世联上海临港新城主城区居住小区WSWC1地块产品定位思
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•主城区先行的规划理念：
环状的空间布局
滴水湖的几条环形大道将主城区的空间分解 了三个功能带，形成“一个中心、三个城市环带” 和谐共生、科学发展的城市主导结构框架。
优美的生态环境
在临港新城，主色调不再是建筑的灰色，而 是红的花、青的草、绿的树、飞翔的小鸟，加上 蓝天大海和新城超过40%的绿化覆盖率，到处都 是一幅美丽的风景画，突显优美的生态环境。
依据新城发展的内在核心驱动因素和城市功 能的不同，可以分为6大新城发展模式
•新城发展模式
•国际案例
•田园新城 •产业新城 •边缘新城
Letchworth（英国，伦敦） Welwyn Garden City （英国，伦敦）
Port Sunlight （英国，利物浦） 筑波科学城（日本，筑波） 尔湾（美国，）
世联_上海临港新城主城 区居住小区WSW-C1地
块产品定位思
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2020/11/1
世联上海临港新城主城区居住小区 WSWC1地块产品定位思
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•项目界定
世联上海临港新城主城区居住小区 WSWC1地块产品定位思
•项目概况
•临港新城主城区。50万方。74/90限制。低 密度现代欧式建筑风格。
世联上海临港新城主城区居住小区 WSWC1地块产品定位思
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•新城模式成功因素总结：八大发展因素支撑 下的新城市发展模式
规划
注重规划的合理性，充分参考社会各界的意见，并 预留待发展用地
立法和政策 政府在立法和政策上对新城建设给予支持
交通 产业结构
新城与中心城之间要有便捷的交通系统相连接 新城内部的交通要充分考虑公交系统、步行系统和 主要交通干道的合理性和便捷性
Radburn（美国，纽约） Columbia哥伦比亚新城（美国，马里兰州）
Baidu Nhomakorabea
•TOD新城
千里新城（日本，大阪） 多摩新镇（日本，东京都） 沙田新市镇（中国，香港）
•副中心新城
东京临海副中心新城（日本，东京） 拉德芳斯副中心（法国，巴黎）
•行政中心新城
Canberra（澳洲，堪培拉） Brasilia（巴西，巴西利亚）
交通网络，是其战略枢纽的重要保证。
以现代装备产业为主体的国家级现代制造业基 地；以物流产业为核心的国际生产服务业枢纽；
以形海成洋集文先化进为制•强特造色、大的现的城 代产市 物生 流业活 、支服 研撑务 发业 服集 务聚 、区 出。 口
加工、教育培训、城市生活等功能为一体的综 合性产业体系。
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世联上海临港新城主城区居住小区 WSWC1地块产品定位思
•临港新城规划具备坚实的政策支撑和发展战 •临港新城—规划 略意义，同时具备综合产业支撑的规划前景
政策支撑 优势
城市战略 发展优势
城市战略 枢纽优势
综合产业 优势
规划建设临港新城，是上海市委、市政府准确
把现握经上济海跨经越•政济和府社城会市的发持重展 续大现 发状 展战， 而略审 作决时 出策度 的势 一， 项为 重实 大
•项目位于临港新城主城区建设范围内第三环带 城市主轴申港大道西侧 •规划范围：北至申港大道红线、南到橄榄路 （规划D2道路）、西至茉莉路（规划G1道路）、 东到规划城市行政中心用地西侧的规划道路
•申港大道
•茉 莉 路
•橄 榄 路
规划用地面积 总建面
住宅建筑面积 容积率
建筑覆盖率 绿地率 停车率 总户数
19.79% 35.1% 0.92 2764
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世联上海临港新城主城区居住小区 WSWC1地块产品定位思
•临港新城—定位
•临港新城定位上海城市辅城，要发展成为占位 于大上海、具备产业支撑的综合型滨海新城；
功能定位
上海的辅城
托集装箱国际深水枢纽港、亚太地区航 空枢纽港和国家级现代装备业园区，充分体 现新世纪上海建设水平、相对独立、功能完
•四、强调街道的多功能性，多数采用“机动车道+非机动车道+绿化带+人行 道”模式，社区内道路网密度较高，住户可选择出行方向增多。
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世联上海临港新城主城区居住小区 WSWC1地块产品定位思
主题明确，主线清晰
•主题：一座万科式生活城
•主线：由城市宏观到社区 微观，强势引导白领居住理 念
•深圳人，未来生活在哪里？
✓筑波科学城 ✓千里新城 ✓多摩新镇 ✓东京临海副中心新城 (日本/筑波、大阪、东 京)
Canberra (澳大利亚/堪培拉)
•Brasilia •(巴西/巴西利亚)
世联上海临港新城主城区居住小区 WSWC1地块产品定位思
•世界的新城
•新城发展 •模式
•资料来源：文献检索、世联分析
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世联上海临港新城主城区居住小区 WSWC1地块产品定位思
万科城——统领多种物业类型
•在鲜明的营销主题统领 下突出主力产品形象
•首先是一个城，有广场和 商业街，有各色各样有声有 色的建筑形态。然后才是深 圳首个大型Townhouse社 区。1.1容积率、亲地性居 住。
•启动即推出商业及景观 配套和所有物业类型， 尽展城居生活样板间
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•九年制学校； •幼儿园
•开 •放 •式 •广 •场
•TOHO
•商业中心； •Loft
•
情
景
•宽景house
洋
房
世联上海临港新城主城区居住小区 WSWC1地块产品定位思
形象鲜明，高举“新城市主义”大旗
•万科城——万科里程 碑式项目，真正步入 城市运营商的行列。 居住、商业及公共配 套与高新产业区形成 一个“综合社区”。
•临港新城是一 个规划立意起 点高的新城
•临港新城建设 在世界范围内 都是具有唯一 性的、是独一 无二的
世联上海临港新城主城区居住小区 WSWC1地块产品定位思
•项目属性界定
•位于强势规划支撑，具备产业经济拉升的陌生新城， 依托轨道交通缔结的大规模低密度房地产项目
政府规划的滨海新区，未来的上海城市辅城
产业园经济强力支撑区域发展
轨道交通缔结城区
•区域属性
港口外延优势
区域门户位置 大盘 低密度品质
•项目属性
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世联上海临港新城主城区居住小区 WSWC1地块产品定位思
•项目意义认知 •项目对于港城集团的意义
示范性
首个政府指导下的大规模7490项目。对于未来临港新城
的
住宅发展模式起到模范的作用。
•世界的新城
•典型新城分布
✓Radburn ✓Columbia (美国/纽约、马里兰 州)
✓Letchworth ✓Welwyn Garden City ✓Port Sunlight •(英国/伦敦、利物 浦)
拉德芳斯副中 心 (法国/巴黎)
•临港新城 •中国/上海
沙田新市镇 中国/香港
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•万科在建一座城
•大深圳格局下的万科城
•谁动了大深圳的居住观？
•四季花城，为坂雪岗准备了什 么？
•深圳首个大型TOHO社区，亲 地社居……
•1、深圳人未来生活在哪里？ •出位广告抢得注意力，引发争 议，令人印象深刻。
•2、基石文章，奠定软文、广告的基调 •3、独创主题歌，以及flash动画
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善的综合型滨海新城。
社会、经济、环境、文化等高度协调发 展的魅力都市、碧水蓝天绿树环抱的环境都
市、能提供24小时活动的活力都市。
临港新城是上海国际航运中心的重要组 成部分。依托集装箱国际深水枢纽港、国际 航空枢纽港，将临港新城建设成为社会、经 济、文化和生态环境高度协调、功能完善、 充满活力的综合型滨海新城和具有辅城地位 的战略重点发展区域，使其成为以现代装备
项目简介：
项目背景 •紧邻上海外环，距城市中心车行距离在20
新浦江城地处上海闵行 区浦江镇中心城区，至人 民广场15公里，距陆家嘴 约17公里；
是规划的浦江镇中心城 区的示范区，将被建成一 个高尚的、低密度、生态 型的居住城区；
分钟，远期将有地铁六号线经过项目，但目 前没有公交线路至此
•该项目是浦江板块的首先启动的房地产项 目，有良好的高起点规划，但当时周边城市 配套匮乏
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世联上海临港新城主城区居住小区 WSWC1地块产品定位思
•案例借鉴1：万科城
万科城位于深圳龙 岗布吉镇坂雪岗工业园 区内，具备良好的产业 基础支撑，交通正在逐 步改善，自驾车通过梅 观高速可在15分钟内到 达市中心。
•总规模43万平米，3万平 米商业，多种创新产品组 合： Townhouse 情景洋房 宽景house 透天小高层 Loft工作室（挑高） 退台式商铺、集中商业
全区 636654.89㎡ 627637.18㎡ 459905.47
0.79 19.69% 35.1%
1 5153
一期 243948.06㎡ 281082.66㎡ 212934.16
0.9 22.93% 35.1%
1.09 2389
二期 392706.83㎡ 346554.53㎡
246971.32 0.72
制造业为核心的重要产业基地之一。
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世联上海临港新城主城区居住小区 WSWC1地块产品定位思
•临港新城—规划
•集制造、物流、教育、城市生活等功能为一 体的综合性产业新城
•主产业区
•综合区
•重装备 •产业区
•临港新城 •（主城区）
•三环
•二环
•滴水湖
•一环
•临港新城共分为： 中心区（主城区）、 主产业 区、 综合区、 重装备产业区和物流园区四大片区。
客户：从最初的高 端定位，有限的客户 群，到后来客户层面 不断扩大，不但没有 影响项目价值，反而 加快了销售速度，截 至2006.10底整个项 目还剩极少量高层， 其他售罄。
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•时间轴 •大事记 •产品 •配套 •价格
引领性
开创差异化的居住理念和生活方式，开启未来滨海居住新纪元。
标杆性
在规划、布局、产品品质、新技术、管理方式等综合方
面
具备前瞻性。成为片区乃至上海的风向标。
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世联上海临港新城主城区居住小区 WSWC1地块产品定位思
•新城住宅开发模式解读
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世联上海临港新城主城区居住小区 WSWC1地块产品定位思
•多功能社区：
•以亲地Townhouse产品统 领宽景洋房、情景洋房、小 高层、Loft、商业等； •多频次开盘，以产品创新 来引导市场。
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•宽景house
•Lof t
•情景洋房
•商铺
•Townhouse
世联上海临港新城主城区居住小区 WSWC1地块产品定位思
案例借鉴2：城市资源共享的意大利生活 样板——上海新浦江城
战略决策。
对于加快上海“四个中心”和现代国际大都市
建升设上，海对城于市•发能对展级上先和海进综制 合的造 竞城业 争市和 力建现 ，代 对设服 于务 上业 海， 拓提 展 城市发展空•间有，举优足化城轻镇重布的局作和功用能布局，都
具有举足轻重的作用。
位于长江和杭州湾的交汇处与大、小洋山深水
港浦区东隔国海际相机•得望场天。20距独公离里厚远、的洋上国地海际市理深中条水心件港703公2公里里、、 上海火车站•独75一公无里，二海的陆区空“位三优位势一体”的
•2700亩的项目，低容积率的中高档社区规 划 VS 区域市场、缺乏消费支撑持续开发
将被60平方公里世博森 林（规划）环绕的魅力之 城；
新浦江城规划有80万平 米各种低密度住宅，同时 有27万平米都市产业办公 区和23万平米综合商业区。
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世联上海临港新城主城区居住小区 WSWC1地块产品定位思
低密度产品+拔高容积率的产品组合构成 丰富的产品线，不断扩大客户层面
产品：低密度产品+ 拔高容积率的产品组 合构成丰富的产品线。 依托最好的资源，展 示部分高端产品，带 动主流的中高端产品 回现，高中端产品联 动推售
配套：以生活配套 先行，后期随着区域 成熟逐渐形成具有丰 富的城市功能的配套 设施
产业结构的非单一性、二、三产业都应齐备
功能
具备生活、居住、工作、休闲等多重功能
配套
高标准、完善的各类配套
环境 资金
环境优美，能够吸引中心城的人口过来居住
大量的资金投入以保证新城的前期建设，资金来源 于政府部门和其他私企
世联上海临港新城主城区居住小区 WSWC1地块产品定位思
新城大规模住宅开发案例 ： 深圳万科城 上海新浦江城
•一、两大组团，组团之间开设一条市政道路，与外界形成开 放性衔接，将大型商业中心、幼儿园、学校、会所、泳池都 沿开放性道路布置，社区居民从社区的任何一个地方，都能 实现5分钟步行距离。
•二、遵循“公共空间优先”原则，首先把社区内的公共区域规划清楚，然后才围绕公 共区域去布置房屋；
•三、万科城共分4个邻里单元，每个单元都实现了居住、购物、娱乐的“多样化”；
环状的空间布局
滴水湖的几条环形大道将主城区的空间分解 了三个功能带，形成“一个中心、三个城市环带” 和谐共生、科学发展的城市主导结构框架。
优美的生态环境
在临港新城，主色调不再是建筑的灰色，而 是红的花、青的草、绿的树、飞翔的小鸟，加上 蓝天大海和新城超过40%的绿化覆盖率，到处都 是一幅美丽的风景画，突显优美的生态环境。
依据新城发展的内在核心驱动因素和城市功 能的不同，可以分为6大新城发展模式
•新城发展模式
•国际案例
•田园新城 •产业新城 •边缘新城
Letchworth（英国，伦敦） Welwyn Garden City （英国，伦敦）
Port Sunlight （英国，利物浦） 筑波科学城（日本，筑波） 尔湾（美国，）
世联_上海临港新城主城 区居住小区WSW-C1地
块产品定位思
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2020/11/1
世联上海临港新城主城区居住小区 WSWC1地块产品定位思
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•项目界定
世联上海临港新城主城区居住小区 WSWC1地块产品定位思
•项目概况
•临港新城主城区。50万方。74/90限制。低 密度现代欧式建筑风格。
世联上海临港新城主城区居住小区 WSWC1地块产品定位思
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•新城模式成功因素总结：八大发展因素支撑 下的新城市发展模式
规划
注重规划的合理性，充分参考社会各界的意见，并 预留待发展用地
立法和政策 政府在立法和政策上对新城建设给予支持
交通 产业结构
新城与中心城之间要有便捷的交通系统相连接 新城内部的交通要充分考虑公交系统、步行系统和 主要交通干道的合理性和便捷性
Radburn（美国，纽约） Columbia哥伦比亚新城（美国，马里兰州）
Baidu Nhomakorabea
•TOD新城
千里新城（日本，大阪） 多摩新镇（日本，东京都） 沙田新市镇（中国，香港）
•副中心新城
东京临海副中心新城（日本，东京） 拉德芳斯副中心（法国，巴黎）
•行政中心新城
Canberra（澳洲，堪培拉） Brasilia（巴西，巴西利亚）
交通网络，是其战略枢纽的重要保证。
以现代装备产业为主体的国家级现代制造业基 地；以物流产业为核心的国际生产服务业枢纽；
以形海成洋集文先化进为制•强特造色、大的现的城 代产市 物生 流业活 、支服 研撑务 发业 服集 务聚 、区 出。 口
加工、教育培训、城市生活等功能为一体的综 合性产业体系。
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世联上海临港新城主城区居住小区 WSWC1地块产品定位思
•临港新城规划具备坚实的政策支撑和发展战 •临港新城—规划 略意义，同时具备综合产业支撑的规划前景
政策支撑 优势
城市战略 发展优势
城市战略 枢纽优势
综合产业 优势
规划建设临港新城，是上海市委、市政府准确
把现握经上济海跨经越•政济和府社城会市的发持重展 续大现 发状 展战， 而略审 作决时 出策度 的势 一， 项为 重实 大
•项目位于临港新城主城区建设范围内第三环带 城市主轴申港大道西侧 •规划范围：北至申港大道红线、南到橄榄路 （规划D2道路）、西至茉莉路（规划G1道路）、 东到规划城市行政中心用地西侧的规划道路
•申港大道
•茉 莉 路
•橄 榄 路
规划用地面积 总建面
住宅建筑面积 容积率
建筑覆盖率 绿地率 停车率 总户数
19.79% 35.1% 0.92 2764
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世联上海临港新城主城区居住小区 WSWC1地块产品定位思
•临港新城—定位
•临港新城定位上海城市辅城，要发展成为占位 于大上海、具备产业支撑的综合型滨海新城；
功能定位
上海的辅城
托集装箱国际深水枢纽港、亚太地区航 空枢纽港和国家级现代装备业园区，充分体 现新世纪上海建设水平、相对独立、功能完
•四、强调街道的多功能性，多数采用“机动车道+非机动车道+绿化带+人行 道”模式，社区内道路网密度较高，住户可选择出行方向增多。
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世联上海临港新城主城区居住小区 WSWC1地块产品定位思
主题明确，主线清晰
•主题：一座万科式生活城
•主线：由城市宏观到社区 微观，强势引导白领居住理 念
•深圳人，未来生活在哪里？
✓筑波科学城 ✓千里新城 ✓多摩新镇 ✓东京临海副中心新城 (日本/筑波、大阪、东 京)
Canberra (澳大利亚/堪培拉)
•Brasilia •(巴西/巴西利亚)
世联上海临港新城主城区居住小区 WSWC1地块产品定位思
•世界的新城
•新城发展 •模式
•资料来源：文献检索、世联分析
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世联上海临港新城主城区居住小区 WSWC1地块产品定位思
万科城——统领多种物业类型
•在鲜明的营销主题统领 下突出主力产品形象
•首先是一个城，有广场和 商业街，有各色各样有声有 色的建筑形态。然后才是深 圳首个大型Townhouse社 区。1.1容积率、亲地性居 住。
•启动即推出商业及景观 配套和所有物业类型， 尽展城居生活样板间
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•九年制学校； •幼儿园
•开 •放 •式 •广 •场
•TOHO
•商业中心； •Loft
•
情
景
•宽景house
洋
房
世联上海临港新城主城区居住小区 WSWC1地块产品定位思
形象鲜明，高举“新城市主义”大旗
•万科城——万科里程 碑式项目，真正步入 城市运营商的行列。 居住、商业及公共配 套与高新产业区形成 一个“综合社区”。
•临港新城是一 个规划立意起 点高的新城
•临港新城建设 在世界范围内 都是具有唯一 性的、是独一 无二的
世联上海临港新城主城区居住小区 WSWC1地块产品定位思
•项目属性界定
•位于强势规划支撑，具备产业经济拉升的陌生新城， 依托轨道交通缔结的大规模低密度房地产项目
政府规划的滨海新区，未来的上海城市辅城
产业园经济强力支撑区域发展
轨道交通缔结城区
•区域属性
港口外延优势
区域门户位置 大盘 低密度品质
•项目属性
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世联上海临港新城主城区居住小区 WSWC1地块产品定位思
•项目意义认知 •项目对于港城集团的意义
示范性
首个政府指导下的大规模7490项目。对于未来临港新城
的
住宅发展模式起到模范的作用。
•世界的新城
•典型新城分布
✓Radburn ✓Columbia (美国/纽约、马里兰 州)
✓Letchworth ✓Welwyn Garden City ✓Port Sunlight •(英国/伦敦、利物 浦)
拉德芳斯副中 心 (法国/巴黎)
•临港新城 •中国/上海
沙田新市镇 中国/香港
PPT文档演模板
•万科在建一座城
•大深圳格局下的万科城
•谁动了大深圳的居住观？
•四季花城，为坂雪岗准备了什 么？
•深圳首个大型TOHO社区，亲 地社居……
•1、深圳人未来生活在哪里？ •出位广告抢得注意力，引发争 议，令人印象深刻。
•2、基石文章，奠定软文、广告的基调 •3、独创主题歌，以及flash动画
PPT文档演模板
善的综合型滨海新城。
社会、经济、环境、文化等高度协调发 展的魅力都市、碧水蓝天绿树环抱的环境都
市、能提供24小时活动的活力都市。
临港新城是上海国际航运中心的重要组 成部分。依托集装箱国际深水枢纽港、国际 航空枢纽港，将临港新城建设成为社会、经 济、文化和生态环境高度协调、功能完善、 充满活力的综合型滨海新城和具有辅城地位 的战略重点发展区域，使其成为以现代装备
项目简介：
项目背景 •紧邻上海外环，距城市中心车行距离在20
新浦江城地处上海闵行 区浦江镇中心城区，至人 民广场15公里，距陆家嘴 约17公里；
是规划的浦江镇中心城 区的示范区，将被建成一 个高尚的、低密度、生态 型的居住城区；
分钟，远期将有地铁六号线经过项目，但目 前没有公交线路至此
•该项目是浦江板块的首先启动的房地产项 目，有良好的高起点规划，但当时周边城市 配套匮乏
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世联上海临港新城主城区居住小区 WSWC1地块产品定位思
•案例借鉴1：万科城
万科城位于深圳龙 岗布吉镇坂雪岗工业园 区内，具备良好的产业 基础支撑，交通正在逐 步改善，自驾车通过梅 观高速可在15分钟内到 达市中心。
•总规模43万平米，3万平 米商业，多种创新产品组 合： Townhouse 情景洋房 宽景house 透天小高层 Loft工作室（挑高） 退台式商铺、集中商业
全区 636654.89㎡ 627637.18㎡ 459905.47
0.79 19.69% 35.1%
1 5153
一期 243948.06㎡ 281082.66㎡ 212934.16
0.9 22.93% 35.1%
1.09 2389
二期 392706.83㎡ 346554.53㎡
246971.32 0.72
制造业为核心的重要产业基地之一。
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世联上海临港新城主城区居住小区 WSWC1地块产品定位思
•临港新城—规划
•集制造、物流、教育、城市生活等功能为一 体的综合性产业新城
•主产业区
•综合区
•重装备 •产业区
•临港新城 •（主城区）
•三环
•二环
•滴水湖
•一环
•临港新城共分为： 中心区（主城区）、 主产业 区、 综合区、 重装备产业区和物流园区四大片区。
客户：从最初的高 端定位，有限的客户 群，到后来客户层面 不断扩大，不但没有 影响项目价值，反而 加快了销售速度，截 至2006.10底整个项 目还剩极少量高层， 其他售罄。
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•时间轴 •大事记 •产品 •配套 •价格
引领性
开创差异化的居住理念和生活方式，开启未来滨海居住新纪元。
标杆性
在规划、布局、产品品质、新技术、管理方式等综合方
面
具备前瞻性。成为片区乃至上海的风向标。
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世联上海临港新城主城区居住小区 WSWC1地块产品定位思
•新城住宅开发模式解读
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世联上海临港新城主城区居住小区 WSWC1地块产品定位思
•多功能社区：
•以亲地Townhouse产品统 领宽景洋房、情景洋房、小 高层、Loft、商业等； •多频次开盘，以产品创新 来引导市场。
PPT文档演模板
•宽景house
•Lof t
•情景洋房
•商铺
•Townhouse
世联上海临港新城主城区居住小区 WSWC1地块产品定位思
案例借鉴2：城市资源共享的意大利生活 样板——上海新浦江城
战略决策。
对于加快上海“四个中心”和现代国际大都市
建升设上，海对城于市•发能对展级上先和海进综制 合的造 竞城业 争市和 力建现 ，代 对设服 于务 上业 海， 拓提 展 城市发展空•间有，举优足化城轻镇重布的局作和功用能布局，都
具有举足轻重的作用。
位于长江和杭州湾的交汇处与大、小洋山深水
港浦区东隔国海际相机•得望场天。20距独公离里厚远、的洋上国地海际市理深中条水心件港703公2公里里、、 上海火车站•独75一公无里，二海的陆区空“位三优位势一体”的
•2700亩的项目，低容积率的中高档社区规 划 VS 区域市场、缺乏消费支撑持续开发
将被60平方公里世博森 林（规划）环绕的魅力之 城；
新浦江城规划有80万平 米各种低密度住宅，同时 有27万平米都市产业办公 区和23万平米综合商业区。
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世联上海临港新城主城区居住小区 WSWC1地块产品定位思
低密度产品+拔高容积率的产品组合构成 丰富的产品线，不断扩大客户层面
产品：低密度产品+ 拔高容积率的产品组 合构成丰富的产品线。 依托最好的资源，展 示部分高端产品，带 动主流的中高端产品 回现，高中端产品联 动推售
配套：以生活配套 先行，后期随着区域 成熟逐渐形成具有丰 富的城市功能的配套 设施
产业结构的非单一性、二、三产业都应齐备
功能
具备生活、居住、工作、休闲等多重功能
配套
高标准、完善的各类配套
环境 资金
环境优美，能够吸引中心城的人口过来居住
大量的资金投入以保证新城的前期建设，资金来源 于政府部门和其他私企
世联上海临港新城主城区居住小区 WSWC1地块产品定位思
新城大规模住宅开发案例 ： 深圳万科城 上海新浦江城
•一、两大组团，组团之间开设一条市政道路，与外界形成开 放性衔接，将大型商业中心、幼儿园、学校、会所、泳池都 沿开放性道路布置，社区居民从社区的任何一个地方，都能 实现5分钟步行距离。
•二、遵循“公共空间优先”原则，首先把社区内的公共区域规划清楚，然后才围绕公 共区域去布置房屋；
•三、万科城共分4个邻里单元，每个单元都实现了居住、购物、娱乐的“多样化”；