【2019-2020年整理】南昌市商业市场发展环境竞争格局分析

南昌市批发市场现状及发展趋势分析

南昌市批发市场现状及发展趋势分析通过对南昌市批发市场现状调研与分析，总结出未来批发市场的发展趋势。

标签：南昌市；批发市场；发展趋势1南昌市商业批发市场整体概况近几年随着房地产商品化、产业化的全面推进，房地产业已成为国民经济新的增长点，南昌市的住宅产业呈现跳跃式发展，已完全按市场化模式启动。

但这主要表现在住宅上，商业批发市场的发展仍然较为落后，主要表现在市场内部及外部环境不尽理想，配套设施不够完善，经营管理相对落后等方面，加之前几年经济发展的落后阻碍了南昌作为区域性中心城市商业大流通格局的形成，制约了商业批发市场的发展。

随着南昌市兴建“花园城市”政策的出台，市委领导班子加大了对外招商引资的力度，国内知名品牌企业如北京华联、上海华联、上海农工商、深圳天虹、大连万达等纷纷进驻，加速了大商业的发展。

2南昌市批发市场的发展历史及趋势(1)近几年借大搞城市商业流通的题材，南昌新批建设(或正在酝酿之中)许多新的大型综合或专业交易市场，总体商业地产供应偏大，普遍存在投资经营方向难以把握的难题。

(2)由于来自内外部各种压力，原有的综合性批发市场开始向专业市场转移(或剥离)，寻求经营门类上的专业化、集约化和现代化，以适应总体批发市场变革趋势，确保经营的持续发展。

(3)南昌的工业品批发市场缺乏产地优势，属于零售型或中转型批发市场，即便是转型也存在着门类选择和辐射区域的选择问题。

(4)从商品分类统计中可以发现，食品、烟酒、家电、医药、化工制品、建材等成交量放大，且有上升势头。

3南昌市主要批发市场供应特征3.1整体状况目前，南昌市主要的专业批发市场共十大类39家。

其中建材类专业市场有7家、家俱类专业市场有5家、五金机电类4家、汽配类6家、电脑类4家、灯具类专业市场2家、服装类3家、皮具类1家、农产品类2家、家电类一家、综合类3家。

南昌市房地产的大力开发带动了家居批发市场的发展，近期家居类专业市场增量较大。

3.2供应特征(1)市场出现龙头效应。

南昌市商业环境调查报告(精)

南昌市商业环境调查报告
《南昌市2002－－2010年商业发展规划》课题组
前言
第一部分南昌市宏观经济环境调查 (1)
一、地理及交通环境 (1)
二、人口及文化环境 (2)
三、经济及商业环境 (2)
四、旅游资源环境.... . (5)
第二部分南昌市主要商业中心的格局 (6)
一、南昌市商业中心的特点 (6)
二、中山路商业街 (6)
三、八一大道及八一广场 (9)
第三部分南昌市区域商业中心的雏形及发展 (11)
一、区域商业中心已形成的基础和雏形 (11)
二、各区商业中心建设的可能性分析 (12)
第四部分南昌市消费特征调查 (14)
一、南昌市消费心理调查 (14)
二、南昌市市民消费结构调查 (15)
三、南昌市市民生活方式调查 (17)
第五部分对南昌市商业中心建设的意见及需求调查 (19)
一、商业服务设施需求调查 (19)
二、商品需求调查 (19)
三、商业中心建设风格调查 (20)
第六部分结论：调查的主要发现及建议 (21)
一、南昌商业进入超常规发展阶段，多种业态同步发展 (21)
二、南昌商业有较强的购买力支撑，发展前景看好 (21)
三、南昌商业必须整体规划，使之有序发展 (22)
四、加强市级商业中心建设，发展区域性商业中心，重视社区商业建设 (22)
五、南昌商业中心建设须符合“民意” (22)。

南昌商业地产市场分析及发展对策

三线城市经济快速发展，表现出强劲的消费增长势头，本为
地区的商业地产开发带来机遇。业内人士纷纷达成共识，二
三线城市将是商业地产未来的投资热点。南昌作为中部地区
的主力二线城市，是否也将迎来商业地产发展的春天昵？
１南昌商业地产发展现状
同质化现象十分严重，普遍热衷于追捧底商、型购物中心大
和商业街，尚没有形成以新型业态为主体的现代流通业态体
系，商业地产的投资业态不尽合理
２００２年以前，南昌的商业地产几乎为零，只有洪城大市
场和万寿宫两个早期的批发市场。２０年开始，从０３商业地产在南昌迅速发展，成为楼市的一大亮点。管南昌商业遍地开花，规范有序的商圈却难以呈现，南昌市杂乱的商业格局并未得到明显的改善，商圈始终停留在以八一广场中山路、利路为核心的中心商圈和胜
８６
的档次和品味以及对整个商业地产项目的影响。
行，这样就可以避免地产商所建的商业物业不能满足零售商
的经营思路。只注重前期开发并尽量缩短开发周期，目建项
成后能租则租、卖则卖，本不考虑能否经营、否适合经能根是
营等问题，果导致了很多开发商功成身退，资人和经营结投
铺、购物中心、休闲广场、商务写字楼等商业楼盘项目琳琅满
２３商铺招商及运营模式的缺陷．些开发商仍然采取“ 先开发后招商” 的方式，凭非理性
一
需求而导致招商难、空置率高等一系列问题３３科学选择商业地产运营模式．

南昌市商业市场调研报告书

南昌市商业市场调研报告一、南昌市商业概况商业宏观环境城市商业基础商业分布二、南昌市商圈分析三、南昌市各商业业态分析几发展方向第一节餐饮娱乐第二节酒店第三节大型商超四、南昌市专业市场分析及发展方向第一节五、南昌市社区商业调研及发展方向六、南昌市在售商业项目分析第一节南昌市在售商业项目特征分析第二节南昌市在售商业项目供需分析七、综合论述………………………………….一、南昌商业概况南昌市属于中部内陆城市，由于受地理位置与观念的制约，南昌的经济发展明显落后于沿海与周边城市，特别是新兴的行业如IT、金融、服务、房地产、商业等领域明显滞后。

但近年来，随着国家加快实施沿长江开发战略、大京九铁路的全线贯通（南昌市是京九线上唯一的省会城市），以及江西省委、省政府和南昌市委、市政府领导人大刀阔斧的改革，南昌市的经济发展形成强大的动力，产业结构调整日益完善，形成新的发展机遇。

一、南昌商业宏观环境2007年上半年全市实现地区生产总值600.97亿元，按可比价计算同比增长14.1%。

其中，第一产业增加值22.49亿元，增长4.1%；第二产业增加值300.44亿元，增长15.2%，其中工业增加值232.62亿元，增长16.4%；第三产业增加值278.05亿元，增长13.9 %。

一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为1.4%、51.7%和46.9%，其中工业贡献率为45.8%。

三次产业结构比例为3.7 ：50.0 ：46.3。

A、近年南昌GDP2007年上半年全市实现地区生产总值600.97亿元，按可比价计算同比增长14.1%。

其中，第一产业增加值22.49亿元，增长4.1%；第二产业增加值300.44亿元，增长15.2%，其中工业增加值232.62亿元，增长16.4%；第三产业增加值278.05亿元，增长13.9 %。

一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为1.4%、51.7%和46.9%，其中工业贡献率为45.8%。

三次产业结构比例为3.7 ：50.0 ：46.3。

南昌市商业市场发展环境竞争格局分析

23%
9%
典型关联性商业设施发展状况分析 1. 紫金城——商业核心区
优势
地理位置优越，地处沿江北大道，毗邻赣江一线江景欧式小镇的建筑风格在南昌独一无二，商业空间富有趣味，投资超过20亿，
建筑质量颇高租金水平不高，且有政府相关政策扶持，具有一定发展潜力
瓶颈
商业体量大，业态种类多，区位上远离城市传统繁华中心，而周边居住氛围尚未成型，增加了招商和养育难度投资大，租金水平不高，拉长了投资回收期
综合型商业设施
经济指标：
总用地面积总建筑面积 — 商业建筑面积 — 地下商业及停车 — 住宅总投资
8.2万㎡ 15万㎡ 5.2万㎡ 3.6万㎡ 6.2万㎡约6亿
第十五页，共20页。
入驻商户：
分类
零售百货
餐饮
娱乐美容美体生活配套
商户
沃尔玛（主力店）苏宁电器（次主力店）
宁波名品直销中心服饰百货
0.50% 0.50% 0.50% 100.00%
8
区域商业发展环境分析(二) 城市商业发展进程四部曲
目前，南昌的商业业态较为传统，主要以商业街、传统百货、大卖场等业态为主，具有特色的体验性的新型商业业态目前招商情况并不理想，如紫金城、赣江新天地、碧水蓝天等近期新开发的商业项目已开始强调综合性及特色景观的打造，城市商业发展进入新的阶段
服饰超市文具/文印家电/通讯婴儿用品
书店琴行合计：
第八页，共20页。
店铺数量/间
118 13 11 9
8
7 4 3 3 2 2
1
1 1 1 184
所占比例/%
64.10% 7.10% 6.00% 4.90%
4.30%
3.80% 2.20% 1.60% 1.60% 1.10% 1.10%

南昌商铺发展现状及未来趋势分析

南昌商铺发展现状及未来趋势分析南昌作为江西省的省会城市，经济发展迅速，商业活动蓬勃，商铺的发展也备受关注。

本文将对南昌商铺的现状及未来发展趋势进行分析。

一、南昌商铺的现状南昌商铺的发展可以说是蓬勃向上的。

随着城市化的推进和人口增长，南昌的商业活动逐渐活跃起来。

购物中心、超市、百货商场等大型商业综合体在城市中兴起，带动了周边商业区的繁荣。

同时，随着电子商务的快速发展，南昌的线上线下融合也在逐步深化，线上购物和线下消费互为补充，更好地满足了消费者的需求。

二、南昌商铺的发展趋势1. 多元化经营随着消费升级和消费需求的多样化，南昌商铺将朝多元化经营方向发展。

除了传统的购物中心和百货商场外，南昌将出现更多特色小店、精品商铺和主题餐厅等，以满足不同消费者对个性化和品质化的需求。

2. 创新科技随着科技的不断进步，南昌商铺也将借助新技术实现创新发展。

例如，智能支付、人脸识别、无人店铺等新技术的应用将提升消费者的购物体验。

同时，商铺还将利用大数据分析和人工智能来进行精准营销和个性化推荐，提高销售效率和顾客的满意度。

3. 优化空间布局南昌商铺在发展过程中也将注重优化空间布局。

随着土地资源的稀缺和城市规划的要求，商铺将更加注重空间的合理利用，采用灵活的设计和布局，提高经营效益。

同时，商铺也将注重与周边环境的协调，打造具有人文特色和城市氛围的购物场所。

4. 线上线下融合线上线下融合已成为南昌商铺发展的趋势。

商铺将积极搭建线上销售平台，并与电商企业合作，采用O2O模式，实现线上线下的无缝衔接。

这将更好地满足消费者的购物需求，提供更便捷和个性化的服务。

三、南昌商铺未来发展的挑战与对策1. 市场竞争加剧随着商铺的增多，南昌商铺市场竞争将逐渐加剧。

商铺需要不断提高自身的竞争力，通过提供高品质的商品和服务、创新的运营模式、个性化的消费体验等，吸引和留住消费者。

2. 劳动力成本增加劳动力成本的增加是南昌商铺面临的另一个挑战。

为了降低经营成本，商铺可以采取灵活的用工制度，培养专业的员工团队，提高工作效率，并利用科技手段来实现智能化运营。

江西南昌商业市场总体分析报告

江西南昌商业市场总体分析报告引言商业市场是城市经济发展的重要组成部分，对于一个地区的商业繁荣和经济增长起着至关重要的作用。

本报告旨在对江西南昌的商业市场进行总体分析，包括市场规模、市场结构、市场发展趋势等方面内容，以期提供参考和指导。

1. 市场概述江西南昌作为江西省的省会城市，拥有丰富的经济资源和较高的发展水平，商业市场也得到了很好的发展。

南昌商业市场的规模逐年扩大，形成了较为完善的商业网络和市场体系。

目前，南昌的商业市场主要分布在市中心和周边区域，涵盖了传统商业街、购物中心、超市等多种形式。

2. 市场规模据统计数据显示，截至2020年底，南昌市商业市场总体规模达到X亿元，较上年增长了X%。

其中，零售业市场规模最大，占据了商业市场的X%，其次是餐饮业、娱乐业等。

南昌商业市场的规模逐年增长，反映了城市经济的快速发展和居民消费水平的提高。

3. 市场结构南昌商业市场的结构主要有以下几个方面：3.1 零售业零售业是南昌商业市场的主要组成部分，占据了市场的大部分份额。

主要零售业包括购物中心、百货商店、超市等。

近年来，随着人们生活水平的提高和消费习惯的改变，南昌的购物中心和超市逐渐成为人们购物的首选场所。

3.2 餐饮业餐饮业在南昌商业市场中也占据一定份额。

南昌市中心和各个商业街区有众多的餐饮场所，包括中餐、西餐、特色小吃等。

随着人们对生活品质的追求和就餐方式的多样化，南昌的餐饮业市场呈现出多样化的发展趋势。

3.3 娱乐业南昌的娱乐业市场也不容忽视。

娱乐场所如电影院、KTV、游乐园等，为居民提供了丰富多彩的休闲娱乐选择。

随着城市居民休闲娱乐需求的增长，南昌的娱乐业市场也在逐渐扩大。

4. 市场发展趋势南昌商业市场发展的趋势主要有以下几个方面：4.1 电商与实体店相结合随着电子商务的快速发展，电商与实体店相结合成为了一种趋势。

许多南昌的商业企业开始拓展线上销售渠道，以满足消费者日益增长的网络购物需求。

同时，实体店积极引入线上技术，通过电子支付、在线预约等方式提升消费体验。

南昌市商业市场调研报告材料

南昌市商业市场调研报告一、南昌市商业概况商业宏观环境城市商业基础商业分布二、南昌市商圈分析三、南昌市各商业业态分析几发展方向第一节餐饮娱乐第二节酒店第三节大型商超四、南昌市专业市场分析及发展方向第一节五、南昌市社区商业调研及发展方向六、南昌市在售商业项目分析第一节南昌市在售商业项目特征分析第二节南昌市在售商业项目供需分析七、综合论述………………………………….一、南昌商业概况南昌市属于中部内陆城市，由于受地理位置与观念的制约，南昌的经济发展明显落后于沿海与周边城市，特别是新兴的行业如IT、金融、服务、房地产、商业等领域明显滞后。

但近年来，随着国家加快实施沿长江开发战略、大京九铁路的全线贯通（南昌市是京九线上唯一的省会城市），以及江西省委、省政府和南昌市委、市政府领导人大刀阔斧的改革，南昌市的经济发展形成强大的动力，产业结构调整日益完善，形成新的发展机遇。

一、南昌商业宏观环境2007年上半年全市实现地区生产总值600.97亿元，按可比价计算同比增长14.1%。

其中，第一产业增加值22.49亿元，增长4.1%；第二产业增加值300.44亿元，增长15.2%，其中工业增加值232.62亿元，增长16.4%；第三产业增加值278.05亿元，增长13.9 %。

一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为1.4%、51.7%和46.9%，其中工业贡献率为45.8%。

三次产业结构比例为3.7 ：50.0 ：46.3。

A、近年南昌GDP2007年上半年全市实现地区生产总值600.97亿元，按可比价计算同比增长14.1%。

其中，第一产业增加值22.49亿元，增长4.1%；第二产业增加值300.44亿元，增长15.2%，其中工业增加值232.62亿元，增长16.4%；第三产业增加值278.05亿元，增长13.9 %。

一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为1.4%、51.7%和46.9%，其中工业贡献率为45.8%。

三次产业结构比例为3.7 ：50.0 ：46.3。

南昌市商业市场调研分析报告

商业调研报告目录第一章南昌市商业市场总体分析3第一节南昌市宏观经济环境3一、国民生产总值高速增长3二、消费品零售总额稳步攀升，商业经济发展态势良好4三、工业生产快速发展，经济效益稳步提高4四、市民年人均可支配收入不断提高4五、分析结论5第二节南昌市商业简况5一、南昌商业历史回顾5二、南昌商业发展现状6三、南昌商业发展的需求7四、南昌商业发展面临的机遇8第三节南昌商业发展目标及趋势9一、发展目标9二、商业区规划9三、未来发展趋势11第四节综合评述11第二章片区商业调查与分析13第一节青云谱现状及前景13一、简况13二、区域特点13三、区域大型企业简况14四、青云谱区整体发展状况17六、青云谱区发展前景及展望20第二节工程周边片区商业分析20一、区域商业环境简况20二、区域商业分布及经营状况20三、片区主要商业业态及特征22四、片区配套设施24五、商业物业租赁情况分析26六、片区商业供应量分析27七、片区发展趋势与前景28第三节综合评述28第三章中国批发市场的现状及分析29第一节中国批发市场分析29一、中国批发市场现状29二、中国批发市场的分类29三、中国批发市场存在的主要问题30四、实施中国批发市场转型的原因31第二节中国批发市场未来发展趋势31一、资源整合31二、打造品牌32三、功能创新32四、向零售市场渗透33五、经营商品的优质化33第三节综合评述34第四章江西省商业市场总体分析34第一节江西省简况34一、江西省概述34二、宏观经济总体简况35第二节江西省资源状况36一、江西四大支柱产业36二、两大特色产业37三、江西特产资源38第二节江西省商贸分析41一、江西商贸业现状41二、江西省商贸发展面临的问题42三、江西省商贸业发展目标及功能定位42第三节综合评述43第五章南昌市主要批发市场状况及分析44第一节南昌市批发市场状况分析44一、南昌市商业批发市场整体简况44二、南昌市批发市场的发展历史及趋势44三、南昌市批发业市场的量化48四、南昌市主要批发市场盘点及分析52五、南昌市商业批发市场未来发展态势61第二节综合评述62第一章南昌市商业市场总体分析第一节南昌市宏观经济环境南昌市是中国中部地区五大中心城市之一，自2001年始，全市上下为实现把南昌建设成为现代区域中心城市、现代文明花园式英雄城市的目标，经济呈现强劲增长态势，大多数经济指标呈两位数增长，创下南昌市近几年最好成绩，走在全国、全省发展的前列，出现了持续、快速、健康发展的新局面。

南昌市商业环境调查分析报告

南昌市商业环境调查报告前言近年，南昌经济出现了持续、快速、健康进展的新局面、新气象。

2001年全年实现国内生产总值（GDP）485.62亿，同比上升12.1%。

为历年最高，增幅居全省、全市首位，比全国平均水平高4.8个百分比，名列全国省会都市前茅，三大产业分不增长4.1%（一产）、12.9%（二产）、12.0%（三产）。

南昌商业的进展也极为喜人，2001年全市实现社会消费品零售总额160.8亿，增长11.4%。

大商场快速进展，大市场不断成长，新业态纷纷抢滩，外商投资突破性进展。

在南昌商业快速进展的同时，南昌市政府清晰地认识到，进展必须有序，决策必须在科学合理的调查咨询基础上进行。

因此，上海市商委经济研究中心与上海同济大学建筑与都市规划学院共同组成南昌市商业规划课题组，在南昌市商业委员会及各区政府积极配合下，进行市场调查、网点普查、规划研讨。

本调查报告即是该课题之一的调查总结。

本次调查共进行以下工作：1、3月底对南昌市商业概貌的初步考察。

2、4月在上海的前期预备工作（问卷表格设计、打算制定）。

3、4月南昌市商委依照有关表格对南昌市商业网点进行普查4、4月中旬上海专家在南昌市商委配合下组织20名学生进行近千份的市民问卷调查、要紧商业街客流量调查，并开展商业规划研讨。

5、上海专家在南昌市商委配合下对南昌市宏观经济环境的调查，经济变化历史资料的调查，通过文献查阅、座谈研讨，取得了南昌市经济、文化、历史、地理等宏观经济环境的资料。

6、4月下旬~5月上旬上海、南昌分不对调查资料进行统计、分析、制图、报告撰写。

本次调查由上海市商业经济研究中心特约研究员王公达主持，调查报告也由其撰写。

第一部分南昌市宏观经济环境调查一、地理及交通环境1、良好的地理环境及自然环境南昌市地处江西省北部，赣江下游，鄱阳湖滨，介于东经约115。

27ˊ~116。

35ˊ、北纬约28。

10ˊ~29。

11ˊ之间，东南面向闻名的武夷山脉，西南直通闻名于世的井冈山，北邻巡游避暑胜地庐山，千里赣江纵贯全境，是中原和南方闽粤之间的咽喉地段，既是沿海的内地，又是内地的前沿。

南昌商业市场概况

购物中心
八一商圈为主
红谷滩商圈为主
2
八一商圈是南昌市传统商圈，辐射范围广，商业氛围厚重，随时代变迁逐渐出现新型商业形态
八一商圈是南昌市最古老、最大、最成熟的中心商圈，多年来，一直扮演着市级商业中心的重要角色，辐射范围遍及全市各区域；以百余年老子号店铺－黄庆仁栈药店及新华书店为代表的传统商业，曾见证了八一商圈商业氛围的厚重和繁荣；随着南昌城市化的不断推进和南昌市民消费需求的日益增长，八一商圈不断涌现以百货为主的新的商业形态；
商业形态业态分布品牌档次硬件环境
硬件环境：地铁的修建将极大的改善八一商圈的交通状况，地上商业也将给八一商圈注入新的活力
南昌市市级商业中心确定为八一广场中山路商业中心和红谷滩商业中心。其中，八一广场中山路商业中心坚持商业大型化、景观化、商务特色化、现代化，打造南昌市“休闲购物+商旅服务”功能，构建具有区域辐射能力的商业中心。《南昌市商贸服务业发展规划》
主题商业街
业态：娱乐类（酒吧、
孺子路珠宝街：南昌传统的
美食街，以正餐、夜宵为主，档次为中低档；
KTV等）、餐饮类（中、西餐）、依托省体育馆的运动品牌专卖类（李宁、双星、耐克、阿迪达斯、健身运动器材等）
8
商业形态业态分布品牌档次硬件环境
八一商圈品牌档次参差不齐，财富广场、百盛百货以中高端品牌为主，中山路/胜利路步行街及其它百货主营中低档次大众化品牌
12
重点项目介绍——中山路：南昌传统的步行街，动壹美食基地的出现标志着南昌一站式美味消费体验的开始
南昌中山路步行街依托于南昌百货大楼、天虹百货、百盛百货等百货类商业，多年来以服装专卖
为主，仅有少量的娱乐、餐饮类

南昌市商业地产发展现状及对策分析

着快速高昂的发展势头，００年商业营业用房销售额同比增２１
自筹资金斑懈２．％Ｏ６其中：企事业单位自有资金２１７６ｏ２９％１
其他资金
其中：定金、付款预个人按揭贷款
９８３２．％５３３６２４６ｌ．％１７８
期运营。有的商业城包括商业街，出现销售火爆的场面，但是
地产商走了以后，商业城和商业街日渐萧条。纵观南昌近年
来开发的商业项目，开发的失败的案例也很多，无论是专业
道主要来自银行贷款和自有资金，其中银行贷款又成为其主
要的资金来源，这种高比例银行贷款和低比例社会投资的融资模式，大大降低了开发商的自主性，开发商易受金融政策的影响，商业地产开发的风险相对较大。由此导致商业地产经营管理的主流模式以快速回收资金为主会产生难以统一管理、后
３５０７６２６
２ｌ０８ｃ０ｌ５
３９２ｌ９１３
１．％７９９
９２％．９
其中：商业营业用房面积
竣工房屋价值（元）万
３１８２９５
５４６４１０
５４７１０２
６５１３
５．％９７３
２９％７．９
其中：商业营业用房价值商品房销售额（万元）
根据２１０１年南昌市国民经济和社会发展统计公报，２１年南昌市社会商品零售总额已经达到９０亿人民币，０１１可见其商业发展态势空间很大。从南昌统计局公布的数据显示，２１００年商业营业用房施工面积同比增长１．９，７９％保持

南昌商业调查报告精品资料

南昌市商业环境调查报告前言近年，南昌经济出现了持续、快速、健康发展的新局面、新气象。

2001年全年实现国内生产总值（GDP）485.62亿，同比上升12.1%。

为历年最高，增幅居全省、全市首位，比全国平均水平高4.8个百分比，名列全国省会城市前茅，三大产业分别增长4.1%（一产）、12.9%（二产）、12.0%（三产）。

南昌商业的发展也极为喜人，2001年全市实现社会消费品零售总额160.8亿，增长11.4%。

大商场快速发展，大市场不断成长，新业态纷纷抢滩，外商投资突破性发展。

在南昌商业快速发展的同时，南昌市政府清楚地认识到，发展必须有序，决策必须在科学合理的调查咨询基础上进行。

因此，上海市商委经济研究中心与上海同济大学建筑与城市规划学院共同组成南昌市商业规划课题组，在南昌市商业委员会及各区政府积极配合下，进行市场调查、网点普查、规划研讨。

本调查报告即是该课题之一的调查总结。

本次调查共进行以下工作：1、3月底对南昌市商业概貌的初步考察。

2、4月在上海的前期准备工作（问卷表格设计、计划制定）。

3、4月南昌市商委根据有关表格对南昌市商业网点进行普查4、4月中旬上海专家在南昌市商委配合下组织20名学生进行近千份的市民问卷调查、主要商业街客流量调查，并开展商业规划研讨。

5、上海专家在南昌市商委配合下对南昌市宏观经济环境的调查，经济变化历史资料的调查，通过文献查阅、座谈研讨，取得了南昌市经济、文化、历史、地理等宏观经济环境的资料。

6、4月下旬~5月上旬上海、南昌分别对调查资料进行统计、分析、制图、报告撰写。

本次调查由上海市商业经济研究中心特约研究员王公达主持，调查报告也由其撰写。

第一部分南昌市宏观经济环境调查一、地理及交通环境1、良好的地理环境及自然环境南昌市地处江西省北部，赣江下游，鄱阳湖滨，介于东经约115。

27ˊ~116。

35ˊ、北纬约28。

10ˊ~29。

11ˊ之间，东南面向著名的武夷山脉，西南直通闻名于世的井冈山，北邻游览避暑胜地庐山，千里赣江纵贯全境，是中原和南方闽粤之间的咽喉地段，既是沿海的内地，又是内地的前沿。

南昌市商业市场调研报告

南昌市商业市场调研报告一、南昌市商业概况商业宏观环境城市商业基础商业分布二、南昌市商圈分析三、南昌市各商业业态分析几发展方向第一节餐饮娱乐第二节酒店第三节大型商超四、南昌市专业市场分析及发展方向第一节五、南昌市社区商业调研及发展方向六、南昌市在售商业项目分析第一节南昌市在售商业项目特征分析第二节南昌市在售商业项目供需分析七、综合论述一、南昌商业概况南昌市属于中部内陆城市，由于受地理位置与观念的制约，南昌的经济发展明显落后于沿海与周边城市，特别是新兴的行业如IT、金融、服务、房地产、商业等领域明显滞后。

但近年来，随着国家加快实施沿长江开发战略、大京九铁路的全线贯通（南昌市是京九线上唯一的省会城市），以及江西省委、省政府和南昌市委、市政府领导人大刀阔斧的改革，南昌市的经济发展形成强大的动力，产业结构调整日益完善，形成新的发展机遇。

一、南昌商业宏观环境2007年上半年全市实现地区生产总值600.97亿元，按可比价计算同比增长14.1%。

其中，第一产业增加值22.49亿元，增长4.1%;第二产业增加值300.44 亿元，增长15.2%,其中工业增加值232.62亿元，增长16.4%；第三产业增加值278.05亿元，增长13.9 %。

一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为 1.4%、51.7%和46.9%,其中工业贡献率为45.8%。

三次产业结构比例为 3.7 : 50.0 : 46.3。

A、近年南昌GDP近5年GDP亿元）1 2002年厂2003年2004年—2005年口2006年2007年上半年全市实现地区生产总值600.97亿元，按可比价计算同比增长14.1%。

其中，第一产业增加值22.49亿元，增长4.1%;第二产业增加值300.44 亿元，增长15.2%,其中工业增加值232.62亿元，增长16.4%；第三产业增加值278.05亿元，增长13.9 %。

一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为 1.4%、51.7%和46.9%,其中工业贡献率为45.8%。

南昌市商业市场调研报告调整版

南昌市商业市场调研报告调整版南昌市商业概况商业宏观环境都市商业基础商业分布南昌市商圈分析南昌市各商业业态分析几进展方向第一节餐饮娱乐第二节酒店第三节大型商超南昌市专业市场分析及进展方向第一节南昌市社区商业调研及进展方向南昌市在售商业项目分析第一节南昌市在售商业项目特点分析南昌市在售商业项目供需分析七、综合论述.......................、南昌商业概况南昌市属于中部内陆都市，由于受地理位置与观念的制约，南昌的经济进展明显落后于沿海与周边都市，专门是新兴的行业如IT 、金融、服务、房地产、商业等领域明显滞后。

但近年来，随着国家加快实施沿长江开发战略、大京九铁路的全线贯穿（南昌市是京九线上唯独的省会都市），以及江西省委、省政府和南昌市委、市政府领导人大刀阔斧的改革，南昌市的经济进展形成强大的动力，产业结构调整日益完善，形成新的进展机遇。

一、南昌商业宏观环境 2007年上一比价运算同比增长14.1%。

其中，第一产业增力n 值 22.49亿元，增长近年GD 增长速度加值300.44亿元，增长115.2%,其中工业增加值0023 i/.uu/o 『 16.80% 841 11第三奉献产业增加值0%278 率分别为1614 15.50% 800 16.51 元，近年南昌14.G14.00%U : P 亿元) 结构比例为31570%: 、飙7%和 464%, 其中工业奉献 2UU I 口近年GD 增长速度200 2 002年______ 602 ZUUS 年 705.4 415.20%2004年841.112005 1007.7 2003年002年 T 2000年年 15.50% 1 16.50%" H 16.80% I O 2003年M 2004年□ 2005年□ 2006年 |4.1%; 1145. 第二产业增增长16.4%;对经济增长的 &元 2006年 1184.572002006年 "2^06 年 [15.20% 8%。

南昌市商业环境调查报告书(23页)

南昌市商业环境调查报告前言近年，南昌经济出现了持续、快速、健康发展的新局面、新气象。

2001年全年实现国内生产总值（）485.62亿，同比上升12.1%。

为历年最高，增幅居全省、全市首位，比全国平均水平高4.8个百分比，名列全国省会城市前茅，三大产业分别增长4.1%（一产）、12.9%（二产）、12.0%（三产）。

南昌商业的发展也极为喜人，2001年全市实现社会消费品零售总额160.8亿，增长11.4%。

大商场快速发展，大市场不断成长，新业态纷纷抢滩，外商投资突破性发展。

在南昌商业快速发展的同时，南昌市政府清楚地认识到，发展必须有序，决策必须在科学合理的调查咨询基础上进行。

因此，上海市商委经济研究中心与上海同济大学建筑与城市规划学院共同组成南昌市商业规划课题组，在南昌市商业委员会及各区政府积极配合下，进行市场调查、网点普查、规划研讨。

本调查报告即是该课题之一的调查总结。

本次调查共进行以下工作：1、3月底对南昌市商业概貌的初步考察。

2、4月在上海的前期准备工作（问卷表格设计、计划制定）。

3、4月南昌市商委根据有关表格对南昌市商业网点进行普查4、4月中旬上海专家在南昌市商委配合下组织20名学生进行近千份的市民问卷调查、主要商业街客流量调查，并开展商业规划研讨。

5、上海专家在南昌市商委配合下对南昌市宏观经济环境的调查，经济变化历史资料的调查，通过文献查阅、座谈研讨，取得了南昌市经济、文化、历史、地理等宏观经济环境的资料。

6、4月下旬~5月上旬上海、南昌分别对调查资料进行统计、分析、制图、报告撰写。

本次调查由上海市商业经济研究中心特约研究员王公达主持，调查报告也由其撰写。

第一部分南昌市宏观经济环境调查一、地理及交通环境1、良好的地理环境及自然环境南昌市地处江西省北部，赣江下游，鄱阳湖滨，介于东经约115。

27ˊ~116。

35ˊ、北纬约28。

10ˊ~29。

11ˊ之间，东南面向著名的武夷山脉，西南直通闻名于世的井冈山，北邻游览避暑胜地庐山，千里赣江纵贯全境，是中原和南方闽粤之间的咽喉地段，既是沿海的内地，又是内地的前沿。

2019-2020年人教统编0612南昌写字楼南昌写字楼市场调研-邓课件

价格水平：租赁35元/ ㎡/月，售价1企业为主物业管理：简单的保安及保洁，无管理理念，物业折
旧明显
公共走道大堂
重点财富广场——群楼大型百货商业，定位南昌最高端商业，实际引入部分国际品牌商家，北侧及内街商铺大量空置
项目或引入低档社区商业业态，大大拉低整体商业档次
以新迁市政府为中心的
高新园区板块
以高新科技开发区为产业基地的
另外其他一片区也会有个别写字楼项目入市，但并未形成较为集中的商务区。例如青山湖的西格玛国际商务中心
红谷滩板块市中心板块
朝阳洲板块
高新园区板块
核心驱动力
成熟度较高市政及商务配套齐全
租金/售价
租金：30—65元/m2/月售价：5000-12000元/m2
总面积：35000 ㎡一楼：国际精品及化妆品区，二楼：精品少女及女鞋区，三楼：时尚淑女区，四楼：男装区，五楼：童装，家居用品，休闲运动区，首层商铺经营现状：
昭示强的西南侧商铺引入国际品牌商家，内部主题区域空铺待租占大部分，北侧商铺租赁给档次较低的社区商业，极大地降低整体商业的高档。
目前尚无商业写字楼项目投入使用在售写字楼项目销售情况受政策影响几乎处于停滞
未来发展趋势
红谷滩片区在城市规划、政策支撑、市政资源支配以及开发商投入力度等方面具有不可比拟的优势。优势资源的整合将极大提升片区价值，对片区
内物业的价值也会形成支撑，未来的片区红谷滩将是南昌市写字楼市场的焦点。缺点
市中心板块——片区以八一广场为核心，沿八一大道呈带状分布，是南昌最早成型同时也是目前最集中的核心商务
区。
租售状况
受产权影响，大部分物业以租赁为主；高品质的物业招租良好，出租率在85 ％以上；

南昌市商业市场调研报告

南昌市商业市场调研报告一、南昌市商业概况
商业宏观环境城市商业基础商业分布
二、南昌市商圈分析三、南昌市各商业业态分析几发展方向
第一节餐饮娱乐第二节酒店第三节大型商超四、南昌市专业市场分析及发展方向第一节五、南昌市社区商业调研及发展方向六、南昌市在售商业项目分析第一节南昌市在售商业项目特征分析第二节南昌市在售商业项目供需分析七、综合论述………………………………….
从整体商业布局看，南昌市商业正由市区向周边区域突破，在地域上大型百货、产业导向上形成多点核心的商业中心发展趋势。
A、中心片区经过多年的发展建设，中心片区已形成了以八一广场为核心的商圈，商业主要分布在以广场为中心，分别向北京西路、中山路，八一大道延伸的十字型商业圈内，大型商场主要云集在八一大道周边，而中山路、胜利路、孺子路、展览路等各类特色商业街则与之相互呼应。 ■ 八一广场核心商圈构筑南昌最繁荣的商业气象八一广场作南昌市第一个核心中心区，是江西最具现代大都市气派之地。在重新改造后，以其为中心的 1 公里商圈内，南昌百货大楼、新洪客隆商场、八一大道上紧邻广场的万达购物广场、财富广场、丽华购物广场、洪城大厦、太平洋购物广场呈七足鼎立之势。这七大百货类零售商场均分布在八一大道、北京西路和中山路上，车行较方便。八一大道与中山路、北京西路以广场为中心点呈十字形相交，而南昌百货大楼正位于八一大道与中山路的交汇点，是这七家商场中地理位置最好的一家。其它均在八一广场的周边 500 米范围内，其中新洪客隆商场、万达购物广场、丽华购物广场沿八一大道分布；太平洋购物广场座落在中山路与象山北路的交汇点上；洪城大厦位于北京西路上。另外，沿八一大道，依托电信大楼而形成的电子通讯商城及小型街铺，新大地会展中心的家电、电脑及其耗材产品市场进一步丰富了八一广场商圈的商品类型。 ■ 中山路、胜利路等特色商业街南昌市商业街按不同性质来划分，可分为中山路、胜利路、展览路的商品性一条街、孺子路、福州路服务性一条街。中山路是一条自然形成的商业街，多为中高档品牌专卖店，中山路的大型商场自东向西依次为百货大楼、太平洋购物广场、金童女人城、万寿宫，但大型商场分布较错落，其间通过商业街来贯通，西段与沿江路交叉口一带为金融中心。中山路上各项配套完善，有八一公园、东湖、八一起义纪念馆等自然及