建筑面积计算规范讲解
图解新规《建筑工程建筑面积计算规范》课件
1-一架空走府
4
二 、取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计 算 规定
3 、新条文：3.0.10对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水 平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。 无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的， 应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
图2 地下室出入口 1--计算1/2投紫面积部位；2--主体建筑；3--出入
4--封闭出入口侧墙；5-一出入口城道
A-A
3
二、取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算 规定
2、 新条文：3.0.9对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面 积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
以沿高度方向满铺为准， 某层外墙外保温铺设高度未达到全部高度时(不包括阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗、
雨篷、飘窗等),不计算建筑面积。保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来计算的，不包含抹灰层、
防潮层、保护层(墙)的厚度。建筑外墙外保温见图10。
原条文：3.0.24第6款，勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰 性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m 及以内的雨篷以及与建筑物内不 相连通的装饰性阳台、挑廊(均不属于建筑结构),不应计算面积。
条文解释：3.0.24第6款，突出墙外的勒脚、附墙柱垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰 性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰
建筑面积计算规则详解(ppt 93页)
作业1：某单层建筑物外墙轴线尺寸如下图所示，墙 厚240mm，轴线居中，试计算建筑面积。
例题：计算如图所示建筑物的建筑面积
底层平面示意
（11.50＋0.24）（6.6＋0.24） 80.30m2
11500
（6.90＋0.24）（4.50＋4.50） 64.26m2
扣：1.50（2.4+2.1） －6.75m2
2、如图所示为某建筑平面和剖面示意图， 计算该建筑物的建筑面积。
若该建筑物各层平面图相同，墙厚均为240mm,且各 层层高均在2.2m以上，则其建筑面积为：
S=（18+0.24）×（12+0.24）×7=1562.80m2
若各层墙体厚度不同，则建筑面积分别计 算：
S＝（18+0.365）（12+0.365）＋（ 18+0.24）（12+0.24）×6
构所占的面积的总和。
2.3.2 建筑面积计算的意义
建筑面积为一重要经济指标； 是计算一些技术经济指标的依据； 计算某些分项工程量的基础数据。
术语
1. 建筑面积： 2. 自然层：按楼地面结构分层的楼层。 3. 结构层高：楼面或地面结构层上表面至上部结
构层上表面之间的垂直距离。 4 . 围护结构：围合建筑空间的墙体、门窗。 5. 建筑空间：以建筑界面限定的、供人们生活和
自然层是指按楼地面结构分层的楼层。
注： （1）S=S1+S2+S3+…
（2）层高在2.20m及以上者应计算全面积 ； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。
1、如图所示为某建筑平面和剖面示意图， 试计算该建筑物的建筑面积。
解：由图可知，该建筑物结构层高在2.2m以上，则其建筑面
建筑面积计算规则--海南
建筑面积计算规则一、计算建筑面积的范围1．单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。
其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。
单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。
高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。
2．多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。
3．同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。
4．地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。
5．建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时，其层高超过2.2米，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
6．穿过建筑物的通道，建筑物的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。
门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。
7．室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层的水平投影面积计算建筑面积。
8．书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。
9．有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。
10．建筑物内设备管道层、贮藏室其层高超过2.2米时，应计算建筑面积。
11．有柱的雨蓬、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
12．屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
13．建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、橱窗、挑廊、走廊等，按其围护结构水平面积计算建筑面积。
《建筑工程建筑面积计算规范》GBT50353-2013
• 3．0．2 建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼 层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护 结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结 构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以 上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的， 应计算1／2面积。
• 2．0．21 楼梯 stairs
• 由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆 （或栏板）、扶手以及相应的支托结构组成的作为 楼层之间垂直交通使用的建筑部件。
• 2．0．22 阳台 balcony
• 附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动 的室外空间。
• 2．0．23 主体结构 major structure
➢使用面积：可直接为生产或生活使用的净面积。 ➢辅助面积：为辅助生产或生活所占的净面积，包括房屋的楼梯、走 道。 ➢结构面积：建筑物各层中的墙体、柱、垃圾道、通风道等结构在平 面布置中所占的面积。
作用
表示建筑技术经济效果，计算某些分项工程量。如它可以表示土 地利用系数、每平方米预算造价、每平方米材料消耗量等；同时，它 也是计算某些分项工程量的依据，如计算平整场地、综合脚手架、楼 地面工程等。
• 接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上 部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造。
• 2．0．24 变形缝 deformation joint • 防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而
预留的构造缝。 • 2．0．25 骑楼 overhang • 建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。 • 2．0．26 过街楼 overhead building • 跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。 •。
建筑面积计算规则详解
建筑面积计算规则详解建筑面积计算规则是建筑行业中非常重要的一项计算标准，它用于确定建筑物的总面积，包括室内和室外的面积。
正确计算建筑面积对于估算项目成本、遵循法规以及满足建筑需求非常关键。
下面将详细介绍建筑面积计算规则。
1.起点和终点线：建筑面积计算的第一步是确定建筑物的起点和终点线。
起点线通常是地面的外边缘，终点线是建筑物的外墙。
这些线确定了建筑物的尺寸范围，从而可以计算出建筑物的面积。
2.内墙和外墙：建筑物内部的墙壁也需要计入建筑面积的范围。
内墙的计算规则可以因不同的国家或地区而异，通常可以按照墙壁的厚度和高度来计算。
一般情况下，内墙的厚度不计入建筑面积，只有墙壁的长度和高度计入其中。
3.地面和楼板：建筑物的地面和楼板面积是确定建筑面积的重要组成部分。
地面面积是指建筑物占地的实际面积，包括建筑物自身的面积以及与地面接触的任何其他部分，例如道路、车库等。
楼板面积是指建筑物各个楼层的实际面积，通常只计算该层建筑物的实际占地面积，不包括过道、电梯等公共空间。
4.室内空间：建筑面积的计算还要考虑建筑物内部的室内空间，包括房间、走廊、门厅等。
室内空间的计算可以按照墙壁的外表面积进行，也可以按照房间的内部面积进行，具体情况可以根据设计规范和项目需求来确定。
5.建筑附属设施和外部空间：建筑物的建筑面积还包括附属设施和外部空间的面积，如阳台、露台、花园等。
这些附属设施和外部空间的面积应被计算在建筑面积范围之内。
6.不计算部分：在建筑面积的计算中，有一些部分是不计算在内的。
这些部分包括外墙的厚度、柱子和梁的面积、楼梯和电梯井、管道和通风道等。
这些部分的面积通常不被计入建筑面积范围之内。
7. 建筑面积单位：建筑面积常用的单位有平方米（Square Meter，简称㎡）和平方英尺（Square Foot，简称sq. ft.）。
在计算建筑面积时，需要确定使用的面积单位，并进行相应的转换。
总结起来，建筑面积计算规则是通过确定建筑物的起点和终点线、计算内墙和外墙的面积、考虑地面和楼板的面积、计算室内空间和建筑附属设施的面积等步骤，来确定建筑物的总面积。
《建筑工程建筑面积计算规范》2024版解读
《建筑工程建筑面积计算规范》2024版解读首先，该规范对建筑工程建筑面积的定义进行了明确。
建筑面积是指建筑物各个层面上的用地面积总和，包括建筑物的外部尺寸墙体面积、内部封闭空间面积以及半封闭空间面积。
此外，规范还进一步细化了建筑物内部各个部分的计算方法，如房间面积、走廊面积、楼梯面积等。
其次，该规范对建筑面积计算中的常见问题进行了解释和规范。
例如，对于挑空空间的计算，规范要求挑空部分的上部必须为封闭结构，且挑空部分的高度只计算到下部层面的高度。
此外，规范还对走廊、阳台、露台等半封闭空间的计算进行了详细的要求，以确保建筑工程面积计算的准确性和一致性。
另外，规范还对建筑工程建筑面积计算过程中的一些特殊情况进行了规定。
例如，对于有屋面花园的建筑物，规范要求将花园面积纳入总建筑面积中，但建筑物下方的车库、地下室等不计算在内。
此外，规范还对阳台和露台的计算进行了具体要求，要求按一定的标准计算面积，并明确了计入面积的条件。
此外，规范还对建筑工程建筑面积计算的单位和精度进行了规定。
规范要求建筑面积的计算单位为平方米，并对计算结果的精度进行了要求，要求结果保留到小数点后两位，并进行四舍五入。
综上所述，《建筑工程建筑面积计算规范》2024版详细解释了建筑工程建筑面积的计算方法、标准和要求。
该规范主要包括对建筑面积的定义、计算方法、常见问题和特殊情况的解释以及计算单位和精度的规定。
这些规定和要求的制定，对于确保建筑工程建筑面积计算的准确性和可比性具有重要的意义，有助于规范建筑业界的工作，提高建筑工程的质量和效率。
第4章 建筑面积计算规则
有走廊的大厅示意图
例：上图为带有走廊的大厅示意图，求大厅部分 的走廊建筑面积。 解：1）若走廊的层高h≥2.2m，则走廊建筑面积为： S＝（15-0.24）×（1.6+0.12）×2+（4.2+1.8+4.21.6×2）×（1.6-0.12）×2 ＝71.49m2 2）若走廊的层高h＜2.2m，则走廊建筑面积为： S＝[（15-0.24）×（1.6+0.12）×2+（4.2+1.8+4.21.6×2）×（1.6-0.12）×2]×0.5 ＝35.75m2
第六章 建筑面积计算 规则
主要内容 计算建筑面积的范围与方法 不计算建筑面积的范围
一、建筑面积的概念
（1）建筑面积：是指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面 面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外 走廊、室外楼梯等的面积。
建筑面积由建筑物占地面积、各楼层、隔层面积（地上、
地下）的总和构成，包括建筑物的使用面积、辅助面积和 结构面积。
9、建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结 构的，应按其围护结构外围水平面积计算 全面积。无围护结构、有围护设施的，应 按其结构底板水平面积计算1/2面积。
架空走廊是指专门设置在建筑物的二层或 二层以上，作为不同建筑物之间水平交通 的空间。
无围护结构、有围护设施的架空走廊示意图 1——栏杆；2——架空走廊
3、形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以
上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上
至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在
1.20m以下的部位不应计算面积。
结构净高是指楼面或地面结构层上表面至上部结构
层下表面之间的垂直距离。
建筑面积计算规则GB
建筑面积计算规则GB
根据GB规定，建筑面积分为建筑总面积、建筑占地面积和净使用面积三种不同的计算方式。
1.建筑总面积：是指建筑物各楼层的总面积，包括地下室、地上楼层和屋顶部分。
建筑总面积用于评估建筑物的整体规模和承重能力。
其计算方式为：每层建筑面积的总和加上屋顶面积。
2.建筑占地面积：是指建筑物在地面上占据的面积，通常以地块的投影面积来计算。
建筑占地面积用于评估建筑物在地面上的占用情况，以及与周围环境的关系。
其计算方式为：建筑物的最大外形尺寸与地面的接触面积。
3.净使用面积：是指建筑物内部实际可供使用的面积，不包括墙壁、柱子、楼梯等构件所占用的面积。
净使用面积用于评估建筑物内部功能空间的大小和可利用性。
其计算方式为：建筑物内部每个房间的面积的总和减去墙壁、柱子等构件所占用的面积。
此外，GB规定了建筑面积计算中的一些常用术语和计算方法，如建筑高度、建筑物深度、套内面积等。
建筑面积计算规则GB还涉及到不同建筑类型的特殊要求，如住宅建筑、商业建筑、办公建筑等。
总之，建筑面积计算规则GB的制定旨在统一建筑面积计算方法，提高建筑面积计算的准确性和一致性，为建设工程的设计、施工和验收提供参考依据。
建筑工程建筑面积计算规范带详细图解
第四章 建筑面积计算规范
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建筑工程概预算
第四章 建筑面积计算规范
（二）不计算建筑面积范围
• 下列项目不应计算面积：
• 1 建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。 2 建筑物内的设备管道夹层。 3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑 台等。 4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
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建筑工程概预算
第四章 建筑面积计算规范
• 6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装 饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m 及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
• 7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢 楼梯、爬梯。
• 8 自动扶梯、自动人行道。
• 9 独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮 仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。
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建筑工程概预算
第四章 建筑面积计算规范
例 某五层建筑物各层的建筑面积均相同，底层外墙尺寸如图，墙厚均 为240mm，试计算建筑面积。（图中尺寸均为轴线间尺寸）。
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建筑工程概预算
第四章 建筑面积计算规范
• 如图所示，为一半凸、半凹阳台： • 阳台的建筑面积＝[(a×b)十(c×d)]/2
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建筑工程概预算
第四章 建筑面积计算规范
• 3．0．19 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、 收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1／2计算。
建筑面积计算规范及解释
建筑面积计算规范及解释建筑面积计算新规范程预算工程量计算规则》（土建工程GJICZ-101-95）整理。
建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。
规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。
第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。
第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。
第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。
规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。
规范中的计算建筑面积的规定。
一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
图1 勒脚单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。
首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。
层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
建筑面积计算规则解释
第一部分：新面积规范编制原则修订总体原则1、适用范围：增加了“建设全过程”。
本次修订将适用范围扩大到建设全过程，规划、设计、施工、竣工结算等。
但房屋产权面积不适用于本规范；2、阳台面积计算以主体结构为主的原则；3、可以利用（不论设计是否明确利用）的建筑空间都计算建筑面积，取消设计加以利用的说法；4、一般计算原则：本规范中，一般的取定顺序是：有围护结构的，按围护结构计算面积；有底板的无围护结构（有围护设施），按底板计算面积（室外走廊、架空走廊）；底板也不利于计算的，则取顶盖（车棚、货棚等）。
主体结构外的附属设施按结构底板计算面积；5、本规范涉及的所有建筑部件，均应符合国家现行设计、施工、质量、安全等规范的要求。
第二部分：新面积规范修订的内容1.增加了建筑物架空层，取消了深基础架空层面积计算；2.取消了有永久性顶盖的面积计算，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；3.修订了落地橱窗、门斗、走廊等的面积计算规定；4.增加了飘窗的建筑面积计算要求；5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定；6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；7.修订了阳台的面积计算规定；8.修订了外保温层面积计算规定；9.修订了设备层、管道层的面积计算规定；10.增加了门廊的面积计算规定；11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。
第三部分：新面积规范术语解释旧版规范删除的术语：回廊、围护性幕墙、装饰性幕墙、眺望间、永久性顶盖。
删除了按使用功能命名的术语。
新版规范新增的术语：建筑面积、建筑空间、结构净高、结构层、门廊、楼梯、主体结构、露台、台阶。
修改的部分原有术语：层高、架空层、走廊、阳台、飘窗、骑楼、过街楼等。
1.新增术语明确了栏杆、栏板等不属于围护结构。
围护设施的设置应符合有关安全标准的规定。
主体结构即我们俗称的承重结构或受力体系，是承受“所有上部荷载”的体系。
台阶是指建筑物出入口不同标高地面或同楼层不同标高处设置的供人行走的阶梯式连接构件。
建筑工程计量与计价建筑面积计算规则
建筑工程计量与计价建筑面积计算规则建筑面积计算规则主要包括以下几个方面：1.界定面积范围：建筑面积计算的首要任务是界定面积的范围，确定计量的对象。
一般来说，建筑面积计算包括占地面积、建筑总面积和使用面积等。
占地面积是指建筑物所占据的地面面积；建筑总面积是指建筑物所有楼层的地板面积之和；使用面积是指建筑物内各功能区域的净面积。
2.量测建筑面积：对于建筑物的净面积，需要进行准确的量测。
在量测建筑面积时，需要使用测量工具，如测量尺、测量仪器等，根据实地测量结果进行记录和计算。
3.计算建筑面积：根据建筑面积计算规则进行面积计算，一般采用建筑面积计算公式进行计算。
建筑面积计算公式包括直接测量和间接测量两种方法。
直接测量是指通过实地测量获得面积数据，如通过量尺量测建筑物的长度、宽度等，然后计算建筑面积。
间接测量是指通过一些参数间接推算建筑物的面积，如基于建筑物的结构体系和设计参数，通过计算推算出建筑面积。
建筑面积计算的准确性对于工程计量与计价的精确性和合理性具有重要意义。
建筑面积计算的正确与否直接关系到工程造价的核算、支付进度的确定以及合同变更的处理等。
因此，在进行建筑面积计算时，需要严格按照规范进行，实地测量要准确可靠，在计算时要采用正确的公式和方法，确保建筑面积的计算结果真实可信。
此外，建筑面积计算还需要与建筑结构、功能布局、设计要求等相结合，更好地满足工程的实际需要。
建筑工程计量与计价是一个综合性的工作，建筑面积计算只是其中的一个环节。
只有在全面考虑各项因素的前提下，才能确保建筑工程计量与计价的准确性和合理性，为工程的顺利进行提供有力的支持。
建筑工程建筑面积计算规范及解释
建筑工程建筑面积计算规范一、总则1、为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。
2、本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算（包括工业厂房、仓库，公共建筑、居住建筑，农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等的建筑面积的计算）。
3、建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。
4、建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。
二、术语1、层高story height上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
2、自然层floor按楼板、地板结构分层的楼层。
3、架空层empty space建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。
4、走廊corridor gallery建筑物的水平交通空间。
5、挑廊overhanging corridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。
6、檐廊eaves gallery设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。
7、回廊cloister在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。
8、门斗foyer在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。
9、建筑物通道passage为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。
10、架空走廊bridge way建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。
11、勒脚plinth建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。
12、围护结构envelop enclosure围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
13、围护性幕墙enclosing curtain wall直接作为外墙起围护作用的幕墙。
14、装饰性幕墙decorative faced curtain wall设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。
15、落地橱窗french window突出外墙面根基落地的橱窗。
16、阳台balcony供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。
17、眺望间view room设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。
建筑面积计算规则
建筑面积的计算规则建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积(1)建筑面积:指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。
它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
(2)使用面积:指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
(3)辅助面积:指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
(4)结构面积:指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
依据不同的使用目的建筑面积可分为以下几类:1、依据对建筑物建筑面积的组成部分可划分:总的建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积这些术语是为了描述独幢建筑物的总的建设规模，以及地上部分建筑规模的量和地下部分建筑规模的量。
这些概念主要出现在《国有土地使用权出让合同》中土地出让金的计算依据、《建设工程规划许可证》中建设项目的建筑规模的审批情况说明、项目竣工验收后房屋的初始登记需做的《房屋测绘成果技术报告书》中等很多环节。
2、依据是否产生经济效益划分:可收益的建筑面积、无收益的建筑面积、必须配套的建筑面积(无收益部分)建筑物通过出售、转让、置换、租赁、投入运营等方式可产生经济收益，经常在估算房地产的买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、课税价值等时需要依据房地产(或建筑物)的可收益部分、无收益部分和必须配套部分的综合分析判断最终价值。
3、按建筑物内使用功能不同划分:住宅功能的建筑面积、商业功能的建筑面积、办公功能的建筑面积、工业功能的建筑面积、配套功能的建筑面积、人防功能的建筑面积。
这类划分主要依据人们对建筑物不同的使用功能来划分，能更好的满足人们生产或生活的不同需求。
当然不同的使用功能所产生的经济效益和使用目的基本不同。
4、按成套房屋建筑面积构成划分:成套房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积房屋的套内建筑面积和其分摊的共有公用建筑面积就是房屋权利人所有的总的建筑面积，也是房屋在权属登记时的两大要素。
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9．勒脚是为保护建筑物外墙墙脚，防止 滴水的浸蚀和人员的碰撞，采用在墙脚 部位加厚墙体或抹灰、贴面砖等均称勒 脚。 10．为挡风遮雨，建筑物除水平结构 （底板、顶板和梁）、坚向结构（墙体 和柱）外，还需设置围护部分，即墙体 （包括幕墙）、柱、门、窗等，由竖向 结构和围护部分组成建筑物的闭合空间 称围护结构。
建筑面积计算规范讲解
5．走廊可分为内走廊和外走廊，均为建 筑物的水平交通空间。内走廊已纳入建 筑物面积内计算，外走廊应根据其有无 围护结构和层高确定其面积计算后，纳 入建筑物面积内。 6．设置在单层建筑物（包括平屋顶和坡 屋顶）出檐下和多层建筑物上层出挑在 底层构成水平交通空间的均为檐廊。
建筑面积计算规范讲解
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（四）折算面积的范围 设计加以利用，但层高或净
高不能完全满足人们正常活动的 建筑空间；或不能完全起挡风遮 雨作用的无围护结构但有永久性 顶盖的建筑空间，计算一半的建 筑面积。
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（五）不计算建筑面积的范围
1．人们不经常活动或不能够提供人们正 常活动的建筑空间，如：净高过低，或 无永久性顶盖的建筑物部分，或设备部 分（如：上人扶梯、滚道等）； 2．成公共道路的组成部分（过街楼的过 道等）； 3．突出在建筑物外的装饰性的构配件等。
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一、编制依据 （一）GJDGZ-101-95《全国统一建筑工程预 算工程量计算规则》（土建工程）第二章“建 筑面积计算规则”。 （二）GB/T17986-2000《房产测量规范》。 （三）GB50096-1999《住宅设计规范》。 （四）建设部建住房[2002]74号《关于房屋建 筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》。 （五）近几年建筑结构技术发展的实际情况。
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一九九五年，建设部在颁发《全国统一 建筑工程基础定额》（GJD-101-95）的同 时，发布了《全国统一建筑工程预算工程 量计算规则》（土建工程GJDGZ-101-95）， 其中含“建筑面积计算规则”（以下简称 旧规则）。
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一九九五年至二OO五年，相隔十年时 间，我国建筑市场经济得以长足的发展， 城市建设日新月异，房地产业蒸蒸日上， 建筑的新结构、新材料、新技术、新施工 方法层出不穷。旧面积计算规则显然不适 应建筑技术发展的需要，与现实的“以人 为本”的建筑理念有着明显的差距。为此， 对旧规则进行较大的修改、补充、完善是 非常必要的。
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（四）坚持计算规范应有合理性、 连贯性和统一性的原则（如：坡屋 顶包括单层、多层的坡屋顶，和场 馆看台下的建筑空间均作为坡屋顶 来处理）。 （五）补充、完善新的建设技术的 面积计算，适应建筑结构技术发展 的需要。
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三、编制内容及说明 建筑面积计算规范共分三章，
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二、编制原则 （一）坚持市场经济的原则：把建筑产品的 生产（包括计划统计，规划设计，施工建设） 与销售适当地结合起来。 （二）坚持以人为本的原则：人们生产、生 活中经常和能够正常活动的建筑空间与人们 不能够正常活动的建设空间加以区别。 （三）坚持为业主服务的原则：业主必要的 经常活动的建筑空间计算建筑面积，属于为 社会提供服务的（如：道路组成部分的过街 楼底层等）不计算建筑面积。
第一章总则、第二章术语、第三章 计算建筑面积的规定。 （一）总则 建筑面积计算规则制定的目的，作 用及适用范围。这个适用范围：新 建、扩建、改建的工业与民用建筑 工程的面积计算。
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（二）术语 对规则中有关词汇给予明确的定 义，以便正确计算建筑面积。如： 勒脚、层高、净高、永久性顶盖、 围护性幕墙、装饰性幕墙、围护 结构、飘窗等等加以解释和界定。
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这次随国家标准GB50500-2003《建设 工程工程量清单计价规范》的编制，对旧 规则进行了修改，并根据建设部的要求将 “建设面积计算规则”作为国家标准进行 制定。以便对新建、扩建、改建的工业与 民用建筑工程的面积计算进行规范。所以 出台了GB/T50353-2005《建筑工程建筑面 积计算规范》，下面就该规范的编制给同 志们作个介绍。
7．建筑物门厅、大厅内设置在二层或二 层以上的回形（可能是四面，也可能是 三面或二面）的走廊均称之为回廊。 8．门斗多设在公共建筑（商场、写字楼 等）的进出口，为节省能源，防止和减 少室内暖气或冷气散失的建筑空间。在 该建筑空间多采用电子感应门，或专转 门（感应或人工），或弹簧门，或塑胶 门帘组合为内外两道门。
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建筑面积计算规范讲解1.doc
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五、条文说明 （一）术语 1．层高一般是上下两层之间的垂直 距离，建筑物的最上一层也有其层 高，顶层的层高是其楼面结构标高 至屋面板板面结构标高之间的垂直 距离，若遇以屋面找坡的屋面，应 以屋面板最低处板面结构标高计算。
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2．平屋顶单层建筑物，由设计室外 地面标高至檐口之间的垂直距离， 称为檐高。本规范所指的平屋顶单 层建筑物的高度是室内地面标高至 屋面板板面结构标高之间的垂直距 离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单 层建筑物，应以屋面板最低处板面 结构标高计算。
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3．室内净高应以建筑设计的室内地 面至上部楼板底面的垂直高度计算， 如有吊顶天棚时以吊顶天棚底面计 算。 4．自然层的楼板结构包括各种楼板 结构，如：钢楼板、钢筋混凝土楼 板、压型钢板钢筋混凝土叠合楼板、 木楼板等。
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（三）计算建筑面积的规定 1．规范规定单层建筑物计算建筑面 积应具备的高度，多层建筑物计算 建筑面积应具备的层高；坡屋顶计 算建筑面积应具备的净高；计算建 筑面积应具备和围护结构及永久性 顶盖。
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பைடு நூலகம்
2．计算全面积的范围 计算全面积的范围，应该是人们生产、 生活中经常活动和保证人们能够正常活 动的建筑空间。 （1）人们经常活动的建筑高层或层高、 净高。 （2）有挡风遮雨的围护结构。 （3）有保证人们正常活动的永久顶盖。