最新梅世强精讲讲义
X年一级建造师《建设工程经济》梅世强讲义
率计息与按年有效利率计息是等价的 （5）在工程经济分析时，如果各方案的计息期
不同，则必须用（）利率来评价。 （6）重点：计息周期小于（或等于）资金收付
周期时的等值计算
16
1Z101020 技术方案经济效果评价(目)
资金的一种机会成本 以信用方式筹集资金有一个特点就是
（自愿性），而自愿性的动力在于（利 息与利率） 间断复利与连续复利的概念
11
（4）重点掌握利率高低因素决定：社会平均利 润率、借贷资本的供求情况、风险、通货膨胀、 期限。
利率高低首先取决于（） 在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于
掌握要点：现金流量表构成的基本要素：
投资
现金流量构成 的基本要素
经营成本 营业收入 税金
重点注意以下几个概念：
流动资金＝流动资产－流动负债
43
经营成本＝总成本费用－折旧费－维简费
－摊销费－利息支出
• 或 经营成本＝外购原材料、燃料及动力费
＋工资及福利费＋修理费＋其他费用
1Z101010 资金时间价值的计算及应用 1Z101020 技术方案经济效果评价 1Z101030 技术方案不确定性分析 1Z101040 技术方案现金流量表的编制 1Z101050 设备更新分析 1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析 1Z101070 价值工程在工程建设中的应用 1Z101080 新技术、新工艺和新材料应用
建设工程 经济
共有考核
知识点：25目 —93条
3
工程经济
建设工程经 济
知识点分布
工程财务 建设工程估价
25条 25条 43条
XXXX梅世强经济讲义
－－理解它们是如何影响资金时间价值的，重点 是资金投入和回收的特点如何影响资金时间价 值。
10
（3）利息与利率－－四个概念： 资金时间价值的换算方法与采用复利计
算利息的方法完全相同 在工程经济研究中，利息常常被看成是
可变总成本=CV×Q＋T×Q
亏损区 0 盈亏平衡点产量Q0
固定总成本CF 设计生产能力Qd 产销量Q
34
（3）产销量盈亏平衡分析的方法－－计算 （4）生产能力利用率盈亏平衡分析的方法 －－计算 （5）重点：盈亏平衡的其他计算 －－用盈亏平衡点评价项目对市场的适应能力 和抗风险能力
35
1Z101033 敏感性分析
方案的技术经济分析
1Z101010 资金时间价值的计算及应用（目）
考核点：
1Z101011 1Z101012 1Z101013
利息的计算 资金等值计算及应用 名义利率与有效利率的计算
9
1Z101011 利息的计算
掌握要点：
（1）了解资金时间价值的实质－－关键词:时 间变化，扩大再生产或资金流通
财务现金流 量表
投资现金流量表 资本金现金流量表 投资各方现金流量表
财务计划现金流量表
41
• 每张现金流量表应注意的要点：
① 从（ ）角度出发（或进行设置） ② 计算基础 ③ 分别以（ ）为现金流入和流出 ④ 可以计算（ ）财务指标 每张表的具体内容，不是考试重点。
42
2条 技术方案现金流量表的构成要素
利能力的动态评价指标---掌握基本计算。 （2）判别标准：FNPV≥0时，说明该方案
梅世强_第1章_第1讲_打印版
2014年一级建造师考试主讲人：建设工程经济（精讲班）梅世强内容简介：一、“工程经济”部分考试要点分析与讲解二、“工程财务”部分考试要点与讲解三、“建设工程估价”考试要点与讲解讲解方式一、“工程经济”部分考试要点分析与讲解☐分别三个部分讲解，每个部分以“目”为单位来进行。
☐每个目讲解内容：1．考核点：考试中有几道题2．每个考核点中的掌握要点：出题点3．例题分析一、“工程经济”考试要点分析与讲解本部分的主要内容是：——在建设工程项目（教材称为“技术方案”）前期对其投资效果进行技术经济分析所采用的方法、指标（计算及应用）、方案选择方法等。
“工程经济”考试要点8目、26条《建设工程经济——工程经济》考试大纲“目”的构成：1Z101010资金时间价值的计算及应用1Z101020技术方案经济效果评价1Z101030技术方案不确定性分析1Z101040技术方案现金流量表的编制1Z101050设备更新分析1Z101060设备租赁与购买方案的比选分析1Z101070价值工程在工程建设中的应用1Z101080新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析1Z101010资金时间价值的计算及应用（目）考核点（条）1Z101011利息的计算1Z101012资金等值计算及应用1Z101013名义利率与有效利率的计算1Z101011利息的计算掌握要点：本条的几个概念是进行技术方案经济效果评价的基础，了解即可，较少命题。
（1）掌握影响资金时间价值的主要因素：资金使用时间、资金数量大小、资金投入和回收的特点、资金周转的速度。
——理解它们是如何影响资金时间价值的，重点是资金投入和回收的特点如何影响资金时间价值。
1．在其他条件不变的情况下，考虑资金时间价值时，下列现金流量图中效益最好的是（）。
A.D. B. C. 01100404040230110060602301100120230110012023（2）重点掌握利率高低因素决定：社会平均利润率、借贷资本的供求情况、风险、通货膨胀、期限。
一建经济梅世强面授讲义2
《工程估价》考试大纲“目”的构成1Z103010 建设工程项目总投资1Z103020 建筑安装工程费用项目的组成与计算1Z103030 建设工程定额IZ103040 建设工程项目设计概算1Z103050 建设工程项目施工图预算1Z103060 工程量清单编制1Z103070 工程量清单计价1Z103080 工程量清单计价表格1Z103090 国际工程投标报价1Z103010 建设工程项目总投资（目）1条、建设工程项目总投资的组成掌握要点：（1）生产性建设工程项目总投资由建设投资和铺底流动资金构成。
（2）非生产性建设工程项目总投资只包括建设投资（3）建设投资、静态投资、动态投资的内容及关系2条、掌握设备及工器具购置费的组成•掌握要点：（1）设备购置费、运杂费——公式、计算（2）设备运杂费包括（）。
（3）国产标准设备原价，一般按带有备件的出厂价计算。
（4）了解进口设备的交货方式——内陆交货、目的地交货、装运港交货——每种方式下买方、卖方分别承担的责任。
（5）进口设备抵岸价的构成——抵岸价、到岸价、离岸价、货价之间的关系（6）银行财务费的计算（7）外贸手续费的计算（8）进口关税的计算。
（9）进口增值税的计算。
（10）注意：工器具及生产家具购置费与办公和生活家具购置费的区别。
•某项目进口一批设备，其银行财务费为4.25万元，外贸手续费为18.9万元，关税税率为20％，增值税税率为17％，抵岸价为1792.19万元，无消费税、海关监管手续费，则进口设备的到岸价格为（）万元。
• A. 747.19 B. 1260• C. 1291.27 D. 14053条、掌握工程建设其他费的组成•熟悉要点：（1）工程建设其他费的内容－三类。
（2）与项目建设有关的其他费用包括的内容。
（3）与未来企业生产经营有关的其他费用包括的内容。
－－重点：联合试运转费、生产准备费的内容。
4条、掌握预备费的组成•掌握要点：（1）基本预备费的概念、计算基数、计算（3）涨价预备费的计算。
XXXX梅世强经济讲义
1Z101021 经济效果评价的内容
掌握要点： （1）经济效果评价是对技术方案的财务可行性
和经济合理性进行分析论证。
（2）重点：对于经营性项目，主要分析项目的
－盈利能力、偿债能力、财务生存能力
对于非经营性项目，主要分析－财务生存能力
（3）独立型方案与互斥型方案 （4）项目计算期：包括建设期和运营期；运 营期的决定因素
方案的技术经济分析
1Z101010 资金时间价值的计算及应用（目）
考核点：
1Z101011 1Z101012 1Z101013
利息的计算 资金等值计算及应用 名义利率与有效利率的计算
9
1Z101011 利息的计算
掌握要点：
（1）了解资金时间价值的实质－－关键词:时 间变化，扩大再生产或资金流通
• 掌握一次支付现值计算(已知F求P)： P F (1 i)n • 或 P=F(P/F, i, n)
等额支付系列的终值的计算(已知A求F)：
F
(1 i) n A
1
i
F=A(F/A, i, n)
等额支付系列的现值的计算(已知A求P)：
(1 i) n 1 P A
i(1 i) n
P=A(P/A, i, n)
2012年全国一级建造师 执业资格考试辅导
建设工程经济
主讲人：梅世强
1
•本讲内容简介：
一、“建设工程经济”科目考试模式分析 二、“工程经济”部分考试要点分析与讲
解 三、“工程财务”部分考试要点与讲解 四、“建设工程估价”考试要点与讲解
2
一、“建设工程经济”科目考试模式分析
（一）《建设工程经济》科目考核点分布
建设工程 经济
共有考核
一建经济精讲(梅世强)
－－理解它们是如何影响资金时间价值的，重点是资金投入和回收的特点 如何影响资金时间价值。
2.利息与利率
（1）对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的 方法完全相同，复利计算有间断复利和连续复利之分。在 实际应用中都采用间断复利。
成本、投资风险、通货膨胀。
——基准收益率最低限度不应小于资金成本； ——机会成本表现形式：货币形式、利率；在技术方案外部形成的，
不可能反映在方案财务上。 基准收益率应不低于单位资金成本和单位投资的机会成本。
• #确定基准收益率的基础是（资金成本和机会成本）。
1Z101028 偿债能力分析
• 掌握要点：
1.偿债资金来源－－①利润、 ②固定资产折旧、 ③无形资 产及其他资产摊销费、 ④其他还款资金。
——用于归还贷款的利润，一般应是提取了盈余公积金、 公益金后的未分配利润；
——建设期借入的贷款本金及其在建设期的利息，可用上 述资金来源偿还；
——生产期建设投资和流动资金贷款利息，应计入总成本 费用中的财务费用。
②当技术方案实施后各年的净收益不相同时，静态投资回 收期可根据累计净现金流量求得。
• 静态投资回收期
=（累计净现金流量第一次出现正数的年份数-1）+累计净现金流量 第一次出现正数之前一年的累计净现金流量的绝对值/累计净现金流 量第一次出现正数之年的净现金流量
2.静态投资回收期的优点、适用范围、不足。
• ① 若资金收付周期与计息周期相同，则应采用单利 计息方法计算。
• ② 若计息周期小于资金收付周期，则资金收付周期 有效利率计算方法为：
i r m
《建设工程经济》精讲2019-梅世强
方案的技术经济分析
1Z101010 资金时间价值的计算及应用（目）
•考核点（条）
1Z101011 利息的计算 1Z101012 资金等值计算及应用 1Z101013 名义利率与有效利率的计算
【解析】本题的考核点是影响资金时间价值的四个主要因素（包括资 金的使用时间、数量大小、资金投入和回收特点、资金周转速度）及 每个影响因素如何影响资金的时间价值。
【答案】ACDE
2.利息与利率
（1）概念 ——资金时间价值的换算方法与采用复利
计算利息的方法完全相同 ——复利计算有间断复利和连续复利之分。
20
【例题】关于现金流量图的绘制规则的说法，正确的是（ ）。 A．对投资人来说，时间轴上方的箭线表示现金流出 B．箭线长短与现金流量的大小没有关系 C．箭线与时间轴的交点表示现金流量发生的时点 D．时间轴上的点通常表示该时间单位的起始时点
【答案】：C
【例题】关于现金流量图绘制规则的说法，正确的有（ A．横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续 B．垂直箭线代表不同时点的现金流量情况 C．箭线长短应能体现各时点现金流量数值的差异 D．对投资人而言，横轴上方的箭线表示现金流出 E．箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点
——总资金一定，前期投入的资金越多，资金的负效益越大； ——资金回收额一定，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的
时间价值就越多。
④资金的周转的速度： ——资金周转速度越快，周转次数越多，资金的时间价值越多
【解析】本题的考核点是资金时间价值的四个主要影响因素对资金时间 价值的影响。 ——在资金回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的资金越多 ，资金的时间价值就越多，方案的效益就越好。
最新梅世强经济葵花宝典286句(可保80分)培训资料
1、 P1,资金时间价值的实质正确的是：时间变化，扩大再生产或资金流通，两个都有才正确。
2、 P1,影响资金时间价值的主要因素：资金使用时间，数量大小，投入和回收特点，周转的速度，理解影响价值，重点是投入和回收特点如何影响。
3、 P5,复利计算有间断复利和连续复利4、 P2,利率高低决定因素：社会平均利率、借代供求情况、风险、通货膨胀、期限。
5、 P2、利率高低首先取决于（社会平均利率）6、 P2、在平均利率不变情况下，利率高低取决于（借贷供求情况）7、 P5、现金流量图---作图方法和规则、三要素。
8、 P6、现金流量三要素，（现金流量大小（现金流量9、 P6、资金有时间价值。
， 两笔资金相同，发生不同时间点，在时间价值作用下，这两笔有没有可能等值，一、有可能，一年10%、一年-10%就有，二，但考试时一定说不可能， 10、 两笔不等资金，在不同时间点，（资金有可能等值） 11、 P11,影响资金等值因素（资金数额多少、资金发生的时间长短，利率或折现率），其中关健因素是（利率） 12、 P6-11等值四个公式记住， 13、 AF=P(F/P,i,n),P=F(P/F,i,n),F=A(F/A,I,n),P=A(P/A,i,n)14、 P11、已知:m,i ，r=m*I ，已知r,m ，i=r/m ，已知r,m ，Ieff=(1+r/m)^m-1，必考点 15、 P13、两个例题搞懂。
16、 P14、经济效果评价是对技术方案的（财务可行性）和(经济合理性)进行分析论证。
17、 P15、重点：对于经营性项目，主要分析项目的－盈利能力、偿债能力、财务生存能力 18、 P15、对于非经营性项目，主要分析－财务生存能力 19、 P17、独立型方案与互斥型方案对比 20、 P18、项目计算期：包括建设期和运营期；运营期分为：达产期和投产期；运营期的决定因素设施和设备的经济寿命、产品寿命、主要技术的寿命期。
20一建经济面授讲义-梅世强
期投资效果及其未来存在的不确定性进行预测、评价
所采用的方法、经济效果指标的计算及应用、方案选
择方法等。
可行性研究、经济效果 评价、技术经济分析
4
全国一级建造师执业资格考试辅导 《建设工程经济》-2020-梅世强
•《1Z101000 工程经济》考试大纲“目”的构成：
1Z101010 资金时间价值的计算及应用 1Z101020 技术方案经济效果评价 1Z101030 技术方案不确定性分析
时间价值就越小 C. 在其他条件不变的情况下，资金数量越多，资金的时间价值就越大 D. 在一定的时间内等量的资金周转的次数越多，资金的时间价值就越多 E. 任何资金的闲置，都会损失资金的时间价值 【解析】本题的考核点是影响资金时间价值的四个主要因素（包括资 金的使用时间、数量大小、资金投入和回收特点、资金周转速度）及 每个影响因素如何影响资金的时间价值。
（2）利率高低的决定因素：
①社会平均利润率
——利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动 。通常，社会平均利润率是利率的最高界限。
②金融市场上借贷资本的供求情况
——社会平均利润率不变，利率高低取决于金融市场上借贷资本 的供求情况。借贷资本供过于求，利率便下降。
③风险
1Z101000 工程经济 考试要点分析与讲解
全国一级建造师执业资格考试辅导 《建设工程经济》-2020-梅世强
“1Z101000 工程经济” 考试要点
7目——25条
业主方 、建设
投资项目（方案）、建设 项目、建设工程项目
单位、 • 本部分的主要内容是：
甲方 ——从投资人的角度来看，在技术方案的前期对其预
2020年全国一级建造师执业资格考试辅导——精讲课程
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
和经济合理性进行分析论证。
（2）重点：对于经营性项目，主要分析项目的
－盈利能力、偿债能力、财务生存能力
对于非经营性项目，主要分析－财务生存能力
（3）独立型方案与互斥型方案 （4）项目计算期：包括建设期和运营期；运 营期的决定因素
18
2条、经济效果评价指标体系
利率高低首先取决于（） 在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于
（）。 风险与利率的关系 通货膨胀——资金贬值会使利息无形中成为负
值。
12
1Z101012 资金等值的计算及应用
掌握要点：
（1）现金流量图－－作图方法和规则、三要素
A3 A4
An-2 An-1
An
……
01 2 3 4
……
n-2 n-1 n
F=A(F/A, i, n)
等额支付系列的现值的计算(已知A求P)：
P
(1 i)n 1 A i(1 i)n
P=A(P/A, i, n)
15
1Z101013 掌握名义利率和有效利率的计算
掌握要点： （1）计息周期（数、利率）的概念 （2）名义利率的计算方法 （3）有效利率的计算－－已知名义利率和计息
－－影响资金等值的三个因素。
14
（3）等值的四个计算：
• 掌握一次支付的终值计算（已知P求F）
FP(1i)n • 或 F=P(F/P, i, n)
• 掌握一次支付现值计算(已知F求P)： PF(1i)n • 或 P=F(P/F, i, n)
等额支付系列的终值的计算(已知A求F)：
F A(1i)n 1 i
10
（3）利息与利率－－四个概念： 资金时间价值的换算方法与采用复利计
算利息的方法完全相同 在工程经济研究中，利息常常被看成是
资金的一种机会成本 以信用方式筹集资金有一个特点就是
（自愿性），而自愿性的动力在于（利 息与利率） 间断复利与连续复利的概念
11
（4）重点掌握利率高低因素决定：社会平均利 润率、借贷资本的供求情况、风险、通货膨胀、 期限。
A1 A2
i 图1Z101000-1 现金流量图
13
（2）等值的概念
两笔资金金额相同，在不同时间点，在资金时 间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？
两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金 时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？
两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金 时间价值的作用下，如果等值，则在其他时间 点上它们的价值关系如何？
掌握要点：
（1）经济效果评价指标体系－－P23
静态分析盈利能力分析确动态分析定
性
分
析
经
济
效
果
评
偿债能力分析
价
不
盈亏平衡分析
确
定
性
分
敏感性分析
析
投资收益率 静态投资回收期 财务内部收益率 财务净现值 利息备付率 偿债备付率 借款偿还期 资产负债率 流动比率 速动比率
图1Z101022 经济效果评价指标体系
2012年梅世强精讲讲义
•本讲内容简介：
一、“建设工程经济”科目考试模式分析 二、“工程经济”部分考试要点分析与讲
解 三、“工程财务”部分考试要点与讲解 四、“建设工程估价”考试要点与讲解
2
1Z101010 资金时间价值的计算及应用（目）
考核点：
1Z101011 1Z101012 1Z101013
FIRR≥ic，则方案在经济上可以接受；若 FIRR＜ic，则方案在经济上应予拒绝。 （3）优劣——优点（内部性）
25
1Z101027 基准收益率的确定
利能力的动态评价指标---掌握基本计算。 （2）判别标准：FNPV≥0时，说明该方案
经济上可行；当FNPV＜0时，说明该方案不 可行。 （3）重点：该指标的优劣。
24
1Z101026 财务内部收益率分析
掌握要点： （1）FIRR: 使投资方案在计算期内各年现值
累计等于零时的折现率。 （2）判别准则：与基准收益率进行比较. 若
（2）了解“总投资收益率”和“资本金净利 润率”指标的基本概念
（3）投资收益率指标的优劣及适用范围
21
1Z101024 投资回收期分析
掌握要点：
静态投资回收期的计算，具体计算有两种情况：
① 当项目建成投产后各年的净收益（即净现金流量）
均相同时
Pt
I A
总投资(包括建设投资和流动资金)
年的净收益
22
② 当项目建成投产后各年的净收益不相同时
P t (累计净现金 现流 正量 值开 的 1) 始 年 上 出 出 份 一 现 数 年 正 累 值 计 的 年 流 净 绝 份 量
• 投资回收指标的优劣、适用范围
23
1Z101025 财务净现值分析
掌握要点： （1）FNPV：是反映投资方案在计算期内获
考核点：
1Z101021 经济效果评价的内容 1Z101022 经济效果评价指标体系 1Z101023 投资收益率分析 1Z101024 投资回收期分析 1Z101025 财务净现值分析 1Z101026 财务内部收益率分析 1Z101027 基准收益率的确定 1Z101028 偿债能力分析
17
1Z101021 经济效果评价的内容
利息的计算 资金等值计算及应用 名义利率与有效利率的计算
9
1Z101011 利息的计算
掌握要点：
（1）了解资金时间价值的实质－－关键词:时 间变化，扩大再生产或资金流通
（2）重点掌握影响资金时间价值的主要因素： 资金使用时间、资金数量大小、资金投入和回 收的特点、资金周转的速度。
－－理解它们是如何影响资金时间价值的，重点 是资金投入和回收的特点如何影响资金时间价 值。
周期，计算计息周期有效利率和年有效利率。 （4）已知名义利率，按季度计息，则按季度利
率计息与按年有效利率计息是等价的 （5）在工程经济分析时，如果各方案的计息期
不同，则必须用（）利率来评价。 （6）重点：计息周期小于（或等于）资金收付
周期时的等值计算
16
1Z101020 技术方案经济效果评价(目)
总投资收益率 资本金净利润率
（2）静态分析指标的适用范围
对技术方案进行粗略评价 对短期投资方案进行评价 对逐年收益大致相等的技术方案进
行评价
20
1Z101023 投资收益率分析
掌握要点：
（1）投资收益率的概念及基本计算：
年净收益额或年平均净收益额
R A100% I
投资收益率
总投资（包括建设投资、建 设期贷款利息和流动资金）