世联上海临港新城主城区居住小区WSWC1地块产品定位思
上海市城乡建设和交通委员会关于公布
2010年度上海市文明示范工程、上海市文明示范工地、上海市文明工地（场站）表彰名单一、2010年度上海市文明示范工程名单1、上海东方体育中心上海东方体育中心工程建设指挥部2、轨道交通13号线一期轨道交通十三号线发展有限公司3、上海中心大厦上海中心大厦建设发展有限公司4、上海国际航运服务中心（含海运大厦）上海国际航运服务中心开发有限公司5、外高桥港区六期工程上海国际港务（集团）股份有限公司6、崇明至启东长江公路通道（上海段）上海长江桥建设发展有限公司二、2010年度上海市文明示范工地名单1、浦东供电分公司生产调度楼上海市第二建筑有限公司上海海龙良策工程顾问有限公司上海市电力公司市东供电公司2、静安豪景苑（常德路95号街坊B地块住宅工程7-8号楼）上海市第一建筑有限公司3、上海区域管制中心生产附属用房工程上海市第一建筑有限公司—1 —4、绿地望海CBD(A区)商品房建设项目上海域邦建设工程有限公司5、上海爱达工具制造有限公司旧厂房改建上海新长征建设发展有限公司上海新马建设(集团)有限公司众兴建设监理6、上海外贸仓储浦东储运公司新建仓储.物流中心、堆场上海市第二建筑有限公司上海浦惠建设管理有限公司7、瑞虹新城第三期4号地块发展项目1-3、5、6号楼及地库中建三局建设工程股份有限公司现代工程咨询公司8、风荷丽景尚城二期3、4、5、12#楼及配套项目龙元建设集团股份有限公司9、海光大厦华东电网调度中心上海市第二建筑有限公司10、朱家角新镇D18地块水上宾馆中国建筑第八工程局有限公司11、曹家渡旧区改造地块（江南宴花园1号楼）中天建设集团有限公司12、杨浦区30、33街坊（东块）商品住宅江苏省苏中建设集团股份有限公司新光工程咨询13、1#工业研发大楼(除桩基)江苏省苏中建设集团股份有限公司14、宝山顾村镇新选址一号基地配套商品房B4-2 地块上海市第四建筑有限公司上海海龙工程技术—2 —15、南京西路1788号（4507地块）上海市第五建筑有限公司上海市建设工程监理有限公司上海世纪静安房地产开发有限公司16、通利大厦装修工程中国装饰有限公司上海市静安建设工程监理有限公司迅销（中国）商贸有限公司17、轨道交通11号线北段二期GT-5标中国中铁股份有限公司上海富达工程管理咨询有限公司18、轨道交通11号线北段二期11.G8标上海市隧道工程股份有限公司上海申诚隧道轨道交通工程建设监理有限公司19、轨道交通11号线南段10标上海市基础工程有限公司上海浦桥工程建设监理有限公司20、轨道交通12号线3标中交隧道工程局有限公司上海斯美科汇建设工程咨询有限公司21、轨道交通12号线2标中铁隧道集团有限公司上海地铁咨询监理科技有限公司22、轨道交通13号线GT.4标宏润建设集团股份有限公司上海申诚隧道轨道交通工程建设监理有限公司23、轨道交通13号线6标上海市基础工程有限公司上海建工桥隧筑港工程有限公司上海建科建设监理咨询有限公司24、静安寺公交枢纽工程浙江宝业建设集团有限公司上海同济工程项目管理咨询有限公司25、赵家沟航道整治工程0标上海港务工程公司上海东华工程咨询公司—3 —26、青草沙水源地原水工程凌桥支线QLZ-C3标中铁十六局集团有限公司上海金桥建设监理有限公司27、崇明至启东长江公路通道（上海段）V标上海市基础工程有限公司上海公路工程监理有限公司28、南祝公路（振兴街—浦东区界）新建工程上海两港市政工程有限公司上海东旭建设工程监理有限公司29、上海国际航运服务中心（西块）上海建工集团股份有限公司上海建科建设监理咨询有限公司30、外高桥港区六期多层停车场工程上海港务工程公司上海远东水运工程建设监理咨询公司31、50万伏练塘输变电工程上海送变电工程公司上海市电力工程建设监理有限公司32、上海东方体育中心上海建工股份有限公司上海建科建设监理咨询有限公司上海上咨建设工程咨询有限公司33、复旦大学附属金山医院整体迁建工程上海市第一建筑有限公司上海上咨建设工程咨询有限公司34、上海中心大厦总承包工程上海建工(集团)总公司上海建科建设监理咨询有限公司35、中国商用飞机设计研发中心大型客机综合试验室厂房建设项目中国建筑第六工程局有限公司英泰克工程顾问（上海）有限公司36、林海公路6标上海市第二建筑有限公司江苏交通工程咨询监理有限公司37、迎宾三路隧道新建工程2标（盾构隧道工程）上海隧道工程股份有限公司上海市建通工程管理有限公司—4 —38、青浦区盈港路（漕盈路-诸卫路）新改建一期工程上海市第一市政工程有限公司上海智达工程顾问有限公司上海市青浦区公路管理署39、长兴岛配套商品房动迁基地（镇西区）市政配套道路工程2标上海市第五建筑有限公司上海宏波工程咨询管理有限公司上海长兴岛开发建设有限公司40、浦东新区黎明生活垃圾卫生填埋场扩建工程上海市浦东新区建设(集团)有限公司上海市富达工程管理咨询有限公司上海浦东工程建设管理有限公司三、2010年度上海市文明工地名单1、工行上海数据中心建设工程主体工程上海市第一建筑有限公司2、小上海新城二期上海南汇建筑工程有限公司3、招商银行大厦上海市第四建筑有限公司4、上海船厂（浦东）区域2E2-1、2E2-5地块项目上海市第四建筑有限公司5、嘉定博物馆上海市第五建筑有限公司6、上海船舶研究设计院浦东中试基地项目上海市第二建筑有限公司7、上海金桥出口加工区T28号地块通用厂房建设项目上海市第七建筑有限公司8、漕河泾开发区新建酒店、西区W19-1地块商品房项目保华建筑（中国）有限公司9、杨浦区154街坊就近安置动迁配套商品房（保障性中国建筑股份有限公司—5 —住房）项目C块10、闵行区七宝镇35号A地块住宅项目上海市第五建筑有限公司11、新建上海江桥万达广场（北区）中国建筑第二工程局有限公司12、上海杨浦中央社区发展有限公司一期5-5、5-7、5-8地块上海市第一建筑有限公司13、中国人寿数据中心上海市第一建筑有限公司上海建科监理有限公司14、上海康桥现代金融服务集聚区江苏省苏中建设集团股份有限公司15、周浦镇社区综合服务中心上海南汇建筑工程有限公司16、东方金融广场中国建筑股份有限公司17、中国人民银行上海重点库改扩建工程工地上海市第一建筑有限公司上海申海建设监理有限公司中国人民银行上海分行18、迁建朱家角人民医院浙江中元建设股份有限公司19、中星海上名豪苑一期三标变电站、商业楼及公建配套浙江海滨建设集团有限公司20、江镇社区卫生服务中心新建上海浦东江镇建筑安装工程有限公司21、小南国花园大酒店上海建工（集团）总公司上海市第二建筑有限公司—6 —22、东大名路81号街坊地块（浦江国际金融广场）上海市第七建筑有限公司23、松江九亭镇65号（A、B）66号地块二期上海鸿立装饰设计工程有限公司24、浦江镇127-3号地块（幼儿园）上海家树建筑工程有限公司25、严家湾塘桥路99弄地块住宅舜杰建设（集团）有限公司26、上海市消化病医院上海市第七建筑有限公司上海建通工程建设有限公司27、东海救助局救助指挥业务用房浙江海天建设集团有限公司上海联合工程监理造价咨询有限公司上海东方蓝海置业有限公司28、远香湖景观工程上海园林（集团）有限公司上海市建设工程监理有限公司上海嘉定新城发展有限公司29、徐泾三号地块舜杰建设（集团）有限公司30、中欧大厦中铁建工集团有限公司上海海龙工程技术发展有限公司上海中欧房地产发展有限公司31、浦东唐城第一幼儿园(暂名)上海龙象建设有限公司32、机动车交通事故快速理赔中心改建项目上海市第四建筑有限公司33、浦江镇127-3号西块工程上海家树建筑工程有限公司—7 —34、临港新城主城区WSW-C1街坊东侧地块普通商品房项目一标上海南汇建筑工程有限公司35、张江集成电路产业设计中心上海市浦东新区建设（集团）有限公司36、解放大厦(办公楼) 上海市第四建筑有限公司37、瑞和国顺大厦上海市住安建设发展股份有限公司上海大通工程监理有限公司38、迁建松江区泗泾医院项目江苏江都建设工程有限公司39、上海豪全花园一期B标江苏南通三建集团有限公司40、上海临港国际物流仓储转运物流园区一期仓库工程五洋建设集团股份有限公司上海市建设工程监理有限公司上海临港国际物流发展有限公司41、上海港机重工有限公司总部研发大楼上海龙象建设有限公司42、龙之梦虹口购物中心（地上）上海市第一建筑有限公司43、杨浦区30街坊（西块）商办项目浙江八达建设集团有限公司44、新华东国际大厦上海市第四建筑有限公司45、圣和圣广场二期12号地块9号楼、10号楼中天建设集团有限公司上海建浩工程顾问有限公司46、航运科研大厦中国建筑第八工程局有限公司47、崇明县堡镇人民医院整上海市第七建筑有限公司—8 —体迁建项目48、上海张江集电港建设研发及产业配套用房空军第一建筑安装工程总队49、金山新城滨海名邸地下室（华府海景）龙元建设集团股份有限公司上海市工程建设咨询监理有限公司上海上置房地产发展有限公司50、天山星城（一期）C块1.1标浙江中成建工集团有限公司51、建造保利家园二期二标住宅龙元建设集团股份有限公司52、上海浦东国际机场生活服务中心江苏南通二建集团有限公司(沪)53、碧海金沙嘉苑二期项目舜杰建设（集团）有限公司54、不夜城406地块项目中国建筑第八工程局有限公司55、曹路基地5号地块商品住宅1标段上海鑫煌建设工程有限公司56、紫气东来景观工程（一标）上海市园林工程有限公司上海市建设工程监理有限公司上海嘉定新城发展有限公司57、南京政治学院上海分院中铁建工集团有限公司58、大型居住区江桥基地一期配套商品房项目上海绿地建设(集团)有限公司59、张江汤臣豪园二期住宅A区（一标）中天建设集团有限公司上海浦惠建设管理有限公司—9 —60、浦东软件园陆家嘴分园E-5地块工业研发楼江苏南通二建集团有限公司61、浦江镇新选址1号基地3号地块配套商品房项目B标宏润建设集团股份有限公司62、豪景苑2#楼中天建设集团有限公司63、上海国际研发总部基地真大园项目Ⅰ标段上海家树建筑工程有限公司64、漕河泾开发区浦江高科技园F地块工业厂房上海同济建设有限公司65、南桥镇2252号地块商品住宅项目（西区）上海域邦建设工程有限公司上海精达工程建设咨询有限公司上海绿地南桥置业有限公司66、上海月星环球商业中心上海市第二建筑有限公司67、上海虹桥机场扩建工程航空业务管理楼中建四局第六建筑工程有限公司68、市委党校行政学院新建综合楼和宿舍楼工程上海市第二建筑有限公司69、浦东软件园三期B地块研发及研发配套用房I标上海龙象建设有限公司中国建筑技术有限公司上海浦东软件园股份有限公司70、上海中信国健药业新建二期工程工地龙元建设集团股份有限公司71、奉贤曙光中学迁建项目上海南汇建筑工程有限公司72、松江礼品城管理服务中心浙江省东阳第三建筑工程有限公司上海三维工程建设咨询有限公司上海松江礼品城有限公司—10 —73、上海创峰市政工程有限公司1#、2#研发车间项目上海东奉电力工程(集团)有限公司74、青草沙水源地区原水工程金海支线QJZ-C5标上海建工桥隧筑港工程有限公司上海宏波工程咨询管理有限公司75、金山棕榈湾一期至四期、五期商品住宅上海宝建集团宝山建筑发展有限公司76、吴泾镇来沪人员管理服务中心（Ⅱ）新建工程通州建总集团有限公司77、上海市保障性住房三林基地4#(C5-1)地块1标上海市浦东新区建设（集团）有限公司78、建国西路68号地块B地块上海市第二建筑有限公司79、盛源科技园舜元建设（集团）有限公司80、上海市保障性住房三林基地4#(C5-1)地块2标上海市浦东新区建设（集团）有限公司81、新南路一号地块商业及住宅项目上海绿地建筑工程有限公司82、东方汽配城综合改造一期工程三号地块地下车库浙江海天建设集团有限公司83、杨浦区112街坊保障性住房项目（一期）中国建筑股份有限公司上海杨浦建设工程监理有限责任公司上海市杨浦区住房保障中心84、复旦大学邯郸路校区子彬院改扩建（子彬楼本体、扩建附属用房）上海市建筑装饰工程有限公司85、社科院一期改造工程华锦建设股份有限公司—11 —86、上海电影博物馆暨电影艺术研究所业务大楼上海市第七建筑有限公司87、春江美庐商品住宅项目工地浙江中富建筑集团股份有限公司88、嘉定区东云街4-1地块（商务办公楼）龙元建设集团股份有限公司89、上海金寰置业有限公司新建工业厂房及开发中心浙江中元建设股份有限公司90、上海临港新城皇冠假日酒店（暂名）上海市第一建筑有限公司上海市机械施工有限公司91、庙行镇场北村共康北二块E-06商品房住宅（暂名）项目浙江舜杰建筑集团股份有限公司上海申邑工程咨询有限公司上海康德利房地产经营有限公司92、浦东新区公利医院置换征地改扩建工地浙江国泰建设集团有限公司93、上海外高桥保税区物流园区K7-1地块二期工程仓库中国第一冶金建设有限责任公司94、上海化工研究院扩建综合办公楼、门卫项目上海新马建设(集团)有限公司95、康桥水都二期（盛高香逸湾庭院）E－8地块商品住宅（2D11、2D12、2D13)龙信建设集团有限公司96、上海市南汇区人民法院迁建工程1标段上海国际建设总承包有限公司97、臣风大厦项目宏润建设集团股份有限公司—12 —98、曹路基地公建配套设施中初级中学江苏南通二建集团有限公司99、99、上海烟草机械有限公司厂区改扩建及高速包装机组技术改造项目上海海怡建设(集团)有限公司上海金桥建设监理有限公司上海烟草机械有限责任公司100、新江湾城4#地块住宅项目长业建设集团有限公司上海同济工程项目管理咨询有限公司101、上海大众汽车有限公司技术中心研发楼技改项目上海绿地建设(集团)有限公司上海大众汽车有限公司102、上海电力学院平凉路校区扩建二期工程（图文信息中心和地下车库）上海市第七建筑有限公司103、东方蓝海·黄兴路1700号工程(暂定名) 中建三局建设工程股份有限公司上海海龙工程技术发展有限公司中国人民解放军南京政治学院上海分院104、共康北二块经济适用房11-1地块、10-2 地块浙江舜杰建筑集团股份有限公司105、复华高新技术园区新建一期工业研发用房五洋建设集团股份有限公司106、静安区63号街坊新建商品住宅上海建工（集团）总公司上海市安装工程有限公司107、虹桥综合交通枢纽长宁动迁基地北块项目（二标）上海舜恒建设有限公司108、阿斯利康新园区（一期）办公楼项目南通四建集团有限公司—13 —109、松新建20号地块（名仕豪庭二期）工程上海瑾笙建设工程有限公司110、崇明县文化科技中心一期工程上海崇明建设（集团）有限公司111、张江汤臣豪园二期住宅A区（二标）南通四建集团有限公司112、协和世界广场中建三局建设工程股份有限公司上海现代工程咨询有限公司上海静安协和房地产有限公司113、绿城玫瑰园二期会所及配套用房华升建设集团有限公司114、地杰国际城C街坊商品住宅上海市第二建筑有限公司115、宝山区顾村镇配套商品房一号基地B3-2地块上海市第四建筑有限公司116、安亭镇111街坊9/1宗地块商品住宅项目上海城建建设实业（集团）有限公司117、上海兰田实业有限公司研发中心上海星宇建筑工程有限公司118、湖山在望花园二期住宅及商业公建上海广厦（集团）有限公司119、上海世博会浦西江南广场上海建工（集团）总公司上海市第五建筑有限公司上海绿地建设（集团）有限公司120、三泾北宅商办综合楼上海市第五建筑有限公司—14 —121、滨洲路(华东路-川南奉公路)新建工程4标上海申伸强建设有限公司上海富达工程管理咨询有限公司上海浦东工程建设管理有限公司122、滨洲路(华东路-川南奉公路)新建工程5标上海合庆建筑安装工程有限公司上海容基工程项目管理有限公司上海浦东工程建设管理有限公司123、高清路(上南路—杨高南路)新建工程上海浦东路桥建设股份有限公司上海浦东新区建设监理有限公司上海浦东工程建设管理有限公司124、金科路(中科路-华夏中路)新建工程1标上海浦林城建工程有限公司上海浦桥工程建设监理有限公司上海浦东工程建设管理有限公司125、浦东新区黎明生活垃圾卫生填埋场扩建工程上海市浦东新区建设(集团)有限公司上海市富达工程管理咨询有限公司上海浦东工程建设管理有限公司126、青浦区盈港路（漕盈路-诸卫路）新改建一期工程上海市第一市政工程有限公司上海智达工程顾问有限公司上海市青浦区公路管理署127、上海市配套商品房顾村一号基地市政配套工程3标上海建设机场道路工程有限公司上海正信建设工程管理有限公司上海明馨置业有限公司128、上海市配套商品房顾村一号基地市政配套工程4标上海市第一市政工程有限公司上海正信建设工程管理有限公司上海明馨置业有限公司129、陈家镇中滨路（裕陈路）新建工程一标上海新河市政建设有限公司上海联合工程监理造价咨询有限公司上海陈家镇建设发展有限公司—15 —130、陈家镇中滨路（裕陈路）新建工程二标上海崇明市政工程有限公司上海联合工程监理造价咨询有限公司上海陈家镇建设发展有限公司131、陈家镇中滨路（裕陈路）新建工程三标上海崇明公路建设有限公司上海联合工程监理造价咨询有限公司上海陈家镇建设发展有限公司132、六奉公路三标改建工程中达建设集团股份有限公司上海天佑工程咨询有限公司上海南汇汇集建设投资有限公司133、上海市保障性住房三林基地规划阳光大道工程2标上海市第四建筑有限公司上海市工程建设咨询监理有限公司上海市住宅建设发展中心134、万航渡路（武宁南路—北京西路）道路改建工程II标段(新闸路) 上海华佳建设发展有限公司上海市静安工程建设监理有限公司上海市静安区市政工程和配套管理局135、长兴岛配套商品房动迁基地（镇西区）市政配套道路工程2标上海市第五建筑有限公司上海宏波工程咨询管理有限公司上海长兴岛开发建设有限公司136、丰溪路（零陵路-规划滨江路）道路新建工程上海徐汇市政工程有限公司上海城建工程建设监理有限公司上海汇众建设管理有限公司137、大叶公路整治工程2标段上海振奉公路建设有限公司上海精达工程建设咨询有限公司上海市奉贤区公路管理署138、大叶公路整治工程9标上海弘路建设发展有限公司上海公路工程监理有限公司上海市奉贤区公路管理署—16 —139、川南奉公路大修工程上海永昌公路养护工程管理有限公司上海东港工程监理有限公司上海市浦东新区公路管理署140、申港路DN1400自来水排管工程上海自来水管线工程有限公司141、 200KV吴中变电站进出线电缆排管工程上海市南电力工程有限公司142、青草沙水源地原水工程QYZ-C2标上海市第二市政工程有限公司143、 110KV金运变电站电缆排管工程上海市南电力工程有限公司144、沪青平公路DN1000给水管道工程上海自来水管线工程有限公司145、 35KV横泾变电站电缆排管工程上海市南电力（集团）有限公司146、 110KV合川变电站电缆排管工程上海市南电力工程有限公司147、轨交9号线松江段一站110KV排管及松申1167/1169电缆搬迁工程上海上电电缆管道工程建设有限公司上海华贻电力市政建设工程有限公司148、林海公路给水管排管工程上海水务建设工程有限公司149、上海天然气主干管二期工程I标上海市安装工程有限公司工业工程公司150、轨道交通10号线防灾报警系统敷设二期工程上海市安装工程有限公司—17 —151、青浦镇城中南路、城中北路架空线入地排管工程上海市电力公司青浦供电公司152、龙吴路高压天然气改造工程上海煤气第一管线工程有限公司153、长兴岛合作路燃气排管工程上海煤气第二管线工程有限公司154、上海天然气主干网二期工程2标段上海煤气第二管线工程有限公司155、 220KV大场变电站进线排管工程上海电力实业总公司156、 220KV大场变电站进线排管3标工程北京金港机场建设有限责任公司上海分公司157、军工路隧道金桥路架空线入地上海市电力公司检修公司158、 35KV物流变电站电力排管工程上海市电力公司检修公司159、 l1OKV白玉站电缆进出线工程上海市电力公司检修公司160、 l1OKV大田站输配电工程上海市电力公司检修公司161、宝安公路中压燃气排管工程上海煤气第一管线工程有限公司162、双柏路天然气排管工程上海煤气第二管线工程有限公司上海宝润煤气管道安装有限公司163、轨道交通10号线13标上海市第五建筑有限公司上海海龙工程技术发展有限公司—18 —。
上海联合产权交易所_企业报告(代理机构版)
报告时间：
2023-08-31
报告解读：本报告数据来源于各政府采购、公共资源交易中心、企事业单位等网站公开的招标采购 项目信息，基于招标采购大数据挖掘分析整理。报告从目标企业的业绩表现、市场分布、服务能力、 服务客户和信用风险 5 个维度对其招标代理行为全方位分析，为目标企业招投标管理、市场拓展 和风险预警提供决策参考；为目标企业相关方包括但不限于业主单位、竞争对手、供应商、金融机 构等快速了解目标企业的业务能力、影响力、服务能力和风险水平，以辅助其做出与目标企业相关 的决策。 报告声明：本数据报告基于公开数据整理，各数据指标不代表任何权威观点，报告仅供参考！
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工程-暖通工程成交结果公告
9
申港社区卫生服务中心新建工程-弱 江阴市申港社区卫生 电工程-申港社区卫生服务中心新建 服务中心
4
国网上海市电力公司 2023 年受托建 设红线内供电配套工程框架招标采
国网上海市电力公司
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购
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国网上海市电力公司 2023 年受托建 设红线内供电配套工程框架招标采
国网上海市电力公司
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购
国网上海市电力公司 2023 年受托建
6 设红线内供电配套工程框架招标采 国网上海市电力公司
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购（施工）-电网工程施工-奉贤电
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购（监理）-电网工程施工监理-市
南电力配套工程成交结果公...
10
中国工商银行股份有限公司数据中 中国工商银行股份有 心外高桥园区 9 号楼屋面防水维修 限公司
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项目
*项目金额排序，最多展示前 10 记录。
2023-01-03 2023-01-03 2022-11-30
（2）卫生系统（14）
世联上海浦东新区大盘项目城市化规划设计与发展战略
► 成都－翡翠城
1. 背景：
2.
城市二环线附近，区域不成熟
3.
区域有良好规划前景
4.
项目周边自然环境优越
5.
项目有较强势的自然资源
2. 问题：大体量，必须吸引城市客户
3. 解决：主动城市化，开放，与城市共享配套资源，利用城市 机理克服新区的客户支撑不足的问题
世联上海浦东新区大盘项目城市化规 划设计与发展战略
研究目的：
1. 新区大盘该如何定位，如何持续性发展？ 2. 新区大盘如何启动？前期如何保证回现速度？ 3. 新区大盘的盈利模式？
案例选择原则：
1. 城市新区 2. 中低密度大盘
成都－中海国际社区
发展战略、启动策略
上海－浦江新城
如何落实自主城市化
成都－翡翠城
区域核心价值分析
5000亩森林公园、体育公园（生态）； 处于城市两大经济增长极之间
它是： 城市中独一无二的 明显区别于竞争对手的 不可复制的
世联上海浦东新区大盘项目城市化规 划设计与发展战略
► 2000亩的大盘，封闭、低容积率的高档社区规划 VS 小区域市场、 中端消费者，缺乏持续开发的支撑
机 会：城市新区，处于城市两大经济增长极之间，独一无二的森林公园
世联上海浦东新区大盘项目城市化规 划设计与发展战略
华润.翡翠城——区域运营
一期
项目整个地块被一湖、两 河、三个公园层层环抱， 104亩的住宅依托近600 亩的公园展示区。
世联上海浦东新区大盘项目城市化规 划设计与发展战略
► 1245亩的项目，中高密度的中高档社区规划 VS 区域市场、缺乏消 费支撑持续开发
总规模及分期 总 占 地 1.8 平 方 公 里 ， 总 工业建园面区130 平 方 米 ， 邻游里艇守俱乐 望理念引导的规划布部局、形医院 式； 总 体 容 积 率 0.726 ， 以 中 央河道为界，以北容积率商业配套 在0.7以下，以南容积率在 办公配1.套0以上； 商业配套约26 万平米； 办公配套约23 万平米；
上海市临港某地块海绵城市设计要点及案例分析
37【规划设计】住宅与房地产2019年3月上海市临港某地块海绵城市设计要点及案例分析包 涵（上海天华建筑设计有限公司，上海 200235）摘 要：本项目位于上海市临港片区，通过分析研究项目情况，确定海绵城市的设计原则和设计思路，并且在设计过程中因地制宜，选择合适的海绵设施，以最终达到最佳运行效果的目的。
关键词：海绵城市；建筑与小区；设计要点中图分类号：TU992 文献标志码：A 文章编号：1006-6012（2019）03-0037-02图1 建筑小区类海绵城市设计技术路线图海绵城市是指城市像“海绵”一样，下雨时将雨水蓄存净化，需要时将雨水错峰释放或利用的过程。
海绵城市通过各种低影响开发（LID）手段，采取“渗、蓄、滞、净、用、排”的各项措施，将宏观的海绵城市拆分为各种小规模的源头控制，使开发后的状态尽量与开发前的自然状态一致，以达到改善整个城市水循环的目的。
1 项目背景概况1.1 项目背景上海市是全国第二批海绵城市试点城市，编制了《上海市海绵城市建设技术导则》，而临港片区是上海市海绵城市建设试点区域，颁布了《上海市临港地区海绵城市专项规划》，并制定了试点区内三年计划项目的管控指标，涉及水系整治与生态修复、新建或改建海绵型建筑小区等一百多个计划项目，相关的计划项目均需通过相关部门的审批及验收。
通过海绵城市建设，保证规划区域内实现“5年一遇降雨不积水、100年一遇降雨不内涝、水质有提升、热岛有缓解”的总体目标。
1.2 项目概况本地块位于临港地区滴水湖附近。
临港地区具有明显的海洋性季风特征，雨量充沛，短历时设计降雨强度大于上海主城区。
另外，临港陆域地势平坦，土壤入渗率偏低，综上，临港地区适合于海绵城市建设。
本地块由3栋多层住宅、9栋高层住宅和两栋商业建筑组成，地下为两层，总用地面积89313.7m 2，总建筑面积278599.4m 2，建筑占地面积29653.25m 2，建筑密度33.2%，绿化率25%。
世联产品定位模板
总价 160万 140万 120万 100万
80万 60万
2居 3居
3居集中区间 未来域 翡翠上南 海上国际 大华锦绣
2居集中区间 未来域 翡翠上南
新昌里公寓 大华锦绣华城
80
100
120
140
160 面积（平米）
本项目产品定位原则：在指标限制条件下，寻找市场空缺与产品创新的方向
1、项目规划指标 ❖容积率位1 ❖小高层比例35% ❖限高40米
项目研究工作的阶段划分
第一阶段
第二阶段
工作 内容
项目整体定位及发展战略
启动期定位 物业发展建议
提交 成果
❖项目发展战略 ❖项目整体定位
具体 内容
❖项目背景研究 ❖核心问题梳理 ❖竞争性供给分析 ❖目标客户及其需求分析 ❖项目发展战略和定位 ❖项目的发展策略
❖启动期定位 ❖物业发展建议
❖启动期市场现状分析 ❖成功启动模式研究 ❖项目开发次序 ❖单体和户型设计建议 ❖园林和景观建议 ❖公共设施和配套建议
楼书
万润完全生活手册
格调生活
单张
展示区－总原则
展示区为项目营销最重要的发力点，一定要 做到连云港顶级 展示区整体风格和档次：大气、具有强势的 视觉，听觉等一切感观冲击力。 一定要有统一的调性，围绕共同的格调主题。
完善、标准的的形象包装使客户心理产生高价值确认，合理 的接受本项目销售单价，保障目标利润的实现。
贵、品质感；
样板房 ——突出项目的主题－ 名仕的生活 原则：一定要做到顶级，一定要彰显名流生活的格调，一定要苛求细节
建议一：聘请知名的室内设计公司；
建议二：强有力的展示项目买点；
建议三：样板房突破传统，设计中充满生活场景，要营造家居的氛围而 不是冷硬但遥远的时尚。
居住小区规划设计经典案例
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
inter上海临港泥城分城三期-(1)动迁基地设计说明
第一部分.设计构思1.1项目概述本案地处上海市南汇区泥城镇内，基地分A、B两块。
A块由三个地块组成：DE05-F-1地块、DE05-H-1地块、DE05-L-4地块。
其中DE05-F-1地块东至DEY5路、南至DEX9路、西至E6路、北至DEX8路；DE05-H-1地块东至DEY5路、南至N3路北侧20米绿化带、西至E6路、北至DEX9路；DE05-L-4地块东至DEY4路、南至N3路北侧20米绿化带、西至DEY5路东侧20米规划河道、北至DEX9路和托老所边界。
B块由三个地块组成：DE07-Q-2地块、DE07-M-1地块、DE07-R-1地块。
其中DE07-Q-2地块东至规划河道西侧20米绿化带、南至DEX9路、西至DEY6路和35KV变电站边界、北至DEX8路和35KV变电站边界；DE07-M-1地块东至DEY6路、南至N3路、西至DEY7路、北至DEX9路；DE07-R-1地块东至规划河道西侧20米绿化带、南至N3路北侧20米绿化带、西至DEY6路、北至DEX9路。
总用地面积27.77公顷（277700平方米）。
根据规划拟建成为一个适宜居住的，以多层为主，小高层为辅，配以社区配套商业、物业等用房，形成现代化的生态家园，传承中国传统建筑精髓，又处处体现现代的时尚。
1.2设计原则⏹多样性规划布局与建筑单体设计中始终贯穿多样性的原则。
社区布局充分体现文化多元性；功能多样化；住宅房型多样化；住宅形式多样性；住宅层次多样化；环境设计多元化。
⏹景观性具有良好的空间、视觉的景观环境是住宅社区脱颖而出的决定性要素。
本规划将自然景观与建筑景观相互对比烘托，自然通过景观要素融入建筑，而建筑是点缀自然景色的生花妙笔。
使景观房的数量最大化。
⏹开放性开放性的社区活动和人际之间的真情交流，体现在空间、功能等实体模块的设计上，例如：户外公共空间，组团绿地，健身天地，亲水平台等。
⏹生态性对自然生态的关注成为在居住生活中情趣与感性表现的基础，结合本地块优越的水体自然环境条件，形成“泛舟小泐港”的独特生态人文景观。
上海环境噪声标准
附件上海市环境噪声标准适用区划（2011年修订）1. 总则1.1 编制目的为适应本市环境管理需要，在2008年上海市人民政府批准的“上海市环境噪声标准适用区划”基础上进行局部调整，为环境噪声执法、污染源治理、环境规划等提供依据。
1.2 编制依据与引用标准1.2.1 《中华人民共和国环境噪声污染防治法》1.2.2 《上海市环境保护条例》1.2.3 城市的行政区划、自然地貌及规划用地现状；城市规划、环保专项规划等1.2.4 GB/T15190-94《城市区域环境噪声适用区划技术规范》1.2.5 GB3096-2008《声环境质量标准》1.2.6 GB12348-2008《工业企业厂界环境噪声排放标准》1.2.7 GB22337-2008《社会生活环境噪声排放标准》1.2.8沪府办[2011]51号《上海市控制性详细规划技术准则》1.3 适用范围1.3.1 本适用区划适用本市行政区域。
1.3.2 GB3096《声环境质量标准》、GB12348《工业企业厂界环境噪声排放标准》、GB22337《社会生活环境噪声排放标准》等标准中的标准适用范围按照此适用区划执行。
1.3.3 飞机噪声、铁路机车噪声不适用本区划。
1.4 相邻适用区达标原则工业企业以及固定源设备（如冷却塔、变电设备等）排放噪声影响到相邻噪声适用区内的噪声敏感建筑物时，其排放的噪声在敏感建筑物处应达到该区域的声环境质量标准。
1.5 适时调整原则对国务院、市政府批准的大型居住社区、新增工业区、独立工矿用地或者工业区范围调整的，噪声标准适用区可按用地性质或经国务院、市政府批准的规划作相应调整，由市环保局按调整的规划公布执行。
2. 各类噪声标准适用区区域范围2.1 1－3类噪声标准适用区2.1.1 黄浦区：全部为2类区（交通干线两侧区域以及附属站、场、码头、服务区等4类区除外）2.1.2 黄浦区（原卢湾区）：全部为2类区（交通干线两侧区域以及附属站、场、码头、服务区等4类区除外）2.1.3静安区：全部为2类区（交通干线两侧区域以及附属站、场、码头、服务区等4类区除外）2.1.4 徐汇区：2.1.4.1 2类区：3类区及交通干线两侧区域以及附属站、场、2.1.4.2 3类区：环南二大道－龙吴路－春申塘－区界－黄浦江－环南二大道2.1.5 长宁区：2.1.5.1 2类区：3类区及交通干线两侧区域以及附属站、场、码头、服务区等4类区以外的区域为2类区2.1.5.2 3类区：虹桥国际机场（长宁区范围）：长宁、闵行边界－环西一大道－机场、新泾镇边界2.1.6 虹口区：全部为2类区（交通干线两侧区域以及附属站、场、码头、服务区等4类区除外）2.1.7 闸北区：2.1.7.1 2类区：3类区及交通干线两侧区域以及附属站、场、码头、服务区等4类区以外的区域为2类区2.1.7.2 3类区：市北高新技术服务业园区：走马塘－共和新路－彭越浦－汶水路2.1.8 杨浦区2.1.8.1 2类区：3类区、交通干线两侧区域以及附属站、场、码头、服务区等4类区以外的区域为2类区2.1.8.2 3类区：军工路沿线独立工矿用地：锚地－黄浦江－杨树浦港－杨树浦路－黎平路－军工路－区界（除森林公园外）2.1.9 普陀区2.1.9.1 2类区：3类区及交通干线两侧区域以及附属站、场、2.1.9.2 3类区：1）桃浦工业区：南何支线－沪宁铁路－外环线－沪嘉高速2）西北物流园区：中槎浦－沪宁铁路－嘉定、普陀区界3）未来高新技术产业园区：沪杭铁路－外环线－沪宁铁路2.1.10 宝山区2.1.10.1 1类区：罗店新镇：月罗公路－潘泾－杨南路－沪太路2.1.10.2 2类区：1、3类区及交通干线两侧区域以及附属站、场、码头、服务区等4类区以外的区域为2类区2.1.10.3 3类区：1）宝山工业园区（宝山工业区）：新川沙路－北蕰川路－石太路－沪太路2）宝山工业园区（罗店工业区）：石太路－潘泾路－月罗公路－抚顺路3）月杨工业园区（北区）：老蕰川路－北蕰川路－和合路－云天路－知仁路4）月杨工业园区（月浦工业园）：马路河－蕰川路－镇界（杨行、罗店）5）月杨工业园区（杨行工业园）：镇界（月浦）－蕰川路－富锦路－镇界（罗店）6）月杨工业园区（顾村工业园）：湄星路－镇界（杨行）－宝安公路－潘泾7）吴淞工业园区：宝杨路－同济路－泰和路－北泗塘－蕰藻浜－逸仙路－长江路、长江西路－西泗塘－蕰藻浜－杨盛河－泰和路－江杨北路8）宝山工业园区（宝山城市工业园区）：锦秋路－新搓浦－区界（普陀、嘉定）9）精品钢产业基地（宝钢股份有限公司）：顾泾－长江－马路河－江杨北路－月罗路－杨盛河10）精品钢材产业基地（浦钢股份有限公司）：新川沙路－长江外堤－老蕰川路－知仁路－云天路－和合路－北蕰川路11）石洞口电厂区域：老蕰川路－长江外堤－长江－顾泾12）大场机场：南蕴藻路－镇界（庙行）－区界（闸北）－场中路－大场老镇区界－西弥浦－镇界（庙行）2.1.11 闵行区2.1.11.1 1类区：1）浦江镇大治河南：黄浦江准水源保护区（5公里范围内）－区界－黄浦江－大治河2）马桥镇水源保护区：西河泾－黄浦江－女儿泾－工农河（除704研究所外）2.1.11.2 2类区：1类区、3类区及交通干线两侧区域以及附属站、场、码头、服务区等4类区以外的区域为2类区2.1.11.3 3类区：1）闵行经济技术开发区及周边工矿用地：华宁路－江川路－兰坪路－黄浦江－704研究所南厂界－斜泾－向阳河－西河泾－剑川路2）莘庄工业园区：沙港－元江路－沪闵路－春申塘－区界3）铁路货场地块：昆阳路以西－剑川路以北－汇江路以东－新闵支线铁路以南4）西郊经济开发区（闵北工业园）：纪谊路－北青公路－纪潭路(金光路)－纪鹤路5）莘庄工业园区（向阳工业园）：莲花南路－吴泾支线铁路－莘奉金高速公路－六磊塘6）东方私营经济城：三鲁路－鲁南路－新浦达泾－先进河7）吴泾独立工矿用地（吴泾工业区）：黄浦江－放鹤路－虹梅南路－双柏路8）上海马桥产业园区：中青路以西－铁路河以北－女儿泾以东－俞塘以南9）上海漕河泾开发区浦江高科技园（上海航天科技产业园）：苏召路以西－沈庄塘以北－浦星公路以东－中心河以南10）闵东工业区：北块为向阳河、三鲁公路以西－浦星公路、牛肠泾以东－红卫河、联达路以北－沈庄塘以南；南块为新闸航路以北－新蒲达泾以东（原东方私营经济城）11）虹桥国际机场（闵行区范围）：长宁、闵行边界－机场、新泾镇边界－天山西路－东华美路－宁虹路－七莘路－沪青平公路2.1.12 浦东新区2.1.12.1 1类区：1）花木行政文化联洋社区：杨高南路－杨高中路－民生路－锦绣路－芳甸路－花木路－杨高南路2）原南汇区范围内2类区、3类区及交通干线两侧区域以及附属站、场、码头、服务区等4类区以外的区域2.1.12.2 2类区：1）原浦东新区范围内1、3类区及交通干线两侧区域以及附属站、场、码头、服务区等4类区以外的区域为2类区2）康桥镇：康花河－秀沿路－周园路（浦安路）－梓康河3）大团镇：北至石皮泐港，南至区界，西至浦东运河，东至规划路（南团公路）4）惠南镇：城东路－听潮路、西乐路－沪南公路－拱极路5）书院镇：新欣路－白玉兰大道－五尺沟－白龙港6）老港镇：北至南港公路，南至文化中心南侧规划路，西至建西路、经三路，东至五尺沟7）芦潮港镇：东至庙港路，西至南芦路，北至两港大道、大泥公路，南至D3路、芦潮港路8）祝桥镇：六灶港－卫亭路、千汇环路－浦东运河－新川南奉公路9）新场镇：沪南公路－新场镇环城西路－新场镇环城南路－新场镇环城东路10）六灶镇：栏路港－六灶港－新开河－南六公路；爱丽丝路－吉蒂路－南六公路－维尼路11）周浦镇：梓康路－繁荣路－沪南公路－周浦公园12）宣桥镇：四灶港－人民西路－南六公路－镇界；北至越惠新港200米，南至规划路，西至工业区，东至六奉公路东200米13）航头镇：鹤立公路－航鹤路－闸航公路－沪南公路14）泥城镇：东至兴黄路，南至云锦苑180弄，西至鸿音路，北至泥城镇人民政府、南芦公路15）万祥镇：北起老镇区，南至三灶港，东至马五公路，西至万和路；北起祥泰路，南至新万港，东至马五公路，西至祥隆路16）机场航道噪声缓冲区：北至浦东机场分界线，南至大治河，西至两港大道，东至大海17）临港产业综合服务区：大治河－南至J1路－西至两港大道－东至大海18）浦东新区民乐大型居住社区：城东路以西－拱极路以北－西乐路以东－下盐公路以南19）大型居住社区周康航拓展基地：北至周祝公路，南至申嘉湖高速，西至周园路、沈梅路、瑞安路、周东路，东至沪奉高速20）航头拓展大型居住社区：北至申嘉湖高速，西至沪南公路、张家桥港、高压走廊控制带，南至下盐公路，东至沪奉高速21）上海国际旅游度假区（以迪士尼为中心）：迎宾高速以南－华东路以西－周邓公路以北－沪芦高速红线以西约1000米22）临港新城中心区一期：X6路－环湖西三路－杞青路－沪城环路；临港大道－环湖西一路－海港大道－环湖西二路－方竹路/香竹路－环湖西三路－橄榄路－沪城环路－花柏路－环湖西三路－竹柏路/瑞木路－环湖西二路；临港新城WSW-C4地块：环湖西三路－海港大道－沪城环路－古棕路－小区西边界（中涟河东北侧）－小区北边界（城市楔形绿地）－花榈路。
世联_上海临港新城主城区居住小区WSW-C1地块产品定位思
规划
注重规划的合理性，充分参考社会各界的意见，并 预留待发展用地
立法和政策 政府在立法和政策上对新城建设给予支持
交通 产业结构
新城与中心城之间要有便捷的交通系统相连接 新城内部的交通要充分考虑公交系统、步行系统和 主要交通干道的合理性和便捷性
产业结构的非单一性、二、三产业都应齐备
功能
具备生活、居住、工作、休闲等多重功能
临港新城 中国/上海
沙田新市镇 中国/香港
本报告是严格保密的。
✓筑波科学城 ✓千里新城 ✓多摩新镇 ✓东京临海副中心新城 (日本/筑波、大阪、东京)
Canberra (澳大利亚/堪培拉)
Brasilia (巴西/巴西利亚)
10
世界的新城
新城发展 模式
资料来源：文献检索、世联分析
依据新城发展的内在核心驱动因素和城市功 能的不同，可以分为6大新城发展模式
主城区先行的规划理念：
环状的空间布局
滴水湖的几条环形大道将主城区的空间分解了 三个功能带，形成“一个中心、三个城市环带” 和谐共生、科学发展的城市主导结构框架。
优美的生态环境
在临港新城，主色调不再是建筑的灰色，而是 红的花、青的草、绿的树、飞翔的小鸟，加上蓝 天大海和新城超过40%的绿化覆盖率，到处都是 一幅美丽的风景画，突显优美的生态环境。
•2700亩的项目，低容积率的中高档社区规 划 VS 区域市场、缺乏消费支撑持续开发
将被60平方公里世博森 林（规划）环绕的魅力之 城；
新浦江城规划有80万平 米各种低密度住宅，同时 有27万平米都市产业办公 区和23万平米综合商业区。
本报告是严格保密的。
低密度产品+拔高容积率的产品组合构成 丰富的产品线，不断扩大客户层面
【优秀项目】临港新城主城区WNW-C1街坊内限价房概念规划设计与设计总控
【优秀项目】临港新城主城区WNW-C1街坊内限价房概念规划设计与设计总控项目地点上海市浦东新区设计规模67公顷，总建筑面积约60万平方米项目时间2011年7月-2012年8月一、规划背景该项目是面向临港新城产业工人的示范型限价房居住区，单套面积约50、70、90平方米。
项目用地为上海市浦东新区临港新城中心区一期建设区WNW—C1地块，由临港大道-杞青路-铃兰路-环湖路西侧绿地围合而成。
周边道路交通便利，轨道交通16号线已经通车，东南方向距滴水湖站约900米，距临港大道站800米。
总用地为69.59公顷，其中城镇建设用地面积为67.31公顷，水域面积为2.28公顷。
设计条件：容积率1.1，限高40米，多层为主。
图1二、主要挑战近二十年，上海住宅涉及几乎全部为行列式散点布局，既无特色也无法创造街区环境。
本次规划的核心是创造开放共享的街区生活，将街道、庭院、人有机的融合，创造一个“活的”居住空间。
1、规划目的建设具有传统特色的创新型居住空间，打造上海特色的住宅街区空间。
2、规划意义•城市大型居住区的反思与城市形态的研究•城市居住区发展样板•规划、土地、治安等系列改革的实验区•现行规范调整的技术积累3、基本策略•小街坊格局;•多样活力空间;•开放的内部街道;•围合住宅;•多层高密度建设三、创新成果1、规划体系创新改变传统的大社区的整块单一用地模式，利用概念设计，将社区服务、社区道路引入控规设计，从设计根源上打造真正开放的社区。
依据概念规划，将次级支路直接引入居住地块内部，直接对接土地、建管、公安、市政等各部门，以期达到整体开放的街区环境。
图22、街区空间创新规划以街道、林荫步道、围合庭院、入户环境等层层递进的公私空间为主线，强调城市界面的完整性，塑造整齐统一的街区形象为出发点，设计以街坊为单元的居住空间。
开放街区——有限开放式管理，打破现有的封闭小区概念，引入小型化管理模式，大区域适度开放，小街坊封闭管理，从而创造开放、轻松的街区氛围。
临港新城主城区居住小区WSW-C1地块产品定位思路
产业新城
边缘新城
Radburn（美国，纽约） � Columbia哥伦比亚新城（美国，马里兰州）
�
新城发展 模式
世 聯 地 産
世联版权所有
新城住宅开发模式解读 新城住宅开发模式解读
世 聯 地 産
世联版权所有
世界的新城
典型新城分布
�Radburn �Columbia (美国/纽约、马里兰 州)
拉德芳斯副中心 (法国/巴黎) �筑波科学城 �千里新城 �多摩新镇 �东京临海副中心新城 (日本/筑波、大阪、东京) Canberra (澳大利亚/堪培拉) Brasilia (巴西/巴西利亚)
二环 三环
� 优美的生态环境 在临港新城，主色调不再是建筑的灰色，而 是红的花、青的草、绿的树、飞翔的小鸟，加上 蓝天大海和新城超过40%的绿化覆盖率，到处都是 一幅美丽的风景画，突显优美的生态环境。
滴水湖
一环
本报告是严格保密的。
5
临港新城—规划
临港新城规划具备坚实的政策支撑和发展战 略意义，同时具备综合产业支撑的规划前景
谨呈：港城集团
临港新城主城区居住小区（街坊编号 WSW-C1地块）产品定位思路
世 聯 地 産
2011-6-23
世联版权所有
项目界定 项目界定
世 聯 地 産
世联版权所有
项目概况
临港新城主城区。 湖 西 三 路
项目位于临港新城主城区建设范围内第三环带城 市主轴申港大道西侧 规划范围：北至申港大道红线、南到橄榄路（规 划D2道路）、西至茉莉路（规划G1道路）、东到 规划城市行政中心用地西侧的规划道路
�Letchworth �Welwyn Garden City �Port Sunlight (英国/伦敦、利物浦)
世联地产简介
世联地产世联地产成立于1993年，是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构。
2007年，世联地产整体改制，成立深圳世联地产顾问股份有限公司。
2009年8月28日，世联地产在深圳证券交易所成功挂牌上市，成为首家登陆A股的房地产综合服务提供商。
（股票代码：002285）。
经过18年的发展，世联地产现已成为全国性的房地产市场服务提供商。
至今，世联地产拥有27家分支机构，已为全国100多个城市的客户、超过1000个房地产项目提供了高品质的房地产综合服务。
世联地产以深圳为总部，分别在珠三角、长三角、环渤海等区域建立起华南、华东、华北、华中、山东五大业务中心，形成“咨询+实施”独特的业务模式，提供从区域开发、旧城改造、土地出让到项目开发、销售以及二手房租售的综合服务，并凭借本地智慧和全国共享的知识平台，为客户跨地域和细分市场下的多样化、精细化发展提供强有力的支持。
世联地产以“为客户挖掘物业价值，降低交易成本，解决房地产问题”作为经营之本，不断强化持续推动中国房地产市场发展的服务力量，致力于成为中国房地产市场服务的第一选择。
1993年，创立期1993年，世联房地产咨询服务（深圳）有限公司成立，正式进入国内房地产服务领域。
1994年——1996年，起步期1994年7月，世联公司取得深圳市规划国土局的批文，核准公司开展房地产信息咨询、交易代理、价格评估、投资策划等咨询业务。
这是深圳市政府为房地产咨询企业颁发的第一张正式批文。
1994年，世联开始探索新的业务方向――代理。
1996年，以景桦花园为标志，世联地产代理业务树立了另一杆旗帜——策划领先和前期介入；该楼盘同时成为快速营销和大户型豪宅萌芽的代表。
1997年——2000年，成长期1997年，以丰润、居雅、柏景轩、万达丰、柏丽等一批物业为代表，世联开始对各种物业类型代理销售的全面探索。
1997年5月，世联最早尝试店铺式经营，设立世联地产上步分行。
1997年12月，世联与中房指数系统(CREIS)办公室签订协议，承办中房深圳指数的数据收集、整理、发布和产品销售工作，并于1998年第一季度开始正式发布中房深圳指数。
高品质住宅实践与探索——以临港滴水湖金融湾02-01地块项目为例
高品质住宅实践与探索——以临港滴水湖金融湾02-01地块项目为例关键词：生态节能可持续发展高品质公共通廊视线模拟“品”字型布局景观渗透无雨通行 LDK设计空间多样性金融风闭环设计小线脚小阴影公建化立面超低能耗无胶化设计预制混凝土夹心保温外墙系统碳达峰碳中和三玻两腔中置百叶前言随着社会高速发展，人们对住宅品质的要求逐步提升，对生态节能及可持续发展意识日渐增强，高品质住宅系列运应而生。
高品质住宅的目标是提升居住空间品质，节约资源与能源，在区域内形成可持续发展的生活方式，打造符合现代人们生活需求的高质量住宅产品。
中国（上海）自由贸易试验区临港新片区作为飞速发展的一颗新星，率先发布并落实高品质住宅设计导则，指导设计，提高设计标准及建设管理水平。
本文结合实际项目，以临港滴水湖金融湾02-01地块项目为例，从总图规划、产品设计、造型立面以及构造节点设计四个方面，阐述分析在高品质住宅实践过程中的一些思考点以及探索心得体会，供与大家交流。
项目概况本项目位于临港新城滴水湖东扩片区，北接滨港大道，东临云鹃东路，南侧为银佰路，西侧水芸东路。
用地面积41805平方米（含商办及住宅两部分），容积率2.4，绿地率28.25%，地上住宅及配套面积54204.83平方米，限高60米。
项目规划有两个难点，亦突破点。
一是地块规划需遵循滴水湖的上位规划，如何在限制的条件下做出亮点。
二是地块东西向有一条十米宽的公共通廊，南北向有一条六米宽的人行公共通道，对地块的整体性有一定的影响，如何化解。
总图规划一承接片区上位规划肌理规划体现地块的特色，好的规划因地制宜。
滴水湖的整体上位规划，以滴水湖中心为圆心，通过射线和同心圆分割为若干个单元地块，然后在单元地块内再做一个呈一定角度的斜切分割。
本地块总图规划的突破点在于如何在继承上位规划的同时，深度挖掘地块价值，做出亮点。
我们巧妙地利用上位规划这一切割，中间五栋楼选取南偏东15度的朝向，不仅保证了有效日照时间，而且通过模型视线分析模拟确定了每个楼栋的位置，使得大部分住户透过前排建筑之间的空间，都可以看到滴水湖的美景，一石三鸟。
《上海临港新城》课件
历史发展
2003年，上海市政府正式批准设立 临港新城，作为上海国际航运中心和 长三角一体化发展的重要载体。
经过十几年的发展，临港新城已经从 一片滩涂发展成为现代化的滨海新城 ，吸引了众多企业和人才入驻。
城市规划
规划理念
以生态优先、绿色发展为核心，注重人与自然和谐共生。
规划结构
形成“一城、一轴、两带、两区”的空间布局，即以滴水湖为中心的城市核心区，以沪通 铁路和沪乍杭铁路为轴线的综合发展带，以滨海生态走廊和沪南生态走廊为依托的生态保 育带，以及先进制造业和现代服务业两大功能区。
新城在建筑设计中融入了传统元 素，如采用江南水乡的建筑风格 ，展现出独特的地方文化特色。
现代建筑风格
新城也注重现代建筑风格的体现， 如高层建筑、商业中心等，展现出 现代都市的风貌。
绿色建筑
新城提倡绿色建筑理念，推广节能 、环保的建筑设计和技术，促进城 市的可持续发展。
社会事业
04
教育事业
总结词
教育资源丰富，注重人才培养
《上海临港新城》ppt 课件
目录
• 上海临港新城概述 • 经济发展 • 城市建设 • 社会事业 • 未来展望Βιβλιοθήκη 上海临港新城概述01
地理位置
01
位于上海市东南部，地处长江口 和杭州湾的交汇处，是上海沿海 产业带的重要组成部分。
02
周边交通便捷，紧邻浦东国际机 场和洋山深水港，与上海市区有 高速公路和地铁连接。
新兴产业
积极培育人工智能、生物 医药、新材料等战略性新 兴产业，抢占未来产业发 展的制高点。
重点企业
上海汽车集团股份有限公司
作为国内领先的汽车制造商，致力于新能源汽车的研发和生产。
中国船舶集团有限公司
浅析建筑的地下施工技术——以临港新城主城区WNW-C1街坊限价房项目为例
浅析建筑的地下施工技术——以临港新城主城区WNW-C1街坊限价房项目为例发表时间：2017-07-14T17:24:31.670Z 来源：《基层建设》2017年第8期作者：何伟明[导读] 摘要：地下施工技术是建筑中重要的组成部分，对于建筑的成功建造与否有着重要作用，因此我们一定要对其加以重视。
文章就以临港新城主城区WNW-C1街坊限价房项目为例，分析了地下施工技术在项目中的具体应用，并阐释了技术中所遇到的问题，最后提出了注意事项。
希望能为相关类似工程提供参考。
上海市建工机械工程有限公司摘要：地下施工技术是建筑中重要的组成部分，对于建筑的成功建造与否有着重要作用，因此我们一定要对其加以重视。
文章就以临港新城主城区WNW-C1街坊限价房项目为例，分析了地下施工技术在项目中的具体应用，并阐释了技术中所遇到的问题，最后提出了注意事项。
希望能为相关类似工程提供参考。
关键词：地下施工技术 1 工程概况本工程总建筑面积99000m2（含地下建筑面积28700m2），项目建设主要内容为17幢多层住宅楼及两幢地下车库。
工程所处地块位于临港新城中心区WNW-C1地块，东至夏涟河、南至杞青路、西至规划经一路、北至夏栎路。
本工程建筑均为地上4～5层的多层建筑；地下车库均为地下一层框架结构。
桩基工程已由专业施工单位施工完毕。
混凝土：地下室底板、侧壁为C30（P6）；地下室顶板为C30（P6）；墙柱为C30；梁板为C30。
本工程由街坊6B、7B组成。
其中，街坊6B由一座全埋式车库和13#～24#房5层组成，街坊7B由一座全埋式独立车库和29#～33#房5层组成；13#～24#房座于地下车库上，下设二层地下室；24#房下设一层地下室。
本工程抗震设防烈度7度，场地类别Ⅳ类，设计地震分组为第一组，场地特征周期0.9s，基本地震加速度0.1g。
13#～24#房及2#地下车库基础设计等级为乙级，其余29#～33#房及4#地下车库基础设计等级为丙级。
世联_案例库研究_天津老城厢壹街区产品类_40PPT
劣势 Weak
1. 12＃、13＃景观视野最佳，但非项目楼王产品，资 源分配存在失误；
2. 未规划会所。
本报告是严格保密的。
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第四部分 户型规划分析
[关键内容]: 各类产品配比 住宅类: 总体户型配比/分栋户型配比
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4 户型规划分析
4.1各类产品配比
配比特点: 项目以住宅为主； 商业体量小，不作为 重点开发。
车位比为1：0.7，车位配 比不足；
物业费较低；
无会所。
总占地面积（㎡） 总建筑面积（㎡）
容积率 绿化率 覆盖率 总户数 总停车位
建筑构成(栋数/层数)
63000
210000 3.20 45% — 1300 900 15栋，26-33层
土地使用年限
70年
物业管理费标准(元/ ㎡) 1.68元/㎡/月
3.2园林规划分析 园林风格-意大利台地
意大利地处南欧地中海亚平宁半岛，夏季炎热干旱，冬季温暖湿润， 三面为坡，只有沿海一线为狭窄的平原。因此自古以来，意大利的贵族、 富豪多背靠山坡、面向大海建造宅院别墅。欧洲文艺复兴时期，意大利 成为经济繁荣的中心，使园林作为一种文化形态也达到极盛时期。
台地园的造园模式是自上而下，借势建园，主要建筑物通常位于山 坡地段的最高处，向下形成多层台地，中轴对称，设置多级瀑布、叠水、 壁泉、水池，各层台地之间以蹬道相联系；两侧对称布置整形的树木、 植篱及花卉，以及大理石神像、花钵、动物等雕塑。
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第五部分 项目内部配套分析
[关键内容]: 项目配套说明 配套分析
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5 内部配套分析
5.1配套说明
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引领性
开创差异化的居住理念和生活方式，开启未来滨海居住新纪元。
标杆性
在规划、布局、产品品质、新技术、管理方式等综合方
面
具备前瞻性。成为片区乃至上海的风向标。
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世联上海临港新城主城区居住小区 WSWC1地块产品定位思
•新城住宅开发模式解读
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世联上海临港新城主城区居住小区 WSWC1地块产品定位思
万科城——统领多种物业类型
•在鲜明的营销主题统领 下突出主力产品形象
•首先是一个城，有广场和 商业街，有各色各样有声有 色的建筑形态。然后才是深 圳首个大型Townhouse社 区。1.1容积率、亲地性居 住。
•启动即推出商业及景观 配套和所有物业类型， 尽展城居生活样板间
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•临港新城规划具备坚实的政策支撑和发展战 •临港新城—规划 略意义，同时具备综合产业支撑的规划前景
政策支撑 优势
城市战略 发展优势
城市战略 枢纽优势
综合产业 优势
规划建设临港新城，是上海市委、市政府准确
把现握经上济海跨经越•政济和府社城会市的发持重展 续大现 发状 展战， 而略审 作决时 出策度 的势 一， 项为 重实 大
19.79% 35.1% 0.92 2764
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世联上海临港新城主城区居住小区 WSWC1地块产品定位思
•临港新城—定位
•临港新城定位上海城市辅城，要发展成为占位 于大上海、具备产业支撑的综合型滨海新城；
功能定位
上海的辅城
托集装箱国际深水枢纽港、亚太地区航 空枢纽港和国家级现代装备业园区，充分体 现新世纪上海建设水平、相对独立、功能完
全区 636654.89㎡ 627637.18㎡ 459905.47
0.79 19.69% 35.1%
1 5153
一期 243948.06㎡ 281082.66㎡ 212934.16
0.9 22.93% 35.1%
1.09 2389
二期 392706.83㎡ 346554.53㎡
246971.32 0.72
项目简介：
项目背景 •紧邻上海外环，距城市中心车行距离在20
新浦江城地处上海闵行 区浦江镇中心城区，至人 民广场15公里，距陆家嘴 约17公里；
是规划的浦江镇中心城 区的示范区，将被建成一 个高尚的、低密度、生态 型的居住城区；
分钟，远期将有地铁六号线经过项目，但目 前没有公交线路至此
•该项目是浦江板块的首先启动的房地产项 目，有良好的高起点规划，但当时周边城市 配套匮乏
Radburn（美国，纽约） Columbia哥伦比亚新城（美国，马里兰州）
•TOD新城
千里新城（日本，大阪） 多摩新镇（日本，东京都） 沙田新市镇（中国，香港）
•副中心新城
东京临海副中心新城（日本，东京） 拉德芳斯副中心（法国，巴黎）
•行政中心新城
Canberra（澳洲，堪培拉） Brasilia（巴西，巴西利亚）
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•九年制学校； •幼儿园
•开 •放 •式 •广 •场
•TOHO
•商业中心； •Loft
•
情
景
•宽景house
洋
房
世联上海临港新城主城区居住小区 WSWC1地块产品定位思
形象鲜明，高举“新城市主义”大旗
•万科城——万科里程 碑式项目，真正步入 城市运营商的行列。 居住、商业及公共配 套与高新产业区形成 一个“综合社区”。
✓筑波科学城 ✓千里新城 ✓多摩新镇 ✓东京临海副中心新城 (日本/筑波、大阪、东 京)
Canberra (澳大利亚/堪培拉)
•Brasilia •(巴西/巴西利亚)
世联上海临港新城主城区居住小区 WSWC1地块产品定位思
•世界的新城
•新城发展 •模式
•资料来源：文献检索、世联分析
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•世界的新城
•典型新城分布
✓Radburn ✓Columbia (美国/纽约、马里兰 州)
✓Letchworth ✓Welwyn Garden City ✓Port Sunlight •(英国/伦敦、利物 浦)
拉德芳斯副中 心 (法国/巴黎)
•临港新城 •中国/上海
沙田新市镇 中国/香港
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世联_上海临港新城主城 区居住小区WSW-C1地
块产品定位思
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2020/11/1
世联上海临港新城主城区居住小区 WSWC1地块产品定位思
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•项目界定
世联上海临港新城主城区居住小区 WSWC1地块产品定位思
•项目概况
•临港新城主城区。50万方。74/90限制。低 密度现代欧式建筑风格。
战略决策。
对于加快上海“四个中心”和现代国际大都市
建升设上，海对城于市•发能对展级上先和海进综制 合的造 竞城业 争市和 力建现 ，代 对设服 于务 上业 海， 拓提 展 城市发展空•间有，举优足化城轻镇重布的局作和功用能布局，都
具有举足轻重的作用。
位于长江和杭州湾的交汇处与大、小洋山深水
港浦区东隔国海际相机•得望场天。20距独公离里厚远、的洋上国地海际市理深中条水心件港703公2公里里、、 上海火车站•独75一公无里，二海的陆区空“位三优位势一体”的
•四、强调街道的多功能性，多数采用“机动车道+非机动车道+绿化带+人行 道”模式，社区内道路网密度较高，住户可选择出行方向增多。
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世联上海临港新城主城区居住小区 WSWC1地块产品定位思
主题明确，主线清晰
•主题：一座万科式生活城
•主线：由城市宏观到社区 微观，强势引导白领居住理 念
•深圳人，未来生活在哪里？
•多功能社区：
•以亲地Townhouse产品统 领宽景洋房、情景洋房、小 高层、Loft、商业等； •多频次开盘，以产品创新 来引导市场。
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•宽景house
•Lof t
•情景洋房
•商铺
•Townhouse
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案例借鉴2：城市资源共享的意大利生活 样板——上海新浦江城
•2700亩的项目，低容积率的中高档社区规 划 VS 区域市场、缺乏消费支撑持续开发
将被60平方公里世博森 林（规划）环绕的魅力之 城；
新浦江城规划有80万平 米各种低密度住宅，同时 有27万平米都市产业办公 区和23万平米综合商业区。
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世联上海临港新城主城区居住小区 WSWC1地块产品定位思
善的综合型滨海新城。
社会、经济、环境、文化等高度协调发 展的魅力都市、碧水蓝天绿树环抱的环境都
市、能提供24小时活动的活力都市。
临港新城是上海国际航运中心的重要组 成部分。依托集装箱国际深水枢纽港、国际 航空枢纽港，将临港新城建设成为社会、经 济、文化和生态环境高度协调、功能完善、 充满活力的综合型滨海新城和具有辅城地位 的战略重点发展区域，使其成为以现代装备
产业园经济强力支撑区域发展
轨道交通缔结城区
•区域属性
港口外延优势
区域门户位置 大盘 低密度品质
•项目属性
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•项目意义认知 •项目对于港城集团的意义
示范性
首个政府指导下的大规模7490项目。对于未来临港新城
的
住宅发展模式起到模范的作用。
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•新城模式成功因素总结：八大发展因素支撑 下的新城市发展模式
规划
注重规划的合理性，充分参考社会各界的意见，并 预留待发展用地
立法和政策 政府在立法和政策上对新城建设给予支持
交通 产业结构
新城与中心城之间要有便捷的交通系统相连接 新城内部的交通要充分考虑公交系度产品+拔高容积率的产品组合构成 丰富的产品线，不断扩大客户层面
产品：低密度产品+ 拔高容积率的产品组 合构成丰富的产品线。 依托最好的资源，展 示部分高端产品，带 动主流的中高端产品 回现，高中端产品联 动推售
配套：以生活配套 先行，后期随着区域 成熟逐渐形成具有丰 富的城市功能的配套 设施
交通网络，是其战略枢纽的重要保证。
以现代装备产业为主体的国家级现代制造业基 地；以物流产业为核心的国际生产服务业枢纽；
以形海成洋集文先化进为制•强特造色、大的现的城 代产市 物生 流业活 、支服 研撑务 发业 服集 务聚 、区 出。 口
加工、教育培训、城市生活等功能为一体的综 合性产业体系。
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世联上海临港新城主城区居住小区 WSWC1地块产品定位思
•案例借鉴1：万科城
万科城位于深圳龙 岗布吉镇坂雪岗工业园 区内，具备良好的产业 基础支撑，交通正在逐 步改善，自驾车通过梅 观高速可在15分钟内到 达市中心。
•总规模43万平米，3万平 米商业，多种创新产品组 合： Townhouse 情景洋房 宽景house 透天小高层 Loft工作室（挑高） 退台式商铺、集中商业
•万科在建一座城
•大深圳格局下的万科城
•谁动了大深圳的居住观？
•四季花城，为坂雪岗准备了什 么？
•深圳首个大型TOHO社区，亲 地社居……
•1、深圳人未来生活在哪里？ •出位广告抢得注意力，引发争 议，令人印象深刻。
•2、基石文章，奠定软文、广告的基调 •3、独创主题歌，以及flash动画
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•一、两大组团，组团之间开设一条市政道路，与外界形成开 放性衔接，将大型商业中心、幼儿园、学校、会所、泳池都 沿开放性道路布置，社区居民从社区的任何一个地方，都能 实现5分钟步行距离。