楼盘阶段营销推广执行方案

裕安•明珠苑项目阶段推广执行案

一、推广时间:201０年9月15日-10月3１日

二、推广总策略:

+＋

以高端性价比获得市场客户高度认可,利用限量加推形成供不应求的销售局面,结合“迎双节,感恩城镇行”活动刺激消费，最终得到市场追捧。

——精英社区、高性价比、城市级品质，快速去化余货……

三、营销推广内容

（一）案场与工地形象包装

（二）推广重点诉求:

案场与工地形象包装重新塑造采取虚实结合之路线,虚的形象拔高项目品质,建立市场高度，远离竞争对手,实的推广刺激市场,促成销售。

诉求点：城南首创精英版·城市级标杆社区／高性价比+双“Ｕ”品质／ＭＩNＩ复合型成熟社区(１＋1+1)/改变城南生活理念,开启工薪族专属领地……区位价值,未来城南中央生活区，城市级副中心,升值潜力巨大；交通便捷,生活成熟，低成本一站式生活尽收眼底；物业配套尊荣驾临，生活无忧,繁华与宁静之间，精品生活境界自由切换;高性价比——低成本生活,高升值空间……

（三）媒体配合:户外、短信、条幅、海报、网路信息发布、报纸软文、车体广告等。

（四）活动配合:“迎双节，感恩城镇行”系列活动之巡展周、泛销售、亲民感恩、关注精英四个分主题活动。

四、媒体推广计划

(一)案场与工地形象包装: 9月12日前到位具体见包装方案

（二)推广主题:

案名+LOＧＯ＋城南首创精英版•城市级标杆社区

全市放“价”？日

金秋购房特惠季——“迎双节,感恩城镇行”亲民置业行动

稀缺臻品迎秋启航火热加推中……

73——10６平米精英版城品限量抢购首付？万起

(三）媒体组合计划

五、营销活动

（一）活动思路:围绕项目总定位针对精英一族客户开张系列主题营销活动，通过对“精英”概念的传播与表达,提升项目形象与品质；同时，针对１#楼、6层房源及售黄金季节制定“感恩回馈”政策,开展有效促销，从而达成项目销售的市场预期。

（二）活动内容

１、主题建议:购房特惠季——“迎双节，感恩城镇行”亲民置业行动

2、活动组成:感恩特惠、巡展周、泛销售、关注精英三个分主题活动。

3、活动时间:9月15日——１０月3１日

4、活动安排

1、活动时间：20１0年9月20日——10月10日

2、活动针对房源：重点针对目前抗性较大的１#楼与6层房源开展感恩回馈活动，凡活动期间认购上述房源的客户均尊享四星房地产公司的本次优惠政策。

3、优惠政策:

金秋特惠感恩“六重”奏

——活动期间凡认购成功者尊享总房款1％的优惠／每套

——活动期间凡第1-5个活动日认购成功者优惠５00元／每套;第６-1０周优惠２00元/每套；其他活动日（截止10月10日）优惠１00元／每套

——活动期间凡认购成功者可尊享子女教育基金1０00元/每套(纳入总房款折扣)

——活动期间凡教师、公务员、军人及事业单位人员身份人员凭身份证明认购成功者可尊享额外1000元额外优惠/每套

——活动期间凡认购成功者免收物业管理费1年/每套

——活动期间凡前来看房者,均有精美礼品赠送,送完为止。

备注:上述优惠政策仅针对１#楼与２－４号楼6层住宅房源;本次活动解释权归安徽四星房地产开发有限公司所有!

常规优惠

常规优惠：按揭99折，一次性付款是98折4、礼品建议:

1、活动时间:20１0年9月２４日—２８日

2、点位选择：苏埠镇青山镇分路口镇、张店镇城南镇与南站附近

等(具体考察后定）

3、活动形式:布置小型展点接待客户咨询+关键点位派单+宣传车;每天推

进一个区位。

4、物料配合:易拉宝、海报、户型图、桌椅等

5、人员安排:从案场抽调，策划中心安排1名

6、具体执行计划：