建筑面积计算规范讲解
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建筑面积计算规范讲解
二、编制原则 （一）坚持市场经济的原则：把建筑产品的 生产（包括计划统计，规划设计，施工建设） 与销售适当地结合起来。 （二）坚持以人为本的原则：人们生产、生 活中经常和能够正常活动的建筑空间与人们 不能够正常活动的建设空间加以区别。 （三）坚持为业主服务的原则：业主必要的 经常活动的建筑空间计算建筑面积，属于为 社会提供服务的（如：道路组成部分的过街 楼底层等）不计算建筑面积。
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9．勒脚是为保护建筑物外墙墙脚，防止 滴水的浸蚀和人员的碰撞，采用在墙脚 部位加厚墙体或抹灰、贴面砖等均称勒 脚。 10．为挡风遮雨，建筑物除水平结构 （底板、顶板和梁）、坚向结构（墙体 和柱）外，还需设置围护部分，即墙体 （包括幕墙）、柱、门、窗等，由竖向 结构和围护部分组成建筑物的闭合空间 称围护结构。
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（四）坚持计算规范应有合理性、 连贯性和统一性的原则（如：坡屋 顶包括单层、多层的坡屋顶，和场 馆看台下的建筑空间均作为坡屋顶 来处理）。 （五）补充、完善新的建设技术的 面积计算，适应建筑结构技术发展 的需要。
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三、编制内容及说明 建筑面积计算规范共分三章，
来自百度文库．建筑物门厅、大厅内设置在二层或二 层以上的回形（可能是四面，也可能是 三面或二面）的走廊均称之为回廊。 8．门斗多设在公共建筑（商场、写字楼 等）的进出口，为节省能源，防止和减 少室内暖气或冷气散失的建筑空间。在 该建筑空间多采用电子感应门，或专转 门（感应或人工），或弹簧门，或塑胶 门帘组合为内外两道门。
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（三）计算建筑面积的规定 1．规范规定单层建筑物计算建筑面 积应具备的高度，多层建筑物计算 建筑面积应具备的层高；坡屋顶计 算建筑面积应具备的净高；计算建 筑面积应具备和围护结构及永久性 顶盖。
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2．计算全面积的范围 计算全面积的范围，应该是人们生产、 生活中经常活动和保证人们能够正常活 动的建筑空间。 （1）人们经常活动的建筑高层或层高、 净高。 （2）有挡风遮雨的围护结构。 （3）有保证人们正常活动的永久顶盖。
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5．走廊可分为内走廊和外走廊，均为建 筑物的水平交通空间。内走廊已纳入建 筑物面积内计算，外走廊应根据其有无 围护结构和层高确定其面积计算后，纳 入建筑物面积内。 6．设置在单层建筑物（包括平屋顶和坡 屋顶）出檐下和多层建筑物上层出挑在 底层构成水平交通空间的均为檐廊。
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第一章总则、第二章术语、第三章 计算建筑面积的规定。 （一）总则 建筑面积计算规则制定的目的，作 用及适用范围。这个适用范围：新 建、扩建、改建的工业与民用建筑 工程的面积计算。
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（二）术语 对规则中有关词汇给予明确的定 义，以便正确计算建筑面积。如： 勒脚、层高、净高、永久性顶盖、 围护性幕墙、装饰性幕墙、围护 结构、飘窗等等加以解释和界定。
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这次随国家标准GB50500-2003《建设 工程工程量清单计价规范》的编制，对旧 规则进行了修改，并根据建设部的要求将 “建设面积计算规则”作为国家标准进行 制定。以便对新建、扩建、改建的工业与 民用建筑工程的面积计算进行规范。所以 出台了GB/T50353-2005《建筑工程建筑面 积计算规范》，下面就该规范的编制给同 志们作个介绍。
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一、编制依据 （一）GJDGZ-101-95《全国统一建筑工程预 算工程量计算规则》（土建工程）第二章“建 筑面积计算规则”。 （二）GB/T17986-2000《房产测量规范》。 （三）GB50096-1999《住宅设计规范》。 （四）建设部建住房[2002]74号《关于房屋建 筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》。 （五）近几年建筑结构技术发展的实际情况。
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建筑面积计算规范讲解1.doc
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五、条文说明 （一）术语 1．层高一般是上下两层之间的垂直 距离，建筑物的最上一层也有其层 高，顶层的层高是其楼面结构标高 至屋面板板面结构标高之间的垂直 距离，若遇以屋面找坡的屋面，应 以屋面板最低处板面结构标高计算。
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一九九五年，建设部在颁发《全国统一 建筑工程基础定额》（GJD-101-95）的同 时，发布了《全国统一建筑工程预算工程 量计算规则》（土建工程GJDGZ-101-95）， 其中含“建筑面积计算规则”（以下简称 旧规则）。
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一九九五年至二OO五年，相隔十年时 间，我国建筑市场经济得以长足的发展， 城市建设日新月异，房地产业蒸蒸日上， 建筑的新结构、新材料、新技术、新施工 方法层出不穷。旧面积计算规则显然不适 应建筑技术发展的需要，与现实的“以人 为本”的建筑理念有着明显的差距。为此， 对旧规则进行较大的修改、补充、完善是 非常必要的。
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（四）折算面积的范围 设计加以利用，但层高或净
高不能完全满足人们正常活动的 建筑空间；或不能完全起挡风遮 雨作用的无围护结构但有永久性 顶盖的建筑空间，计算一半的建 筑面积。
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（五）不计算建筑面积的范围
1．人们不经常活动或不能够提供人们正 常活动的建筑空间，如：净高过低，或 无永久性顶盖的建筑物部分，或设备部 分（如：上人扶梯、滚道等）； 2．成公共道路的组成部分（过街楼的过 道等）； 3．突出在建筑物外的装饰性的构配件等。
2．平屋顶单层建筑物，由设计室外 地面标高至檐口之间的垂直距离， 称为檐高。本规范所指的平屋顶单 层建筑物的高度是室内地面标高至 屋面板板面结构标高之间的垂直距 离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单 层建筑物，应以屋面板最低处板面 结构标高计算。
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3．室内净高应以建筑设计的室内地 面至上部楼板底面的垂直高度计算， 如有吊顶天棚时以吊顶天棚底面计 算。 4．自然层的楼板结构包括各种楼板 结构，如：钢楼板、钢筋混凝土楼 板、压型钢板钢筋混凝土叠合楼板、 木楼板等。
二、编制原则 （一）坚持市场经济的原则：把建筑产品的 生产（包括计划统计，规划设计，施工建设） 与销售适当地结合起来。 （二）坚持以人为本的原则：人们生产、生 活中经常和能够正常活动的建筑空间与人们 不能够正常活动的建设空间加以区别。 （三）坚持为业主服务的原则：业主必要的 经常活动的建筑空间计算建筑面积，属于为 社会提供服务的（如：道路组成部分的过街 楼底层等）不计算建筑面积。
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9．勒脚是为保护建筑物外墙墙脚，防止 滴水的浸蚀和人员的碰撞，采用在墙脚 部位加厚墙体或抹灰、贴面砖等均称勒 脚。 10．为挡风遮雨，建筑物除水平结构 （底板、顶板和梁）、坚向结构（墙体 和柱）外，还需设置围护部分，即墙体 （包括幕墙）、柱、门、窗等，由竖向 结构和围护部分组成建筑物的闭合空间 称围护结构。
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（四）坚持计算规范应有合理性、 连贯性和统一性的原则（如：坡屋 顶包括单层、多层的坡屋顶，和场 馆看台下的建筑空间均作为坡屋顶 来处理）。 （五）补充、完善新的建设技术的 面积计算，适应建筑结构技术发展 的需要。
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三、编制内容及说明 建筑面积计算规范共分三章，
来自百度文库．建筑物门厅、大厅内设置在二层或二 层以上的回形（可能是四面，也可能是 三面或二面）的走廊均称之为回廊。 8．门斗多设在公共建筑（商场、写字楼 等）的进出口，为节省能源，防止和减 少室内暖气或冷气散失的建筑空间。在 该建筑空间多采用电子感应门，或专转 门（感应或人工），或弹簧门，或塑胶 门帘组合为内外两道门。
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（三）计算建筑面积的规定 1．规范规定单层建筑物计算建筑面 积应具备的高度，多层建筑物计算 建筑面积应具备的层高；坡屋顶计 算建筑面积应具备的净高；计算建 筑面积应具备和围护结构及永久性 顶盖。
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2．计算全面积的范围 计算全面积的范围，应该是人们生产、 生活中经常活动和保证人们能够正常活 动的建筑空间。 （1）人们经常活动的建筑高层或层高、 净高。 （2）有挡风遮雨的围护结构。 （3）有保证人们正常活动的永久顶盖。
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5．走廊可分为内走廊和外走廊，均为建 筑物的水平交通空间。内走廊已纳入建 筑物面积内计算，外走廊应根据其有无 围护结构和层高确定其面积计算后，纳 入建筑物面积内。 6．设置在单层建筑物（包括平屋顶和坡 屋顶）出檐下和多层建筑物上层出挑在 底层构成水平交通空间的均为檐廊。
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第一章总则、第二章术语、第三章 计算建筑面积的规定。 （一）总则 建筑面积计算规则制定的目的，作 用及适用范围。这个适用范围：新 建、扩建、改建的工业与民用建筑 工程的面积计算。
建筑面积计算规范讲解
（二）术语 对规则中有关词汇给予明确的定 义，以便正确计算建筑面积。如： 勒脚、层高、净高、永久性顶盖、 围护性幕墙、装饰性幕墙、围护 结构、飘窗等等加以解释和界定。
建筑面积计算规范讲解
这次随国家标准GB50500-2003《建设 工程工程量清单计价规范》的编制，对旧 规则进行了修改，并根据建设部的要求将 “建设面积计算规则”作为国家标准进行 制定。以便对新建、扩建、改建的工业与 民用建筑工程的面积计算进行规范。所以 出台了GB/T50353-2005《建筑工程建筑面 积计算规范》，下面就该规范的编制给同 志们作个介绍。
建筑面积计算规范讲解
一、编制依据 （一）GJDGZ-101-95《全国统一建筑工程预 算工程量计算规则》（土建工程）第二章“建 筑面积计算规则”。 （二）GB/T17986-2000《房产测量规范》。 （三）GB50096-1999《住宅设计规范》。 （四）建设部建住房[2002]74号《关于房屋建 筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》。 （五）近几年建筑结构技术发展的实际情况。
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五、条文说明 （一）术语 1．层高一般是上下两层之间的垂直 距离，建筑物的最上一层也有其层 高，顶层的层高是其楼面结构标高 至屋面板板面结构标高之间的垂直 距离，若遇以屋面找坡的屋面，应 以屋面板最低处板面结构标高计算。
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一九九五年，建设部在颁发《全国统一 建筑工程基础定额》（GJD-101-95）的同 时，发布了《全国统一建筑工程预算工程 量计算规则》（土建工程GJDGZ-101-95）， 其中含“建筑面积计算规则”（以下简称 旧规则）。
建筑面积计算规范讲解
一九九五年至二OO五年，相隔十年时 间，我国建筑市场经济得以长足的发展， 城市建设日新月异，房地产业蒸蒸日上， 建筑的新结构、新材料、新技术、新施工 方法层出不穷。旧面积计算规则显然不适 应建筑技术发展的需要，与现实的“以人 为本”的建筑理念有着明显的差距。为此， 对旧规则进行较大的修改、补充、完善是 非常必要的。
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（四）折算面积的范围 设计加以利用，但层高或净
高不能完全满足人们正常活动的 建筑空间；或不能完全起挡风遮 雨作用的无围护结构但有永久性 顶盖的建筑空间，计算一半的建 筑面积。
建筑面积计算规范讲解
（五）不计算建筑面积的范围
1．人们不经常活动或不能够提供人们正 常活动的建筑空间，如：净高过低，或 无永久性顶盖的建筑物部分，或设备部 分（如：上人扶梯、滚道等）； 2．成公共道路的组成部分（过街楼的过 道等）； 3．突出在建筑物外的装饰性的构配件等。
2．平屋顶单层建筑物，由设计室外 地面标高至檐口之间的垂直距离， 称为檐高。本规范所指的平屋顶单 层建筑物的高度是室内地面标高至 屋面板板面结构标高之间的垂直距 离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单 层建筑物，应以屋面板最低处板面 结构标高计算。
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3．室内净高应以建筑设计的室内地 面至上部楼板底面的垂直高度计算， 如有吊顶天棚时以吊顶天棚底面计 算。 4．自然层的楼板结构包括各种楼板 结构，如：钢楼板、钢筋混凝土楼 板、压型钢板钢筋混凝土叠合楼板、 木楼板等。