经济林竹林资产评估

３．市场成交价比较法
• 市场成交价比较法的计算与产前期的一样， 仅仅林分质量调整系数是以产量为标准进 行调整而不是以冠幅大小为标准来调整
（三）盛产期的经济林资源资产评估
• 盛产期是经济林资源资产的产品产量 最高、收益多而稳定的时期。在这时 期的经济林资源资产评估可用收益现 值法、重置成本法和市场成交价比较 法
三、经济林资源资产的评估方法
• 经济林资源资产的评估方法在总体上 仍是现行市价法、重置成本法、收益 现值法。但处于不同生长发育阶段的 经济林资源资产的经济效益和经营特 点均不相同，选择的评估方法也不一 样。以下分别各个生长发育阶段进行 讨论。
（一）产前期的经济林资源资产
• １．重置成本法 • 新造经济林的生产工序主要有劈山清杂、开带挖穴、
四、经济林评估中应注意的几个问题
• (一)经济林产量的预测
– 经济林产量预测是经济林资源资产评估中极为重 要的数据，也是用收益现值法评估经济林资源资 产价值的难点。因为经济林的年产量随经营水平、 气候条件、树种均发生较大的变异，而且产量调 查均有季节性，给调查和资料的统计分析带来了 困难。因此，至今尚未见到一个较为完整的经济 林收获表。但经济林资源资产评估又必须要用该 表进行各年度产品的产量预测。没有经济林收获 表给经济林的评估带来了极大的困难。因此，为 全面展开经济林的评估工作，必须组织力量编制 经济林各树种各品种的收获预测表。
– 2、栽培的历史悠久、生产经验丰富 – 3、产品利用的形式多样、培育技术复杂 – 4、经济林经营见效快、收益时间长 – 5、经济林的经营需要较高的投入 – 6、经济林的成熟期不明显，且差异大
（二）经济林资产的界定
• 经济林资产是以经济林资源为内涵的财产， 它包括所有以经济林要求进行经营的经济林 资源。经济林资产主要由三部分构成：
• 其计算公式为：
• 式中：En—经济林资源资产评估值
– K—经济林林分质量调整系数 – Ci—第i年生产成本现值 – Ai—第i年经济林产品收入 – n—经济林年龄
２．收益现值法
• 在这一阶段采用收益现值法必须知道该品种的经济 寿命，待评估经济林林分距盛产期的平均产量，并 分段计算。
– 式中：Bi—始产期各年的纯收益 – Em —盛产期的平均年纯收益 – u —经济寿命年数 u-m—盛产期年数 – m-n—待评估林分距盛产期的年数 – n—待评估林分的年龄 m—盛产期的开始年 – k—经济林林分质量调整系数，
• (三)经济林资源资产的调查
– 在森林资源调查中，经济林资源的调查多处在从 属地位，不受重视。经济林资源的家底多数不清， 调查的方法不完善，项目不齐全，这也给经济林 资源资产的评估带来了许多困难。因此，在经济 林资源资产评估前，应专门组织一次经济林的资 源资产调查。
•
• (二)经济林有关资料的收集
– 经济林有关资料的收集也是评估中的一个关键 问题。由于过去国营林业企业的生产都是以用 材林为主，对经济林不重视，经济林的档案管 理极为粗放，许多基础数据均未填入档案，造 成许多资料收集很困难。另外，评估所需的有 关技术经济指标收集工作量大，涉及面广，而 且其对评估的结果影响极大，必须下大力，认 真收集。
• 市场成交价比较法的使用与用材林林木资源 资产评估相同，要求有发育充分，制度健全 的交易市场，且具有可选案例三个或三个以 上方能实施。
– 式中：Gi—第i个案例经济林资源资产单位面积 交易价格
– Ki—物价调整系数 – Ki1—林分质量调整系数 – S—待评估经济林资源资产面积
（二）始产期的经济林资源资产评估 １．重置成本法
3、经济林产品资产
• 经济林产品即经济林林木上生长着 的经济林产品。它是半成品，长成采 收之后，其林中经济林产品资产为零， 尔后随着产品的形成，其价值又逐渐 增加。
二、影响经济林资源资产价值的主要因素
• 1．经济林的树种和品种 • 2．经济林树种的年龄和生长阶段 • 3．经济林树种的经济寿命 • 4．经济林树种的产量资料 • 5．经济林的经营成本 • 6．经济林产品的销售价格 • 7．社会平均利润率 • 8．地利等级
１．收益现值法
• 盛产期是经济林资源资产获取收益的阶段，在 这一阶段林木生长主要是生殖生长，经济林产
品产量相对较为稳定，因而其资产的评估值可 用下式表示：
En
Au
1 P un 1
P (1 p)un
式中：—经济林资源资产评估值 —盛产期内每年的纯收益值 u—经济寿命期 n—经济林林木年龄
２、重置成本法
– 1、经济林的林地资产
• 经济林林地资产就是指承载着经济林林 木的土地。这类土地的地利等级一般较 高，多属于低山、矮山、近山，交通条 件较方便，其地租一般要高于其他林种。 地租的测算一般以其上面的经济林种类、 经营方式、收益和成本为基础。
–
• 2、经济林的林木资产。
– 经济林的林木资产就是经济林的 林木。它们具有生产经济林产品的 能力。它们的价格与其生产能力有 关。
施肥定植、防病治虫、修枝定形、除草、管理费用 分摊、林地地租等。其计算公式为
• 式中：Ｅn—第n年的经济林资源资产评估值 • Ｋ—经济林林木质量调整系数 • Ｃ的i生－产第成ｉ本年，以主现要时包工括价各及年生度产投经入营的水工平资为、标物准质计消算
耗和地租等。
• ｎ－经济林年龄
• P—利率
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2市场成交价比较法
第三节 经济林林木资产评估
• 经济林是一个大林种。根据中华人民共 和国林业部《森林资源调查主要技术规 定》经济林林种以下还可分为四个二级 林种
– 1、油料林 – 2、特种经济林 – 3、果树林 – 4、其他经济林
一、经济林资产的经营特点及经济林资 产界定
• （一）经济林资产的经营特点
– 1、种类繁多、资源丰富
– 式中：—经济林资源资产成新率
– Ｋ、Ci、Ai、n与始产期经济林资源资产评估的重
置成本法中的系数相同 – 其中成新率的计算式：
– 式中：n—林分年龄 – m—林分盛产期的开始年 u—林分的经济寿命 – 林分质量调整系数的计算式：
（四）衰产期的经济林资源资产评估
• 衰产期经济林的产量明显下降，一 年不如一年，继续经营将是高成本 低收益，甚至出现亏损，因此必须 及时采伐更新。在这个阶段的经济 林资源资产可用剩余价值法进行评 估。特别是乔木树种的经济林中， 其剩余价值主要是木材的价值