房地产项目经济收益测算(自动计算版)
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
销售利润率 六、企业所得税 七、税后利润 八、税后投资利润率
税后销售利润率
税费合计
费用名称 土地成本 前期费用
建筑安装费 基础设施费 不可预见费
管理费用 财务费用 销售费用 合计
效益分析
总额
销售单价 单位 销售面积 单位 可售面积单价 总建面积单价
计算依据及备注
766,956.52 28000.00 766,956.52 28000.00
425.90
9.98
150元/㎡ * 道路面积
30.00
30元/㎡ * 总建筑面积
95.00
95元/㎡ * 总建筑面积
20.00
20元/㎡ * 总建筑面积
40.00 雨、污水，40元/㎡ *总建筑面积
30.00
30元/㎡ * 总建筑面积
10.00
10元/㎡ *总建筑面积
2.00
2元/㎡ * 总建筑面积
7.30 1.46 32.07 18.25 87.62 719.49 #N/A 453.28 #N/A 504.00
#N/A
总建面积 单方成本
计算依据及备注
15,423.16 分摊至住宅部分楼面价和整体楼面价
-
根据具体情况填写
14,973.94 按土地价格计算（也可按楼面计算）
449.22
按照交易地价计算
560.00 1.00
8,518.07 199.64 600.00
1,900.00 400.00 800.00 600.00 200.00 40.00 878.43 500.00
2,400.00 19,707.80
#N/A 12,415.91
#N/A 13,805.22
#N/A
150.00 30.00 95.00 20.00 40.00 30.00 10.00 2.00 220.00 25.00 120.00 5.00
-
1,026.74
97.74
设计费比例可以根据区域调整
1.50 费用单价或总价可以根据区域调整
1.50 费用单价或总价可以根据区域调整
924.00 费用单价或总价可以根据区域调整
2.00 环境评价、交通影响评估等费用
2,832.00
2,800.00
30-45米高度,地下2层
-
4.00
28.00
标底、合同预算、招标管理费、 执照费、竣工图编制费等
3.00
1.80 0.00
成本及投资收益测算
单位 计费基础 单位
可售面积 单方成本
11,261.35
元/㎡
㎡
-
252000.00
168000.00
0.00
万/亩
亩
% 299478.78 万元
% 万元 万元 元/方 万元
65158.07 42.00
万元 万元
万立 方
元/㎡ 200000.00 ㎡
元/㎡
销售费用
不含综合税费
#N/A
43.92
180元/㎡ * 绿地面积
25.00
15元/㎡ * 总建筑面积
120.00
70元/㎡ * 总建筑面积
985.39
一至五项的3%，可调
#N/A
620.80 一至六项的3%的管理费用，可调
#N/A
按照资金需求计算
690.26
销售收入的1.8%
根据具体情况填写
#N/A
开发成本合计
明细项目 一、销售收入 1、住宅 2、商业 地上一层 地上二层 地下一层 二、总投资 三、综合税费 四、税前利润 五、项目总投资利润率
合计
预算总投资 计费标准
308,463.14 -
299,478.78 1500.00 8,984.36 3.00
20,534.74 1,954.74 3.00% 30.00 30.00
18,480.00 440.00 40.00
56,640.00 56,000.00 2800.00
- 2500.00 80.00 4.00
#N/A
#N/A
利润/总投资*100% 利润/销售收入*100% 简单计算，利润*25%
#N/A
#N/A
0
按自有资金计算，详见现金 流量表
#N/A
#N/A
#N/A
利润—所得税 税后利润/销售收入*100% 税后利润/总投资*100%
#N/A
各项成本占总成本的比重图表
比例
总额
#N/A
308,463.14
明细项目
一、土地费用 1、土地出让金 商业 住宅 地下可售商业面积 其它可售面积 2、土地转让款 3、契税 4、其他 二、前期费用 1、规划、设计费 2、水文、地质勘察费 3、测绘费 4、城市基础设施配套费 5、其他 三、建筑安装工程费 1、地上 2、地下 3、监理费
4、其他
四、基础设施及配套费 1、道路工程 2、供水工程 3、供电工程 4、供气工程 5、排污工程 6、通讯工程 7、照明工程 8、环卫工程 9、园林绿化工程 10、消防工程 11、小区智能 五、不可预见费 六、开发间接费 1、管理费用 2、财务费用 七、销售费用 八、公共配套设施费
- #DIV/0! - 0.00 - 0.00 - 0.00 #N/A
元/㎡ 273913.04
元/㎡ 273913.04
元/㎡
0.00
元/㎡
0.00
元/㎡
0.00
元/㎡
Fra Baidu bibliotek
0.00
㎡
28,000.00
㎡ 销售价格按照
㎡ 现有市场中等 偏低价格计
㎡ 算，保证对可 能市场降价预
㎡ 期的安全边际
。 ㎡
#N/A
38,347.83 住宅售价和分摊至整个项目单方售价 按照地上面积及8%地下公摊计算
#N/A 分摊至住宅部分成本价和整体成本价
69,026.09 9.00
% 766956.52 万元
#N/A
3,451.30 售价2-3万/㎡按土增税预交3%计算
#N/A
#N/A
#N/A
销售收入—总投资
#N/A #N/A #N/A 25%
0.00
㎡
元/㎡ 200000.00 ㎡
% 56000.00 万元
元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡
%
13309.50 200000.00 200000.00 200000.00 200000.00 200000.00 200000.00 200000.00 39928.50 200000.00 200000.00 394155.95
#N/A
20,534.74
#N/A
56,640.00
#N/A
8,518.07
#N/A
19,707.80
#N/A
12,415.91
#N/A
#N/A
#N/A
13,805.22
#N/A
#N/A
备注：黄色内容为需要填写项，其他数据会随之自动生成。
土地成本
前期费用
建筑安装费
基础设施费
不可预见费
管理费用
财务费用
㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 万元
% 413863.75 万元
% 766956.52 万元
11,979.15 328.00 749.68 71.36 1.10 1.10 674.67 1.46
2,067.81 2,044.44
2.92
20.44
310.98 7.29
21.90 69.37 14.60 29.21 21.90
税后销售利润率
税费合计
费用名称 土地成本 前期费用
建筑安装费 基础设施费 不可预见费
管理费用 财务费用 销售费用 合计
效益分析
总额
销售单价 单位 销售面积 单位 可售面积单价 总建面积单价
计算依据及备注
766,956.52 28000.00 766,956.52 28000.00
425.90
9.98
150元/㎡ * 道路面积
30.00
30元/㎡ * 总建筑面积
95.00
95元/㎡ * 总建筑面积
20.00
20元/㎡ * 总建筑面积
40.00 雨、污水，40元/㎡ *总建筑面积
30.00
30元/㎡ * 总建筑面积
10.00
10元/㎡ *总建筑面积
2.00
2元/㎡ * 总建筑面积
7.30 1.46 32.07 18.25 87.62 719.49 #N/A 453.28 #N/A 504.00
#N/A
总建面积 单方成本
计算依据及备注
15,423.16 分摊至住宅部分楼面价和整体楼面价
-
根据具体情况填写
14,973.94 按土地价格计算（也可按楼面计算）
449.22
按照交易地价计算
560.00 1.00
8,518.07 199.64 600.00
1,900.00 400.00 800.00 600.00 200.00 40.00 878.43 500.00
2,400.00 19,707.80
#N/A 12,415.91
#N/A 13,805.22
#N/A
150.00 30.00 95.00 20.00 40.00 30.00 10.00 2.00 220.00 25.00 120.00 5.00
-
1,026.74
97.74
设计费比例可以根据区域调整
1.50 费用单价或总价可以根据区域调整
1.50 费用单价或总价可以根据区域调整
924.00 费用单价或总价可以根据区域调整
2.00 环境评价、交通影响评估等费用
2,832.00
2,800.00
30-45米高度,地下2层
-
4.00
28.00
标底、合同预算、招标管理费、 执照费、竣工图编制费等
3.00
1.80 0.00
成本及投资收益测算
单位 计费基础 单位
可售面积 单方成本
11,261.35
元/㎡
㎡
-
252000.00
168000.00
0.00
万/亩
亩
% 299478.78 万元
% 万元 万元 元/方 万元
65158.07 42.00
万元 万元
万立 方
元/㎡ 200000.00 ㎡
元/㎡
销售费用
不含综合税费
#N/A
43.92
180元/㎡ * 绿地面积
25.00
15元/㎡ * 总建筑面积
120.00
70元/㎡ * 总建筑面积
985.39
一至五项的3%，可调
#N/A
620.80 一至六项的3%的管理费用，可调
#N/A
按照资金需求计算
690.26
销售收入的1.8%
根据具体情况填写
#N/A
开发成本合计
明细项目 一、销售收入 1、住宅 2、商业 地上一层 地上二层 地下一层 二、总投资 三、综合税费 四、税前利润 五、项目总投资利润率
合计
预算总投资 计费标准
308,463.14 -
299,478.78 1500.00 8,984.36 3.00
20,534.74 1,954.74 3.00% 30.00 30.00
18,480.00 440.00 40.00
56,640.00 56,000.00 2800.00
- 2500.00 80.00 4.00
#N/A
#N/A
利润/总投资*100% 利润/销售收入*100% 简单计算，利润*25%
#N/A
#N/A
0
按自有资金计算，详见现金 流量表
#N/A
#N/A
#N/A
利润—所得税 税后利润/销售收入*100% 税后利润/总投资*100%
#N/A
各项成本占总成本的比重图表
比例
总额
#N/A
308,463.14
明细项目
一、土地费用 1、土地出让金 商业 住宅 地下可售商业面积 其它可售面积 2、土地转让款 3、契税 4、其他 二、前期费用 1、规划、设计费 2、水文、地质勘察费 3、测绘费 4、城市基础设施配套费 5、其他 三、建筑安装工程费 1、地上 2、地下 3、监理费
4、其他
四、基础设施及配套费 1、道路工程 2、供水工程 3、供电工程 4、供气工程 5、排污工程 6、通讯工程 7、照明工程 8、环卫工程 9、园林绿化工程 10、消防工程 11、小区智能 五、不可预见费 六、开发间接费 1、管理费用 2、财务费用 七、销售费用 八、公共配套设施费
- #DIV/0! - 0.00 - 0.00 - 0.00 #N/A
元/㎡ 273913.04
元/㎡ 273913.04
元/㎡
0.00
元/㎡
0.00
元/㎡
0.00
元/㎡
Fra Baidu bibliotek
0.00
㎡
28,000.00
㎡ 销售价格按照
㎡ 现有市场中等 偏低价格计
㎡ 算，保证对可 能市场降价预
㎡ 期的安全边际
。 ㎡
#N/A
38,347.83 住宅售价和分摊至整个项目单方售价 按照地上面积及8%地下公摊计算
#N/A 分摊至住宅部分成本价和整体成本价
69,026.09 9.00
% 766956.52 万元
#N/A
3,451.30 售价2-3万/㎡按土增税预交3%计算
#N/A
#N/A
#N/A
销售收入—总投资
#N/A #N/A #N/A 25%
0.00
㎡
元/㎡ 200000.00 ㎡
% 56000.00 万元
元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡
%
13309.50 200000.00 200000.00 200000.00 200000.00 200000.00 200000.00 200000.00 39928.50 200000.00 200000.00 394155.95
#N/A
20,534.74
#N/A
56,640.00
#N/A
8,518.07
#N/A
19,707.80
#N/A
12,415.91
#N/A
#N/A
#N/A
13,805.22
#N/A
#N/A
备注：黄色内容为需要填写项，其他数据会随之自动生成。
土地成本
前期费用
建筑安装费
基础设施费
不可预见费
管理费用
财务费用
㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 万元
% 413863.75 万元
% 766956.52 万元
11,979.15 328.00 749.68 71.36 1.10 1.10 674.67 1.46
2,067.81 2,044.44
2.92
20.44
310.98 7.29
21.90 69.37 14.60 29.21 21.90