房地产写字楼物业管理全套资料(40个doc 9个xls)3

房地产写字楼物业管理全套资料(40个doc 9个xls)3

住宅使用说明书

XXX房地产开发有限公司

说明

1、本《住宅使用说明书》是根据国家建设部有关规定而制定的。旨在使用户更好的了解住宅各部位（部件）技术参数和相关设施的使用知识，以便正确、合理地使用和维护。

2、本《住宅使用说明书》购房的套（栋）住宅均应附有各自的使用说明书。

3、本《住宅使用说明书》与《住宅质量保证书》由房地产开发经营企业，在房屋交付使用时向购房者提供。

监理单位：

四、本住宅各部位类型，使用材料，性能，标准及使用说明：

1、地基基础：本住宅采用基础。要处理好房屋周围排水，防地表浸透地基内，不要在基础边挖土等。

2、墙体：本住宅使用在部位设钢筋砼圈梁。

砖混结构住宅各纵横墙，使用时严禁改拆开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。

3、墙面：外墙为内墙为

不得突出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击，以免损坏墙面装修。

4、门窗：本住宅楼分户门使用；内门使用;窗采用。门窗请勿随意拆装，在使用时请勿用力过大，应轻开轻关，以免损坏零部件。

5、屋面：本住宅屋面防水采用为屋面。禁止在不上人屋面上安装太阳能及其它设施;在上人屋面上安装太阳能严禁破坏屋面结构和防水层，严禁在屋面上堆放物品。

6、室内楼地面：本工程楼板采用，地面装修荷载不得超过千克/平方米。厨房地面贴，卫生间地面贴。面层底下均做防渗层，墙面贴。切勿用重物撞击地面或在上面打洞。除厨房，卫生间地面外其它室内楼地面一律不得直接用水冲刷。

五，室内主要设施类型，使用材料性能标准及使用说明：

1、室内给水：采用材料的上水管，户设水表一只。水嘴宜轻开、轻关，水表严禁私自拆换。

2、室内排水：采用材料的下水管。

水管应防止外力打击或撞击;地漏口及便器内不得投放或倾倒垃圾等易堵物；排水口蓖子的污物应定期清除，以免造成堵塞。

3、雨水管：采用材料，设在，请注意保护落水管，经常清理屋面漏水斗以免堵塞。

4、室内供电：采用线暗敷设计，垂直线路暗敷墙内，水平线路暗敷楼地面和顶棚，进户照明线路为平方毫米线，其余为平方毫米线，每户进户线最大允许负荷为工千瓦。户设电表一只。

住户用电负荷不得超过线路及住户的最大允许负荷量，以免造成线路和电器设备的损坏不得擅拆装电表，电表保险丝承受负荷不得超过进户线最大负荷，室内用电不得乱拆接，做到安全用电。

5、室内取暖本工程采用方式供暖，室内在

处设处供暖设施，住宅的供暖管道及其设施不得随意拆卸和安装。

6、室内燃气采用，使用时请详细阅读相关使用说明书。燃气管道不得私自改装移位。

7、其它设施室内设有有线电视线路，插座处，电话线

处，消防设施配备处，使用时请详细阅读相关使用说明书，请不要随意改动。

8、房屋设有避雷装置，请注意保护，不得拆卸或截断避雷天线和地线。

六、本房屋的有关指标标准，本住户房屋建筑面积平方米，使用面积平方米，房屋层高米。

房屋各部位最大使用荷载为（千克/平方米）：

住宅质量保证书

XXX房地产开发有限公司

说明

1。本住宅质量保证书是根据国家建筑工程质量要求标准而制定的。旨在使用户更好地了解房屋建设质量性能法律责任保修期限等。

2。本住宅质量保证书以购房的套（栋）发放，每套（栋）住宅均应附有各自的住宅质量保证书。

3。本住宅质量保证书与住宅使用说明书由房地产开发经营企业，在房屋交付使用时向购房者提供。

住宅质量保证书

住宅产权人：

住宅座落：路（区）楼单元层号

本公司对住宅谨作如下质量保证和承诺：

一。该房屋于年月日开工建设，由邯三建筑公司单位承建。__年____月____日通过质监部门质量等级核检，于____年___月___日能过建设主管部门组织的竣工验收，各项建设手续齐全。施工许可证编号为：__________；商品房预（销）售许可证编号为_______；竣工验收证书编号为：_____________________ 。

二。根据国家现行建筑工程质量评定标准，该住宅工程经市县（市）区质量监督站核验质量等级为合格。

三。本住房交付之日起，在住房正常使用的情况下，本公司免费承担保修期内以下项目的维修责任，并在承诺期限内负责维修。

维修项目保修期限修复期限

1、屋面防水三年

一年

2、墙面﹑厨房和卫生间地面﹑

地下室管道渗漏

3、墙面﹑顶棚抹灰层脱落一年

4、=地面空鼓开裂﹑大面积起砂一年

5、门窗裂﹑五金件损坏一年

6、管道堵塞二月

7、供热﹑拱冷系统和设备一个采暖或供冷期

8、灯具电器开关六月

9、上、下水管线安装六月

地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。

住户对商品住宅验收完毕接收钥匙之日即为该商品房交付使用日期也是本保证书签订日期，住宅保修期自此日起计算。用户在使用过程中发现质量问题可直接拔打我公司维修电话或来人来函联系。

因住户使用不当或进行家庭装饰装修以及不可抗力的自然灾害而造成的质量问题，不在本公司维修范围之内。

四。本住宅区已实施物业管理的，以上有关质量维修事项亦可直接与物业管理公司联系。

五。如对本公司的答复或处理有争议，属住宅工程质量问题，可向当地建设工程质量监督部门申请协调；属住宅室外配套质量问题，可向当地建设行政主管部门申请协调。

六。经法定鉴定部门鉴定，属地基基础和主体结构质量不合格且无法修复的危险房屋我公司将予以退房或调换。

七。本质量保证书作为我公司对商品住宅承担质量责任的法律文件，与销售合同具有同等的法律效力，请用户妥善保存。

公司地址：__________________________________________

开发资历等级：______________________________________

销售联系电话：_______________________________________

维修联系电话：_________________________________________

物业管理公司电话：______________________________________

开发公司（章）法人代表（签字）

年月日