第一编 物权法总论第一章物权、物权法概述

须他人行为或意思的介入，权利即可实现
（2）客体的特定性、有体性 （3）享有利益：包括使用价值、交换价值 （4）排他性：排除他人的不当干涉
对特定物进行直接支配并排除他人干涉的权利。


人对物的关系
人与人的关系


积极权能
消极权能
二、物权与债权
（一）联系
债权，为特定主体间得请求为或不为一定 行为的权利。
法定物权：依法律规定而发生的物权，如 留置权、法定抵押权等。
3．区分意义：成立要件不同
（七）本权与占有（并非严格意义上的物权分类）
1．区分标准：有无物权的实质内容 2．概念： 占有：对物具有管领力的事实状态。
本权：对物并非仅有事实上的管领力，且有权利 依据，其所依据的权利即为本权，如所有权、定 限物权、租赁权等。
（五）主物权与从物权 1．区分标准：物权是否从属于其他权利 2．概念： 主物权：不以主体享有其他民事权利为前提，能
够独立存在的物权。
从物权：从属于其他权利而存在的物权，如担保 物权、地役权。
3．区分意义： 从物权随主权利的发生、变更和消灭而发生相应
变化。
（六）意定物权与法定物权 1．区分标准：物权的发生原因 2．概念： 意定物权：依当事人的意思而发生的物权。
6．保护方法不同：物权的保护方法主要包括：返 还原物、排除妨碍、妨碍预防和损害赔偿；债权 的保护方法主要表现为损害赔偿
7．权利效力不同：物权有排他效力、优先效力和 追及效力等；债权实行债权平等原则，无排他性、 优先性和追及性。
物权的排他效力：同一物上不能同时并存内容相 同的两种或两种以上的物权。
1日正式实施。5编19章，247条 。
第二节 物权的内涵
一、物权的内涵 1．物权的内涵： 物权，是指对特定物进行直接支配并排除
他人干涉的权利。 我国《物权法》第2条第3款规定：“本法所
称物权，是指权利人依法对特定的物享有 直接支配和排他的权利，包括所有权、用 益物权和担保物权。”
2．物权的本质 （1）直接支配性：物权人对物的支配。无
2．有体物 （1）有体物与无体物 有体物：占据一定空间，能为人的感官所
感知的物质，包括有体有形物与有体无形 物，前者如气体、液体、固体等；后者为 能为人所感知的自然力，如电、磁、光、 热等及空间。
无体物：无实体存在，人凭主观拟制的物， 如智力成果及权利。
（2）物权客体限于有体物的原因： 保障整个民法体系的稳定。
三、物权的分类 （一）完全物权与定限物权 1．区分标准：对客体的支配范围 2．概念： 完全物权：对物的使用价值和交换价值为
全面支配的物权，完全物权就是所有权。
定限物权：所有权以外，仅得于一定界限 内对物进行支配的物权，包括用益物权与 担保物权。
3．区分意义：
（1）定限物权是对完全物权的限制；
物权为交换的前提，债权为交换的过程， 交换的结果又表现为物权的移转。
（二）区别
1．权利性质不同：物权为支配权；债权为 请求权。
如：甲与乙订立一古董买卖合同，约定3月1 日出卖人甲将标的物交付给买受人乙，则 乙在交付前能否从甲处拿走此古董？
2．权利发生不同：物权遵循法定主义；债 权（主要为合同之债）遵循任意主义
（2）存续期间不同：完全物权不受存续期 间的限制，定限物权则受存续期间的限制。
（二）自物权与他物权
1．区分标准：权利人对自有物还是对他人 物享有物权
2．概念
自物权，是指权利人对自有物享有的物权， 如所有权。
他物权，是指权利人对他人之物享有的物 权，如用益物权和担保物权。
3．区分意义
（2）性质不同：用益物权是对物的实体直 接利用的物权，是实体支配权；担保物权 并非对物的实体进行支配，而是支配物变 卖的价金，是价值权；
（3）排他性不同：同一物上通常不能同时 存在两个以上用益物权；但可同时存在两 个以上担保物权；
（4）存续期间不同：用益物权的存续期间 较长；而担保物权的存续期间取决于其所 担保的债权
用益物权：以支配标的物的使用价值为内容的物 权，主要包括：建设用地使用权、土地承包经营 权、宅基地使用权和地役权。
担保物权：以支配标的物的交换价值为内容的物 权，主要包括：抵押权、质权和留置权。
3．区分意义：
（1）设立目的不同：设立用益物权的目的 在于取得使用价值；设立担保物权的目的 在于取得交换价值；
（二）固有法性
与国家所有制息息相关：公有制
土地公有
区别于合同法，国际趋同性
（三）强行法性
维护国家基本经济制度；维护交易安全（排他性、支配性）
区别于合同法，任意性
四、中国物权法的制定
（一）建国前的物权立法
1．清末的物权立法 1910年完成《大清民律草案》，第三编为物
物权法
侯巍 副教授，法学博士，硕士生导师
houwei5000@163.com
参考书目： 1．余延满、马俊驹：《民法原论》，法律
出版社 2．孙宪忠：《中国物权法总论》，法律出
版社 3．王泽鉴：《民法物权1 通则·所有权》，
中国政法大学出版社 4．王泽鉴：《民法物权2 用益物权·占有》，
孟子：“有恒产者有恒心，无恒产者无恒 心”
3．有助于推进依法行政
行政机关在行使公权力过程中，要充分树 立物权观念和意识，注重和保护私人财产 权。
《物权法》第2条规定：“本法所称物权， 是指权利人依法对特定的物享有直接支配 的排他性权利，包括所有权、用益物权和 担保物权。”
征收拆迁、城管、单双号限行
3．权利客体不同：物权客体为物；债权客 体为债务人的行为，包括作为与不作为
债权关系中，应严格区分债权客体与债务 人给付行为的标的物
4．义务主体不同：物权的义务主体不特定；债权 的义务主体特定
5．存续期间不同：物权中，所有权无存续期间的 限制，宅基地使用权、划拨的建设用地使用权无 期限，其他的用益物权存续期间较长；债权期限 较短
（2）明确用益物权和担保物权――物尽其 用
我国实行土地公有制：农村集体――土地承 包经营权――农户使用
国家――建设用地使用权――企业
2．攸关“民生”——保护公民最基本的财 产权
物权法和我们每个人的日常生活密切相关。 吃——粮食、蔬菜。穿——衣服。住—— 房子。行——自行车、摩托车、汽车。
若物权客体扩充到无体物，则知识产权、 债权、继承权等均纳入物权范畴，整个民 法体系荡然无存。
3．能独立满足人类生活的需要 （1）独立物：物的组成部分及数物均非独
中国政法大学出版社
第一编 物权法总论 第一章 物权、物权法概述
第一节 物权法概述
一、物权法的概念
（一）物权法的含义
物权法，是指调整物权关系的法律规范的 总称。
大陆法系特有概念。
（二）物权法的意义
1．关乎“国计”——维护市场经济基本秩 序
（1）明确物的归属――定纷止争
商鞅在《商君书》中说：“一兔走，百人 逐之，非以兔为可分以为百，由名之未定 也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分 已定也。故名分未定，尧、舜、禹、汤且 皆如鹜焉而逐之；名分已定，贪盗不取。”
（5）物权客体的变化对权利的影响不同： 用益物权，物权客体变化会对权利产生直 接影响；
而担保物权，客体的变化不会对权利产生 直接影响，当物权客体转化为价值形态时， 担保物权继续存在于代位物上
（四）不动产物权与动产物权
1．区分标准：物权客体的种类 2．概念：
不动产物权：以不动产为客体的物权，如 不动产所有权、用益物权和抵押权等。
权有关的财产权”，特点：
（1）未采用物权概念； （2）体系：所有权；用益物权（国有企业财产经营权、
国有自然资源使用权）。担保物权置于“债权”一节，且 在担保物权的类型上，仅有抵押权和留置权，无质权
3．1998年后的物权立法 （1）学者建议草案：梁慧星、王利明； （2）02年，人大法工委，向社会征求意见 （3）2007年3月16日通过《物权法》，10月
物权的优先效力：先成立的物权优先于后成立的 物权；同一物既为物权的客体，又为债权的标的 物时，物权优先于债权。
物权的追及效力：物权人可追及物之所在行使物 权。
债权的平等性：同一物可为两个或两个以 上给付行为的标的物；且债权效力平等；
无追及力：当标的物被他人占有时，债权 人不能向占有人主张返还，只能向债务人 主张履行或违约赔偿。
（三）实质物权法与形式物权法
1．实质物权法：以物权关系为调整对象的 一切法律规范的总称。
2．形式物权法：仅指民法典中的物权编。
二、物权法的体系 （一）物权法在民法体系中的地位

民事权利

财产权 人身权
物权 ——物权编 债权 ——债权编
人格权 ——总则 身份权 ——婚姻家庭编、继承编
3．区分意义：保护方法不同
第三节 物权的客体
一、物的概念 （一）物的概念 物，是指人体以外，能为人力所支配，并独立满足人类需
要的有体物。 （二）物的要素 1．人体之外－－非人格性 （1）现代文明要求一切人均为主体； （2）人体以外的物固着在人体上：如假眼、假发等； （3）人体的组成部分，但与人体分离：如血液、毛发等； （4）尸体；
动产物权：以动产为客体的物权，如动产 所有权、质权、留置权等。
3．区分意义：
（1）物权变动要件不同：不动产物权须登 记；动产物权须交付；
（2）权利行使的限制不同：不动产物权限 制多；动产物权限制少；
（3）纠纷管辖不同：不动产物权纠纷由物 之所在地法院管辖，动产物权则不适用；
（4）涉外法律关系的适用不同：涉外不动 产物权纠纷适用物之所在地国法；涉外动 产纠纷则不适用。
（1）权利主体不同：自物权的权利主体为 物的所有权人；他物权的权利主体并非为 物的所有权人
（2）权利内容不同：自物权最完整；他物 权不完整
（3）权利存续期间不同：自物权无存续期 间的限制；他物权有存续期间的限制
（三）定限物权又可分为用益物权与担保物权
1．区分标准：物权人对物支配的内容 2．概念：
（2）甲公司仅剩价值150万元的不动资产，但先 后欠乙、丙、丁债务各100万、200万、300万，现 甲公司宣布破产，则债权人乙、丙、丁的债权该 如何实现？
案例三：物权追及性与债权无追及性
（1）甲的自行车被乙偷盗，乙又以低价 卖给知情的丙，甲能否向丙主张返还？
（2）甲与乙订立一自行车买卖合同，在 甲将自行车交付给乙前，自行车被丙偷盗， 则乙能否向丙主张返还？
案例一：物权排他性与债权平等原则
甲有一房，先卖给乙，得价金20万，并交 付；后丙出价23万，甲又将该房卖给丙，并 办理登记手续。则（1）房屋的所有权人为 谁？（2）甲与乙的买卖合同、甲与丙的买 卖合同是否均有效？
案例二Baidu Nhomakorabea物权优先性与债权平等原则
（1）甲有价值30万元的房屋一处，先向乙借款 20万，以该房做抵押，后又向丙借款20万，仍以 该房做抵押，事后，甲均未如期偿还乙、丙的债 务，则乙、丙的债权如何实现？
（二）物权法的内部体系

占有
物权法
总则：物权、物的概念；物权的效力；物权法的基本
原则；物权的变动；物权的保护

物权
完全物权——所有权

建设用地使用权

宅基地使用权

分则
用益物权： 土地承包经营权

定限物权
地役权


抵押权

担保物权： 质权

留置权
三、物权法的特征
（一）公共性
如客体（土地）的公共性， 限制，如禁止权利滥用等 私法限制、公法限制（征用、征收）
权，未正式颁布，清政府灭亡。
2．国民政府时期： 1929年完成《中华民国民法》，中国历史上
第一部民法典，第三编为物权，新中国成 立被废止，但在我国台湾沿用至今。
（二）建国后的物权立法
1．1956年后的物权立法 完成社会主义公有制改造，在物权类型上，仅承认所有权
2．1986年的《民法通则》 第五章“民事权利”，第一节“财产所有权和与财产所有