影院招商选址要求及发展模式1734237335
电影院招商方案
电影院招商方案1. 简介电影院作为一个娱乐消遣场所，一直以来都备受人们的喜爱。
随着人们生活水平的提高和娱乐需求的多样化，电影院产业也迎来了新的发展机遇。
本文将介绍电影院招商方案，包括市场调研、项目定位、投资回报预测以及招商合作方式等。
2. 市场调研在制定电影院招商方案之前，需要对市场需求进行调研。
了解当地人口结构、消费水平、娱乐观念等因素，以确定电影院的目标消费群体，并预测市场规模和发展潜力。
3. 项目定位根据市场调研的结果，确定电影院的项目定位。
可从电影院规模、影厅数量、座位数量、影院设施、放映技术等方面进行规划和定位。
同时，还需根据目标消费群体的需求，选择适合的影片类型和放映时间，以提供多样化的观影体验。
4. 投资回报预测在招商方案中，投资回报预测是非常关键的一环。
根据市场调研数据和项目定位，结合投资成本、运营费用等因素，进行投资回报率的预测。
通过对票房收入、会员制度、商业合作等方面的分析，制定出合理的投资回报策略。
5. 招商合作方式电影院招商合作方式有多种选择，可以是独资经营，也可以是合资合作。
在选择合作伙伴之前，需要对其实力、经验和资源进行评估，确保能够共同推动电影院项目的发展。
同时，还可以考虑与电影制片厂、娱乐公司、广告代理商等相关企业进行合作，共同开发营销策略，提升业务影响力。
6. 营销策略电影院招商方案中的营销策略至关重要。
可以通过电视、广告牌、社交媒体、户外广告等多种渠道进行宣传。
同时，可以与周边商业区合作开展联合促销活动，吸引更多的观影人群。
还可以通过推出会员制度、打折优惠等方式，增加客户粘性。
7. 招商合同与条款在确定招商合作之后，需要制定招商合同与条款。
合同中应明确双方的权益和义务，包括投资金额、合作期限、利润分配、违约责任等内容。
同时，还需要考虑解决争议的方式和机制，确保双方的合作关系稳定和可持续发展。
8. 风险分析与应对措施在招商方案中，需要进行风险分析，并制定相应的应对措施。
影院项目选址要点
影院项目选址要点
1.城市布局：
a)北、上、广、深、成、渝、汉、宁、杭等中心城市；
b)或此类中心城市周边的二级城市（航程1小时或车程3小时）；
c)城市包含直辖市/省辖市，不考虑进入县级市（含）以下城市；
2.人文经济指标：
a)人口：总人口大于150万人，常住人口大于70万人，城区人口大于70
万人；影院辐射区域（约3KM）人口应不少于20万；
b)人均GDP大于20000元（下限15000元），人均可支配收入大于10000
元；
3.建筑结构要求：
a)影院面积原则上应在4000平米以上；
b)影厅柱网安排大于8.4m×8.4 m；
c)对大、中厅所在位置还应能满足纵向抽柱要求，以保证影厅具有足够的
长度；影厅长度按规范要求为银幕宽度的1.2-1.8倍；
d)净空应达到8米以上；
4.项目临主干道，具备良好的可到达性（accessibility）和可视性
（visibility）。
停车位较充足；当地有地铁的省会以上城市，距离地铁站步行5-10分钟距离以内；
5.项目本身或周边具备良好的商业配套，如：大型超市、百货店，知名连
锁餐饮品牌等；周边具备高级住宅区、新建成的居民住宅区、人口素质
较高的居住区、常住人口和流动人口较多的地方；商业项目体量不小于5万平米，10万平米以上为佳；
6.竞争性：3-5KM内无新建多厅影院；辐射区域内有影院的，则需在体量
等方面保有一定优势；
附录：二线城市新建影城首年票房数据参考。
影院选址标准
影院选址标准2016年4月13日一、区位要求㈠西安市内影院1.大型新建mall或购物中心、商业街里。
2.城市规划的新区或经济开发区。
3.城市老区但人口密集的空白地带，没有标准物业但可改造的工业厂房等（如纺织城区域内）。
4.新兴的艺术街区（如：纺织城艺术街区）。
5.老旧的娱乐集中地（如：体育场）。
6.五公里内没有近两年新开业的豪华电影院。
7.至少有3条公交路线直达，最好在地铁沿线，停车场便利。
㈡陕西省内其他县城内的影院1.区域常住人口大于50000人。
2.影院拟建在该区域新建的商业体内。
3.城市有明显的支柱产业。
4.商业住宅市场近三年成交量呈上升趋势。
5.区域内有大学或职业技术学校，在校生大于5000人。
6.区域内两年没有新开业的标准电影院。
7.距县域核心商圈不超过2公里，商业综合体内的客单价高于35元的。
8.具备接纳各种来客的交通设施，区域内有公交车直达，停车场便利。
二、物业要求1.一般物业要求多厅影院通常由影厅、大堂、进出通道、停车场构成。
2.所有影院建筑都应符合现行的国家建筑法规、条例和国家建筑标准、规范以及地方建筑法律、法规、条列及地方标准、规范。
并取得政府主管土地、立项、规划、建设、消防、环境、卫生、人防等机构的批准文件或替代性文件，同时该建筑应符合电影院的建筑要求。
3.出租人交付的租赁场地符合多厅影院各项技术标准要求的消防设施设备技术条件、空调设施设备技术条件，隔墙起坡等二次结构完工标准。
4.项目室内、外公共装修均达到出租方承诺及双方议定标准。
5.最低高度(净高)所有影厅高度：上楼板至最低障碍物(即本层楼板)的净高对巨幕影厅为16.0米（宽22米），标准影厅净高为10.2米，小影厅最小净高为7.0米。
所有影厅放映室：台阶式坐席最高踏步完成面至放映窗口底端的最小净高为2.2米。
所有影厅入口：吊顶至地面的最小净高为2.5米。
放映机房：吊顶至地面的最小净高为3.8米,内部宽度最小值通常为4.5米。
电影院共性选址标准
电影院共性选址标准商圈地段：1）、一、二、三级城区中主要商圈；2）、成熟商圈或有潜力商圈；3）、3Km内不少于20万人城市商圈；4）、交通便利的购物广场或商业街内影院基本建筑要求：面积：1000㎡-30000㎡左右（视点播包间数量而定）物业形状：影厅内中空楼层选择：顶层，楼层不高于6层建筑层高：净高9m以上（可2层打通）柱网间距：不低于8.4m楼板荷载：350kg/㎡进出通道：4条以上门面要求：与商场主通道相连，门面12-20m停车：停车方便，交通便利装修：毛坯影院消防配套要求：建筑消防：配备消火栓、喷淋、烟感、消防广播系统、排烟及火灾自动报警系统，并取得整体建筑验收合格证及消防验收合格意见书装修消防：协助获取影院（专题阅读）装修消防验收合格意见书和消防场地安全检验合格意见书消防喷淋：店方独立使用消防喷淋系统消防报警：店面监控中心设独立报警系统消防栓：店面独立使用消防栓系统水量5L/s影院基本配套设施：给排水：提供管径为50mm的独立进水管2根及独立计量水表，每天20t用水量指标。
提供给店方50mm排水管一根供配电：提供点容量不低于500kVA变电设备，标准不低于75kV/银幕，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz安装店方独立计量电表，电缆桥架及电线管道不穿越观众厅隔墙。
应急电力要求300Kv排污设备：提供给店方150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池机电工程和电缆电容：提供电缆到影院内指定位置，供配电负荷250-380Kw空调系统：提供约40㎡空间用于安装影院空调主机和冷却塔，并保留适当的维修通道，其中空调主机运行重量2000kg通风系统：预留影院所需新风井/口、排风井/口通信系统：每500座设置一门直线电话给水排水工程：指定位置预留DN75给水管，DN110排水管和DN110排污管人流动线：有相对独立的垂直电梯,保障影院人流垂直动线和平面动线的通畅作用。
广告宣传：提供广场外墙面和正门等位置用于影院宣传影院基本合作方式：经营方式：自营，合作经营租期：10-20年租金：保底租金和票房提成。
私人影院如何选址
私人影院如何选址
选择私人影院的地址是一个关键的决策，以下是一些考虑因素：
1. 人口密度：选择一个人口密集的区域，这样有更多的潜在客户群。
2. 客户群体：了解客户群体的偏好和需求，选择一个符合他们口味
和消费能力的地区。
3. 竞争对手：了解周边是否已经有其他影院，如果有，则需要考虑
如何与他们竞争或区别开来。
4. 交通便利性：选择一个交通便利的地点，方便客户前往。
5. 周边设施：看附近是否有商场、餐厅等其他娱乐设施，这样可以
提供更多的选择和便利性，吸引客流量。
6. 租金成本：根据预算确定合适的租金成本范围。
7. 建筑条件：选择一个有适合的建筑物或可改造的空间，以容纳私
人影院的设备和设施。
8. 安全性：确保选址的地区安全，并考虑安全设施和措施。
9. 法规要求：了解当地的法规要求和影院经营的许可要求。
最终，综合考虑以上因素，选择一个合适的位置对私人影院的成功经营至关重要。
电影院投资选址要求
电影院投资选址要求一、总体要求甲方交付的租赁场地符合星级影院各项技术标准的消防设施设备技术条件、空调设施设备技术条件、隔墙起坡等结构二装完工标准。
项目室内、外公共装修均达到甲方承诺及双方议定标准。
运营过程中，物业服务标准须满足国家电影局星级影院要求标准。
二、柱距、高度与长度为使银幕对观众能形成具震撼力的视觉冲击效果，银幕宽度通常考虑为8,15 m，因此要求影厅柱距以大于8.4m×8.4 m(或更宽)的网柱安排为好;对大、中厅所在位置还应能满足纵向抽柱要求，以保证影厅具有足够的长度;影厅长度按规范要求为银幕宽度的1.2,1.8倍。
三、起坡与楼板承重影厅起坡一般从观众席第一排后开始，按每排视线超高值大于等于0.12m，排距大于等于1.1m的坡度设计，观众厅后部可适当加大坡度，影厅平均视线超高值宜大于0.15m;为节约土建投资起坡常采用混凝土结构，起坡后楼板承重应满足大型娱乐场所使用需求，一般达到250KN/?。
二、 1.城区人口，尤其是影院辐射范围内的人口数量。
2.周边大中院校的数量。
3.人均可支配收入水平。
4.消费能力，尤其是周边娱乐项目的发展水平。
5.周边影院数量，营业状况，票价和票房情况。
6.当地核心商圈商业地产项目的情况。
三、 1、影厅层高应不小于9米。
屋面的承重荷载不应小于200kg/平米。
2、影院大厅的楼面承重荷载不应小于400kg/平米，影厅内起坡后的承重荷载不应小于250KN/平米。
3、影厅隔墙为夹心轻质隔墙，容重为650kg/立方至800kg/立方，应考虑隔墙在楼板上所增加的线荷载，是否需要对楼板结构进行补强。
4、业主应提前告知的条件:给水干管、排水立管的位置;动力系统的配置;通风系统的配置;消防系统的配置。
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各大影院选址条件
各大影院选址条件第一篇：各大影院选址条件UME国际影城基本信息业态：休闲娱乐：影院拓展区域：北京、上海开店方式：直营，加盟目标人群：瞄准高中档消费人群客单消费：100元以下店铺总数：6家选址要求首选物业：商业综合体，购物中心物业使用：租赁需求面积：2000平米以上合同期限：10-20年选址标准：一、总体要求甲方交付的租赁场地符合星级影院各项技术标准的消防设施设备技术条件、空调设施设备技术条件、隔墙起坡等结构二装完工标准。
项目室内、外公共装修均达到甲方承诺及双方议定标准。
运营过程中，物业服务标准须满足国家电影局星级影院要求标准。
二、柱距、高度与长度为使银幕对观众能形成具震撼力的视觉冲击效果，银幕宽度通常考虑为8～15 m，因此要求影厅柱距以大于8.4m×8.4 m(或更宽)的网柱安排为好；对大、中厅所在位置还应能满足纵向抽柱要求。
嘉禾深圳影城基本信息业态：休闲娱乐：影院主要网点：新加坡、马来西亚和香港拓展区域：北京、上海开店方式：代理目标人群：都市时尚年青消费人群店铺总数：嘉禾是亚洲唯一跨区域性影城经营商，共有49间影城和345个影院选址要求首选物业：商业综合体，购物中心，商业街物业使用：租赁需求面积：2000平米以上合同期限：10-20年选址标准：一、总体要求甲方交付的租赁场地符合星级影院各项技术标准的消防设施设备技术条件、空调设施设备技术条件、隔墙起坡等结构二装完工标准。
项目室内、外公共装修均达到甲方承诺及双方议定标准。
运营过程中，物业服务标准须满足国家电影局星级影院要求标准。
二、柱距、高度与长度为使银幕对观众能形成具震撼力的视觉冲击效果，银幕宽度通常考虑为8～15 m，因此要求影厅柱距以大于8.4m×8.4 m(或更宽)的网柱安排为好；对大、中厅所在位置还应能满足纵向抽柱要求。
太平洋电影院线品牌基本信息业态：休闲娱乐：影院拓展区域：将于未来5年内在成都、北京、深圳、重庆、西安、长沙、青岛、无锡、兰州、合肥、厦门等地新建影院。
各大影院选址条件
UME国际影城基本信息业态：休闲娱乐：影院拓展区域：北京、上海开店方式：直营，加盟目标人群：瞄准高中档消费人群客单消费：100元以下店铺总数：6家选址要求首选物业：商业综合体，购物中心物业使用：租赁需求面积：2000平米以上合同期限：10-20年选址标准：一、总体要求甲方交付的租赁场地符合星级影院各项技术标准的消防设施设备技术条件、空调设施设备技术条件、隔墙起坡等结构二装完工标准。
项目室内、外公共装修均达到甲方承诺及双方议定标准。
运营过程中，物业服务标准须满足国家电影局星级影院要求标准。
二、柱距、高度与长度为使银幕对观众能形成具震撼力的视觉冲击效果，银幕宽度通常考虑为8～15 m，因此要求影厅柱距以大于8.4m×8.4 m(或更宽)的网柱安排为好；对大、中厅所在位置还应能满足纵向抽柱要求。
嘉禾深圳影城基本信息业态：休闲娱乐：影院主要网点：新加坡、马来西亚和香港拓展区域：北京、上海开店方式：代理目标人群：都市时尚年青消费人群店铺总数：嘉禾是亚洲唯一跨区域性影城经营商，共有49间影城和345个影院选址要求首选物业：商业综合体，购物中心，商业街物业使用：租赁需求面积：2000平米以上合同期限：10-20年选址标准：一、总体要求甲方交付的租赁场地符合星级影院各项技术标准的消防设施设备技术条件、空调设施设备技术条件、隔墙起坡等结构二装完工标准。
项目室内、外公共装修均达到甲方承诺及双方议定标准。
运营过程中，物业服务标准须满足国家电影局星级影院要求标准。
二、柱距、高度与长度为使银幕对观众能形成具震撼力的视觉冲击效果，银幕宽度通常考虑为8～15 m，因此要求影厅柱距以大于8.4m×8.4 m(或更宽)的网柱安排为好；对大、中厅所在位置还应能满足纵向抽柱要求。
太平洋电影院线品牌基本信息业态：休闲娱乐：影院拓展区域：将于未来5年内在成都、北京、深圳、重庆、西安、长沙、青岛、无锡、兰州、合肥、厦门等地新建影院。
影院对场地要求1
电影院基本要求及技术说明PART1 选址及结构要求我们寻求符合以下条件的商业地产项目作为投资合作的目标：一、对商圈的要求1、在项目 1.5 公里范围内人口达 10 万以上为佳， 2 公里范围内的常住人口可达 12—15 万人2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无（绿化带、立交桥、河流、山川等）明显阻隔为佳；3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；4、项目周边人口畅旺，道路与项目的衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场；5、核心商圈内（距项目 1.5 公里）无经营面积超过 5000 平方米的同类业态为佳二、对物业的要求1、物业纵深在 50 米以上为佳，原则上不能低于 40 米；临街面不低于 70米2、层高不低于 9 米，净高在 8 米以上（空调排风口至地板的距离）； 5楼以下。
3、楼板承重在350KG/卅以上。
4、柱间距要求 9米以上，原则上不能低于 8 米；5、正门至少提供 2个主出入口，免费外立面广告位至少 3个；6、每层有电动扶梯连接，地下车库与影院之间有竖向交通连接；7、有一定面积的广场三、对停车场地的要求至少 200 个以上地上或地下的顾客免费停车位为佳。
四、其他1、市政电源为双回路或环网供电（或其它当地政府批准的供电方式），总用电量应满足影院营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明、收银台、冷柜、监控、电脑主机等的用电需求。
一般一个 6-10 厅的多厅影院的用电负荷为 500KW 左右。
2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立的水表。
给水系统应满足影院及空调系统日常用水量及水压使用要求，并满足市政停水一天的商场用水需要。
3、安装独立的中央空调系统，影院室内温度要求达到24°C ±1 C标准。
4、消防设施和疏散通道应满足消防规范的要求。
5、物业租赁期限一般为 20 年或 20年以上，不低于 20 年，并提供一定的装修免租期。
影院建筑规划选址要求
影院建筑规划选址要求
影院建筑规划与选址要求
城市及商圈选择标准：
目标区域及要求：二、三级城区中之主要商圈，3公里人数不少于20万人
城市商圈选择及要求：
商圈内位置的要求：有独立的垂直交通
合作方式租赁期：15年
免租期：6个月
经营方式：自营
经营面积与楼层要求：2000㎡以上，项目顶层，不高于6层
主体建筑要求：楼板承重：400kg/㎡
给排水/排油/排污/烟道：到指定位置
供配电负荷：300KV A
硬件设施要求：土建及消防完成
物业形状要求：影厅内中空，层高净空不低于9米，柱距大于12米
内装修要求□毛坯□粗装□精装□其它要求：
层高和柱距层高：净空不低于9米柱距：不低于13米
交通及停车要求
建筑面积大于500㎡的建筑物运营要求设置停车设施；电影院：机动车2.5车位/100座，非机动车35.0车位/100座；剧院：机动车3.5车位/100座，非机动车28.0车位/100座。
其它需特别说明的要求
影厅起坡一般从观众席第一排后开始，按每排视线超高值大于等于0.12m，排距大于等于1.1m的坡度设计，观众厅后部可适当加大坡度，影厅平均视线超高值宜大于0.15m；为节约土建投资起坡常采用混凝土结构，起坡后楼板承重应满足大型娱乐场所使用需求，一般达到250KN/㎡
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影院招商选址要求及发展模式1734237335
城市电影院市场情 况。包括近几年的
Text in here
城市、区域内主要 竞争的影院情况， 未来开业的影院情
票房总收入、平均
票价、年观影人次
Text in here
况等。
分析行业竞争，判断投资风险
11
电影院招商/电影院选址要求/直营模式/辐射群体 要素二：辐射群体，对电影院运营来说，人流是最重要的，因此需要对城市、区域人口进行深入调研。
4
电影院招商/院线排名 票房排名前10院线市场份额大，排名变化小；成都目前有13条院线进驻，票房排名前10院线有5个
2011年各院线票房排名
排名 院线名称 万元 10年排名
1
2 3 4 5 6 7 8 9 10
北京万达电影院线股份有限公司
中影星美电影院线有限公司 上海联和电影院线有限责任公司 深圳中影南方新干线有限责任公司 广州金逸珠江电影院线有限公司 北京新影联影业有限责任公司 广东大地电影院线有限公司 浙江时代电影大世界有限公司 四川太平洋电影院线有限公司 辽宁北方电影院线有限责任公司 合计 占比
• 多采用保底租金加票房分成形式， 保底租金低；部分采取完全租赁 或购买的形式。
• 商家提供场地，装修等，院线只 提供放映设备及后期的运营指导。
• 目前大多数院线加盟免收加盟费， 采取票房分成的方式，部分院线 要求委托购买设备。
• 租赁期限一般为15-20年。
直营模式：院线对项目选址条件要求高，需考虑城市经济能力，区域环境与消费人口，项目具体情况， 并结合租金进行全方位测算，方能确定是否进驻。 加盟模式：院线对商家要求条件不高，一般仅对影院规模有一定要求，这种模式下，院线方与剧院方之
为了同时满足各观众厅及各功能用房等，大型电影院一般使用面积需要5000平米以上
商业区影院选址商务条件
3-5层。影院楼层尽量不超过2个楼层 10m＞楼面层高＞7m，放映夹层层高＞2.6m， 钢结构或、钢筋混泥土框架结构 方案一：8000㎡＞5000㎡；方案二：5000㎡＞3000㎡ 方案一：12厅＞8厅；方案二：7厅＞6厅； 1500座＞1100座；2000座＞1500座 楼面＞450㎏；放映机房＞300㎏ ＞8-18m ≥30m,长宽比例2：1 独立水表。直径1.5英寸供水管，供水水压0.3Mpa 建筑需求 独立电表，方案一：＞440KW；方案二：＞331KW 租用楼层强、弱电井中提供符合国标的强弱电接地点各一处 完成隔墙、台阶建设 物业安装播放设备、安装空调、消防系统和照明系统 独立空调流量计。物业提供中央空调 不少于4部 不少于2台直达电梯 不少于1部 预留排污管口 2个以上影院内安全疏散通道；2个以上影院主出入口安全疏散通道 在物业主楼面包括正大门和影城所在位置的门头提供2个以上店招位置 在物业主楼面包括正大门和影城所在位置的外立面提供1个以上喷绘位置 如因影城的楼层或位置的原因需要在1楼主通道有3-5㎡的补充售票处 包括影城所在楼层在内的以下楼层要有清晰的关于影城的指示系统 影院观众3小时免费停车 9：00-02：00，特殊节假日通宵 1、影城主入口不得有相同或相似的包括电影放映和电影食品的商家。 限竟条件 2、整体项目内不得有经营放映电影或爆米花销售 经营需求 1、业主方应就建筑物的外部及结构，物业范围内的设置、设施和租赁场所内物业所设物就财产一切险所列举的保险事故投保 。 2、业主方应对广场投保公众责任险，包括补偿其顾客或邀请人请求的第三者责任险。 3、业主方保证在影院进场后90日内购买上述保险并向影院提供上述保险的保险单复印件。 保险 4、影院方有责任对其租赁场所内的影院购置的设施、物品等投保财产一切险。 5、影院方将对租赁场所投保公众责任险，包括影院的顾客及邀请人请求的第三者责任险. 6、影院方应在影院开业前购买上述保险并向甲方提供保险单复印件。 1、房屋结构完成。 2、防火卷帘和电影厅之外的防火门安装调试完成。 3、隔墙砌筑工作完成。 4、墙面完成抹灰，不包括乳胶漆及装饰面墙；地面水泥抹面完成。 入场装修之 5、电影厅观众席地面步道及台阶施工完成。 建筑条件 6、所有观众疏散（消防）楼梯的建筑及装潢。 7、空调机房的建筑及装潢。 8、配电间及强弱电井的建筑及装潢。 9、屋面防水工程完成。 10、卫生间墙面粗麻面交活，地面结构交活。 电影院位置 影院结构标高 影院结构建造 面积 影院厅数 影院厅座位数 楼面荷载 柱距 厅长、宽 供水 供电 接地 隔断 消防条件 空调条件 到达手扶电梯 升降客梯 升降货梯 排污管口 疏散通道 指示位置 宣传位置 售票位调水系统的安装调试，其中包括室外冷水机组、水管及水表。甲方负责将空调水管送到相应影院使用的空调机房（相关电力供应由甲方负
影院建筑规划选址要求
物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。
物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。
下面一起看下为大家整理的物业管理制度文章。
影院建筑规划与选址要求城市及商圈选择标准：目标区域及要求：二、三级城区中之主要商圈，3公里人数不少于20万人城市商圈选择及要求：商圈内位置的要求：有独立的垂直交通合作方式租赁期：15年免租期：6个月经营方式：自营经营面积与楼层要求：2000㎡以上，项目顶层，不高于6层主体建筑要求：楼板承重：400kg/㎡给排水/排油/排污/烟道：到指定位置供配电负荷：300KVA硬件设施要求：土建及消防完成物业形状要求：影厅内中空，层高净空不低于9米，柱距大于12米内装修要求□毛坯□粗装□精装□其它要求：层高和柱距层高：净空不低于9米柱距：不低于13米交通及停车要求建筑面积大于500㎡的建筑物运营要求设置停车设施；电影院：机动车2.5车位/100座，非机动车35.0车位/100座；剧院：机动车3.5车位/100座，非机动车28.0车位/100座。
其它需特别说明的要求影厅起坡一般从观众席第一排后开始，按每排视线超高值大于等于0.12m，排距大于等于1.1m的坡度设计，观众厅后部可适当加大坡度，影厅平均视线超高值宜大于0.15m；为节约土建投资起坡常采用混凝土结构，起坡后楼板承重应满足大型娱乐场所使用需求，一般达到250KN/㎡。
影院的的选址及结构要求
影院的的选址及结构要求第一篇：影院的的选址及结构要求影院的的选址及结构要求目前很多城市非成熟的商业中心、成熟社区、文化中心、客流、车流集散中心，目前是多厅影院的最佳选择区域，这些区域由于具备了诸多的优势元素，成为目前多厅影院的主流。
1、交通便利2、停车方便3、有相应的餐饮、购物娱乐、休闲配套4、往往在大型的建筑群中5、按影院工艺要求规定设计6、租金低廉7、合作双方优势互补8、相比其他文化产业，更易名利双收，无政策风险建在这些地方的多厅影院，其工艺性能一定不能低。
具体在影厅大小组合、层高、体型、休闲区与影厅面积比等均有较高的要求。
首先是影厅大小组合。
根据场地、电影的综合效果、经营效益、管理，笔者推荐：一定要有300座左右的中厅，150~200座的中小厅，100~150座的小厅及50~100的豪华厅。
这样的组合既可以安排一些演员见面活动；团体包场；充分展现电影的声光效果；安排一些尊贵客人；影片的合理投放，又可以最大限度地提供多种风格，满足客人多方面的需求，对日后的经营非常有利。
再则是影厅的长宽高即体型。
鉴于多厅影院在国内的发展已进入第十个年头，影厅必须随时代发展，提高工艺性，提供一个最大限度发挥电影优势的观众厅，笔者推荐影厅高度，装修前必须大于5-6米，宽度必须大于8-10米，长度必须控制在15-20米之内，宽长比宜在1：1~1：1.2之间。
三是一些工艺尺寸必须从高掌握。
比如：排距必须大于1.0米，视线升高值大于12厘米，最小视距必须大于画面宽度的0.6倍。
休闲区要占整个影厅面积的40%-50%，等等。
这些基本的数据均按五星级影院标准设计，否则很难在日后的经营中取胜，很快在竞争中遭淘汰。
谈到多厅影院的选址及结构要求，现实情况是：一个多厅影院往往依附于一个大型建筑当中，很少有一个大型建筑本身就是按多厅影院设计建造的。
所以就需要涉及到多厅影院的规划设计由于多厅影院的投资主体已大部分是房地产开发商或一些大型集团公司，就影院建设，他们还仅仅起步，缺少这方面的专家。
影院招商方案
影院招商方案介绍影院招商方案旨在邀请有兴趣在电影产业领域投资的合作伙伴共同发展。
我们的影院项目将为投资者提供一个稳定和有前景的商业机会，同时为观众提供高质量的电影娱乐体验。
市场背景电影产业在全球范围内发展迅速。
据行业统计，全球影院票房收入呈现稳步增长的趋势，预计到2025年将达到1,000亿美元。
与此同时，亚洲市场是全球增长最快的地区之一，占据着全球票房收入的重要份额。
中国作为亚洲最大的电影市场，拥有庞大的观众群体和快速发展的电影产业。
根据中国电影产业的发展趋势，影院作为电影娱乐的主要载体，具有巨大的商业潜力。
投资机会1.市场需求：根据市场调研和观众调查，观众对于高质量的电影娱乐体验的需求呈现增长趋势。
我们的影院项目将满足观众对于舒适座位、优质屏幕和先进音响设备的期望。
2.优质影院环境：我们的影院将采用现代化设计和优质装修，营造舒适、时尚的观影环境。
同时，我们将提供一流的服务，包括电影票预订、座位选择和餐饮服务，为观众提供全方位的娱乐体验。
3.多样化影片选择：我们将与各大电影发行商建立合作关系，确保观众能够观看到最新和最热门的电影作品。
此外，我们还将定期举办电影节和特别放映活动，满足观众的不同需求。
4.创新营销策略：我们将利用数字营销和社交媒体平台，开展定向广告和推广活动，提高我们的品牌知名度和曝光度。
此外，我们还将与相关品牌合作，开展联合营销活动，吸引更多的观众。
5.优势资源整合：我们将利用我们在电影产业的丰富经验和资源，与相关行业合作，整合资源，降低成本。
我们还将积极与影片发行商、导演和演员建立合作关系，提供独家放映和推广机会。
投资回报通过投资我们的影院项目，投资者将享受以下回报：1.稳定的收入来源：影院作为观众观影的首选场所，具有稳定且可持续的票房收入。
根据行业数据，影院的票房收入在市场稳定的情况下具有一定增长潜力。
2.多元化收入模式：除了票房收入，我们还将通过餐饮服务、特别放映活动和商业合作等多种方式创造额外的收入。
影院招商方案
影院招商方案第1篇影院招商方案一、项目概述项目名称：XX影院招商项目项目地点：XX市区黄金地段项目规模：占地面积XX平方米，设有XX个放映厅，共计XX个座位项目定位：打造集观影、娱乐、休闲为一体的多元化影院二、招商目标1. 主营业务：电影放映、小吃饮品、衍生品销售等2. 合作伙伴：国内外知名院线品牌、优质商家、实力投资方等3. 招商面积：总计XX平方米，可根据需求划分4. 招商期限：长期合作，签订合同期限为X年三、招商政策1. 租金政策：根据市场行情，制定合理的租金标准，并根据合作伙伴的经营状况给予一定的优惠政策2. 装修补贴：对于优质合作伙伴，可提供一定额度的装修补贴，助力合作伙伴快速开店3. 优惠政策：符合条件的合作伙伴可享受当地政府的相关扶持政策，包括税收减免、补贴等4. 品牌推广：合作双方共同投入，开展线上线下品牌宣传活动，提高影院知名度和美誉度四、合作模式1. 独立经营：合作伙伴负责自主经营，影院提供场地、设备、物业管理等支持2. 联合经营：双方共同投资，按照约定比例分享经营收益，共同承担风险3. 品牌加盟：合作伙伴加入影院品牌体系，按照品牌要求进行经营，享受品牌效应和资源共享五、合作要求1. 诚信守法：合作伙伴需具备良好的商业信誉，无不良经营记录，遵守国家法律法规2. 经营理念：认同影院的经营理念，积极配合影院的管理和运营3. 资质要求：具备相关行业资质，如营业执照、卫生许可证等4. 资金实力：具备一定的资金实力，确保项目顺利实施和运营六、招商流程1. 项目了解：合作伙伴了解项目基本情况，确认合作意向2. 提交资料：合作伙伴按照要求提交相关资质文件和经营计划3. 审核评估：影院对合作伙伴进行审核评估，确认合作资格4. 签订合同：双方达成一致，签订正式合同5. 装修施工：合作伙伴按照合同约定进行装修施工6. 开业筹备：双方共同开展开业筹备工作，确保顺利开业7. 运营管理：合作伙伴正式运营，影院提供持续支持和服务七、保障措施1. 合同保障：签订正规合同，明确双方权利和义务，保障合作伙伴的合法权益2. 法律支持：提供专业的法律咨询，确保项目合法合规3. 培训支持：为合作伙伴提供员工培训、管理指导等支持，提高经营水平4. 营销策划：提供专业的营销策划方案，助力合作伙伴提升经营业绩5. 售后服务：设立售后服务热线，及时解决合作伙伴在经营过程中遇到的问题本方案旨在为XX影院招商项目提供合法合规的招商方案，欢迎有识之士携手合作，共创美好未来。
影院选址方案
4.选址决策：依据评估报告，进行选址决策，确定最佳影院位置。
四、选址要求
1.地理位置：选址地应位于城市中心区、商业区、居民密集区或交通要道附近。
2.可达性：选址地应有便捷的公共交通网络，便于观众从不同方向到达。
3.停车设施：考虑观众自驾需求，选址地应具备充足的停车设施。
5.洽谈租赁：与选址点物业所有者进行租赁事宜的洽谈，争取有利条件。
6.合同签订：在双方达成一致后，签订租赁合同，明确双方权利义务。
7.项目报批：将选址方案提交相关部门审批，获取必要的建设许可。
8.设计施工：在获得批准后，进行影院设计和施工工作。
9.开业准备：完成内部装修、设备采购、人员培训等开业前准备工作。
4.洽谈合作：与选址地业主进行洽谈，争取优惠政策。
5.签订合同：达成合作意向后，签订租赁合同。
6.项目报批：将选址方案报相关部门审批，办理相关手续。
7.设计施工：根据审批结果，进行影院设计和施工。
8.开业筹备：完成内部装修、设备安装、人员培训等工作，筹备开业。
七、风险防控
1.合规风险：确保选址符合国家及地方相关法律法规，防范合规风险。
影院选址方案
国经济的持续发展和人民生活水平的不断提高，文化娱乐消费需求日益旺盛，电影产业作为文化产业的重要组成部分，其市场前景广阔。为进一步满足人民群众日益增长的精神文化需求，提升城市文化品位，现就影院选址项目制定以下方案。
二、选址原则
1.合法合规：选址须符合国家及地方相关法律法规，确保项目合法合规。
4.商业配套：周边应有完善的商业配套服务设施，满足观众餐饮、购物等需求。
五、选址评估指标
1.人流量：评估选址地工作日及节假日的人流量，预测观影人群规模。
电影院选址要求及条件
电影院选址要求及条件一、电影院选址（周边环境、交通状况、人群特点、消费构成、商业综合体、商圈业态组合）1.最好选址在交通便利的区域。
理想状态下的购物广场或商业街市应具备接纳各种来客的交通设施，即商业中心周边拥有轨道交通、公交车站点，特别是要具有停车场。
在主要车站的附近，或者在顾客步行不超过20分钟的路程的商业广场内。
观察马路两边行人流量，选择行人较多的一边更有利于电影院的经营。
对于交通环境状况在前期投资评估中的重要性，业内人士指出，外部交通解决消费者可达性，商业中心内部交通解决消费者在商场内部的循环互动问题，共同目的是为留住消费者创造良好条件。
2.根据电影院的交通要求，一般电影院都建在商业广场的最上面的楼层，最好是主入口设置观光电梯可直达电影院所在位置，商场内部设置剪刀式扶梯，解决垂直交通问题。
最好具有良好的可视性，商业广场在交通十字路口周边最理想，两面临街最好，要求车辆进出方便。
3.须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳。
项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场。
4.商业广场交通便利，车站附近，是过往乘客的集中地段，人群流动性强，流动量大。
如果是几个车站交汇点，则该地段的商业价值更高。
如选择在这类地区投资电影院就能给消费者提供便利的观影条件。
5.靠近人群聚集的场所，可方便顾客随机消费，如商业街、文化广场、娱乐区域等，这些地方可以使顾客享受到购物、休闲、娱乐等多种服务的便利，是投资电影院的最佳地点选择。
但此种地段属经商的黄金之地，寸土寸金，地价高费用大，竞争性也强。
6.符合客流规律和流向的人群集散地段。
这类地段适应消费者的生活习惯，自然形成市场，所以能够进入商店购物的消费者人数多，客流量大。
7.当地户籍人口100万以上，人均可支配收入1万元以上，人均年消费性支出8000元以上。
8.在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口能达到12-15万人。
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座位（个）
2006 1543 近1300 1945 1676 1370 1192 850 800 500余座
厅数
10 8 7 12 7 6 7 8 7 5
大型电影院
中型电影院
小型电影院
成都太平洋影城（武侯店）
1000
不到400
4
16
电影院招商/招商谈判流程
_______1_______
与电影院拓展人员（乙方）取得 电话联系，介绍项目并发送招商 简介。
星级
超五星级 五星级 五星级 五星级 五星级7
电影院招商/影院运营收支
影城运营收支计算
净收入：
票房净收入=票房总收入-电影专项基金（5.5%）-税收（3.3%）=91.2%的票房总收入
支出：
制片=票房净收入的 30%=27.36%的票房总收入
发行=票房净收入的 15%=13.68%的票房总收入 院线=票房净收入的 5%-8%=4.56%-7.3%的票房总 场地租金=15%-20%的票房净收入=13.68%-18.24%的票房总收入 运营管理成本
_______Βιβλιοθήκη _______电话确认项目简介收发情况，如若 对本项目有进驻意向，则约定考察 项目时间或者是上门拜访时间。
_______3_______
乙方派专员考察项目，招商人
员接待。
_______6_______
甲方提供建筑图纸，由乙方按影 院特殊工艺设置图纸。
_______5_______
签署合作意向或协议。
14
电影院招商/电影院承租规律 与其他大型主力店相比，电影院位于购物中心高层，承租能力最低，承租面积居中
电影院 大型酒楼 餐 饮 娱 乐 品 牌 零 售 店
电影院承租能力最低，通常为营业额抽成形式 或自营形式，承租面积至少在千余平方米以上。 大型酒楼承租能力较低，承租面积较大，通常 在3000平方米以上，一般设置在商场顶层，提供 休憩、餐饮场所。 承租能力普通，提供娱乐、休闲功能，承租面 积多为500平米左右，一般不超过1000平米。 百货商场一般占据最佳位置，承租能力跨度较 大，体现项目档次和特色；承租面积最大，通常 在万平方米以上，可贯穿于商场首层~4、5F 。 品牌零售店同样占据购物中心最佳位置，承租 能力强，单店承租面积小。 大型超市通常设置在地下，以汇聚人流，使人 流辐射至其它楼层；承租面积大，通常在5000平 方米以上，仅次于百货公司；租金承受水平较低。
六层 五层 四层 三层 二层 首层
百 货 商 场
地下
大型超市/美食广场
电影院一般位于购物中心最高层或贯通商场的较高楼层；该布局方式能聚集人流，既能满足面积需求，又可
将人流引导上来，同时提升周边商铺价值。 电影院与其他大型主力店相比承租能力最低，承租面积居中。
15
电影院招商/电影院承租规律
电影院规模划分
首先能给购物中心带
来强大的消费群体， 例如2000座的电影院， 票房达到3000万元时， 按照25元的平均票价， 每年能为购物中心带 来120万的人流。这些 观影群体以青年为主， 为购买力最强的群体。
2
电影院的业态能够很有 效的把人流的脚步放慢， 把控制人流节，在放映 前后，观影者往往会产 生消费，另外商家也有 足够的机会展示商品， 吸引购买，电影院的进 入对商家进驻的吸引力 巨大。
体验式商业广场 代表案例：华侨城 （正天影院）
优
体验式商业广场一般都选择建设在城市次中心，他的商 业形态大都定位于体验式消费模式，商业街的客流有 65%以上是为了娱乐、旅游和休闲，仅三成多的人是专 为购物而来，我们认为是投资电影院首选的商业业态。
大型商业广场多在城市周边，体量一般在20万方左右，需要
2
电影院招商/环节与分账规定
电影产业环节
一般制作与发行由同一公司操作
完成电影投资、拍摄 和后期制作环节
从制作公司购买或代理 电影发行权， 与院线公 司合作，进行放映 统一管理，统一排片， 以票房分账的方式拿到 影片拷贝。 产业链的一个终端，放 映的场所和票房回收的 首个环节。
制片
国产片及进口批片 进口片 35% 43%
辐射群体研究
当地户籍人口100万以上；
人均可支配收入1万元以上； 人均年消费性支出8000元以上。
城市
1.5公里人口达到10万以上，2公 里范围内常住人口能达到12-15万 人，3公里不少于20万人。 年龄结构以中青年为主，收入水 平高于当地平均水平 周边新居民区较多，该类人群消 费特点时尚、环保、购买力强。
影院招商选址要求
1
电影院招商/产业链与环节
转播网络版权等收入
电视
内 容 提 供 商
发 行 商
渠 道 商
DVD/手机 /MP4/新媒体
电 影 观 众
影院
电 影 衍 生 产 品 收 入
43%票房收入
57%票房收入（含院线）
中 国 电 影 产 业 价 值 链
标准的电影产业链主要由内容提供商（制片商、外包内同供应商） 、发行商、终端渠道商构成； 电影收入构成主要包含票房收入、广告收入、衍生品开发收入、传播、网络版权等收入构成。
• 多采用保底租金加票房分成形式， 保底租金低；部分采取完全租赁 或购买的形式。
• 商家提供场地，装修等，院线只 提供放映设备及后期的运营指导。
• 目前大多数院线加盟免收加盟费， 采取票房分成的方式，部分院线 要求委托购买设备。
• 租赁期限一般为15-20年。
直营模式：院线对项目选址条件要求高，需考虑城市经济能力，区域环境与消费人口，项目具体情况， 并结合租金进行全方位测算，方能确定是否进驻。 加盟模式：院线对商家要求条件不高，一般仅对影院规模有一定要求，这种模式下，院线方与剧院方之
国家 电影 专项 基金 营业 税及 附加
院线 片租 和管 理费
票房 收入
影院 成本
物业 成本
折旧、 所得 税
成本多元化与常态化，电影院是一个 需要长期稳定运营的薄利文化产业。
运营 成本
广告 收入
影院 利润
场地 租赁 收入 资源 互换 收入
小卖 部
影院名称
昆山金逸国际影院 南国艺恒国际影城 深圳博纳影城 大连奥纳电影城 成都正天影城 MK 保利（郑州）国际影城 北京万达
4
电影院招商/院线排名 票房排名前10院线市场份额大，排名变化小；成都目前有13条院线进驻，票房排名前10院线有5个
2011年各院线票房排名
排名 院线名称 万元 10年排名
1
2 3 4 5 6 7 8 9 10
北京万达电影院线股份有限公司
中影星美电影院线有限公司 上海联和电影院线有限责任公司 深圳中影南方新干线有限责任公司 广州金逸珠江电影院线有限公司 北京新影联影业有限责任公司 广东大地电影院线有限公司 浙江时代电影大世界有限公司 四川太平洋电影院线有限公司 辽宁北方电影院线有限责任公司 合计 占比
区域
商圈
商业聚集度高，已形成一定商 业氛围，并且未来商业发展态势 良好。 商圈内已引入强势主力店，多 业态组合，以休闲娱乐为主。
12
电影院招商/电影院选址要求/直营模式/商业形态 要素三：商业形态， 电影院为“一站式”休闲消费，要求选址业态成熟、商业发达商业集中区
商业形态研究
由于电影院一般存在于以下三种商业物业内：
面积（㎡）
4000 5000 5000 4000 8000 4000 6000
座位（个）
900 1050 1334 1300 2006 1106 1505
总投资额（万） 单座位成本（万）
2000 3000 3000 3000 4000 2000 4000 2.2 2.9 2.2 2.3 1.9 1.8 2.7
_______4_______
乙方提供物业基本要求，双方并
对详细商务条件进行谈判。
_______7_______
劣
右，电影院辐射消费群体在2公里-5公里内，购物广场主力店以百货
为主的同时，涵盖部分休闲、娱乐业态，选址城市购物中心，需认
真分析整个商业形态的布局。
13
电影院招商/电影院选址要求/直营模式/辐射群体 要素四：交通条件，电影院外部交通具有良好的可达性，商业中心内部交通具有良好循环性。
交通条件研究
1、选址临近交通枢纽，即商业中心周边拥有轨道交通、公交车站点，顾客步行不超过20分钟的路程； 2、具有停车场，并且停车位数量能够满足停车需要； 3、临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳。 4、靠近人群聚集的场所，可方便顾客随机消费，如商业街、文化广场、娱乐区域等，是投资电影院的 最佳地点选择。 5、符合客流规律和流向的人群集散地段，商业中心内部交通循环互动良好，电影院有独立出入口。
间是两个平等主体的合作关系，而院线对剧院的调控能力较弱。
9
行业分析
商业形态
辐射群体
交通条件
直营模式下院线对项目选址要求极高
品牌院线通常从四个方面进行选址判定
10
电影院招商/电影院选址要求/直营模式/辐射群体 要素一：行业分析，对进驻城市电影行业分析，明确机会与竞争。
行业分析
判断城市行业发展态势，是否存在投资机会
178475
137701 130344 108598 85082 76348 67670 55665 46796 38225 924904 70.52%
1
2 3 4 6 5 8 7 9 10
5
电影院招商/引入院线作用 引入院线对营造商业氛围，吸引主力店进驻作用巨大
集客作用
留客作用
导向作用
时尚作用
1
购物中心 （MALL） 代表案例：富力天汇 （橙天嘉禾影城）
多业态主力店以达到规模。辐射消费群体范围广，在大型商业 广场中选址投资电影院一般规模及厅数都较大，也需要和商业 广场一起培养观影群体。