33层普通高层建筑成本分析精编版

高层住宅成本分析情况

高层住宅成本分析情况汇报一、东营地区的数据1、某小区小高层住宅5栋，结构形式为框架剪力墙结构，建筑层数分别为11+1、（12+1）*2+（13+1）、（13+1）+（14+1）、15+1，户型分别为150平方米、126平方米、120平方米，均设1部电梯，造价比较如下：11+1；户型150平方米，单方造价为1297.27元/平方米（13+1）+（14+1）：户型150平方米，单方造价为1228.86元/平方米（12+1）*2+（13+1）：户型126平方米，单方造价为1282.32元/平方米15+1：户型126平方米，单方造价为1279.51元/平方米（13+1）+（14+1）：户型120平方米，单方造价为1273.21元/平方米各项指标为：人工含量：4.71工日/平方米，水泥含量0.24吨/平方米钢筋含量：11+1；52公斤/平方米（一单元一梯两户）（13+1）+（14+1）：43.70公斤/平方米（两单元一梯两户+一梯三户）（12+1）*2+（13+1）：47公斤/平方米（三单元一梯两户）15+1：45公斤/平方米（三单元一梯两户）（13+1）+（14+1）：42.50公斤/平方米（两单元一梯三户）通过以上数据比较可以得出以下结论：在结构形式不变的情况下层数的变化对工程成本的影响不很明显，反而受户型的影响较大，户型大者成本较低。

2、北海家园小区高层连体住宅2栋，一二层为商铺相连，三层以上为高层住宅，建筑层数分别为18层、19层，工程单方造价为1481.53元/平方米，钢筋含量为44.57公斤/平方米，水泥含量52.42公斤/平方米，砼含量0.40立方米/平方米，高层住宅为三单元一梯两户或三户，每单元设1部电梯，据了解如果扣除一二层商铺仅比较住宅的话造价无多大变化，但没有具体数值。

3、华安荣寓高层住宅层数：地上17层地下1层；标准层高：2.8米；地下室层高：2.7米。

建筑面积：8697平方米，户型：130型30户；110型32户；200型2户（16、17层）；80型2户（17层）。

高层住宅造价指标分析资料

高层住宅造价指标分析表一、工程概况<表二、工程特征>表三、工程造价指标汇总(》表四、分部分项工程造价指标注:本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予说明。

$表五、措施项目造价指标<注:其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等表六其他项目造价（略）!]#)、表七、工程造价费用分析注：人工、材料、机械、管理费及利润的费用分析，可视工程实际情况选填。

表八、主要消耗量指标注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说明；3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。

!表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标括制作损耗；2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

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高层住宅造价分析

高层住宅造价分析在当今城市发展的进程中，高层住宅如雨后春笋般拔地而起。

高层住宅不仅能够有效利用土地资源，解决城市人口居住问题，其造价也成为了人们关注的焦点。

那么，高层住宅的造价究竟是如何构成的？又受到哪些因素的影响呢？接下来，让我们一起深入探讨。

一、高层住宅造价的构成1、土地成本土地成本是高层住宅造价的重要组成部分。

其价格取决于土地的位置、面积、规划用途以及当地的土地市场行情。

在城市中心或繁华地段，土地价格往往较高，这会直接增加高层住宅的总成本。

2、建筑安装工程费用这是高层住宅造价的核心部分，包括基础工程、结构工程、建筑装饰工程、给排水工程、电气安装工程、暖通空调工程等。

基础工程的费用取决于地质条件和建筑高度，高层住宅通常需要更稳固的基础，如桩基础，其造价相对较高。

结构工程的费用则与建筑的结构形式、材料选用有关，钢结构和混凝土结构的造价有所差异。

建筑装饰工程的费用因装修标准的高低而不同，从简单的毛坯到精装修，价格差距较大。

3、设备及工器具购置费用包括电梯、消防设备、供电设备、通风设备等。

电梯的品质和数量会对造价产生影响，高品质、高速的电梯价格较高。

消防设备的配置要符合相关规范，其费用也不可小觑。

4、工程建设其他费用包括项目前期的可行性研究费用、勘察设计费用、监理费用、招标代理费用等。

这些费用虽然在总造价中所占比例不大，但对于项目的顺利推进和质量保障至关重要。

5、预备费预备费是为了应对在项目建设过程中可能出现的不可预见费用而预留的资金，一般以工程费用和工程建设其他费用之和为基数，按照一定比例计算。

二、影响高层住宅造价的因素1、建筑设计建筑的外形设计、平面布局、层高、户型等都会影响造价。

例如，复杂的外形设计可能增加施工难度和材料成本；较高的层高需要更多的建筑材料和更强大的结构支撑，从而增加造价。

2、建筑材料和设备的选用优质的建筑材料和先进的设备通常价格较高，但能提高建筑的质量和性能。

例如，使用高强度的混凝土和优质的钢材可以增强建筑的安全性和耐久性，但会增加材料成本。

33层普通高层建筑成本分析

33层普通高层建筑成本分析
一、楼体结构成本分析：
楼体结构成本是指建筑物主体结构的材料和施工工艺所需费用，包括混凝土、钢材、桩基、板柱等。

33层的普通高层建筑需要使用大量的材料，而且对结构要求较高，因此结构成本相对较高。

二、电气设备成本分析：
33层的建筑需要安装大量的电气设备，如电缆、变压器、配电箱、开关、插座等。

由于楼层较多，电气设备的安装数量相应较多，导致成本较高。

三、给排水设备成本分析：
给排水设备成本包括水泵、水箱、给水管道、排水管道、马桶、洗手台、淋浴器等。

33层的建筑需要安装大量的给排水设备，而且管道的敷设较为复杂，所以给排水设备成本较高。

四、装修装饰成本分析：
装修装饰成本包括各种装修材料、家具、灯具、地板、墙纸等。

33层的建筑装修面积较大，需要使用大量的装修材料，而且对装修质量要求较高，所以装修装饰成本较高。

五、安装工程成本分析：
安装工程成本包括机械设备的安装费用、电气设备的安装费用、给排水设备的安装费用等。

由于33层的建筑需要安装大量的设备，所以安装工程成本较高。

六、人工成本分析：
人工成本是指施工过程中所需的人工费用。

33层的建筑施工周期较长，所以人工成本较高。

综上所述，33层普通高层建筑的成本较高。

其中楼体结构成本、电气设备成本、给排水设备成本、装修装饰成本、安装工程成本以及人工成本都是造成成本高的主要原因。

此外，还需考虑土地费用、设计费用、审批费用、监理费用、材料价格等因素。

在进行成本分析时，还需要考虑施工单位的经验和技术水平，因为这些因素也会影响到整个建设过程的效率和质量，从而进一步影响到成本。

高层建筑的建造成本与经济效益

高层建筑的建造成本与经济效益高层建筑作为城市开发中的重要组成部分，具有独特的视觉效果和经济效益。

然而，高层建筑的建造成本也相当昂贵。

本文将探讨高层建筑的建造成本和经济效益，并分析其关联性。

一、高层建筑的建造成本高层建筑的建造成本主要由以下几个方面构成：1. 土地成本：在城市中心地段建造高层建筑需要大面积的土地，而城市中心地段的土地成本较高。

此外，土地开发和准备也需要投入大量资金。

2. 建筑材料费用：高层建筑所需的建筑材料包括钢筋、混凝土等，这些材料本身价格较高且数量庞大，因此建筑材料费用是高层建筑的重要成本。

3. 施工费用：高层建筑施工需要大量的人力和专业设备，施工费用相对较高。

同时，高层建筑的施工时间较长，会导致工程管理和人工成本增加。

4. 技术与设计费用：高层建筑的复杂设计和创新技术需要专业人员的投入，这涉及到研发费用和设计费用。

5. 管理费用：高层建筑的建造过程中需要进行项目管理和监督，这些费用也会占据一部分成本。

二、高层建筑的经济效益虽然高层建筑的建造成本较高，但它们也能带来可观的经济效益。

1. 城市形象的提升：高层建筑的标志性外观能够提升城市的形象和知名度，吸引更多的游客和投资者，促进城市的发展。

2. 增加土地利用效率：高层建筑能够在有限的土地上承载更多的人口和活动，提高土地的利用效率，缓解城市拥堵问题。

3. 创造就业机会：高层建筑的建造过程需要大量的人力、材料和设备，这创造了许多就业机会，促进了就业市场的发展。

4. 提供商业空间：高层建筑通常包含商业办公区域，为企业提供了优质的办公环境，培养了商业活动和经济增长。

5. 增加房地产价值：高层建筑的存在提高了周边房地产的价值，增加了周边物业的投资回报率。

三、建造成本与经济效益的关联性高层建筑的建造成本与经济效益存在较强的关联性。

一方面，建造成本的增加可能会降低高层建筑的经济效益。

因为高层建筑的建造成本较高，如果无法获得足够的租赁或销售收入，可能导致长期亏损。

33层住宅楼总包单位施工成本分析：1339.89元m2

33层住宅楼总包单位施工成本分析：1339.89元m2
一、模板工程：152元/m2
1、模板人工：36元/m2*3=108元/m2
2、模板材料：44元/m2
二、钢筋工程：252.5元/m2
1、钢筋人工：50元/m2
2、钢筋材料：0.05T/m2*4500元/T=225元/m2
三、瓦工：430.63元/m2
1、包清工：120元/m2
2、砌体材料费：210元/m3*0.2=42元/m2
3、内墙抹灰材料费：450元/m3*0.015*3.5=23.63元/m2
4、砼工程材料费：450元/m3*0.5=225元/m2
5、屋面保温、防水、烟道等等：20元/m2
四、内外架工程：50元/m2
五、水电工程：120元/m2
1、人工：40元/m2
2、材料：80元/m2
六、工程大型机械：60元/m2
七、安全文明施工：25元/m2
八、其它：20元/m2
九、管理费：（152 252.5 430.63 50 120 60 25 20）*5%=55.5元/m2
十、利润：（152 252.5 430.63 50 120 60 25 20）*10%=111元/m2
十一、规费：（152 252.5 430.63 50 120 60 25 20）*4%=44.4元/m2
十二、税金：1321.05元/m2*9%-769.63元/m2*13%=18.84元/m2
十二、合计：（152 252.5 430.63 50 120 60 25 20）*（1 5% 10% 4%） 18.84=1339.89元/m2
备注：不含土方开挖、桩基、电梯、门窗、地暖、消防、外墙抹灰、外墙保温、真石漆、公共部分墙地砖、栏杆、百叶等等。

33层普通高层建筑成本分析

各地房地产建筑安装成本2007年〜2008年郑州市多层成本在800元左右，高层1200元〜1500元之间。

武汉综合建安费多层住宅土建成本1000元左右，板楼住宅2000元左右。

杭州小高层1200〜1800，高层1800〜2500元。

2012 年上海高层3000,青岛精装3500元，山东淄博多层1200〜1600元小高层1800左右杭州小高层2300〜2500高层1800左右湖南张家界小高层1800〜2500,高层2300〜2700，兰州小高层1500〜1800元，高层2300元，大连小高层1350元/平米（含门窗），高层1600元/平米（含门窗）江西赣州小高层1100〜1200元/平米（框架，含窗、内外墙、水电管网），高层1450〜1750元/平米（框架，含主体、内外墙、水电管网、消防设施、电梯）烟台小高层1500〜1700，合肥小高层1100〜1300，高层1600〜2000，廊坊市小高层1300〜1800，高层1800〜2300石家庄小高层1250 （剪力墙结构）太原高层住宅的建安成本在1500--1800左右，这个价格不含人工、消防、基础等部分。

33层普通高层建筑安装成本分析（每平方米）备注：分部分项工程含量按普通建筑分析指标，价格按湖南株洲市2009年第5 期价格信息计取。

本分析费率按湘建价[2009]406号文件计取，其中管理费和利润不计取。

本分析为普通高层建筑的成本分析，不能做为承包单价，具体项目应以其图纸及预算为准。

建筑功能：办公钢筋混凝土结构：框架剪力墙地上层数：33层高度类别：超高层建筑建筑总面积：5000〜20000 m2单方造价：1479.34元/ m 工程总价：中型500〜10000万元、哈尔滨市棚户区安置房屋（住宅）综合建设成本的参考价格《哈尔滨市棚户区改造项目房屋拆迁补偿相关政策的规定（试行）》中实行产权调换的房屋根据被拆迁住宅房屋的建筑面积，就近上靠标准安置户型。

超出被拆迁房屋建筑面积，就近上靠产权调换安置户型内的部分，可以按照综合建设成本交纳购房款。

高层住宅造价指标分析

高层住宅造价指标分析随着城市化进程的加速，高层住宅在城市建设中越来越常见。

对于开发商、建筑商以及相关决策者来说，了解高层住宅的造价指标是至关重要的。

这不仅有助于控制成本、提高效益，还能为项目的规划、设计和施工提供重要的参考依据。

一、高层住宅造价的构成高层住宅的造价主要由以下几个方面构成：1、土地成本土地成本是高层住宅建设的重要组成部分。

其价格受到地理位置、土地面积、土地用途等因素的影响。

在城市中心或繁华地段，土地价格往往较高，从而增加了项目的总成本。

2、建筑安装工程费用这是高层住宅造价的核心部分，包括土建工程、给排水工程、电气工程、暖通工程、消防工程等。

其中，土建工程费用通常占比较大，包括基础工程、主体结构工程、砌体工程、屋面工程等。

3、设备及工器具购置费用包括电梯、空调、消防设备、智能化系统等设备的采购和安装费用。

这些设备的品质和性能对造价有较大影响。

4、工程建设其他费用如勘察设计费、监理费、招标代理费、建设单位管理费等。

5、预备费用于应对在项目建设过程中可能出现的不可预见的费用。

6、建设期利息如果项目建设需要贷款，那么建设期利息也是造价的一部分。

二、影响高层住宅造价的因素1、建筑规模和高度建筑规模越大、高度越高，所需的建筑材料、施工技术和设备要求就越高，从而导致造价增加。

2、结构形式不同的结构形式，如框架结构、剪力墙结构、框剪结构等，其造价存在差异。

一般来说，剪力墙结构的造价相对较高，但具有较好的抗震性能。

3、建筑材料和设备的选择使用高品质、高性能的建筑材料和设备会增加造价，但可能会提高住宅的质量和舒适度。

4、装饰装修标准精装修的高层住宅造价通常高于毛坯房。

5、施工技术和工艺先进的施工技术和工艺可以提高施工效率，但可能需要投入更多的资金进行技术研发和培训。

6、地理位置和地质条件在地质条件复杂的地区建设高层住宅，需要进行更多的基础处理和防护措施，增加了造价。

7、政策法规和税费相关的政策法规和税费的调整也会对造价产生影响。

高层建筑成本控制的分析

高层建筑成本控制的分析在当今城市发展的进程中，高层建筑如雨后春笋般拔地而起。

它们不仅是城市现代化的象征，也为人们提供了更多的居住和工作空间。

然而，高层建筑的建设需要巨大的资金投入，成本控制成为了项目成功的关键因素之一。

有效的成本控制不仅能够确保项目在预算范围内顺利完成，还能提高项目的经济效益和竞争力。

一、高层建筑成本的构成要实现有效的成本控制，首先需要了解高层建筑成本的构成。

高层建筑的成本主要包括以下几个方面：1、土地成本土地是高层建筑建设的基础，其成本在总成本中占有较大比重。

土地的价格受到地理位置、土地面积、土地用途等因素的影响。

在城市中心或繁华地段，土地成本往往较高。

2、前期工程费用包括项目可行性研究、勘察设计、规划审批等费用。

这些费用虽然在总成本中所占比例不大，但对于项目的顺利开展起着重要的作用。

3、建筑安装工程费用这是高层建筑成本的主要组成部分，包括土建工程、给排水工程、电气工程、暖通空调工程、消防工程等。

建筑安装工程费用的高低取决于建筑的规模、结构形式、施工工艺和材料设备的选用。

4、设备及工器具购置费用高层建筑需要配备各种设备，如电梯、空调机组、消防设备等，这些设备的购置费用也是成本的重要组成部分。

5、配套设施费用包括小区道路、绿化、停车场、物业管理用房等配套设施的建设费用。

6、管理费用包括项目管理人员的工资、办公费用、差旅费等。

7、财务费用主要是项目建设期间的贷款利息。

8、税费包括土地增值税、城市维护建设税、教育费附加等各种税费。

二、影响高层建筑成本的因素1、建筑设计合理的建筑设计能够有效地降低成本。

例如，优化建筑的平面布局和空间利用，可以减少建筑面积和建筑材料的使用；选择合适的结构形式，既能保证建筑的安全性，又能降低结构成本。

2、施工技术和工艺先进的施工技术和工艺可以提高施工效率，缩短工期，降低人工成本和机械使用费。

同时，科学的施工组织和管理也能够减少施工中的浪费和损失。

3、材料设备的选用建筑材料和设备的价格波动较大，合理选用性价比高的材料和设备，可以降低成本。

高层住宅小区造价指标分析范本

造价指标分析表一、工程概况表二、工程特征表三、工程造价指标汇总表四、分部分项工程造价指标表五、措施项目造价指标注:其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等。

表六、其他项目造价指标表七、工程造价费用分析(略)表八、主要消耗量指标1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标,包括制作和施工损耗；2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。

表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标注:1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标,仅包括制作损耗；2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算；2、安装工程主要工程量指标注:1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

造价指标分析表一、工程概况表二、工程特征表三、工程造价指标汇总表四、分部分项工程造价指标表五、措施项目造价指标表六、其他项目造价指标(略) 表七、工程造价费用分析表八、主要消耗量指标工损耗；2、凡涉及到分包工程的消耗量指标,若难以测算的,请给予说明；3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆量。

表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标耗；2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算；3、综合单价可视工程实际情况选填。

2、安装工程主要工程量指标2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

附件：工程施工现场应急预案及安全保证措施一、编制原则1、以人为本,安全第一原则。

把保障人民群众生命财产安全,最大限度地预防和减少突发事件所造成的损失作为首要任务。

2、统一领导,分级负责原则。

在本项目部领导统一组织下,发挥各职能部门作用,逐级落实安全生产责任,建立完善的突发事件应急管理机制。

3、依靠科学,依法规范原则。

科学技术是第一生产力,利用现代科学技术,发挥专业技术人员作用,依照行业安全生产法规,规范应急救援工作。

house cost-- 普通高层楼层成本分布比例

6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；
7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；
8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；
2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；
3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；
4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
5、抹灰工程：25~40元/平方米；
三、施工功效
1、一个抹灰工一天抹灰在35平米
2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块
3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块
4、瓷砖15平米
5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天
四、基础数据
2、多层框架
钢筋38—42KG/m2
砼0.33—0.35m3/m2
3、小高层11—12层
钢筋50—52KG/m2
砼0.35m3/m2
4、高层17—18层
钢筋54—60KG/m2
砼0.36m3/m2
Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的钢筋一般小数点后取三位数，Φ14至Φ25钢筋一般小数点后取二位数

建筑成本分析统计汇总

建筑成本分析统计汇总模板：19-23元/平米（粘灰面）砼：38-41元/立，钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2砌筑：55-70元/立。

抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）面砖粘贴18/m2.室内地面砖（600*600）15元/平米，踢脚线：3元/米，室内墙砖：25元/平米（包括倒角）楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。

石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米，蹲台隔断：120-300元/蹭位。

大白乳胶漆：6元/平米。

外墙砖：43元/平米，外墙干挂蘑菇石：50元/平米。

屋面挂瓦：13元/平米。

水暖：9元/平米（建筑面积）电气照明部分：6元/平米。

木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，架子工5.5元/m2 ，房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(和设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如接受高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（和小区档次凹凸关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，和电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚和其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

33层普通高层建筑成本分析

各地房地产建筑安装成本2007年～2008年郑州市多层成本在800元左右，高层1200元～1500元之间。

武汉综合建安费多层住宅土建成本1000元左右，板楼住宅2000元左右。

杭州小高层1200～1800，高层1800～2500元。

2012年上海高层3000，青岛精装3500元，山东淄博多层1200～1600元小高层 1800左右杭州小高层2300～2500 高层1800左右湖南张家界小高层 1800～2500，高层2300～2700，兰州小高层1500～1800元，高层2300元，大连小高层1350元/平米（含门窗），高层1600元/平米（含门窗）江西赣州小高层1100～1200元/平米(框架，含窗、内外墙、水电管网)，高层1450～1750元/平米(框架，含主体、内外墙、水电管网、消防设施、电梯)烟台小高层1500～1700，合肥小高层1100～1300，高层1600～2000，廊坊市小高层1300～1800，高层1800～2300石家庄小高层1250（剪力墙结构）太原高层住宅的建安成本在1500--1800左右，这个价格不含人工、消防、基础等部分。

备注：分部分项工程含量按普通建筑分析指标，价格按湖南株洲市2009年第5期价格信息计取。

本分析费率按湘建价[2009]406号文件计取,其中管理费和利润不计取。

本分析为普通高层建筑的成本分析，不能做为承包单价，具体项目应以其图纸及预算为准。

建筑功能：办公钢筋混凝土结构：框架剪力墙地上层数：33层高度类别：超高层建筑建筑总面积：5000～20000㎡单方造价：1479.34元/㎡工程总价：中型500～10000万元二、哈尔滨市棚户区安置房屋(住宅)综合建设成本的参考价格《哈尔滨市棚户区改造项目房屋拆迁补偿相关政策的规定(试行)》中实行产权调换的房屋根据被拆迁住宅房屋的建筑面积，就近上靠标准安置户型。

超出被拆迁房屋建筑面积，就近上靠产权调换安置户型内的部分，可以按照综合建设成本交纳购房款。

33层普通高层建筑成本分析

33层普通高层建筑成本分析作为一个普通高层建筑的成本分析，主要包括以下几个方面：土地成本、设计与规划成本、建筑材料成本、施工成本、设备与安装成本、工程管理成本、监理与验收成本等。

首先，土地成本是一个高层建筑的重要组成部分。

土地的价格将直接影响到该建筑项目的整体成本，因此在选址过程中需要考虑土地价格和区位因素等。

同时，还需要考虑土地规模、土地权属以及其他可能产生的费用，如地下通道等。

其次，设计与规划成本是建筑项目的重要组成部分。

这包括建筑设计师的费用、市政规划设计费用、环保评价费用等。

设计与规划是建筑项目的基础，优秀的设计与规划可以提高项目的价值，并降低后期的修建和运营成本。

第三，建筑材料成本是构建高层建筑所必需的。

高层建筑需要使用大量的建筑材料，如钢筋、水泥、玻璃、铝合金等。

这些建筑材料的价格和质量将直接影响到项目的成本和质量。

因此，在采购建筑材料时需要精细地进行成本估算和质量控制。

第四，施工成本是高层建筑项目不可缺少的一部分。

施工成本包括人工成本、机械设备成本、安全环保成本等。

施工过程中需要进行大量的人员配备和机械设备投入，同时还需要保证施工过程的安全环保。

因此，在施工阶段需要进行精细化的成本控制和管理。

第五，设备与安装成本是保障高层建筑正常运转所需的。

高层建筑需要配备电梯、空调、消防设备、安保设备等，这些设备安装和维护的成本都将纳入项目总成本。

因此，在选择设备和进行安装时需要进行合理的成本计划和施工。

第六，工程管理成本是保证项目顺利进行所必需的。

工程管理成本包括项目管理人员的费用、项目管理工具和软件所需的费用等。

项目管理的合理与否将直接影响到项目的进度和成本控制，因此，工程管理成本也是不可忽视的一部分。

最后，监理与验收成本是高层建筑项目建设后期所必需的。

监理与验收的成本包括监理机构的费用、验收机构的费用等。

监理与验收的目的是确保项目的质量和安全达到规定的标准，因此，在进行监理和验收时需要充分考虑成本问题。

高层住宅造价指标分析

高层住宅造价指标分析导言高层住宅建设是当今城市化进程不可或缺的重要组成部分，同时也是沉重的投资项目。

为了掌握高层住宅建设的成本情况，对高层住宅的造价指标进行深入分析，能够为开发商和设计师提供有价值的参考。

造价指标分类分析在高层住宅的建设中，造价指标根据其所包含的服务内容的不同分为分类指标和细分指标，在我们接下来的探讨中，将对这些指标进行一一介绍。

分类指标在高层住宅的造价指标中，分类指标可大概地分为以下几个部分：建筑及构造工程建筑及构造工程是指建筑物的结构体系，它包括了建筑物的基础、底层梁柱及框架、外墙、内墙、屋顶等结构构件。

建筑及构造工程的造价指标占据了整个工程造价的大部分比例。

建筑设施工程建筑设施工程是指建筑物内、外的各种设备和装置，包括电气设备、空调设备、通风设备、给排水、暖气、消防设施、配电设备、热水器等，建筑设施工程的造价指标与建筑及构造工程同样重要。

室内装饰装修工程室内装饰装修工程是指建筑物内部的装修装饰，例如墙面涂料、地面铺贴、天花板、门窗、楼梯、扶手及电梯等，它的造价指标和建筑设施工程相比较较少，但也占据了一定比例。

细分指标除去以上分类指标，高层住宅的造价指标还可进一步细分为以下几个部分：建筑面积指标建筑面积指标是指住宅建筑物的建筑总面积，它是影响高层住宅成本的最主要因素，一般情况下，建筑面积越大，整个工程的造价越高。

人工费用指标人工费用是指在高层住宅建设过程中，建筑工人的工资及相关福利支出，人工费用在整个工程造价中占据了相当大的比例。

材料费用指标材料费用是指在高层住宅建设过程中，所需的建筑材料及设备的费用，包括钢筋、水泥、砂石等材料和电缆、电器等设备。

机械及设备使用费用指标机械及设备使用费用是指在高层住宅建设过程中所需的各种大型机械和设备的使用费用，例如吊车、塔机等。

其他支出指标其他支出指标包括了各种额外的费用，例如机构设计费、施工图审查费、施工许可证费等，这些支出指标虽然比例较小，但也不容忽视。

(整理)33层普通高层建筑成本分析

33层普通高层建筑成本分析（每平方米）
备注：分部分项工程含量按普通建筑分析指标，价格按株洲市2009年第5期价格信息计取。

本分析费率按湘建价[2009]406号文件计取,其中管理费和利润不计取。

本分析为普通高层建筑的成本分析，不能做为承包单价，具体项目应以其图纸及预算为准。

18层普通高层建筑成本分析（每平方米）
备注：分部分项工程含量按普通建筑分析指标，价格按株洲市2009年第5期价格信息计取。

本分析费率按湘建价[2009]406号文件计取,其中管理费和利润不计取。

本分析为普通高层建筑的成本分析，不能做为承包单价，具体项目应以其图纸及预算为准。

24层普通高层建筑成本分析（每平方米）
备注：分部分项工程含量按普通建筑分析指标，价格按株洲市2009年第5期价格信息计取。

本分析费率按湘建价[2009]406号文件计取,其中管理费和利润不计取。

本分析为普通高层建筑的成本分析，不能做为承包单价，具体项目应以其图纸及预算为准。

高层与超高层成本分析与对比

高层与超高层成本分析与对比超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9个方面：1.设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层）2.供电系统：双电源+自备电源3.进户门要求为甲级防火门4.消防电梯要在3台或以上5.电梯必须要分层设计6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器9.超高层建筑的配套人防面积也较大考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，超高层的成本在2555元/平米 - 2765元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。

如果结构为45层左右的（与环球中心类似）框架-核心筒结构，造价细目如下表所示。

总体估计每平米造价在筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中国超高建筑的成本表单方造价从4090-15322 元/平米，很好的显示了这一特点。

由于这种高度的建筑，在设计上往往与众不同，其成本预估较为困难，如果建造的不是写字楼，而是住宅或酒店，价格则更高，主要是因为每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。

下表展示了一个超高层酒店（40层，全部落地剪力墙结构）的建造成本（含装修）其建造成本大致在13910 – 15655 元/平米，扣除装修费用后，（7度区）超高层造价比较单位：元/㎡注：建筑造价主要考虑垂直运输和超高人工费的增加会有所区别。

高层与超高层成本分析与对比一、超高层与高层成本分析1.超高层结构的选型超高层建筑的结构决定了总体造价的高低。

浅析高层住宅结构设计成本分析

浅析高层住宅结构设计成本分析摘要：结构计算与分析阶段，是决定工程设计质量好坏的关键。

随着高层建筑进一步的发展，满足高层建筑的形式，材料，力学分析模型都将日趋复杂多元，为了革新高层建筑，体现其魅力，追求新的结构形式、更加合理的力学模型以及结构设计的成本最优化方案将是土木工程师们的目标和方向。

关键词：高层住宅；结构设计；成本分析Abstract: with the analysis phase structure calculation, is the key to determine the quality of Engineering design. With the further development of high-rise buildings, the high-rise form, material, mechanics analysis model will be more complex and diverse, in order to reform the high-rise buildings, its charm, pursue structures, new and more reasonable mechanical model and structure design of the optimal cost scheme will be the goal and direction of civil engineers.Key words: high-rise residential building; structure design; cost analysis一、结构设计的各阶段分析1、勘察阶段（1）控制要素:要重点控制地下水位和基础设计参数（如各土层承载力特征值）。

地下水位对地下室底板、外墙配筋影响较大。

勘察单位出正式勘察报告前需提交甲方预审，甲方对各设计参数与勘察单位进行沟通，勘察报告应提供多种基础选择建议，并对不同基础形式进行阐述说明；避免仅推荐一种基础类型。