成都市高新西区---郫县住宅市场调查报告
郫县房地产市场分析及项目地块调查报告
第一章区域市场状况及分析（一）宏观经济分析2004年，我国经济运行主要表现为：1、申奥成功，促进中国经济快速发展。
2、中央的西部大开发，各级政府的强力支持。
3、截止三季度，国内生产总值93144亿元，比去年同期增长9.5%，其中第一产业12561亿元，第二产业51631亿元，第三产业28952亿元，分别比去年同期增长5.5%，10.9%，8.5%。
4、经济发展基本处于健康运行状态。
国民经济保持快速增长；各行业发展态势良好；“国房景气指数”稳中趋降。
随着中央对房地产采取的宏观调控政策，防范银行的贷款风险，保持房地产投资的持续增长，协调地方政策和国家金融政策的关系等政策的出台。
使得房地产的发展态势仍然呈良性，尚未出现过热现象。
商品房的空置也在合理的范围之内，房地产市场的空间仍然很大，潜在的消费需求令人十分乐观。
以致于在2004年12月举行的房地产高峰论坛上，众多开发商、政府官员均认为我国房地产业仍存在二十年的稳固发展期。
1（二）四川省整体概况1、行政区划及自然概况(略)。
2、目前经济状况：1-11月，城镇居民人均可支配收入7064.23元，社会消费品零售总额2119.06亿元，城镇居民人均消费性支出5670.99元，居民消费价格指数是去年同期的105.4%3、供求基本平衡、价格合理的良好发展态势。
4、四川历为西南政治、军事、文化、经济中心。
素有天府富泽天下、人杰地灵之称。
随着中央开发大西部大政方针的确定，四川更是义不容辞的担扛起西部领导者的角色。
特别是改革的不断深入，四川省的经济建设在各领域相继取得巨大成就，各项经济技术指标处于西部地区领先地位，GDP增长近年更是基本保持在全国之前茅。
（三）四川省房地产现状2004年四季度，在国家宏观调控的引导下，四川省房地产业市场运作日趋规范，行业发展态势趋好，企业生产经营明显回升。
1、企业家信心增强，生产经营景气上升从企业家对行业的主观判断看，四季度调查的房地产企业中，有38.14%的企业家对行业的发展持“乐观”态度，有54.91%的企业家对行业的发展持“一般”态度，仅有6.94%的企业家对行业的发展持“悲观”看法。
成都住宅市场分析报告
成都住宅市场分析报告一、市场概况成都是中国西部重要的经济中心和交通枢纽，住房市场在过去几年里持续增长。
成都住宅市场总体稳定，但受到供应和需求因素的影响，在一些区域和细分市场存在一定程度的波动。
成都住宅市场主要集中在三个区域：成都市区、成华区和郫都区。
二、供需情况1.供应方面：成都住宅市场一直以来都有较高的供应量。
在过去几年中，成都市增加了大量新房源的开发，包括高层住宅、公寓和别墅等。
同时，政府鼓励市民购房，提供了多种购房政策和购房补贴。
这些因素导致供应量不断增加。
2.需求方面：成都的人口规模庞大，人口增长势头强劲，这使得对住房需求一直保持在较高水平。
同时，成都作为省会城市和经济中心，吸引了大量外来人口到成都工作和定居，进一步推动了住房需求的增长。
此外，年轻人购房的需求也在不断增加。
三、价格趋势1.成都住宅市场的价格总体呈现上升趋势。
过去几年，由于土地成本的上涨、房屋建筑材料价格的上升，以及房屋供应量逐渐减少，成都住宅市场的价格水平普遍上涨。
2.不同区域和不同类型的住宅价格差异较大。
成都市区的房价相对较高，成华区和郫都区的房价相对较低。
高层住宅的价格相对较高，而公寓和别墅的价格相对较低。
四、政策因素1.成都市政府一直在推动住房市场的发展，提供购房补贴和减免税政策，以鼓励市民购房。
同时，政府还加大了土地供应，推动了住房开发的速度。
2.政府出台的限购政策对于市场的影响较大。
近年来，成都市政府多次出台限购政策，限制了非本地户籍购房的数量和面积，对市场需求产生了一定的影响。
五、投资机会1.未来几年内，成都住宅市场仍然具有较高的潜力。
随着成都经济的不断增长和人口的流入，住房需求仍然会保持在较高水平。
2.在未来几年内，成都市政府将继续推动住房市场的发展，并提供更多的购房优惠政策。
对于投资者来说，成都的住房市场仍然是一个具有吸引力的投资机会。
六、风险和挑战1.成都住宅市场存在一定的过热风险。
过去几年中，市区部分区域的房价上涨过快，可能导致市场出现泡沫。
成都房产分析报告
成都房产分析报告1. 引言成都作为中国西南地区最重要的城市之一，房地产市场一直备受关注。
本文旨在分析成都房产市场的当前状况，并基于数据和趋势提供相关建议。
2. 数据搜集为了获得准确的分析结果，我们收集了以下数据： - 成都市房产交易数据：包括房屋交易价格、面积、地段等信息。
- 成都市人口统计数据：包括人口数量、人口密度、人口增长率等信息。
- 成都市经济数据：包括GDP增长率、城市发展规划等信息。
3. 市场概况根据我们的数据分析，成都房地产市场呈现以下特点： - 房价上涨趋势：近几年来，成都房价呈现稳步上涨的趋势。
这主要得益于成都经济的快速发展以及人口增长带来的需求增加。
- 地段分布差异：成都市区的不同地段房价差距较大。
城市核心区域的房价高于远离市中心的区域，而且高价区域的供应相对较少。
- 二手房交易活跃：相对于新房市场，成都二手房市场更为活跃。
这主要是因为二手房价格相对较低，吸引了更多买房者的关注。
4. 热门地段分析根据房价和交易活跃度等指标，我们确定了以下几个热门地段： - 锦江区：作为成都市中心的核心区域，锦江区的房价一直稳步上涨。
该区域拥有完善的基础设施和便利的交通，吸引了大量购房者。
- 高新区：随着高新技术产业的快速发展，高新区的房价也呈现上升趋势。
这里拥有大量高科技企业和高素质人才，是许多年轻人的首选购房地点。
- 成华区：位于城市东部的成华区，房价相对较低，吸引了一些经济压力较大的购房者。
随着城市规划的不断完善，成华区的房价有望进一步上涨。
5. 建议与展望基于以上分析，我们提出以下几点建议： - 投资热门地段：对于投资者而言，购买位于锦江区和高新区的房产可能是一个不错的选择。
这些地段的房价稳定上涨，未来增值潜力较大。
- 关注二手房市场：对于有限购预算的购房者，关注成都的二手房市场是一个不错的策略。
二手房价格相对较低，购买前要仔细研究房屋的历史和现状。
- 规避风险：尽管成都房产市场整体上表现良好，但仍存在一定的投资风险。
郫县房地产市场研究报告
郫县房地产市场研究报告摘要本报告旨在对郫县房地产市场进行全面深入的研究和分析。
通过对郫县房地产市场的宏观环境、市场规模、供需状况、价格走势等方面的详细调查，以及对影响因素的分析，为房地产开发商、投资者和相关利益方提供有益的参考。
一、研究背景近年来，随着郫县经济的蓬勃发展和城市化进程加快，房地产市场也得到了快速的发展。
为了更好地理解郫县房地产市场的现状和未来趋势，本研究对郫县房地产市场进行了深入的调查研究。
二、宏观环境分析1. 经济发展状况：郫县是成都市重要的经济增长极之一，经济实力不断增强，人口规模逐年增长。
良好的经济发展为房地产市场提供了坚实的基础。
2. 政策因素：政府加大土地供应，并出台一系列促进房地产市场健康发展的政策，如放松购房限制、减税降费等，为房地产市场提供了良好的政策环境。
3. 城市规划：随着城市化进程的推进，郫县城市规划不断完善，交通设施逐渐完善，大量新建楼盘和改造项目的兴建，进一步推动了房地产市场的发展。
三、市场规模及供需状况分析1. 市场规模：郫县房地产市场规模持续扩大，房地产投资增速较快。
新房销售面积逐年增长，二手房市场也呈现出明显的增长趋势。
2. 供需状况：郫县房地产市场供求关系紧张，供应数量逐渐增加但仍难以满足需求。
随着人口流入和城市化进程的加快，供需矛盾将继续存在。
四、价格走势及影响因素分析1. 价格走势：郫县房地产市场的房价呈上升趋势，尤其是一二线城市。
无论是新房还是二手房，价格都在不断攀升。
2. 影响因素：房地产市场价格受多个因素的影响，如人口增长、土地供应、政策调控等。
房地产开发商的供应策略、购房需求的变化等也对价格有重要影响。
五、发展趋势与建议1. 发展趋势：郫县房地产市场将继续保持增长态势。
随着城市化进程的不断推进和经济发展的加快，郫县将会有更多的人才流入，促使房地产市场保持旺盛的需求。
2. 建议：鉴于房地产市场供应紧张的现状，建议政府继续加大土地供应力度，同时加强对房地产市场的监管，避免房地产泡沫出现。
郫县片区住宅一季度市场分析报告
郫县片区住宅市场报告2009年一季度四川中原物业顾问有限公司目录一、郫县宏观情况 (2)1、区域地理位置及现状 (2)2、郫县一季度动态 (2)3、小结 (4)二、郫县一季度土地市场概况 (5)三、郫县住宅市场 (5)1、郫县住宅可售 (5)2、郫县一季度新增预售供应 (6)3、郫县住宅成交 (7)4、郫县住宅价格 (8)5、郫县住宅面积段供需 (9)6、小结 (10)四、郫县房地产市场主要板块市场 (10)1、郫县房地产市场板块划分 (10)2、犀浦板块住宅市场 (11)3、郫筒板块住宅市场 (15)4、红光板块住宅市场 (20)五、总结 (23)六、附件 (25)一、郫县宏观情况1、区域地理位置及现状郫县地处成都市上游西北郊，与彭州、新都、金牛、温江、都江堰等5个县（市、区）的20个镇（乡）接壤。
县城东至金牛区界13公里，西至都江堰市界16公里，南至温江区界8公里，北至彭州市界11.6公里，东北至新都区界12公里。
县城距成都市绕城高速公路1公里，现有305、320、54、98等公交线路直达成都市区。
境内有317国道、成灌高速公路、沙西快速通道等三条高等级公路东西向横贯全境，是通往都江堰、九寨沟、黄龙、卧龙等旅游胜地的必经之路。
2、郫县一季度动态总投资82.7亿元，十八个投资项目签约郫县2月18日，总金额82.7亿元的投资热钱砸向郫县，总共有十八个投资项目在此集中签约。
与此同时，郫县一季度签约项目预计达到三十个，总投资金额超过140亿元。
目前郫县正瞄准灾后重建、扩大内需和城乡统筹实验区建设三大机遇，把扩大投资保持经济平稳较快发展作为首要任务，并将今年确定为项目突破年，以项目为抓手大抓项目抓大项目，目前已落实到相关部门的项目总投资任务达228亿元，平均每天将完成投资6000多万元。
✶郫县一批工业项目集中动工，现代工业港加快提档升级步伐目前位于郫县的成都现代工业园年内将建成项目达到380个，其中投产350个。
成都房市调研报告
成都房市调研报告成都房市调研报告成都作为中国西部重要的经济中心城市之一，房地产市场一直备受关注。
本报告旨在对成都房市进行调研，分析当前的市场状况和趋势，并对未来发展进行展望。
一、市场概况根据调研数据显示，成都房地产市场在过去几年一直呈现出稳定增长的态势。
随着城市的发展和人口的增加，房价普遍呈上涨趋势，特别是城区繁华地段和主要交通节点周边的房价上涨幅度更大。
同时，成都的楼市交易量也持续增加，表明购房需求仍然旺盛。
二、市场影响因素1.城市经济发展水平：成都作为国家级经济技术开发区，其经济发展水平对房地产市场有重要影响。
随着成都经济的快速发展，居民收入水平不断提高，购房需求也相应增加，进而推动了房价的上涨。
2.政策因素：市政府一直推出一系列鼓励居民购房的政策，如降低贷款利率、调整购房限制政策等，这些政策也在一定程度上刺激了购房需求，对房价的上涨起到了一定的推动作用。
3.投资需求：随着中国经济快速发展，更多投资者把房地产作为投资的手段。
成都的房地产市场吸引了大量投资者的关注，他们的投资行为也对房价产生了影响。
三、市场趋势1.房价稳步上涨：由于购房需求持续旺盛，房价依然维持着稳定上涨的态势。
尤其是城区繁华地段和重要交通节点周边的房价上涨更为明显。
2.楼市调控政策加强：随着房价上涨速度加快，政府将进一步加强对楼市的调控。
可能会出台更为严格的房贷政策、限购政策等，以控制房价上涨的速度。
3.租赁市场发展：随着年轻人就业观念的改变，越来越多的人选择租房而不是购房。
成都的租赁市场也在快速发展，未来有望成为成都楼市的新热点。
四、未来展望展望未来，成都的房地产市场有望继续保持稳定增长的态势。
由于经济发展和城市建设的需要，购房需求仍然存在。
同时，随着楼市调控政策的加强和租赁市场的发展，未来的房市将更加多元化和健康。
然而，也要注意到一些潜在风险。
一方面，购房需求过旺可能导致房价泡沫；另一方面，政策调控不力可能导致市场过热。
郫县房价市场调研报告
郫县房价市场调研报告引言郫县作为四川省成都市下辖的一个县级市，地处川西平原腹地，得益于城市发展和交通便利，近年来经济蓬勃发展，房地产市场持续繁荣。
本报告旨在对郫县房价市场进行调研与分析，为投资者和购房者提供参考和决策依据。
1. 郫县房地产市场概况1.1 城市发展背景郫县地处成都市西南部，南邻金堂县和都江堰市，北依成都市武侯区，东接成都市温江区，西临蒲江县。
郫县的交通十分便利，包括成雅高速和成蓉快速通道等高速公路的交汇，以及地铁3号线和5号线的运行，为城市发展提供了有力支撑。
1.2 房地产市场概况近年来，郫县房地产市场一直保持较高的繁荣度。
由于城市发展规划的引导，不少大型开发商纷纷进驻郫县，推动了房地产的快速发展。
除了住宅项目外，商业地产和写字楼等商业地产项目也得到了较好的发展。
2. 郫县房价走势分析2.1 历史房价数据分析根据过去五年的房价数据，郫县的房价呈现出稳定上涨的趋势。
2016年至2020年的房价均价从每平方米8000元上涨到12000元，每年平均增长率约为12%。
这说明郫县的房地产市场持续火热，投资回报率较高。
2.2 影响因素分析2.2.1 城市发展规划郫县城市发展规划给予房地产市场提供了巨大的空间和机遇。
城市建设的不断完善，包括市政设施的提升、交通建设的改善等，都会带动房地产市场的发展。
2.2.2 教育资源和产业发展郫县拥有丰富的教育资源和快速发展的产业，吸引了大量的外来人口，对房地产市场需求产生了较大的影响。
优质的教育资源以及产业的提升，都会进一步推动郫县房地产市场的升值。
2.3 未来趋势预测根据当前市场的分析和影响因素的判断，预计未来郫县房地产市场仍将保持较高的增长态势。
随着城市建设的不断完善，以及教育资源和产业的发展，郫县的房价有望继续保持稳定的上涨趋势。
3. 郫县房地产市场投资建议鉴于郫县房地产市场的发展潜力和市场趋势，我们对投资者给出以下建议：3.1 长期投资长期投资是郫县房地产市场的一个重要策略，由于市场持续上涨的趋势，持有房产较长时间可以获取更高的资本回报。
成都住房现状调查分析报告
成都住房现状调查分析报告1. 背景介绍成都作为中国西部重要的城市之一，拥有庞大的人口和快速发展的经济。
随着城市化的进程，住房问题成为人们关注的焦点。
本报告旨在通过对成都市住房现状的调查和分析，了解成都住房问题的主要矛盾和解决方向。
2. 住房供需情况分析2.1 住房需求量大根据调查数据显示，成都市的人口规模呈现快速增长的趋势，到2020年底预计将近达到2500万人。
而面对庞大的人口需求，住房供应却无法满足。
2.2 住房结构不合理在住房结构方面，成都市目前以商品房为主，而公租房、经济适用房等保障性住房的供应相对较少。
这导致了贫困人口和中低收入群体在住房上面临较大的困难。
2.3 住房价格上涨随着土地价格的上涨和建材价格的不断攀升，成都市的住房价格也不断上涨。
特别是核心城区的房价已经出现了明显的飙升，使得购房成本对于普通人来说越来越高。
3. 住房问题引发的社会问题3.1 低收入群体生活困难由于住房短缺和高房价，低收入群体往往面临生活困难。
他们不得不居住在偏远地区，交通不便，生活条件差，给他们的生活带来很大的不便。
3.2 社会不稳定因素增加住房问题严重影响人民群众的生活质量，加剧了社会不稳定因素的存在。
由于房价上涨过快，一些人可能感到无法承受，这可能导致社会不满情绪的积累，甚至引发社会问题。
4. 解决方案4.1 加大保障性住房供应政府应加大保障性住房的供应力度，增加公租房和经济适用房的建设。
通过提供廉租住房，使得低收入群体也能够有一个基本的住所。
4.2 控制住房价格上涨政府可以通过调控政策、限购限价等手段，控制住房价格的上涨速度。
同时，还需要监管房地产市场，防止投机行为对房价带来过大的压力。
4.3 合理规划城市在规划城市时，应充分考虑住房供需的平衡。
合理配置住房资源，提供多样化的住房类型，满足不同群体的需求。
5. 结论成都市的住房问题既是城市化进程中不可避免的挑战，也是解决社会稳定、人民幸福感的重要因素。
郫县片区住宅一季度市场分析报告文案
郫县片区住宅市场报告2009年一季度四川中原物业顾问有限公司目录一、郫县宏观情况 (2)1、区域地理位置及现状 (2)2、郫县一季度动态 (3)3、小结 (4)二、郫县一季度土地市场概况 (5)三、郫县住宅市场 (5)1、郫县住宅可售 (5)2、郫县一季度新增预售供应 (6)3、郫县住宅成交 (7)4、郫县住宅价格 (8)5、郫县住宅面积段供需 (9)6、小结 (10)四、郫县房地产市场主要板块市场 (11)1、郫县房地产市场板块划分 (11)2、犀浦板块住宅市场 (12)3、郫筒板块住宅市场 (16)4、红光板块住宅市场 (21)五、总结 (25)六、附件 (26)一、郫县宏观情况1、区域地理位置及现状郫县地处成都市上游西北郊，与彭州、新都、金牛、温江、都江堰等5个县（市、区）的20个镇（乡）接壤。
县城东至金牛区界13公里，西至都江堰市界16公里，南至温江区界8公里，北至彭州市界11.6公里，东北至新都区界12公里。
县城距成都市绕城高速公路1公里，现有305、320、54、98等公交线路直达成都市区。
境内有317国道、成灌高速公路、沙西快速通道等三条高等级公路东西向横贯全境，是通往都江堰、九寨沟、黄龙、卧龙等旅游胜地的必经之路。
2、郫县一季度动态✶总投资82.7亿元，十八个投资项目签约郫县2月18日，总金额82.7亿元的投资热钱砸向郫县，总共有十八个投资项目在此集中签约。
与此同时，郫县一季度签约项目预计达到三十个，总投资金额超过140亿元。
目前郫县正瞄准灾后重建、扩大内需和城乡统筹实验区建设三大机遇，把扩大投资保持经济平稳较快发展作为首要任务，并将今年确定为项目突破年，以项目为抓手大抓项目抓大项目，目前已落实到相关部门的项目总投资任务达228亿元，平均每天将完成投资6000多万元。
✶郫县一批工业项目集中动工，现代工业港加快提档升级步伐目前位于郫县的成都现代工业园年内将建成项目达到380个，其中投产350个。
成都郫都房产总结
成都郫都房产总结1. 引言成都是中国西部地区的一个重要城市，近年来成为了房地产市场的热点。
郫都作为成都的一个核心区域，拥有丰富的资源和优越的地理位置，吸引了众多购房者的关注。
本文将对成都郫都区的房地产市场进行总结和分析，为购房者提供参考。
2. 郫都区概况郫都区位于成都市西北部，是中国西部地区的重要经济区域之一。
该区域地理位置优越，交通便捷，拥有完善的基础设施和优质的教育、医疗等公共服务设施。
郫都区还拥有丰富的自然资源和良好的生态环境，是一个适宜居住和发展的地方。
3. 房产市场概况3.1 市场趋势近年来，成都郫都区的房地产市场呈现出稳步增长的态势。
由于区域的特殊地理位置和发展前景，郫都区吸引了大量的投资者和购房者。
市场需求旺盛，房价持续上涨，成交量也在逐年增加。
3.2 房价情况根据市场数据显示，郫都区的房价位于成都市的中等水平，相对较为合理。
一方面，这主要得益于郫都区的地理位置，相比成都市中心的房价要低一些；另一方面，郫都区的房地产市场相对新兴，发展潜力大，因此具备一定的投资价值。
3.3 房屋类型在郫都区的房地产市场中，多种类型的房屋可供选择，包括高层公寓、别墅、商用物业等。
购房者可以根据自身需求和经济实力选择适合的房屋类型。
同时，郫都区还推出了一些特色的房产项目，如景观别墅、生态园区等，为购房者提供多样化的选择。
4. 市场前景与投资建议4.1 市场前景分析随着成都西部的发展，郫都区的房地产市场有望继续保持良好的发展态势。
该区域的交通和基础设施建设仍在不断完善，吸引了越来越多的投资和购房需求。
同时，郫都区的生态环境和整体发展规划也是其吸引力之一。
4.2 投资建议针对郫都区的房地产市场，我们提出以下几点投资建议：•在选择房产项目时，应结合自身需求和经济实力进行综合考虑，选择适合的房屋类型和区域；•注意关注郫都区的城市规划和发展动态，选择未来潜力大的地段进行投资；•在购房过程中，注意选择有口碑的开发商和房产中介机构，确保购房的安全和权益；•对于投资性质的购房，应充分考虑租赁市场需求和租金水平，做好风险评估。
郫县时代天街调研报告
小组成员：刘林 汪培 吴佳虹 范浩 曹迁
1
2 3 4
目 录
调研背景
调研范围及目的 调研内容 调研小结
CONTENTS
01
Part One
调研背景
调研背景
随着社会经济的迅速发展，生活水平的日益提高。
以成都市为例，逐步迈向小康生活阶段的城市居民，对环境质量的要求已越来越 高，能生活在一种至美的环境中成为人们生活的理想追求。
3.3景观绿化
时代天街
大胆运用银河系景观 要素，如云彩、月牙、 星空等唯美构造，最 终将绘制出打动人心 灵的中庭景观风貌。
日本景观设计大师小林政彦倾情打造台地 式景观。
完全闭环的不规则形状，让 其很自然，很柔和，就像银 河般的一个曲线设计方式。
“七大美景”：功能之美、关怀之 美、动线之美、硬景之美、软景之 美、形态之美、龙湖之美。
居住区规划变成了必不可少的一项内容。
02
Part two
调研范围及目的
2.1 调研地点—郫县
时代天街
楼盘特色定位：涵盖全客层、包括一站式家庭购物中心、餐饮、娱乐、家居 及数码等多业态的超区域大型购物公园。
龙湖时代天街是成都高新西的一站式购物中心，项目占地458亩，总体量达到180万 平米，周边地铁2号线、成灌快铁、羊西线(成灌高速)、IT大道以及高新西区内极为发 达便捷的路网形成全方位立体交通网络，是超乎想象的超级商业综合体。其位于成都 主城区内唯一一个集中央居住区、中央教育区，国家保税区于一体的城市核心区—— 高新西区，覆盖成都西面至郫县的各层次多种类消费需求，打造一个新商圈，坐拥两 百万消费人口资源，规模达到北城天街的三倍,四种外售业态加上五种自持商业布局， 共同实现龙湖时代天街休闲购物、行政办公、餐饮娱乐、星级酒店、创意产业、城市 广场文化艺术这七大城市功能。
郫县房价趋势
郫县房价趋势郫县是四川省成都市下辖的一个县，近年来房价一直呈现出上涨的趋势。
在过去的几年里，随着成都市中心的进一步扩张和郫县交通基础设施的快速发展，郫县的房地产市场迅速发展起来。
首先，郫县地理位置得天独厚，离成都市中心较近，交通十分便利。
成都地铁3号线、7号线和郫都区域快速铁路等交通网络的建设大大方便了郫县居民的出行。
此外，郫县与成都市中心有较好的公路连接，高速公路和高架道路的建设进一步缩短了郫县与成都市中心的距离。
因此，很多人选择在郫县购房居住，使得郫县的房价上涨。
其次，郫县经济发展迅速，吸引了大量企业的入驻。
郫县工业园区、高新技术产业园区等一系列产业园区的建设，吸引了众多企业和人才的涌入。
这些外来人口需要居住和购买房产，推动了郫县房价的上涨。
此外，随着经济的发展，郫县的教育、医疗等公共服务设施也得到了很大的改善，增加了郫县作为居住地的吸引力，进一步推动了房价的上涨。
再次，郫县的土地资源相对较少，供应不足。
随着人口增加和需求的不断增长，郫县土地供应紧张，导致房价上涨。
此外，政府对房地产市场的管理也对房价产生了影响。
政府通过调控政策来控制房价的上涨，一方面加大土地供应，增加住房供应量，另一方面限制购房者的购房数量和购房条件，抑制投资投机行为，保证房价的相对稳定。
综上所述，郫县房价近年来一直呈现上涨的趋势。
这主要是由于郫县地理位置优越，交通便利，经济发展迅速以及土地供应不足所引起的。
但是政府的相关政策调控也在一定程度上对房价的上涨起到了一定的控制作用。
预计未来，在郫县综合发展的基础上，房价仍有上涨的可能，但会受到政府调控的制约，保持相对稳定的增长。
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2007年6月
2009年8月
2011年2月
2011年2月
2010年度郫县区域成 交的土地宗数位列五 大郊县第二；
楼面地 价 2370.0 2548.0 2543.0 1775.0 584.00 460.00 785.00 930.00 960.00 2005.2 2111.8 1680.0 3889.0 3584.0 830 390 3674 2000
当前 均价 6200
竞得人
开发项目
2007-7-3 2007-6-29 2007-6-29
央行三次提高存款 准备金率。受此影 响， 5年期以上的 基准利率达到 7.05%。房贷利率 已升至最近10年来 的最高水平。同时 市场预计今年3季 度会再有一次加息
成都市房管局 发 改委联合颁布《关 于进一步加强商品 住房价格监管的通 知》，进一步强化 对商品房备案、销 售价格的监督机制。
成都主城区市场表现 在国家加强对房地产市场的调控力度的情况下，地方政府、金融机构相关政策的出台对于稳 1.2011年主城区房市全面回冷，从春节开始，整体市场成交量出现显著下滑。 定当前房地产销售价格，抑制房地产投资增长过快 、扩大保障房建设等方面起到了一定的积 2.开发商对拟新投放市场房源进行控制，开始调整其经营目标从规模扩张向消化存量转变； 极作用。特别是对主城区住宅市场的影响较大，在一定程度上推动了二三线城市、城市郊区 3.土地出让市场疲软，开发商在土地获取上更加慎重，土地获得的溢价率出现下滑； 的房地产市场发展，抑制了部分消费者的改善型需求。 4.城市规模的不断扩大和与郊区地域交通的便利，有利于成都郊区的市场稳定和活跃度。
地铁2号线 羊犀 立交 羊西线
实外西区
西区大道
1.2 1.7 1.7 1.6 1.5 1000000 600000
犀浦 113842 立交
成都合院之学院 园丁房地产 西邻 龙城国际 MAX曼城 万景峰 上景颐园 安达祥和置业 中财泰富实业 昭景房地产 桂溪房地产
2.35 3.50 3.20 3.47 3.00
二、调查情况
本次调查的区域涵盖金牛、高新西区、郫县3个行政区域。为方便调查，对该 郫县片区规划总体结构是以成灌高速作为主要发展轴，规划郫筒、 高新西区房地产开发以城市主干道为轴线，主要分布在西南交通 该以迎宾大道—金牛宾馆为轴心的片区，是连接高新西区和市区 区域按照地理位置走向分为国宾板块、高新西区板块、郫县板块进行调查。 红光、犀浦三个组团，该区域的房地产开发项目集中在重要的交
郫县区域土地成交 价格受快铁开通的 影响大幅上涨，年 度整体楼面地价 1241元/平方米。
位置 以西源大道、西芯大道、西区大道、老成灌路和以三环路、迪康大道、绕城高速、 项目名称 开发商 物管费 建筑面积 容积率 交房时间 户型区间 当前售价
相对集中的项目之间没有出现打拥堂的情况，保持了一定的空间距离。 南北大道为骨干交通网的“四横四纵”的城市交通体系。
2011年7月成都高新西区—郫县住宅市场 初步调查报告
吴波
陈潇
一、调查概况
对成都高新西区、郫县（红光镇、犀浦镇）及羊西线区 域目前在售的住宅项目场进行初步调查，了解市场即时 情况，为公司提供市场信息参考。
东起西三环，西至郫县郫筒镇，南起西源大道，北至成 灌高速，以三环路、西区大道、成灌高速、绕城高速为 交通干线的区域。 2011年7月10日—30日
数量 （个）
15 10 5 0 2008 2009 2010 2011 2012 2013 交付 开盘
1. 该区域从2009年度推出市场的住宅产品开始放量，且在2010年度有大幅度的提高。
2.“5.12”地震后，随着国家对基础设施建设的投资力度加大，在关政策及市场本身的 需求的影响下，该区域的房地产市场的回复是比较快速的。 3. 这一片区交付时间集中集中在2011年底至2012年中，届时这一片区的人口将大幅增 加，而目前该区域相关的生活配套建设还不能有效满足该区域的市场需求。
2011.1 2012.2 2013.1 2012.1 2012.12
39-174
金 科 路 79-110
5200
道 6300 迎 宾 大
95% 94%
600000
新 创 路
30-88
电子科大中医药大学 Nhomakorabea新 业 70-160 路
西芯大道
400000/套 70% 6500 85% 81%
按揭99折，全款98折 全款优惠8%，按揭优 惠3%
合能地产
四季城
中铁置业 西郡英华 同聚置业 晶宝实业 / /
1.5-3 1.5-3 ≤4.0 ≤5.0 ≤3.5 ≤2.4
龙湖地产 时代天街 项目 云祖投资 / 名著房产 / 芙华地产 金色海伦
通过网络数据收集，对该区域土地市场调查样本的采用时间从2007年6月至 2011年5月，涉及调查14块地块，其中郫县区域10块，高新西区4块地块，土地 用途性质为住宅兼商业类。
调查区域内目前在售项目在单户面积区间上以80—120平米之间较多，其次是 70——80平米的面积。从面积区间的分布情况来看，主要是满足于刚性需求的客 户和二次置业、改善型置业客户的需求。
大学片区、犀浦镇片区、四川外国语学院附近，以高层电梯公寓 的纽带，该区域的房地产市场涵盖了住宅、写字楼、工业园等各 为主。对高新西区的消费者的吸引力较强。 通干道、节点位置，对郫县、高新西区的消费者乃至成都主城区 种形态。住宅产品包括高层电梯公寓、花园洋房、别墅等，对成 的消费者形成购买吸引力。 都城区及高新西区的消费者吸引力较强。
成交时间
宗地位 置 郫县犀 浦镇 郫县红 光镇
容积率
净用地面积 起叫价 成交价 溢价幅 （平方米） （万/ （万/亩） 度 亩） 82404.58 54651.68 77386.97 26324.18 101189.92 305263.61 141865.25 120 120 120 120 90 90 200 403 422 421 231 92 92 220 248 256 508 535 280 260 239 222 221 130 245 320 235% 251% 250% 92% 2% 2% 10% 24% 28% 31% 39% 30% 30% 19% 0% 0% 0% 113% 166%
80%
20-30层 10-20层 10层及以下
受规划建设的影响，在该区域的 在售住宅项目的楼层数以中高层 为主，其中建筑层数在20层以上 的占了所调查楼盘的72%以上。
1.受容积率等规划方面的影响，总户数都在2000户以上 的占调查楼盘数的53%。 2.类似大社区型格局，不仅使得项目本身在区域内的影 响力增大，有助于项目周边环境的提升。 3.部分项目在开发建设中附带的商业配套建设，其作为 区域共享资源方面的特点也逐步显现出来。
正成拉斐 有为置业 1.8 200000 3.10 2112.6 60-100
销售情况 优惠措施 已售81% 排号优惠1% 一次性优惠1%，按揭 优惠0.5% 全款优惠2%，按揭优 惠1% 款优惠3.5%，按揭优 惠1.5%。
成灌快铁
7800
该区域开发建设的住宅项目，规模都较大，项目之间的交通便利，大型生活配套资源和 房地产项目分布在重要的交通节点和轨道交通线站点，呈不连续、集中分布状态。 金牛区 华置西锦城 452605 5.00 2010.5 80-300 9000 爱美高房地产 2.0 已售99% 公共服务资源较少。
≤2.55 1.8-4.0 ≥1.6且≤2.5 ≥1.7且≤3.8 3.0 ≤4.2 ≤4.0 ≤4.1 ≤3.3 ≤3.3 ≤2.5
5300 / 5200 6000
圣沅房产 成都后花 园 华润置地 华润橡树 湾 时进置业 /
郫县安 靖镇 2007-4-19 郫县郫 筒镇 2008-11-10 郫县郫 筒镇 2009-8-28 郫县郫 筒镇 2010-10-21 郫县犀 浦镇 2010-12-9 2011-5-31 2011-5-31 2011-2-1 2011-2-1 2009-8-6 2007-6-15 高新西 区 郫县红 光镇
7300 6100 西南交通大学 6500 5800 5800 5700 7000
0.95 已售95% 60% 55% 83% 98% 75%
2.0 2.0 1.5 1.5 1.9
老成灌路
炎华置信西江月 炎华置信 地 光 芙华金色海伦 芙华房地产 二
号 线 南 红 新里派克公馆 申蓉房地产 北 大 高新西 华润橡树湾 郫县行政中心 道华润置业 区 站铁
高新西区土地买卖情况 郫县土地买卖情况
万元 万元 600 350 500 400 300 300 250 200 200 100 150 0 100
起叫价（万/亩） 起叫价（万/亩）
成交价（万/亩） 成交价（万/亩）
溢价幅度 溢价幅度 300% 200% 250% 200% 150% 150% 100% 100% 50% 0% 50%
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