浅议收益现值法评估企业价值可能出现的问题及对策(一)

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运用收益法进行企业价值评估的相关问题探讨

运用收益法进行企业价值评估的相关问题探讨随着市场经济的发展，企业价值评估越来越被人们所重视，无论是在股权估值、资产管理、投资收益等方面，企业价值评估都扮演着至关重要的角色。

其中，收益法是企业价值评估中最常用的方法之一，本文将从收益法的基本原理、应用过程、局限性以及解决方法等方面进行相关问题的探讨。

一、收益法基本原理收益法，即以企业未来的收益能力为基础来评估企业价值的一种方法。

其基本思想是按照一定的预期收益水平，对企业未来预期收益进行现值折算，以此确定企业的终值，进而确定企业的价值。

通常应用的模型有现金流贴现法、市盈率法、股息贴现法等。

二、收益法应用过程1.确定收益预期首先要确定企业未来经济活动的预期，包括市场规模、市场份额、竞争格局、产品研发、品质控制、成本占比等，从而预测企业未来几年的利润水平。

2.确定风险溢价企业的风险度是不可避免的，而收益法体现的是未来现金流的时间价值，因此需要在现金流预测的基础上，结合风险特征，确定相应的风险溢价，以反映风险对企业价值的影响。

3.确定折现率相当于是对资金的时间价值进行考虑，年化折现率的确定需要综合考虑当前的风险利率、企业历史业绩、行业平均收益率等多种因素。

4.进行现金流贴现计算现金流贴现计算即是通过确定折现率，对企业未来现金流量进行贴现，得到企业的价值。

这个部分也是整个收益法最重要的部分。

5.核实并发表结论最后，需要进行数据核实，确保收益预期、风险溢价以及折现率等计算依据的准确性，从而得出评估结论。

三、收益法局限性1.过于依赖于预测准确性因为收益法的评估基础是根据未来收益进行测算，所以如果对预测准确性过于依赖，可能会在实际经营过程中出现风险。

2.考虑可比公司的缺陷在使用市盈率法或其他可比公司进行评估时，由于并不是所有的公司之间可以完全类比，所以光靠可比公司的数据参考很难给出准确的预测。

3.不考虑资产负债表虽然企业的收益很重要但是，收益法只关注于现金流量，而不考虑企业的资产负债，这可能会导致评估结果与实际价值相差较大。

我国当前评估实践中应用收益法存在的问题分析及对策(一)

我国当前评估实践中应用收益法存在的问题分析及对策(一)成本法、市场法和收益法是国际通行的资产评估的三大方法。

随着我国资产交易的日趋活跃，无形资产评估、企业价值评估的需求增长，过去应用成本法来评估这些资产的做法已经越来越不适应社会发展的需求，取而代之的是应用收益法来评估无形资产、企业价值。

与之相应，社会各界日益关注收益法在评估过程中的应用。

应用成本法的理论依据是，资产的成本越高，说明资产的投入越大，相应资产的价值也就越大。

如一项新药的发明，从研制到成功，需要花费大量的研制成本，因此它的价值也高，这也解释了国际上新药技术的转让费为何居高不下。

对企业而言，从构建企业开始，建厂房、购机器设备，厂房设备成本越高、企业的价值越大，这是众所周知的事实。

从新药技术到企业构建，人们习惯地用成本投入的多少来说明其价值的大小。

在评估实践中，应用成本法和市场法进行评估，评估参数的选取受同类或资产本身在现实市场中交易数据的影响较大，而受主观判断因素的影响相对不大。

这就使得用成本法和市场法评估的结果易于为人们所接受，特别是那些适合用成本法和市场法评估的资产类型，如房地产、机器设备的评估，成本法、市场法的应用就获得了较大的成功。

然而，随着社会对资产认识的深入，人们发现，一些成本不高的技术，一些没有太多的厂房设备的企业，同样产生较高的收益。

这些收益与其投入的成本有着较大的不对称性，这使得应用传统的成本法难以准确估量这些资产的价值。

对资产的购买者而言，更关注资产的获益状况，而不是这些资产的投入成本。

尽管某些资产的构建成本不高，但收益很大，投资者也愿意付出高出资产构建成本的价格来购买这些资产。

在这种情况下，应用成本法评估产生的评估结果将与资产的市场价值相背离。

而通过收益法来评估资产的价值，更具有合理性和科学性，也正在为社会所认可。

收益法是指通过估算被评估资产未来收益并折成现值，以确定资产价值的方法。

对无形资产、企业价值的评估，从理论上来说，应用收益法比应用成本法评估具有较高的说服力，这也获得了社会的公认。

企业价值评估存在的问题及对策

浅谈企业价值评估存在的问题及对策摘要：随着经济体制改革的进一步深入和经济增长方式的转变，企业价值评估应用空间随之得到扩展，传统评估方法亟需补充并加以完善。

目前我国企业价值评估业的发展很难满足社会需求，企业价值评估实践存在相当多的问题，文章拟从分析企业价值评估中存在的问题出发，进而提出相应对策，以期在企业价值评估实践中得到更好的应用。

关键词：企业价值；价值评估；存在问题；评估方法中图分类号：f271 文献标识码：a 文章编号：1674-1723（2013）04-0137-02由于企业价值是企业管理局所专注的核心内容，因此当前对企业价值的评估越来越受到重视。

企业价值评估也被称为公司价值评估，即通过分析、估算等手段评价企业未来的收益现值来帮助企业实现财务管理目标，因此，企业价值评估是资产评估业的一个重要发展方向。

从我国当前企业价值评估业的发展来看，企业价值评估实践产生于经济转型过程中的国有资产管理需要，尽管理论界与实务界在不断地对其进行探索，但理论研究依然相对滞后、评估过程中受到市场环境的制约，实践过程中评估方法不科学等诸多问题，远远不能满足社会经济发展的需要，因此需要提出可行的改善方案并加以执行。

一、当前企业价值评估业存在的不足（一）价值评估理论研究相对滞后关于企业价值评估思想的形成，其最早形成于20世纪初艾尔文费雪的资本价值论和《利息率》。

美国于1987年把企业价值评估准则加入《专业评估执业统一准则》中，欧洲早在2000年就把企业价值评估指南加入了第四版的《评估指南》，而对于我国来说，企业价值评估的行业则起步于上世纪80年代末。

对企业价值评估的研究，在理论形成上，由于受国内评估行业发展的限制，理论研究资料和证券市场的实证资料不够完善。

国内研究者主要以理论分析为主，对国外的价值评估方法作重点介绍，两者之间的相互交流和沟通不够。

近几年，只有中央财经大学资产评估研究所主持召开了两次“中国资产评估论坛”。

应用收益法评估企业价值时常见问题剖析

应用收益法评估企业价值时常见问题剖析作者：冯刚蒋文宁来源：《中国经贸》2015年第24期【摘要】中国资产评估协会自2011年12月发布《资产评估准则——企业价值》以来，迄今已有近4年的时间了，但笔者在多年的行业执业质量检查过程中以及在日常的评估工作中，发现仍然有不少评估人员在应用收益法评估企业价值时存在着概念混淆、模糊不清的问题，同时行业统计数据的不公开、不透明也影响了评估结果的准确性，在此对几个比较典型且重要的问题进行原因剖析。

【关键词】收益法；评估；企业价值；问题剖析一、对企业价值概念的认识模糊不清依据《资产评估准则——企业价值》，“企业价值”包括企业整体价值、股东全部权益价值、股东部分权益价值三部分内容。

对于企业整体价值，有部分评估人员往往与企业资产总额等同起来，这一误解直接导致评估结论的错误。

企业正常经营的资金来源来自于企业自有资本金和付息借款，也即我们通常所说的“全投资”，收益法正是从企业所有权人自有资本和企业债权人借贷资本这两部分资本对企业收入、利润、现金流等方面的贡献角度来评估企业整体价值的。

企业整体价值（即全投资行为所产生的企业价值）=企业股东全部权益价值 + 企业付息负债价值因此，企业整体价值显然是不能与企业资产总额划等号的。

而对于股东部分权益价值，部分评估人员在评估得出了企业净资产价值后直接与持股比例相乘就得到最终结果，评估过程也就到此戛然终止了，完全不考虑以下两个方面的问题：（1）具有控制权或者缺乏控制权可能产生溢价或者折价；（2）是否具有流动性，流动性强或者弱也可能产生溢价或者折价。

由于拥有控制权的股东享有一系列少数股权股东无法享有的权利，因此控制权是具有价值的，评估人员应当从审阅公司章程、了解相关协议规定、公司运营的透明程度、是否存在发行股票期权等潜在的股权稀释等方面了解企业控制权的集中、分散、执行情况，判断其对股东权益价值的影响程度。

借鉴国外研究思路，根据国内控制权交易案例和缺乏控制权交易案例的市盈率差异，也是估算控制权溢价或缺乏控制权折价的途径。

论利用收益现值法评估的精度和误差问题

论利用收益现值法评估的精度和误差问题内容提要：中国证监会2004年的第一号文件就资产评估利用收益现值法做出了精度方面的刚性规定。

本文以系统论的思维方式利用一样的误差理论用收益现值法为对象分析了评估的精度与误差问题。

本文重点分析评估的系统误差；指出评估理论的不完善，并提出解决的方案；最后指出了收益现值法的几种可能的命运；给出了衡量评估工作的综合评判体系。

一、问题的来由和分析中国证监会2004年的第一号文件《关于进一步提高上市公司财务信息披露质量的通知》对收益现值法利用预测收益数据和评估结果提出了严格的刚性规定：与实现的利润相较低于0～10%内是不需要进行说明工作的；10%～20%应当做出说明和道歉；超过20%时需要被审查。

国务院国有资产监督治理委员会、财政部令2004年第03号《企业国有产权转让治理暂行方法》规定当交易价钱低于评估结果的90%时，应当暂停交易。

或换一种表达方式：当交易值与评估价值之间不同超过10%应当暂停交易。

资产评估理论关于评估精度也规定评估的精度应当达到10%，房地产评估教科书有15%的规定。

这些都是针对评估的精度或误差，尤其是关于收益方式。

可是：评估理论上对评估的精度或误差问题无明确的分析，教科书也没有给出科学的说明，很少人对此进行研究，今天那个问题已经牵涉到评估师的法律责任。

本文的中心是：围绕评估误差的产生从系统误差角度分析，以期望实现90%的精度要求。

让大伙儿衡量是不是能够达到那个精度，如何达到那个精度。

对此问题的分析咱们采纳了收益现值法为典型对象，接着咱们从社会的角度来看待和讨论评估的性质，以取得关于评估的综合评判标准。

二、一样的背景和分析工具（一）评估的内部工作的系统分析关于利用收益现值法评估，咱们第一整理从理论模式到解决实际问题的逻辑步骤：1.成立基础理论；2.设定资本化率或收益率为已知；3.成立数学模式库；4.判定收益流和求取资本化率；5.选择数学模式进行计算取得结果。

企业价值评估中存在的问题及对策思考-

在企业并购中,目标企业价值评估是关键环节之一。

收购方在报价之前,要组织评估目标公司的价值,而目标公司也必须合理评估自身的价值,以决定是接受还是拒绝报价。

如果目标企业价值被低估,则意味着股东的利益将流失;反之,并购后企业的协同效应将深受影响。

因此,对目标企业价值做出科学、公允的估价,以作为双方协商作价的基础,就显得尤其重要。

1目标企业价值评估的内涵和特点1.1目标企业价值评估的内涵按照美国经济学家莫迪利安尼和米勒定理(MM定理,企业价值是企业未来经营活动所创造的现金流量的现值。

在国际企业价值评估管理中,一般将并购中对目标企业股东权益或部分权益的价值评估称为目标企业价值评估。

在实务操作层面,企业价值评估可以进一步分为整体价值评估、全部股权价值评估和部分股权价值评估。

相对应的评估方法可分为直接法和间接法。

国际上一般采用间接法评估企业价值,基本公式为:全部股权价值=企业整体价值-付息债务价值。

即先对企业整体价值评估,再扣减债务价值,从而间接获得全部股权价值。

由于我国资产评估界长期未对企业价值评估形成统一的认识和定义,实践中存在两大认识误区:一是将企业价值评估等同于企业所拥有的全部资产的评估;二是混淆了企业整体价值和企业全部权益价值,从而产生误导性的评估结果。

2004年12月30日,中国资产评估协会发布的《企业价值评估指导意见(试行》从评估实务的角度指出:企业价值评估“是指注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全企业价值评估中存在的问题及对策思考吴树廷摘要:讨论了企业并购中目标企业价值评估的内涵和特点,分析了我国目标企业价值评估中存在的问题,提出了相应的对策建议。

关键词:企业并购;企业价值;企业价值评估中图分类号:F271文献标识码:A文章编号:1673-1999(200605-0050-03收稿日期:2006-09-02作者简介:吴树廷(1971-,男,广东茂名人,硕士,石油大学(广州510510经济管理系讲师,管理教研室主任。

浅析企业价值评估市场存在的问题及对策

浅析企业价值评估市场存在的问题及对策第一篇：浅析企业价值评估市场存在的问题及对策浅析企业价值评估市场存在的问题及对策摘要：随着市场经济的不断完善，传统的评价方法对企业价值的评估面临着前所未有的挑战。

本文指出了目前我国企业价值评估市场中存在的实际问题，同时提出了针对于我国价值评估现存的问题的相关解决办法，旨在促进企业价值评估市场的完善。

关键词：企业价值评估市场问题对策一、企业价值评估概述（一）企业价值评估的定义企业价值是一个复合概念，其相当于企业的总体价值与投资资本价值以及企业股东全部或部分权益价值等的总和，是一个整体的不可分割的概念。

企业价值评估是把企业看作成一个整体，根据企业的基本的收获利益的能力，同时尽量全面的考虑能够影响该企业基本收获利益的能力的诸多因素，通过预测企业未来的获取收益的能力，对企业的市场交换价值进行评判和估计。

简而言之就是以未来企业能创造多少价值，即以企业的效用来判断企业目前相当于多少的市场价值。

对于同样的一种商品，不同的人会有不同的价值判断，企业的效用不是其消费的效用，而是其盈利的能力。

所以企业价值评估主要评估企业的盈利能力。

（二）企业价值评估的特点1.评估对象与评估范围并不是完全的统一企业在实践估值时所要面对的对象，通常意义上是指企业的整体价值、股东全部权益价值和股东部分权益价值。

企业价值的评估范围通常意义上来讲说是指企业产权触及的详细资产范围。

所以说评估对象和评估范围并不是简单的统一的。

2.企业整体的获利能力决定企业价值的高低企业价值评估主要是评估企业的价值，而企业的价值绝大部分体现在企业的获利能力上，企业获利能力越强也就意味着企业的价值越大，反之，企业的获利能力越弱也就意味着企业的价值越小。

以此看来，企业要想提高企业价值，就必须要提高他们整体的获取利益的基本能力。

3.企业价值评估是一种综合性的评估在进行企业价值评估的时，是把企业当成一个整体，这个整体包含着企业的各种生产要素和企业的所有者权益价值或其他资产价值等等。

收益法评估企业价值存在的问题[方案]

（1）收益法的参数值预测难度较大。

：第i年资产预期收益；N：收益法的基本公式如下：P：资产评估价值；Si资产的经营期限;R：折现率收益法中主要参数收益额、折现率的预测难度较大，受较强的主观判断和未来收益不可预见因素的影响。

数据来源主要依靠但又不限于参照客户企业提供的资料。

客户企业较为熟悉自身乃至行业情况，有自己的发展目标和市场定位，如果能够站在客观的立场去做预测，是能够编制出具有较高信息含量的未来收益预测的；何况提供预测性财务信息本来就是客户企业的责任，评估机构不可能完全介入企业的预测，只能进行抽样检查与判断分析的情况下，作为中介机构有可能也有必要将其作为确定未来预期收益额的依据。

另一方面，也必须注意，企业管理当局出于某种利益动机（驱动）下，往往有意拔高或降低、甚至提供虚假盈利预测值而难以做到客观公正。

同时，预测本身也有自身的弱点。

企业预期未来收益额的预测，要本着从企业的经营现状出发，分析以往和现在的业绩，去推导未来。

首先，离不开企业现有的生产条件、技术条件、市场条件。

同时，未来经济情况的确定很大程度依赖于现时法律、法规、信贷、税率等制度。

这是决定企业收益额大小的客观条件。

企业未来收益额的确定，必须是在考虑资产的最佳与合理使用的基础上，通过对未来市场的发展前景及各种因素对企业未来收益额的影响进行分析，模拟出企业在未来若干时期的经营状况和经营业绩。

而这些预测复杂而且具有较大的不确定性。

因此，未来预测的复杂性、预测方法的局限性、预测本身所固有的不确定性等增加了收益法的评估难度。

（2）评估人员的专业技能有待提高。

收益法的应用要求评估人员具有多方面的知识和技能，如产业政策与产业组织分析、宏观经济运行与调控学、企业管理学、统计分析、市场营销学等知识，具备多种数理统计分析技术和能力，只有这样才能科学合理地判断企业未来的发展趋势，合理预测企业未来的获利能力。

否则，就会产生较大的盲目性和评估风险，缺乏科学依据。

运用收益法进行企业价值评估的相关问题探讨

运用收益法进行企业价值评估的相关问题探讨摘要：运用收益法进行企业价值评估是当前最为常见的方法之一。

本文通过实际案例分析，介绍了运用收益法进行企业价值评估的步骤和注意事项，并从财务数据分析、经济环境分析、业务模式分析等方面进行了深入剖析。

最后指出，对于企业价值评估的成功与否，关键在于数据的准确性以及对所处行业和市场环境的准确判断。

关键词：收益法，企业价值评估，财务数据分析，经济环境分析，业务模式分析正文：一、收益法概述收益法是通过分析未来现金流量的预测，来确定企业的经济价值的一种方法。

该方法的基本思想是，企业的价值应该由其未来现金流量所决定。

这种方法运用比较广泛，其主要原因在于其便于理解和操作。

在评估企业价值时，一般采用折现现金流法、资本化收益法等方法。

其中，折现现金流法是最常用的方法之一。

二、企业价值评估步骤1. 收集财务数据财务数据是进行企业价值评估的基础。

收集财务数据需要全面、准确。

如果数据不准确，将对最终的价值评估产生很大的影响。

2. 分析经济环境企业的价值往往受到宏观经济环境的影响。

因此，对宏观经济环境的分析是非常重要的。

特别是在目标企业所处的行业和市场环境方面的分析。

3. 业务模式分析业务模式是企业未来现金流量的来源。

通过对企业的业务模式进行分析，可以评估企业的未来现金流量的可持续性。

4. 预测未来现金流量预测未来现金流量是最重要的一步。

在预测未来现金流量时，需要考虑多种因素，如经济、行业、市场等。

这些因素都会对未来现金流量产生影响。

5. 计算企业价值折现现金流法是计算企业价值的一种方法。

其基本思想是，将未来现金流量通过贴现率折现到当前时期，再将所有现值汇总即可得到企业的经济价值。

三、注意事项1. 数据的准确性非常重要。

企业价值评估的成功与否，关键在于数据的准确性。

如果数据不准确，将会对价值评估造成很大的影响。

2. 对所处行业和市场环境的准确判断。

企业所处的行业和市场环境是其未来现金流量的重要来源。

我国企业价值评估的问题及对策

我国企业价值评估的问题及对策
企业价值评估是一个重要的经营管理工具，也是企业投融资决策的重要依据。

然而，在我国，企业价值评估存在不少问题，需要通过一些对策来加以解决。

首先，我国企业价值评估存在数据不真实的问题。

由于许多企业的财务报表存在造假的情况，企业的财务数据不真实，导致企业的价值评估结果不准确。

因此，需要建立一个完善的财务监管体系，加强对企业财务报表的监管，确保企业财务信息的准确性和真实性。

其次，我国企业价值评估存在评估标准不统一的问题。

当前，我国企业价值评估还缺乏完整的评估标准体系，导致不同的评估机构使用不同的标准，评估结果不同。

因此，需要针对不同行业、不同企业类型，制定相应的评估标准，建立完整的评估标准体系，以确保企业价值评估的准确性和公正性。

第四，我国企业价值评估存在技术手段不先进的问题。

目前，我国的企业价值评估主要依赖于传统的财务分析方法，技术手段相对落后，无法全面反映企业的价值。

因此，需要引入先进的评估技术和方法，结合大数据、人工智能等高新技术，开展科学的企业价值评估，提高评估的准确性和客观性。

综上所述，我国企业价值评估的问题需要通过各种手段来解决，如加强财务监管、制定完整的评估标准体系、提高评估师素质和引入先进的评估技术和方法等等。

只有这样，才能建立科学的企业价值评估体系，为企业的投融资决策提供客观、准确的依据。

企业价值评估方法研究：问题、对策与准则共3篇

企业价值评估方法研究：问题、对策与准则共3篇企业价值评估方法研究：问题、对策与准则1随着市场经济的不断发展，企业价值的评估方法也在不断更新和完善。

然而，企业价值评估方法的不规范和不精确仍然存在着一些问题，这些问题直接影响着企业的发展和经营决策。

本文将对企业价值评估方法的问题、对策与准则进行研究，以期提高企业价值评估的精度和规范性。

一、企业价值评估的问题1.标准不一：由于缺乏统一的标准，企业价值评估的具体方法和计算方式不同，导致评估结果产生误差。

2.信息不对称：企业内部的信息不对称和信息泄露现象严重，导致企业间的竞争不公平。

3.多元因素：企业价值评估涉及到多个因素，如市场竞争力、管理水平、资产负债表等，不同评估方式的权重分配不一致，评估结果偏差较大。

二、企业价值评估的对策1.建立统一的评估标准：建立统一的企业价值评估标准，规范企业价值评估，减少评估误差。

2.加强信息披露：企业要注重信息披露，减少信息不对称现象，提高企业的公平竞争能力。

3.综合考虑多个因素：企业应综合考虑多个因素，建立全面的企业价值评估指标体系，减少评估偏差。

三、企业价值评估的准则1.市场价值准则：根据企业的股票市价为依据进行评估，适用于上市企业。

2.基于资产净值准则：根据企业净资产的评估进行评估，适用于最近成立的企业。

3.基于未来现金流准则：根据企业未来现金流的预测进行评估，适用于规模较大、发展前景好的企业。

4.基于收益准则：根据企业收益的评估进行评估，适用于服务业、创业型企业等。

综上所述，企业价值评估方法的不规范和不精确给企业发展带来了很大的隐患，要建立统一的评估标准，同时加强信息披露，综合考虑多个因素，建立全面的企业价值评估指标体系，从而提高企业的全面竞争力综合来看，企业价值评估对企业的发展至关重要，但由于其存在的一些问题，如评估方法的不规范和不精确、信息不对称等，容易导致评估结果的偏差，给企业带来不利影响。

因此，建立统一的评估标准，加强信息披露，综合考虑多个因素，建立全面的企业价值评估指标体系，都是解决这些问题的有效途径，有助于提高企业的全面竞争力和发展潜力，实现可持续发展企业价值评估方法研究：问题、对策与准则2企业价值评估方法研究：问题、对策与准则随着市场环境的变化，企业价值评估成为衡量企业价值的重要指标。

企业价值评估方法研究：问题、对策与准则

企业价值评估方法探究：问题、对策与准则引言随着市场经济的进步和企业竞争的加剧，企业价值评估成为了企业决策的重要工具之一。

企业价值评估的准确与否，直接干系到企业的经营决策和市场认可度。

然而，目前存在着一些问题，如何选取适合的价值评估方法、如何准确猜测将来的现金流量以及如何确定合理的贴现率等。

本文旨在探讨企业价值评估方法的问题，并提出对策和准则，以提高企业价值评估的准确性和可靠性。

一、问题分析1.1 价值评估方法选择问题目前，市场上存在着多种企业价值评估方法，如市盈率法、市净率法、现金流量折现法等等。

但每种方法都有其适用的场景和局限性。

在不同的状况下，选择适合的价值评估方法是至关重要的，但是缺乏明确的选择准则和指导，导致企业在价值评估方面存在主观随便性，影响了评估的准确性。

1.2 猜测将来现金流量问题企业价值评估的核心在于对将来现金流量的猜测。

然而，由于市场环境的不确定性和复杂性，使得准确猜测将来现金流量变得分外困难。

当前普遍接受的方法是基于历史数据和行业平均数进行推断，但这种方法无法思量到特定企业的实际状况和潜在风险，导致评估结果存在不确定性。

1.3 贴现率确定问题现金流量折现法是目前应用最广泛的企业价值评估方法，它需要确定合理的贴现率来计算将来现金流量的现值。

然而，贴现率的选择也存在困扰。

贴现率的大小会直接影响到企业的估值结果，但当前缺乏科学的方法来确定贴现率，导致评估结果可能存在误差。

二、对策探讨2.1 价值评估方法选择对策在选择价值评估方法时，应依据详尽状况综合思量，充分了解各个方法的原理和应用前提，以及对结果的可靠性和局限性进行全面评估。

同时，可以借鉴其他企业的阅历，参考专家意见，并结合实际状况进行有针对性的选择，提高评估方法的准确性。

2.2 猜测将来现金流量对策猜测将来现金流量是一个复杂的问题，需要综合思量多种因素。

为了提高猜测的准确性，可以接受以下做法：深度探究行业的市场环境和趋势，了解竞争对手的业绩和进步状况；乐观搜集资讯，关注与企业相关的宏观经济指标和政策变化；建立科学的模型和方法，结合历史数据和财务指标进行分析和猜测，同时思量到潜在的风险和不确定性。

我国企业价值评估的问题及对策

我国企业价值评估的问题及对策近年来，我国企业价值评估成为一个备受关注的话题。

企业价值评估的准确性与全面性对于企业财务状况的了解和决策有着至关重要的作用。

目前在我国企业价值评估中存在着一些问题，需要通过相应的对策来解决。

我国企业价值评估存在数据不准确的问题。

企业价值评估所依赖的数据来源广泛，包括财务报表、市场数据等，如果这些数据存在问题，将直接影响企业价值评估的准确性。

对策之一是加强数据的质量控制和审核机制。

企业在编制财务报表时，应严格依据会计准则进行，并由独立审计机构进行审计，以确保数据的准确性和可靠性。

我国企业价值评估缺乏科学的评估方法。

目前的企业价值评估主要依赖财务指标，如净资产、净利润等，但这些指标无法全面反映企业的价值。

对策之一是引入多元化的评估方法。

除了财务指标，还应考虑企业的市场地位、行业前景、管理水平等因素，采用综合评估的方式进行企业价值评估。

我国企业价值评估存在主观性的问题。

由于企业的价值评估涉及到多个利益相关方，评估结果可能受到他们的主观因素的影响。

对策之一是建立独立的价值评估机构。

这样可以保证评估的客观性和公正性，减少利益相关方对评估结果的影响。

我国企业价值评估缺乏市场的有效参与。

市场对企业价值的认可和反映是企业价值评估的重要参考依据，但目前我国企业价值评估主要由政府和企业内部进行，市场的参与度较低。

对策之一是建立健全的市场化机制。

鼓励更多的评估机构和专业投资机构对企业价值进行评估，并将评估结果与市场交易相结合，以提高企业价值评估的有效性。

我国企业价值评估面临着数据不准确、评估方法不科学、主观性强以及市场参与度低等问题。

解决这些问题需要加强数据质量控制、引入多元化的评估方法、建立独立的评估机构和建立健全的市场化机制等对策。

只有这样，才能提高我国企业价值评估的准确性和有效性，为企业的发展和决策提供有力支持。

浅谈收益法存在的问题

浅谈收益法存在的问题一、从基本理论上看收益法的局限性收益法是对地租理论的浅显应用，大意是通过房地产的未来收益去倒推其于价值时点的价值。

但是我们知道，房地产价值事实上是权益价值，简单粗暴的把土地（农作使用）收益倒推土地价值类比成房地产收益倒推房地产价值无疑是欠缺考虑的。

例如，就现阶段宁波市场的公寓楼与普通住宅为例，租金可能差不多，但市场价值相差甚远。

再如同样是住宅，相隔一条街，学区房与非学区房市场价值相差甚远，但市场租金一般相差不多。

关于此现象，仅就以上两种情况本人合理推测，可能由于创造收益法理论所基于的市场的基本国情与我国的基本国情有较大差异，如当地政府对土地市场管制较小，非住宅亦可落户就读公立学校，如当地没有学区概念，凭经济实力上好的学校。

也就是说，基于他国基本国情创设的收益法，从创立之初就未曾考虑某些权力因素对房地产价值的影响。

那么我们通过收益法测算出来的收益价值就是不包含某些权益价值的价值内涵不完整的房地产价值。

这点从目前市场上商住楼、普通住宅、学区房的市场价值差异上就能得到明确体现，以上三种房地产租金相似就是因为该租金的具体表现为其居住价值的体现，而未考虑其他权益因素的影响。

看到这里，有读者可能会说从资本化率考虑这部分权益价值。

那么，资本化率应该包含对例如学区、落户之类房地产权益价值的调整吗？我认为不能。

第一是资本化率从定义上本不包含这类权益因素。

第二是因为我们一般认为安全利率、通货膨胀率这些经济指标是影响资本化率的主要因素，现在如果资本化率包含这些权益价值，那这些权益价值对资本化率的影响甚至超过通货膨照率，那它还该称为资本化率吗？极端点说，往一盒墨汁里滴入一滴海水还能称为墨汁，往大海里倒入一盒墨水，那还能称为墨水吗？我认为从其基本理论讨论，原搬照套外国收益法理论而未基于我国基本国情做本土化修正明显是欠缺考虑的，有悖常理的，或者我认为至少要在公式中含糊填上一个“统合调整系数”。

二、收益法的适用性分析先看收益法公式：∑=+=nin iR AV1) 1(从公式上看，影响收益价值的因素有未来每年的收益，收益年数，资本化率。

我国企业价值评估的问题及对策

我国企业价值评估的问题及对策随着我国经济的高速发展，企业价值评估成为了企业经营管理中不可忽视的重要环节。

企业价值评估的准确性对于企业的发展和经营方向具有重要的影响，在实际操作中，我国企业在价值评估方面还存在一些问题，需要采取一些对策来解决。

本文将从我国企业价值评估存在的问题和对策两个方面展开探讨。

一、我国企业价值评估存在的问题1. 缺乏统一的评估标准：我国企业价值评估缺乏统一的评估标准，每个评估师和机构都有自己的评估方法和标准，导致评估结果的差异性较大。

这不利于企业管理者和投资者对企业价值的准确判断。

2. 缺乏专业的评估人才：在我国，专业的企业价值评估师相对较少，缺乏高水平的专业人才。

大量的评估人员缺乏相关的经验和知识，导致评估结果的准确性和及时性不高。

3. 缺乏透明度和公正性：在一些企业的价值评估过程中，存在着信息不对称和不公开，导致评估结果的透明度和公正性受到质疑。

缺乏公开透明的评估过程和数据，容易造成评估结果的失真。

4. 财务数据不真实：一些企业在提供财务数据时存在夸大和虚报的情况，导致评估师难以获得真实的数据进行评估，影响评估结果的准确性。

5. 忽视市场因素：在评估过程中，一些评估师和机构容易忽视市场因素对企业价值的影响，过于依赖财务数据和内部因素进行评估，从而导致评估结果偏离实际市场价值。

二、对策措施1. 统一评估标准：建立统一的企业价值评估标准，包括评估方法、数据要求和评估报告的格式等，以提高评估结果的一致性和可比性。

2. 提高评估人才水平：鼓励培养和引进高水平的企业价值评估人才，加强对评估人员的培训和考核，提高他们的专业水平和评估能力。

3. 加强监管和规范：加强对企业价值评估机构的监管力度，建立健全的评估机构准入和退出机制，规范其行为，提高评估的透明度和公正性。

4. 加强财务信息披露：企业要加强财务信息披露，提高财务数据的真实性和可靠性，为评估师提供真实可信的数据进行评估。

5. 综合考虑市场因素：评估师在评估过程中应综合考虑市场因素对企业价值的影响，充分了解行业动态和市场情况，准确评估企业的市场价值。

我国企业价值评估的问题及对策

我国企业价值评估的问题及对策随着我国经济的不断发展, 企业价值评估也成为了越来越受重视的话题。

这不仅是因为企业是经济活动的主体, 更是因为企业的价值评估直接影响到了企业的经营决策、投资决策和股权交易。

然而, 在我国企业价值评估过程中仍存在着一些问题, 如评估方法的单一性、数据质量的不确定性、市场环境的不稳定性等。

因此, 本文将从这些问题出发, 探讨我国企业价值评估所面临的问题和可能的对策。

首先, 我国企业价值评估存在的问题之一是评估方法的单一性。

目前, 我国企业价值评估主要采用财务指标法、市场比较法和收益法。

财务指标法主要是通过对企业的财务数据进行横向和纵向比较, 从而确定企业的价值。

市场比较法则是通过对同行业、同类型企业的市场交易数据进行比较, 从而确定企业的价值。

收益法则是通过对企业未来的现金流量进行估计, 从而确定企业的价值。

然而, 这些方法都存在着各自的局限性, 如财务指标法忽略了企业的非财务因素, 市场比较法受限于市场数据的质量, 收益法对未来现金流量的估计存在着一定的不确定性。

因此, 针对这一问题, 可以引入其他的评估方法, 如实物法、期权定价法、实证研究法等, 从而实现多元化的企业价值评估。

其次, 我国企业价值评估存在的问题之二是数据质量的不确定性。

企业价值评估需要大量的数据支持, 包括企业的财务数据、市场数据、行业数据等。

然而, 这些数据大多数情况下都是不完整的和不准确的, 这就给企业价值评估带来了很大的困难。

为解决这一问题, 可以加强数据收集和整理的工作, 利用大数据技术和人工智能技术进行数据挖掘和清洗, 从而提高数据质量。

最后, 我国企业价值评估存在的问题之三是市场环境的不稳定性。

市场环境的不稳定性主要表现在市场的需求、供给、价格、竞争格局等方面。

这些因素都会对企业的价值评估产生影响, 从而导致评估结果的不确定性。

对此, 可以通过建立风险管理体系, 包括市场风险管理、经营风险管理、资金风险管理等, 从而降低市场环境的不稳定性对企业价值评估的影响。

资产评估行业存在的主要问题及解决对策(一)

资产评估行业存在的主要问题及解决对策(一)摘要随着社会主义市场经济的建立和发展，资产评估愈益显示出它的重要性。

经过10多年的发展，可以说我国的资产评估行业已初具规模，在企业体制改革和对外开放进程中，维护了包括国有资产在内的各种产权主体的利益，促进了我国市场经济的健康发展，已经成为我国蓬勃发展中的社会主义市场经济不可或缺的基础性中介服务行业，他扮演着推动经济发展和社会进步的角色。

正如任何一种新生事物在发展过程都要历经阵痛一样，目前资产评估工作也出现了一系列不如人意之处，笔者针对本行业存在的一些问题及其应采取的对策谈点粗浅的认识。

关键词资产评估；市场经济；中介服务；产权主体一、存在的主要问题(一)企业、单位认识不到位目前社会上一些企业、单位对资产评估的作用及重要意义认识不够，视资产评估为可有可无，甚至认为委托资产评估是给企业增加负担，找麻烦。

原应进行资产评估的企业许多则从本单位利益出发，逃避资产评估。

致使一些企业在与外商合资、合作时，仅以账面净值同外商谈判签约，或先与外商签订合同后补办资产评估手续，使资产评估流于形式。

当前国企在管理层收购(MBO)及出售过程中，人为操纵评估值，导致评估值严重脱离评估标的的实际价值，造成国有资产的大量流失。

(二)评估行业管理混乱有人这样戏称我国当今的资产评估行业“战国时期，割据混战”，行业缺乏真正的管理，进而导致了行业本身的停滞不前。

分析我国的资产评估行业现状，存在严重的多头管理问题。

1]比如现今存在的除注册资产评估师外，还有房产、土地、物价部门等多种评估资格，这些资格的行政主管部门往往出于自身利益考虑，放弃原则，恶意竞争，形成评估行业的各种不良风气，给行业的发展蒙上了一层阴影。

(三)评估过程无法可依当前，许多业内人士对我国资产评估行业的立法滞后于行业发展而表示了担忧。

一位业内资深人士曾经说过，在相关的立法出台之前，他们只能凭自己的理解去执业，没办法，无法可依呀！由于法律建设方面存在的缺陷，使注册资产评估师行业与注册会计师和律师行业相比，发展相对曲折和缓慢，几经成为舆论界特别关注的社会弱势行业，甚至人们一度对其发展前景失去信心。

我国企业价值评估的问题及对策

我国企业价值评估的问题及对策我国企业价值评估是一个非常复杂且具有挑战性的问题。

在进行企业价值评估时，需要考虑多种因素，包括财务指标、市场竞争力、管理能力等。

由于我国企业环境的复杂性和快速变化的经济形势，评估企业价值还面临一些特殊问题。

本文将讨论我国企业价值评估所面临的问题，并提出相应的对策。

我国企业的财务信息披露不够透明。

由于我国的市场环境相对不够成熟，很多企业对财务数据的披露不够规范和透明，使得评估企业的准确性受到了影响。

为了解决这个问题，政府可以加强监管，推动企业规范财务信息的披露，并给予相应的奖惩措施。

我国企业的市场竞争力较弱。

由于我国市场竞争的激烈程度较高，很多企业在竞争中并不占据优势地位，这使得其企业价值评估面临一定困难。

为了提高企业的市场竞争力，政府可以出台一系列的政策，鼓励企业提高技术创新能力，降低产品成本，提高产品质量，促进企业的健康发展。

我国企业的管理能力有待提高。

由于我国企业的管理水平相对较低，很多企业在经营过程中存在着管理不善的问题，这使得企业的价值评估受到了一定影响。

为了提高企业的管理能力，政府可以加大培训和教育力度，提高企业高层管理人员的素质和能力，推动企业管理水平的提高。

我国企业的经营环境复杂多变。

由于我国的经济形势和政策环境经常发生变化，企业的经营环境也面临着很大的不确定性，这给企业价值评估带来了一定的困难。

为了解决这个问题，政府可以制定稳定的政策环境，为企业提供可预期的经营环境，减少企业的经营风险。

我国企业价值评估面临着诸多问题，但是通过政府的引导和企业自身的努力，这些问题是可以解决的。

政府应该加强监管和政策支持，提高企业财务信息透明度，促进市场竞争力的提高，加强企业的管理能力培养，并创造稳定的经营环境。

企业应当不断提升自身的竞争力，加强内部管理，提高技术创新能力，以适应快速变化的市场环境，并不断提高企业价值评估的准确性。