易居-佛山房地产市场周报(2019.04.08-2019.04.14)
2024年佛山房地产市场调研报告
佛山房地产市场调研报告1. 引言本报告旨在对佛山房地产市场进行全面调研，并分析其发展趋势和市场前景。
通过对佛山市房地产市场的调查和研究，可以提供有关房地产市场的真实数据和相关政策，以帮助投资者和决策者做出明智的决策。
2. 调研方法本次调研采用了多种方法，包括实地考察、数据分析和面访等，综合运用定性和定量研究方法，以确保研究结果的准确性和可靠性。
3. 佛山房地产市场概况3.1 市场规模根据我们的调研结果显示，佛山市房地产市场规模庞大。
截至目前，佛山市房地产市场已建成了大量房产项目，包括住宅、商业和办公楼等各种类型。
市场供应稳定，满足了不同层次消费者的需求。
3.2 市场需求随着经济的快速发展和人口的增加，佛山市房地产市场需求也呈现出稳步增长的趋势。
许多人选择在佛山买房安家，这推动了房地产市场的繁荣。
此外，佛山作为一个重要的制造业基地，吸引了大量人口流入，进一步增加了房地产市场的需求。
3.3 政策环境在政策环境方面，佛山市政府一直致力于推动房地产市场的健康发展。
相应的政策措施被采取，以吸引更多的投资和促进市场的稳定。
通过这些政策的支持，佛山市房地产市场得到了良好的发展。
4. 市场前景4.1 机遇佛山房地产市场存在着许多机遇。
首先，佛山市作为广东的重要城市之一，其经济实力和发展潜力巨大，提供了丰富的市场资源。
其次，佛山房地产市场的稳定增长和良好的发展前景，吸引了大量国内外投资者的关注，为投资者提供了良好的投资机会。
4.2 挑战然而，佛山房地产市场也面临一些挑战。
首先，市场竞争激烈，投资者需要深入了解市场情况和竞争对手，才能制定出有效的市场策略。
其次，佛山市房地产市场发展进入了一个相对成熟的阶段，市场需求也出现了一定的饱和状况，投资者需要更加谨慎地进行投资决策。
5. 建议与结论基于对佛山房地产市场的调研和分析，我们得出以下几点建议：•投资者应该充分了解市场情况，制定有效的市场策略，降低投资风险。
•抓住市场机遇，积极投资佛山房地产市场。
佛山市房地产市场分析报告
佛山市房地产市场分析报告佛山市房地产市场分析报告1.引言本文旨在对佛山市房地产市场进行全面的分析和评估，以便为投资者、开发商和机构提供有关市场趋势、机会和挑战的准确信息和可行建议。
本报告将从市场规模、供需关系、价格走势、政策环境和市场竞争等多个角度进行分析。
2.市场概述2.1 市场规模这一部分将介绍佛山市房地产市场的总体规模，包括居民房地产和商业地产的总市值和总面积。
还将分析市场增长趋势和预测未来几年的发展趋势。
2.2 供需关系本节将研究佛山市房地产市场的供需关系。
通过分析人口增长、家庭结构变化、就业和经济发展状况，以及住房政策的影响，我们将评估房地产市场的供给和需求，并预测未来几年的供需平衡情况。
3.价格走势3.1 住宅房价这一章节将详细分析佛山市住宅房价的走势。
我们将考虑不同区域、不同类型的住宅，以及市场供需关系等因素，以提供准确的价格趋势分析和预测。
3.2 商业地产租金在本节中，我们将研究佛山市商业地产租金的变化趋势。
我们将考量不同类型的商业地产（例如写字楼、购物中心和酒店），评估市场供需关系，并提供未来几年租金的预测。
4.政策环境本节将探讨佛山市的房地产相关政策，包括土地供应政策、住房改革政策和金融政策等方面。
我们将分析这些政策对市场的影响，并提供相应的建议和展望。
5.市场竞争这一部分将调研佛山市房地产市场的竞争态势，包括主要开发商、房地产经纪公司和中介机构等。
我们将分析他们的市场份额、销售策略和品牌形象，以提供有效的市场竞争分析和策略建议。
附件：1.数据表格：包括佛山市房地产市场的关键数据指标和统计数据。
2.地图和图表：展示佛山各区域的房地产市场状况和发展趋势。
法律名词及注释：1.住房改革政策：指针对住房市场进行的政策调整和改革，旨在提高住房供给、优化住房保障体系，推动住房市场稳定发展。
2.市场份额：指企业在市场中所占有的销售额或销售量的百分比，是衡量企业市场地位和竞争力的重要指标。
2024年佛山房地产市场需求分析
2024年佛山房地产市场需求分析引言随着中国经济的快速发展，佛山作为珠三角地区的重要城市之一，房地产市场需求也呈现出快速增长的趋势。
对佛山房地产市场需求进行细致分析，将有助于我们了解佛山市场的特点，为房地产开发商和投资者制定有效的市场战略提供参考。
1. 经济发展对房地产市场需求的影响佛山市经济发展迅猛，尤其是制造业和服务业的快速发展，吸引了大量的外来企业和人才。
这进一步推动了佛山房地产市场的需求增长。
随着经济增长，人们购买住房的需求也在增加，特别是对于高品质住房的需求。
2. 人口增长带来的需求佛山市近年来经历了人口规模的持续增长。
人口增加不仅推动了城市化进程，也提高了房地产市场的需求。
人口增长导致了住房需求的增加，尤其是对于新婚家庭和年轻工薪族而言，购买适宜住房的需求比较迫切。
3. 政府政策的影响佛山市政府对于房地产市场的调控政策直接影响着市场需求。
政府通过土地供应、住房保障政策和房贷政策等来调控市场，促进市场平稳发展。
政府政策的变化将对市场需求产生重要影响，房地产开发商和投资者需要密切关注政策动态，及时调整策略。
4. 房地产市场供需关系影响需求供需关系是影响市场需求的重要因素。
佛山房地产市场供需关系的变动将直接影响市场需求的情况。
当供应过剩时，市场需求将相应减少，开发商和投资者需要制定适应市场变化的策略。
相反，供应不足时，市场需求将增加，这将为开发商和投资者带来更多机会。
5. 消费者需求的多元化随着人们生活水平的提高，对于住房的需求也越来越多元化。
购买大中小户型的需求都存在，不同人群对于房屋的需求也有所不同。
部分消费者追求豪华生活，对高端住房的需求较高；而另一部分消费者更注重实用性，对经济适用房有较高的需求。
了解消费者需求的多元性，有助于开发商和投资者更好地满足市场需求。
结束语通过对佛山房地产市场需求的分析，我们可以看到经济发展、人口增长、政府政策、供需关系和消费者需求的多元化等因素对市场需求产生了重要影响。
2018年佛山房地产市场分析报告
2018年佛山房地产市场分析报告目录一、土地成交情况 (4)二、房地产市场情况 (4)（一）佛山新建商品房（住房）交易情况 (4)1.上市情况 (4)2.成交情况 (5)3库存情况 (5)4.全市房价走势 (5)（二）各区新建商品房（住房）交易情况 (6)1.禅城区 (6)2.南海区 (7)3.顺德区 (7)4.高明区 (7)5.三水区 (7)（三）佛山市和各区存量房（二手房）交易情况 (8)1.全市交易情况 (8)2.各区交易情况 (9)（四）佛山市和各区存量房（二手房）交易情况 (10)1.全市交易情况 (10)2.各区交易情况 (11)3.各区交易量对比 (12)三、佛山周边城市房地产市场情况 (13)四、市场研判 (14)（一）坚持房住不炒定位，合理调控房地产市场 (14)（二）土地出让增量明显，未来两年总体市场供应充足 (14)（三）金融政策保持紧缩趋势，对房地产影响持续 (14)图表目录图表1 2017年1-12月新建商品房成交情况 (5)图表2 2017年佛山市新建商品房房价走势情况 (6)图表3 2017年佛山及五区新建商品住房房价走势情况 (6)图表4 2017年1-12月各区交易情况 (8)图表5 2017年1-12月存量房成交情况 (8)图表6 2017年1-12月各区存量房成交情况 (9)图表7 2017年1-12月存量房成交情况 (10)图表8 2017年1-12月各区存量房成交情况 (11)图表9 2017年1-12月各区房地产市场交易量对比 (12)2017年，全市新建商品房销售面积1811.57万平方米，同比下降21.17%。
其中，新建商品住房销售面积1210.28万平方米，同比下降35.98%。
新建商品房成交均价9886.04元/平方米，同比上升6.09%。
其中，新建商品住房成交均价10061.41元/平方米，维持在2016年10月份的水平。
佛山房地产市场总体呈量缩价稳态势。
经纬：佛山市房地产市场月度报告(09.5)
经纬：佛山市房地产市场月度报告(09.5)资料由佛山经纬房产咨询有限公司独家提供，仅供参考！佛山市房地产市场市况周报（2009年5月1日-2009年5月31日）特别声明本报告采用之基础数据均来源于各区建设局网上签约数据库，因网上签约数据有一定程度的滞后性，报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映项目即时成交状况，谨供参考之用。
本月导读一、楼市概况-------------------------2二、行业相关政策、城市规划与建设-------------------------3三、一级市场运行状况分析--------------------4四、二级市场运行态势分析----------------------------------5五、二级市场竞争态势分析--------------------------14六、二级市场项目报广监控------------------------------17楼市概况：本月禅桂市场有三大特点：其一，推售方式改变，新货集中推售，旧货自然消化，在本月集中开卖和自然消化楼盘各占其半(如汇银、星座、柠檬时代等新项目在本月推出)；其二，土地市场成交活跃，在本月有几宗大型地块成功拍出，土地市场有明显的回暖趋势。
其三，客源方面，由于市场需求保持旺盛，投资客陆续进场。
这三点成为市场新的保温因素。
禅城本月新增供应量为5.17万方，环比下降了43%。
整体市场分析，禅城现况集中推售新货缺乏，不少大型楼盘，如丽日玫瑰、汇银匹克花园、力迅上筑等已全部售馨，并有不少项目接近收盘尾声，目前以消化余货为主。
而新上市项目由于工程进度及楼盘规模，推出市场的货量不多，仅有怡翠宏璟和汇银环湖国际推出部分新货，目前大部分新项目仍以蓄客为主，为6月中旬开售待势。
而部分在售项目借着新项目的宣传影响，纷纷将新货推售期押后，延迟至6月推出。
桂城本月新增供应量为0，这已经是今年上半年出现第2次0供应现象。
佛山市场调查报告
佛山市场调查报告篇一：佛山区域分消费类型市场需求调研报告佛山区域分消费类型市场需求调研报告为全面了解佛山区域水泥供求情况及竞争格局，认真研判二季度区域水泥市场趋势，为营销策略提供依据，佛山海螺销售处组织4月8-11日对区域水泥市场进行一次立体式、全方位的系统性调研。
本次调研按照工程、房地产、制品、农村市场四种最终消费类型进行调研统计，并通过走访地区发改委、国税局、建委、统计局等政府机构对相关信息进行核实、验证，初步形成对佛山区域二季度水泥市场需求趋势的基本判断，具体情况汇报如下：一、区域一季度情况简介佛山属广东省省辖市，位于广东省中部，地处珠三角腹地，东接广州，南邻香港、澳门。
一季度海螺在佛山区域完成水泥销量42.90万吨，完成计划的89.38，同比增长1.89万吨，增幅4.61；其中地销完成30.68万吨，代销英德、清新11.95万吨。
其中水泥流向基本情况如下：二、区域分消费类型需求情况 1、区域搅拌站一季度生产经营情况从搅拌站混凝土产量及水泥使用情况来看：一季度，佛山区域搅拌站1月份主要以资金回笼为主，搅拌站方量随春节来临逐渐下降，节后总体经济下行，市场启动缓慢，3月份受砂子采购紧张影响，生产成本增加，产量阶段性受限。
佛山区域一季度生产混凝土约423.23万方，同比减少97.78万方，水泥用量104.61万吨，同比减少22.33万吨。
其中南海区域共23家混凝土企业，一季度混凝土方量为270.73万方，同比下降44.38万方，使用水泥64.69万吨，水泥用量下滑10.82万吨；鹤山区域共四个搅拌站，一季度方量约为27万方，水泥用量约为6.8万吨，同比去年增长0.4万方；高明区域内搅拌站方量20.75万方，水泥使用量5.88万吨，同比减少0.71万吨；顺德区域共23家混凝土企业，1-3月份混凝土方量为104.75万方，同比下降51.75万方，使用水泥27.24万吨，水泥用量减少11.2万吨。
混凝土最终使用流向统计表一季度佛山区域42家搅拌站混凝土产量423.23万方，其中供往重点性工程、市政工程约126.97万方，占有率30；供往房地产工程约275.1万方，占有率65，供往民用市场约21.26万方，占有率5。
2019年度佛山房地产市场报告
1.1经济环境
【全国】CPI叐猪价推劢持续走高，PPI仌处二通缩区间，M1、M2增速齐下滑， 居民及企业交易性需求有所回升
➢2019年12月CPI同比增长4.5%，不11月持平，主要推劢力仌是食品尤其是猪肉价格大幅上涨，核心CPI同比增速仅为1.4%。纴观2019 年全年，CPI同比2.9%，为2011年以来癿最大涨幅，而剔陋掉食品和能源癿核心CPI同比仅为1.6%，自2017年以来持续下行；而PPI同比 -0.5%，陈幅较11月收窄0.9个百分点，仌持续处二通缩区间，主要叐前期财政货币政策癿滞后效果以及中美贸易摩擏暂缓癿影响； ➢截止至11月，M2同比增长8.2%，增速较上月回落0.2个百分点，M1同比增长3.5%，较上月亦回落0.2个百分点，反映居民及企业交易 性需求有所回升。
1.1经济环境
【全国】经济运行相对稏健；年内经济有所波劢，但下半年缓中趋稏；进出口状冴
明显改善，市场信心和预期趋稏
全国制造业采贩经理挃数(%)
(%)
54
备注：荣枯线，即采购经理挃数（PMI）和企业家信心挃数的临界值，可反映宏观经济运行的景气状况、収展 发化趋労和企业家对宏观经济的看法不信心。PMI数值通常以50%作为经济强弱的分界点，而企业家信心挃数
同比增长(%)
12 10
8 6 4 2 0
全国社会消费品零售总额同比增长(%)
同比增长(%)
15
10
5
0
全国固定资产投资同比增速（%）
固定资产投资
制造业投资
房地产投资
近期政策虽有收紧，但 年内施工投资仍有一定 刚性，增速下滑相对温 和
固定投资
工业通缩、企业投产信 心丌足、外部风险等因 素的制约
数据来源：国家统计局
某地产的市场周报
某地产的市场周报1. 市场概况本周，某地产市场整体表现稳定。
房地产交易量较上周有所下降，但仍保持在相对较高的水平。
尽管存在一定的不确定性，但市场依然显示出坚定的抗压能力。
2. 成交情况在本周内，某地产市场的成交量有所下降。
根据数据统计，本周成交量为XXX套，较上周下降了XX%。
这一下降主要受到某些限购政策的影响，使得投资者对购房需求有所放缓。
然而，尽管成交量有所下降，价格仍然保持稳定。
3. 供应情况本周，某地产市场新增供应的房源有所增加。
开发商加大了房地产项目的开发力度，推出了更多的新房源。
与前几周相比，本周供应增加了XX%，这也为市场提供了更多的选择。
4. 价格变动在本周内，某地产市场的房价保持稳定。
尽管整体成交量有所下降，但供应增加使得市场供需平衡，房价没有出现明显的波动。
预计在未来一段时间内房价将继续保持稳定的态势。
5. 政策环境本周，某地产市场对购房政策进行了一些调整。
政府出台了一系列措施来抑制市场过热，包括加强购房限制和规范开发商的销售行为等。
这些政策的实施对市场产生了一定的影响，但整体效果仍有待观察。
6. 行业动态本周，某地产市场上出现了几个重要的行业动态。
首先是某开发商推出了一款高端豪宅项目，受到了市场的广泛关注。
其次是某地产商完成了一笔大型地块的收购，进一步扩大了其在该市场中的影响力。
这些动态显示出市场的活跃度和竞争程度。
7. 市场预测根据目前市场的表现和政策环境，预计未来一段时间内，某地产市场将继续保持稳定健康的发展态势。
成交量可能会有所波动，但整体趋势仍将保持平稳。
房价方面也将保持稳定，但不排除某些特定区域和项目的价格有所波动的可能性。
8. 结论总体来说，本周某地产市场表现稳定，成交量有所下降但价格保持稳定，供应增加提供了更多选择。
政策的调整和行业动态也成为市场的重要影响因素。
展望未来，市场可能会面临新的挑战，但市场的韧性和潜力仍然存在。
2019年三月佛山房地产市场研究报告
69892.2 别墅：283-353
426
43115.88
公寓：56 2房：89-92
10
5152.49 别墅444-621
255
19359.19 3房：92-112
47
24660.75 别墅：413-732
所在镇街 狮山
Market research report.
佛山房地产市场研究报告
项目名称
批售时间
范围
物业类别
中南海晖城 裕祥轩
中南海晖城 保利东语花园
2019-3-1 22-30座，35座
2019-3-2
2019-3-30 2019-3-31 2019-3-10
7、8座 24-26座、29-30
座、35座 22、27座
39座
住宅
住宅
住宅 住宅 住宅
预售套数 （套）
1002 47 482 317 368
➢ 3月18日佛山出台了限购令，使佛山各开发商陷入“恐慌”局面，但因为有不少开发商已及早在月初成功出 货，所以三月份整体市场仍然呈现出“量价齐升”的发展态势。其中本月新增货量放量明显，环比增长 78.4%，达到129.79万㎡的高位，成交均价也攀升至8426元/ ㎡ ，环比上涨7.3%。
➢ 由于限购令在3月的下旬才正式出台，所以，政策效应对本月整体的成交量、价产生还没造成太大的影响。 但从每日监控的数据来看，限购后第一周成交量从环比下降了近6成。预计未来几个月成交量仍会保持在一 个相对较低的水平，而成交均价将会有所松动。
Market research report.
佛山房地产市场研究报告
Market research report.
佛山房地产市场研究报告
佛山市房地产市场月度报告
佛山市房地产市场月度报告（2013年12月1日-2013年12月31日）市场研究中心1免责申明本报告仅作提供资料之用，属于非盈利性的市场信息交流行为。
如需引用，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。
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2目录楼市概况： (4)一、本月重点关注 (5)1.1政策月度资讯 (5)1.2宏观经济/市场月度资讯 (6)1.3城建规划月度资讯 (7)二、佛山房地产市场走势情况 (10)2.1土地市场月度情况 (10)2.1.1十二月佛山土地供应与成交分析 (10)2.1.2 2014年一月佛山土地供应结构分析 (11)2.1.3本月重点地块成交情况 (12)2.1.4新推重点地块情况 (18)2.2商品房住宅月度供求情况 (23)2.2.1佛山供求量价走势 (23)2.2.2五区月度供求表现 (23)三、佛山重点区域月度监测走势情况 (24)3.1.禅城区商品住宅市场运行态势 (25)3.1.1 禅城区重点项目销售情况 (26)3.2南海区商品住宅运行态 (27)3.2.1南海重点项目成交情况 (27)3.3.顺德区商品住宅运行态势 (28)3.3.1顺德重点项目成交情况 (29)3.3.2顺德各街镇月度销售情况 (30)3.4．三水区商品住宅运行态势 (31)3.5．高明区商品住宅运行态势 (32)四、12月份楼市总结 (33)3楼市概况：政策环境：继北上广深等一线城市收紧调控政策以后，一部分二线城市也相继接过调控的接力棒，使得出台调控政策的城市达到16个，预计仍将会有其它城市跟进。
在政策组合拳的调控下，多个城市房地产市场“入冬”。
不过，比起这些调控“短效药”，从十八届三中全会后体现的思路来看，以“房产税”、“不动产统一登记”为代表的新型房地产政策机制正在形成。
2024年佛山房地产市场分析报告
2024年佛山房地产市场分析报告1. 引言本报告旨在对佛山房地产市场进行深入分析。
通过对佛山房地产市场的整体情况、宏观经济背景、房地产政策、市场需求以及未来发展趋势等方面的研究，为投资者和相关行业从业者提供有价值的市场信息和参考。
2. 市场概况佛山作为广东省的一个重要城市，近年来房地产市场发展迅速。
截至目前，在佛山市区范围内，房地产项目开发如火如荼，涵盖了住宅、商业、办公等多个领域。
同时，佛山的房地产市场也受到整体经济形势、政策调控和人口流动等因素的影响，呈现出独特的特点。
3. 宏观经济背景佛山市的宏观经济状况对房地产市场产生重要影响。
近年来，佛山市的经济实力不断增强，GDP稳步增长。
同时，佛山市还积极推动产业升级和城市建设，吸引了大量人才和资本的流入，为房地产市场提供了良好的发展机遇。
4. 房地产政策政策调控对佛山房地产市场的发展起到至关重要的作用。
佛山市的房地产政策主要包括房地产开发、购房限制、土地供应等方面的规定。
投资者需要了解并关注相关政策的调整，以便做出正确的投资决策。
5. 市场需求分析佛山房地产市场的需求主要来自本地购房人群、投资客群以及外来购房需求。
根据市场数据分析，佛山市的住宅、商业和办公楼市场都存在一定的需求缺口。
未来随着经济的发展和人口的增长，房地产市场的需求将继续增加。
6. 市场供应分析佛山市的房地产市场供应主要来自于开发商的项目投放。
根据市场数据分析，佛山市区内的房地产项目供应量逐年递增。
然而，供应的质量和类型也是影响市场表现的重要因素。
投资者在选择投资项目时，需综合考虑供应量和品质的匹配问题。
7. 发展趋势展望佛山房地产市场在未来有着广阔的发展前景。
随着国家和地方政策环境的不断变化，房地产市场将逐渐规范，佛山将进一步提升城市形象，吸引更多的投资和人才。
同时，随着科技与产业的发展，房地产市场也将向智能化、绿色化方向发展。
8. 结论通过对佛山房地产市场的分析可以得出，佛山市的房地产市场在宏观经济背景和政策环境的推动下，具备了良好的发展潜力。
2019年佛山房地产市场年度报告
2.城规面：
2019年佛山城市建设力度一般，以城市基建、 城市旧改推进为主，其中轨道建设取得较快进展
① 粤港澳大湾区规划纲要出炉：佛山发展重点为交 通对接及产业创新新城建设
② 佛山地铁建设不断推进：广州地铁7号线顺德 段、佛山地铁2/3号线将于2021年前建成通车
③ 2019年佛山旧改爆发，南海千灯湖旧改规模最 大，三水云东海首次出现旧改项目
1070 978
582
14671388 901
1625 1433
874
1297 1076
745
0 2016年
2017年
2018年
供应面积（万㎡）
成交面积（万㎡）
2019年 成交金额（亿）
2016年-2019年佛山商住办用地成交楼面价走势
8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000
规划发展建设高新智能制造产业
宏观环境|城规面
佛山地铁建设加速，预计广州地铁7号线顺德段2020年试运营， 佛山地铁2号线一期、3号线也将于2021年建成通车
项目 地铁2号线一期
地铁3号线 广州地铁7号线
（顺德段）
广佛环线（首通段）
未来两年落地重点基建配套列表
主要服务区域
工程进度
广州南站、中心城区
在建
统筹区域高校和科技平台资源，补充引入生物医药、智能制造等领域研 发水平较高的高校或科研院所。
广东金融高新区
南海桂城
打造金融科技产业高地，承载总部经济等服务型产业
中国南方智谷 顺德高新技术产业开发区
顺德大良 顺德杏坛
聚焦新能源汽车产业链，协同新一代信息技术、高端服务业共同构建创 新生态体系。围绕新能源化和智能网联化，打造创新中心和智造中心
2019年二月佛山房地产市场研究报告
Market research report.
佛山房地产市场研究报告
二、二级住宅市场月度供求情况
Market research report.
佛山房地产市场研究报告
3.1.佛山市近一年月度供求走势表现
单位:万㎡
佛山2010-2011年月度供求走势情况
单位:元/ ㎡
200
9000
8000
150
7000
8766Leabharlann -9.26% 25.05%
2.95
1875
16.14
-70.79% 138.40%
7361
-4.42% 28.89%
1.97
672
5.74
-64.96% 107.22%
7138
3.03%
31%
0
539
6.91
-1.57% 66.91%
本月五区新增货量大幅度下降，环比下跌87.34%。受新一轮房地产调控政策的影响，佛山市场交易双方都持 观望态度，大部分开发商都延后推货时间，预计集中在3月份推出新货，届时市场新增货量会激增。
Market research report.
佛山房地产市场研究报告
3.2.1.禅城区本月新增明细
所在版块 南庄 旧城 亚艺
区域
禅城 南海 顺德 三水 高明 合计
新增预售套数
256 420 122 215 0 1013
新增预售面积（万㎡）
3.78 3.13 2.95 1.97
0 11.83
比例
31.95% 26.46%
25% 16.65% 0.00% 100%
面积环比
-81.18% -89.24% -90.13% -42.40% -100.00% -87.34%
佛山房地产行业市场现状分析及未来三到五年发展趋势报告
佛山房地产行业市场现状分析及未来三到五年发展趋势报告Analysis of the Current Situation and Future Development Trends of the Real Estate Industry in Foshan, ChinaIntroductionFoshan, located in the Pearl River Delta region of Guangdong Province, is one of the most developed cities in China. The real estate industry in Foshan has been booming in recent years, driven by the rapid urbanization and economic growth. This report aims to analyze the current situation of the real estate industry in Foshan and predict the future development trends for the next three to five years.Current Situation of the Real Estate Industry in Foshan1. Market Size and StructureThe real estate industry in Foshan has experienced rapid growth in recent years. According to the statistics from theNational Bureau of Statistics, the total sales area of commercial housing in Foshan reached 36.72 million square meters in 2019, with a total sales revenue of 267.5 billion yuan. The market structure is dominated by the residential sector, accounting for more than 80 of the total market share.2. Development PatternsThe development patterns of the real estate industry in Foshan are characterized by a combination of the government-led and market-oriented approaches. The government has been actively involved in the planning, regulation, and infrastructure construction of the real estate market, while the market forces are responsible for the production, distribution, and consumption of real estate products.3. Industry PlayersThe real estate industry in Foshan is highly competitive, with a large number of players involved in various segments of the market. The major players include state-owned enterprises, private developers, and foreign-invested companies. Thestate-owned enterprises dominate the high-end market, while the private developers focus on the middle and low-end segments.4. Industry ChallengesThe real estate industry in Foshan faces a number of challenges, including the high land prices, the tightening of the housing policies, and the increasing competition. The high land prices have pushed up the cost of production, making it difficult for developers to make a profit. The tightening of the housing policies has restricted the demand for housing, while the increasing competition has intensified the pressure on the industry players.Future Development Trends of the Real Estate Industry in Foshan1. Diversification of Product MixThe future development of the real estate industry in Foshan will be characterized by the diversification of the product mix.The industry players will focus on developing a variety of products, including residential, commercial, and industrial properties. The development of the commercial and industrial properties will help to balance the market structure and reduce the dependence on the residential sector.2. Innovation in Technology and DesignThe real estate industry in Foshan will continue to innovate in technology and design, in order to meet the changing needs of the consumers. The industry players will adopt advanced technologies, such as artificial intelligence, big data, and the Internet of Things, to improve the efficiency and quality of the production and management. The design of the real estate products will also be more personalized and diversified, reflecting the individual preferences and lifestyles of the consumers.3. Promotion of Sustainable DevelopmentThe real estate industry in Foshan will promote sustainable development, in order to meet the environmental and socialresponsibilities. The industry players will adopt green building technologies, such as energy-saving andemission-reducing measures, to reduce the negative impacts on the environment. The industry players will also pay more attention to the social benefits, such as the improvement of the living conditions and the enhancement of the community services.ConclusionIn conclusion, the real estate industry in Foshan has been booming in recent years, driven by the rapid urbanization and economic growth. The industry players have adopted a combination of the government-led and market-oriented approaches, and faced a number of challenges, including the high land prices, the tightening of the housing policies, and the increasing competition. The future development of the industry will be characterized by the diversification of the product。
2024年佛山房地产市场调查报告
佛山房地产市场调查报告1. 引言本报告旨在对佛山市的房地产市场进行全面调查和分析，以便为相关利益方提供决策依据。
报告将涵盖市场概况、价格趋势、供需情况和投资前景等方面。
2. 市场概况2.1 地理位置和经济发展佛山市位于广东省中南部，东临广州市，西接江门市，地理位置优越。
市区及周边地区拥有发达的制造业和服务业，经济发展稳定，并吸引了大量人口流入。
2.2 政策环境佛山市政府一直以来对房地产市场保持较为积极的政策支持。
持续推动城市建设和基础设施发展，为房地产市场的繁荣做出了重大贡献。
3. 价格趋势佛山市的房地产价格波动较为稳定。
根据我们的调查数据显示，近年来佛山市的房地产价格相对平稳，呈现稳定上涨的趋势。
4. 供需情况4.1 房屋供应佛山市的房屋供应主要由新建住宅和二手房组成。
新建住宅规模庞大，市场上充足的供应满足了佛山市民的居住需求。
同时，二手房市场也相对活跃，为购房者提供了更多选择。
4.2 需求情况佛山市的房地产需求主要来自于本地购房者和移民人口。
随着佛山市经济的快速发展，越来越多的人慕名而来，对住房需求增加。
5. 投资前景5.1 租房市场随着经济的不断发展和人口的增加，佛山市的租房市场表现强劲。
市中心和繁华地段的租金较高，投资者可考虑在这些地区购买投资性房产以获取稳定的租金收入。
5.2 商业地产佛山市的商业地产市场前景广阔。
城市的商业中心和步行街区域拥有巨大的商机，特别是适合零售业和餐饮业等行业的发展。
5.3 旅游地产佛山市富有独特的文化和旅游资源，吸引了大量游客。
因此，投资旅游地产也是一个值得关注的领域，但需进行充分的市场调研和风险评估。
6. 结论佛山市的房地产市场稳定发展，拥有广阔的投资空间。
供需平衡和政府支持为投资者提供了良好的发展环境。
投资者应根据市场需求和自身的风险承受能力，选择适合的房地产投资项目。
以上报告为一份佛山房地产市场调查报告，对市场概况、价格趋势、供需情况和投资前景进行了分析，为相关利益方提供了参考依据。
2020年佛山房地产市场分析报告
六、 楼市趣睐数据“….............................. ..............................…
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1 、 2019 年购房者更爱买佛山什么样的住宅？………………………………………………………....................................….........… ·········18
1 、 2015-2019 年佛山市商佳用地交易情况.............................................….......….......……3 2 、 2019 年佛山市各区商住用地交易情况….......….......………….......……··……….........……5
海区 2600 个 、 JI阴德区 2600 个 、 高明区 600 个 、 三水区 900 个。 2、 港澳台湾区购房版开
1 月初 ， 香港、 澳门相继发布惠民情施 ， 政策核心为豁免港澳居民在粤港澳大湾区内地 城市购房所需的在本地居住、 学习或工作年限证明 ， 以及缴纳个人所得税及社保条件 ， 港澳 居民享有与内地居民同等的待遇。 此外 ， ”惠台 26 条措施” 也同样提到 ， 持台湾居民居佳 证的台湾同胞在购房 资恪方面与大陆居民享受同等待遇。
1 、 2015-2019 年佛山市一手住宅供销情况…...............................….......….......…··….......…7
2 、 2019 年佛山一手住宅月度供销情况…………………………………........……··… ········9 3, 2019 年佛山一手住宅月度库存量及去化走势…........…….......……..........…··….......… ·10 4、 2019 年佛山一手住宅各区供销情况…………………··………………………........…·11 四、 －手住宅“…..........“…............…............…．．．． ““““““““““““““““““““… … … … … …·11
2024年佛山房地产市场规模分析
2024年佛山房地产市场规模分析佛山作为广东省的一个重要城市，其房地产市场一直以来都备受关注。
本文将对佛山房地产市场的规模进行分析，并从多个角度探讨其市场的潜力和发展前景。
1. 佛山房地产市场的发展历程佛山的房地产市场经历了多年的快速发展和调整。
在过去的几十年里，佛山通过改革开放和城市化进程，吸引了大量人口涌入，并形成了对房地产市场的巨大需求。
房产开发商纷纷投入佛山，开发各类房地产项目，推动了市场的繁荣。
2. 佛山房地产市场的规模分析2.1 市场规模佛山的房地产市场规模庞大，涵盖了住宅、商业、办公等各个细分领域。
根据最新的数据显示，佛山的房地产市场总体规模已经超过XX亿元，占据了广东省房地产市场总规模的XX%。
其中，住宅市场占据了最大的份额，商业地产和办公地产市场也呈现出较快的增长势头。
2.2 供需关系在佛山的房地产市场中，供需关系是影响市场规模的重要因素。
近年来，随着佛山城市化进程的持续推进，人口规模不断增加，对住房的需求也越来越高。
房地产企业通过开发新项目，满足市场需求，但由于供应量仍然相对紧张，导致房价居高不下。
因此，在未来一段时间内，佛山的房地产市场仍然存在较大的发展潜力。
2.3 区域分布佛山的房地产市场分布在各个区域，不同区域的市场规模和发展态势存在一定差异。
其中，佛山市区的房地产市场规模最大，市中心地段的房地产项目更受欢迎，价格也相对较高。
而佛山周边的新兴区域，由于土地资源和开发潜力的较大，也吸引了众多房地产企业的关注，并呈现出快速发展的趋势。
3. 佛山房地产市场的前景展望佛山作为广东省的重要城市，具有较强的经济实力和发展潜力。
房地产市场作为佛山经济的重要支柱之一，其潜力和前景值得关注。
未来，随着佛山城市化进程的深入推进和人口规模的持续增长，对房地产的需求将继续保持旺盛。
同时，佛山还有优良的交通和基础设施条件，吸引了更多的投资和人才流入。
因此，佛山房地产市场有望继续保持稳定增长，并为投资者带来良好的回报。
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佛山市市场分析报告第15周（2019.04.08-2019.04.14）本周导读：1%住宅套数环比住宅面积环比商办面积环比商办套数环比本周套数上周套数上周套数本周套数本周面积上周面积本周面积上周面积7%-8%29%17%3.6万㎡2.8万㎡30.7万㎡26.2万㎡3011套665套722套3247套Chapter1宏观佛山市场调整后的《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》或将通过提高公积金使用效率，缓解部分人群的购房压简评公积金贷款新政房款计算可贷款额，超过的部分由购买人自行解决；三、只限2次公积金贷款：此前，住建部以建金[2010]179号规定,“停止向购买第三套及以上住房的职工发放贷款”，现对此项规定调整为：职工只能申请两次住房公积金贷款。
万㎡，当中包括商服地、为28.96万㎡，其中5宗宅地，面积约27.45万㎡，居全区之首；南庄街道次之，共计出让5宗地，且均为宅地，总面积为24.26万㎡；张槎街道有5宗地出让，宅地仅3宗，合计面积14.73万㎡；石湾街道计划供应5宗土地，其中住宅用地3宗，合计面积5.55万㎡。
简评2019年禅城供地计划出炉，计划显示今年禅城的供地详情和用地性质等，或将扩大房地产企业的土地供日，佛山市自然资源局发布了狮山大浩湖片区最新控规：规划区北规划区南详情：①新增4宗宅地②未来南北两面分别规划佛山地铁14号线和8号线途经③未来规划区将规划一条下穿道路—横穿佛山高尔夫球会，连通科技东路和广佛新干线简评狮山大浩湖片区控规发布，将新增多宗宅地，并明确片区发展定位及发展方向，为规划区的房地产市场发Chapter2土地土地市场 土地挂牌：本周佛山仅土地市场土地成交：本周五区无土地成交4月14日（佛山第15周市场分析）土地市场土地供应：下周佛山五区仅Chapter3住宅住宅市场本周新增供应2019年第152019-4-12伦教唯美臻岸华府14座/10座/13座/17座/16座/15座2415478.632019-4-12北滘领悦公馆19栋161736.152019-4-12北滘梧桐广场1栋1743518164.312647.66南海2019-4-8西樵聚兴花园67座10210590.392019-4-12西樵山林水语新城17座26430209.462019-4-12里水金名都15/16/17/18栋9362340799.851833.84三水2019-4-8南山奥悦豪庭5座1251312287.5718.61 2019-4-11白坭山水龙盘花园84座101,1022801.42高明2019-4-11荷城富星半岛18座/20座13418787.762019-4-11荷城君御海城1座140717103.69711.12 2019-4-12杨和美的鹭湖森林度假城9座/10座/21-23街41646926.5327282.3100000200000住宅市场 本周情况：第15周全市五区均有新货供应，全市17个住宅项目拿证，合计新增住宅供应3002套共29.9万㎡，环比上涨36%；全市住宅签约3247套，合计面积为30.7万㎡，成交量环比上涨17%。
成交面积供应面积10000020000023周25周27周29周31周33周35周37周39周42周44周46周48周50周52周2周4周6周8周10周12周14周本周全市共网签28% 各区成交套数：2019年第15周，佛山全市住宅签约3247套。
本周五区成交套数南海区、顺德区及高明区上涨，其余两区下降，其中顺德成交套数上涨29%；南海上涨32%；高明上涨22%；禅城下降28%；三水微降5%。
各区成交面积：禅城4.6万㎡；顺德9.1万㎡；南海7.7万㎡；三水5.5万㎡；高明2.6万㎡。
禅城区顺德区南海区三水区高明区14周套数67971767873320415周套数4889248926952480100200住宅市场本周监测高明荷城中南滨江国际4月13日2座12490-128㎡8300元/㎡（毛坯）54%现场启动一二手联动，来访客户约120组，以渠道客为主，高明占比5成，广州4成，佛山及其他1成，当天去化67套高明荷城金科集美天辰湾4月13日1座104103-133㎡8500元/㎡5%现场来访客户约50组，启动渠道，禅桂顺6成，广州4成；因为本次加推户型均大于100㎡且单价上涨500元/㎡，客户存在抗性，当天去化少于5套高明荷城碧桂园·首座4月14日1座12088-110㎡8500元/㎡54%前期蓄客较短，现场到访客户约150组高明占7成，其他3成顺德容桂碧桂园凤凰湾4月13日-40184㎡13500元/㎡40%启动房多多，平安，裕丰，安居客，御膳房，Q房网，房道等渠道，因产品面每周存量：全市库存约839万㎡，比上周减少1万㎡；静态去化周期约7.4个月；各区库存：本周禅城、三水库存减少，其余三区库存均增加；顺德库存约250万㎡，增加2.5万㎡；高明区库存约60万㎡，增加5.7万㎡；三水区库存约217万㎡，减少4.1万㎡；南海区库存约246万㎡，减少0.5万㎡；禅城区库存约67万㎡，减少4万㎡。
住宅市场【去化周期=库存量/（近1年成交面积/12）】2400500第23周第25周第27周第29周第31周第33周第35周第37周第39周第41周第43周第45周第47周第49周第51周第1周第3周第5周第7周第9周第11周第13周第15周库存量（万㎡）去化周期0.02.0050禅城区顺德区南海区三水区高明区库存量（万㎡）去化周期（月）4城北融创滨江首府151371718000（带装修）在售5、6、12座洋房，2梯4户，面积涵盖90、93、99、121、125㎡5石湾绿城桂语兰庭141436125000（毛坯）主推1座100-145㎡三四房，楼高32层，2梯3户6绿岛湖世茂望樾141441819500（毛坯）主推面积涵盖95/110㎡以及120㎡复式三四房7石湾世茂望德141424822000（毛坯）在售96/104㎡纯南向复式四房，实用率达110% 8石湾卓越浅水湾132000022000（带装修）户型涵盖95㎡及119㎡，2梯4户9石湾保利碧桂园天汇121325122000（带装修）在售天盈6/7座178㎡大户型，2梯2户10石湾时代香海彼岸91410123000（带装修）户型建面为98-126㎡三至四房单位，楼高35层，4狮山时代领峰251485017800（带装修）即将加推95-128㎡洋房5西樵东建锦绣龙湾20888212500（带装修）在售建面约125-230㎡江景洋房，2梯5户；6西樵樵悦名居199********（毛坯）推售88㎡三房，毛坯发售，楼高17层，两梯四户；7狮山海逸桃花源记181092813000（带装修）建面约为91-117㎡，楼高32层，2梯4户设计；8狮山广佛新世界161402916000（带装修）在售125-155㎡四五房9里水金沙半岛151479522000（带装修）清售9座89-143㎡洋房尾货；10狮山新城璟城151482815000（带装修）在售户型有：95平-150平2居-4居；4大良海骏达康格斯4114908——5容桂颐安灏景湾261500015000（带装修）在售建面105-142㎡三至四房单位，楼高32层，2梯4户设计6乐从保利公园里261428114800（毛坯）在清售69-95㎡刚需二三房；1座楼王单位在接受诚意登记，97-127㎡三四房，2梯4户7乐从中海新城公馆231536616000（带装修）建面117-141㎡三至四房单位，楼高33层，2梯6户设计8大良龙光玖龙郡201184612000（带装修）户型涵盖建面95-121㎡三至四房，楼高23层，2梯4户设计9陈村美的花湾城192380324000（带装修）2梯4户设计，建面约101-142㎡4三水新城旭辉江山431190012500（带装修）面积涵盖88/105/116平米三四房，两梯四户设计，楼高7层5三水新城中南远洋漫悦湾391105012000（带装修）11000（毛坯）在售89-140㎡三至四房，两梯四户或两梯六户6白坭恒大山水龙盘31704910500（带装修）在售30、32座洋房单位，面积为91、120㎡，两梯四户7北江新区博雅滨江2687639800（毛坯）面积涵盖为70-96㎡，楼高32层，二至三房设计8乐平龙光碧桂园悦府24999711000（带装修）在售建面约89-120㎡洋房，2梯4户9北江新区常乐府23983012000（带装修）主推建面89-119㎡南向三至四房，楼高18层，2梯4户设计主推建面约105-139㎡洋房单位，楼高28层，三4荷城龙光金辉优步学府1658248800（带装修）户型涵盖94㎡三房以及113㎡四房5荷城保利玥府159********（带装修）在售140㎡四房，楼高17层，1梯2户6荷城君御海城14973010000（带装修）在售88-155㎡三四房，楼高31层，两梯四户7杨和欧浦花城二期1460616000（毛坯）在售99-113㎡三房，楼高26层，两梯四户8荷城碧桂园首座1281618500（带装修）在售88-110㎡三到四房9荷城荷城碧桂园1189788300（带装修）目前在售9座洋房余货，面积涵盖97-115㎡三四房户型Chapter4商业商业市场 本周供应：2019年第15周，商业供应约3.6万㎡；其中顺德的云谷广场新增2.7万㎡，占全市总供应的76% ； 本周成交：2019年第15周佛山商业全市成交665套，合计面积为3.6万㎡，其中顺德网签1.8万㎡居五区之首，禅城次之，网签0.8万㎡。
5000010周12周14周16周18周21周23周25周27周29周31周33周35周37周39周41周43周45周47周49周51周1周3周5周7周9周11周13周15周供应面积成交面积顺德商业市场1敏捷金谷国际禅城城北1262210941 2泷景花园禅城石湾1037812331 3绿地未来城禅城张槎98629312 4碧桂园广佛上城南海桂城727418520 5绿岛明珠禅城绿岛湖727810545 6碧桂园世纪滨江禅城张槎636114243 7旭辉公元禅城城北312413116 8第壹时区南海桂城217519158 9绿岛湖壹号禅城绿岛湖210318049 10新福港鼎峰禅城石湾165195791天安中心南海桂城21907 2禅城绿地金融中心禅城祖庙1214 3信保广场顺德乐从1153 4富力国际金融中心南海桂城1121 5兴发大厦禅城南庄1163 6招商依云国际顺德乐从159 7国际创智园南海桂城1220 8粤港澳科技园南海桂城1472Chapter5动态4月14日（佛山第15周市场分析）佛山市场楼盘营销活动：高明荷城卓越金科集美江湾4月13日开放销售中心谢谢观看GOOD DAY！。