维修保养三方协议

工程保修期三方协议

甲方：******************************

乙方：******************************

丙方：******************************（由甲方委托对甲方开发的******项目进行物业管理）

甲、乙、丙三方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建筑工程质量保修办法》及甲乙双方签订的《*******项目建设工程***合同》、甲丙双方签订的《*****物业管理合同》，本着自愿一致的原则，订立下列维修保养条款：

一、甲方委托丙方负责甲方开发的*****项目进行物业管理，在质量保修期内，如果丙方接到业主或相关工程及设备、设施的质量问题，甲方和乙方应及时进行协调处理。

二、质量保修期内甲方授权丙方直接联系乙方进行质量问题处理，保修期内出现的工程质量问题和由于工程质量造成的损失由乙方负责。

三、具体移交事宜

1、乙方应按照施工合同的约定负责在质保期内的维修责任。

2、在质保期内，当因工程质量问题发生住户要求维修时，丙方核实后及时电话或书面通知乙方实施维修，费用由乙方承担。

3、乙方将现场指定维修负责人，将电话和联系方式提交给丙方，现场负责人必须24小时开机，确保联系通常，维保单位联系负责人因工作需要更换，必须及时与丙方相关负责人进行沟通确认后方可执行。

4、乙方对于甲方、丙方的电话通知，乙方不得以任何理由搪塞拖延，应在第一时间响应；对于甲方、丙方送达的书面通知文件，乙方应书面签收而不得拒收，否则甲方或丙方将视其为拒绝履约行为，由此产生的任何后果均由乙方承担。

5、乙方在进行维修施工过程中，对其他单位的作业面造成损坏的，经甲方、丙

方提交书面情况说明或影像资料后，对造成的损失乙方负完全责任。

6、若乙方电话关机或乙方不响应维修通知，不履行保修义务，或乙方在接到甲方或丙方两次电话通知或书面通知后仍未能及时进行维修或不能维修或未能修好的情况均视为违反保修规定，甲方或丙方有权聘请相应的专业施工单位进行维修，所产生的全部费用由乙方承担，同时收取该项工程维修费用的50%作为甲方或丙方的管理费，但不等于解除乙方任何应付的责任。给甲、丙双方造成的损失，还将追究乙方的赔偿责任。

7、如发生严重影响使用功能的紧急抢修事故，乙方在接到丙方的维修通知后，应当立即到达事故现场抢修，如不能及时抢修，丙方通知乙方后自行组织维修，维修费用自工程质保金中支付。

8、乙方派驻的维保人员在进行维修保养时，应服从甲方、丙方的管理。若遇敏感地区或住户私人领域，需有丙方事先征得住户同意后方能施工。每次维保后，要自行清理、清洁由保养引起的场地或设备应当具备的保洁内容。并有责任在保养中降低对住户的影响度。

9、维修项目在报修1个工作日内乙方应进场进行维修，维修完毕后须通知丙方到场予以确认。大修在5个工作日内完成、中修在3个工作日内完成、小修在2个工作日内完成（维修方案应提交甲方及丙方审核，经确定后方可进行维修）。特殊性的维修由乙方、丙方协商确定完成维修的期限并签认。如出现逾期未进场维修、逾期未完成维修、维修未按规范（维修方案）进行的情况，甲方或丙方可按维修量计算违约金，每发生一次，按100元计算违约金的同时，再限时让乙方进行维修，如再次发生逾期未进场维修、逾期未完成维修、维修未按规范（维修方案）的任何一种，甲方、丙方有权停止乙方维修工作，更换其他相应有资质的施工队伍完成维修工作，由此发生的维修费用从乙方的保修金中支付，不足部分由乙方缴付。如业主因此提出相关的索赔则由乙方负责。

10、乙方在接到甲方或丙方的维修通知后，在限定的时间内一次性把质量问题从根本上解决，不要只做表面功夫，造成反复维修，对于同一部位出现两次同样的质量问题，甲方、丙方以书面形式通知乙方后，丙方将自行组织人员进行维修，维修完成后，除了从乙方的保修金中扣除维修费用外，丙方按20000元/次收取

乙方的违约金，如客户提出相应的索赔费用则由乙方负责。

11、在工程质保期内进行大修或重大质量事故的修复，必须经三方重新验收后确认，且免费保修期也将顺延。

12、质保期结束前1个月，丙方组织乙方进行全面质量检查，维修。

13、乙方质保期满后，须经丙方的签字认可，甲方才能支付质保金。如涉及用户问题，还须经用户、丙方共同签字认可后，甲方才能支付质保金。

五、于本协议之外三方在谈判中的声明、理解、承诺以及协议之内容，如有与本协议不相符的，以本协议为准。

六、本协议一式叁份，自签字、盖章之日起生效。甲、乙、丙三方各持一份，具有同等法律效力。

七、本协议产生争议，四方协商无法解决时，由工程项目所在地人民法院管辖。

甲方（公章）：

委托代理人（签字）：

签订日期：年月日

乙方（公章）：

委托代理人（签字）：

签订日期：年月日

丙方（公章）：

委托代理人（签字）

签订日期：年月日签订地点：