建筑设计合同文件要点

广州XXXXX有限公司XXXXX项目建筑设计合同文件委托人：地址：设计人：地址：合同编号：时间：广州东XXX发有限公司（以下简称“甲方”）与XXX国际有限公司（以下简称“乙方”）经过双方协商一致，与xx年x月x日在广州市XXXXX签订合同。

甲方同意按下述条款委托乙方进行广州XXXX项目之建筑设计，而乙方亦同意按下述条款接纳甲方之委托。

1. 甲方委托乙方设计的工程（以下简称“本工程”）概况如下：1.1工程名称：1.2工程地点：1.3 占地面积：1.4总建筑面积：约xx万平方米; 其中地面以上建筑面积：约xx万平方米1.5 主体建筑高度：xx米1.6总建筑面积包括xxx，和位于xxx的面积为xxx平米的社区中心，银行和餐厅以及位于xx面积为1500平米的xxx设计内容详附件，《XXXX》2. 工程设计依据2.1国家及地方相关建筑工程勘察设计管理法规和规章。

2.2 相关建筑工程审批文件。

2.3 甲方提供之设计要求，详见附件——《XXXX》。

3. 设计内容3.1 方案设计3.2 建筑初步设计3.3 建筑施工图审查及后续阶段配合4. 服务范围4.1 常规服务4.1.1 乙方须以积极及有效之态度履行有关责任，有关操作需符合现有国家及广东省、广州市规划之规范及要求。

4.1.2 与甲方紧密配合，按与甲方商定的时间内完成各阶段设计工作。

4.1.3 甲方的项目造价与设计任务书一致，如附件一所示。

在所有设计阶段，乙方的设计须满足甲方的造价要求。

甲方需聘请或由甲方自己造价工程师来检验乙方的设计是否满足造价要求。

甲方向乙方明确，乙方不为下述的情况负责（1）因为施工方购买材料的实际造成的造价的提高。

（2）劳动力，材料和设备的成本。

（3）施工方决定招标价格的方式。

（4）竞争性投标，市场或者协商的情况。

（5）施工方，加工方或者供货方不能按照项目进度执行。

（6）施工的质量或者材料商提供的材料质量。

因此，任何有别于甲方要求的项目造价或者由乙方审阅过的工程预算，乙方都无权代表甲方出价或者谈判。

甲方同意乙方不为项目的实际造价超过项目的预算或者此前的估算负责。

如果甲方要求乙方重新做设计来降低项目造价的话，这部分工作须作为乙方的额外服务并由甲方补偿。

4.1.4 与甲方另聘之当地设计院和顾问单位作技术协调。

4.1.5 参加在广州举行的方案讨论会和汇报会。

4.1.6 所有工程图纸需采用AutoCAD软件或者其他软件绘制。

4.1.7 甲方及乙方之间来往通知、函件及设计文件均应采用中文中英对照书写和解释，对资料的理解将以中文为主。

4.2 设计顾问乙方聘请下列设计顾问在设计过程中协助乙方完成基本设计服务。

（a）结构顾问（b）空调暖通顾问（c）模型制作（d）方案设计法规顾问4.3 设计阶段4.3.1 方案设计阶段4.3.1.1 方案设计阶段由RTKL根据业主的任务书及工程设计合同的条款和条件编制的方案设计文件提交甲方确认。

当地建筑师将根据RTKL的方案设计图纸及文件的建筑设计讯息，依照国内建筑规范要求及必要的文字及尺寸等说明，制作并完成方案设计报审图纸文件。

4.3.1.2 按甲方确认的概念方案基础上进行建筑方案设计工作，并提供所需图纸、模型、效果图、设计文本、描述方案设计的空间布置、选料及外观设计图纸。

4.3.1.3 通过向当地设计院提供图纸和必要的信息来协助甲方获得规划和建筑方案设计政府审批通过。

4.3.1.4 结构概念设计4.3.1.5 空调暖通概念设计4.3.1.6 此阶段的设计成果需符合当地设计院完成政府方案审批图纸的制作需要，并提交以下文件：——建筑设计说明和主要经济技术指标——规划总平面——交通分析图——绿地分析图——竖向分析图（非国内指的竖向设计，及场地标高）——消防分析图，包括消防通道、登高场地、建筑防火分区、安全疏散等设计——所有建筑各层平面图，包括地下室、半地下室、首层平面、裙楼、标准层、屋顶层、设备层、设备层及其他特殊楼层——所有户型单元放大平面图——所有建筑立面图——主要建筑剖面图——关于结构概念设计的说明和相关图纸，包括在方案设计阶段提供基于结构计算书之上的结构说明。

这一说明将包含适于本项目的几种可能的结构框架系统一旦选定结构系统，将向甲方提供一定的概念计算，结构布置图，框架立面和基础平面图。

——空调概念设计说明及图纸，包括系统所需面积分配及负荷计算等。

——透视效果图，包括鸟瞰图、低视点透视图（至少2个不同方向，可以体现各向立面效果）、夜景图——建筑模型（1；300）——主要立面材料样品4.3.2 建筑初步设计阶段4.3.2.1 初步设计阶段根据业主对方案设计文件的书面评论和书面批准，RTKL将编制方案深化设计文件供业主批准。

当地建筑师根据国内设计的条款和条件编制方案深化设计。

当地建筑师根据国内设计的条款和条件编制的初步设计文件。

当地建筑师根据RTKL的深化方案设计文件的建筑设计讯息，与当地工程师和顾问紧密协调；依据入国内建筑规范要求及必要的文字及尺寸说明，制作并完成初步设计报审图纸文件。

4.3.2.2 根据甲方认可并获得政府批准通过之方案基础上进行建筑初步设计，完成所有建筑初步设计图纸（符合《建筑工程设计文件编制深度规定》要求，甲方将向乙方提供该规定的复印件），并提供外立面细部设计和所用材料的详细资料和说明。

4.3.2.3 通过向当地设计院提供图纸和必要的信息来协助甲方通过初步设计审查。

4.3.2.4 此阶段的设计成果需满足当地设计院完成政府设计审批标准图纸绘制的需要，并提交以下文件；——设计说明及详细技术经济指标——总平面——所有建筑各层平面图，包括地下室、半地下室、首层平面、裙楼、标准层、屋顶层、设备层、设备层及其他特殊楼层——所有户型单元放大平面图——核心筒放大平面图——所有建筑立面图——局部放大图——建筑剖面图——墙身构造及做法——外墙门窗节点大样及分格样式（外轮廓）——阳台、栏杆、入口雨篷、屋顶构件、构架大样，入口大堂大样等于外立面效果相关的西部节点外轮廓大样图。

——外观材料说明和规格——特殊材料的样品、技术参数要求及推荐供应商、价格咨询，乙方将提供材料样板来协助业主和当地设计院寻找合适的当地材料。

乙方将审查由业主的造价顾问提供的相关的造价。

——透视效果图，包括鸟瞰图、低视点透视图（至少2个不同方向，可以体现各向立面效果）、夜景图4.3.3 建筑施工图设计审核及后续阶段配合4.3.3.1 在当地设计院进行施工图设计期间，乙方分别在60%及95%的阶段进行两次审核，以确保乙方的设计意图在施工图中得到体现，并在审核结束时向甲方提供完整的书面阅读意见和修改草图。

如果需要乙方可以根据合同中约定的差旅次数，参加项目现场会议。

额外的差旅根据双方的约定的标准另行增加。

4.3.3.2 参加现场工作会议，回答施工文件中有关的设计问题，包括编制补充资料。

4.3.3.3 后续阶段配合工作量：乙方包含了285小时多的工作时间（全部在境外完成）在此阶段的报价中。

如有需要额外的差旅可以根据乙方的收费标准增加。

4.3.3.4 后续阶段工作内容；评审安装图纸、工地外墙样板及外观建筑材料。

如有需要额外的差旅可以根据乙方的收费标准增加。

4.4 成果形式4.4.1 出技术规范另有规定外，所有设计成果均应采用国际标准计量单位。

长度单位；总平面图标住尺寸和标高以米（m）为单位，建筑单位设计以毫米（mm）为单位；面积单位；以平方米（㎡）为单位。

4.4.2 所有设计成果的文字说明和文字标注均采用中文或中英对照形式。

4.4.3 乙方在方案设计阶段提供：——方案设计过程图纸（30%和60%阶段），各8套，规格A3（297mmX420mm）。

——最终方案设计彩色文本12套，规格A3（297mmX420mm）——本设计阶段的所有图纸和说明的电子文件，包括可编辑的CAD文件和3D电脑模型——建筑模型1个，涵盖整个规划设计范围，比例为1；3004.4.4 乙方在初步设计阶段提供；——初步设计过程图纸（30%和60%阶段），各8套，规格A3（297mmX420mm）——最终设计彩色文本12套，规格A3（297mmX420mm）——本设计阶段的所有图纸和说明的电子文件，包括可编辑的CAD文件和3D电脑模型——外观材料的资料及样板2套4.4.5 乙方在施工图审核阶段提供：——施工图书面审阅意见和修改草图文本6份——安装图纸、工地外墙样板及外观建筑材料书面意见和草图文本6份5. 设计进度5.1 乙方须按照甲方的总设计进度表进行设计工作。

各设计阶段时间如下；序号设计阶段设计进度1 方案设计60个日历天2 建筑初步设计75个日历天3 建筑施工图审核审核约14个日历天5.2 乙方应在得到甲方明确指示后方进行该阶段工作或下一阶段的工作。

5.3 如果甲方、政府部门或其他非乙方能够合理控制的第三方推迟设计进度，甲方应该为乙方相应适当设计时间及费用顺延。

6. 设计费6.1 本合同设计费如下：设计范围设计费（美元）方案设计（包括乙方聘请顾问费用）建筑方案设计费用结构概念设计暖通空调概念设计小计建筑方案深化建筑施工图审核及后续阶段配合30人次的差旅合计6.2该设计费用包括：——乙方进行设计前的现场勘察及收集资料——乙方提供本合同范围内所有设计服务包括全部附加和额外加班工作的全部费用。

——乙方聘请结构、空调暖通、消防及其他完成本合同服务内容所需聘请的顾问费用。

——建筑施工图审核费为施工图审核过程的总报价及按工作小时计算的价格后续阶段配合的费用。

——美国境内税金。

——电话、传真、文件复印、邮寄、拍照、运输、电脑和互联网络使用费用，图纸和文件的印刷费用（但不超过4.4条所列数量）——往还广州至洛杉矶的差旅费用。

该费用包括：乙方每次在广州工作3天的费用，乙方及其顾问差旅期间的人工费、往返机票、餐饮、酒店及来回机场交通等费用，甲方道洛杉矶的差旅费用（每人每次7000美元）。

所有差旅共计30人次，其中；方案设计阶段14人次，建筑初步设计阶段12人次，建筑施工图审核阶段4人次。

乙方每次出差前须得到甲方确认，若甲方需要可动态调整每阶段差旅人次，并向甲方提供出差人员的出入境证明。

如本合同完成时，双方差旅人次未满30次，剩余次数按每人次7000美元，从合同金额中扣除。

7.2 乙方委托甲方代为缴纳其在中国境内的相关税费，该费用由甲方承担。

7.3 超过本合同设计费用，其额外服务由甲乙双方另行协商。

8. 设计费用8.1 双方同意按如下分期付款；阶段付款日期比例支付金额设计合同签订设计合同签订15天内方案阶段的16%方案设计在第一次方案设计汇报会结束（完成30%方案设计）并经甲方书面批准后15天内本阶段的29%在第二次方案设计汇报会结束（完成60%方案设计）并经甲方书面批准后15天内本阶段的25%在最终方案设计汇报会结束（完成100%方案设计）并经甲方书面批准后15天内本阶段的25%甲方书面确认方案设计阶段结束本阶段的5%建筑初步设计在初步设计启动会结束并经甲方书面批准后15天内本阶段的20%在第一次初步设计汇报会结束（完成30%初步设计）并经甲方书面批准后15天内本阶段的25%在第二次初步设计汇报会结束（完成60%初步设计）并经甲方书面批准后15天内本阶段的25%在最终初步设计汇报会结束（完成100%初步设计）并经甲方书面批准后15天内本阶段的25%在通过初步设计政府审查后15天内或RTKL提交最终初步设计文件3个月内，根据最早发生日期执行本阶段的5%建筑施工如审核及后续阶段配合服务提交最初施工图审核报告15天内本阶段的25%提交最终施工图审核报告15天内本阶段的25%提交安装图纸、工地外墙样板及外观建筑材料，开会确定外墙材料后15天内50% 0,000.00按月开具发票30人次的差旅7000美金、人次，按月开具发票000美金/人次，按月开具发票合计100% 000.008.2 每次付款前乙方应以中应对照方式开出等额的设计费发票或差旅费发票。