第一太平戴维斯公司简介及在服务项目展示
仲量联行第一太平戴维斯戴德梁产品分析
产品对比分析简要介绍三大行现有业务类型：12经营项目介绍：⏹工业地产在物流基础设施、制造业、商务园区、选址咨询和置地等各个工业地产领域提供工业交易各方面的建议。
提供业内的综合房地产解决方案，涵盖交易、设施管理、项目管理和开发服务、估价和咨询等领域.案例：普洛斯于2004进入中国，此后在中国迅速扩张，目前已在中国20多个城市设立了分支机构，负责开发和管理60多个物流园区.服务包括为其在中国的设施提供租赁代理、物业评估、物流市场分析以及建立物流行业标准等。
⏹资产管理:为客户制定完善的整体计划，能有效在日常物业管理中实行的预测,更迅速获取利润等帮助物业实现增值.管理途径包括房地产投资信托公司（REIT)、投资基金、物业组合及重组,公司融资和结构性融资。
按季度向客户提供关于投资组合预计收入报告，帮助进行有效的租户管理,分析资产状况及财务风险，确保五年起伏期3内获得持续的市场收益，提升物业组合的质量.⏹企业住宅服务：各个市场之间存在很大差异性,独特的本地惯例、文化和语言差异，都给企业调度和安置外籍员工带来较大问题。
该服务可以为企业提供优质建议，帮助企业在何处、如何解决外籍员工的安置问题。
此业务涵盖寻觅合适住所和租赁谈判的所有方面,包括续租服务、持续成本管理和客户管理.⏹企业客户开发：该服务主要由公司的客户开发团队协助企业制定全方位方案,发现及评定当前及潜在客户中重要的新业务机会，同时承担商务拓展工作，向一系列的企业及政府客户推广公司的全面及专业化服务。
主要职责包括：1.为公司发现及拓展新业务2.为业务部门赢取新业务提供支持,协调不同业务部门为现有及潜在客户提供跨业务服务3.协助客户明确及有效利用公司的服务4.提供跨地区、面向客户的服务，使公司的全球化业务能力及服务平台发挥最大的功效4⏹租赁代理：该业务专注于长期、稳定租户关系的商业物业租赁。
该业务包括市场和租赁战略的实施,以最佳租赁条款获取最有租户组合并留住他们以实现持久价值。
物业五大行介绍 - 副本
物业管理全球五大行一、第一太平戴维斯(Savills)Savills是一家伦敦证交所的上市公司，是全球领先的房地产服务商。
公司成立于1855年，在美国、欧洲、亚太区、非洲及中东拥有200多家办事处。
公司各个顾问团队通过紧密协作，提供客户最权威的房地产专业建议。
Savills多年投身于房地产业，长期致力于投资领域及战略发展，提供高质量的服务及品牌。
自20世纪80年代后期进入中国市场，第一太平戴维斯通过为客户提供创新的解决方案迅速成为房地产行业中的领先者。
通过在中国几个重点城市（上海，北京，深圳，广州，杭州，成都，天津，大连，重庆，沈阳，厦门及台湾）建立的办事网络，及有着3000名掌握着丰富经验及知识的员工作为坚强后盾，第一太平戴维斯为开发商，业主，租户，和投资商提供了综合性的、高质量的顾问服务及地产服务。
其中包括在写字楼，商铺及地产投资领域的顾问服务，设施管理，空间规划，公司房地产服务，物业管理，资产管理，租赁，评估及销售。
在中国主要物业介入项目有：安联大厦、朝阳园、新城国际、国际航运大厦、大宁国际商业广场、期货大厦、万都中心、东方梅地亚中心、融科咨询中心、世茂滨江花园、北岸长风、新中关、中关村广场。
主要营销策划项目有：来福士广场、中信泰富广场、华润时代广场、上海国际金融中心、建外SOHO、东花市三期、首都花园、扬州京华城、华润新鸿基杭州项目、新中关购物中心等。
二、仲量联行仲量联行从本地、区域以至全球的层面，为业主、租户及投资者提供全面、专业化的房地产及投资管理服务，2007年业务收入约27亿美元。
仲量联行亦是物业管理及企业设施管理业的翘楚，管理的物业遍布世界各地，总面积逾12亿平方英尺。
仲量联行旗下投资管理业务分支“领盛投资管理（LaSalle Investment Management）”为全球最具规模及最多元化的房地产投资管理公司之一，管理资产总值约497亿美元。
仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。
五大行简介及主要业务介绍
服务内容：
策略筹划 人口分析 地点选择 财务分析 比较分析 流程管理 商议租约 装修统筹 租后跟进
工业物业服务
为你的工业地产提供全方位的专业服务 从制造型企业到物流中心，工业地产是经济的支柱。 无论是出租还是出售，现今的商业环境都要求工业物业 创造最大效率和有效节约费用。熟悉当前商业环境的工 业物业专家均能为工业物业项目提供选址、销售、租赁、 收购和项目管理等方面的创新策略。 你可以咨询我们的物流、研发、制造、数据中心、选 址和土地等领域背景的专才，我们非常乐意就中国地区 工业地产市场的各个方面，向你提供专业建议。 无论你是工业物业的租户、业主、开发商还是投资者， 我们凭借优质的平台、丰富的经验与卓越服务的信心， 必能为你提供最优质的专业房地产解决方案。
五大行简介及主要业务介绍
第一太平戴维斯
自20世纪80年代进入中国，第一太平戴维斯即建 立了其不可动摇的市场领导者地位，为客户提供创新 的地产方案，满足客户的需求。第一太平戴维斯通过 全中国12家分公司为客户提供综合性的地产服务包括 写字楼、商铺、住宅、酒店式服务公寓、估价、物业 管理、资产管理、投资、市场研究及开发顾问、市场 传讯服务。在中国4600多名员工的支持下，第一太 平戴维斯凭借其丰富的国际经验及敏锐的市场洞悉力， 成为地产界毋庸置疑的领导者。
业主代表
高力国际以丰富的专业知识为客户提供卓越服务。我们的办公 楼服务业主代表队伍与业主紧密合作，务求切合每个客户的独 特要求，提供量身定做的项目服务方案，致力吸引和保留优质 客户，实现物业价值最大化。
服务内容：
项目开发顾问 租赁及销售策略 项目定位及推广 租赁/销售服务
租户代表
我们的租户代表团队拥有丰富的租赁服务经验，为你制订 长期经营策略，提供最合适的租赁解决方案。
第一太平物业管理方案
第一章前言一、前言随着社会经济的快速发展，我国房地产业在以其作为先导产业的国民经济中占有重要地位.越来越多的置业人注重生活的品质和希望享受高标准服务,故在购房时除了物业的价格与位置外，物业管理亦作为决策因素之一，致使发展商更加注重售后服务—物业管理服务.第一太平戴维斯正是基于上述考虑,采取积极主动、防患于未然的服务宗旨，在对客服务中严格执行实效制、回访制，在内部管理中强调分工合理、责任明确、奖罚分明，力求不断改进服务的质量，实行自我完善,同时也通过各级人员的紧密配合，充分体现本公司的文化，保证对客户服务的质量与国际化标准相接轨。
第一太平戴维斯拥有丰富的物业管理经验，此次将对山西国际贸易中心招标工作全力以赴，成立专门服务小组，从以下几点体现我们的服务精神:1、第一太平戴维斯的管理实力2、山西国贸中心管理方案3、物业管理质量体系4、人员配置及管理酬金第二章第一太平戴维斯公司概况一、第一太平戴维斯公司简介第一太平戴维斯是从事物业管理、物业中介、房产估价、市场调研等综合性服务的专业公司,业务范围遍布欧、亚、澳各地，服务网络覆盖全球八十多个城市，为不同性质的物业提供特别设计之服务，使客户之物业得到良好的升值回报。
物业管理是第一太平戴维斯一项核心业务，我们凭借多年管理经验和敬业精神，创造了良好的品牌和较高的声誉,使我们占有较大市场份额，尤其是在香港和大陆。
在香港管理的楼盘有一百多座，主要大型项目有力宝中心、西九龙中心、始创中心、伦敦广场等,并为所有在管理项目同期取得了「ISO9001」和「ISO14001」质量认证证书.而在国内，第一太平戴维斯更是最早一家以外资公司身份率先进入物业管理市场，将成熟管理理念带给国内项目的专业物业管理公司.迄今为止，已在北京、上海、广州分别成立分公司,并将业务范围辐射至华东、华南、华北等众多城市，管理项目超过五十座，总面积达400万平米以上,是国内市场中规模最大、管理物业最多、发展最稳健的专业物业管理公司。
第一太平戴维高端项目服务方案(修正稿)
葫芦岛XxxX项目，物业管理服务方案建议（修正稿）2013年3月于沈阳本文件的版权归第一太平戴维斯所有，未经允许，不得将文件复制或转交给第三方。
目录目录第一章项目特点分析第二章物业管理特色建议第三章项目管理服务设想第四章部门设置及人员架构第五章各阶段物业管理服务第六章日常物业管理内容第七章管理服务工作标准第八章各部门工作职责和规章制度第九章员工计划到岗时间前言我司通过对葫芦岛XxxX项目的详细了解，针对XxxX的高端性定位特点以及未来项目物业管理的发展需要，特拟定了物业管理服务内容。
在此方案设计筹划中，我司不仅考虑到通过高端化、个性化的物业服务彰显本项目品质，同时也考虑到将提供更为超值的物业服务，令业主体验到物超所值的品质化、增值化物业管理服务。
具体管理服务内容请参阅下文。
第一章项目特点分析◆项目特点XxxX由XxxX开发，项目位于海滨城市葫芦岛，坐拥都市繁华和乡村宁静于本园区，是集品质、地段、环境于一体的优质项目。
本项目总建筑面积为189,166平方米，拥有600米沿河生态景观带，园区绿化率超过57%。
XxxX秉承“用心缔造完美空间、倾情铸就生活品质”的信念，力求将XxxX打造成为葫芦岛市顶级奢华宅邸的代表典范。
项目定位高端，硬件设施先进，配套设施全面；需要专业化物业管理服务；设备设施先进，需要良好的工程管理为支持。
物业管理标准作为葫芦岛地区的高端品牌项目，在物业服务方面我司建议应严格按照全国优秀物业项目的管理服务标准执行。
第二章物业管理特色建议物业服务特色XxxX是集高档住宅、商业等于一体的房地产开发项目。
为了给广大业主提供周到细致的服务，我们特别针对此项目的实际情况、葫芦岛市的区域物色以及开发商、销售特点而量身制定了服务内容（分为标准服务、增值服务、特色服务），提供了创新的服务模式及成熟的基础管理机制，以期开创葫芦岛地区所独有的“尊享君颐生活礼遇——提供最贴心的私家助理服务”、“24小时全天候管家式服务”。
五大行简介及主要业务介绍.PPT精品文档24页
你可以咨询我们的物流、研发、制造、数据中心、选 址和土地等领域背景的专才，我们非常乐意就中国地区 工业地产市场的各个方面，向你提供专业建议。
跨国及本地房地产终端客户。我们协助我们的客户进入新的市场发展或提供建议 和交易代理服务，我们能够很好的为项目增值并为在当地市场建立公司的客户提 供有价值的意见。
高力国际
高力国际物业顾问透过亚太区的61家分公司及 遍布全球的200家分公司为全球客户提供最全面 的专业物业服务，包括房地产买卖、租赁、业主 服务、客户代表、企业服务、投资及特别项目、 咨询及研究、估价，以及物业及资产管理等。
办公楼
第一太平戴维斯是中国领先的办公楼服务供 应商。我们的专业的服务遍布整个中国市场。 我们的专业服务覆盖以下领域：
业主顾问 出租和经纪 租户代理
业主顾问
我们能做什么? 作为市场领先的代理机构，我们为发展商和业主提供最全面的商业房产销售咨询 服务，包括了开发定位，市场推广，出租和销售等等环节。
我从们前如期何的工市作场？调研开始，到中期项目的市强场势推广联，行出租商服业务管，直理至有项限目的公完司成， 我们的专家团队为客户量身定制整套解决强方势案。联通行过商大型业数地据产库，顾我问们有与客限户公迅司
办公楼租户代理
我们在中国、伦敦、纽约或世界任一地方为租户代表提供卓 有成效、节约成本的服务。 不论您的企业是要搬迁之一个单独的大型办公室，或是出于 全球拓展计划，要寻求一个符合战略需求的办公场所，您都 需要一个了解当地情况的商业租户代表公司。
我们如何工作？
第一太平戴维斯公司简介
英国皇家建造师协会（CIOB）资深会员
斱钧先生现任华西区物业管理部总物业顾问，全面负责华西区所有在服务项目的工程管 理顾问工作之执行及落实。
斱钧先生毕业于西安交通大学电力系统及自劢化专业，从事工程管理顾问工作20年以上。 曾在世邦魏理仕中华资产服务部工程任职董事一职，负责大型项目的工程管理、项目稽 核、项目顾问、项目资产管理事宜。
Yong Ren
Yi Zhou
Zhiyang Guan
Jack Han
Bo Long
Tasha Dai
Rainbow Wang
Savills World leading property services
目录
1 第一太平戴维斯公司简介
2 第一太平戴维斯管理业绩
3 第一太平戴维斯品质保证
本文件的
周国斌先生毕业于上海华东纺细细工学院电气自劢化专业，从事物业管理工作近12年时 间，拥有国家颀发的物业经理证，有丰富的物业管理经验。
周国斌先生曾服务于第一太平戴维斯上海时代广场项目副总监理经理兼工程总监、第一 太平戴维斯天津泰鸿大厦项目副总经理兼工程总监、第一太平戴维斯天津远洋物业公司 工程总监、第一太平戴维斯上海顾问公司杭州办事处工程总监、第一太平戴维斯天津公 司工程总监、第一太平融科物业管理（北京）有限公司工程总监等另外多家国内外知名 物业管理公司。熟悉高档公寓、会所、大型商业、住宅物业盘的各种管理服务工作程 序，精通工程设斲，设备运行，维护，保养工作。熟悉物业管理各项业务流程，规定， 规章制度及法律法规。具有物业管理企业管理费测算及工程管理体系运作经验。
海昌清水溪
前期物业顾问 高层豪宅
157,000 sq.m.
东启·南山上
服务模式 物业描述 建筑面积
楼盘项目说辞-物业顾问公司介绍
FPD————第一太平戴维斯第一太平戴维斯是全球最具规模的国际物业顾问行之一。
母公司Savills plc为英国伦敦上市公司，已有百余年历史。
本公司成立于1855年，于北美洲、欧洲、亚洲、澳洲及南非等19个国家，设立了二百七十余个办事处，。
作为世界一流的物业顾问及中介代理公司之一，我们为客户提供专业的物业顾问服务，业务范围包括：物业投资顾问、物业中介代理、物业估值、市场调查、物业管理以及资产管理服务等等。
第一太平戴维斯的战略伙伴-Trammell Crow Company,美国顶尖的物业顾问公司则为我们在美国和加拿大的扩展提供了经营的网络。
本公司早于八十年代已在国内开展业务，在随后十数年间陆续于各大主要城市设立分公司。
现时，本公司业务遍及北京、上海、广州、深圳、杭州、天津等各大城市，所管理的优质物业面积超过七百五十万平方米（全亚太区计则超过一亿八仟五十万平方尺）。
本公司作为其中最早一家国际物业顾问行进入国内市场，经过多年的发展，目前在国内稳占市场领导地位。
目前，本公司在资产管理方面，每年代客户处理之租金收入超过六亿港元，信誉良好，服务超著。
凭借本公司在国内房地产市场的经验，我们深切明白投资者在国内房地产投资方面的需要。
故此，我们特别设计出一套融汇风险管理、租务管理与财务管理于一体的专业配套服务，并诚意向阁下推荐该项服务。
无论阁下是持有单一投资物业，或是拥有多元化的物业投资组合，阁下均可安心把打理投资物业的事宜交由我们代劳。
我们设于各大主要城市的专业队伍，会以专业及有效率的服务，确保阁下的物业投资获得妥善的管理。
与此同时，一切租务上烦琐的事宜，例如：催缴租金、申报及缴交物业税项、安排保养维修、缴交杂项等等，本公司均会妥为办理，使阁下可以轻松坐享物业投资回报。
第一太平戴维斯物业顾问（成都）有限公司_企业报告(供应商版)
TOP8
西安华侨城实业有限公司就聘请评 西安华侨城实业有限
估机构开展年度评估工作
公司
15.0
交子公园金融商务区河东片区综合 成都交子公园金融商
TOP9 开发财务模型搭建及财务分析服务 务区投资开发有限责
\
采购项目
任公司
TOP10
高铁城市公园资产招商运营可行性 成都盛华兴东投资有
研究咨询单位比选结果公示
企业基本信息
企业名称: 营业范围：
第一太平戴维斯物业顾问（成都）有限公司
从事物业管理、房地产经纪和相关信息咨询服务（以上范围不含国家法律法规限制或禁止的 项目，涉及许可的凭相关许可证开展经营活动）。
主要资质：
一、业绩表现
1.1 总体指标
近 1 年(2022-02~2023-02)：
中标项目数(个)
旅集团有限公司
TOP3 TOP4 TOP5 TOP6
四川天府新区眉山管理委员会规划 和自然资源局成眉市域铁路 S5 线 视高站、视高湖站、乐高站 TOD 一 体化开发策划项目中标（成交）... 简阳市商务和投资促进局 2022 年 简阳市招商引资产业咨询服务采购 项目竞争性磋商成交公告 德阳发展控股集团有限公司关于德 阳市 S11 线三星堆站、德阳南站、 文庙广场站、德阳北站 TOD 策划方 案服务邀请招标评审结果的公... 锦乐·吉福院、万寿二路北侧社区服 务设施两宗养老设施运营策划和可 行性研究服务结果公示
目标单位： 第一太平戴维斯物业顾问（成都）有限公司
报告时间：
2023-02-14
报告解读：本报告数据来源于各政府采购、公共资源交易中心、企事业单位等网站公开的招标采购 项目信息，基于招标采购大数据挖掘分析整理。报告从目标企业的投标业绩表现、竞争能力、竞争 对手、服务客户和信用风险 5 个维度对其投标行为全方位分析，为目标企业投标管理、市场拓展 和风险预警提供决策参考；为目标企业相关方包括但不限于业主单位、竞争对手、中介机构、金融 机构等快速了解目标企业的投标实力、竞争能力、服务能力和风险水平，以辅助其做出与目标企业 相关的决策。 报告声明：本数据报告基于公开数据整理，各数据指标不代表任何权威观点，报告仅供参考！
TJ第一太平戴维斯物业
玫瑰庄园别墅
玫瑰庄园总占地面积 为14万平方米，其中 5万平方米为生态景 观，为北美牧场风格 设计，是低密度高档 别墅涉外居住社区。
我司为其前期物业顾
问，中期驻场管理， 后期顾问服务。
文华中心
天津文华中心坐落于 天津市中心商务区龙 首位置，交通快捷， 出行方便。文华中心 集图书交易、餐饮、 写字楼为一体，是天 津CBD建设的点睛之 笔。其总建筑面积为 57,000平方米,我司 为其提供顾问服务。
• 引进可以克服企业运作上的不系统、不规范
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物业管理公司的介入与选择 1.专业物业管理介入时机
A.规划设计时介入 B.项目建设期介入
C.物业接管验收期介入
D.物业入伙时介入
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物业管理公司介入与选择
2.非专业物业公司容易发生的常见问题
A.在前期施工阶段不能提供建议
B.工程接管验收混乱、入住准备工作不够全面
方圆大厦 Fang Yuan Mansion
方圆大厦位于白颐路入 口处，是一座集写字楼、 公寓、大型超市于一体 的综合性建筑，总建筑 面积96,000m2 ，第一太 平戴维斯为该物业提供 全权管理服务。
清华同方科技广场 Tsinghua Tongfang HiTech Plaza 清华同方科技大厦是由 清华同方股份有限公司 投资兴建，建成后将成 为清华同方高科技产业 管理、研究、开发、展 示的平台和基地，也将 成为中关村科技园海淀 园区内标志性建筑之一。 项目占地约2公顷，规划 建设总规模约11万m2， 大厦主体建筑高度达100 米。
East Lake Villa 东湖别墅
东湖别墅由首钢集团和香 港宝隆洋行有限公司合资 兴办，其位于北京市区繁 华地带——东直门外大街， 交通便利；闹中取静；配 套设施齐全(会所、中西餐 厅等)；服务优质，使东湖 别墅成为在京外国客人理 想的居住、办公、娱乐和 社交场所。该项目从1988 年投入使用起一直委任第 一太平戴维斯负责管理。
浅析“第一太平戴维斯”物业管理公司经营管理
题目：浅析“第一太平戴维斯”物业管理公司经营管理内容：发展历程、服务特色、物业项目、企业文化、人力资源管理等基本情况的基础上，分析企业在发展战略、竞争优势及品牌建设等方面的特点及可能存在的问题。
浅析“第一太平戴维斯”物业管理公司经营管理肇庆学院 08旅游管理2班梁家伟 200824141217摘要：在亚太地区，“第一太平戴维斯”成为诸多商业建筑、高级住宅、购物中心和工业房地产首选的物业服务商，提供高度专业化的服务，服务总面积达到3.6千万平方米。
在中国，它管理着超过五千万平方米的物业，其中60%为商用物业。
让我们共同走进这一物业管理巨头，深入了解其发展历程、服务特色、物业项目、企业文化、人力资源管理等基本情况，从而分析它在发展战略、竞争优势及品牌建设等方面的特点及可能存在的问题，给予我们启示。
关键字：物业、服务、项目自20世纪80年代进入中国，第一太平戴维斯即建立了其不可动摇的市场领导者地位，为客户提供创新的地产方案，满足客户的需求。
第一太平戴维斯通过全中国12家分公司为客户提供综合性的地产服务包括写字楼、商铺、住宅、酒店式服务公寓、估价、物业管理、资产管理、投资、市场研究及开发顾问、市场传讯服务。
在中国4200多名员工的支持下，第一太平戴维斯凭借其丰富的国际经验及敏锐的市场洞悉力，成为地产界毋庸置疑的领导者。
现在我们将从不同方面对它进行了解分析。
一、企业发展历程1855年，Savills的成立 Alfred Savill (1829 - 1905)在EC3， Rood Lane 27号设立了公司，命名为'Savill and Son' 。
18世纪70年代，公司搬迁至3 St Helen's Place，此处是当时负有盛誉的Leathersellers’ estates公司（转租公司）的地产。
Afred在当时已经成为Essex部分贵族的专业顾问。
20世纪初，Afred于1905年过世，他的儿子Alfred, Edwin 和(Henry) Norman 也早已建立了自己的声誉。
第一太平戴维斯：高端写字楼和住宅物业管理
物业 中介顾问服务、 物业投 资咨询、 开发可行
性 研 究 等 ， 时也 是 国内主 要 的 国 际性 物 业 及 同
设 施 管 理 机 构 ， 大 中 国地 区管 理 的 物 业 总 在
面 积 超 过 ２ ０ 万平 方 米 ， 布２ 多 个 城市 。 ９０ 遍 Ｏ 高
业服务供应商Ｔ ａ ｒ ｍｍｅｉ Ｃ ｏ ｋ ｉ ｒｗ￣司的合作 ，
第 一 太平 戴 维 斯 在 北 美 地 区亦 成 功 扩 展 其 了
专 业 、 度 个人 化 的服 务 ， 今 已 在 全 球 设 立 高 至
平 戴 维 斯 在 中国 内地 的 物 业 和 设 施 管 理 服 务
了 １０ ４ 个分 公 司 及 办 事 处 的 庞 大 服 务 网 络 。 第
笔 交易 被 视 为 海 外 不 动产 投 资 基 金 进 军 中 国 内地 市 场 的 标 志性 案 例 ， 也是 上 海第一 笔有 国 际 房地 产顾 问行 参 与 的 甲级 写 字 楼 整 栋 购 买 交 易 。 ０ ５ 年 中 ， 力 国际 宣 布 在 成 都 市 正 ２０ 年 高 式设 立 中 国内 地 第 四 间办 公 室 ， 速 了进 军 二 加
力 于 为 客户 提 供 商 业 、 售 、 宅 和 休 闲式 物 零 住
超 过 ８ ６ 万平 方 米 的 物业 。 的优 势 在 于高 端 ３１ 它 写 字 楼和 住 宅 物业 管理 上 。
业方面 的咨询服务。 其它服务包括公司财务咨
询 、 产 和风 险 资本 融 资 ， 及一 系 列 与物 业 地 以
能力一直受到市场的认可。啜
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ｕＲＢＡＮ ＤＥＶＥ
鉴 开Ｅ 业０ ｆ’ ＬＰ Ｎ ２蠹１－ 患Ｍ 物 ０． ７ 发 管 ｆ， Ｏ Ｔ １’ ． Ｕ
第一太平戴维斯公司简介
第一太平戴维斯公司第一太平集团是一家在香港上市的大型跨国公司，经营地产、零售、电讯、银行四大核心业务。
第一太平戴维斯(中国)有限公司是第一太平集团下属的一家在中国大陆主要从事物业代理和物业管理的综合物业顾问服务公司。
于一九九八年同英国第三大房地产服务公司Savills结成战略伙伴,并于二千年四月完成与Savills的合并，形成以伦敦为总部的FPDSavills集团。
同期，FPDSavills与美国著名的房地产顾问公司Trammell Crow形成全球性的战略伙伴，并于伦敦成立了合资公司，透过全球性的网络为客户提供一体化的综合物业服务和全球化的解决方案，使我们的服务网络延伸到整个欧洲地区，成为一间规模更大、服务范围更广、遍及欧美亚澳的环球公司，使全体员工能够本着既往的专业精神，更为高效地服务于我们的国际客户。
物业管理是第一太平戴维斯的一项核心业务，我们首先在香港注册执业，专长负责商业楼宇及高级住宅的专业管理，拥有丰富的管理经验，于一九九八年取得了国际认证的ISO9001优质管理证书，一九九九年取得了国际认证的ISO14000环保管理证书。
在香港，主要在管项目有全港最大的商场西九龙中心，甲级办公楼力宝中心，始创中心，尖沙嘴新文华中心及佐敦区的伦敦广场等。
在国内，第一太平戴维斯更是最早一家以外资公司身份进入市场，将成熟管理理念带给国内项目的专业物业管理公司。
迄今为止，已在北京、上海、广州成立合资公司，并将业务范围辐射至华东、华南、华北等其它众多城市。
我们最早于一九八八年开始管理北京东湖别墅至今，在全国所管理的楼宇超过50座，面积超过500万平方米。
管理项目多属大型综合楼宇，高级智能办公楼，名店商业购物中心，高级公寓，证券中心等。
在北京，有从1988年管理至今，由首钢公司和香港宝隆洋行合资兴办，位于东直门外大街的四星级涉外公寓东湖别墅；位于朝外大街，集购物中心、餐饮、娱乐场所、写字楼于一体，12万平方米的丰联广场和其东侧由中国人寿保险公司开发的11万平方米的高智能综合物业中国人寿大厦；位于白颐路入口的方圆大厦；位于西三环的金玉大厦；地处中国硅谷中关村的5A级智能写字楼中关村大厦；将成为北京市规模最大的外销公寓群朝阳园；占地20万平方米，拥有300亩天然湖泊的京润水上花园别墅；位于京顺路入口，临近首都机场，北京首屈一指的高档别墅区香江花园；位于朝阳门桥西南，占地面积7.65公顷的百强商务中心；位于朝外大街的金菲国际公寓；位于西长安街的5A级智能大厦天行建国际商务花园；位于西直门桥西北，建筑面积97万平方米的时代之光；位于二环内广安东桥北侧的广信嘉园；以及位于苏州桥西北角，建筑面积30万平方米的新起点嘉园等。
第一太平戴维斯公司简介及在服务项目展示
深度物业顾问 写字楼、别墅
成都市南延线
70,000
住宅
29
上层建筑
全权管理
成都市金牛区蜀汉路
426 号
70,000
30
汇通大厦
前期物业顾问 商业
德阳市泰山南路
250,000
31
上青城
前期物业顾问 综合体
都江堰市青城山镇
重庆
32
新华国际
前期物业顾问 全权委托管理
64753.73 商业+写字楼
重庆市渝中区解放碑
四川省博远置业有限责任公司
成都天合房地产开发有限责任公司
（四）代表客户
（五）发展商推荐信
第一太平戴维斯物业顾问（成都）有限公司之项目展示
序 项目
号
合作模式
坐落位置 体量(㎡)/业态 成都
119,688
1
中汇广场
全权管理
商务写字楼、商业
成都市人民南路三段
2
中国水电大厦 深度顾问
76,577 写字楼 成都市高新区 大源组团
区交界处
150,000
前期物业顾问 写字楼、商业、酒店
37
协信中心
后期全权管理 重庆市江北区建新北
路
前期物业顾问 130,000
38
大融城
前期工程顾问 商业
重庆市观音桥商圈
135,000
商业
39
名汇广场
前期物业顾问 重庆市南岸区南坪南
城大道 118 号
130,000
别墅
40
坡岭顿小镇
全程物业顾问 重庆市茶园新区玉马
因此，公司对物业管理业务尤其关注与重视，在人员配置和财力上都作了较大的投 入。这具体体现在人员配置方面：
《中国写字楼市场报告》第一太平戴维斯.doc
《中国写字楼市场报告》第一太平戴维斯1纳新启势聚焦|中国写字楼报告的支持，本报告为第二期发布。
在上期报告中，我们精选了中国以来，写字楼市场供应过剩、去中心化、城市更新、联合办公扩张等一直是谈论的焦点。
，联合办公纷纷进驻传统写字楼。
同时，楼宇经济、IT行业租赁需求见涨、房地产科技、健康与可持续性的重要性也日益提升——尽管这些主流市场特征并非适用于所有城市。
而针对这些市场，我们也将探究其背后原因，并对未来走势进行预测。
希望本期中国写字楼报告能对您有所裨益。
JAMESMACDONALD第一太平戴维斯市场研究部主管欢迎阅读第一太平戴维斯中国写字楼报告46.6%国内生产总值年增长率52%服务业占比国内生产总值60%城镇化率 4.9%失业率39,300元人民币城镇居民人均可支配收入38万亿人民币社会消费品零售总额4,484公里轨道交通运营里程*12万亿人民币房地产开发投资1,350亿美元实际利用外资760万人高等教育毕业生人数*11个自由贸易区1《财富》世界500强总数位居全球第二中国经济数据来源国家统计局，交通运输部，《财富》杂志，第一太平戴维斯研究部*为数据每年年初的“两会”通常是全年的经济风向标，亦是如此。
《政府工作报告》明确提出“坚决打好三大攻坚战”，即防范和化解金融风险、加大精准扶贫力度、继续推进污染防治。
在防范金融风险的同时，政府也出台了减税降费等一系列激励性政策，为企业注入活力。
在房地产市场放缓和信贷环境收紧的大背景下，中国经济仍取得了6.6%的同比增长，高于6.5%的年度增长预期，这主要得益于金融创新和IT行业高速发展的带动。
经济展望5您或贵公司预计行业市场增长与相比如何？来源中国美国商会protected]RobertMcKellar麦家洛中国首席执行官+862163916688[emailprotected]CaryZheng郑廷俊高级董事-华东区+862163916688[emailprotected]AdamEvennett董事-亚太区+852********[emailprotected]ElleXu徐梦璐高级经理-上海+862163916688[emailprotected]SiuWingChu朱兆荣董事长-华东区+862163916688[emailprotected]GaryWen温书阅高级董事-华北区+861059252064[emailprotected]MatthewJackson马劼高级经理-中国+862163916688[emailprotected]ChesterZhang张琳董事-华东区+862163916688[emailprotected]AnthonyMcQuade麦安东董事长-华北区+861059252002[emailprotected]SamLai黎青山高级董事-华南区+862036654830[emailprotected]VincentLi李想助理董事-华北区+861059252044[emailprotected]WoodyLa。
第一太平戴维斯公司介绍及相关案例(产业小镇)
赢之道· 营中国
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1
公司介绍、资源和优势分析
Savills Introduction & Advantages
1855 年始创于英国
拥有
160多年房地产服务经验
1988 年于伦敦股票交易所上市
30,000 名员工
第一太平戴维斯 - 华西区
✓我们从2003年开始长期跟踪西部市场， 建立了完善的西部市场数据库，定期发布 市场数据及行业发展趋势分析，以丰富的 国际及本土市场经验，为客户提供地产领 域的全程咨询服务。 ✓华西区公司成立于2006年
− 项目产品定位（包括酒店、住宅、 住宅商业、旅游度假设施、体育设 施）
− 项目开发进度及财务分析
交投石象湖产业小镇项目
项目概况 • 位置：蒲江石象湖景区 • 规模：1240亩 • 功能：休闲度假村、精品酒店、 会所、商业中心、洋房别墅 • 年度: 2014 • 服务客户：成都交投资产经营 管理有限公司 第一太平戴维斯服务内容： − 片区价值分析、地块分析 − 旅游市场、各物业市场分析 − 核心开发战略 − 项目定位及发展建议（三个方 案） − 经济效益分析 − 总平面图 服务成果： 除了对项目给出两套经济可行的开 发方案之外，还结合项目实际情况， 开创性地提出了千亩开发方案，该 大方案获得客户及蒲江县政府的高 度评价。
泸州江阳区中天文旅小镇项目
项目概况： • 位置：泸州江阳区 • 交通：城市轻轨2号线支线（规划）
• 规模：规划面积 3899 亩，占地面积 1324亩
• 功能：商业功能、旅游集散功能、居 住功能、滨水娱乐功能等 • 服务客户：中天城投集团 第一太平戴维斯服务内容：
• 基于项目基地现有旅游资源对泸州沙 湾古镇各点位进行旅游项目、旅游线 路策划；
Savills 公司全业务简介
336.9 m
物业类型： BUILDING TYPE
楼宇高度： BUILDING HEIGHT
Financial Street Holdings Co., Ltd. 综合物业，包括六星级圣瑞吉斯酒店、豪华公寓、商业及甲 级办公楼 Mixed-use (6-star St. Regis Hotel / Luxurious Apartment/ Retail / Grade A Office)
物业服务特色
财务透明——独立财务 专精的设备设施管理服务 智能化管理 高效的节能措施 绿色建筑管理 强大的管理及技术队伍 KPI管理标准 完善的质量监督与技术支援措施 • • • • 定期管理运行稽核 定期客户问卷调查 专业培训 管理考察
35
绿色 Green 节能建筑
• 首席招商代理
天津文化中心 2010－2012
• 商业约235，000平方米 •首席租赁代理
北京凤凰新天地 2010
• 商业约53，000平方米 • 首席招商代理
上海来福士广场 2002
• 商业约45，000平方米
上海大悦城 2010
• 商业约64，622平方米 • 首席招商代理
•首席租赁代理
零售商业租户品牌代表
36
物业管理一级资质
代表案例
华贸中心 China Central Place
地理位置： LOCATION 建筑面积： GFA 开 发 商： DEVELOPER 国贸桥以东900米，西大望路 CBD
1,000,000 m2
物业类型： BUILDING TYPE
楼宇特色： SPECIFICATION 服务内容： SERVICE
27
苹果直营店 2008
第一太平戴维斯-强电系统简介
Savills 世界领先物业服务公司
Savills 世界领先物业服务公司
物业服务 人所共誉
THANK YOU
Savills 世界领先物业服务公司
电力系统
第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司
2015年3月8日
Savills 世界领先物业服务公司
电力系统
电力系统电能质量的两个基本参数：频率、电压 1. 额定频率：50±0.5Hz ，一般称为“工 频” 2. 额定电压：为电气设备正常运行且获 得最佳经济效果的电压。
Savills 世界领先物业服务公司
防止高电位冲击波一般采取如下措施： （1）安装避雷器。当线路上因雷击产生高电位时经避雷 器对地放电，从而保护了电气设备免遭破坏； （2）当采用架空进线时，进线杆前)50CM内每根电杆均应 接地； （3）架空引入室内的金属管道，应在室外每隔25M接地一 次，入户接地电阻R应小于20Ω。
Savills 世界领先物业服务公司
建筑防雷及接地
有关概念 （一）内部过电压 （二）雷电过电压 1.直击雷过电压 2.感应雷过电压 3.入侵波过电压
Savills 世界领先物业服务公司
（三）雷电活动分布规律 雷电活动规律概述如下： （1）从气候潮湿角度看，潮湿的地区比干燥的地区雷电 多； （2）从地域比较，雷电次数是山区大于平原，平原大于 沙漠，陆地大于湖海； （3）从时间比较，雷电高峰日都在7至8月份，活动时间 大约都在14-16时。
Savills 世界领先物业服务公司
安全用电的措施
（1）经常对电气设备进行检查，特别是雨季、节假日和 特殊天气（大风、大雪前后），要进行全面检查，主要 检查内容为有无漏电，绝缘老化程度，有无裸露的带电 部分和断线情况； （2）随时对电气设备运行情况进行检查，注意温升、气 味和声音，如有异常，应立即停电检查； （3）架空电缆应有一定高度，沿地面铺设的临时导线在 行人多的地方应穿于钢管内；
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第一太平戴维斯成都公司成立于 2006 年 8 月，目前服务的项目共有 58 个。公司现 有员工总人数 114 人，其中：物业管理中央团队 37 人，项目员工 57 人，其余部门员工 共 20 人，可见我司在人员和项目配比上的优势。随着项目日渐增加，为了保证服务品 质，我司还将继续增加人员配置。
一个非常重要的位置。 近期强劲的增长，以及与美国顶级房地产全方位服务咨询公司 Trammell Crow
Company 的策略联盟，使我们的办事处网络扩展至美国和加拿大。 我们的成员能向您提供商用、零售、住宅和休闲物业方面不可比拟的专业建议。我
们也能在其它广泛领域为你提供帮助，如公司财务咨询、地产和风险资本融资，以及一 系列与物业相关的金融服务。
第一太平戴维斯办事处分布 a. 全球网络
欧洲: 比利时, 芬兰, 法国, 德国, 希腊, 爱尔兰, 意大利, 荷兰, 西班牙，英国 南非: 30家办事处 美国: 通过Trammell.Crow覆盖所有主要城市
b. 亚太地区
亚洲: 曼谷，雅加达，吉隆坡，马尼拉，新加坡，汉城，东京，广州，深圳， 北京，上海，杭州，成都，天津，香港，台北，沈阳，大连，天津，青 岛，济南，西安，重庆，武汉，南京，杭州，宁波，温州，珠海
（一）物业管理——核心业务优势
与其他国际地产顾问行大部分以中介代理业务作为公司的核心业务的特点相比，第 一太平戴维斯成都公司的特点在于：物业管理是核心业务、重点业务。为了保证公司持 续、稳健的发展，第一太平戴维斯成都公司坚持走以物业管理服务为核心业务线的发展 方式，以日积月累、持之不懈的优质服务来奠定第一太平戴维斯在成都的坚实基础。
我司领导团队在此类型物业的丰富管理经验是一个不得不提的优势：
正因为如此，我司从全球五大行最后一家入驻成都，成为至今服务项目最多的物业 顾问公司，其中服务团队人员最多、团队人员质素最高是我司得以在成都乃至西部迅速 发展的根本。目前从市场占有率、经营收入及服务团队为中国西部地区外资同类型公司 排名第一。
19
果壳里的城
物业顾问
住宅
成都市驿都大道
120,000
20
西班牙森林
全程顾问
电梯花园洋房
成都市光华大道
前期物业顾问 1,466,674
21
舜元桃源铭
交付后深度顾 别墅
问
成都市龙泉驿阳光城
前期物业顾问 162,900
22
香颂湖
别墅、洋房 前期工程顾问
成都都江堰翠月湖镇
63273.9
23
翡丽岛
前期物业顾问 联排别墅
（三）延续合作优势
第一太平戴维斯在成都设立公司的四年时间内，一直专注并重视服务质量及客户口
碑，正因为如此，我们与很多合作伙伴建立了良好的延续合作关系。目前在成渝两地，
与我们保持延续合作关系的伙伴有：
重庆中渝物业发展有限公司
重庆协信集团
中新集团
中国水电建设集团中环（成都）房地产有限公司
成都远鸿房地产开发有限公司
374,000
7
金融中心
深度顾问
低密度办公楼
成都市天府大道
50,000
8
大陆国际
前期物业顾问 甲级写字楼
成都市人民南路
91,318
9
博瑞·创意成都 前期物业顾问 甲级写字楼
成都市锦江工业园区
前期物业顾问 460,000
10
蜀都中心
+全权委托管 城市综合体
理
成都市人民南路延线
11
鼎能国际广场 前期顾问
路
157,000
41
公馆一号
前期物业顾问 住宅
重庆市渝中区胜利路
30,000
42
东启南山
前期物业顾问 纯独栋别墅
重庆市南坪
400,000
43
芳草地
深度顾问
旅游型住宅
Hale Waihona Puke 重庆市武隆44星光 68
全管
35,000 商场 重庆市江北区观音桥
45
观音桥 COSMO
顾问
51,274 酒店式公寓 重庆市江北区
46
环球金融中心 顾问
第一太平戴维斯简介
第一太平戴维斯经过多年为各种不同类型的高档物业提供物业顾问的经验积累，对 国内物业管理的情况、客户需求都有很深的认识。本着这种优势，第一太平戴维斯从客 户需要角度出发，为每个物业项目均特别设计一套最合适的服务模式，确保每个客户都 能享受到符合经济效益及高素质的物业服务。
不论您在中国有怎样的物业服务需求，第一太平戴维斯（Savills）的服务均可达到 甚至超过您的期望。
区交界处
150,000
前期物业顾问 写字楼、商业、酒店
37
协信中心
后期全权管理 重庆市江北区建新北
路
前期物业顾问 130,000
38
大融城
前期工程顾问 商业
重庆市观音桥商圈
135,000
商业
39
名汇广场
前期物业顾问 重庆市南岸区南坪南
城大道 118 号
130,000
别墅
40
坡岭顿小镇
全程物业顾问 重庆市茶园新区玉马
（以下为 Savills 成都公司物业管理中央团队人员架构）
物业管理是我司投入人力比重最大的业务板块，这也正显示出物业管理服务是我司 核心业务的一个实际体现。 （二）物业管理高级人员的配置方面
第一太平戴维斯成都公司成立于 2006 年 8 月，是第一太平戴维斯向中国二线城市 迅速进军的标志。
第一太平戴维斯成都公司拥有一支强大的专业团队。该队伍由多名极具专业水准及 物业管理经验丰富的人才组成，在物业管理中极具心得。在物业管理团队建设上，公司 引入了有着丰富的境内外高端物业管理经验的高级人才。
乌鲁木齐
前期物业顾 62,000
55
大成国际 问
写字楼
乌鲁木齐市北京南路
新天润
前期物业顾 909,001
56
国际社区
问
住宅 乌鲁木齐市北京北路
前期物业顾 25,000
57
金领时代
问
商住
乌鲁木齐市中心
贵阳
前期物业顾 100,000
58
亨特城市广场
问
商业
贵阳市中心大十字旁
第一太平戴维斯物业顾问（成都）有限公司之服务优势
物业管理是第一太平戴维斯的一项核心业务，我们首先在香港注册执业，专长负 责高端住宅及商业楼宇的专业管理，拥有丰富的管理经验。
在国内，第一太平戴维斯更是最早一家以外资公司身份率先进入市场，将成熟管理 理念带给国内项目的专业物业管理公司。
第一太平戴维斯成都公司成立于 2006 年 8 月，是第一太平戴维斯向中国西部片区 进军的标志。作为西部片区业务的总部，第一太平戴维斯成都公司在物业管理方面有其 特定的服务优势。
108,299 33 新天泽国际广场 前期物业顾问 综合业态
重庆市大渡口商圈
343,560
住宅、商业、办公
34
叠彩城
前期物业顾问 重庆市北部新区经开
区金渝大道
140,805
35
长江国际
深度顾问
写字楼、商业、酒店
重庆市南岸区南滨路
300,000
写字楼、商业
36
中渝 10 号地块
前期工程顾问 重庆市江北区与渝北
我们的全方位服务包括：
物业代理服务 • 商用物业 • 零售物业 • 住宅物业
物业管理服务 • 物业管理 • 设施管理 • 资产管理
评估及专业顾问服务 投资服务 调研及土地项目开发顾问 物业销售代理服务 技术服务
第一太平戴维斯集团及国际办事处网络 第一太平戴维斯（Savills）是全球一流的国际物业咨询和房地产代理服务公司。 Savills Plc 在英国、欧洲、亚太和非洲拥有办事处和联营公司，在全球市场占据了
202,000 写字楼、商场、酒店 重庆市解放碑
昆明
150,000
前期物业顾 住宅、写字楼、商业
47
中央金座 问
昆明市滇池路与广福
路交叉路
306,772
前期物业顾 写字楼
48
欣都龙城 问
昆明市北辰大道与
北京路交汇处
160,305
深度物业顾 别墅、多层、洋房
49
溪麓南郡
问
昆明市金殿森林自然
保护区内
前期物业顾 100,000
200,000
成都市高新南部新区
3
金控广场
前期工程顾问 金融总部商务区
12 号地块
124,000
4
明宇金融广场 前期物业顾问 写字楼、酒店、商业
成都市东大街
110,283
5
天合凯旋广场 前期物业顾问 写字楼
成都市南沿线
前期市场调 76,000
6
上善国际
研、前期工程 写字楼
顾问
成都市桐梓林片区
图片
西部国际
敝司最早于一九八八年开始管理北京东湖住宅至今，在全国所管理的楼宇超过 120 座，面积超过 1500 万平方米。管理项目多属大型综合楼宇、高级智能办公楼、名店商 业购物中心、高级公寓、证券中心等。
第一太平戴维斯是国内唯一一家同时拥有三项符合国际质量标准的国际性物业管理公 司：ISO90001 质量管理体系、ISO14001 环境管理体系、OHSAS18001 健康与安全体系。
50
和风颐园 问
别墅、洋房
昆明市南市区
南山.珍泉.龙山小 全权委托管 60,000
51
镇
理
别墅
昆明安宁市
52
铭门高第