设活动可能对环境产生的物理性、化学性或生物性的作用、可能造成的环度变化、对人类健康福利的可能影响，进行系统的分析和评估。

并提出减少这些影晌的对策措施。

房地产开发环境影响评价实证研究

房地产开发环境影响评价实证研究摘要：房地产开发期间和之后可能对环境产生影响，环境影响评价由建设单位应委托。

近年来，国家和地方环境部门发布了一系列相关规范和条例，但评价机构报告的质量参差不齐。

根据经验，阐述了房地产项目环境影响评估报告的编写情况，对房地产项目环境影响评估报告的分析。

关键词：房地产开发；环境影响评价；污染防治措施；结论伴随着中国改革的深化，经济的快速增长，人民生活水平的提高，城市房地产建设快速增长，房地产项目数量的不断增加。

房地产业的迅速发展和相关的环境问题，使人们越来越需要评估房地产项目对环境的影响。

以下是对此问题的描述和分析。

一、房地产开发项目环境影响评价的重要性随着我国开放程度的提高和经济社会发展，人民对物质文化生活各个方面的需求都有所增加。

其中之一是城市房地产建设的快速发展，房地产项目已成为我国经济社会发展的重要环节。

同时，房地产项目作为房地产项目重要环境管理体系的环境影响评估变得越来越重要。

房地产开发环境影响评估是基于对传统建筑项目环境影响的评估。

与传统建筑项目相比，房地产项目的环境影响评估开展较晚，技术尚未成熟，尚未制定一套适当的技术规范。

因此，积极研究和开展项目的环境影响分析十分重要。

二、房地产开发项目环境影响的特点房地产的主要建设项目包括住宅、办公室、酒店、公寓、商业、金融等。

环境影响有两个方面:一方面，废水和污水排放对外部环境的负面影响，以及项目建设和最终使用过程中产生的噪音和固体废物，是污染的来源。

与此同时，房地产项目是一种生活、娱乐和工作场所，需要舒适安静的环境，属于受保护的对象。

因此，房地产项目的环境影响评估不仅应包括对外部环境的影响，还应包括外部环境对建筑项目的环境影响。

这是房地产项目与其他项目类型的环境评估之间的重要区别。

三、房地产项目环境影响评价中的问题与对策1.工程分析。

（1）施工期。

及时分析项目的施工方法和设施。

结合对生态目标的现场调查，施工过程中的主要环境是设施的噪音和振动、施工过程中的灰尘、填埋场和垃圾以及施工废水和生活污水。

房地产开发工程中的环境影响评估探究

房地产开发工程中的环境影响评估探究摘要：我国城市化的发展逐年加快，民众生活水平越来越高，对居住环境的要求也越来越高。

伴随城市建设、房屋建筑的开发，环境问题也逐年加重。

基于此，本文对房地产开发工程中的环境影响评估进行了阐述。

关键词：房地产开发工程；环境影响；评估在我国经济快速发展的同时，人民生活普遍提高，人民群众对改善居住条件要求迫切。

房地产开发项目日益渐增，并且逐渐从大城市推向中小城市，过去的生态评估并不被重视，评估的内容和深度都不够。

房地产开发项目对坏境的污染和破坏虽然不及一些大型的工业项目，但对于周围生态环境的影响是与人们息息相关的，它对生态的不良影响是不容忽视的。

因此，房地产开发项目应该绝对重视生态评估，做好全面的评估工作，促进房地产事业健康发展，促进经济、环境与人协调发展。

房地产开发项目环境影响评估是指对房屋建设过程及房屋建设后居住、使用过程对环境产生的物理性、化学性或生物性的作用，以及其造成的环境变化和人类健康及福利可能造成影响进行系统分析和评估，并提出减少这些影响的对策措施。

此外，房地产建设项目环境影响评估不但能从源头控制和预防可能发生的环境污染和纠纷，而且对节约资源和土地、合理规划城市布局具有积极意义。

一、房地产开发工程环境影响评估的重要性随着我国改革开放的深入，经济和社会的发展，人们物质文化生活的各方面需求越来越丰富，城市房地产建设突飞猛进就是其中的一个方面，目前房地产开发项目已成为我国经济发展中非常突出的一个热点，它在促进经济社会发展的同时，带来的环境问题也日益突出，引发的环境污染纠纷也时有发生，作为房地产开发项目环境管理的重要制度，房地产开发项目环境影响评估显得越来越重要。

房地产开发项目环境影响评估是在传统建设项目环境影响评估基础上发展起来的，与传统建设项目相比，房地产开发项目环境影响评估开展较晚，技术尚未成熟，还没有形成一套适合自身特点和完整的技术规范。

因此，积极开展房地产开发项目环境影响评估探索与实践，具有十分重要的意义。