房地产法自考试题
【免费下载】自考房地产法律真题
第一部分选择题一、单项选择题 1.下列物权中,属于担保物权的是 ( D ) A.使用权 B.经营权 C.典权 D.质权 2.在房地产交易中,下列属于三级市场的是 ( D ) A.土地使用权的出让 B.土地使用权出让后的转让、抵押、租赁 C.土地使用权出让后的房地产开发经营 D.投入使用的房地产的买卖、抵押和房屋的租赁 3.房地产作为我国的一个新兴产业,属于 ( C ) A.第一产业 B.第二产业 C.第三产业 D.地位尚未确定 4.房地产关系是一类特殊的经济关系,其原因不包括 ( A ) A.它具有直接的物质利益内容 B.土地资源的稀缺 C.土地、房屋的不可位移 D.对不动产的法定要求 5.A地公民甲因B地房产而与C地法人乙发生民事纠纷,甲欲提起诉讼,对此诉讼享有管辖权的法院是 ( B ) A.A地人民法院 B.B地人民法院 C.C地人民法院 D.以上皆可 6.享有批准征用基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的权力的是( A ) A.国务院 B.省级政府 C.全国人大 D.省人大 7.从l999年1月 l日起,新增建设用地的土地有偿使用费,都专项用于( C ) A.农村基础设施建设 B.城镇基础设施建设 C.耕地开发 D.耕地保护 8.下列土地,只能归国家所有的是 ( A ) A.城市市区土地 B.农村和城郊土地 C.宅基地 D.自留地、自留山 9.下列关于土地使用权客体说法正确的是 ( A ) A.土地使用权的客体具有有限性 B.土地使用权的客体限于地面及埋藏物,而不包括地下资源 C.地下矿藏只能由国家开发或发掘 D.土地使用权人无权取得采矿权 10.国家所有依法由农民集体使用的土地,其发包方不包括 ( C ) A.使用该土地的农村集体经济组织 B.使用该土地的村民委员会 C.县级人民政府 D.使用该土地的村民小组 11.我国《农村土地承包法》规定,耕地的承包期限为 ( A ) A.30年 B.30—50年 C.30—70年 D.无具体规定 12.我国《土地管理法》规定,省、自治区、直辖市划定的基本农田保护区应当占本行政区域内耕地的 ( D ) A.50%以上 B.60%以上 C.70%以上 D.80%以上 13.我国《土地管理法》规定,征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年的平均产值的 ( D ) A.3至5倍 B.4至6倍 C.6至8倍 D.6至l0倍 14。
房地产法自考试题及答案
房地产法自考试题及答案全国10月高等教育自学考试房地产法试题课程代码:00169第一部分选择题一、单项选择题(本大题共30小题,每小题1分,共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的,请将正确选项前的字母填在题后的括号内。
1.在中国,土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别,主要体现在( C)A.租金的差别B.方式的不同C.原土地使用者的权利、义务是否转移D.受让方的不同2.租赁城市私有房屋,须由出租人和承租人签订租赁合同,明确双方的权利义务,并报房屋所在地房管机关( B)A.登记B.备案C.批准D.公告3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请,经审核其符合用地条件,该用地申请的审批机关应该是( C)A.村民委员会B.乡级人民政府C.县级人民政府D.省级人民政府4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后,其对所购房屋享有的权利是( C)A.所有权B.使用权C.部分产权D.共有财产权5.承租公有住房的,在租赁期内,房屋产权人转让房屋所有权时,原租赁协议应( B)A.终止履行B.继续履行C.重新登记D.解除6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,能够( C)A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费B.无偿收回地土使用权C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.处以20%的罚款7.房地产开发企业资质等级有( D)A.2个B.3个C.4个D.5个8.设立房地产开发企业依法应实行( B)A.审批制B.登记制(准则主义)C.申报制D.备案制9.“三通一平”的三通是指( C)A.道路通、电力通、通讯通B.道路通、上下水通、煤气通C.道路通、电力通、给水排水管通D.道路通、电力道、热力通10.拆除临时建筑( D)A.不予补偿B.应予补偿C.应予适当的补偿D.如果该临时建筑未超过批准期限,则应给予适当的补偿11.如果房屋的产权人和使用人是两个人,那么在该房屋被拆迁时,拆迁人需与( D)A.被拆迁人签订拆迁协议B.被拆迁人签订安置协议C.被拆迁人签订拆迁协议和安置协议D.产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议12.北京某四合院为国家二级文物保护单位,在维修过程中资金不足。
房地产法自考试题及答案
房地产法自考试题及答案一、单项选择题(每题1分,共10分)1. 根据《中华人民共和国房地产管理法》,房地产开发用地的供应应当以哪种方式为主?A. 划拨B. 出让C. 赠与D. 交换答案:B2. 下列哪项不属于房地产权属证书的范畴?A. 土地使用权证B. 房屋所有权证C. 房屋租赁合同D. 房地产他项权利证答案:C3. 房地产开发企业在取得土地使用权后,未按照土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以采取以下哪种措施?A. 征收土地闲置费B. 无偿收回土地使用权C. 强制转让土地使用权D. 延长动工开发期限答案:A4. 房地产抵押权的设立,应当遵循的原则是?A. 自愿、公平、诚实信用B. 自愿、平等、互利C. 公平、公正、公开D. 诚实信用、合法、合规答案:A5. 房地产交易中,买方在签订房屋买卖合同后,需要在多长时间内办理房屋所有权转移登记手续?A. 30日内B. 60日内C. 90日内D. 120日内答案:B6. 下列哪项不是房地产转让合同应当包括的内容?A. 转让当事人的名称或姓名和住所B. 转让房地产的坐落地点、面积、用途C. 转让价款及支付方式D. 转让房地产的预期收益答案:D7. 房地产中介服务机构提供虚假信息,损害委托人利益的,应当承担什么责任?A. 行政责任B. 刑事责任C. 民事责任D. 道德责任答案:C8. 根据《中华人民共和国房地产管理法》,房地产交易价格明显低于市场价的,政府可以采取以下哪种措施?A. 限制交易B. 强制收购C. 征收差价税D. 进行价格指导答案:D9. 房地产权属证书遗失、损毁的,权利人应当及时向哪个部门申请补发?A. 房地产登记机关B. 土地管理部门C. 工商行政管理部门D. 公安部门答案:A10. 房地产抵押权的实现方式不包括以下哪项?A. 拍卖B. 变卖C. 强制执行D. 私下转让答案:D二、多项选择题(每题2分,共10分)11. 下列哪些属于房地产权属转移的方式?A. 买卖B. 赠与C. 继承D. 交换E. 抵押答案:A, B, C, D12. 房地产抵押合同应当包括以下哪些内容?A. 抵押人和抵押权人的名称、住所B. 抵押房地产的名称、数量、质量、状况C. 抵押房地产的坐落位置、面积D. 被担保的主债权的种类、数额E. 债务人履行债务的期限答案:A, B, C, D, E13. 房地产登记的种类包括哪些?A. 初始登记B. 变更登记C. 转移登记D. 注销登记E. 异议登记答案:A, B, C, D, E14. 房地产交易中,买方在签订房屋买卖合同后,需要办理哪些手续?A. 房屋所有权转移登记B. 土地使用权转移登记C. 缴纳相关税费D. 办理房屋交接手续E. 办理房屋保险答案:A, B, C, D15. 房地产中介服务机构及其从业人员在房地产交易中不得有以下哪些行为?A. 提供虚假房地产信息B. 隐瞒房地产瑕疵C. 强制交易D. 索取额外费用E. 泄露委托人个人信息答案:A, B, C, D, E三、判断题(每题1分,共5分)16. 房地产权属证书是权利人享有和行使房地产权利的法律凭证。
自学考试房地产法试题
全国自学考试房地产法试题一、单项选择题(每小题1分)1.在我国,土地使用权A.不得转让或抵押B.可以转让或抵押C.可以转让不能抵押D.不能转让可以抵押2.城市房地产管理关系属于A.物业公司监督管理行为B.建筑规划投资行为C.开发商与所有权人交易行为D.政府管理、监督行为3.房地产法律关系的客体是A.国家机关B.企事业单位C.土地和房屋D.社会团体4.承包方对其承包的基本农田,不得进行....的行为是A.有偿流转土地承包经营权B.自主地进行生产经营C.在承包的基本农田上挖鱼塘D.与其它承包方互换经营权5.针对荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,不宜采取....的承包方式是A.招标B.拍卖C.公开协商D.家庭承包6.实行基本农田保护区制度是保护耕地的一项基本措施,不应划...入.基本农田保护区的是A.铁路公路交通沿线的耕地B.农业科研教学示范田C.退耕还牧、还林、还湖的耕地D.城镇建设用地周边的耕地7.国家建设用地必须是A.荒山荒地B.国有土地C.未栽种的农用地D.农民集体所有的土地8.下列各项中,属于房屋共有特征的A.房屋主体是单一的B.房屋主体不同,但客体是同一项房产C.房产属于不同的主体,不同主体共同使用房产的某一部分D.因享有共有权,共有人可违反其他共有人意志擅自对房屋进行处分9.县级以上人民政府在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记,该登记为A.初始登记B.变更登记C.转移登记D.总登记10.房地产开发用地是指取得开发用地的A.使用权B.所有权C.占有权D.收益权11.土地使用权的出让方只能是A.国家B.各级人民政府土地管理部门C.法人D.自然人12.土地使用权出让实践中,容易产生土地条件相当而出让金差别较大的情况是A.拍卖B.招标C.协议D.公开竞投13.拆迁补偿的范围包括被拆除的A.所有的房屋及其附属物B.违章建筑物C.超过期限的临时建筑物D.未超过期限的临时建筑物14.被拆迁人,是指被拆迁房屋的A.所有人B.使用人C.租赁人D.抵押权人15.拆迁出租房屋时,被拆迁人和承租人对解决租赁关系达不成协议的,拆迁补偿应当实行A.货币补偿,再由被拆迁人承担违约责任B.货币补偿,被拆迁人无需承担违约责任C.房屋产权调换D.产权调换和货币补偿结合16.依照城市房地产交易法律制度的有关规定,房地产交易的形式不包括...A.房地产转让B.房地产抵押C.房地产开发D.房屋租赁17.以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一是按照出让合同约定已经支付一定比例的土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,该比例是A.30%B.50%C.80%D.100%18.下列各项中,属于房地产抵押人权利的是A.对抵押房地产的占有、使用和获取收益权B.保持抵押房地产的价值权C.物上代位权D.优先受偿权19.职工购买公房,可以一次付款,也可以分期付款。
房地产法自考题-25
房地产法自考题-25(总分:100.00,做题时间:90分钟)一、{{B}}单项选择题{{/B}}(总题数:10,分数:10.00)1.下列关于承租人的优先购买权的说法错误的是______∙ A.出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利∙ B.出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形,承租人请求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持∙ C.出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形,承租人请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院应予支持∙ D.出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务的,应当在合理期限内通知承租人,承租人请求以同等条件优先购买房屋的,人民法院应予支持(分数:1.00)A.B.C. √D.解析:[解析] 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形,承租人请求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持,但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院不予支持;出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务的,应当在合理期限内通知承租人,承租人请求以同等条件优先购买房屋的,人民法院应予支持。
2.出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋,应当在拍卖______前通知承租人,承租人未参加拍卖的,人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。
∙ A.3日∙ B.5日∙ C.7日∙ D.10日(分数:1.00)A.B. √C.D.解析:[解析] 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋,应当在拍卖5日前通知承租人。
承租人未参加拍卖的,人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。
3.下列关于房屋转租的说法正确的是______∙ A.承租人不得将租赁房屋转租给第三人∙ B.承租人转租时,承租人与出租人之间的租赁合同失去效力∙ C.第三人对租赁物造成损失的,第三人承担赔偿责任∙ D.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同(分数:1.00)A.B.C.D. √解析:[解析] 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
房地产发自考试题及答案
房地产发自考试题及答案一、单项选择题(每题2分,共10题,共20分)1. 房地产开发中,下列哪项不是土地使用权的获取方式?A. 出让B. 划拨C. 转让D. 租赁答案:C2. 根据《城市房地产管理法》,下列哪项不是房地产转让的条件?A. 已取得土地使用权B. 已取得房屋所有权C. 已办理房屋产权登记D. 已支付全部土地出让金答案:D3. 房地产抵押权的设立,需要满足以下哪些条件?A. 抵押人和抵押权人签订书面合同B. 抵押物必须是抵押人所有的房地产C. 抵押物必须是抵押人有权处分的房地产D. 所有上述条件答案:D4. 房地产开发企业在取得土地使用权后,未按约定用途使用土地的,土地管理部门可以采取以下哪些措施?A. 责令改正B. 处以罚款C. 收回土地使用权D. 所有上述措施答案:D5. 房地产中介服务包括哪些内容?A. 房地产咨询B. 房地产价格评估C. 房地产经纪D. 所有上述内容答案:D6. 房地产权属证书的颁发机关是?A. 土地管理部门B. 房屋管理部门C. 工商行政管理部门D. 税务部门答案:B7. 房地产开发项目竣工后,需要进行哪些验收?A. 规划验收B. 消防验收C. 环保验收D. 所有上述验收答案:D8. 房地产交易中,买方需要支付的主要税费包括?A. 契税B. 印花税C. 个人所得税D. 所有上述税费答案:D9. 房地产广告中不得包含哪些内容?A. 虚假或者引人误解的内容B. 保证投资回报的内容C. 法律、行政法规禁止的其他内容D. 所有上述内容答案:D10. 房地产登记的效力是什么?A. 公示效力B. 公信效力C. 优先效力D. 所有上述效力答案:D二、多项选择题(每题3分,共5题,共15分)1. 下列哪些属于房地产开发企业的主要业务?A. 土地开发B. 房屋建设C. 物业管理D. 房地产销售答案:A, B, D2. 房地产权属登记包括哪些类型?A. 初始登记B. 变更登记C. 转移登记D. 注销登记答案:A, B, C, D3. 房地产抵押权的实现方式包括?A. 协议转让抵押物B. 拍卖抵押物C. 变卖抵押物D. 折价抵偿债务答案:A, B, C, D4. 房地产交易中,卖方需要承担的主要税费包括?A. 营业税B. 土地增值税C. 城市维护建设税D. 教育费附加答案:A, B, C, D5. 房地产中介服务中,中介机构不得从事哪些行为?A. 隐瞒重要事实B. 提供虚假信息C. 强迫交易D. 非法收受佣金答案:A, B, C, D三、判断题(每题1分,共5题,共5分)1. 房地产开发企业必须具备相应的资质等级才能从事房地产开发业务。
房地产法自考题-30
房地产法自考题-30(总分:99.99,做题时间:90分钟)一、{{B}}单项选择题{{/B}}(总题数:20,分数:20.00)1.关于中国个人住房抵押贷款保险制度强制性、捆绑性的现状说法错误的是______∙ A.是否投保,借款人没有选择权∙ B.向谁投保,没有选择∙ C.投保多少,没有选择∙ D.抵押期内,借款人不得以任何理由中断或撤销保险(分数:1.00)A.B.C. √D.解析:[解析] 保险业务的强制性体现在三个方面:(1)是否投保,借款人没有选择权。
以房产作为抵押的,借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。
抵押期内,保险单由贷款人保管。
这种保险是强制性的,不容当事人自愿选择。
(2)向谁投保,没有选择。
在购买保险时,银行和保险公司往往“联姻”,在购买贷款保险时通常由银行指定一家保险公司。
因此,投保人根本无法自由选择保险公司。
(3)抵押期内,借款人不得以任何理由中断或撤销保险。
2.下列关于住房公积金贷款的说法错误的是______∙ A.缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款∙ B.住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人∙ C.住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担∙ D.申请人申请住房公积金贷款的,可以提供担保(分数:1.00)A.B.C.D. √解析:[解析] 根据《住房公积金管理条例》第26、27条,缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。
3.下列关于住房公积金贷款的表述正确的是______∙ A.住房公积金个人住房贷款可以用于投机性购房∙ B.住房公积金贷款资金来源为职工个人缴存的公积金∙ C.住房公积金的贷款对象可以是住房公积金的缴存主体,也可以是其他主体∙ D.与银行商业贷款相比,住房公积金的贷款利率更加优惠(分数:1.00)A.B.C.D. √解析:[解析] 住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房,以支持基本住房需求。
房地产法自考试题题及答案
房地产法自考试题题及答案房地产法自考试题及答案一、单项选择题(每题2分,共10分)1. 根据《中华人民共和国房地产法》,以下哪项不是房地产权属证书的必备内容?A. 土地使用权的取得方式B. 土地使用年限C. 房屋的装修情况D. 房地产的用途答案:C2. 房地产转让合同应当包括以下哪些内容?A. 转让人和受让人的名称B. 转让的房地产的基本情况C. 转让价格D. 以上都是答案:D3. 下列哪项不是房地产抵押合同应当载明的事项?A. 债务的种类和数额B. 债务履行期限C. 抵押房地产的评估价值D. 抵押权人的债权是否已经实现答案:D4. 根据房地产法,房地产的出租期限不得超过多少年?A. 10年B. 20年C. 30年D. 40年答案:C5. 房地产权属争议,当事人可以通过以下哪种方式解决?A. 私下协商B. 提请仲裁C. 向人民法院起诉D. 以上都是答案:D二、多项选择题(每题3分,共15分)6. 房地产登记包括哪些类型?A. 初始登记B. 变更登记C. 注销登记D. 转移登记答案:A, B, C, D7. 下列哪些行为需要办理房地产登记?A. 房地产的买卖B. 房地产的赠与C. 房地产的继承D. 房地产的抵押答案:A, B, C, D8. 房地产抵押权的设立需要满足哪些条件?A. 抵押合同依法成立B. 抵押物必须是债务人所有C. 抵押物必须是可以流通的D. 抵押权人必须是金融机构答案:A, B, C9. 房地产交易中,以下哪些情况可以认定为显失公平?A. 交易价格明显低于市场价值B. 交易条件对一方明显不利C. 交易双方存在亲属关系D. 交易双方存在恶意串通答案:A, B10. 房地产权属证书遗失或者损毁的,权利人可以采取以下哪些措施?A. 向原发证机关报告B. 申请补发C. 在指定媒体上公告D. 无需采取任何措施答案:A, B, C三、判断题(每题1分,共10分)11. 房地产权属证书是权利人享有房地产权利的唯一凭证。
房地产法自考题-14_真题(含答案与解析)-交互
房地产法自考题-14(总分100, 做题时间90分钟)一、单项选择题1.下列房地产法的渊源中属于行政规章的是______• A.《房地产经纪管理办法》• B.《土地管理法实施条例》• C.《住房公积金管理条例》• D.《国有土地上房屋征收与补偿条例》SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:A[解析]行政规章包括部委规章和地方政府规章。
有关房地产的部委规章非常多,如《房地产经纪管理办法》、《城市房地产抵押管理办法》等。
2.下列关于地役权的说法正确的是______• A.地役权自登记机构核准地役权登记时设立• B.地役权自向登记机构申请地役权登记时设立• C.地役权登记为地役权的生效要件• D.地役权登记为地役权的对抗要件SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:D[解析]地役权自地役权合同生效时设立,当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。
故登记应该为对抗要件。
3.国土资源行政部门应当自受理土地登记申请之日起______日内,办结土地登记申请手续。
特殊情况需要延期的,经国土资源行政主管部门负责人批准后,可延长______日。
•**、20•**、10•**、20**、10SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:B[解析]国土资源行政部门应当自受理土地登记申请之日起20日内,办结土地登记申请手续。
特殊情况需要延期的,经国土资源行政主管部门负责人批准后,可以延长10日。
4.下列不属于土地征收征用制度的是______• A.征收征用的补偿标准的确定• B.征收征用的审批权限• C.征收征用的执法标准• D.征收征用的程序SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:C[解析]土地征收征用制度主要包括:(1)征收征用的补偿标准的确定;(2)征收征用的审批权限;(3)征收征用的程序。
5.根据《土地管理法实施条例》,征用土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起______内全额支付。
房地产法自考试题及答案新编
房地产法自考试题及答案新编全国10月高等教育自学考试房地产法试题课程代码:00169请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。
选择题部分注意事项:1.答题前,考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。
2.每小题选出答案后,用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。
如需改动,用橡皮擦干净后,再选涂其它答案标号。
不能答在试题卷上。
一、单项选择题(本大题共33小题,每小题1分,共33分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。
错涂、多涂或未涂均无分。
1.下列对房地产法律关系的要素的表述中,正确的是D A.国家机关只能是管理主体B.土地使用者依法转让的土地所有权是客体C.对房屋的权属确认行为不是客体D.主体享有的权利和承担的义务是房地产法律关系的内容2.根据《城乡规划法》规定,在城市规划区进行建设需要申请用地的,应当依法向城市规划行政主管部门申请取得BA.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.建设用地土地使用权证3.中国土地的基本国策是 BA.实行国有土地有偿使用制度B.十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地C.建立土地统计制度D.实现土地管理的科学化和规范化4.土地使用权的内容中不包括...A.A.所有权B.使用权C.收益权D.处分权5.《农村土地承包法》规定,草地的承包期限为 B A.10~30年B.30~50年C.30~70年D.50~70年6.根据《土地管理法》规定,在土地征用中,应报请国务院批准征用的基本农田以外的耕地的面积是 AA.超过35公顷的B.超过50公顷的C.超过70公顷的D.超过75公顷的7.对于已办理审批手续的非农业建设占用耕地,未在一定年限内使用的,经批准,政府有权收回。
该年限是BA.1年B.2年C.3年D.4年8.下列关于乡(镇)村建设用地的表述中,正确的是B A.乡镇企业用地的审批权由乡(镇)级人民政府行使B.乡镇企业用地的审批权由县级人民政府行使C.为乡(镇)村公益事业建设需要使用土地的,能够收回集体土地使用权,无需补偿D.农村村民出卖、出租住房后,能够再申请宅基地9.在建筑物区分所有权的内容(权利)中,居于主导地位的是 AA.专有所有权B.共有部分持分权C.成员权D.共有部分所有权10.在房屋权属登记的程序中,核心程序是CA.登记收件B.勘丈绘图C.产权审查D.税费征缴11.下列对中国房地产开发用地的表述中,正确的是 A A.只能是城镇国有土地B.既能够是城镇国有土地,也能够是集体所有土地C.集体所有土地D.既能够是城镇国有土地,也能够是集体闲置土地12.房地产开发企业中的三级企业自有流动资金500万元以上的,注册资金不低于...C.A.万元B.1000万元C.500万元D.200万元13.因房地产中介服务人员的过失而给当事人造成经济损失的,应由 BB.该中介服务机构承担赔偿责任C.该中介服务机构和人员共同承担赔偿责任D.该中介服务人员承担赔偿责任,中介服务机构承担连带责任14.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第31条规定,采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,造成损失的,依法承担责任的方式中不包括... D.A.赔偿责任B.刑事责任C.治安管理处罚D.行政训诫15.被征收房屋补偿的对象是 AA.房屋产权人B.房屋使用人C.房屋管理人D.房屋产权人和使用人16.在城市土地买卖中 BA.只能转移所有权B.只能转移使用权C.同时转移所有权和使用权D.同时转移所有权、使用权、收益权17.城市居民李某将自有临街住宅改为商铺出租,根据法律规定,其DA.收取的租金应上交国家B.收取的租金应按一定比例上交国家C.收取的租金归个人所有D.应将租金中所含土地收益上缴国家18.根据1994年国务院发布的《关于深化城镇住房制度改革的决定》,向中低收入职工家庭出售公有住房实行成本价。
房地产法自考题-10_真题(含答案与解析)-交互
房地产法自考题-10(总分100, 做题时间90分钟)一、单项选择题1.房屋出租、抵押、典当以及承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易市场是指______• A.房屋一级市场• B.房屋二级市场• C.房屋三级市场• D.土地市场SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:C[解析]房屋三级市场,即房屋出租、抵押、典当以及承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易的市场。
2.村民因自然灾害失去宅基地,则______• A.重新分配宅基地• B.不再重新分配宅基地• C.给予适当的补偿• D.给予相应的赔偿SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:A[解析]依《物权法》第154条规定,宅基地使用权因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。
对失去宅基地的村民,应当重新分配宅基地。
3.抵押权、地役权登记的时限为自房屋登记机构受理登记申请之日起______•**个工作日•**个工作日•**个工作日**个工作日SSS_SIMPLE_SINA B C D答案:A[解析]抵押权、地役权登记的时限为自房屋登记机构受理登记申请之日起10个工作日。
4.预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起______内未申请登记的,预告登记失效。
•**日•**日•**个月**个月SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:D[解析]我国《物权法》规定,预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效。
5.依据《土地管理法》的规定,具有征地审批权的是______• A.各级人民政府• B.国务院和省、自治区、直辖市人民政府• C.县级以上人民政府• D.国土资源部和县级以上土地管理部门SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:B[解析]征收的审批权限集中在国务院和省级人民政府。
其中征收基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过70公顷的,由国务院批准;征收其他土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准,并报国务院备案。
自考房地产法试题及答案
自考房地产法试题及答案一、单项选择题(每题2分,共20分)1. 根据《中华人民共和国房地产法》,下列哪项不属于房地产的范畴?A. 土地使用权B. 房屋所有权C. 房屋租赁合同D. 房屋抵押权答案:C2. 房地产转让合同应当包括哪些内容?A. 转让方和受让方的名称或者姓名和住所B. 转让房地产的坐落、面积、用途C. 转让房地产的价款和支付方式D. 以上都是答案:D3. 房地产开发企业在取得房地产开发用地使用权后,应当在多长时间内开始开发建设?A. 一年内B. 两年内C. 三年内D. 五年内答案:B4. 房地产开发项目竣工后,应当进行哪些验收?A. 工程质量验收B. 规划验收C. 环境保护验收D. 以上都是答案:D5. 房地产抵押权的设立,应当符合哪些条件?A. 抵押人对抵押物有处分权B. 抵押物必须是合法的C. 抵押合同是书面形式D. 以上都是答案:D6. 房地产抵押权的实现方式包括哪些?A. 折价B. 拍卖C. 变卖D. 以上都是答案:D7. 房地产交易中,下列哪项不属于应当缴纳的税费?A. 契税B. 营业税C. 个人所得税D. 增值税答案:B8. 房地产权属证书遗失、损毁的,权利人应当向哪个部门申请补发?A. 房地产登记机构B. 房地产管理部门C. 税务部门D. 公安部门答案:A9. 房地产广告中不得含有哪些内容?A. 虚假或者引人误解的内容B. 与房地产项目无关的内容C. 法律、行政法规禁止的内容D. 以上都是答案:D10. 房地产中介服务机构应当具备哪些条件?A. 有固定的服务场所B. 有相应的专业技术人员C. 有健全的内部管理制度D. 以上都是答案:D二、多项选择题(每题3分,共15分)1. 房地产开发企业应当具备哪些条件?A. 有企业法人营业执照B. 有符合规定的注册资本C. 有专业技术管理人员D. 有健全的财务管理制度答案:ABCD2. 房地产转让合同无效的情形包括哪些?A. 违反法律、行政法规的强制性规定B. 恶意串通,损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益C. 以合法形式掩盖非法目的D. 违反公序良俗答案:ABCD3. 房地产开发项目竣工后,应当进行哪些验收?A. 工程质量验收B. 规划验收C. 环境保护验收D. 消防验收答案:ABCD4. 房地产抵押权的实现方式包括哪些?A. 折价B. 拍卖C. 变卖D. 抵债答案:ABCD5. 房地产交易中,应当缴纳的税费包括哪些?A. 契税B. 营业税C. 个人所得税D. 增值税答案:ACD三、判断题(每题2分,共20分)1. 房地产权属证书是权利人享有房地产权利的法律凭证。
房地产法自考题-1_真题-无答案
房地产法自考题-1(总分100,考试时间90分钟)一、单项选择题(在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的。
)1. 张刚与李林是同村村民,二人私下签订合同将各自承包经营的土地进行了互换,未进行登记,则该互换行为应当作何认定______A.无效 B.不成立C.可以对抗善意第三人 D.有效,但不得对抗善意第三人2. 城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后,其对所购房屋享有的权利是______A.所有权 B.共有财产权C.部分产权 D.使用权3. 承包方对其承包的基本农田,不得进行的行为是______A.与其他承包方互换经营权 B.自主地进行生产经营C.在承包的基本农田上挖鱼塘 D.有偿流转土地承包经营权4. 由于自然条件原因,张某进出自己的庭院必须从邻居于某的庭院通行,在此情况下,于某对自己庭院的房屋所有权行使______A.得到一定程度的扩张 B.受到限制C.效力受限 D.需要国家救济5. 在我国,实行基本农田保护区制度是保护耕地的一项基本措施。
下列选项中,不应划入基本农田保护区的是______A.城镇建设用地区周边的耕地 B.农业教学示范田C.退耕还林、还牧、还湖的耕地 D.铁路、公路交通沿线的耕地6. 依照我国法律规定,超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,可以______A.征收相当于土地使用权出让金20%以上的土地闲置费B.无偿收回土地使用权C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.处以相当于土地使用权出让金10%—20%的罚款7. 下列选项中,被拆迁人只能选择由拆迁人给予货币补偿,不能选择房屋产权调换的是______A.非公益事业房屋的附属物 B.公益事业房屋C.非公益事业房屋 D.临时搭建的房屋8. 房地产中的“三通一平”的“三通”是指______A.道路通、电力通、通讯通 B.道路通、上下水通、煤气通C.道路通、电力通、给水排水管通 D.道路通、电力通、热力通9. 职工购买公有住房,可以一次性付款,也可以分期付款,分期付款的期限一般不超过______A.5年 B.10年C.20年 D.30年10. 县级以上人民政府在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记,该登记为______A.初始登记 B.普查登记C.统一登记 D.总登记11. 如果房屋的产权人和使用人是两个人,那么在该房屋被拆迁时,拆迁人需与______A.被拆迁人签订拆迁协议B.被拆迁人签订安置协议C.被拆迁人签订拆迁协议和安置协议D.产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议12. 当职工离休时,其积累的住房公积金本息余额______A.一次性结清退还职工本人B.由职工本人决定是否当即退还C.继续留在公积金账户直到职工死亡时退还其继承人D.继续留在公积金账户,供他人贷款之用13. 土地使用权的出让方是______A.国家 B.各级人民政府土地管理部门C.集体经济组织 D.集体经济组织内的成员14. 依照我国法律规定,下列哪一选项可以免征土地增值税______A.个人出售原来闲置的第二套住房B.建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目的25%C.企业用于投资转让的房产D.个人因工作调动而转让居住已满5年的原自用住房,经申报核准15. 拆迁补偿的范围包括被拆除的______A.所有的房屋及其附属物 B.违章建筑物C.超过期限的临时建筑物 D.未超过期限的临时建筑物16. 以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一是按照出让合同约定已经支付一定比例的土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。
自考房地产法试题及答案
自考房地产法试题及答案一、单项选择题1. 房地产法是指调整在房地产开发、交易、使用等过程中发生的()关系的法律规范的总称。
A. 社会关系B. 经济关系C. 法律关系D. 人际关系答案:B2. 下列哪项不属于房地产的范畴?()A. 土地B. 建筑物C. 交通工具D. 构筑物答案:C3. 根据房地产法,房地产开发企业需要具备的条件不包括()。
A. 注册资本要求B. 专业技术人员C. 良好的商业信誉D. 必须国有独资答案:D4. 房地产交易中,买方和卖方应当签订()。
A. 买卖合同B. 租赁合同C. 合伙合同D. 服务合同答案:A5. 房地产权属证书的核发机关通常是()。
A. 房地产开发商B. 房地产中介机构C. 不动产登记机关D. 银行答案:C二、多项选择题6. 房地产法的基本原则包括()。
A. 平等原则B. 自愿原则C. 公平原则D. 合法原则E. 禁止权利滥用原则答案:ABCDE7. 下列哪些行为属于房地产法调整的范围?()A. 土地使用权的出让B. 房屋的买卖C. 房屋的租赁D. 房屋的继承E. 房屋的赠与答案:ABCDE8. 房地产登记的种类包括()。
A. 初始登记B. 变更登记C. 注销登记D. 异议登记E. 预告登记答案:ABCDE三、判断题9. 房地产抵押权是一种担保物权,不涉及房地产的占有权转移。
()答案:正确10. 房地产交易中的中介机构可以提供法律咨询,但不得参与房地产交易的实质性谈判。
()答案:错误四、简答题11. 简述房地产法中规定的房地产交易的一般程序。
答案:房地产交易的一般程序包括:交易双方进行洽谈、签订房地产买卖合同、进行房地产评估、缴纳相关税费、办理房地产权属转移登记、领取房地产权属证书。
12. 什么是房地产权属登记?其法律效力是什么?答案:房地产权属登记是指房地产登记机关根据申请人的申请,依法将房地产的所有权、使用权、抵押权等权利记载于不动产登记簿上的行为。
其法律效力主要表现在:权属登记是房地产权利变动的生效要件,未经登记,不发生物权效力;权属登记具有公示公信力,可以对抗第三人;权属登记是确认房地产权利归属的法律依据。
房地产发自考试题及答案
房地产发自考试题及答案一、单选题(每题2分,共10分)1. 房地产估价师在进行估价时,以下哪项因素不是影响房地产价值的主要因素?A. 地理位置B. 建筑质量C. 土地使用年限D. 建筑材料答案:D2. 以下哪项不是房地产交易中常见的税费?A. 契税B. 增值税C. 个人所得税D. 印花税答案:B3. 在房地产交易中,以下哪项不是买方需要承担的费用?A. 贷款利息B. 评估费C. 律师费D. 卖方的中介费答案:D4. 房地产的“五证”不包括以下哪一项?A. 土地使用证B. 规划许可证C. 施工许可证D. 营业执照答案:D5. 以下哪项不是房地产投资的优点?A. 长期增值B. 稳定的现金流C. 低风险D. 易于变现答案:C二、多选题(每题3分,共15分)1. 房地产估价中,以下哪些因素可能会影响估价结果?A. 市场供求关系B. 房地产的物理状况C. 政策变动D. 估价师的个人偏好答案:A、B、C2. 房地产投资的风险主要包括哪些?A. 市场风险B. 利率风险C. 法律风险D. 自然灾害风险答案:A、B、C、D3. 房地产融资的途径包括哪些?A. 银行贷款B. 发行股票C. 债券发行D. 私募基金答案:A、C、D4. 房地产项目开发的主要阶段包括哪些?A. 土地获取B. 项目规划C. 施工建设D. 销售及运营答案:A、B、C、D5. 以下哪些属于房地产的权益?A. 所有权B. 使用权C. 收益权D. 处置权答案:A、B、C、D三、判断题(每题2分,共10分)1. 房地产的所有权和使用权是不可分离的。
(错误)2. 房地产的评估价值总是与市场价值一致的。
(错误)3. 房地产投资的收益主要来源于租金收入。
(正确)4. 房地产的保值功能比股票投资更强。
(正确)5. 房地产交易中,买方不需要支付任何税费。
(错误)四、简答题(每题5分,共20分)1. 简述房地产估价的基本原则。
答案:房地产估价的基本原则包括合法性原则、客观性原则、公正性原则、一致性原则和替代性原则。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。
房地产法自考试题————————————————————————————————作者:————————————————————————————————日期:2全国2012年10月高等教育自学考试房地产法试题课程代码:00169请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。
选择题部分注意事项:1.答题前,考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。
2.每小题选出答案后,用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。
如需改动,用橡皮擦干净后,再选涂其他答案标号。
不能答在试题卷上。
一、单项选择题(本大题共33小题,每小题1分,共33分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。
错涂、多涂或未涂均无分。
1.下列对房地产法律关系的要素的表述中,正确的是DA.国家机关只能是管理主体B.土地使用者依法转让的土地所有权是客体C.对房屋的权属确认行为不是客体D.主体享有的权利和承担的义务是房地产法律关系的内容2.根据《城乡规划法》规定,在城市规划区进行建设需要申请用地的,应当依法向城市规划行政主管部门申请取得BA.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.建设用地土地使用权证3.我国土地的基本国策是 BA.实行国有土地有偿使用制度B.十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地C.建立土地统计制度D.实现土地管理的科学化和规范化4.土地使用权的内容中不包括...A.A.所有权B.使用权C.收益权D.处分权5.《农村土地承包法》规定,草地的承包期限为 BA.10~30年B.30~50年C.30~70年D.50~70年6.根据《土地管理法》规定,在土地征用中,应报请国务院批准征用的基本农田以外的耕地的面积是 AA.超过35公顷的B.超过50公顷的C.超过70公顷的D.超过75公顷的7.对于已办理审批手续的非农业建设占用耕地,未在一定年限内使用的,经批准,政府有权收回。
该年限是B A.1年B.2年C.3年D.4年8.下列关于乡(镇)村建设用地的表述中,正确的是BA.乡镇企业用地的审批权由乡(镇)级人民政府行使B.乡镇企业用地的审批权由县级人民政府行使C.为乡(镇)村公益事业建设需要使用土地的,可以收回集体土地使用权,无需补偿D.农村村民出卖、出租住房后,可以再申请宅基地9.在建筑物区分所有权的内容(权利)中,居于主导地位的是 AA.专有所有权B.共有部分持分权C.成员权D.共有部分所有权10.在房屋权属登记的程序中,核心程序是CA.登记收件B.勘丈绘图C.产权审查D.税费征缴11.下列对我国房地产开发用地的表述中,正确的是 AA.只能是城镇国有土地B.既可以是城镇国有土地,也可以是集体所有土地C.集体所有土地D.既可以是城镇国有土地,也可以是集体闲置土地12.房地产开发企业中的三级企业自有流动资金500万元以上的,注册资金不低于...C.A.2000万元B.1000万元C.500万元D.200万元13.因房地产中介服务人员的过失而给当事人造成经济损失的,应由 BB.该中介服务机构承担赔偿责任C.该中介服务机构和人员共同承担赔偿责任D.该中介服务人员承担赔偿责任,中介服务机构承担连带责任14.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第31条规定,采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,造成损失的,依法承担责任的方式中不包括... D.A.赔偿责任B.刑事责任C.治安管理处罚D.行政训诫15.被征收房屋补偿的对象是 AA.房屋产权人B.房屋使用人C.房屋管理人D.房屋产权人和使用人16.在城市土地买卖中 BA.只能转移所有权B.只能转移使用权C.同时转移所有权和使用权D.同时转移所有权、使用权、收益权17.城市居民李某将自有临街住宅改为商铺出租,根据法律规定,其DA.收取的租金应上交国家B.收取的租金应按一定比例上交国家C.收取的租金归个人所有D.应将租金中所含土地收益上缴国家18.根据1994年国务院发布的《关于深化城镇住房制度改革的决定》,向中低收入职工家庭出售公有住房实行成本价。
旧房的成本价按售房当年新房的成本价成新折扣(折旧年限一般为50年)计算,使用年限超过30年的,计算年限为AA.30年B.40年C.50年D.70年19.公房出售的对象是DA.户主B.职工个人C.单位D.家庭20.商业银行发放个人抵押贷款,其贷款额与抵押物实际价值的比例(抵借比)最高不得超过.... D.A.30% B.60%C.70% D.80%21.下列关于住房公积金的提取和使用的陈述不正确...的是CA.职工死亡,其继承人可以提取职工住房公积金内的存储余额B.职工提取住房公积金账户内的存储余额的,应由所在单位核实并出具提取证明C.住房公积金管理中心可以向他人提供担保D.申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保22.我国房产税中依照房屋租金计算缴纳的税率为 BA.1.2% B.12%C.15% D.20%23.在涉外房地产关系的法律适用中,所适用的法律是 AA.实体法B.程序法C.冲突规范D.冲突规范与程序法24.如果一个外商投资项目使用耕地超过1000亩的,我国的审批机关是 DA.市、县人民政府B.省、自治区、直辖市人民政府C.国家发展与改革委员会D.国务院25.对土地使用权转让合同纠纷,如转让方未依法办理出让审批手续的, AA.一般应当认定转让合同无效B.应对转让方进行处罚C.应收回转让的土地D.应责令双方解除合同26.在《城市房地产管理法》施行前,不具备房地产开发经营资格的房地产开发经营者C与他人签订以房地产开发经营为内容的合同,一般应认定为无效。
但在下列期间内依法取得房地产开发经营资格的,可以认定有效:A.一审起诉前B.二审开庭前C.一审诉讼期间D.一审判决后27.违反用途规定使用国有土地的,县级以上人民政府土地行政管理部门可以处以罚A款,其金额为A.非法占用土地每平方米10元以上、30元以下B.非法占用土地每平方米10元以上、50元以下C.非法所得的5%以上、10%以下D.非法所得的5%以上、20%以下28.民事性的房地产法律关系不包括... B.A.物权关系B.征用关系C.债权关系D.继承关系29.被征收人对房屋征收补偿决定不服的,不可以... D.A.申请行政复议B.提起行政诉讼C.依法信访D.提起民事诉讼30.国有土地上房屋征收与补偿采取的原则不包括...D.A.决策民主B.程序正当C.结果公开D.平等自愿31.房地产交易的形式仅包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁,不包括房地产开 B发。
这体现了房地产交易的A.特殊性B.确定性C.多样性D.要式性32.张某将一套住房出租给刘某,双方签订了租赁合同,为期一年,但未到房地产管理部门办理登记。
半年后,张某因儿子结婚要求刘某搬出,刘某不同意,双方发生争议。
根据最高人民法院的司法解释,应当认定为 CA.合同无效,因为未办理登记备案手续B.合同无效,因为张某未经批准就将住房出租C.合同有效,因为房屋租赁登记备案不应当作为租赁合同的生效要件D.合同有效,因为合同一经签订就不得变更33.建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物 BA.仍属于抵押物B.不属于抵押物C.仍属于抵押物,但要重新办理登记D.应予拆除二、多项选择题(本大题共5小题,每小题2分,共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的,请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。
错涂、多涂、少涂或未涂均无分。
34.房地产法律关系的特征有(A、B、C )A.主体的多元性B.客体的确定性C.内容的多样性D.权利的绝对性E.义务的排他性35.在征收土地中,征地费用一般包括( A、B、C、D)A.土地补偿费B.安置补助费C.青苗补偿费D.地上附着物补偿费E.土地投入补偿费36.房地产权属登记所具有的功能包括(A、B、D)A.产权确认功能B.公示功能C.服务功能D.管理功能E.对抗功能37.我国法律规定,房地产不得设定....抵押的情况有(A、B、C、D、E)A.权属有争议的房地产B.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产C.已依法公告列入拆迁范围的房地产D.被依法查封、扣押的房地产E.列入文物保护的建筑物38.违法转让房地产开发项目的,可以给予的处罚有(A、C、D )A.责令停止违法行为B.吊销营业执照C.没收违法所得D.处以违法所得五倍以下的罚款E.给予直接责任人员行政处分非选择题部分注意事项:用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上,不能答在试题卷上。
三、名词解释题(本大题共5小题,每小题3分,共15分)39.房地产关系40.农村土地承包经营权41.房地产中介服务42.商品房预售43.契税四、简答题(本大题共4小题,每小题6分,共24分)44.简述国家对土地使用权主体变更限制的主要表现。
45.简述房地产不得转让的情形。
46.简述房地产纠纷协商解决应遵循的原则。
47.简述房地产法律责任中的民事责任的分类。
五、论述题(本题8分)48.试述《土地管理法》的立法宗旨。
六、案例分析题(本题10分)49.刘文早年丧偶,现有三室一厅的房屋一套。
刘文有四个子女,大儿子在外地成家并工作;其他三人均在本市,其中二儿子有工作并已成家,另有住房;三儿子未婚,但已工作,在单位居住;四女儿正在读书,与刘文共同居住。
2010年,刘文因病去世,四个子女为刘文房屋如何分配产生争议。
二儿子、三儿子和四女儿认为,三儿子尚未成家,应分得一间房屋;四女儿还在读书,长期照顾刘文,应分得其余房屋。
二儿子也在本市,经常照料刘文,也应得到相应补偿。
而大儿子长期在外地,未尽照顾父亲之责,不应分得房屋。
对此大儿子坚决反对,认为自己享有继承权,家庭负担又重,理应分房。
最后四人未达成分割协议。
不久大儿子因要回去上班先行离开。
后来,张某主动要求购买该房,于是三人告知大儿子有人高价购房,大儿子书面表示同意。
于是,三人将房屋卖给了张某,并办理了过户手续。
大儿子知道后,觉得价格偏低,认为合同无效,从外地赶回本市要求张某搬出并退还房屋。
请回答下列问题并说明理由:(1)该房屋属于何种共有?(2)大儿子有无权利分得该房屋?(3)二儿子、三儿子、四女儿有无权利出卖该房屋?(4)张某是否有权取得该房屋的所有权?(5)大儿子有无权利要回房屋?大儿子的权利如何保障?。